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小区业主管理规约01、总则第一条为维护阳光小区全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业安全合理使用，共同维护小区内公共秩序，根据中共中央办公厅《关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见》、国务院《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》、《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等政策法规，制定本《管理规约》。
第二条《管理规约》经物业管理区域内全体业主表决通过后，对全体业主和物业使用人均具有约束力。
业主、物业使用人在物业管理活动中享有相应的权利，履行相应的义务，物业使用人违反物业管理法律、法规和本规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第三条业主或物业使用人应当按照合法合理、公平公正等原则, 正确使用和维护物业管理区域内的专有部分及共用部位、共用设施设备，依法依规并按照公序良俗的原则处理物业管理区域内各种相邻关系，积极参与垃圾分类处理、文明饲养宠物等活动，共同建设管理有序、服务规范、秩序良好、文明和谐的小区环境。
第四条业主可以请求辖区街道撤销或责令限期改正业主大会、业主委员会违反法律法规的决议，或者依法请求人民法院予以撤销业主大会、业主委员会侵害自身合法权益的决定。
02、物业基本情况第五条本物业管理区域基本情况如下:物业管理区域名称：阳光小区物业管理区域四至：东至1路；南至2路；西至3路；北至4路。
本物业管理区域目前采用委托物业服务企业进行管理模式管理。
业主提议变更物业管理模式，由业主大会会议确定。
第六条本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备如下：（一）共用部位：所称共用部位是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、室外墙面等部位。
（二）共用设施：共用设施是指住宅区内，由业主、使用人共同使用的道路、场地、游泳池、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、文化体育器械（包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等）、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窖井、化粪池、垃圾箱（房）、供水房、配电间及小区门楼、围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统等设施。
苏州工业园区海尚壹品小区业主管理规约(草案）第一章总则第一条为加强物业管理区域内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，创造优良的居住环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》及《苏州市住宅区物业管理条例》以及相关法律、法规制定本规约。
第二条本规约经全体业主表决通过后，本管理规约对业主和物业使用人均具有约束力。
第三条业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》以及《苏州市住宅区物业管理条例》等相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
第二章物业的使用第四条业主对物业共用部位、共用设施设备享有所有权，对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、共用设施设备的完好和道路的畅通。
弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。
第五条业主在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第六条业主应按设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并书面告知居民委员会、业主委员会和物业服务企业。
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
第七条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
物业服务企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主或物业使用人。
小区业主管理规约第八条业主应按照合同约定，正确使用物业，不得损坏物业共用部位和共用设施设备，不得妨碍其他业主的正常使用。
第九条业主应当遵守国家有关法律、法规和本《业主规约》的规定，不得从事危害社会公共利益、损害其他业主合法权益的活动。
