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苏建价〔2009〕10号第一篇：苏建价〔2009〕10号苏州市建设局文件苏建价〔2009〕10号关于苏州市建设工程材料差价调整的指导意见各市、区建设局，苏州工业园区规划建设局、苏州高新区建设局，市各有关委、办、局，各有关单位：为了合理确定和有效控制工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，根据省建设厅《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》（苏建价〔2008〕67号）的精神，结合市场价格变动和本市具体情况，现对苏州市建设工程材料差价的调整提出如下指导意见：一、采用可调价格合同形式的工程，发承包双方可按如下意见在合同中约定建筑材料价格调整的办法。
1．钢筋、商品混凝土差价按主体施工期间的平均指导价（由造价管理部门发布，下同）减去招标时的指导价计算。
2．沥青差价按摊铺施工期间的平均指导价减去招标时的指导价计算。
3．除钢筋、商品混凝土及沥青以外的材料差价按合同开竣工期间的平均指导价减去招标时的指导价计算。
4．造价管理部门未发布指导价的主要材料差价按施工期间的平均市场价减去招标时的市场价计算。
二、采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，发承包双方可按如下意见在合同中约定建筑材料价格调整的办法。
1．未计取风险费用的，当主要材料价格上涨或下降幅度在5%以内（含5%）时，其差价由承包人承担或受益，当上涨或下降幅度超出5%时，其超出部分的差价由发包人承担或受益。
差价计算办法同本文第一条。
2．计取风险费用的，不宜调整合同价格。
但在施工期间，遇材料价格波动较大，而导致整个工程的差价超出包干风险费用的50%时，则在扣除风险费用后，按本文第二条第1项办法处理。
三、政府公共工程的发承包双方，在签定施工合同时，应执行《政府公共工程合同价款调整统一范本》（苏建价〔2008〕18号）。
四、由于发包人原因，造成下列情况之一的，在拖延期间，价格上涨产生的差价由发包人承担，价格下跌产生的差价由承包人受益。
1．不能及时签定合同的；2．没有按时开工的；3．没有按时竣工的；4．未按合同约定支付工程备料款和工程进度款的。
资料来源:江阴房产网2009年江苏房地产市场盘点以及二手房市场年度统计一年卖了多少商品房？销售面积同比大涨83.3％2009年全省房地产投资3338.6亿元，增长9％；商品房销售持续升温，全年实现销售面积9922.7万平方米，增长83.3％。
对这样一组数据中的全省商品房销售情况，商品房销售增长如此之快，原因何在?他表示，主要是从2008年以来，国家出台了一一系列关于促进房地产市场发展的措施，包括减免税费、实行财政补贴、降低银行贷款利率、降低首付比例等等，这些政策措施明显降低了购房成本，有效刺激了楼市的回暖，使商品房销售从年初的逐步回暖到下半年的持续、强劲增长。
“销售增长了以后，对房价必然会产生影响，这是由供求关系决定的。
”随着商品房销售形势的好转，房价进入二季度以后出现了普遍上涨的趋势，全省主要市区商品房的平均成交均价测算显示为每平方米5964元，同比涨幅由上半年的5.1％到前三季度的8.51％，最高时点是1436％。
其中，商品住宅每平方米是5704元，同比涨幅由上半年的6.73％到全年的18.27％，也是最高时点。
江苏房价有多高？从全国情况看，2009年江苏商品房销售面积全国第一，总量第一，销售面积增长的速度居全国第六位，不仅总量大，增长速度也快；商品房销售额居全国第一。
销售额的增速居全国第五。
在国家统计局监控的全国70个大中城市房屋销售价格中，12月份同比上涨7.8％，江苏无锡是4-7％，扬州4.9％，徐州41％，分别为无锡第35位，扬州第32位，徐州第43位。
南京稍微高一点，同比涨幅10.4％，列第六位。
可见，江苏除南京以外的中等城市，房价上涨的幅度在全国来说是中等或者中等偏下的，特别是一些中小城市、县城，房价的涨幅还不是很高。
2010年房价还会涨吗？今年将会进入平稳期去年底以来。
房价的上涨已经引起政府部门高度重视。
从国家到省里相继都出台了促进房地产市场平稳健康发展的举措，尤其是2010年1月10日的“国11条”。
