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房地产基本制度与政策_制度与政策第一章(2)_2011年版

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1、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之—是房价收入比在（）以上。

A:3倍
B:4倍
C:5倍
D:6倍
答案:B
解析:房价收入比(即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比)在4倍以上，且财政，单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。

2、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到( ）住房困难家庭。

A:低收入
B:中低收入
C:中等收入
D:所有
答案:A
解析:《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)指出，逐步扩大廉租住房制度的保障范围，“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。

3、国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），
贷款首付款比例不得低于( )，贷款利率严格按照风险定价。

A:20％
B:30％
C:40％
D:50％
答案:C
解析:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。

4、国有土地有偿使用的方式有( )。

（2006年房地产经纪人试题）
A:土地使用权出让
B:国有土地租赁
C:国有土地使用权作价出资
D:国有土地使用权作价入股
E:国有土地划拨
答案:A,B,C,D
解析:在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有下列4种：①通过行政划拨方式取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；④通过土地或房地产租赁方式取得。

5、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括( )。

A:《国有土地使用证》
B:《集体土地所有证》
C:《农村承包地使用权证》
D:《土地他项权利证明书》
答案:C
解析:土地权利证书包括：①国有土地使用证；②集体土地所有证；③集体土地使用证；
④土地他项权利证明书。

6、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该( )。

（2009年《土地管理基础与法规》试题）
A:在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记
B:报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记
C:报上级市人民政府进行登记
D:报省国土资源厅登记
答案:B
解析:《土地登记办法》规定，跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。

7、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。

A:农用地
B:工业用地
C:建设用地
D:乡镇企业用地
E:
答案:A
解析:根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

建设
用地是指建造建筑物、构筑物的土地。

8、农用地包括（)。

A:养殖水面
B:草地
C:耕地
D:水利设施用地
E:未利用地
答案:A,B,C
解析:《土地管理法》第四条：前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

9、现行城市土地使用制度的基本框架包括（）。

A:在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者B:将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
C:土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
D:土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
E:需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价
答案:A,B,C,E
解析:土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。

10、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。

（）
答案:True
11、集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

( )
答案:True
解析:《经济适用住房管理办法》第三十五条规定：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。

单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

12、土地登记以宗地为基本单元。

两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。

( )
答案:False
解析:两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。

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《房地产基本制度与政策》第2章 房地产制度与政策概述

《房地产基本制度与政策》第2章 房地产制度与政策概述

（一)去库存 2014年,全国各地尤其是众多二三线城市均面临楼市较大的库存压力。
（二）住房转让限制 从2005年至2013年,每一年的总理政府工作报告都提到了“调控” “遏制房价上重等字眼。
（三）“房住不炒” 随着我国城镇住房价格持续飙升,房子妙作引起的房地产市场乱象,增
加了金融风险住房脱离了本来的居住属性,变成投资和投机的工具。 （四）租售并举和因城施策 党的二十大报告明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建 立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，为我国房地产行业 未来的发展指明了方向。
承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房; ①提出续租申请但经审核不符合续租条件的。 ②租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公
共租赁住房配租条件的。 ③租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。
五、住房公积金制度
住房公积金制度是指由职工所在的国家机关、国有企业、城镇集体企 业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及职工个 人缴纳并长期储蓄一定的住房公积金,用以日后支付职工家庭购买或自建自 住住房、私房翻修等住房费用的制度。
2019年3月24日(国务院关于修改部分行政法规的决定)对《住房公积 金管理条例》进行了修订，进一步简化了办理住房公积金的相关手续。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金, 属于职工个人所有。
住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、 银行专户存储、财政监督。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门 根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会 公布。
(三)公共租赁住房轮候和配租
1.公共租赁住房轮候对象的确定 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申
2011年中国房地产政策

2011年中国房地产政策

2011年中国房地产政策一月份房地产政策：1、1月14日，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。

此次上调后大型金融机构存款准备金率将达到19%，创出历史新高，中小金融机构的存款准备金率将达到15.5%。

2、1月25日，住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。

本法规共分六大章四十条，第一章、总则；第二章、房地产经纪机构和人员；第三章、房地产经纪活动；第二十五条、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；改变房屋内部结构分割出租；侵占、挪用房地产交易资金；承购、承租自己提供经纪服务的房屋；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；法律、法规禁止的其他行为。

