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房地产投资的风险因素房地产投资是一项具有高风险的投资。
在进行房地产投资时，了解和应对这些风险因素至关重要。
本文将阐述房地产投资的风险因素，以帮助投资者做出明智的决策。
1. 经济波动经济状况对于房地产市场产生巨大影响。
经济衰退时，人们购买力下降，房屋需求减少，房地产市场走低。
此外，金融危机、通货膨胀等也会对房地产市场造成不利影响。
因此，投资者需要密切关注宏观经济状况，并制定相应的投资战略。
2. 政策风险政府的政策变化可能会对房地产市场产生重大影响。
政府的调控政策、税收政策以及土地政策等均可能对房地产市场产生积极或消极的影响。
投资者需要时刻关注政策动态，并相应地作出调整。
3. 供需关系供需关系是影响房地产市场价格的重要因素。
当供应量大于需求量时，房价可能下降；而需求大于供应时，房价则可能上涨。
因此，投资者需要了解当地房地产市场的供需状况，并做出相应的决策。
4. 市场风险市场风险是指由于市场竞争加剧、价格剧烈波动等造成的投资风险。
投资者应该密切关注市场变化，如市场的供应、竞争对手以及消费者需求等，以评估投资前景及风险。
5. 金融风险房地产投资通常需要融资，因此金融市场的波动对房地产投资风险产生直接影响。
经济放缓、利率上升等金融因素可能导致资金成本增加，从而增加投资风险。
投资者应该关注金融市场变化，并妥善管理投资资金。
6. 技术和环境风险房地产投资涉及到建筑和工程，存在技术风险。
施工质量、工期延误等问题可能导致投资回报的减少。
此外，环境风险如自然灾害、环境保护标准等也需要考虑。
投资者应该了解和评估技术和环境因素对投资的影响，并采取相应措施降低风险。
在面对以上风险因素时，投资者可以采取以下措施降低风险：1. 做好充分的市场调研和尽职调查，了解房地产市场的供需情况、发展前景等。
2. 多元化投资组合，分散风险。
不要将所有资金集中在房地产投资上，而是选择不同类型、不同区域的投资，以降低整体风险。
3. 根据风险承受能力制定投资策略，并定期进行投资组合的监测和调整。
经济论文：海澜之家轻资产经济运营的实践及效果探讨本文是一篇经济论文，本文以竞争战略理论、财务管理目标理论和微笑曲线理论这三种理论为基础，介绍了海澜之家股份有限公司的轻资产运营。
1 引言1.1 研究背景和意义在2007 年，服装行业原材料和劳动力的成本上升，再加上2008 年金融危机的爆发，全球经济的增长速度放缓以及国际需求急速减少，造成了我国服装企业产能的严重过剩，因而以往仅靠投资拉动经济增长的方式显然不可行了。
在2012年，“互联网+”概念的首次提出，接受程度最高的是认为它是互联网对传统行业的渗透和改变。
接着在2015 年，李克强总理提出“互联网+”行动计划，上升为国家策略。
另外，由于历史发展的原因，我国的服装行业在设计研发、品牌服务两方面都落后于发达国家，以附加值低的加工制造为主，处于产业链低端的位置，所以目前大量传统的低端制造业以及低资源利用率的企业经营困难，这些企业必将面临洗牌重整，随之而来的自然是对传统行业的改变。
服装行业中涉及制造的大多企业经济结构转型成为必然趋势。
而服装企业从制造业转为服务制造业，多采用的方式是轻资产运营，因为轻资产运营是在企业资源有限的前提下，对资源进行科学合理的配置，以最少的投入为企业创造最大的收益，且操作难度不是很大，符合当时企业没有多余资源使用的情况。
另外，随着科技的发展，企业中重复性的劳动势必会被计算机系统所替代。
在服装行业中，从供应商处取得商品，将商品运到销售门店，滞销商品的再处理等，这些环节都是重复性的工作，在科技迅猛发展的现在，用计算机系统处理这些问题，追踪每一件商品，都变得很简单，只需要在系统中输入商品的代码即可清楚的知道商品在哪里，什么时候销售出去的等详细问题，工作会被简化且变得快捷，最重要的是减少了周转浪费，所以，服装行业的变革是势在必行的。
科技的发展以及“互联网+”行动计划的提出，使得服装行业的轻资产运营管理的改善迫在眉睫，只有跟上时代的步伐，才能在其中占有一席之位。
2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1. 下列房地产中，不得抵押的有（）。
A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产正确答案：A、C、D本题解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2.个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）。
