房地产基本制度与政策考试试题

房地产基本制度与政策自测试题一、房地产基本制度1.1 房地产的定义和分类•定义：房地产是指土地、及其上的建筑物和构筑物，以及包括了土地上的自然资源和水域等在内的所属权利。

•分类：–商业地产：用于商业目的，如商场、写字楼等；–住宅地产：用于居住目的，如公寓、别墅等；–工业地产：用于生产目的，如工厂、仓库等；–农业地产：用于农业目的，如农田、果园等。

1.2 房地产的产权制度•产权类型：–所有权：指物主对房地产享有的完全支配权，包括使用权、收益权和处置权；–使用权：指物主可以合法使用房地产的权利；–收益权：指物主可以从房地产中获得收益的权利；–处置权：指物主可以自由决定对房地产进行买卖、转让等行为的权利。

1.3 房地产市场的基本原理•供需关系：房地产市场的价格和数量由房屋供给和房屋需求的关系决定。

供求关系决定了房地产价格的上涨或下跌。

•地理位置：地理位置是房地产市场的重要因素之一，地理位置好的房地产通常价格更高。

•市场规模：市场规模是指市场上可供买方选择的房地产数量，影响市场竞争和价格。

•市场透明度：透明度指市场信息对买卖双方的公开程度，透明度高的市场使买卖双方更容易获取信息和进行交易。

1.4 房地产税收政策•土地使用税：土地使用税是指对土地的使用权和收益权征收的税费。

•房产税：房产税是指对具有所有权和收益权的房屋征收的税费。

•契税：契税是指对房地产买卖行为征收的税费。

•增值税：增值税是指对房地产开发和交易中产生的增值部分征收的税费。

二、房地产政策2.1 房地产市场调控政策•限购政策：限购政策是指限制购房人购买房屋的政策措施，旨在遏制房价上涨和投机行为。

•限售政策：限售政策是指限制购房人出售房屋的政策措施，以保护购房人的合法权益和维护市场稳定。

•调控措施：包括加大土地供应、增加住房供给、控制投机炒房等措施，以平衡供求关系和稳定房价。

2.2 房地产金融政策•利率政策：利率政策是指调控贷款利率，影响购房者的购房成本和贷款额度。

房地产基本制度与政策-12-2(总分：150.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00)1.房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的( )产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

A．可行性和先导性 B．基础性和可行性C．服务性和基础性 D．基础性和先导性（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：2.目前，我国房地产业中房地产( )占主体地位。

A．服务业 B．开发经营业C．咨询业 D．信息经纪业（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：3.房地产经纪业是房地产( )的润滑剂。

A．开发经营 B．市场运行C．管理交易 D．设施建设（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：4.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明( )。

A．预售许可证书号 B．开发企业名称C．建筑面积或者使用面积 D．土地使用权取得的方式（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：本题考核的是房地产书面转让合同的载明内容。

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

5.房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A．1 B．2C．3 D．4（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：6.对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为( )级资质。

A．一 B．二C．三 D．四（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：7.在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为( )。

A．0.1‰ B．0.8‰C．1.5‰ D．2.5‰（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：8.我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。

A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。

A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。

A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。

A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。

房地产基本制度与政策试题一、单项选择题 (共 40题，每题 0． 合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 制度改革加快住房建设的通知》决定，从实行住房分配货币化。

A.XXX)年下半年B.XXXX 年上半年C.XXX)年下半年D.XXXX 年2 .下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地B •工商管理所 办公楼建设用地C •上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建 设用地3.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.市人民政府B.县人 民政府C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门 4 . 土地 使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地的， 应当至 迟于届满前()申请续期。

A 15日B. 3个月C. 6个月D . 1年5.拆除租赁房屋 时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议， 房屋拆迁补偿方式是 () 。

A 面 积结算 B 货币补偿 C 产权调换D 货币补偿或产权调换 6 拆除非公益事业房 屋的附属物，补偿方式为 () 。

A 产权调换 B 货币补偿 C 产权调换或货币补偿 D 不予补偿 7 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案， 导致商品房户型发生变化，并在 1 0日内书面通知了买受人，买受人接通知后未 作表示， 2 个月后买受人提出退房，按规定买受人 () 。

A 有权退房，但应承担 违约责任 B 有权要求开发公司承担违约责任 C 有权要求开发公司赔偿损失 D 无 权退房 8 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手 续办理完毕之日起 () 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备 案。

