合肥万科森林公园-C3风格定位解析

万科产品系列全解析万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。

成都目前还没有。

代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。

高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。

万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。

008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。

合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明一、工程规模及概况合肥位于华东，毗邻长三角地区，目前区域重要发展方向皖江城市带承接产业转移示范区，以承接长三角等东部沿海地区和国外产业转移为目标，建设成为三角城市群重要城市中心。

C3地块位于合肥万科森林公园项目南侧位置，用地性质为R2，可用地面积为41003.67平方米，拟建居住建筑、配套商业，总建筑面积145966平方米;地上建筑面积116532平方米；其中住宅建筑面积不小于112132平方米；沿街商业建筑面积不小于4400平方米;地下总建筑面积29434平方米。

·基地概况森林公园项目位于合肥中心区西北地块，紧邻二环和城市干道四里河路，靠近西侧蜀山湖区和南侧合肥城市森林公园，基地区位良好，交通便利。

C3地块位于森林公园项目的南侧位置，北侧为含笑路，南侧为森景湖大道，西侧为紫衫路，东侧为紫荆路。

·自然与工程概况合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。

年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。

合肥的气候特点是：四季分明，气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。

合肥地处江淮腹地丘陵地区，由西向东的江淮分水岭贯穿市境，形成低缓鱼背形地势。

全市地形分为丘陵、岗地、平原圩区三大类。

基地原始地形为北高南低，基地内地表多为工程堆土。

二、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）《城市规划用地分类与城市用地标准》（GBJ137-90）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）《合肥市城市规划管理技术规定》设计任务书工程设计合同国家及地方颁布的有关规范、标准、规定业主提供的其它有关使用要求和相关资料规划范围内电子地图三、规划原则与总体构思⏹规划原则以用地规划条件为依据，使地块规划设计既满足建筑功能的需要，又符合更高层次的规划要求，成为城市形象的新的地标,塑造富有活力的形象特色，以规划设计的创新方法与思路指导设计，形成融合于城市，但超越于城市的公共服务中心典范。

1、京东/虎之门之丘——TOD商业综合体“虎之门之丘”是日本房地产开发商“森大厦株式会社”开发。

为地铁上盖物业，预计于2020年东京奥运会投入使用。

项目总面积达7.5公顷，包括4栋虎之门之丘大厦、新的交通站点、马路和绿化空间。

楼面面积约80万平米，其中包括约30万平米的办公空间和2.6万平米的零售空间。

所在地还将设立一个新的地铁站点（在日比谷线上），以及一个新的快速公交站(BRT)以连接东京中部与湾区。

还包括建设更大的绿化空间，将现有的6,000平米绿化面积增加到1.5万平米。

此举将构造一个绿化网络，将虎之门之丘与邻近的爱宕山山坡和爱宕Green Hills综合体连接起来，从而打造一个清新、环保的自然岛。

Toranomon Hills Business Tower为约9.4万平方米的办公空间。

36层高的大厦将设立创新中心，从而为风投资本家和顶级企业的新业务开发部门提供办公空间、沙龙和讨论场所。

为了在设计中体现世界一流水平，森大厦株式会社聘请德国建筑师 Christoph Ingenhoven来负责大厦的外部设计，并力邀日本顶尖室内设计师片山正通来承接零售设施的内部设计。

大厦将设有新快速公交站，将东京市中心、湾区与东京2020年奥运会和残奥会多个场馆连在了一起。

还设有一个新的机场豪华轿车巴士站点，将虎之门与东京国际机场相连。

快速公交每小时可运载约3,000人，且有望成为奥运会期间重要的交通工具，供国际运动员和观众搭乘。

Toranomon Hills Residential Tower将提供600套高级住宅单元，届时，Toranomon Hills综合体住宅单元总数将达到约800套。

考虑到久居外国旅行者的需求，这座56层高的大厦将提供大面积的居住单元和服务式公寓，并设有西式的独立卫浴，以及水疗和康体中心、儿童设施和24小时现场双语礼宾服务。

大厦内部由纽约设计师Tony Chi设计，东京君悦酒店(Grand Hyatt Tokyo)和 Andaz Tokyo都是他的作品。

万科森林公园：臻园的森林留给后代的礼物我爱房网讯内容概要：臻园与森林关系的未来价值演绎。

正文：吴老师和女儿的周末“爸爸，这头恐龙的腿好粗啊！”吴老师顺着女儿的声音望去，她观察的这棵大树，被她臆想成绘制控龙的素材。

这个周末带她出来，让吴老师收获了很多宽慰。

母女俩为期一个学年的斗争告一段落，或者说在这里，可能隐藏于无了。

希望孩子业余有额外的兴趣总是对的。

但直到很久以后，吴老师才知道，上课不是一种强迫，并不能激发孩子真正的兴趣，而老师布置的作业也成为一直压在头上的任务链，一家人都喘不过气来。

终于在受够这样的疲劳之后，夫妻俩商量选择带着孩子去散散心，到公园里。

没想到，这种回到自然，反而改变了很多。

“自然是最好的老师，孩子成长的空间，不能没有自然。

”吴老师说到，作为英语老师，夫妻俩都是职场精英，自己的工作太忙，而从自身观点来看，自己平常做报告、做资料，都是来源于大量的资料搜集、搜索，案牍劳形，让他们觉得任何事情，只要勤奋就可以做到。

