合肥万科森林公园开盘前工作汇报首开工作汇

开盘总结万科篇一：_西安_万科城_首次开盘总结万科城一期开盘总结第三事业部万科城项目组一、万科城一期项目简介1. 总体说明万科城，位于西安城南片区大学城板块，陕西师范大学正门对面。

项目总占地面积280.273亩，总建筑面积61.68万平方米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11万科城拥有“万科全产品线”作品：拥有15、35平米的精装公寓，也有45平米的loft；舒适型32层高层产品，面积涵盖65、75、90、120平米的两房、三房、四房；尊贵型11层小高层产品，面积为140平米四房，客厅特设阳光房，茶室、娱乐室、瑜伽房；奢享型180平米联排。

考虑到周边配套设施服务半径过大的问题，设计近5万平米商业面积，目前意向合作伙伴包括真爱集团（西安最具口碑的餐饮娱乐集团）、太平洋影城等知名商家，24小时便利店、银行、邮局以及大型购物超市即将确定 2. 分区说明商业休闲区域—项目用地的南向入口是小区主要入口方向，紧邻市政道路，布置了集商业、餐饮于一体的综合性商业建筑，总建筑面积5万平米。

联排别墅区域--进入小区内部，中央景观大道两侧设计了多派面积较小的townhouse，由于相邻两排联排别墅间拥有较大的楼间距，减少了相互遮挡的同时，也保证了各单元住户的私密性要求。

小区景观大道两侧各设计了八排别墅单位，是整个项目目前比较稀缺的产品。

小高层区域--位于中央联排别墅区域的两侧，规划了十栋11层小高层。

将高层设计在联排别墅东西两侧，一方面可以减少高层住宅对联排别墅视野及采光的遮挡，另一方面以中央景观带为中心，向东西两侧形成联排、小高层、高层台阶式布局，保证各住户不同程度的享有中央景观视野。

楼栋各单元布局基本呈直线，与前排之间形成绿地。

建筑的主要朝向为南向，户型南北通透，保证每一户都拥有良好的景观视野和舒适的居住条件。

高层区域--位于目前开发地块的东西两侧，规划了八栋32层高层，为目前主要销售的产品。

万科,工作总结范文本页是最新发布的《万科,工作总结》的详细范文参考文章，好的范文应该跟大家分享，这里给大家转摘到。

万科xx年终总结及开展方案 xx年，万科置业已经有一年的成长阅历。

经历了去年动乱低迷的市场，多波折坎坷的开发历程，万科置业倍感压力，也倍感责任。

如何消化开发过程中的不利因素，整合各类资源，形成工程成功开发的合力，确保某工程开发的成功，是总公司的期盼，也是万科置业必须实现的目标。

万科置业全体员工憋足了干劲，在总公司的正确决策指导下，万科置业上下齐心，发奋有为，经过辛勤工作，取得了较好的成绩，也积累了一定的经验。

展望xx年，万科置业全体员工更加信心满怀，在不断总结经验和教训的根底上，稳扎稳打灵活创新，争取取得更大的成绩。

现将xx年工作总结及xx年工作规划汇报如下：xx年工作总结一、贯彻执行总公司要求，加快推进工程开发年初，总公司在结合宏观经济形势和对房地产市场判断的根底上，做出了要加快中冶虞山尚园工程开发的要求。

万科置业贯彻总公司要求，确立了以市场为导向、以变现为核心，快速推进工程开发的方针。

各项工作以节点为要求，打破常规，快速推进，一切以抢进度为要。

一期工程3月底前完成设计规划报批，4月底前完成图政府部门技术性审核，6月中下旬主体工程开工并于9月26日首批花园洋房上市出售；二期工程11月底完成(: )土地使用手续、工程立项和规划报批等工作，12月初开工总。

在加快推进工程开发总体要求下，万科置业明确了前期各阶段重点工作。

一是设计工作，首先，确定方案布局和产品定位；其次，先行进行多层建筑的施工图设计，2月审图通过并进行工程量清单编制；第三，加强施工图的审查，扩初完成后，即展开景观设计、市政设计和智能化设计，配合销售广告宣传。

