下载文档原格式
合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明一、工程规模及概况合肥位于华东，毗邻长三角地区，目前区域重要发展方向皖江城市带承接产业转移示范区，以承接长三角等东部沿海地区和国外产业转移为目标，建设成为三角城市群重要城市中心。
C3地块位于合肥万科森林公园项目南侧位置，用地性质为R2，可用地面积为41003.67平方米，拟建居住建筑、配套商业，总建筑面积145966平方米;地上建筑面积116532平方米；其中住宅建筑面积不小于112132平方米；沿街商业建筑面积不小于4400平方米;地下总建筑面积29434平方米。
·基地概况森林公园项目位于合肥中心区西北地块，紧邻二环和城市干道四里河路，靠近西侧蜀山湖区和南侧合肥城市森林公园，基地区位良好，交通便利。
C3地块位于森林公园项目的南侧位置，北侧为含笑路，南侧为森景湖大道，西侧为紫衫路，东侧为紫荆路。
·自然与工程概况合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。
年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。
合肥的气候特点是：四季分明，气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。
合肥地处江淮腹地丘陵地区，由西向东的江淮分水岭贯穿市境，形成低缓鱼背形地势。
全市地形分为丘陵、岗地、平原圩区三大类。
基地原始地形为北高南低，基地内地表多为工程堆土。
二、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）《城市规划用地分类与城市用地标准》（GBJ137-90）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）《合肥市城市规划管理技术规定》设计任务书工程设计合同国家及地方颁布的有关规范、标准、规定业主提供的其它有关使用要求和相关资料规划范围内电子地图三、规划原则与总体构思⏹规划原则以用地规划条件为依据，使地块规划设计既满足建筑功能的需要，又符合更高层次的规划要求，成为城市形象的新的地标,塑造富有活力的形象特色，以规划设计的创新方法与思路指导设计，形成融合于城市，但超越于城市的公共服务中心典范。
社区之森一个将森林与社区结合的城市综合体一个将森林与社区结合的城市综合体‘forest living room’ - boundary between community and commercial合肥万科森林公园-万科广场B03 Vanke Plaza of Vanke Forest Park in Hefei前言Preface项目位于合肥中心区域，是一个服务于万科森林公园的综合体地块。
地块开发之前万科森林公园已经开发成型了多个住宅地块。
城市森林的策略在场地中戛然而止。
在设计初期，我们发现了周边大量开发的居住地块以及数量巨大的社区居民。
而我们的场地恰恰处于社区与城市的边界。
而如何将森林公园的力量引入这个城市综合体并让其成为社区邻里生活的友善空间成为了我们的设计出发点。
The project is located in the central area of Hefei and is a comprehensive area for the Vanke Forest Park. Vanke Forest Park has developed a number of residential blocks before. At the beginning of the design, we found a large number of residential blocks around, our site is right at the boundary between communities and city. How to combine ‘forest park’ into city complex and make it an open space for neighborhood community has become our starting point of design.策略Strategy与大多数的商业项目不同，我们的场地和城市界面有着一个独特的退线绿地。
万科森林公园：臻园的森林留给后代的礼物我爱房网讯内容概要：臻园与森林关系的未来价值演绎。
正文：吴老师和女儿的周末“爸爸，这头恐龙的腿好粗啊！”吴老师顺着女儿的声音望去，她观察的这棵大树，被她臆想成绘制控龙的素材。
这个周末带她出来，让吴老师收获了很多宽慰。
母女俩为期一个学年的斗争告一段落，或者说在这里，可能隐藏于无了。
希望孩子业余有额外的兴趣总是对的。
但直到很久以后，吴老师才知道，上课不是一种强迫，并不能激发孩子真正的兴趣，而老师布置的作业也成为一直压在头上的任务链，一家人都喘不过气来。
终于在受够这样的疲劳之后，夫妻俩商量选择带着孩子去散散心，到公园里。
没想到，这种回到自然，反而改变了很多。
“自然是最好的老师，孩子成长的空间，不能没有自然。
”吴老师说到，作为英语老师，夫妻俩都是职场精英，自己的工作太忙，而从自身观点来看，自己平常做报告、做资料，都是来源于大量的资料搜集、搜索，案牍劳形，让他们觉得任何事情，只要勤奋就可以做到。
吴老师回想起自己小时候，老师经常带着组织春游、秋游、踏青，而现在她能给孩子的，是永远上不完的兴趣班，却几乎都少了一个正确的出口。