A.贷款期限短B.贷款期限长C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系正确答案：B、C、D本题解析：个人贷款产品从贷款的目的可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。
个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：①贷款期限长，通常为10～20年，最长可达30年；②还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式；③大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系。
3.下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（）。
A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让D.处分抵押物只能选择拍卖方式E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号正确答案：C、E本题解析：AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
大学生就业形势分析大学生就业形势分析篇(1):2023当前大学生就业形势怎么样随着当今社会经济的高速发展，人才供求的多元化，使得各级高校都进入了大势扩招期，从而圆了每年浩浩荡荡的学子梦。
大家知道当前大学生就业形势如何了吗？不妨和小编一起探讨。
当前大学生就业形势一.当前就业面临的形势(一)是我国城镇新增劳动力就业、下岗失业人员再就业和农村富余劳动力转移"三碰头" 使本来就存在的就业困难更加突出。
(二)是企业改制减少用工、采用高新技术等原因,对劳动力的需求呈下降趋势。
(三)是随着改革的深化,农民进城的门槛不断降低,进城农民工日益增多,从而给城镇就业进一步增加了压力。
(四)是近年以来,美国次贷危机引发的世界金融危机,使全球经济发展面临严峻挑战,当前,全球金融危机正加速从虚拟经济向实体经济蔓延,我省经济不可避免地受到冲击。
(五)是全国高校大规模扩招太急促,一些学校由于扩招造成学校升格或教学条件下降而导致教学质量的滑坡,人才培养没有与社会发展需求很好的结合,一定程度上造成高校毕业生的就业困境。
二. 当代大学生就业困难的原因(一)对就业形势和政策及就业过程不了解。
大学毕业生供需矛盾突出是近年来社会公认的大学生就业难的一个直接原因，用人单位对大学生的需求速度赶不上大学毕业生的增加速度。
大部分在校学生没有意识到就业人数的递增速度已远远超过工作岗位的增加速度，忽略了解就业形势和政策及就业过程的重要性，只顾埋头苦读、热衷考证或忙于各类社团活动，充实了自己的头脑和经验，而在实际就业供需矛盾面前束手无策。
(二)就业信息获取不及时用人单位招聘信息的发布缺乏时效性、大学生没能及时获取相应的信息及大学生发布了应聘信息但由于种种原因用人单位没有获取。
这两种情况造成了很多大学生找不到工作、用人单位招不到人的局面，延长了大学生和用人单位相互搜寻的过程。
(三)自我能力认识不足，所学知识与现实要求不匹配在大学毕业生"就业难"的同时，用人单位也普遍存在着"选材难"。
2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新)1、[试题]从名义利率与实际利率的关系来看，实际利率一定大于名义利率。
( )【答案】×【解析】本题考查的是名义利率与实际利率。
名义利率与实际利率的关系为：实际利率=(1+名义利率/计息周期)计息周期-1。
如计息周期数=1时，两者相等。
如计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率，当计息周期数小于1时，实际利率小于名义利率。
参见教材P156。
2、[试题]2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。
该市2008年住宅市场吸纳率为( )。
