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太仓整体房产市场分析报告一、概述2006年上半年我市房地产开发投资6.5亿元，施工面积220万平方米，其中新开工面积21.2万平方米，竣工面积83万平方米，商品房销售面积55.76万平方米，至6月中旬，商品房空置面积为58.14万平方米。
综上所描述，我市房产储备量有限，整体可发展空间较大。
我市人城厢人口目前只有9 万人，但随着全国百强县排名的上升，经济水平的不段提高，外来投资及打工人口不断增加，因对商品房、住宅的需求量也随着不段的增加，就整体而言我市房产的发展还有很大的空间。
三、楼盘分布及分析目前太仓楼盘按发展情况可分为二大区域，可分为：1老城区：本区域属于本市区中心地带，医院，学校，大多分布与此地，适合居住指数较高，人气旺、商业氛围浓厚，但由于地域性的限制以及街道、建筑陈旧，本区域发展空间较小。
本区域可分为二块重点区域即：1）西城区：西城区为众发楼盘中最靠近市中心位置的，这里人口众多，商业成熟，房价为3200-4100 元/平米，就整体而言房价较高区域，由于地理位置佳，这里楼盘去化情况较好，但由于价格制约，并未达到预期的销售效果，例（香榭丽景、上海花园、太仓人家）。
2）北城区：北城区引距离市中心较远，发展程度低，并且远离未来城市发展方向，相对房产价格较低，大约在2600-3300元/平米。
由于本区市中心的区域性，房价不是很低，人气、商业程度又较差，导致房产销售情况较差，例如（万鸿城市华庭、曼市银洲），由于地域性及政策发展方向，本城区的未来可发展空间较低。
2、新城区：本区域为政府政策重点发展方向，新开发楼盘众多，也是未来大型超市、医院、市政府的安居地，马路宽敞，工厂众多，现已经能看出新城市的规模形式，但由于发展时间较短，人气差，导致商业空白区域增多，更加剧生活的不便利，形成恶性循环，从而增加本区域发展周期，但由于本区域的持续发展原因，房产价格并未受到大幅度影响总体均价在2800-3500 元/平米之间，由于环境优美，某些配套设施齐全的大型楼盘发展趋势教好，例如（高儿夫滨花园，高层均价也能达到4000元/平米，别墅区的销售情况良好，均价在8400元/平米）。
太仓房地产市场资料一、太仓人口发展情况年份总人口出生数出生率死亡人数死亡率自然增长率2000 489136 3129 6.66 3729 7.93 -1.27 2001 462320 2761 5.80 3680 7.93 -1.99 2002 477658 2792 5.94 3726 7.93 -1.99 2003 480596 2294 4.79 3944 8.23 -3.44 2004 506512 3025 6.13 3631 7.36 -1.23 2005 539615 2572 4.92 3751 7.17 -2.25 资料来源：（太仓计委）出生率户籍口径平均在5‰左右，死亡率户籍口径平均在8‰左右，死亡人数平均在3.7千人，每年自然增长-3‰左右，净增人数在-1——1.5千人。
目前总人口每年保持略有增长，原因在于每年的机械增长（净迁入数近四年平均每年在3千人左右）。
人口的不断增加，给太仓经济增添新生命，这意味着直至2008年，我市人口将增长到60万人以上，逐步提高消费总额。
二、房产（2001-2005年）发展动态（图表）（资料分析来源：江苏省统计年鉴）总结：从上图，我们可以清晰的看出太仓房地产行业的发展速度，以及销售状况；自2003年以来的大幅度上涨，持续到今年上半年，还保持的着平稳的发展状态，虽然发展脚步持续减慢，但从总体发展上来看，即将到来的将是一个崭新的发展时期，重复出现2003年以来的房产发展高峰。
前景可观。
三、房产发展情况及分析太仓发展基础坚实，区位优势独特，既处在长三角都市圈的核心层，又是长三角都市圈里唯一的沿江沿沪优势叠加的节点。
从国际经验看，都市圈的兴起都会引发核心城市及周边地区功能定位的调整，因此，太仓最易发挥邻里效应，接受上海的辐射和带动，有较好的发展前景。
现行的房产呈饱和状态，看似死盘，其实是给未来发展做好房产储备工作，据市场调查与资料统计，太仓目前房产业的发展态势稳步增长，房产开发企业增至71家，新建楼盘、房屋预售面积大幅度增加，总建筑面积是2004年的4倍之多，给未来太仓总体经济发展做好坚实的储备工作。
表1 2016年度无锡市区级别基准地价表
表2 2016年度无锡市区商服区段基准地价表
表3 2016年度无锡市区住宅区段基准地价表
表4 2016年度无锡市区工业区段基准地价表
表7 科研用地地价区段基准地价表
表8 无锡市2016年度全覆盖土地级别基准地价表
图1 2016年度无锡市区商业用地地价区段图图2 2016年度无锡市区住宅用地地价区段图
图3 2016年度无锡市区工业用地地价区段图图4 2016年度无锡市区办公用地地价区段图
图5 2016年度无锡市区酒店用地地价区段图图6 2016年度无锡市区科研用地地价区段图
图7 2016年度无锡市区全覆盖商业用地地价级别基准地价图
图8 2016年度无锡市区全覆盖住宅用地地价级别基准地价图
图9 2016年度无锡市区全覆盖工业用地地价级别基准地价图。
太仓市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案（草案）一、指导思想全面贯彻党的十八大以来中央、省的系列要求和市委、市政府的决策部署，落实五大发展理念，按照“保护为先、优化为本、调控为要”的原则，保持规划的一贯性、传承性和科学性。
合理调整耕地、基本农田和建设用地指标，优化土地利用结构和布局，保持规划的时代性和现势性。
严控建设用地总量和强度，确保完成全市耕地和基本农田保护任务，确保太仓市“十三五”经济社会发展的合理用地需求和国家、省、市重大战略的实施，为推动全市供给侧结构性改革，高水平全面建成小康社会提供有力的基础保障。
二、规划期限规划调整基期年为2014年，规划目标年2020年。
三、规划范围规划调整范围为太仓市行政管辖范围，包括下辖的城厢镇、经济开发区、浏河镇、浮桥镇、璜泾镇、沙溪镇、双凤镇，土地总面积为809.93平方公里。
四、主要规划指标（一）总量指标耕地保有量：到2020年不低于28915.69公顷基本农田保护面积：到2020年不低于23942.72公顷建设用地总规模：到2020年不超过24433.33公顷（二）增量指标新增建设用地：到2020年不超过929.66公顷土地整治补充耕地义务：到2020年不低于655.66公顷（三）效率指标人均城镇工矿用地：到2020年不超过185平方米（四）其他指标规划流量指标：到2020年不超过1200公顷五、土地利用结构调整全市农用地、建设用地和未利用地的面积分别从2014年的35184.30公顷、23503.67公顷、22304.95公顷调整为2020年的34913.72公顷、24433.33公顷、21645.87公顷，到2020年，三类用地比例调整为43.11%：30.17%：26.72%。
六、全域永久基本农田情况根据《苏州市国土资源局关于预下达土地利用总体规划调整完善主要指标的通知》（苏国土函〔2016〕182 号），下达太仓市永久基本农田保护面积为23942.72公顷。
