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苏建价〔2009〕10号第一篇：苏建价〔2009〕10号苏州市建设局文件苏建价〔2009〕10号关于苏州市建设工程材料差价调整的指导意见各市、区建设局，苏州工业园区规划建设局、苏州高新区建设局，市各有关委、办、局，各有关单位：为了合理确定和有效控制工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，根据省建设厅《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》（苏建价〔2008〕67号）的精神，结合市场价格变动和本市具体情况，现对苏州市建设工程材料差价的调整提出如下指导意见：一、采用可调价格合同形式的工程，发承包双方可按如下意见在合同中约定建筑材料价格调整的办法。
1．钢筋、商品混凝土差价按主体施工期间的平均指导价（由造价管理部门发布，下同）减去招标时的指导价计算。
2．沥青差价按摊铺施工期间的平均指导价减去招标时的指导价计算。
3．除钢筋、商品混凝土及沥青以外的材料差价按合同开竣工期间的平均指导价减去招标时的指导价计算。
4．造价管理部门未发布指导价的主要材料差价按施工期间的平均市场价减去招标时的市场价计算。
二、采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，发承包双方可按如下意见在合同中约定建筑材料价格调整的办法。
1．未计取风险费用的，当主要材料价格上涨或下降幅度在5%以内（含5%）时，其差价由承包人承担或受益，当上涨或下降幅度超出5%时，其超出部分的差价由发包人承担或受益。
差价计算办法同本文第一条。
2．计取风险费用的，不宜调整合同价格。
但在施工期间，遇材料价格波动较大，而导致整个工程的差价超出包干风险费用的50%时，则在扣除风险费用后，按本文第二条第1项办法处理。
三、政府公共工程的发承包双方，在签定施工合同时，应执行《政府公共工程合同价款调整统一范本》（苏建价〔2008〕18号）。
四、由于发包人原因，造成下列情况之一的，在拖延期间，价格上涨产生的差价由发包人承担，价格下跌产生的差价由承包人受益。
1．不能及时签定合同的；2．没有按时开工的；3．没有按时竣工的；4．未按合同约定支付工程备料款和工程进度款的。
资料来源:江阴房产网2009年江苏房地产市场盘点以及二手房市场年度统计一年卖了多少商品房？销售面积同比大涨83.3％2009年全省房地产投资3338.6亿元，增长9％；商品房销售持续升温，全年实现销售面积9922.7万平方米，增长83.3％。
对这样一组数据中的全省商品房销售情况，商品房销售增长如此之快，原因何在?他表示，主要是从2008年以来，国家出台了一一系列关于促进房地产市场发展的措施，包括减免税费、实行财政补贴、降低银行贷款利率、降低首付比例等等，这些政策措施明显降低了购房成本，有效刺激了楼市的回暖，使商品房销售从年初的逐步回暖到下半年的持续、强劲增长。
“销售增长了以后，对房价必然会产生影响，这是由供求关系决定的。
”随着商品房销售形势的好转，房价进入二季度以后出现了普遍上涨的趋势，全省主要市区商品房的平均成交均价测算显示为每平方米5964元，同比涨幅由上半年的5.1％到前三季度的8.51％，最高时点是1436％。
其中，商品住宅每平方米是5704元，同比涨幅由上半年的6.73％到全年的18.27％，也是最高时点。
江苏房价有多高？从全国情况看，2009年江苏商品房销售面积全国第一，总量第一，销售面积增长的速度居全国第六位，不仅总量大，增长速度也快；商品房销售额居全国第一。
销售额的增速居全国第五。
在国家统计局监控的全国70个大中城市房屋销售价格中，12月份同比上涨7.8％，江苏无锡是4-7％，扬州4.9％，徐州41％，分别为无锡第35位，扬州第32位，徐州第43位。
南京稍微高一点，同比涨幅10.4％，列第六位。
可见，江苏除南京以外的中等城市，房价上涨的幅度在全国来说是中等或者中等偏下的，特别是一些中小城市、县城，房价的涨幅还不是很高。
2010年房价还会涨吗？今年将会进入平稳期去年底以来。
房价的上涨已经引起政府部门高度重视。
从国家到省里相继都出台了促进房地产市场平稳健康发展的举措，尤其是2010年1月10日的“国11条”。
2009年3月数据月报目录一、可售数据分析2二、新增数据分析73、销售数据分析 124、供销数据统计 17五、园区数据分析22六、中心城区数据分析327、新区数据分析 42八、吴中数据分析52九、相城数据分析62全市商品房可售面积统计表全市住宅可售面积统计表全市公寓可售面积统计表全市别墅可售面积统计表全市商业可售面积统计表全市办公可售面积统计表全市商品房新增预售统计表全市住宅新增预售统计表全市公寓新增预售统计表全市别墅新增预售统计表全市商业新增预售统计表全市办公新增预售统计表全市商品房销售面积统计表全市住宅销售面积统计表全市公寓销售面积统计表全市别墅销售面积统计表全市商业销售面积统计表全市办公销售面积统计表全市商品房供销统计表全市住宅供销统计表全市公寓供销统计表全市别墅供销统计表全市商业供销统计表全市办公供销统计表工业园区商品房可售面积统计表工业园区可售公寓面积段统计表工业园区可售公寓户型段统计表工业园区可售别墅面积段统计表工业园区可售别墅户型段统计表工业园区可售商业面积段统计表工业园区可售办公面积段统计表工业园区新增商品房预售面积统计表工业园区新增预售公寓面积段统计表工业园区新增预售公寓户型段统计表工业园区新增预售别墅面积段统计表工业园区新增预售别墅户型段统计表工业园区新增预售商业面积段统计表工业