房地产基础知识及法律法规

附录：房地产基础知识一、房地产开发相关知识：1、房地产业：房地产业是指以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发建设经营管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

房地产业主要包括以下一些内容：1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理；4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

2、房地产开发基础流程：房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

商品房开发一般指开发商以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让、建设到销售等一系列营业行为。

通常包括以下几个程序：房地产投资机会选择与决策分析，土地获取、项目前期，项目设计，项目施工建设，销售，后期服务。

>投资机会选择和决策分析阶段：了解当地房地产市场，在拥有大量市场信息的基础上，探讨投资可能性；选择实现开发设想的开发用地，探讨技术可行性，与潜在的业主、银行、合作伙伴、专业人事接触，做出初步方案，探讨获取开发用地的可行性；进行正式市场研究，估算市场吸纳率，会同研发、财务等部门，根据预估的成本和价格进行可行性研究，从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性。

>土地获取阶段：依据项目可行性研究报告，按照国家获取土地的相关规定和程序，获取土地使用权和开发权。

>项目前期阶段：主要涉及与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约，由建委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批等，获取“五证一计划”。

> 项目设计阶段：根据市场研究中得到的客户需求特征确定客户和产品定位标准，对产品提出最终的设计要求，并撰写设计方案。

第一节基本概念一．与土地有关的概念房地产一级市场：土地市场。

是国家垄断经营的市场。

国家将土地使用权出让给房地产经营者，可以使生地，也可以是经过开发达到“三通一平”的熟地房地产二级市场：房地产开发市场。

包括土地二级市场（即开发商可以转让土地）房地产三级市场：房地产二手房市场。

单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。

（即存量市场）三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。

“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。

“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。

“一平”是土地平整。

生地：指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。

熟地：指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”），形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。

毛地：指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。

国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范围土地使用权年限：居住用地70年；科技、教育、文化、体育、卫生用地50年；商业、旅游、娱乐用地均为40年；综合用地或其他用地为50年。

商住两用住宅：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。

它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

一般为50年商住公寓。

国家只界定了“居住与非居住”用地，所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。

如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。

第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓旳“空中楼阁”。

②房产具有使用寿命，会不停损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久运用，一般不贬值，更很少发生物权灭失旳状况。

③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。

地价明显受级差地租规律旳支配；而房价则取决于建筑成本和地价。

1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类（理解记忆，可以举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。

房地产业和建筑业旳区别（理解）1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造（记忆）①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现（理解，理解）1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。

最全房地产基础知识房地产的知识有哪些?房地产市场的基本知识有哪些?下面店铺为大家整理了相关最全房地产基础知识，希望大家喜欢。

房地产基础知识常用词语的解释1、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。

具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。

2、土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。

3、三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。

4、七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

5、土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。

居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

基本参数复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高);错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅;进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适);层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室;建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。

用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

房地产基础知识法律法规房地产基础知识法律法规引言在房地产行业中，了解相关的法律法规是十分重要的。

法律法规为房地产交易提供了规范和保障，保证了交易的合法性和公平性。

本文将介绍一些房地产领域中的基础法律法规。

不动产法不动产法是指对不动产的权益和利益进行管理的法律规范。

不动产包括土地、房屋以及其他固定的物体。

不动产法涉及到房地产的产权、转让、租赁等方面的规定。

根据我国的《不动产登记法》，所有的不动产交易都需要在不动产登记机构进行登记。

登记机构将为不动产交易提供权属保护，同时也为涉及到的权益人提供法律保障。

城市房地产管理法城市房地产管理法主要是指对城市房地产开发和管理的法律规定。

该法规定了房地产开发商的资质要求、合同的签订以及购房者的权益保护等方面的内容。

在城市房地产开发中，开发商需要获得相应的开发资质，并按照相关法规进行房地产项目的开发。

购房者在选购房屋时，可以依据该法规进行合同签订，并保障自己的权益。

房地产交易管理条例房地产交易管理条例包括了房地产交易的基本规则和流程。

该条例规定了房屋买卖、租赁、拆迁等方面的相关规定，旨在保护各方的合法权益和维护房地产市场的稳定。

在房地产交易中，买卖双方需要按照相关规定进行协商并签署买卖合同。

租赁方面也需要依法签订租赁合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。

建设用地法建设用地法是指规范建设用地管理的法律规定。

建设用地主要指用于房地产开发和建设的土地。

该法规定了土地使用权的取得与转让、土地使用费等方面的规定。

在房地产开发过程中，开发商需要向国家或地方政府机构申请土地使用权。

将土地转为建设用地后，开发商才能依法进行房地产项目的规划及开发。

城市规划法城市规划法是指对城市规划和建设的法律规定。

城市规划是为了合理利用土地资源，进行城市建设和管理的一项重要工作。

该法规定了城市规划编制、审批和实施的程序和要求。

在城市规划中，需要确保规划方案的科学性和可行性，同时要考虑到社会、经济和环境的可持续发展。

法律知识：法律如何规范房地产和房屋交易随着经济和城市化的发展，房地产和房屋交易已经成为了一个国家经济和社会发展的重要组成部分。

在这个领域，法律的规范作用越来越凸显。

本文将从政策法规、法律手续、合同法及违约责任、房屋质量等几个方面来探讨法律如何规范房地产和房屋交易。

一、政策法规政策法规是对房地产和房屋交易的重要规范。

政府要通过制定土地规划法、城市规划法、物权法、房地产管理法等法律法规，保障公民的房屋权利，规范市场秩序，促进市场健康发展。

在2017年，我国全面开展了房地产市场调控工作，通过一系列的政策法规来规范房地产市场，即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，包括限购、限贷、限售等政策措施，对炒房、投机的行为进行限制，避免市场泡沫化。