A.71.11%B.88.89%C.91.67%D.93.33%【答案】C3、[试题]开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的( )以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】B【解析】一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
4、[试题]下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有( )。
A.居住物业投资B.商业物业投资C.土地开发投资D.房地产开发投资。
E,房地产经营投资【答案】CDE【解析】根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。
参见教材P4。
5、[试题]因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产投资概述。
土地不会毁损，投资者在其上拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。
1. 介绍作为我国经济的支柱产业之一，房地产行业一直备受关注。
然而，随着经济的发展和市场的变化，房地产行业也面临着诸多风险隐患。
在本文中，我们将全面评估当前我国房地产行业存在的风险隐患，并提出相应的对策建议。
2. 宏观经济形势对房地产行业的影响当前我国的宏观经济形势对房地产行业带来了一定的影响。
经济增速放缓、货币政策收紧等因素都可能影响房地产市场的供求关系，导致房地产市场的波动。
政府宏观调控政策也对房地产行业造成了一定的影响。
在这种情况下，房地产行业存在着一定的市场风险。
3. 土地市场风险土地市场是房地产行业的基础，土地供应的不确定性、土地成本的上升等都会影响房地产开发商的利润空间。
另外，土地储备过多、土地利用率低等问题也会增加企业的土地市场风险。
4. 资金市场风险资金是房地产行业的生命线，融资成本的上升、融资渠道的收缩、企业自身资金紧张等都是当前我国房地产行业面临的资金市场风险。
5. 市场风险由于房地产行业的特殊性，市场需求和供应之间的平衡常常受到多方面因素的影响，市场风险也因此出现。
政策变化、市场需求的不确定性等都让房地产企业面临市场风险。
6. 对策建议对于当前我国房地产行业存在的风险隐患，我们提出以下对策建议：房地产企业应加强与政府部门的沟通和协调，及时了解政策动向，做好应对措施。
房地产企业应加强内部管理，提高土地和资金的使用效率，降低企业的市场风险。
房地产企业应根据市场需求和发展趋势，进行合理的产品规划和布局，降低市场风险。
7. 总结通过对当前我国房地产行业存在的风险隐患的全面评估和对策建议的提出，我们可以看到，房地产行业的发展面临诸多挑战和风险，但只要企业有效把握市场变化，积极应对风险，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
8. 个人观点和理解作为文章写手，我对当前我国房地产行业的发展充满信心。
虽然面临着诸多风险隐患，但我相信在政府的政策支持和企业的努力下，我国房地产行业一定能够迎接挑战，取得更好的发展。
个人理财判断题及答案1. 股票市场的波动性较高，因此适合投资者进行长期投资和规避风险。
(判断)答案: 错误。
股票市场的波动性较高，投资者需要具备较高的风险承受能力和较长的投资周期。
短期内的股票投资可能会面临较大的风险。
2. 理财规划中的风险承受能力评估旨在帮助个人了解自己能承受的金融风险程度。
(判断)答案: 正确。
理财规划中的风险承受能力评估是评估个体在金融市场中承受风险的能力，通过评估个体的风险承受能力，可以帮助个人了解自身适合的投资组合和投资策略，从而更好地进行理财规划。
3. 固定存款是一种低风险的理财方式，适合风险承受能力较低的投资者。
(判断)答案: 正确。
固定存款是一种低风险的理财方式，投资者将资金存入银行，并按照约定的期限和利率进行存款，风险较低。
因此，适合风险承受能力较低的投资者选择固定存款来获取稳定的收益。
4. 不同的投资品种可以帮助个人分散风险，降低投资风险。
(判断)答案: 正确。
投资组合的分散是通过将资金分配到不同的投资品种中，以降低整体投资组合的风险。
当某个品种出现亏损时，其他品种可能出现盈利，从而实现整体风险的降低。
5. 保险属于风险管理的一种手段，可以帮助个人应对不可预测的风险事件。
(判断)答案: 正确。