第十条业主应当爱护物业，维护环境卫生，不得乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画，不得私拉乱接电线、电缆。
第十一条业主应当妥善保管自己的物品，不得在公共区域乱放杂物，不得在阳台、窗户外晾晒衣物，不得在楼道内存放易燃、易爆、有毒有害物品。
第十二条业主应当按照规定缴纳物业费用，不得拖欠物业费用。
如有拖欠，物业服务企业有权采取合法措施催缴。
第四章物业的维修养护第十三条业主应当按照合同约定，及时缴纳物业维修基金，用于物业共用部位和共用设施设备的维修养护。
第十四条业主应当积极配合物业服务企业进行物业的维修养护工作，不得阻挠或干扰。
第十五条业主如发现物业共用部位和共用设施设备有损坏或故障，应及时向物业服务企业报告，由物业服务企业协调维修。
第五章业主的共同利益第十六条业主应当共同维护物业的共同利益，不得损害其他业主的利益，不得擅自改变物业的共同部位和共同设施设备的用途。
第十七条业主应当积极参与业主大会和业主委员会的活动，行使自己的权利，履行自己的义务，共同决定物业管理事宜。
第十八条业主应当遵守公共秩序，不得在物业管理区域内从事违法犯罪活动，不得扰乱社会治安。
第六章业主、物业服务企业、开发企业的权利和义务第十九条业主享有以下权利：1、按照合同约定，使用物业共用部位和共用设施设备；2、参加业主大会和业主委员会的活动，行使自己的权利，履行自己的义务；3、对物业服务企业和开发企业提出合理的要求和建议；4、依法维护自己的合法权益。
第二十条业主应当履行以下义务：1、按照合同约定，正确使用物业，不得损坏物业共用部位和共用设施设备；2、遵守国家有关法律、法规和本《业主规约》的规定，不得从事危害社会公共利益、损害其他业主合法权益的活动；3、爱护物业，维护环境卫生，不得乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画，不得私拉乱接电线、电缆；4、按照规定缴纳物业费用，不得拖欠物业费用。
管理规约草案和业主大会议事规则草案征求意见的公示
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物业管理规约草案
第一章总则
第一条为了更好的实现小区日常的物业管理，规范住户行为，保护公
寓小区环境的安全、秩序和舒适，特制定本规约。
第二条本规约主要针对业主、业代、租客，办理有关公寓小区日常管
理工作，适用于公寓小区内所有的住户和租客。
第二章住户须知
第一条住户应当遵守国家有关法律、法规及本规约，遵守当地小区的
社会公德，不得在小区内进行非法活动，不得破坏小区内的秩序及环境。
第二条住户应当遵守小区的管理制度，按物业要求及时办理登记入住、缴费、换房和退房等手续，并向物业备案有关住宿的住户信息，提供真实
有效的身份信息。
第三条住户应当按照物业要求，维护小区的清洁卫生，不得在小区内
吊悬物品、经营商业活动，也不得在小区内进行违禁物品的经营；不得大
声喧哗、滋扰邻里；不得不文明抽烟、放鞭炮、酗酒等行为。
第三章业主大会议事规则草案
第一条本规定统一管理小区所有业主参加的业主大会及其他会议活动，以有效规范会议进行。
第二条业主大会的主要职责包括：
（1）讨论小区及其他活动的建议；（2）选举管理层的负责人；。
业主管理规约示范文本业主管理规约是小区管理的重要组成部分，是保障业主权益、维护小区秩序的重要法规。
下面是一个业主管理规约的示范文本，供业主们参考。
第一章总则1.1 为了维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，制定本规约。
1.2 本规约适用于小区内所有业主、租户及相关工作人员。
1.3 业主应当遵守国家法律法规和小区规章制度，不得损害其他业主的合法权益。
第二章小区环境卫生管理2.1 业主应当爱护小区环境，不得随地吐痰、乱扔垃圾，保持小区环境整洁。
2.2 业主应当按时清理自家门前的卫生死角，保持小区环境整洁。
2.3 业主应当积极参与小区环境卫生管理工作，共同维护小区的整洁和美观。
第三章公共设施管理3.1 业主应当爱惜小区公共设施，不得私自损坏或挪用公共设施。
3.2 业主应当积极配合物业公司对公共设施的维护和管理工作。
3.3 业主应当按规定使用小区公共设施，不得擅自改变用途或进行违法活动。
第四章安全管理4.1 业主应当加强对家庭安全的意识，做好家庭防火、防盗等安全工作。
4.2 业主应当遵守小区安全管理规定，不得私自搭建违章建筑或占用消防通道。
4.3 业主应当积极参与小区安全巡逻和宣传工作，共同维护小区的安全稳定。
第五章社区和谐管理5.1 业主应当尊重邻里关系，不得干扰其他业主的正常生活。
5.2 业主应当积极参与社区活动，增进邻里友好关系，共同营造和谐社区氛围。
5.3 业主应当遵守小区的相关规定，不得在小区内从事违法活动或扰乱社区秩序。
第六章违约责任6.1 对于违反本规约的行为，物业公司有权对业主进行警告、罚款等处理。
6.2 对于严重违反规约的行为，物业公司有权向相关部门报告，甚至采取法律手段进行处理。
6.3 业主应当积极配合物业公司对违规行为进行处理，共同维护小区的良好秩序。
