房产税计税的依据和计税方法

房产税计算公式是什么？房产税是什么？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

国家现在最为主要的一个经济收入来源是什么，相信大家心里都知道，就是税，没错，现在做许多的事情都得先交税才行，而税也已经融入到了我们日常的生活当中，房产税就是房屋在进行买卖时要缴纳的，那么下面小编就来和大家一起看看房产税计算公式是什么？房产税是什么？房产税计算公式是什么？（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。

但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7．49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元／平方米，按此估算，城镇住房共247．2亿平方米，全国住房总价值156．3万亿元，按1％税率征收房产税，房产税收入共计1．6万亿元。

房产税是什么？房产税是税法中的一个税种，房地产税是我们平时对房地产这个行业涉及的税收的一个笼统称呼，不是税法专业术语。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

房产税计税依据的最新类型及形式房产税房产税房产租⾦的收⼊为计税依据的⼀种税费。

那么，计算依据类型有哪些?房产税的计税依据形式是什么?下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关房产税计税依据的最新类型及形式的相关内容。

以供⼤家阅读，希望对⼤家有所帮助。

房产税计算依据类型：1.从价计征从价计征即以课税对象的⾃然数量与单位价格的乘积为计税依据，按这种⽅法计征的税种称从价税。

如中国产品税的计税依据为产品销售收⼊，即产品的销售数量与单位销售价格的乘积。

2.从量计征从量计征即以课税对象的⾃然实物量为计税依据，按税法规定的计量标准(数量、重量、⾯积等)计算，按这种⽅法计征的税种称从量税。

如中国的资源税，对原油以实际产量为计税依据，税法规定的计量标准为“吨”;对天然⽓以实际销售数量为计税依据，税法规定的计量标准是“千⽴⽅⽶”。

房产税的计税依据形式：计税依据和课税对象存在⼗分紧密的关系。

因为计税依据是课税对象的数量表现。

计税依据与课税对象反映的都是课税的客体，但两者要解决的问题不同。

课税对象解决对什么征税的问题，计税依据则是在确定了课税对象之后，解决如何计量的问题。

多数税税的课税对象与计税依据不同，如企业所得税，课税对象是企业所得额，但并不是所有的所得额都要征税，国家可选择部分所得额来课税，这部分所得额就是计税依据。

⼜如中国的农业税的课税对象是农业总收⼊，计税依据则是征税机关核定的常年应税产量。

再如中国的房产税的课税对象是应税房产，计税依据则有两种，⼀种是依据房产原值⼀次减除10%-30%后的余值为计税依据，另⼀种是房产出租的，以房产租⾦收⼊为计税依据。

房产税计税依据按照计量单位来划分，有两种情况：⼀.是按照课税对象的价值即货币单位计算，称为从价计征。

如中国的企业所得税是以应纳税所得额的多少为计税依据，消费税中的⼤部分应税消费品以销售数量和单位销售价格的乘积为计税依据。

⼆.是按照课税对象的⾃然计量单位计算，称为从量计征，如中国的屠宰税以屠宰应税性畜的头数为计税依据，消费税中的黄酒、啤酒以吨数为计税依据，汽油、柴油以升数为计税依据。

第五章房产税最近三年本章考试题型、分值、考点分布第一讲房产税的征税范围、纳税人、税率和计税依据一、房产税的概念房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1.属于个别财产税。

2.征税范围限于城镇的经营性房屋。

3.根据房屋的经营使用方式区别规定征税方法。

二、房产税的基本要素（一）征税对象房产税的征税对象是房产。

所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

（二）征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。

（三）纳税人房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

其中：1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2.产权出典的，由承典人纳税。

3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

5.无租使用其他房产的问题。

纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产按照规定缴纳房产税。

（四）税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

三、计税依据（一）计税依据设计的指导思想1.原值——房屋取得时的价格2.净值——折余价值3.市价——当前价格标准的确定——房产计税余值（计算出来的数据）（二）计税依据的形式1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