吴老师回想起自己小时候，老师经常带着组织春游、秋游、踏青，而现在她能给孩子的，是永远上不完的兴趣班，却几乎都少了一个正确的出口。

一位在德国安家的朋友说到，她之前不知道为什么女儿上小学时老师要带领全班同学晚上到漆黑的林里散步；为什么直到高中每学期全班至少有一次林中徒步旅行活动——那就是德国人的自然美学课。

毫无疑问，这样的美学教育，在孩子们的心里培植下对花草树木的热爱，对流水风声的情钟，对鸟鸣林啸的倾心，以及对大自然的爱护与尊敬。

自然备忘录，唤醒家人之前忽略已久的亲密你觉得让孩子开始学习3D动画，就是开始有立体思维了吗？在视觉设计与空间层面的新兴思潮认为，这是错的。

从第一台显示屏发明至今，已近100年了，人们摆脱不了的是，所谓的2D画面到3D画面，仍然存设在平面显示仪中，这是现代近视，以及沉迷于视频的青少年思维拓展力匮乏的原因之一。

随着AR和VR的崛起，顶尖前沿和资本家都正在为这一领域添砖加瓦，但不可否认的是，这正是突破传统平面视觉体验，回归到以现实体验为核心的人类思维本源模式的开始。

万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)万科天下营销中心销售动线说辞（沙盘区域）先生/女士您这边请，您现在看到的是我们天下的项目沙盘，我们现在所在的位置是在这里（激光笔示意营销中心所在位置），方位是上北下南，左西右东。

沙盘整体记忆点：中轴线串联公共活动空间，有十个主题公园；下面给您介绍一下我们项目的景观规划，前面向您介绍过，我们项目所处的外部大环境，我们项目毗邻二十埠河廊道景观带、坐拥北侧的少荃湖湿地公园，自然生态景观丰富，可以说我们周边是被绿色环绕。

其次我们非常重视项目的整体景观园林设计和打造，特邀请了澳大利亚的风景园林设计单位—澳派景观设计工作室，它的设计特点就是可持续发展生态设计，它的代表作有悉尼中央公园、重庆万科西九广场等等经典的案例。

这次澳派提取国内外经典景观设计案例元素，因地制宜，与其他小区在景观设计上只有植物堆砌不同的是，我们在设计的时候本着“生活才是城市的主角”的理念，在社区内部打造了十个功能空间，营造现代化社区公园的睦邻生活氛围。

不知道您有没有发现，其实我们对于社区景观的定义已经发生了变化，以前我们买房子，可能关注社区里种了多少树，树高不高，有多少草坪，草绿不绿，但实际上您想啊，这些景观、这些植物就是些静止的植物而已，顶多给我们提供一些阴凉，一些绿色而已，我们回到小区后回到家、关上门，再也没有兴趣下楼跟家人一起散散步、带着宝宝下楼玩一玩，因为没有什么可以给我们玩的，甚至家长都很少有坐着休息聊天交流的地方，可能在夏天蚊虫还特别多。

所以呢，以前的社区景观，它是一个门面而已，做得好的，树多草坪多的，可能我们心里会舒服些，觉得诶我们小区高档；但仔细一想呢，我们住进一个小区后，仍然是只能在自己家100多平的房子里活动，社区的公共空间，对于我们来说，是“只可远观而不能近玩焉”。