结语本规约是小区管理的基本法规，希望业主们能够严格遵守，共同维护小区的良好秩序，共同营造一个和谐、安全、舒适的生活环境。
让我们携手努力，共同打造美好家园。
苏州工业园区海尚壹品小区业主管理规约( 草案）第一章总则第一条为加强物业管理地域内建筑物及其隶属设施的管理，保护全体业主和物业使用人的合法权益，保护公共环境和序次，保障物业的安全与合理使用，创立优异的居住环境，依照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》及《苏州市住处区物业管理条例》以及相关法律、法规拟定本规约。
第二条本规约经全体业主表决通过后，本管理规约对业主和物业使用人均拥有拘束力。
第三条业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》以及《苏州市住处区物业管理条例》等相关法律、法规的规定，享受相应的权益，履行相应的义务。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权益，肩负义务；不得以放弃权益不履行义务。
第二章物业的使用第四条业主对物业共用部位、共用设施设施享有所有权，对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权益，但不得阻挡其他业主正常使用物业。
自觉保护物业的齐整、雅观，保证共用部位、共用设施设施的圆满和道路的畅达。
弘扬社会主义道德民俗，互帮互爱，和平共处，共同创立优异的工作和生活环境。
第五条业主在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守纪律、法规的规定，依照有利于物业使用、安全、齐整以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装修装修、环境卫生、环境保护等方面妥善办理与相邻业主的关系。
第六条业主应按设计用途使用物业。
因特别状况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面赞成后，报相关行政主管部门赞成，并书面见告居民委员会、业主委员会和物业服务企业。
业主不得违反罪律、法规以及管理规约，将住处改变为经营性用房。
业主将住处改变为经营性用房的，除遵守纪律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主赞成。
第七条业主需要装修装修房屋的，应早先见告物业服务企业，并与其签订装修装修管理服务协议。
物业服务企业对装修房屋活动进行指导和督查，并将注意事项和禁止行为见告业主或物业使用人。
业主管理规约一、总则1.本规约是为了规范业主之间的行为，确保小区居住环境的安全、和谐和有序，保障业主权益，并促进小区的良好发展而制定的。
2.本规约适用于小区内全体业主，业主应当遵守本规约的各项规定。
3.业主管理委员会负责本规约的执行和管理工作。
二、权利和义务1.业主有权享受与其住宅相关的合法权益，包括使用小区公共设施、参与业主大会、选举业主管理委员会等。
2.业主有义务遵守国家法律法规，不得干扰他人正常生活和工作。
3.业主有义务按时缴纳物业管理费，积极参与小区维修和绿化等公共事务。
4.业主有义务保护和维护小区环境卫生，不乱扔垃圾、不乱堆放杂物。
5.业主有义务保持小区内的安全和治安秩序，不得从事违法犯罪活动。
三、小区公共设施使用规定1.业主可以按照小区规定的时间和方法使用公共设施。
2.使用公共设施时，业主应当注意安全、节约用水用电，不得损坏设施。
3.使用公共设施结束后，应当及时归还，并保持设施的清洁和整洁。
四、停车管理规定1.业主车辆停放在小区停车场时，应当按照规定的位置停放。
2.车辆停放时应当设置好车位号码，便于管理和查找。
3.不得将车辆停放在消防通道、人行道、绿化带等禁止停车的区域。
五、噪音污染管理规定1.业主应当尽量避免制造噪音，特别是在晚上和清晨应当保持安静。
2.不得在小区内高声喧哗、放音乐、施工噪音等扰乱他人生活的行为。
3.若有必要进行施工或其他噪音产生活动，应当提前通知并征得其他业主的同意。
六、宠物管理规定1.养宠物的业主应当遵守相关法律法规，保证宠物不对他人和小区环境造成危害。
2.养宠物的业主应当责任清理宠物排泄物，不得随地乱扔。
3.对于有攻击性的宠物，业主应当采取有效措施，确保宠物不对他人构成威胁。
七、纠纷解决1.业主之间的纠纷应当通过友好协商解决，如协商不成可以请求业主管理委员会的调解。
2.无法通过调解解决的纠纷，可诉诸法律途径解决。
3.业主管理委员会应当积极主动进行纠纷调解和解决，确保业主权益得到维护。
XXXXX小区管理规约（草案）为加XXX的小区管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及有关法律、法规、规章规定，制定本管理规约。
第一条：小区基本情况。
座落位置：XXXXXXXXXX。
区域四至：东至XXXXX；南至XXXXX；西至XXXXX；北至XXXXX。
第二条：管理方式。
本建筑区划内，实行由业主依法选聘物业服务企业管理或小区业主自主管理，双方依据物业服务合同共同（或本规约要求）对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序的管理模式。