其中：（1）房产原值即会计核算中账户原值，但是应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

出租⼚房的房产税如何计算我们知道⼀般的额制造企业都要租赁或者建造⼚房的，⽽在承租⼚房的时候会涉及到很税收问题。

需要缴纳税费的范围是⾮常⼴泛的，所以，⼚房出租房产税如何计算的，那么，店铺⼩编在下⽂就为⼤家分析⼀下。

出租⼚房的房产税如何计算?租赁房产税计算⽅法:租赁房产的按房租收⼊的12%计征房产税,⼟地使⽤税按所租⽤的房产的建筑⾯积除以总层数再乘以所在地区的单位税额,每年的2、5、8、11⽉交纳。

⼀、房产税的税率按照规定,房产税采⽤⽐例税率、从价计征。

实⾏从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

⼆、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:⼀是房产的计税余值,⼆是房产租⾦收⼊。

(⼀)房产的计税余值按税法规定,对于企业⾃⽤房产,应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值,是指房产原值⼀次减除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余额。

这⾥所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除⼀定⽐例后作为房产的计税余值。

按照规定,企业对房屋进⾏改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

(⼆)租⾦收⼊按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。

房产租⾦收⼊是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收⼊和实物收⼊。

对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收⼊的,应当根据当地同类房产的租⾦⽔平,确定⼀个标准租⾦,按规定计征房产税。

三、房产税的计算⽅法根据税法规定,房产税的计算⽅法有以下两种:(⼀)按房产原值⼀次减除30%后的余值计算。

其计算公式为:年应纳税额=房产账⾯原值×(1-30%)×1.2%(⼆)按租⾦收⼊计算,其计算公式为:年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(l2%)以上⽅法是按年计征的,如分期缴纳,⽐如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按⽉缴纳,则以年应纳税额除以12。

中国房产税征收标准中国房产税是指对个人及单位持有的房地产进行征税的一种税收制度。

房产税的征收标准是指确定纳税对象、计税依据、税率和征收方式等内容的规定。

目前，中国的房产税征收标准主要由地方政府根据国家相关政策制定，各地存在一定的差异。

下面将就中国房产税征收标准的相关内容进行详细介绍。

首先，中国房产税的纳税对象主要包括个人和单位。

个人包括自然人、家庭等，单位包括企业、事业单位、机关等。

对于个人持有的房产，一般按照房屋的面积、数量和位置等因素确定纳税标准；对于单位持有的房产，则根据其性质和用途等因素进行税收评估。

其次，中国房产税的计税依据主要包括房屋的评估价值和税收调整价值。

评估价值是指根据房屋的建筑面积、结构、装修等因素确定的房产市场价值；税收调整价值是指根据政府制定的调整系数对评估价值进行调整后确定的应纳税额。

这两者共同构成了中国房产税的计税依据，对纳税标准起着重要的作用。

再次，中国房产税的税率一般由地方政府根据国家相关政策进行制定。

目前，房产税的税率主要分为固定税率和比例税率两种形式。

固定税率是指按照固定金额征收税款，而比例税率是指按照房产的评估价值或者税收调整价值的一定比例征收税款。

税率的确定需要考虑到地方的经济发展水平、房产市场的实际情况等因素，以保证税收的公平和合理性。

最后，中国房产税的征收方式一般包括一次性征收和分期征收两种形式。

一次性征收是指在一定时间内对房产进行一次性的税收征收；分期征收是指将应纳税款分为若干期进行征收，以减轻纳税人的负担。

征收方式的选择需要考虑到地方的实际情况和纳税人的承受能力，以保证税收的及时性和有效性。

综上所述，中国房产税的征收标准涉及到纳税对象、计税依据、税率和征收方式等多个方面，需要综合考虑国家政策和地方实际情况进行制定。

只有合理确定房产税的征收标准，才能保证税收的公平、合理和有效性，推动房产市场的健康发展和社会经济的稳定增长。

房产税计税依据四级土地城建税
房产税的计税依据——从价计征与从租计征
计税方法：从价计征(按照计税余值)
计税依据：
基本规定：按照房产原值─次减除10%~30%损耗后的余值计征扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定
房产原值包括地价独立地下建筑物进行原值调整
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载房产原值的，应按规定予以调整或重新评估
税率：年税率1.2%
计税公式：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
(计算出的是年税额)
【特别提示1】对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