此外，为了保证市场透明、公正，国家还建立了不动产登记制度，规范房地产交易，对购房者和权利人进行真实身份审查。

二、法律手续任何一项法律行为，都需要进行相关的法律手续。

在房地产和房屋交易中也是如此。

购买一套房子，需要进行合同签订、过户手续、税费支付等环节。

房地产买卖过程中必须办理的手续有：与房地产开发商签订委托购买协议或预售合同、在协议或合同规定的期限内办理房屋过户手续、在规定的期限内支付房款、办理房产证等。

这些手续的规定，有效地保障了房屋交易的合法性和规范性，确保购房者的权益得到保护。

三、合同法及违约责任合同法是调整交易行为的法律基础。

在房地产交易中，合同的签订是最基本的保障。

房地产买卖是双方自愿的合同关系，双方应当严格按照合同约定履行，合同一旦签订就具备法律效力，双方必须按期履行合同的约定。

如果一方不能履行合同，必须承担相应的法律责任。

如果购房人不能按期交付房款，房屋开发商或出售方有权解除合同，收回物业。

如果卖房人不能按期过户或不能按约定交房，购房人有权解除合同，要求退还定金或全款。

在行政许可程序透明、公平、法定的情况下，当事人因非法占有而存在权属纠纷时，诉讼或仲裁程序可将纠纷解决。

房地产法律法规知识详细的房地产法律法规知识（一）总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

（二）房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： (1)有 100 万元以上的注册资本；（2)有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2 名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。

第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。

工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起 30 日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。

工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案： (1)营业执照复印件； (2)企业章程； (3)验资证明； (4)企业法定代表人的身份证明； (5)专业技术人员的资格证书和聘用合同。

第一章：房地产基础知识作为一个优秀的房地产销售人员，有必要对房地产相关的基础知识有个全面的了解。

一、名词解释◎房地产：房产和地产的总称。

是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

●房地产的特性：位置固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值增值性。

◎地块性质：我国是实行地地社会主义公有制的国家，即全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地），一般个人和团体是不拥有土地的所有权。

楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，而出让，转让和划拨是我们获得土地使用权的三种方式。

●出让：出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用有权出让金的行为。

通常，我们将土地使用权的出让称为土地的一级市场。

●土地使用权的最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其它用地50年。

它的出让金有按土地面积计算的，也有按建筑面积计算的。

●“划拨”划拨即县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使有权无偿交给土地使用者使用的行为。

●五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

●二书：《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。

◎三通一平：水通、电通、煤气通、场地平整。

●七通一平：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。

●定金：我国法律对“定金”有明确规定。

《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》均规定：当事人可以约定一方向对方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

●订金：我国法律对“订金”没有做出规定。

在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在正式交纳定金之前，交纳有效期较短的“少量定金”，数额一般较短，只要收取“订金”的一方认可，如交纳“订金”可以退还，所以“订金”不具有惩罚性。

房地产的基础知识房地产是指土地及其上建筑物的总称。

在现代社会中，房地产已经成为了人们非常关注的话题，因为它与人们的居住、生活、工作、投资等方面都有密切的联系。

下面将介绍一些房地产的基础知识，帮助读者更好地了解房地产市场。

一、房地产的定义房地产是指土地及其上建筑物的总称，包括住宅、商铺、写字楼、工业厂房、仓库、公共设施等。

它不仅是一种物质财产，更是一种社会资源和公共财富。

二、房地产市场房地产市场是指房地产交易的场所，它是一个由供需关系决定价格的市场。

房地产市场的主体包括房地产开发商、房地产中介、购房者、租赁者等。

房地产市场的价格受到多种因素的影响，如经济发展水平、政策法规、人口变化、土地供应等。

三、房地产投资房地产投资是指以购买、持有、出租、出售等方式进行的房地产投资行为。

房地产投资的风险较大，需要考虑多种因素，如房价走势、政策风险、市场供需关系等。

房地产投资的方式包括直接投资、间接投资、REITs等。

四、房地产评估房地产评估是指对房地产进行价值评估的过程，它是房地产投资、贷款、保险等方面的基础。

房地产评估应考虑多种因素，如土地的位置、用途、规划等，建筑物的结构、面积、装修等，市场供需关系、政策法规等。

五、房地产税费房地产税费是指购房、持房、出售房屋等过程中需要支付的各种税费。

房地产税费包括契税、印花税、土地增值税、房产税等。

这些税费的缴纳标准和方式在不同地区和不同时间都有所不同，需要及时了解相关政策。

六、房地产市场的现状我国的房地产市场已经进入了一个转型期。

政府在加强调控的同时，也在积极推进房地产市场的改革。

房地产市场的现状是供需关系的变化，住房租赁市场的逐步成熟，房地产金融的创新等。

房地产市场的未来发展趋势是多元化、规范化和智能化。

七、房地产市场的风险房地产市场的风险包括政策风险、市场风险、信用风险等。

政策风险主要是指政府的调控政策可能会对市场产生影响；市场风险主要是指市场供需关系的变化可能会导致房价波动；信用风险主要是指投资者的信用问题可能会对市场产生影响。