A 、 30B 45C 60D 909 《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区 是指() 因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A 城市市区、郊区 B 城 市市区、城市行政区域内 C 城市市区、 郊区以及城市行政区域内 D 城市市区、 近郊区以及城市行政区域内 10 某县是历史文化名城，该县单独编制的历史文 化名城保护规划，应报 () 审批。

浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过供应某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。

A：须要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备2、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。

A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险4、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备5、抵押贷款时实行等额本息(月等额)还款方式的优点为。

A：可节约整体利息支出B：每月还款额递减C：精确驾驭每月的还款额，有支配地平安家庭收支D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂的生产设备6、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。

A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备7、关于划拨土地运用权转让的表述中，正确的是。

A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地运用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地运用权出让手续，但不必缴纳土地运用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地运用权出让金E：权利型房地产投资信托8、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。

向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。

2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。

同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。

同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。

"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。

A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。

()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。

A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。

A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。

A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

房地产基本制度与政策[1] 参考答案：第1题试题答案：B知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点9：代理的分类；1．委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。

法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。

指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。

2．本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。

复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

3．单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。

共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。

4．民法上的代理和诉讼法上的代理第2题试题答案：B知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点9：代理的分类；1．委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。

法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。

指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。

2．本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。

复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

3．单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。

共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。

4．民法上的代理和诉讼法上的代理第3题试题答案：C知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点14：诉讼时效期间；诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。

根据法律对诉讼时效期间的规定不同，诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。

普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。

特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。

《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：1．身体受到伤害要求赔偿的；2．出售质量不合格的商品未声明的；3．延付或拒付租金的；4．寄存财物被丢失或损毁的。

《房地产基本制度与政策》真题汇编2《房地产基本制度与政策》真题汇编2单选题（共50题，共50分）1.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效2.根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋3.以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下4.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000B.67000C.83490D.1000005.住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款6.某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后7.企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率8.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

A.3240B.4200C.4320D.54009.依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场10.下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。

A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动11.下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

第一章房地产业一、单项选择题1.廉租住房的房源可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由( )或单位出资兴建。

A．政府 B．投资者C．开发商 D．受益人2.廉租住房的单位面积租赁住房补贴具体标准由( )制定。

A．国家统一 B．市(县)人民政府 C．开发单位 D．房管部门3.经济适用住房的开发建设实行( )的方式确定开发建设单位。

A．政府指定 B．招标投标 C．公众推选 D．随机抽取4.对高收入家庭购买、租赁的商品住房实行( )。

A．政府定价 B．政府指导价 C．市场价 D．开发商定价5.某城市双职工家庭年平均工资为6万元，该城市一套建筑面积为60m2的经济适用房的平均价格大约应为( )。

A．20万元以下B．20万元以上C．24万元以下D．24万元以上6.对直管公房和财政负担单位公房出售的净收入，要按照收支两条线管理的有关规定( )。

A．统一上缴国家B．由售房单位合理安排使用C．统筹用于发放住房补贴D．由单位财务统一管理7.经济适用住房的成本不包括( )。

A．征地和拆迁补偿赞B．企业管理费C．建安工程费D．土地出让金8.( )是为加强对城市房地产的管理，维护房地产市场的秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的。