保险可以作为一种风险管理的手段，个人通过投保来分担可能发生的风险事件所造成的经济损失。
保险公司承担一定的风险代价，帮助个人应对不可预测的风险事件，保障个人的财产安全和权益。
6. 股票的投资风险高于债券，但预期回报也更高。
(判断)答案: 正确。
股票投资相比债券投资具有更高的风险性，但也伴随着更高的预期回报。
股票市场的风险来源于市场的不确定性和股票价格波动带来的投资风险，因此投资股票需要有较高的风险承受能力和充分的研究分析。
7. 在投资理财中，只有风险越高，回报才越高。
(判断)答案: 错误。
在投资理财中，风险与回报之间存在着正相关关系，通常来说，风险越高，投资者可以期望获得更高的回报。
07年美国次贷危机一、美国次贷危机的定义？美国次贷危机，是指房地产市场上的次级按揭贷款因债务人无法偿债而引发的金融市场危机。
它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。
它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。
美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。
2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。
次级按揭贷款，是相对于给资信条件较好的客户的按揭贷款而言。
通过抵押形式，对收入低、没有或缺乏足够还款能力证明，或者其他负债较重、资信条件较“次”的住房购买人发放贷款。
美国的房地产市场按揭贷款大致可以分为3个层次：优质贷款市场、“ALT-A”贷款市场和次级贷款市场。
优质贷款市场面向信用等级高、债务负担合理、风险小的优良客户，按揭利率相对较低。
次级市场是指信用分数低、收入证明缺失、负债较重的客户，如美国的低收入阶层和新移民。
而“ALT-A”贷款市场是介于二者之间的灰色地带，泛指那些信用记录不错，但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件的客户。
次级市场和“ALT-A”贷款市场都是高风险市场，按揭利率比优质贷款高，次贷危机就是这部分市场出现问题引发的风险。
二、次贷危机产生的原因:引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。
次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。
美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。
在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。
随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。
个人理财概述练习试卷4(题后含答案及解析) 题型有：1. 单选题 2. 多选题 3. 判断题单选题本大题共90小题，每小题0.5分，共45分。
以下各小题所给出的四个选项中，只有一项最符合题目要求。
1．经济处于收缩阶段时,个人和家庭在资产的行业配置中应考虑更多投资于( )行业。
A．房地产B．建材C．汽车D．电力正确答案：D 涉及知识点：个人理财概述2．若预期市场利率下降,投资者应采取的措施为( )。
A．增加银行存款B．卖出手中外汇C．增持固定收益证券D．出售手中股票正确答案：C 涉及知识点：个人理财概述3．下列选项中,不属于财政政策工具的是( )。
A．税收B．公开市场业务C．预算D．财政补贴正确答案：B 涉及知识点：个人理财概述4．在经济处于扩张阶段时,个人和家庭应考虑减少配置( )。
A．股票基金B．储蓄产品C．房地产D．股票正确答案：B 涉及知识点：个人理财概述5．若预计我国将出现持续的国际收支顺差,则投资者应作出的相应理财决策是( )。
A．增加外汇配置B．增加国内基金配置C．减少国内股票配置D．减少国内房产配置正确答案：B 涉及知识点：个人理财概述6．在经济增长较快、处于景气周期时,下列选项中,理财产品的策略调整建议合理的是( )。
A．增加储蓄配置,减少股票配置B．增加股票配置,增加基金配置C．增加房产配置,增加债券配置D．减少国债配置,减少基金配置正确答案：B 涉及知识点：个人理财概述7．预期未来通货紧缩,则投资者理财策略调整应该是( )。