【特别提示2】独立的地下建筑物在进行10%~30%的扣除前先对房产的原值进行确定:
(1)地下建筑物为工业用途的，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值;
(2)地下建筑物为商业及其他用途的，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。

2024年房产税计算规则与适用办法详解本合同目录一览1. 第一条房产税的定义与计算方法1.1. 房产税的定义1.2. 房产税的计算方法2. 第二条房产税的适用范围2.1. 适用房产税的对象2.2. 不适用房产税的对象3. 第三条房产税的税率与计税依据3.1. 房产税的税率3.2. 房产税的计税依据4. 第四条房产税的征收与管理4.1. 房产税的征收机构4.2. 房产税的征收程序4.3. 房产税的管理与监督5. 第五条房产税的申报与缴纳5.1. 房产税的申报时间与方式5.2. 房产税的缴纳时间与方式6. 第六条房产税的优惠政策6.1. 符合优惠条件的对象6.2. 房产税优惠政策的申请与审批7. 第七条房产税的违规处理7.1. 未按时申报房产税的处理7.2. 未按时缴纳房产税的处理8. 第八条房产税的争议解决8.1. 房产税争议的解决方式8.2. 房产税争议解决的时效规定9. 第九条房产税的调整与变更9.1. 房产税的调整条件9.2. 房产税的变更程序10. 第十条房产税的对外合作与信息共享10.1. 房产税对外合作的原则与方式10.2. 房产税信息共享的内容与方式11. 第十一条房产税的宣传教育与培训11.1. 房产税宣传教育的内容与方式11.2. 房产税培训的对象与方式12. 第十二条房产税的监督与评估12.1. 房产税监督的方式与频率12.2. 房产税评估的方法与程序13. 第十三条房产税的文件管理与归档13.1. 房产税文件的分类与管理13.2. 房产税文件的归档与保管14. 第十四条房产税的终止与解除14.1. 房产税终止的条件与程序14.2. 房产税解除的条件与程序第一部分：合同如下：第一条房产税的定义与计算方法1.1 房产税的定义房产税是指根据房产的价值、数量等因素，按照一定的税率，对房产所有者或者使用者征收的一种财产税。

1.2 房产税的计算方法房产税的计算方法如下：（1）房产价值的确定：房产价值是指房产的市场价值，由双方协商确定或者按照政府评估价值确定。

第1篇一、引言房产税，作为一种地方税，是国家财政收入的重要组成部分，同时也是调节房地产市场、促进社会公平的重要手段。

在我国，房产税的法律规定主要体现在《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关法律法规中。

本文将从房产税的定义、征税范围、税率、税收优惠、征收管理等方面，对房产税的法律规定进行详细阐述。

二、房产税的定义房产税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税价值或者房产评估价值，向房屋所有者征收的一种财产税。

房产税的征收，旨在调节房地产市场，增加地方财政收入，促进社会公平。

三、房产税的征税范围根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的征税范围包括以下几种房屋：1. 房屋所有权属于国家、集体和个人，以及各种经济组织、社会团体和其他单位的房屋。

2. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其使用、管理的房屋。

3. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其投资建设的房屋。

4. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其承包、租赁的房屋。

5. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其接受捐赠的房屋。

6. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其继承的房屋。

四、房产税的税率房产税的税率分为比例税率和累进税率两种。

比例税率适用于所有房屋，税率一般为1.2%；累进税率适用于部分高档住宅，税率分为1.2%、1.5%、2%三个档次。

五、房产税的税收优惠1. 个人住宅：对个人自用住宅，按房屋原值减除折旧后的余值计算征收房产税。

2. 非住宅：对非住宅房屋，按房屋原值减除折旧后的余值计算征收房产税。

3. 国家机关、事业单位、社会团体和其他单位的办公、教学、科研、医疗用房：免征房产税。

4. 非营利性医疗机构、养老机构、残疾人福利机构、慈善机构等社会公益事业的房屋：免征房产税。

5. 房屋租赁合同约定的租金低于市场租金的，按照合同约定的租金计算征收房产税。

六、房产税的征收管理1. 征收主体：房产税由税务机关负责征收。

房产税如何计算公式浏览全文三、房产税的计算公式房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。

计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%；2.按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。

法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。

应纳个人所得税。

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第二条对转让住房收入计算个...浏览全文四、房产税计算方法有哪些所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，这些都属于房产税的征税对象。

关于房产税的计算方法，找法网的小编为您整理如下：一、房产税的计算方法1．从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%2．从...浏览全文五、房产税税率是怎样的规定的房产税税率的规定是：从价计征税率为1.2％，从租计征税率为12％。

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核...浏览全文六、房产税的税率是如何规定的（1）以房产原值（评估值）为计税依据的，税率为1.2％；（2）以租金收入为计税依据的，税率为12％；从2001年1月1日起，个人按市场价格出租的居民住房，税率减为4％。

...浏览全文七、个人房产税怎么计算的个人房产税按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。

房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

房产税计算方法和计税依据
房产税计算方法和计税依据如下所示：
 一、计算方法
 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
 (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：
 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
 (二)按租金收入计算，其计算公式为：
 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
 二、计税依据
 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

其中：
 (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

 (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的。

2022年最新房产税计算⽅法和房产税计算依据是怎样的房地产税是⼀个综合性概念。

即⼀切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

2022年真的来了，经历了2022年跌宕起伏的楼市，⼤家准备好迎接最新楼市状况了吗?⼩编在这⾥为⼤家整理了2022年最新房产税计算⽅法和房产税计算依据，为这事...想要了解更多关于2022年最新房产税计算⽅法和房产税计算依据是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、计算公式：2018年房产税的最新政策变动及应缴税额的变动引起了⼤家的热议，通过权威机构透露，房产税共有两种最新计算⽅法：(⼀)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1⼀减除⽐率)×1.2%(⼆)从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租⾦收⼊×12%要按照上述公式计算应缴纳的房产税，⾸先您需要准确确定房产的原值和房产租⾦收⼊，也就是税收上所说的计税依据：⼆、计税依据：以房产的计税余值作为计税依据：对于经营⾃⽤的房屋，是以房产的原值⼀次性减除10%⾄30%后的余值来作为计税依据的。

(减除的⽐例将由各省在10%--30%的幅度内确定。

)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1.投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2.融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、⼿续费，借款利息等，与⼀般房产税的计算有两个⽅⾯，⼀⽅⾯是对房产的计税余值征税，另⼀⽅⾯是对出租房屋的租⾦收⼊进⾏征税。

2019年真的来了，经历了2018年跌宕起伏的楼市，⼤家准备好迎接最新楼市状况了吗?这⾥为⼤家整理的2019年最新房产税计算⽅法和房产税计算依据，为这事抓⽿挠腮、盲⽬⽆求的你有福了，懂得了这些，再也不⽤问别⼈了。

这些就是我们在这⽅⾯的知识。

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房产税如何计算？征收房产税的范围有哪些？房产税如何计算?一、计算方式：1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率1.2%。