一位在德国安家的朋友说到，她之前不知道为什么女儿上小学时老师要带领全班同学晚上到漆黑的林里散步；为什么直到高中每学期全班至少有一次林中徒步旅行活动——那就是德国人的自然美学课。
毫无疑问，这样的美学教育，在孩子们的心里培植下对花草树木的热爱，对流水风声的情钟，对鸟鸣林啸的倾心，以及对大自然的爱护与尊敬。
自然备忘录，唤醒家人之前忽略已久的亲密你觉得让孩子开始学习3D动画，就是开始有立体思维了吗？在视觉设计与空间层面的新兴思潮认为，这是错的。
从第一台显示屏发明至今，已近100年了，人们摆脱不了的是，所谓的2D画面到3D画面，仍然存设在平面显示仪中，这是现代近视，以及沉迷于视频的青少年思维拓展力匮乏的原因之一。
随着AR和VR的崛起，顶尖前沿和资本家都正在为这一领域添砖加瓦，但不可否认的是，这正是突破传统平面视觉体验，回归到以现实体验为核心的人类思维本源模式的开始。
深圳•上海•厦门•济南•武汉•合肥地产创意营销传播服务商1.6平方公里森林公园+140万平米万科超级大盘+10万平米社区商业配套+独立的社区居委会+3所学校配套+2000年合肥城市人文底蕴+万科29年造城开发积淀+这不是一次简单的超大森林公园+大盘社区+大配套而是合肥2000年来城市发展前所未有之实践是未来都市社区的一次榜样工程也是万科29年国际化造城新篇章更是一次对生态、生长、生命在人居领域的全新探讨自然，在城市复兴合肥万科森林公园整合传播案提案纲要：壹城市之魂（土地）贰城居之本（项目）叁传播之道（广告）肆森林之馆（体验）伍启幕之势（起势）壹城市之魂大湖之城都市格局中[1]浓墨重彩的一笔四里河片区，合肥的“北中环城市次中心”，距老城区最近的合肥城市人居新中心。
合肥都市中心发展格局大城合肥最值得期待的居住焦点，[2]城心天赋之地西二环边上，通达全城的交通体系，轨交3号线站点，15分钟合肥核心城区生活。
长江路 潜山路 二环路 一环路 阜阳路高架徽州大道 合肥火车站 金色名郡 金域华府 合肥市中心政务新区合肥市政府怀宁路 项目位置[3]一片让700万人向往的人居沃土城市中心难得的生态资源，纯粹的居住区，完备的城市生活配套。
董铺水库大房郢水库工业聚集区中央商务区项目位置北环商住区森林公园，合肥的中央公园，[4]森林与城市与艺术的完美典范与其它森林公园大多地处城市远郊的情况不同，合肥森林公园位于城市中心区，不仅是一个森林公园，更是一次城市与自然的全新发展实践。
人文合肥—科教合肥—生态合肥，[5]城变合肥人居的标杆之作从历史名城到新中国的科教育重镇，今天合肥已迈向未来的生态人居之城。
而本案正是生态合肥的划时代作品。
毫无疑问这样一块土地是客户价值的最强劲动因但我们也应该清楚的看到，区位与公园虽能为项目提供先天背书，但还不足以让项目与众不同，只会陷入资源与区位的比拼之中。
从土地价值分析带来的三点思考：1、项目区域有其前景与政府规划支持，但在摊大饼似的中国省会城市发展中，城市向西并不是项目的核心价值所在。
森林公园规划设计方案一、项目背景随着城市化进程的加速，人们对自然环境的渴望与日俱增。
森林公园作为城市的“绿肺”，不仅能够提供清新的空气、优美的景观，还能为人们提供休闲、娱乐和健身的场所。
本规划设计方案旨在打造一个集生态保护、科普教育、休闲游憩为一体的森林公园，满足人们亲近自然、放松身心的需求。
二、基地现状分析（一）地理位置公园选址位于城市郊区，交通便利，周边有多个居民区和学校。
（二）地形地貌基地地势起伏较大，有山地、丘陵、山谷等多种地形，最高点海拔_____米，最低点海拔_____米。
（三）植被状况现有的植被以次生林为主，树种包括松树、柏树、杨树等，部分区域存在植被稀疏的情况。
（四）水文条件有一条小溪流经基地，水质清澈，但水量受季节影响较大。
（五）周边环境周边有农田和村庄，存在一定的农业面源污染和生活垃圾污染。
三、规划设计目标（一）生态保护通过合理的规划和设计，保护和恢复公园内的生态系统，提高生物多样性。
（二）科普教育设置科普展示区和教育设施，向游客普及生态知识，提高公众的环保意识。
（三）休闲游憩提供多样化的休闲游憩设施和活动，满足不同年龄段游客的需求。
（四）可持续发展在规划和建设过程中，充分考虑资源的节约和循环利用，实现公园的可持续发展。
四、功能分区（一）生态保护区位于公园的核心区域，包括原始森林、珍稀植物栖息地等，实行严格的保护措施，禁止游客进入，仅允许科研人员进行监测和研究。
（二）科普教育区设置生态展览馆、科普长廊、自然课堂等设施，通过图片、文字、实物展示等形式，向游客普及生态知识。
（三）森林漫步区铺设蜿蜒曲折的林间步道，让游客在漫步中欣赏森林风光，呼吸新鲜空气，感受大自然的魅力。
（四）休闲娱乐区设置儿童游乐设施、草坪广场、野餐区等，为游客提供休闲娱乐的场所。
（五）水上活动区利用公园内的小溪，开展划船、垂钓等水上活动。
（六）运动健身区建设篮球场、羽毛球场、健身步道等运动设施，满足游客的运动需求。