A．增加黄金配置B．增加国内债券配置C．减少国内股票配置D．减少储蓄配置正确答案：C 涉及知识点：个人理财概述8．预期未来本币贬值,投资者理财策略的调整错误的是( )。
A．减少储蓄配置,减少债券配置B．减少国内股票配置,减少国内基金配置C．增加国内基金配置,增加外汇配置D．减少国内房产配置,增加外汇配置正确答案：C 涉及知识点：个人理财概述9．货币政策工具不包括( )。
投资分析试题集第1章、投资项目市场分析第1知识点、投资项目市场分析概述【单项选择】1 、财务评价和国民经济评价是项目（）的主要内容。
（难度系数：易）A、经济评价B、社会评价C、环境评价D、技术评价参考答案：A【判断】2 、投资就是企业为获取收益而向一定对象投放资金的经济行为，各种投资方式各有各的风险，各有各的收益。
（难度系数：易）A、正确B、错误参考答案：A【多项选择】3 、投资决策有以下（）特点：（难度系数：易）A、针对性B、现实性C、择优性D、风险性参考答案：A, B, C, D第2知识点、投资分析决策的步骤【判断】1 、投资人因年龄、资产、收入不同风险承受力也会不同，投资组合也因此可划分为保守型、一般风险型、高风险型。
（难度系数：易）A、正确B、错误参考答案：A【判断】2 、投资的目的是为了获取更大的收益。
（难度系数：易）A、正确B、错误参考答案：A【多项选择】3 、投资分析主要经历四个阶段（）。
（难度系数：易）A、投资分析信息收集整理阶段B、战略分析阶段C、投资分析实施阶段D、投资分析综合评价阶段参考答案：A, B, C, D【多项选择】4 、投资管理的外部环境主要包括（）。
（难度系数：易）A、经济环境B、财税环境C、金融环境D、法律环境参考答案：A, B, C, D【多项选择】5 、影响投资管理经济环境因素主要有（）。
（难度系数：易）A、经济周期B、通货膨胀C、竞争环境D、法律环境参考答案：A, B, C【多项选择】6 、按竞争程度划分，可将企业所处销售环境分为四种（）。
（难度系数：易）A、完全竞争市场B、不完全竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场参考答案：A, B, C, D【多项选择】7 、金融工具一般具有（）四个基本特征。
（难度系数：易）A、期限性B、流动性C、风险性D、收益性参考答案：A, B, C, D第2章、投资项目财务效益分析第1知识点、投资项目财务效益分析概述【判断】1 、相关比率是某项财务指标的各组成部分数值占总体数值的百分比，反映部分与总体的关系。
经济面临较大困难只有投资房产比较安全2012年08月21日“中国近期经济形势有些困难，但是长期看好，综合房地产目前在中国的不可代替性以及刚性需求的旺盛，房地产的调控所面临的困难还是很大。
”8月18日，中国美林湖启动2012年亮灯计划，推出多重增值服务，希望吸引业主回到美林湖来居住。
同时复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三现场开讲，讲述了中国宏观经济形势下的房地产走势。
对于中国近期面临的经济形势，谢百三认为，当前中国的经济面临着较大的困难，归其原因主要有三点：第一是出口不好；二是投资下降，国家喊着要经济转型，鼓励大家把钱投资到各个领域，可是在中国，食品、高铁、汽车等等行业都相继出问题，风险太高，只有投资房地产是比较安全的；三是百姓消费能力不强。
“因为老百姓根本不敢消费，人们要考虑教育、医疗、养老、房子等等问题。
”不过在谢百三看来，主要是因为引起房价上涨的原因并没有得到彻底的解决。
“每年有很多人进城，这些人都需要房子。
其实每一个反对房价上涨的人都是房价上涨的因素。
”谢百三表示，房地产占据城市财政收入绝大比例。
另外，不断新发货币、刚性需求、改善需求旺盛等也继续推动着房地产发展，这些都没解决好的情况下，中国房地产调控所面临的困难还是很大的。
(南方都市报林广孔德益)---------------------------------昨天，英国诺丁汉大学当代中国学学院院长、著名华人经济学家姚树洁发表博文认为，中国房价暂时回暖是房价大跌的前奏，未来3-5年，房价有效跌幅不会少于30%，有的地方甚至可能下跌50%。
此文一出，立刻引来一片质疑声。
姚树洁博文的依据是：结构性的房屋空置到处存在，中国并不缺房子；政府的廉租房、经济适用房计划即使只落实一半，也能满足相当一部分刚性需求，从而逼迫高高在上的房价回归理性；国内外经济形势严峻，冲击到房地产经济，抑制了部分购房需求。
姚树洁的预测是否靠谱？昨天，记者采访了本市房地产专业人士。
湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建：这样下跌会出现“笋盘”房地产市场政策性很强，5年后的房价几乎难以预测。
房价下跌30%意味着什么？现在买房的，大多需要从银行贷款。
以总价100万元房子为例，首次购房首付三成。
如果房价下跌30%，意味着把首付投入的钱跌光了，而另外70万是以所购房屋作抵押从银行借的。
此时，有些购房者就会认亏30万，不还按揭了，不要房子了，这就出现了所谓的“笋盘”。
银行出现了大量不能还贷的不良贷款，被迫成了房主。
说未来3至5年房价下跌30%，是不负责任的。
武汉民用建筑设计院副院长郑国庆：他忽略了城市化进程纯属哗众取宠，但姚树洁忽略了一个事实：中国的城市化进程不会停顿，还有10至15年的高速成长期。
这些年推高房价的最大动因，就是城市化。
因为优质的公共资源都集中在城市或者城镇。
农民有了钱，就想在镇上买房安家，为的是小孩上幼儿园上小学，而镇上的人则想办法跳到县城，县城的跳大中城市，大中城市向往京深沪杭…… 为什么杭州、温州、宁波的房价比许多省会城市高，就在于有浙江地市县购房者的支撑。
假如杭州的房价从现在的2万降到1.5万，那么杭州将人满为患。
同样，京沪也一样，房价稍降，立刻就会引来投机者和实际需要者的蜂拥而至。
只要中国的城市化进程不停顿，房价就很难大跌。
如果没有其他更好的投资渠道，房地产投资肯定是最优先的选择，这也使得房价不可能大幅下跌。
克而瑞华中区总裁吴洋：下降10%-15%比较合理“十二五”是房地产市场处于调整期，价格不会大幅涨跌，至于调整幅度有多大，难以量化。
如果房价能回归到2009年的水平，即在现有基础上下降10-15%，是比较合理的。
但预测会下跌30%，有点过头了。
保障性住房只能满足一部分低收入群体的需求，不少中低、中高收入的刚需人群，以及改善型人群，置业需求还比较旺盛。
只要有需求有成交量，房价就不会大幅下跌。
只有需求急剧萎缩，房价才有可能大幅下跌。
网友反应：吴潇：5年下跌一半？世贸大楼从10万降到5万？等待奇迹出现。
魏大石：下跌幅度不好说，但是房价下跌是必然的。
xpcmh888:跌成50万，贷款60万的话会不会还这个贷款？上海拓源：我觉得不可能，物价都没下降，房子怎么可能啊？天方夜谭。
张三丰1911:论据不足，论证粗糙，且遗忘了最重要的因素：国家流动性资金的巨额增加，离开这一点谈房价，完全是无稽之谈昨天，中国内地股市收盘走低。
市场明显受到房地产股跌势拖累。
基准上证综合指数收盘跌7.93点，至2106.96点，跌幅0.4%，盘中一度触及今年以来新低2089.02点。
深证综合指数收盘涨2.32点，至879.25点，涨幅0.3%。
交投最活跃的9月股指期货合约收盘跌0.6%，至2316.4点。
中国股2301.79点。
当天，上海证券交易所成交额总计392.6亿元，高于上周五的391.6亿元，上周四则创下年内新低389.8亿元。
之所以周一房地产类股成为焦点，皆因新华社上周五报道，中国国务院派出的专项督查组发现，近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。
此外，本专栏昨已提及，上周六发布的房价数据加重了投资者的担忧。
官方数据显示，7月政府调查覆盖的中国70个大中城市的平均房价环比出现上涨，在下降八个月之后连续第二个月小幅走高。
中国国家统计局上周六公布的数据显示，7月中国70个大中城市的平均房价环比增速加快。
这是因为中国政府出台针对首次购房者和改善性购房者的支持措施后，近期住宅成交量上升，推高了房价。
与上月相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有50个。
6月上涨的城市为25个，5月仅有6个。
与上年同期相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个。
6月为57个，5月为44个。
7月份，北京、上海、深圳、广州等主要城市的新建商品住宅价格较6月份小幅上涨。
根据道琼斯通讯社计算，7月份70个大中城市的平均房价环比上涨0.13%，6月份为上涨0.02%，5月份为下降0.1%。
计算还显示，7月份70个大中城市的平均房价同比下降1.23%，6月份为下降1.30%，5月份为下降1.22%。
至今，中国政府为遏制房价过快上涨，已经实施了两年府放松了对首次购房者住房需求的支持力度，对地方政府提振楼市的一些地方政策容忍度有所提高。