2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。

其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入4%。

二、计税依据：1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。

共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

征收房产税的范围有哪些?房产税征收范围是很多风闻房产税征收的房主和购房人想知道的，但是从某种角度来说这个问题问的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出来，为了给大家解除疑问，特意总结了一些：房产税征收范围多大，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税计税依据和注意要点房产税有一些容易被忽略的细节，可能存在很大的税务风险，在日常税务处理中一定要得到重视。

一：征税对象房产税是以房屋为征税对象。

根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）：房屋是指由屋面和围护结构，能遮风挡雨，供人们生产、工作、学习、娱乐、居住和贮藏物资的场所。

因此，如围墙、烟囱、户外泳池、玻璃暖房等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

二：征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产免纳房产税。

三：纳税人房产税由产权所有人缴纳。

明细清单如下：四：纳税义务时间（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

（根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》国税发〔2003〕89号第二条规定）明细清单如下：五：税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

按房产租金收入计征的，年税率为12%。

取得租金收入的投资性房地产必须以房产租金收入计征房产税六：计税依据（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；注意：1.对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

（根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税》〔2008〕152号）2.房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

（《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》财税[2010]121号）只按照账簿中“固定资产”账户显示的金额申报缴纳房产税，没有将列示在“无形资产”等科目的土地成本纳入房产原值，就会形成涉税风险。

知识点归纳一房产税应纳税额计算方法【一】从价计征年应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*适用税率(1.2%)【二】从租计征年应纳税额=租金收入*适用税率(12%或4%)<1>房产税计税依据房产计税价值和租金收入<2>征税范围【城市县城建制镇工矿区】不包括农村<3>征税对象房地产开发企业建造商品房，在出售前，不征收房地产税但对出售前房地产开发企业已使用或出租商品房应按规定征收房产税<4>房地产纳税人概念指我国城市县城建制镇工矿区内拥有房屋产权的单位和个人包括产权所有人经营管理单位承典人房地产代管人或使用人暂免征房产税:房管部门向居民出租公有住房，企业向职工出租单位自有住房国家机关人民团体军队自用的房产免征房产税宗教寺庙公园名胜古迹自用的房地免征房产税学校医疗卫生单位托儿所幼儿园敬老院文化体育艺术实行全额或差额预算管理事业单位免征房地产税二车船税概念指对在中国境内车船管理部门登记的车船船舶依法征收的一种税车船税计税依据1载客汽车电车摩托车以“辆”为计税依据2 载货汽车三轮汽车低速货车按自重每吨为计税依据3 船舶，按净吨位每吨为计税依据车船税应纳税额计算载客汽车和摩托车应纳税额=量数*适用年税额载货汽车三轮汽车低速汽车应纳税额=自重吨位数*适用年税额船舶应纳税额=净吨为数*适用年税额三城建土地使用税概念是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定计算征收的一种税收。

征税范围1 城镇土地使用权由拥有使用权的单位或个人缴纳2 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳。

3 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴税。

4土地使用权共用的，由共用各方分别纳税。

注外国投资企业、外国企业均属纳税范围城镇土地使用税应纳额税计算:年应纳税=实际占用应纳土地面积(平方米)*适用税额P64练习册纳税义务发生时间地点期限四印花税概念对经济活动和经济往来中书立、领受、使用税法规定应税凭证的单位和个人征收的一种行为税。