二是前期报批，按照常熟住宅房产工程开发的行政要求，我们依次取得一期工程的土地证、环评审批意见、立项审批意见、建筑工程规划许可证、施工许可证等。

三是前期配套，按期完成供水、供电、通信、有线、天然气、雨污水等市政配套设计和合同签订，从而为实体工程的推进创造了良好的条件。

第1篇一、前言时光荏苒，岁月如梭。

转眼间，2023年已经接近尾声，回顾过去的一年，万科集团在全体员工的共同努力下，取得了丰硕的成果。

在此，我对2023年度的工作进行总结，以便更好地展望未来，推动公司持续健康发展。

二、工作回顾1. 经营业绩2023年，万科集团经营业绩稳步增长。

截至2023年底，公司实现营业收入XX亿元，同比增长XX%；净利润XX亿元，同比增长XX%。

其中，房地产开发业务收入XX亿元，同比增长XX%；物业服务收入XX亿元，同比增长XX%；其他业务收入XX亿元，同比增长XX%。

2. 产品品质2023年，万科集团高度重视产品品质，以客户需求为导向，不断提升产品竞争力。

在产品设计、施工、交付等环节，严格把控质量关，确保客户满意。

全年共交付新楼盘XX个，总建筑面积XX万平方米，交付率XX%。

3. 市场拓展2023年，万科集团积极拓展市场，加大投资力度，布局全国。

在京津冀、长三角、珠三角等核心城市，以及部分二线、三线城市，取得了一系列重要项目。

全年新增土地储备XX万平方米，同比增长XX%。

4. 企业文化2023年，万科集团深入推进企业文化建设，以“以人为本、客户至上”为核心价值观，弘扬“专业、创新、协同、共赢”的企业精神。

通过举办各类活动，增强员工凝聚力，提升企业品牌形象。

5. 社会责任2023年，万科集团积极履行社会责任，关注民生、关爱社会。

在抗击疫情、扶贫济困、环境保护等方面，积极参与社会公益事业，为构建和谐社会贡献力量。

三、工作亮点1. 深化改革，优化管理2023年，万科集团深入推进改革，优化管理机制，提升企业核心竞争力。

通过整合资源、优化流程，降低成本，提高效率。

2. 创新驱动，转型升级2023年，万科集团积极推动产业转型升级，加大科技创新力度，培育新的增长点。

在智能家居、绿色建筑、智慧社区等领域，取得了一系列创新成果。

3. 人才强企，激发活力2023年，万科集团高度重视人才队伍建设，通过引进、培养、激励等手段，激发员工活力，为企业发展提供人才保障。

万科成片开发城市居民住宅的经历教训与其规律性总结(之一，项目前期)(征求意见稿)企业策划部1998年6月目录一、项目前期选项、决策 ----------------------- 31、市场调查 ----------------------- 42、项目根本情况 ----------------------- 93、项目法律手续 -----------------------154、项目地价款、配套费用 -----------------------165、项目相关费用、税收 -----------------------176、项目投资分析 -----------------------197、项目开发战略性考虑 -----------------------20二、土地合同 -----------------------211、确认相关对象、环节的合法性 -----------------------222、明确土地性质 -----------------------243、地价-----------------------264、配套设施 -----------------------28一、项目前期选项、决策项目前期选项、决策在房地产开发中具有重要地位。

在市场经济较成熟的欧美国家，项目的决策正确与否，至少要决定这个项目70%的命运。

在中国大陆的现阶段，尽管市场经济还处在发育过程中，决策至少也要决定项目30%以上的命运。

在大规模的房地产项目开发中，前期的选项、决策应把握好以下7个方面：1、市场调查：是项目立项的必要条件。

有无市场、有多大市场，是判断项目开发的根底条件。

2、项目根本情况：是在多个项目中选择，进展比拟判断的依据。

3、项目的法律手续：是项目开发合法化的要求。

4、项目地价款、配套款的支付情况：是判断公司资金实力、能力的依据。

5、项目相关收费、税收：是判断费用、税收与手续的依据。

6、项目的投资分析：就项目而言的经济测算与评估。

深圳•上海•厦门•济南•武汉•合肥地产创意营销传播服务商1.6平方公里森林公园+140万平米万科超级大盘+10万平米社区商业配套+独立的社区居委会+3所学校配套+2000年合肥城市人文底蕴+万科29年造城开发积淀+这不是一次简单的超大森林公园+大盘社区+大配套而是合肥2000年来城市发展前所未有之实践是未来都市社区的一次榜样工程也是万科29年国际化造城新篇章更是一次对生态、生长、生命在人居领域的全新探讨自然，在城市复兴合肥万科森林公园整合传播案提案纲要：壹城市之魂（土地）贰城居之本（项目）叁传播之道（广告）肆森林之馆（体验）伍启幕之势（起势）壹城市之魂大湖之城都市格局中[1]浓墨重彩的一笔四里河片区，合肥的“北中环城市次中心”，距老城区最近的合肥城市人居新中心。

合肥都市中心发展格局大城合肥最值得期待的居住焦点，[2]城心天赋之地西二环边上，通达全城的交通体系，轨交3号线站点，15分钟合肥核心城区生活。

长江路 潜山路 二环路 一环路 阜阳路高架徽州大道 合肥火车站 金色名郡 金域华府 合肥市中心政务新区合肥市政府怀宁路 项目位置[3]一片让700万人向往的人居沃土城市中心难得的生态资源，纯粹的居住区，完备的城市生活配套。

董铺水库大房郢水库工业聚集区中央商务区项目位置北环商住区森林公园，合肥的中央公园，[4]森林与城市与艺术的完美典范与其它森林公园大多地处城市远郊的情况不同，合肥森林公园位于城市中心区，不仅是一个森林公园，更是一次城市与自然的全新发展实践。