于是，房价小幅复涨。
所以，中国政府高级官员再三重申，房地产调控不会动摇，不会允许房价出现大幅度反弹。
如果出现这样的趋势，中央政府已明确表态，会出台更多紧缩措施。
确实，虽然中国央行6月份以来两度下调存贷款基准利率，为低贷款利率所吸引，购房者纷纷重返楼市。
然而，到目前为止房价反弹幅度很小。
我认为，眼下形势还不会出现全国范围的房价大幅反弹的局面。
为提振中国经济增长速度，中央政府所支持的，仅仅是首次购房者的刚性需求，而不是投机或投资。
从现在看，决策层仍会顾虑内地房价反弹的现实与可能性。
如果资产价格飙升的压力再度显现，可能令中央、地方两级政府陷入尴尬，刚刚收到一定成效的楼市调控重又召致公众不满。
对投资者而言，未来几个交易日，中国内地股市在触及新低后可能出现小幅技术反弹。
但是，现实是成交量依然偏低，下行趋势可能尚未结束。
说到底，只要中国政府一天不推出大规模、强有力的提振经济的新措施，市场疲软一天难以终结房产税或成楼市调控重点本报记者张龙近期，房地产市场悄然活跃起来。
北京周边一家房地产开发商告诉记者，自从国家实施严厉的房地产调控政策后，该地区商品房的价格从每平方米11000元降到了9000元左右，但最近一段时间以来，价格又反弹至接近每平方米10000元左右。
不仅北京，全国房地产市场都释放出看涨信号。
数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月份止跌后再次环比上涨。
“7月和8月是房地产市场的淡季，但现在房价上涨的有些过头。
”一位不愿具名的房地产协会的专家称，“如果接下来的几个月仍然保持这种上涨态势，国家肯定要出手干预，调控力度将会加强。
”“量升价涨”矛盾初显7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。
据国务院督察组最新出炉的报告显示，督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大；二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。
一些地方的市场监管力度需要加大。
事实上，各地的房价正在“温和”的上涨。
据广州市国土房管局8月14日发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》数据显示，7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，创下了近两年广州一手房价新高。
上海情况同样不容乐观。
8月2日，国务院督察组完成督察，给予了上海房地产调控充分肯定。
然而，表扬声刚落，就有媒体报道称，上海一些新开楼盘价格出现一定程度地上涨。
同时，在各个区域，部分典型楼盘报价较前期出现不同程度上涨。
北京房协秘书长陈志表示，随着商品房市场成交量的持续回升，“量升价涨”矛盾初步显现，少数项目价格有所上调，但是否能代表市场回暖，还不能简单据此推断。
公司正在逐步取消购房的一些优惠政策，从目前来看，不排除涨价的可能，但肯定不会大涨。
”8月成本轮调控关键期“连国务院督察组都出动了，说明国家对房地产调控的态度是不变的，现在房价再次上涨，已经引起了国家的重视，下半年预计会出台政策把这种涨价态势抑制住。
”上述不愿具名的房地产协会专家告诉记者。
而北京中原地产市场研究部总监张大伟公开表示，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，不过一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱，所以未来预调微调楼市的可能性非常大，而8月最关键的一个月。
下半年房产税试点范围将适当扩大今年以来，央行连续四次降低存款准备金率和存贷款基准利率，让房企看到了希望。
根据中国指数研究院数据信息中心的分析，1至7月房地产开发企业的资金来源5.08万亿元，同比增长6.2%，自今年5月以来连续4个月回升。
上述河北房企负责人告诉记者，现在从银行贷款确实要比原来宽松一些。
有住建部官员曾表示，房地产政策年内不会有大的变动，将继续坚决执行中央有关房地产调控政策，坚持房地产调控不动摇、不放松，坚决遏制房价反弹。
从目前看，房产税这一项政策最有可能被采用。
“国家抑制房地产价格的政策有很多，包括预售制度、二手房交易税等多种政策，但房产税是最有可能推出的，因为之前已经有试点了，现在如果不搞了，之前的努力将变得没有意义。