房产税的计税依据房产税是指对房产进行征税的一种税收制度。

房产税的计税依据主要是指确定纳税人应缴纳房产税的核算依据。

下面将详细介绍房产税的计税依据。

房产税的计税依据主要包括以下几个方面：1. 房产的面积和结构：房产的面积和结构是计算房产税的重要依据之一。

一般来说，房产的面积越大，房产税的税额也会相应增加。

同时，房产的结构也会对房产税的计算产生影响。

例如，豪华装修的房产可能会被视为高档房产，其房产税税额可能也会相应较高。

2. 房产的位置和用途：房产所在的位置和用途也会影响房产税的计算。

一般来说，房产所在的地区越繁华，房产税税额也会相应增加。

而房产的用途也会对房产税的计算产生影响。

例如，商业用途的房产税税额可能相对高于住宅用途的房产。

3. 房产的市值或租金收入：房产税的计税依据还包括房产的市值或租金收入。

房产的市值是指根据市场行情估算的房产价值，房产税可以根据市值来计算。

同时，房产的租金收入也可以作为计税依据，一部分国家将房产每年的租金收入作为计税依据进行征税。

4. 居住房产的自有面积：对于个人住房产权，居住房产的自有面积是计算房产税的重要依据之一。

居住房产的自有面积越大，房产税税额也会相应增加。

5. 房产的利用状态：房产的利用状态也会影响房产税的计算。

例如，如果房产是闲置状态，部分地区可能会对其征收额外的房产税。

而如果房产被租赁或使用，则可以根据房产的租金收入来计算房产税。

综上所述，房产税的计税依据包括房产的面积和结构、位置和用途、市值或租金收入、居住房产的自有面积以及房产的利用状态等方面。

根据这些计税依据，税务机关可以确定纳税人应缴纳的房产税额。

国企房产税从价计征比例0.6
摘要：
1.国企房产税的概念和计征方式
2.从价计征房产税的具体比例
3.房产税的计税依据和计算方法
4.房产税的优惠政策及其适用范围
5.房产税对国企的影响和应对策略
正文：
一、国企房产税的概念和计征方式
国企房产税是指我国国有企业按照国家规定，对其拥有的房产所应缴纳的税费。

房产税的计征方式主要有两种，一种是从价计征，另一种是从租计征。

从价计征的房产税是按照房产的原值一次性减除10%～30% 后的余值计算缴纳，而从租计征的房产税则是按照房产的租金收入计算缴纳。

二、从价计征房产税的具体比例
根据我国《房产税暂行条例》规定，从价计征的房产税税率为1.2%。

而具体的扣除比例则由当地政府根据实际情况确定，一般来说，扣除比例在10%～30% 之间。

因此，国企房产税从价计征的比例为0.6。

三、房产税的计税依据和计算方法
房产税的计税依据是房产的计税价值，也就是房产原值一次性减除10%～30% 后的余值。

对于从租计征的房产税，计税依据则是房产的租金收入。

计算方法如下：
从价计征的房产税= 房产原值× (1 - 扣除比例) × 税率
从租计征的房产税= 房产租金收入× 税率
四、房产税的优惠政策及其适用范围
我国针对房产税推出了一系列优惠政策，如对个人出租住房，不区分用途，均按4% 的税率征收房产税。

另外，对于安置残疾人就业的单位，可以享受城镇土地使用税等优惠政策。

房产税征收细则
房产税是指对个人及单位拥有的房地产征收的一种税收。

房产税的征收细则会根据不同国家或地区的法律和政策而有所不同。

以下是一些常见的房产税征收细则：
1. 纳税主体：根据国家或地区的法律规定，房产税的纳税主体可以是个人、家庭或企业等。

2. 计税依据：房产税的计税依据通常是根据房产的市场价值计算。

市场价值可以是根据房产交易价格、评估价值或其他方法确定的。

3. 税率：房产税的税率通常根据不同的房产类型、房产价值和地区而有所不同。

4. 税收方式：房产税可以按年度、季度或月度进行缴纳，具体缴纳方式根据国家或地区的规定。

5. 减免政策：一些国家或地区为了鼓励房产投资或减轻经济压力，可能会提供一些房产税减免政策，例如首次购房减免、低收入家庭减免等。

6. 税收用途：房产税的税收用途可以用于公共设施建设、社会福利支出等。

需要注意的是，房产税的具体细则可能会随着时间和地区的变化而调整，因此应根据当地的法律和政策进行了解和遵守。

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2024年房产税计税依据怎么算？2024房产税计税依据怎么算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2024房产税怎么征收标准房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。

1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。

计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

计算公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。

3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。

举个例子，作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类，第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外地户籍新购房产。