合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案——森林公园社区2.0版本CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT D2,D3,D5，D6, FORREST PARK PROJECT, HEFEI目录table of contents 规划概念规划设计技术分析产品设计规划概念CONCEPTUAL PLANNING新桥机场机场高速G 4001chinaanhuisiteG312沪蓉高速四里河路合肥东站合肥站主城区一环二环安徽省政府2KM5KM 合肥西站SITE01滨湖万科城合肥万科产品线规划产品类型：景观高层，洋房容积率：1.0＜R≤2.8均价：10000元/平方米规划产品类型：9层洋房（85-110㎡），27层高层容积率：2.5均价：7700元/平方米规划产品类型：高层容积率：2.89别墅均价：8600元/平方米规划产品类型：景观高层，合院别墅容积率：2.8均价：13000元/平方米规划产品类型：高层容积率：3.12均价：7800元/平方米规划产品类型：高层，联排别墅双拼别墅容积率：1.12别墅均价：12000元/平方米周边其他竞品楼盘竞品分析文一名门湖畔万科森林公园中铁国际城海亮兰郡中铁清秀城别墅高层洋房1房2房3房4房5房海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城万科森林公园（前期地块）万科森林公园（前期地块）万科森林公园（本期地块）万科森林公园（本期地块）30006000900012000150007700800086001400078001200012000海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城50100150200250300378110112100143858578908995100高层售价价差较小，洋房叠拼产品溢价率较高主力房型为85-95的二房，100-143的三房。
9800竞品分析01规划概念CONCEPTUAL PLANNING前期规划——重视整体城市肌理，天际线较强，强调视线通廊前期景观——社区景观与公园景观有一定联系性前期产品——房型方正，产品成熟度高，但可增加大户型产品。
问岗物业鉴别岗：“您好！欢迎光临万科森林公园！物业鉴别岗：请问您是第一次过来看房吗？客户：之前来过/第一次来物业鉴别岗：（接红字部分）那之前是哪位置业顾问接待您的，我帮您叫一下他？（接蓝色部分）按照以下流程进行“您好，我是置业顾问xxx，这是我的名片，您可以叫我xxx，请问您贵姓？”（主动递上名片）xxx女士/先生：这是我们的看房信息服务卡，我先给您介绍项目的基本情况，也请您在我介绍完毕后为我打分，接受您的监督，您这边请（请客户向里走）。
品牌馆：（进入拱廊）引导客户到企业版图区万科在中国森林公园项目是由万科开发建设的，您对万科是否了解？我先来给您大致介绍一下万科吧：万科成立于1984年,至今已经30年历史了。
1988年万科进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
经过30年的发展历程，现在作为中国房地产行业的持续领跑者，万科连续四年销售总额过千亿，蝉联全国销售冠军。
（激光笔指向企业版图）您看，这是万科目前的城市布局。
截止到2013年底，万科业务已经覆盖到北京、深圳、上海、成都四大区域共66个国内城市，以及旧金山和新加坡2座海外城市，迄今为止服务约65万户家庭，近150万名业主成为万科的业主。
作为全球最大的住宅开发企业，万科布局全球共68座城市，其中1座城市就是我们合肥。
这是我们万科在合肥的项目分布。
万科是2008年正式入驻合肥的，万科在合肥的第一个项目是位于望江西路的万科金色名郡，随后陆续开发了万科金域华府、万科蓝山、滨湖万科城，以及我们万科森林公园项目。
（激光笔指出各个项目的位置）作为一个房地产开发企业，30年的时间是个很了不起的时间长度。
从深圳1城到全球68座城市，万科品牌的影响力也越来越大，我们都知道万科的品牌理念是：让建筑赞美生命，万科坚信客户是永远的伙伴，因此“为客户提供超越期望的服务”也是万科一贯的行为主张。
现在越来越多的人选择和信赖万科品牌，不仅仅是因为万科的品牌的名声在外，更是因为近150万户万科家庭的亲身居住体验的有口皆碑，这种有口皆碑主要源于在对于生活，万科想的很多。
【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观企业必看）一、万科的景观特征及现状1.万科产品系列分类万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。
现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。
(1)城市住宅（GOLDEN）GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。
让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。
a.景观共性：多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；b.典型案例分析——万科?无锡东郡万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。
东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。
主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。
沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。
体现以“蓝”为辅。
两个景观带互相呼应。
d.内部细节景观:建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡；(2)城郊住宅（CITY系列）打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。