第三条：业主的权利和义务。
业主是物业管理活动的责任主体，在物业管理活动中依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律、法规及有关规定，享受相应的权利，履行相应的义务。
第四条：物业共有部分。
根据有关法律、法规规定和临时管理规约及物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分的共有权：（一）由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、单元大厅、发电机房、配电房等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、电梯监控系统等设备。
（二）由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。
第五条:相邻关系（一）业主应遵守法律、法规及有关规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
业主公约一、导言本业主公约旨在规范小区业主的行为准则，维护小区的和谐稳定。
所有小区业主应遵守本公约，并以身作则，共同营造一个宜居的社区环境。
二、尊重邻里1.互相尊重：作为业主，我们应该尊重其他邻居的权益和个人空间。
不干扰邻居的正常生活，避免制造噪音、烟雾等干扰行为。
在公共区域使用时保持安静，保持干净整洁。
2.禁止公共区域违规停放：请业主不要将私人车辆违规停放在小区的消防通道、道路口、停车位以外的区域，以免影响其他业主的出行和消防安全。
3.文明养宠：若有业主养宠物，请妥善照顾宠物，不让其影响邻居的生活。
及时清理宠物粪便，注意维持小区环境卫生。
三、保持安全1.提高防火意识：业主应保持家中的电器设备安全，不随意乱拉乱接电线，定期检查电器的使用情况。
在用火时要注意安全，不在阳台或窗户上烧烤、燃放烟花爆竹等。
2.安全出行：使用小区的通行设施时，请注意交通安全。
遵守交通规则，不随意鸣笛、超速行驶，尤其是在小区内行车时要特别谨慎，确保行人和儿童的安全。
3.加强安全防范：小区安全是我们共同关注的问题。
请及时向物业报告可疑人员活动，加强对自家门窗的保护，不随意透露个人信息或开放门锁密码，确保小区的安全。
四、共建环境1.垃圾分类：每个业主需自觉按照相关规定分类投放垃圾。
垃圾分类可以减少对环境的污染，并有利于资源的合理利用。
请密切关注小区的垃圾分类指南，并将其贯彻于日常生活中。
2.爱绿植树：保持小区的绿化环境是我们每个业主的责任。
请不乱扔垃圾、不破坏花草树木，在合适的时候，积极参与植树活动，共同营造一个美丽的居住环境。
3.爱护公共设施：小区的公共设施是为了方便大家而设置的，请业主正确使用并爱护社区公共设施，如电梯、楼道、健身设施等。
对于任何设施的损坏，请及时向物业报修。
五、履行义务1.及时缴纳费用：业主应定期缴纳小区管理费、停车费等相关费用。
准时缴纳费用是每个业主的义务，也是支持社区的重要方式。
2.合法合规经营：若有业主从事商业活动，应在符合法律法规的前提下开展经营，并遵守相关的行业准则，不损害其他业主的利益和小区的形象。
业主临时公约(示范文本)业主临时公约（示范文本）一、前言作为一个住宅小区的业主，我们共同享有使用和管理小区的权利和义务。
为了更好地维护小区的和谐与安宁，提高居民的生活质量，我们制定了以下业主临时公约，希望每一位业主都能遵守并共同落实。
二、小区秩序1.保持小区的整洁与美观。
每位业主应当定期清理自己的门前和阳台，不随意乱扔垃圾，垃圾需分类投放到指定的垃圾桶内。
2.禁止在小区内乱涂乱画，损坏公共设施。
如发现有人故意损坏公共设施，应及时向物业报告并配合调查。
3.严禁在小区内放置随意堆放杂物，以免影响小区的环境和安全。
4.禁止在小区内大声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。
三、停车管理1.每户业主只能在自己的车位停放自己的车辆，不得占用他人车位。
如有需要临时停放，应事先征得车主的同意。
2.禁止在小区内随意停放车辆，以免影响其他车辆和行人的正常通行。
3.禁止在小区内修理车辆，避免产生噪音和污染。
四、安全管理1.业主应加强对自己家庭的安全意识，保证家门的安全，不随意开放门窗。
2.禁止在小区内燃放烟花爆竹，以免造成火灾和伤害。
3.禁止在小区内乱扔烟蒂和易燃物品，以免引发火灾。
4.如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业或相关部门报告。
五、生活噪音1.禁止在小区内高声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。
2.请业主在晚上10点至早上7点期间尽量保持安静，避免影响他人的休息。
六、宠物管理1.养宠物的业主应当自觉遵守相关法律法规，妥善照顾和管理自己的宠物。
2.禁止在小区内放养凶猛或攻击性动物，以免造成伤害。
3.请业主及时清理宠物的排泄物，保持小区的卫生。