计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4%。

2024房产税会计分录怎么做1、企业计提房产税时：借：税金及附加——房产税贷：应交税费——应交房产税2、企业缴纳房产税时：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，发生时应通过“税金及附加”科目进行核算。

房产税按⽉如何计算中国最成功的投资者⼀定是诞⽣在房地产市场。

可能买房的朋友都知道买了房就需要交房产税，那么⼤家知道什么是房产税吗?房产税需要交多少么?房产税按⽉如何计算?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、房产税按⽉如何计算公式房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。

房产税分两种计算⽅法：⼀、从价计征从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%[1]⼆、从租计征从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。

其余均从次⽉起缴纳。

个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%1、属于⼆次购房。

契税3%中介费1%如果超出家庭要承担所有税费。

2、正常就是如果房⼦满五年，你要交契税3%，中介费2%。

3、不满五年的要交5.65%的营业税，1%的个税3%，契税2%中介费。

三种情况将被认定⼆次购房:1、借款⼈⾸次申请利⽤贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有⼀套成套住房的;2、借款⼈已利⽤贷款购买过⼀套住房，⼜申请贷款购买住房的;3、贷款⼈通过查询征信记录、⾯测、⾯谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款⼈家庭已有⼀套住房的。

⼆、什么是房产税1、⼟地使⽤税由拥有⼟地使⽤权的单位或个⼈缴纳;2、拥有⼟地使⽤权的纳税⼈不在⼟地所在地的，由代管⼈或实际使⽤⼈纳税;3、⼟地使⽤权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使⽤⼈纳税;(四)⼟地使⽤权共有的，由共有各⽅分别纳税。

房产税纳税义务⼈:1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个⼈所有的，由集体单位和个⼈纳税。

房产税计算方法和计税依据房产税是指对房产所有权人或者使用权人按照其房产的价值，缴纳一定比例的税费的税收制度。

房产税的计算方法和计税依据是由国家法律法规规定的。

下面将详细介绍房产税的计算方法和计税依据。

一、计算方法：房产税的计算方法主要有两种，即按照房产的价值计算和按照房产的面积计算。

1.按照房产的价值计算：按照房产的价值计算房产税是指根据房产的市场价值来计算税金的具体金额。

具体计算方法如下：（1）确定房产的市场价值：房产的市场价值通常通过房产估价机构进行评估，评估结果作为计税依据。

评估结果通常以每平方米的单价乘以房产的建筑面积来计算。

（2）确定房产税的税率：房产税的税率根据国家法律法规规定，通常是一个固定比例。

不同地区和不同类型的房产可能有不同的税率。

（3）计算房产税的金额：将房产的市场价值乘以房产税的税率，得到房产税的金额。

例如，如果房产的市场价值为100万元，税率为1%，那么房产税的金额就是100万元乘以1%，即100万乘以0.01等于1万元。

2.按照房产的面积计算：按照房产的面积计算房产税是指根据房产的建筑面积来计算税金的具体金额。

具体计算方法如下：（1）确定房产的建筑面积：房产的建筑面积是指所有房屋的总建筑面积，通常通过测量来确定。

（2）确定房产税的税率：房产税的税率根据国家法律法规规定，通常是一个固定比例。

不同地区和不同类型的房产可能有不同的税率。

（3）计算房产税的金额：将房产的建筑面积乘以房产税的税率，得到房产税的金额。

例如，如果房产的建筑面积为100平方米，税率为1%，那么房产税的金额就是100平方米乘以1%，即100乘以0.01等于1平方米。

二、计税依据：房产税的计税依据通常有两种，即房产的市场价值和房产的面积。

1.房产的市场价值：房产的市场价值是指房产在市场上可以出售的价格，通常通过房产估价机构进行评估来确定。

房产的市场价值是计算房产税的重要依据，不同地区和不同类型的房产可能有不同的市场价值。