认购签约流程表

新房认购签约备案流程一、认购。

咱先说说认购这事儿。

你要是看中了一套新房，觉得这就是我梦想中的小窝了。

这时候呢，你就得跟开发商表示你想买啦。

一般开发商会让你交一笔认购金。

这个认购金啊，就像是你给开发商的一个小信号，告诉他，你是真心想拿下这个房子的。

不过呢，你可得看清楚相关的认购协议哦。

这里面会写清楚很多东西，像房子的具体位置啊，面积啊，大概的价格这些基础信息。

要是有啥疑问，你可别害羞，就大大方方地问销售，他们肯定会给你解释清楚的。

交了认购金之后，你就有了一定期限内优先购买这个房子的权利。

这就像是你和房子之间有了一个小约定，在这个期限内，开发商不能把房子卖给别人哦。

但是你要是反悔了，不想买这个房子了，这认购金能不能退，可就得看你们当初签的协议是怎么规定的啦。

有些开发商比较好说话，可能会退一部分，有些就可能按照协议规定一点都不退呢。

所以交认购金之前，一定要想清楚哦。

二、签约。

要是你认购之后，还是坚定地想要这个房子，那就要进入签约环节啦。

签约的时候呢，你要带上自己的身份证这些有效证件哦。

开发商会给你一份购房合同。

这个购房合同可是超级重要的东西，就像是房子的“身份证”一样，里面详细地规定了关于这个房子的所有事情。

比如说房子的具体交付时间，要是到时候交不了房，开发商要承担什么责任；还有房子的质量标准，如果房子有质量问题怎么办；还有付款方式啦，是一次性付款呢，还是贷款。

如果是贷款的话，贷款的相关条款也会写在里面。

你拿到购房合同之后，可不能就随便看看就签字哦。

一定要仔细地一条一条看，就像你考试检查试卷一样认真。

要是发现有啥不合理的地方，或者是你不明白的地方，就跟开发商协商修改。

毕竟这是你以后要住的地方，花的是你辛辛苦苦挣来的钱呀。

如果一切都没问题了，你就可以开开心心地签字啦。

签完字之后，你还得按照合同规定的付款方式去付款哦。

如果是贷款的话，就按照银行的要求准备相关材料，去办理贷款手续。

三、备案。

签约完了，可还没结束呢，还有备案这个环节。

房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前准备1、查看房地产项目基本信息：了解项目的地理位置、规划、配套设施等重要信息。

2、验证购房资格：核查购房者的购房资格，包括房产限购政策、购房资金来源等。

3、参观样板房：到项目现场参观样板房，了解实际房屋情况，并与销售人员进行详细的沟通和了解。

4、深入了解价格与付款方式：向销售人员了解房屋价格、付款方式，确保自己可以按时支付。

二、认购阶段1、提交认购申请：向开发商或中介公司提出书面认购申请，注明认购的房屋户型、面积和价格。

2、缴纳认购定金：认购申请通过后，按照开发商或中介公司的要求缴纳认购定金。

3、签署认购协议：在缴纳认购定金后，与开发商或中介公司签署认购协议，并确认房屋的详细信息和价格。

三、签约阶段1、提供联系明：购房者需提供联系正反面复印件，并出具个人征信报告。

2、审核资格：开发商或中介公司对购房者的购房资格进行审核，包括验证购房资金来源等。

3、签署购房合同：购房者需与开发商或中介公司签署购房合同，详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容。

4、缴纳首付款：购房者在签署购房合同后，按照合同约定的时间和方式缴纳首付款。

5、办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需向银行或贷款机构提供相关资料，办理贷款手续。

6、办理过户手续：购房者需办理房屋过户手续，包括转移登记、纳税等手续。

7、签署产权证书：房屋过户完成后，购房者与开发商或中介公司签署产权证书。

四、附件本文档所涉及的附件包括但不限于：1、项目基本信息：包括地理位置、规划、配套设施等。

2、购房合同：详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。

3、个人征信报告：购房者的个人征信报告复印件。

五、法律名词及注释1、认购定金：购房者在认购阶段缴纳的定金，作为认购的凭证。

2、购房合同：购房者与开发商或中介公司签署的合同，约定购房相关事项。

3、首付款：购房者在签署购房合同后按约定时间和方式缴纳的部分房款。

4、过户手续：房屋所有权转移的法律程序，包括转移登记、纳税等。

一、认购流程
置业顾问将《认购书》（房号、价格、姓名、
身份证号、通讯地址、折扣方式）、买受人身
二、换房流程置业顾问将认购书客户联、定金收据原件装袋交给客户。

并将认购
书存根联交至销控专
换房规则：
1、小面积换大面积房源
2、低总价换高总价房源
3、畅销房源换滞销房源
认购房源不予换房，特殊状况可向营销总监申请。

三、改名流程
房源认购后，只能减名不能加名，直系亲属可改名，非直系亲属不能改名，特殊状况可向营销总监申请
四、签约流程
换房审批单
申请日期：年月日
注： 1、客户提出换房申请，新认购房号旳价格及折扣优惠以新居源换房当天现行价格表及现行折扣为准。