皖投万科天下项目，在设计之初，我们对新站区客户做了大量客户访谈，访谈的主题就是“你理想的社区”。

我们研究发现，现在的客户因为工作繁忙，上班劳累，回到家后，希望能有地方让心情放松一下、能有地方拉伸一下、活动一下筋骨。

7，植草砖，规格：200*200*60mm厚8，透水砖（水泥砖/烧结砖等）人行道铺地50mm 厚车行道铺地50mm 厚9，塑料植草格停车场、隐形消防车道：H30-H40 mm 高10，树脂地坪广场、道路、人行地面10mm 厚11，橡胶垫健身游戏场地30－40mm 厚12，马赛克、瓷片（详见泳池部分）三、构造要求(一) 人行道路：1，构造做法一：100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）2，构造做法二：100 厚C15 混凝土150厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布,四周上翻100 高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，构造做法三-花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖：面层20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）4，构造做法四-鹅卵石、瓷砖：面层20 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）5，构造做法五-植草砖：面层10 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）6，构造做法六-橡胶垫：面层胶水20 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）(二) 车行道路1，构造做法一-沥青路面：50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层180厚C20混凝土垫层150 厚6％水泥石粉渣素土夯实2，构造做法二-混凝土路面：200 厚C30 混凝土面层200 厚6％水泥石粉渣素土夯实3，构造做法三-花岗岩、水泥砖路面：面层200 厚C20 混凝土100 厚6％水泥石粉渣素土夯实4，构造做法四-隐性消防车道：种植土（覆土深度约80mm）38 厚植草板60 厚土壤层(由25％的10-30 直径碎石，15％的中粗砂，60％的土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由10％的中粗砂，60％的20-40直径碎石，30％的土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，构造做法一涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖：面层素水泥浆一道30 厚1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构（四）人工湖池底、池壁、压顶构造做法1、池底构造做法一（膨润土防水毡防水）：面层50 厚细石混凝土，配筋6@150 双向150 厚水泥石粉保护层膨润土防水毡素土夯实2、池底构造做法二（膨润土防水毡防水）：面层40 厚细石混凝土300 厚回填土（塘泥）膨润土防水毡素土夯实3，池底构造做法三：散铺大小天然卵石（粒径50－200）20 厚1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径30－80 卵石20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加5％防水剂）3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构100 厚C15 混凝土2：8 水泥土分层夯实素土夯实>92％4、池壁构造做法一：膨润土防水毡防水池壁构造做法：面层100 厚钢筋混凝土保护膨润土防水毡15 厚1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构5，天然石块驳岸及滚水坝构造做法二：天然石块，150 厚1：3 水泥砂浆灌缝(或用密封油膏嵌实)200 厚C20 钢筋混凝土结构6, 压顶构造做法一：普通石材压顶构造做法：面层（厚度<50）20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加5％防水剂）3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构（五）游泳池构造做法1, 池壁做法（从外到内）：面层（玻璃马赛克或瓷片）20 厚1：2 聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹1。

合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案——森林公园社区2.0版本CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT D2,D3,D5，D6, FORREST PARK PROJECT, HEFEI目录table of contents 规划概念规划设计技术分析产品设计规划概念CONCEPTUAL PLANNING新桥机场机场高速G 4001chinaanhuisiteG312沪蓉高速四里河路合肥东站合肥站主城区一环二环安徽省政府2KM5KM 合肥西站SITE01滨湖万科城合肥万科产品线规划产品类型：景观高层，洋房容积率：1.0＜R≤2.8均价：10000元/平方米规划产品类型：9层洋房（85-110㎡），27层高层容积率：2.5均价：7700元/平方米规划产品类型：高层容积率：2.89别墅均价：8600元/平方米规划产品类型：景观高层，合院别墅容积率：2.8均价：13000元/平方米规划产品类型：高层容积率：3.12均价：7800元/平方米规划产品类型：高层，联排别墅双拼别墅容积率：1.12别墅均价：12000元/平方米周边其他竞品楼盘竞品分析文一名门湖畔万科森林公园中铁国际城海亮兰郡中铁清秀城别墅高层洋房1房2房3房4房5房海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城万科森林公园（前期地块）万科森林公园（前期地块）万科森林公园（本期地块）万科森林公园（本期地块）30006000900012000150007700800086001400078001200012000海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城50100150200250300378110112100143858578908995100高层售价价差较小，洋房叠拼产品溢价率较高主力房型为85-95的二房，100-143的三房。

9800竞品分析01规划概念CONCEPTUAL PLANNING前期规划——重视整体城市肌理，天际线较强，强调视线通廊前期景观——社区景观与公园景观有一定联系性前期产品——房型方正，产品成熟度高，但可增加大户型产品。

社区之森一个将森林与社区结合的城市综合体一个将森林与社区结合的城市综合体‘forest living room’ - boundary between community and commercial合肥万科森林公园-万科广场B03 Vanke Plaza of Vanke Forest Park in Hefei前言Preface项目位于合肥中心区域，是一个服务于万科森林公园的综合体地块。

地块开发之前万科森林公园已经开发成型了多个住宅地块。

城市森林的策略在场地中戛然而止。

在设计初期，我们发现了周边大量开发的居住地块以及数量巨大的社区居民。

而我们的场地恰恰处于社区与城市的边界。

而如何将森林公园的力量引入这个城市综合体并让其成为社区邻里生活的友善空间成为了我们的设计出发点。

The project is located in the central area of Hefei and is a comprehensive area for the Vanke Forest Park. Vanke Forest Park has developed a number of residential blocks before. At the beginning of the design, we found a large number of residential blocks around, our site is right at the boundary between communities and city. How to combine ‘forest park’ into city complex and make it an open space for neighborhood community has become our starting point of design.策略Strategy与大多数的商业项目不同，我们的场地和城市界面有着一个独特的退线绿地。