七、互助合作1.邻里之间应相互尊重，保持友好关系，互相帮助，共同营造和谐的居住环境。
2.如有需要，业主可组织邻里活动，促进居民之间的交流和互动。
3.业主应当积极参与小区的管理和维护工作，共同维护小区的利益。
八、违约处理1.对于违反业主临时公约的行为，物业将根据情节轻重，采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
工作行为规范系列小区业主规约(草案) （标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-61357小区业主规约(草案)Community Owner's Statute Draft说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
资料五:杭州市西湖区**园小区业主规约(草案)杭州市西湖区**园小区业主规约(草案)为维护本物业区域内全体业主的合法权益和公共环境及秩序，根据我国《宪法》、《民法通则》)、《物业管理条例》等法律法规制订本规约。
本规约对物业区域内全体业主均具有约束力。
业主应通过必要方式要求共居人、使用人及雇工等相关人员承诺遵守本规约。
第一章总则第一条本物业区域内的业主，对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害本物业区域内其它业主的合法权益。
第二条本物业区域内的业主对共有部分享有共同占有、使用、收益和处分的权利，对本区域内的建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。
业主按照本规约约定维护本区域的共有部分，维护、修缮共有部分的费用由本物业区域内业主依其所占份额分担。
本规约未约定或者约定不明确的，各业主都有义务进行维护。
第三条本物业区域内的业主组成业主大会，业主大会成立后，业主对共有部分所具有的权利由业主大会行使及执行，业主大会可就业主共同权益和事务，代业主行事，授权业主委员会以业主大会的名义进行起诉和应诉。
业主大会作出的决议、决定对全体业主具有约束力。
第四条业主大会选举产生业主委员会，业主委员会按照业主大会的决议、决定履行本物业区域内的日常管理监督职责。
业主委员会在业主大会授权范围内作出的决议、决定对全体业主具有约束力。
第五条业主大会可授权业主委员会与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务合同，委托物业服务公司具体实施业主大会和业主委员会对本物业区域的管理服务。
第二章物业基本情况第六条物业基本情况物业名称:**园座落位置:杭州市西湖区紫荆花路9号总建筑面积(以交接确认数据为准):181944.2平方米;其中:住宅:133982平方米;商铺(含写字楼)5468.23平方米;物业经营用房:747.57平方米;物管办公用房:563.52平方米;社区用房:306.91平方米;地下室:38397.88平方米;会所:平方米;2133.57其他:自行车入口:4200平方米;开发公司自用房:632.91平方米;报警中心:36平方米;电话机房:58.11平方米。
国有土地使用证明文件政府批文号:(2002)年浙规用征0100080土地用途:住宅第七条本物业以审批红线为本物业区域;本物业区域共有部分:是指单个业主分摊面积的总和，作为共同使用的门厅，楼梯间、水泵间、配电房、电话间、电台机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重机构、外墙面、屋面等部位。
本物业的共用设备设施:是指本物业区域内全体业主共同使用的，供水箱、水泵、排水管道、消防器具、垃圾通道、化粪池、窖井、垃圾箱、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、防盗门、邮政信、箱娱乐设施等。
售楼书所规划设定的配套设施:是指会所、游泳池、访客车位、物业用房、社区用房等。
第三章业主的权利和义务第八条业主的权利:1.对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权;2.按设置目的和相关规定使用物业区域共有部分;3.享有召开业主大会的请求权，亲自或委派代表参加业主大会的参与权，享有业主代表大会代表的选举权和被选举权;4.享有业主委员会委员的选举权和被选举权;5.对物业区域内的重大事项享有表决权;6.有权监督业主委员会、业主大会委托的物业服务公司的工作，向业主委员会、业主大会委托的物业服务公司就物业服务的有关问题提出意见、建议和要求;7.有权监督公共维修基金和物业服务费的使用情况和要求业主大会委托的物业服务公司公开公共维修基金和物业服务费的收支帐目;8.有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修;9.有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护;10.有权根据物业区域内共有部分的状况要求业主大会委托的物业服务公司及时进行修缮并对修缮工作进行监督;11.有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任;12.国家法律法规赋予业主的其它权利。