原房屋折扣及优惠方式不再享有。

改名审批单
申请日期：年月日。

房地产认购签约流程房地产认购签约流程⒈签约准备阶段⑴签约准备准备文件- 买方联系件复印件- 卖方联系件复印件- 房产证复印件- 房屋评估报告- 其他相关文件⑵协商签约条件- 房屋价格- 付款方式- 过户时间- 解除条款- 其他相关条件⑶律师确认- 委托律师完成法律查明工作- 律师确认各方联系明和资格- 律师审查文件并提供法律意见⑷预付定金- 买方支付一定比例的房屋价格作为定金 - 签署认购协议，明确定金使用和退还条件⒉签约阶段⑴签订认购协议- 确认双方身份和委托- 确认买卖房屋的基本信息- 确认房屋价格和付款方式- 确认交付和过户日期- 确认解除条款和违约责任- 签署认购协议并加盖法律执业律师公章⑵缴纳首付款- 根据约定的付款方式，买方支付首付款 - 卖方确认收款并签署收款证明⑶律师公证- 将认购协议进行公证- 确认协议的真实性和合法性- 为协议提供法律依据和证明文件⑷办理贷款手续- 买方根据需要办理购房贷款手续- 提交贷款申请，提供所需文件和材料- 确认贷款额度及相关条件⑸完成剩余支付- 买方按照认购协议约定的付款方式支付剩余购房款项 - 卖方确认收款并签署收款证明⒊过户和交付阶段⑴办理过户手续- 卖方提供完整的房屋权属证明文件- 买方办理购房税费缴纳手续- 双方前往当地房地产管理局进行房屋过户手续⑵签署房屋过户协议- 确认过户日期、地点和条件- 签署过户协议并加盖法律执业律师公章⑶完成交付手续- 卖方交付房屋及相关附件- 买方验收房屋及相关附件- 确认房屋交付的标的物和条件⑷办理税务手续- 卖方办理房屋过户的税务登记- 买方办理房屋购置的税费缴纳附件：⒈买卖双方联系件复印件⒉房产证复印件⒊房屋评估报告⒋贷款申请表及相关文件⒌房屋权属证明文件法律名词及注释：⒈认购协议：买卖双方达成的书面协议，明确双方在房地产交易过程中的权益和义务。

⒉定金：买房人在认购协议签署时支付给卖方的一定金额，作为确认意向和保证交易的金额。

认购及签约流程一、认购流程标准动作1、购房风险提示1）全款客户：询问客户是否为二套房。

明确告知客户购房风险：二套房税费为4%，未成年人购房或借用他人名字购房存在风险。

(未成年人购房在成年之前该套房屋的交易手续较为麻烦且今后会被认定为二套房。

借用他人名字购房不受法律保护）若未成成年人购房，可以直接购房，不需要增加父母名字。

明确告知认购书不可更名。

仅有在以下情况下可以更名：●原有认购客户名字不变，增加他人姓名的。

●认购人的上下直系亲属或夫妻之间更名。

（上下直系亲属指认购人的父母、子女。

）兄弟姐妹不得更名。

若需更名需要走更名流程上报公司。

在购房人夫妻双方户口所在地的房管局出具无房证明。

若只填写夫妻一方的名字，需要填写自愿放弃房屋产权申请书。

2）按揭客户：●除上述所需要告知的内容外，还需要告知以下内容：●明确告知客户若采取按揭付款方式，合同上必须是夫妻双方的名字。

●首套房及二套房之间首付比例和按揭利率的差别。

●若因征信记录不良导致的按揭不能办理，按照合同附件第三条处理。

（支付全款）●按照签约须知的内容准备按揭资料。

●未成年人可以成为合同主体，但是需要父母作为共同借款人。

●要求主借款人必须持有XX 中国建设银行卡。

3）公积金客户：●贷款额度最高不超过20万元，贷款额度为1万元的整数倍。

目前五年内年利率4%（包括五年），五年以上年利率为4.5%，均采用等额本息还款方式。

●公积金贷款需要担保人，担保人需要提供身份证、公积金存折、公积金流水、工资存折及流水复印件等相关资料。

明确告知客户，公积金贷款对象为张家界市行政区域内构建自住住房且缴存公积金1年以上并且三个月无停缴纳记录）的干部职工，对个别单位按季度或年缴存公积金的客户需要明确告知。

●若因征信记录不良导致的按揭不能办理，按照合同附件第三条处理。

●按照签约须知的内容准备按揭资料。

●之前未使用公积金贷款购房过，均可按照30%首付贷款购房，但是如不能提供无房证明，需要明确告知客户契税需要按照4%收取。

XX 项目认购流程表 （筹号： )
本人在填写及签署本流程表前已仔细阅读出售方明示的《XX 项目认购书》、《商品房买卖合同》及其《附件四》及所有相关文件和其附录，同意接受上述文件的全部内容。

