房地产基本制度与政策

第十章房地产税收学习笔记一、税收特征：强制性、无偿性、固定性二、房产税：1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（农村不收）2、依据：（考试答案一般成对出现，相差10倍，算的时候当心，一定要算清小数点）（1）依据余值收取1.2%：余值=原值*（1—10%-30%）原值包含各种附属设施或不单独计价的配套设施如暖气、管线、电梯等。

（2）依据租金收取12%3、地下建筑：（1）工业：原值=现价*50%-60%（2）商业或其他：原值=现价70%-80%三、土地使用税1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（集体土地也要收、外商也收）3、按年缴纳四、耕地占用税3、批准占用后30天内必须交清。

五、土地增值税1、税率：增值部分未超过扣除部分的50%，按30%；50%-100%，按40%；100%-200%，按50%200%以上，按60%2、其他规定（1）1994年1月1日前签订转让合同的，免征。

（2）1994年1月1日前签订开发合同或已立项，按规定投入开发，5年内首次转让免征。

*（3）《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

（4）普通标准住宅出售，增值未超过扣除部分的20%的，免征。

（5）签订合同7天内，税务申请。

六、契税1、税率：3%-5%2、2008年11月1日，90平方米以下的，按1%收取。

3、非法定继承人继承的，视同赠与，要征收契税。

七、其他相关税收1、固定资产调节税（1）五个档次：0%、5%、10%、15%、30%（2）2000年1月1日起，暂定征收。

2、营业税、城建税和教育费附加（1）城建税：7%、5%、1%（2）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》2008年131号文件：普通住房：超过2年转让的，免征；2年以内的，按收入减原价差额征收营业税非普通住房：超过5年的，按收入减原价差额征收；2年以内的，按全额征收。