A．《城市规划法》B．《城市房地产管理法》C．《城市开发经营管理条例》D．《土地管理法》9.房地产的行政法规是以( )的形式颁布的。

A．国务院令B．住房和城乡建设部令C．国务院房地产行政主管部门部长令D．国务院房地产行政部门令10.以下不属于房地产的部门规章的是( )。

A．《房地产企业资质管理办法》B．《城市商品房预售管理办法》C．《商品房销售管理办法》D．《工程质量管理办法》11.以下不属于集体所有的土地是（）。

A．宅基地B．荒地C．自留山D．城市郊区12.房地产业属于第（）产业。

A．一B．二C．三D．四13.房地产是国民经济发展的一个基本的( )要素。

A．基础B．生活C．生产D．产业14.( )年，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。

房地产基本制度与政策模拟试题及答案一、选择题1. 房地产开发企业在开发房地产项目前，应当按照下列哪个制度申请取得开发许可证？A. 房地产登记制度B. 基本农田保护制度C. 森林资源保护制度D. 建设用地审批制度答：D2. 房地产买卖合同属于下列哪一大类合同？A. 借款合同B. 雇佣合同C. 买卖合同D. 委托合同答：C3. 以下哪个机构负责编制国家房地产开发规划？A. 国家发展改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家税务总局D. 国家工商总局答：B4. 下列哪个行政机关负责出具公共资源交易市场指导认定意见？A. 房地产开发监管机构B. 合同管理机构C. 公共资源交易指导机构D. 土地事务管理机构答：C5. 房地产买卖合同约定的过户日期是指下列哪种情况？A. 签订合同的日期B. 交付房屋的日期C. 缴纳房屋定金的日期D. 办理过户手续的日期答：D二、简答题1. 请简要说明国家物权法对房地产的规定。

答：国家物权法对房地产的规定包括：- 房地产所有权归属于土地使用权人或者其承租人，没有土地使用权的人民集体所有的住宅和建筑物，归属于集体农民所有。

- 所有权人享有对其房地产的依法支配、使用和收益权。

- 所有权人不得侵害他人的房地产权益，不得以房地产的形式变相占有他人财产。

- 所有权人依法转让房地产时，应当按照相关规定履行转让手续。

2. 请简述中国房地产市场调控政策的主要措施。

答：中国房地产市场调控政策的主要措施包括：- 限购政策：对购房人实施限制，限制其购买的房产数量和面积。

- 限贷政策：对购房人贷款金额进行限制，限制其购房的借款额度和贷款利率。

- 融资限制政策：对房地产开发商的融资渠道进行限制，限制其购地、开发的资金来源。

- 税收政策：对房地产交易缴纳的税费进行调整，如提高个人所得税和房产税率。

三、论述题请结合国家政策和市场现状，论述中国房地产市场的发展趋势及面临的挑战。

近年来，中国房地产市场发展取得了巨大的成就，但也面临着一些挑战。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。

A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记2.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿3.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。

A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积4.（）是我国的中央银行。

A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构5.需求规律，在理论上可以用()来解释。

A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应6.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。

A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致7.土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积8.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续9.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。

A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位10.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策考试试题及答案解析一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A 15B 30C 45D 60【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 掌握[真题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁登记备案”的掌握。

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

因此，本题的正确答案为B 。

第2题商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。

A 购房人B 房地产开发企业C 购房人和房地产开发企业D 购房人或房地产开发企业【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！[大纲要求] 掌握[真题解析] 本题考查重点是对“商品房预售许可”的掌握。

房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。

商品房预售人应当持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

因此，本题的正确答案为B 。

第3题规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是( )。

A 《城市房地产管理法》B 《城市房地产开发经营管理条例》C 《城市商品房预售管理办法》D 《城市房地产转让管理规定》【正确答案】：A【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 掌握[真题解析] 本题考查重点是对“商品房预售”的掌握。

《城市房地产管理法》中明确了商品房预售实行预售许可制度。

《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。

（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。

A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。

2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。

王某取得该房的土地使用年限是（）年。

A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。

A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。

A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。

A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。

A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。

A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。

A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

房地产基本制度与政策[1]NEW一、单选[共50题，每题1分，总计50分]1、代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）。

A．本代理B．复代理C．共同代理D．法定代理2、共同代理是指将代理权授予（）以上的代理。

A．一人B．二人C．三人D．四人3、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。

A．一年B．两年C．三年D．四年4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（）。

A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于集体土地的，核发《国有土地使用证》C．属于集体土地的。

核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》5、城市郊区的菜地，是指连续（）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A．2 B．3 C．4 D．56、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。

A．2－4 B．4－6 C．6－8 D．8－107、用地单位必须按合同约定开发使用土地。

超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

A．10 B．20 C．30 D．408、下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。

A．县级人民政府B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府9、实施建设监理的必要条件是（）。

A．有建设工程B．有人委托C．有建设工程或有人委托D．有建设工程和有人委托10、工程招标代理机构资格分为（）。

A．甲、乙两级B．甲、乙、丙三级C．甲、乙、丙、丁四级D．甲、乙、丙、丁、戊五级11、建设工程招标分为（）。

A．公开招标和竞选招标B．公开招标和邀请招标C．竞选招标和邀请招标D．竞选招标和直接招标12、对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（）。

A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门13、（）全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 A2、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300B.500C.700D.900【答案】 B3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B4、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。

A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 D5、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 C6、(2016真题) 根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B7、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 B8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。

A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C9、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。

按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。