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Australia ChinaHong Kong SingaporeUnited KingdomArchitecture Interior DesignLandscape Architecture Planning Urban Design Prepared for VANKE28 April 2017 2017年04月21日SUZHOU VANKE INCITY BASEMENT RENOVATIONCONCEPT DESIGN 万科苏州印象城B1层商业改造 概念設計汇报0102Layout Design 平面布局方案设计Concept Design 概念设计Contents 目录Layout Design 平面布局方案设计现有沃尔玛平面布局Entrance 入口Existing Escalator原自动扶梯Existing Lift原电梯Two existingescalators areplaced at the eastof the shoppingmall现有兩條自动扶梯位于商场东侧Two existingescalators areplaced at the eastof the shoppingmall现有兩條自动扶梯位于商场东侧Toilet卫生间設計院表示在这个位置新增L1中庭挑空可能性不大。
LDI commentedthat the possibilityof adding newatrium at thislocation is low店铺的角落不利於于店面展示The corner of the shop is notconducive to show windowescalators are placed at the east of the shopping mall, west side lack of circulation 现有三條自动扶梯位于商场东侧, 西侧比較不流通B1Retail 零售BOH後勤平面布局方案设计卫生间Lift/Escalator 电梯扶梯Public Area 公区Kids Zone 儿童区Events 活动区Toilet 卫生间Island Shop 岛店上一层上一层上一层新增到达地下室一层观光电梯新增兩條单人自动扶梯地面直达地下室一层观光电梯Two New Escalator down to B1 diectly Elevators Escalator up to L1Original Toilet 新卫生间Escalator up to L1Escalator up to L1New Elevatorsdown to B1公区 Public area: 5757sqm 零售 Retail: 13310sqm 开放式店舖 Stall: 753sqm 活动空间 Event space: 567sqm 後勤 BOH: 5579sqm总面积 Total area: 26676sqmTemporary Promotion 临时展销SUZHOU VANKE INCITY BASEMENT RENOVATION CONCEPT DESIGN万科苏州印象城B1层商业改造 概念設計汇报B1NEW ESCALATOR & LIFT PROPOSAL 自动扶梯及电梯方案Existing Lift 原电梯New Lift新添电梯New Escalator 新添自动扶梯Existing Escalator原自动扶梯平面布局方案设计 动线及区域分析New Toilet 新卫生间Existing Toilet 原卫生间新增兩條单人自动扶梯室一层电梯Two New Escalatorsdowns to B1 diectlyfrom L1New Elevators downs to B1SUZHOU VANKE INCITY BASEMENT RENOVATION CONCEPT DESIGN万科苏州印象城B1层商业改造 概念設計汇报B1REINFORCE CIRCULATION 加强动线巡環Lift 电梯Escalator 自动扶梯Creat Double CirclationMain Circulation 主动線Destination 目的地Sub Circulation 副动線Destination 目的地Event & Activity 活动空间SUZHOU VANKE INCITY BASEMENT RENOVATION CONCEPT DESIGN万科苏州印象城B1层商业改造 概念設計汇报新增到达地下室一层电梯 加強西面人流新增到商场的走廊 增设大型大型儿童雕塑品装置及活动空间，成为亮点聚店面綫往後, 增加西跟北的走道視角, 讓店鋪 增值 。
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国最大的房地产开发企业之一，总部位于广东省深圳市。
经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、社区服务等。
本报告通过对万科近年来的财务报表进行分析，旨在全面评估公司的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者提供决策参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从万科的资产负债表可以看出，公司的资产主要由流动资产、非流动资产和负债构成。
其中，流动资产占比最高，达到65.71%，主要表现为货币资金、交易性金融资产、应收账款等；非流动资产占比为30.84%，主要包括固定资产、无形资产等；负债占比为3.45%，主要包括短期借款、长期借款等。
（2）负债结构分析万科的负债主要由流动负债和长期负债构成。
流动负债占比为57.06%，主要包括应付账款、预收账款等；长期负债占比为42.94%，主要包括长期借款、应付债券等。
2. 利润表分析（1）营业收入分析万科的营业收入呈现持续增长的趋势，从2016年的2,579.39亿元增长至2020年的4,724.89亿元，年均增长率达到15.22%。
这主要得益于公司不断拓展业务范围、提高市场份额以及优化产品结构。
（2）毛利率分析万科的毛利率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从22.21%下降至16.21%。
这主要受到房地产市场调控政策的影响，以及公司加大土地储备和投资力度导致成本上升。
（3）净利率分析万科的净利率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从7.21%下降至5.21%。
这主要受到毛利率下降、销售费用、管理费用和财务费用上升等因素的影响。
三、偿债能力分析1. 流动比率分析万科的流动比率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从1.46下降至1.26。
这表明公司的短期偿债能力有所下降，但整体仍处于合理水平。