以上规定执行至2009年12月31日。

房地产行业的基本制度与政策解析房地产行业的基本制度与政策解析2023年，中国房地产行业继续保持快速稳健的发展态势。

政府出台了许多针对房地产行业的基本制度与政策，以保证其可持续发展，同时也为公众提供更好的住房和相关服务。

进一步加强房地产市场监管为维护房地产市场的健康稳定，各级政府加强监管是关键。

在2023年，中国将进一步加强房地产市场监管，尤其对开发商、物业公司和中介机构进行更严格的监管。

一方面，政府将加强市场准入条件，加大对不符合标准的企业的监管，以降低市场风险。

另一方面，政府还将利用现代化科技手段如数据挖掘、区块链等来监测市场情况，及时发现异常情况。

稳健开展房地产政策在2023年，政府将定期评估房地产政策，并及时调整和完善政策措施。

政府将利用地价、土地出让金等财政手段来调控房地产市场，使价格更加合理，并为广大居民提供更好的住房条件。

此外，政府还将继续推进房地产税立法，完善房地产税体系，增加政府的财政收入。

促进住房租赁市场健康发展随着城镇化进程的加快，住房租赁市场将成为一个更加重要的领域。

在2023年，政府将加大力度推动住房租赁市场健康发展。

政府将制定出租房源保障政策，鼓励开发商在新建住房中提供租赁房源，同时整合城市存量住房，加强托管和租赁管理，确保住房租赁市场稳定运行。

推进绿色房地产建设环保问题已成为全球共同面临的挑战，为实现建设美丽中国的目标，中国政府早在2010年就提出了绿色生态城市建设的目标。

在2023年，中国政府将进一步推进绿色房地产建设，鼓励在建筑设计、建材选用、施工及维护方面采用环保技术和材料，以减低对环境的影响，同时提升居民生活质量。

总结房地产行业是我国经济的重要支柱行业，政府应加强对其监管，推出更优质的住房和服务。

同时，应建立相应的基本制度及政策，以确保这个行业的可持续发展，并为所有中国人提供更好的住房及生活环境。

房地产基本制度与政策房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务、和管理的行业。

包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

建筑业是物质生产部门，属于第二产业。

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

作用：1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。

房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。

2、房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。

3、可以改善人民的住房条件和生活环境。

4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。

通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。

5、有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。

6、可以扩大就业。

特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

7、可以增加政府财政收入。

房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

房地产开发经营业巨头单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。

我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

房地产咨询业的具体业务，进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。

房地产估价业是知识密集型行业。

房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业得主体。

房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。

房地产基本制度与政策要点房地产基本制度是指保障房屋购买、销售和租赁等行为的体系，其中包括政策法规、行业规范、监管机制等多个方面。

在当前的社会经济环境下，房地产行业的发展对于整个国家的经济和社会发展具有重要作用。

因此，建立健全的房地产基本制度是当务之急。

房地产基本制度的政策要点包括：一、房地产市场监管制度国家应当建立科学健全的房地产市场监管制度，通过法规和制度控制房地产市场的非理性波动，保护公众利益和市场公平。

市场监管的主要目标是保证市场的透明度、公平性、公正性和规范性，担负监管的部门也需要加强相应的监管力度。

二、房地产税收政策建立健全的房地产税制是保证房地产市场健康发展的重要保障。

通过房地产税制度可以实现调节市场供需的目的，控制房地产价格，并且在税负承担方面也需要适当的调整，强化对高价房屋的税负，从而优化市场结构，促进市场平衡。

三、土地制度改革政策土地是房地产市场中不可忽视的资源，因此决定了土地制度的定义和相关政策，对于房地产行业的发展影响尤其重要。

加强土地制度改革，优化土地供应布局，加强土地利用管理，促进土地供给和市场交易的透明度，助力房地产行业建立稳健可持续的发展基础。

四、住房制度市场化改革政策住房市场的发展需要市场化的改革和制度体系来支撑，政府为其提供相应的保障和服务，但不应过度干预市场运作。

从落实住房市场基本要求出发，支持市场主体参与住房市场的发展，鼓励建设住房租赁市场等，提高对市场的容忍度和适应性，营造良好市场环境。

五、住房保障政策住房保障是房地产行业政策的重要组成部分，应该建立完善的住房保障体系，重视房屋公租房、房改货币化、廉租房等住房保障政策，补充中小微企业、新型职业就业人员、社会困难群体等住房需求，实现住房的多元化保障。

六、不动产登记制度建立健全的不动产登记制度，能够有效减少房地产纠纷，维护公众利益，保障房屋权利。

优化登记流程，增强登记严谨性和盈利性，提升地方资产秩序和公共资源的开发利用能力，为房地产市场的健康发展提供坚实支撑。

房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策是指国家为了规范和促进房地产市场健康发展而制定的一系列法律和政策规定。

这些制度与政策是对房地产市场中存在的问题和风险进行全面考量后所制定的，旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的平稳和可持续发展。

一、房产权制度房地产市场的基础是健全的房产权制度，即确权、登记和保护产权的制度。

房产权制度的建立有助于保护产权人的合法权益，增强购房者的信心，促进房地产市场的稳定和发展。

二、相关规划制度在房地产开发过程中，城市规划、土地利用规划等规划制度的实施直接影响到房地产市场的供求关系和发展方向。

房地产市场的需求与土地供给之间的平衡是保持市场稳定的关键。

相关规划制度的制定和实施对于引导和调控房地产市场具有重要意义。

三、市场准入制度市场准入制度是对房地产开发商和中介机构从业者进行准入管理的制度安排。

通过制定准入门槛和规范从业行为，能够提高房地产市场从业者的素质和能力，保证开发商和中介机构的合法性和正规性，维护购房者的合法权益。

四、购房资金监管制度购房资金监管制度是为了防范和打击虚假交易、偷逃税款、洗钱等行为，确保购房资金的合法来源、合法用途和合法支付。

建立健全购房资金监管制度，能有效遏制房地产市场的投机性行为，维护房地产市场的正常运行。

五、房地产税收政策房地产税收政策是国家对房地产市场征收的各项税费。

通过合理设计的税收政策，可以引导房地产市场的供求关系，遏制房价的过度上涨，平衡房地产市场的发展。

六、房屋征收与补偿制度房屋征收与补偿制度是保障公共利益的需要，也是维护被征收人合法权益的需要。

不完善的征收与补偿制度容易引发社会矛盾和不稳定因素。

因此，建立健全的征收与补偿制度，对于保护被征收人的合法权益、平衡社会公平是十分重要的。

总之，房地产基本制度与政策的建立和实施是为了促进房地产市场的稳定和发展，保护购房者的合法权益，维护社会公平和稳定。

在未来的发展中，应该进一步完善和落实相关制度与政策，才能推动房地产市场的可持续发展。

第一章房地产业1、什么是房地产业？房地产业是进行房地产投资、开发、管理服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

2、房地产业包括哪些细分行业，各细分行业的主要内容是什么？房地产可分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。

房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。

房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

现实中个体业务有进行房地产市场调研、项目可行性研究、开发项目策划等。

房地产价格评估业是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。

房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。

物业管理业是指专业化的物业管理企业，受业主委托，按照国家法律法规，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。

3、发展房地产业的意义是什么？房地产业是国发经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。

是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。

A、为国民经济的发展提供重要的物质条件；B、改善人民的居住和生活条件；C、改善投资环境，加快改革开放的步伐；D、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；E、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；F、可以带动相关产业的发展；G、有利于产业结构合理调整；H、有利于深化住房制度改革，调整消费结构；I、有利于吸引外资，加速经济建设；J、可以扩大就业。