园区新增预售办公面积段统计表工业园区商品房销售面积统计表工业园区销售公寓面积段统计表工业园区销售公寓户型段统计表工业园区销售别墅面积段统计表工业园区销售别墅户型段统计表工业园区销售商业面积段统计表工业园区销售办公面积段统计表工业园区供销状况统计表工业园区公寓面积段供销状况统计表工业园区公寓户型段供销状况统计表工业园区别墅面积段供销状况统计表工业园区别墅户型段供销状况统计表工业园区商业面积段供销状况统计表工业园区办公面积段供销状况统计表中心城区商品房可售面积统计表中心城区可售公寓面积段统计表中心城区可售公寓户型段统计表中心城区可售别墅面积段统计表中心城区可售别墅户型段统计表中心城区可售商业面积段统计表中心城区可售办公面积段统计表中心城区新增商品房预售面积统计表中心城区新增预售公寓面积段统计表中心城区新增预售公寓户型段统计表中心城区新增预售别墅面积段统计表中心城区新增预售别墅户型段统计表中心城区新增预售商业面积段统计表中心城区新增预售办公面积段统计表中心城区商品房销售面积统计表中心城区销售公寓面积段统计表中心城区销售公寓户型段统计表中心城区销售别墅面积段统计表中心城区销售别墅户型段统计表中心城区销售商业面积段统计表中心城区销售办公面积段统计表中心城区供销状况统计表中心城区公寓面积段供销状况统计表中心城区公寓户型段供销状况统计表中心城区别墅面积段供销状况统计表中心城区别墅户型段供销状况统计表中心城区商业面积段供销状况统计表中心城区办公面积段供销状况统计表高新区商品房可售面积统计表高新区可售公寓面积段统计表高新区可售公寓户型段统计表高新区可售别墅面积段统计表高新区可售别墅户型段统计表高新区可售商业面积段统计表高新区可售办公面积段统计表高新区新增商品房预售面积统计表高新区新增预售公寓面积段统计表高新区新增预售公寓户型段统计表高新区新增预售别墅面积段统计表高新区新增预售别墅户型段统计表高新区新增预售商业面积段统计表高新区新增预售办公面积段统计表高新区商品房销售面积统计表高新区销售公寓面积段统计表高新区销售公寓户型段统计表高新区销售别墅面积段统计表高新区销售别墅户型段统计表高新区销售商业面积段统计表高新区销售办公面积段统计表。
7月地块位置区域7月27日东大街10-3号地块市区7月27日青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组市区7月24日成华区多宝寺市区
7月24日武侯区领事馆路以南、火烧堰以
北、美国领事馆以东
市区
7月31日新都区大丰街道新都7月31日新都区三河街道江陵社区新都7月31日新都区龙桥场镇社区9组新都
7月30日蒲江鹤山镇平安街(鹤山初中背
后)
蒲江
7月29日玉堂镇白玉村、白马村都江堰7月29日玉堂镇白玉村、白马村都江堰7月29日玉堂镇白玉村、白马村都江堰7月29日玉堂镇白玉村、白马村都江堰
7月30日幸福镇民主村五\六组都江堰
7月29日灌口镇向阳坡1号都江堰
7月29日青江北路东侧，青江东路北侧，
怡湖东路南侧
青白江
7月/日青江东路南侧，青华东路北侧青白江7月/日怡湖东路南侧青白江7月/日公园巷西侧青白江7月/日晋原镇滨河路中段大邑7月/日晋原镇内蒙古大道大邑7月/日晋原镇观音阁大邑
7月/日华阳镇香山村1\14\15\16社,正兴
镇田家寺村1\7\8\9\11社
华阳
2009年7月成都市土地成交情况：（据成都市国土资源局）。
财政部国土资源部中国人民银行监察部审计署关于进一步加强土地出让收支管理的通知财综[2009]74号颁布时间：2009-11-18发文单位：财政部国土资源部中国人民银行监察部审计署各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（局）、监察厅（局）、审计厅（局），中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，大连、青岛、宁波、厦门、深圳中心支行：2006年，《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）和《财政部国土资源部中国人民银行关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》（财综〔2006〕68号）印发后，各地区认真落实土地出让收支全额纳入地方基金预算管理的规定，大力加强土地出让收支管理，取得了积极成效。
但是，个别地区土地出让收支管理仍存在一些问题，如，有的地区土地出让收支未全额纳入地方基金预算管理；有的地区已收缴的土地出让收入在非税收入汇缴专户滞留时间过长，未按规定及时缴入地方国库；有的地区存在拖欠土地出让收入问题，未能做到应收尽收；有的地区越权减免缓缴或变相减免土地出让收入，造成土地出让收入流失；还有的地区未按规定编制土地出让收支预算等。
针对上述问题，按照财政资金科学化、精细化管理要求，结合开展工程建设领域突出问题专项治理工作，现就进一步加强土地出让收支管理的有关事宜通知如下：一、统一思想认识，不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，是全面完整反映地方政府收支活动的一个重要手段，是加强土地调控、促进节约集约用地的一项重要内容，是落实科学发展观的一项重要举措，地方各级财政、国土资源管理部门要从维护中央政策统一性以及促进经济全面协调可持续发展的高度，进一步统一思想，提高认识，严格执行国办发〔2006〕100号和财综〔2006〕68号等文件，不折不扣地落实土地出让收支全额纳入地方基金预算管理的规定，将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。
