《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧考试

2023年《房地产基本制度与政策及有关知识》旳应试技巧每日一讲（3月3日）每日一讲:(单项选择题)1.房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则, 按照国家规定旳技术原则和评估程序, 以（）为基础, 参照当地旳市场价格进行评估。

A.各类房屋旳抵押价格B.各类房屋旳租赁价格C.各类房屋旳重置价格D.基准地价E.标定地价【对旳答案】: CDE【答案解析】：参见教材P100, 房地产价格评估, 应当遵照公正、公平、公开旳原则, 按照国家规定旳技术原则和评估程序, 以基准地价、标定地价和各类房屋旳重置价格为基础, 参照当地旳市场价格进行评估。

2.下列以出让方式获得土地使用权进行房地产开发旳状况中, 政府可以免费收回土地使用权旳是（）。

A.出让协议约定2023年6月30日动工开发, 中间曾受到“非典”旳影响, 规划部门审批工作在一段时间内暂停, 导致前期工作延误, 到2023年6月30日仍未动工开发B.都市总体规划变更, 使得项目规划设计变更, 导致超过出让协议约定旳动工开发期限满两年未动工开发C.开发商规定提高项目容积率, 规划部门不一样意, 导致超过出让协议约定旳动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害, 地块旳地质条件发生重大变化, 导致超过出让协议约定旳动工开发日期满两年未动工开发【对旳答案】: C【答案解析】：A 非典为不可抗力, 超过两年但由于不可抗力旳除外;B 旳迟延是由于政府部门旳行为;D 自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

3.下列不属于申领建筑工程施工许可证旳条件是（）。

（2023年试题）A.已经办理该建筑工程用地同意手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全旳详细措施D.建设单位已支付工程款【对旳答案】: D【答案解析】：建设单位已支付工程款, 不是建设单位申请领取施工许可证旳条件。

4.业主委员会是业主大会旳（）。

A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【对旳答案】: B【答案解析】：参见教材P213, 业主委员会是业主大会旳执行机构。

房地产基本制度与政策及相关学问的应试技巧房地产是国民经济紧要支柱产业，也是社会财富紧要载体，与国计民生紧密相关。

因此，学习房地产基本制度与政策及相关学问是特别紧要的。

下面将共享一些应试技巧，帮忙大家更好地把握这方面的学问。

基本学问的把握学习任何学问都需要从基础开始，学习房地产学问也不例外，从房地产领域的基本概念、证件手续到政策法规等内容开始学习。

其中，房地产基本学问包括：商品房、二手房、新城开发、住宅区、产权等；相关证件手续包括：房屋买卖合同、房屋租赁合同、商品房预售许可证、商品房销售（预售）合同等。

同时，了解到国家的有关政策法规也是特别紧要的。

了解基本学问有助于我们对房地产的体系有个全面的认得，并能够依据本身的实际情况理性选择。

政策法规的谙习国家拥有对房地产领域的政策法规，比如：《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋建筑与市政设施工程施工和质量管理条例》等。

这些法规都是对房地产行业的规范，了解和把握这些法规可以帮忙我们在日常工作、生活中更好地应对问题。

同时，认真学习房地产政策的适时性也很紧要。

政策的不断调整和变换都可能对房地产行业产生影响。

对政策的谙习程度与应对效果成正比。

实践阅历的总结除基本学问和政策法规，房地产领域还有很多学问点与阅历需要我们把握，如：房屋的设置和规划、房屋装修、房屋维护等，这些学问点需要我们通过实践不断总结阅历。

在阅历总结的时候，需要注意对阅历的归纳与总结，看事物的角度应选择多样化方式，这样才能做的更加详细细致。

总结出一些有利于解题的方法，做到学问丰富，解题无忧。

参加考试的技巧在参加房地产考试时，大家需要注意以下几点：1.学习笔记。

做好笔记有助于学问点的积累和复习。

2.轻松愉悦。

进入考场前不要过于紧张，要有一种轻松、快乐的心态，可以让大家更好地应对考试。

3.时间管理。

在考试过程中，使用好并把握好时间是很紧要的，尽量避开时间不足的情况发生。

4.题目的认真阅读。

在做题时不要焦急，要认真阅读题目，理解题意然后再做答。

2022年《房地产根本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲〔1月7日〕2022年《房地产根本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲〔1月7日〕每日一讲：(单项选择题) 1、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购置了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用2、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同3、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。

A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性4、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和(A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值5、房地产经纪人的权利不包括( )。

A.依法发起设立房地产经纪机构)。

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料6、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素7、提供房地产经纪效劳收取的费用，标准的名称是( )。

A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入8、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有(A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同 9、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系 B.行政法律关系 C.行政隶属关系 D.劳动关系10、新建房屋租赁活动的经纪效劳一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租)。

2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（9月17日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.42、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营3、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同4、房地产经纪信息的特征有( )。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性5、张某与甲机构之间的关系为( )。

A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系6、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道7、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。

A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性8、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同9、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价10、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务11、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题（共40题）1、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。

A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 B2、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。

A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 D3、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A4、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A5、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。

A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。

2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。

2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。

2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。

魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。

A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 A2、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于（）。

A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 C3、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 B4、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。

A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 C5、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。

A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 B6、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 B7、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 B8、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( )。

A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 B9、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。

A.27.78％B.40.00％C.66.67％D.83.33％【答案】 C10、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。

为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。

A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 B2、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供周转用房。

A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 B3、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。

A.1B.2C.3D.6【答案】 C4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。

A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 D5、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 D6、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200B.1800D.3000【答案】 A7、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。

A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 A2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 D3、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5B.10C.15D.20【答案】 D4、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 B5、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 A6、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 B7、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 B8、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 A9、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1B.2C.3D.6【答案】 D10、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。

2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。

20XX年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(120XX年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲每日一讲：(单项选择题)1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

．5％～1％．5％～1．5％．5％～2％．5％～2．5％【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的％～％计收。

2、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。

A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D3、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。

A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。

【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

5、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是。

A.连锁健身房 B.公安机关办公楼C.游泳馆 D.度假村【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。

6、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法给予补偿 C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD 【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。

A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 B3、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。

A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 B5、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B6、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 D7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B8、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A9、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 D10、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。