房地产基本制度与政策：了解新房购房流程2023年，随着房地产市场的持续发展，新房购房流程的制度和政策将受到更多的关注和重视。

此时，了解房地产基本制度和政策将成为购房者、开发商和政府等各方必备的知识。

接下来，将从四个方面探讨房地产基本制度和政策，帮助广大读者更好地了解新房购房流程。

一、房地产基本制度房地产基本制度是建立在土地制度之上的，包括物权制度、合同制度、登记制度、贷款制度和税收制度等方面。

在这些制度之中，物权制度和合同制度的作用尤为重要。

物权制度是指国家对土地和房屋的所有权、用益权、担保权等权利的规定。

在土地供应、拍卖、租赁、转让等方面，物权制度对房地产市场的平稳运转发挥了至关重要的作用。

合同制度是指买卖双方在平等自愿的基础上，按照法律规定订立的合同。

在购房过程中，合同是双方的约定，规定了各自的权利和义务，并具有法律效力。

二、房地产政策房地产政策是指国家对房地产市场进行调节和管理所采取的政策，目的是保障居民的基本住房需求，促进房地产市场的稳定和健康发展。

房地产政策主要包括土地政策、住房政策和金融政策等方面。

土地政策是指国家对土地供应和使用进行规划、管理和调控的政策。

在土地使用权的获取、转让和出租等方面，土地政策对房地产市场的发展具有重要的影响。

住房政策是指国家为满足居民基本住房需求，并促进住房供需的平衡和优化所采取的各种措施。

住房政策包括购房资格、优惠政策、公租房、保障性住房等方面，旨在确保住房供应的公平和合理。

金融政策是指国家对房地产金融市场进行监管和管理的政策。

包括贷款利率、信贷规模、风险管理等方面，为房地产市场提供稳定的金融环境和平台。

三、购房流程考虑到2023年后，购房者对于购房流程的要求将不断提高，以下是一个简单的购房流程：1. 确定购房需求。

购房者通过网络、报纸等渠道，根据自身的需求和经济情况，选择心仪的房屋。

2. 搜集信息。

购房者通过网络、房产经纪人或开发商的渠道，获取房屋的详细信息，包括房屋面积、位置、价格、物业等。

房地产行业基本制度与政策总结房地产是一个重要的行业，在中国经济发展中担任着承载和提振经济增长的重要角色。

它以住宅、商业、工业等各类房屋为主体，以开发、销售和租赁为主要经营方式。

然而，房地产行业属于特殊的行业，需要相关的基本制度和政策进行规范和引导。

本文主要对房地产行业的基本制度和政策进行总结。

一、房地产基本制度1、房地产法房地产法是中国房地产行业运作的基本法律，它为房地产行业的运作制定了基本规则，包括房屋权属的确认、房屋交易、抵押、租赁等方面的规范。

2、土地管理法土地管理法是规范土地利用、建设用地的主要法律。

它规定了土地用途划分、土地使用权的取得、土地招拍挂等方面的基本制度，对房地产开发，建设和销售产生着广泛的影响。

3、城市房屋租赁管理条例城市房屋租赁管理条例是规范城市房屋租赁行为的规定，它对房屋租赁的合同签订、租金收取、租赁期限、租房押金等方面进行规范，保障了租房人的权益。

4、商品房预售管理办法商品房预售管理办法是为防范和避免开发商因未完成预售计划而造成购房人的损失而制定的，它规定了商品房预售的时间、方式、预售款管理等基本制度，保障了购房者的利益。

二、房地产政策1、限购政策为控制房价过快上涨，避免投资房地产导致的过热现象，各级政府出台了限购政策，限制购买房屋的家庭数量和购房数量等。

2、房地产税房地产税是一种滞后税收方式，是对不动产实行的增值税和物业税，对房地产市场进行有效调控，调节房地产价格。

3、住房公积金住房公积金是国家制度，旨在帮助城镇居民实现购房理想，减轻房贷负担，缓解住房短缺问题。

4、棚户区改造政策棚户区改造政策是中国政府的重点工程，用于改造贫困人口居住环境，提高居住条件，并新建物业、基础设施等，为经济发展和城市化进程打下基础。

5、房贷政策房贷政策是对购房人通过银行借款购房的行为进行制度化的规定，通过调整贷款流动性、调节市场需求等方式，对房地产行业进行调控。

本文总结了房地产行业的基本制度与政策，这些制度与政策对于规范房地产市场、促进经济发展具有重要的作用。