2009年3月数据月报目录一、可售数据分析2二、新增数据分析73、销售数据分析 124、供销数据统计 17五、园区数据分析22六、中心城区数据分析327、新区数据分析 42八、吴中数据分析52九、相城数据分析62全市商品房可售面积统计表全市住宅可售面积统计表全市公寓可售面积统计表全市别墅可售面积统计表全市商业可售面积统计表全市办公可售面积统计表全市商品房新增预售统计表全市住宅新增预售统计表全市公寓新增预售统计表全市别墅新增预售统计表全市商业新增预售统计表全市办公新增预售统计表全市商品房销售面积统计表全市住宅销售面积统计表全市公寓销售面积统计表全市别墅销售面积统计表全市商业销售面积统计表全市办公销售面积统计表全市商品房供销统计表全市住宅供销统计表全市公寓供销统计表全市别墅供销统计表全市商业供销统计表全市办公供销统计表工业园区商品房可售面积统计表工业园区可售公寓面积段统计表工业园区可售公寓户型段统计表工业园区可售别墅面积段统计表工业园区可售别墅户型段统计表工业园区可售商业面积段统计表工业园区可售办公面积段统计表工业园区新增商品房预售面积统计表工业园区新增预售公寓面积段统计表工业园区新增预售公寓户型段统计表工业园区新增预售别墅面积段统计表工业园区新增预售别墅户型段统计表工业园区新增预售商业面积段统计表工业园区新增预售办公面积段统计表工业园区商品房销售面积统计表工业园区销售公寓面积段统计表工业园区销售公寓户型段统计表工业园区销售别墅面积段统计表工业园区销售别墅户型段统计表工业园区销售商业面积段统计表工业园区销售办公面积段统计表工业园区供销状况统计表工业园区公寓面积段供销状况统计表工业园区公寓户型段供销状况统计表工业园区别墅面积段供销状况统计表工业园区别墅户型段供销状况统计表工业园区商业面积段供销状况统计表工业园区办公面积段供销状况统计表中心城区商品房可售面积统计表中心城区可售公寓面积段统计表中心城区可售公寓户型段统计表中心城区可售别墅面积段统计表中心城区可售别墅户型段统计表中心城区可售商业面积段统计表中心城区可售办公面积段统计表中心城区新增商品房预售面积统计表中心城区新增预售公寓面积段统计表中心城区新增预售公寓户型段统计表中心城区新增预售别墅面积段统计表中心城区新增预售别墅户型段统计表中心城区新增预售商业面积段统计表中心城区新增预售办公面积段统计表中心城区商品房销售面积统计表中心城区销售公寓面积段统计表中心城区销售公寓户型段统计表中心城区销售别墅面积段统计表中心城区销售别墅户型段统计表中心城区销售商业面积段统计表中心城区销售办公面积段统计表中心城区供销状况统计表中心城区公寓面积段供销状况统计表中心城区公寓户型段供销状况统计表中心城区别墅面积段供销状况统计表中心城区别墅户型段供销状况统计表中心城区商业面积段供销状况统计表中心城区办公面积段供销状况统计表高新区商品房可售面积统计表高新区可售公寓面积段统计表高新区可售公寓户型段统计表高新区可售别墅面积段统计表高新区可售别墅户型段统计表高新区可售商业面积段统计表高新区可售办公面积段统计表高新区新增商品房预售面积统计表高新区新增预售公寓面积段统计表高新区新增预售公寓户型段统计表高新区新增预售别墅面积段统计表高新区新增预售别墅户型段统计表高新区新增预售商业面积段统计表高新区新增预售办公面积段统计表高新区商品房销售面积统计表高新区销售公寓面积段统计表高新区销售公寓户型段统计表高新区销售别墅面积段统计表高新区销售别墅户型段统计表高新区销售商业面积段统计表高新区销售办公面积段统计表。
7月地块位置区域7月27日东大街10-3号地块市区7月27日青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组市区7月24日成华区多宝寺市区
7月24日武侯区领事馆路以南、火烧堰以
北、美国领事馆以东
市区
7月31日新都区大丰街道新都7月31日新都区三河街道江陵社区新都7月31日新都区龙桥场镇社区9组新都
7月30日蒲江鹤山镇平安街(鹤山初中背
后)
蒲江
7月29日玉堂镇白玉村、白马村都江堰7月29日玉堂镇白玉村、白马村都江堰7月29日玉堂镇白玉村、白马村都江堰7月29日玉堂镇白玉村、白马村都江堰
7月30日幸福镇民主村五\六组都江堰
7月29日灌口镇向阳坡1号都江堰
7月29日青江北路东侧，青江东路北侧，
怡湖东路南侧
青白江
7月/日青江东路南侧，青华东路北侧青白江7月/日怡湖东路南侧青白江7月/日公园巷西侧青白江7月/日晋原镇滨河路中段大邑7月/日晋原镇内蒙古大道大邑7月/日晋原镇观音阁大邑
7月/日华阳镇香山村1\14\15\16社,正兴
镇田家寺村1\7\8\9\11社
华阳