第四章、监督管理；第五章、法律责任；第六章、附则。

办法自2011年4月1日起施行。

3、1月26日，国务院召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷，出台了严厉的“新国八条”。

政策一：进一步落实地方政府责任。

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；政策二：加大保障房建设力度。

各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面；政策三：调整完善相关税收政策，加强税收征管。

(管理与人事)《房地产管理基本制度与政策》讲义

(管理与人事)《房地产管理基本制度与政策》讲义

登记官考核科目一：《房地产基本制度与政策》讲义◆考试内容及对应教材：科目一：房地产管理基本制度与政策科目二：房地产登记实务与案例◆考试时间及题型、题量、限时：◆本讲内容及时间：教材：《房地产管理基本制度与政策》第三~~ 四章第六~~ 八章第十~~ 十三章共9章，时间为一天。

第三章房地产业概述 P157第一节房地产业概况一、房地产业的基本概念（★★★）P1571、房地产业：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。

包括：房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理、其他房地产活动。

2、产业划分：属于第三产业。

3、房地产业和建筑业的区别与联系：（1）区别：建筑业——物质生产部门，属于第二产业；房地产——兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。

（2）联系：◆业务对象都是房地产；◆开发活动中是合作关系：房地产业是甲方；建筑业是乙方房地产业是策划者、组织者、发包单位；建筑业是承包单位。

[例题1] 判断房地产业与建筑业之间的联系体现在，两者均属于第三产业。

（×）更正：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；而房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。

4、我国现代房地产业：50年代——70年代，房地产市场基本消失。

70年代末——80年代初，城镇住房制度改革、城镇国有土地使用制度改革，房地产业逐步发展起来。

二、房地产业的作用（★★）P157-158七个方面的作用：1、国民经济发展的支柱2、带动相关产业发展（建筑、建材、化工、轻工、电器等）3、改善人民居住4、改变城市面貌（旧城改造、基础设施建设）5、优化产业结构，吸引外资6、扩大就业（房地产经纪、物业管理需要大量从业人员）7、增加政府财政收入[例题2] 多选房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，其重要作用有（ABDE ）。

A、改善人民的居住和生活B、增加政府财政收入C、提高国民整体素质D、带动相关产业发展E、扩大就业三、房地产业的细分（★）P158-159房地产业：1、房地产开发经营2、房地产中介服务——房地产咨询、估价、经纪3、物业管理4、其他房地产活动（一）房地产开发经营：◆业务内容、流程：取得土地——〉基础设施建设、场地平整（三通一平、五通一平、七通一平等）——〉房屋建设——〉产品（土地、房地产开发项目）——〉转让、销售、出租。

房地产估价师考试-房地产基本制度与政策

房地产估价师考试-房地产基本制度与政策


第二章 建设用地制度与政策
征收集体土地的特点：强制性、补偿性、土地所有权转移 征收集体土地应遵守的原则：珍惜耕地，合理理由土地的原则（能少占就部多占）；保证国 家建设用地原则（既要贯彻落实节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必须的土地）； 妥善安置原则；有偿使用土地原则；依法征地原则 征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地，涉 及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地 70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案。 临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请 联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性质 市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。 征收集体土地补偿标准：土地补偿费（耕地为前3年均产值的6-10倍，其他土地参其省级标 准）、安置补助费（耕地为前3年均产值的4-6倍，但最高没公顷部超过15倍，其土地补偿费 和安置补助费最高部超过30倍，其他土地参其省级标准）、地上附着物和青苗补偿。 临时用地按前3年均产值逐年补偿，但最高不得超过征地补偿标准。
第七章 房地产权属登记制度与政策
房地产登记是一种物权公示方法。 房地产登记的原则：权利主体一致原则、权属管理原则（行政区域管理原则）
当事人间订立合同，未办理物权登记的，不影响合同效率。但是，处分物权时，以登记为 准，未登记的不发生物权效力。 土地等级：土地总登记、土地初始登记、土地变更登记、土地注销登记、土地其他登记 房屋登记：房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地域权登记、房屋其他登记 房屋登记的时限：国有土地房屋所有权30天，集体土地房屋所有权60天，抵押权、地域权 10天，预告登记、更正登记10天，异议登记1天。经批准可以延长，最长不超过1倍。 房屋登记收费：住宅80元/间，宅基地10元/件工本费，非住宅500元/件。共有房工本费10元 /件 房屋信息查询：公开查询（现状权属）和限制查询（原始信息查询）。查询收费 房地产平面图：分幅、分丘、分层、分户 房地产档案的特点：专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性 房地产权属档案的作用：登记发证、交易查询、住房政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造 、史记考证、编史修志、征收相关税费 房地产测绘成果：房地产簿册、房地产数据、房地产图集 房地产面积测算方法：解析法测算面积和图解法测算面积 房地产测绘相关规则详见书。