人文合肥—科教合肥—生态合肥，[5]城变合肥人居的标杆之作从历史名城到新中国的科教育重镇，今天合肥已迈向未来的生态人居之城。

而本案正是生态合肥的划时代作品。

毫无疑问这样一块土地是客户价值的最强劲动因但我们也应该清楚的看到，区位与公园虽能为项目提供先天背书，但还不足以让项目与众不同，只会陷入资源与区位的比拼之中。

从土地价值分析带来的三点思考：1、项目区域有其前景与政府规划支持，但在摊大饼似的中国省会城市发展中，城市向西并不是项目的核心价值所在。

问岗物业鉴别岗：“您好！欢迎光临万科森林公园！物业鉴别岗：请问您是第一次过来看房吗？客户：之前来过/第一次来物业鉴别岗：（接红字部分）那之前是哪位置业顾问接待您的，我帮您叫一下他？（接蓝色部分）按照以下流程进行“您好，我是置业顾问xxx，这是我的名片，您可以叫我xxx，请问您贵姓？”（主动递上名片）xxx女士/先生：这是我们的看房信息服务卡，我先给您介绍项目的基本情况，也请您在我介绍完毕后为我打分，接受您的监督，您这边请（请客户向里走）。

品牌馆：（进入拱廊）引导客户到企业版图区万科在中国森林公园项目是由万科开发建设的，您对万科是否了解？我先来给您大致介绍一下万科吧：万科成立于1984年,至今已经30年历史了。

1988年万科进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

经过30年的发展历程，现在作为中国房地产行业的持续领跑者，万科连续四年销售总额过千亿，蝉联全国销售冠军。

（激光笔指向企业版图）您看，这是万科目前的城市布局。

截止到2013年底，万科业务已经覆盖到北京、深圳、上海、成都四大区域共66个国内城市，以及旧金山和新加坡2座海外城市，迄今为止服务约65万户家庭，近150万名业主成为万科的业主。

作为全球最大的住宅开发企业，万科布局全球共68座城市，其中1座城市就是我们合肥。

这是我们万科在合肥的项目分布。

万科是2008年正式入驻合肥的，万科在合肥的第一个项目是位于望江西路的万科金色名郡，随后陆续开发了万科金域华府、万科蓝山、滨湖万科城，以及我们万科森林公园项目。

（激光笔指出各个项目的位置）作为一个房地产开发企业，30年的时间是个很了不起的时间长度。

从深圳1城到全球68座城市，万科品牌的影响力也越来越大，我们都知道万科的品牌理念是：让建筑赞美生命，万科坚信客户是永远的伙伴，因此“为客户提供超越期望的服务”也是万科一贯的行为主张。

现在越来越多的人选择和信赖万科品牌，不仅仅是因为万科的品牌的名声在外，更是因为近150万户万科家庭的亲身居住体验的有口皆碑，这种有口皆碑主要源于在对于生活，万科想的很多。

金色家园工地开下班程方面一致说辞一、工地开放日的目的：增强与准业主之间的交流和感情培育，成立优秀客户关系，提高服务附带值和客户满意度。

并经过准业主反应的问题指导缺点整顿，进一步完美万科产品，提早感觉所购置房子基本状况及使用功能。

二、人员组成：地产工程师 5 人、监理工程师 3 人、物业维修 2 人。

三、验房专员的说辞去业主家路上：1、当前园区已基本建成，主假如想让您提早感觉一下园区的环境。

2、从前您能否来看过房子？3、聊天气、周边发展状况4、问业主能否是入住就装饰，什么时间装饰？在装饰从前，建议您先看一下物业《住所内室装饰装饰管理方法》，认识一些有关规定与指导。

5、看房时间控制在 20-30 分钟，率领看完此后无其余问题，业主能够自己留下来多看一段时间园区和房子已基本建成，主假如想让您提早感觉一下园区和房子的环境和质量，由我们专人陪伴，假如有问题记录下来进行整顿，在正式交房时合格；如您有装饰量尺需求，您还能够现场进行量尺。

四、看房过程中有关问题的说辞一）工程方面1、需维修办理质量缺点类问题对于工程质量缺点，部品类质量缺点问题，我们会记录下来一致办理。

比如：1、大白起皮、零落、污染；墙地面裂痕；开关面板缺失、破坏等2、进户门锁、门体划痕、把手松动；塑钢门窗把手松动、玻璃破碎等2、需要现场回答解说的对于工程质量问题业主担忧防水质量、上下水管路、采暖管路等质量问题1、防水进行了 48 小时的盛水试验2、上水管线和采暖管线进行过打压试验3、下水进行了通球试验3、需对未竣工程项目解说说明项目1、水表、电表、室内对讲、煤气安装会在一致办理入住前完成。

二）装饰方面1、对于业主咨询拆改墙等方面的回答不可以对房子的内外承重墙、梁、柱、板、天台进行拆改。

2、天台能否能够关闭？不赞同关闭天台。

因为园区属广大业主共同全部，私自关闭天台将破坏整体建筑外立面成效，如大多数业主需要关闭天台则需经业主大会经过而且统同款式，因此暂不可以关闭天台。