2009年7月成都市土地成交情况：（据成都市国土资源局）。
![财综[2009]74号](https://img.taocdn.com/s1/m/c019154b2e3f5727a5e96233.png)
财政部国土资源部中国人民银行监察部审计署关于进一步加强土地出让收支管理的通知财综[2009]74号颁布时间：2009-11-18发文单位：财政部国土资源部中国人民银行监察部审计署各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（局）、监察厅（局）、审计厅（局），中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，大连、青岛、宁波、厦门、深圳中心支行：2006年，《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）和《财政部国土资源部中国人民银行关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》（财综〔2006〕68号）印发后，各地区认真落实土地出让收支全额纳入地方基金预算管理的规定，大力加强土地出让收支管理，取得了积极成效。
但是，个别地区土地出让收支管理仍存在一些问题，如，有的地区土地出让收支未全额纳入地方基金预算管理；有的地区已收缴的土地出让收入在非税收入汇缴专户滞留时间过长，未按规定及时缴入地方国库；有的地区存在拖欠土地出让收入问题，未能做到应收尽收；有的地区越权减免缓缴或变相减免土地出让收入，造成土地出让收入流失；还有的地区未按规定编制土地出让收支预算等。
针对上述问题，按照财政资金科学化、精细化管理要求，结合开展工程建设领域突出问题专项治理工作，现就进一步加强土地出让收支管理的有关事宜通知如下：一、统一思想认识，不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，是全面完整反映地方政府收支活动的一个重要手段，是加强土地调控、促进节约集约用地的一项重要内容，是落实科学发展观的一项重要举措，地方各级财政、国土资源管理部门要从维护中央政策统一性以及促进经济全面协调可持续发展的高度，进一步统一思想，提高认识，严格执行国办发〔2006〕100号和财综〔2006〕68号等文件，不折不扣地落实土地出让收支全额纳入地方基金预算管理的规定，将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。
土地估价实务基础：收益还原法考试资料三1、单选采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
A.0.5个百分点左右B.1个百分点左右C.2个百分点左右D.标准（江南博哥）未规定正确答案：B2、单选某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。
评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。
目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。
写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。
市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。
该写字楼的利用率为90%。
当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。
假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。
根据上述情况，计算并回答以下问题。
在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（）万元。
A.220B.215C.210D.205正确答案：D3、问答?某城市的地价指数如表7-4所示，可比实例是在2002年成交，成交额为2000元/m2，待估土地的估价期日为2004年，则修正为估价期日的交易实例价格为:表7-4某市地价指数若选择比较案例并要求根据表7-4进行期日修正，该如何计算？正确答案：修正为估价期日的交易实例价格：2000×（180.22/132.46）=2721.12（元/m2）在利用地价指数（或房地产价格指数）进行期日修正时，必须注意价格指数的基期。