为能准确录入认购资料，请用简体正楷字体填写以下内容！）
（二）以下资料由出售方工作人员填写
XX 大道与XX 路交汇处XX 项目小区 号楼
单元 号
单位类型： □ 双拼住宅 □ 洋房住宅 □ 商铺
定金： □ 壹万元 □ 叁万元 □ 其他 元（经理确认： ）
付款方式：□自付（一个月） □自付（三个月） □自付（六个月） □自付（一年）
□按揭（一个月） □按揭（四个月）
如采用按揭方式，按揭银行：□中行 □工行 □农行 □兴业 □交通 按揭贷款 成或金额 元 认购备注:
1、不得加、减、转名、转楼；
2、特殊情况备注：
3、认购手续：电脑销控→开具进账单→现场收款处缴款→签署认购书和相关附件→开具发票/收据。

我司特别提请客户注意：请客户于认购日当天完成上述所有认购手续，如客户缴纳定金后未于认购日当天签署认购书和相关附件的，请客户于缴纳定金之时起24小时内至我司签署认购书和相关附件，我司仅在该期限内为客户保留定金单位。

客户签名： 销售顾问签名： 认购日期：20 年 月 日
特殊情况： 销售顾问确认： 行政助理确认： 经理确认： 此次活动的最终解释权归XX 房地产开发有限公司。

合同协议模板
可编辑可修改，欢迎下载 认购流程
介绍项目
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客户选房
↓
未选中
将选购单元报告控台
↓ 报告该单元是否可售 已售
↓
可售
↓
成交，置业顾问向助理领取认购书（行政登记发放认购单）
↓
控台即刻做好销控
↓
置业顾问带客户到洽谈桌签定认购书
认购书主要内容包括： 1.认购物业；
2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

↓
审单，交经理审核签名确认后，盖优惠章，将认购书交还置业顾问
↓
置业顾问陪客户到财务处办理缴款手续，财务保留定金刷卡商户联，
职业顾问将如下资料交给客户：
↓
1、商品房认购书（第二联，客户联）
2、签定《商品房买卖合同》及办理贷款须知（签约地点、购房者应带证件、购房者委
托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明）
3、收入证明
4、刷卡客户联
↓
置业顾问1、将认购书（第一联，定金刷卡联复印件）交行政归档；
2、将客户姓名及身份证号报银行查证客户资信，为签约准备。

↓
助理在认购单领取表上注明回执日期和回执人
↓。

房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前准备阶段⒈选择合适的房地产项目：根据需求和预算，选择符合要求的房地产项目，包括房屋类型、地理位置等。

⒉了解房地产开发商：调查开发商的信誉和经营状况，包括开发商的历史和背景等。

⒊核查房地产项目信息：了解房地产项目的规划、用途、建筑面积、配套设施、价格等相关信息。

⒋准备购房资金：核算自身购房能力，确保有足够的购房资金，包括首付款、贷款等。

二、认购阶段⒈与开发商签署认购意向书：与开发商签署认购意向书，明确购房意愿和购房条件，包括购房面积、朝向、楼层等。

⒉缴纳认购定金：按照开发商要求，缴纳认购定金。

定金金额和支付方式在认购意向书中有明确规定。

⒊确认认购资格：开发商对购房人进行资格审核，包括购买能力、购房人身份等。

⒋签署认购合同：开发商出具认购合同，双方确认购房意向并约定相关条款，包括房屋总价、购房方式、付款方式等。

三、签约准备阶段⒈办理购房贷款：如需贷款购房，购房人需向银行提交相关材料并办理购房贷款手续。

⒉购房贷款审批：银行对购房人的贷款申请进行审批，包括个人的信用状况、还款能力等。

⒊核实房屋权属：购房人可委托律师或房产中介机构核实房屋的产权情况，确保房屋的合法权属。

⒋办理相关手续：购房人需办理相关的手续，如办理落户、过户等手续。

四、签约阶段⒈前期准备：购房人准备签约所需的相关材料，包括联系明、户口本、结婚证等。

⒉现场签约：购房人与开发商在约定的时间和地点进行签约，双方确认房屋信息、价格、付款方式等，并签署正式的购房合同。

⒊支付首付款：购房人按照购房合同约定的方式和时间支付首付款。

⒋办理过户手续：购房人按照约定的时间和程序办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。

五、结尾部分⒈附件：本文档涉及的附件包括认购意向书、认购合同、购房贷款合同等相关文件。

⒉法律名词及注释：●认购意向书：是购房人与开发商签署的意向购房文件，确认双方的购房意愿和购房条件。

●认购定金：购房人在认购阶段需缴纳的一笔金钱作为认购房屋的保证金。