如第4题的指数是固定的，通常称为定基指数；而有的价格指数是不固定的，如国家统计局每季度发布的土地价格出让价格指数，是以上一年度同季度为基期的指数，对于这种类型的指数应先调整到定基指数后，再利用上述方法进行修正。
2007年太湖国家旅游度假区土地出让分析根据苏州土地储备中心公告的土地挂牌和拍卖出让成交情况表和新加坡工业园区苏园土挂字号的地块出让信息统计，2007年苏州通过挂牌和拍卖共成交了172笔，其中度假区共成交了26笔，占到了总量的16%。
其中临湖镇5笔，东山镇6笔，金庭镇5笔，光福镇4笔，度假区中心区6笔。
这与2006年的9笔相比，有了大幅度的增加。
由此可以反应出，第一，政府部门对于太湖国家旅游度假区的开发力度已经大大的增加。
之前由于政府部门对于度假区的保护，开发进程一直很缓慢，土地的出让也很少。
但是这几年苏州经济的快速发展，度假区知名度的快速提高，来旅游的人也越来越多，也反应出了度假区配套的不足，满足不了市场的需求。
从度假区楼盘的热销情况来看，市场对于度假区的需求还是在增加。
第二，市场对于度假区的认可。
从2007年的土地出让情况来看，市场对于度假区还是有一定的认可。
度假区的27个地块无一落拍。
由此可见开发商对于度假区地理位置和对度假区未来发展的认可。
这其中有华丽家族，天津泰达苏州东港、苏州建设、吴中集团等几家外地和本地的大型房地产公司的进驻。
这些大公司的进驻将进一步加快度假区的发展，提升度假区的居住品质，也将带动度假区房地产市场的快速发展。
下面将分别对临湖、东山、金庭、光福和度假区中心区07年所出让的地块进行分析。
1.临湖镇临湖镇，位于东山板块的北面，依附着采莲工业园而发展起来的一个小镇，目前整个镇上的居住人口，以及外来人口非常之多，但是周边的项目却寥寥无几。
帕缇欧和太湖缘，现期是临湖镇上比较大的两个楼盘，可所谓是两足鼎立。
07年，临湖镇板块共拍卖了5块地，具体情况如下：以个人名义拍得的两块地，均位居住用地，容积率均小于1.2。
其中吴中区临湖镇浦庄大道东侧、联东河南侧这块地，由于靠近浦庄周边有一定的商业配套，而且在北边不远处就有一个石庄工业园，这块地面的目标客户群可能是以工业园内的工作人员为主，产品类型是多层和经济型别墅，预估普通住宅以多层为主价位在5000-6000元/㎡左右，经济型别墅以联体别墅和叠加别墅为主价位在7000元/㎡左右，相对而言整个小区的配套都比较齐全，出行也方便。
苏州房产成交量的ARMA模型作者：潘慧李强汝骏仁张健来源：《经济研究导刊》2013年第24期摘要：苏州作为比较发达的二线城市之一，房产信息一直备受关注.根据苏州市房产2009年1月至2013年4月的周数据，基于房产成交量数据拟合建立ARMA模型并做短期预测，得出的结果与实际情况相吻合。
关键词：ARMA模型；成交量；预测；苏州中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）24-0241-02引言房地产是城市经济发展的主导产业 [1]。
近几年，苏州市房地产业已经成为苏州市国民经济的支柱产业之一，苏州市房产交易的变化情况是大众关注的焦点。
目前国内对房产的统计研究文献已有很多的，例如，用ARIMA模型对商品住房价格指数进行拟合预测并给出未来价格指数的变化趋势[2]；基于BP神经网络的时间序列对房价进行拟合预测[3]；运用GM（1，1）模型对房地产价格指数在房产新政情况下未来走势的预测和对比分析[4]；建立房屋销售价格指数和深交所地产指数的协整关系并做Granger因果检验[5]；对上海基础房价相关指标进行分析，运用主成分分析回归拟合房价，并运用核估计方法预测房价[6]。
我们注意到很少有文献讨论房产成交量的建模问题，本文在这方面进行了尝试。
基于从搜房网和365地产家居网等网络媒体以及苏州本地报刊搜集的苏州市2009年1月至2013年4月的每周房产成交量数据，我们用ARMA模型对每4周的数据进行了拟合，分析显示，AR （1）模型与实际房产成交量数据拟合较好，且短期预测结果与实际结果误差也较小。
从该模型来看，限购令前后这四年来苏州房产成交量总体保持了平稳趋势，且有短期的正相关性。
这反映出苏州市政府出台的房产政策是有明显效果的，稳定住了苏州的房产市场。
一、ARMA模型[7]简介二、成交量的ARMA模型我们从搜房网和365地产家居网等网络媒体以及苏州本地报刊搜集了苏州市2009年1月至2013年4月的每周房产成交量数据。