第九条业主的义务:1.遵守法律法规的规定和本规约约定;2.执行业主大会(包括代表大会)和业主委员会在业主大会授权范围内作出的决议、决定;3.接受业主大会聘请的物业服务公司对物业区域内共有部分的管理;遵守业主大会委托的物业服务公司受业主大会(包括代表大会)、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度;4.按国家有关规定缴纳公共维修基金，按业主大会(包括代表大会)批准的标准交纳物业服务费、共有部分保险费和续筹的公共维修基金;5.按提供相关服务的公共服务部门制定的标准缴纳水、电、煤气、暖气等能源费用及共用电视等服务费用;6.转让或出租所拥有的物业时，应要求受让人或承租人签署遵守本规约的承诺书，并在买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知业主大会委托的物业服务公司。
未要求受让人或承租人就本规约签署承诺书或在签署之日起一个月内未将房屋转让或出租情况告知业主大会委托的物业服务公司的，应对由此造成的公共利益损失承担相应的责任;7.保护本物业土地使用范围内的所有道路、空地、绿地、公共建筑和本物业的共用部位及共用设施设备;8.要求共居人、使用人及雇工等相关人员遵守本规约，合理使用物业。
对共居人、使用人及雇工等相关人员的疏忽和错误承担相应的责任。
第四章物业的使用和维修第十条遵守法律法规的规定，按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，合理使用本物业土地使用范围内的所有道路、空地、绿地、公共建筑和本物业的共用部位及共用设施设备，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系，自觉维护物业区域内的整洁、美观和公共生活秩序。
第十一条本物业区域内禁止下列行为:1.未经政府有关部门批准和业主大会、相邻业主同意，擅自改变房屋结构、外貌和用途;2.擅自占用或损坏物业公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、屋面、外墙等共用部位，擅自移动共用设备;3.擅自在天井、庭院、平台、屋顶、外墙、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建筑物或安装构筑物;4.侵占或损坏院墙、道路、绿地、园林、小品、围栏和文娱、体育及休闲等共用设施设备;5.随意堆放、遗撒、倾倒或抛弃垃圾、杂物;6.在共有部份或违反规定在自有房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质;7.未经许可，燃放烟花，发出影响其他业主正常生活的噪声;8.私设摊点，开设影响其它业主生活的饭馆等经营性场所;9.在阳台外和窗外吊挂和晾晒物品，在建筑物或构筑物上私开影响建筑物整体外观的门窗，擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。
10.在业主共有部份乱涂乱画，在业主大会指定的位置以外随便进行张贴;(业主大会指定张贴位置之前，业主可在业主大会委托的物业服务公司张贴通知的位置张贴对于物业服务的意见，但不得张贴广告。
)11.利用物业从事危害公共利益的活动;12.法律法规禁止的其他行为。
第十二条业主饲养宠物，应遵守《杭州市养犬管理规定》及有关法律法规的规定，具体管理规则另行制定。
第十三条机动车在物业区域内行使、停放应注意安全，不影响其他业主的生活，机动车和自行车应在专门的地方停放，禁止在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设置物业区域内车辆的行使停放，另行制定具体管理办法。
第十四条装饰装修房屋，应当事先将装饰装修方案报经业主大会委托的物业服务公司认可，并与其签订装饰装修管理协议。
装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及建筑物整体外观和相邻业主的合法权益，不得更改外窗的颜色，防盗窗按照必须经过预先批准，并应按指定位置、颜色、行状和大小进行安装，只能在玻璃窗内按照，空调、卫星天线等外挂设备应按指定位置进行安装，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任。
第十五条业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修;业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知业主大会委托的物业服务公司，并采取合理措施防止损失扩大。
第十六条对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。
因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。
在必要时，业主应配合业主大会委托的物业服务公司和相邻业主进行入户维修，如因该等维修引至该业主利益受到损害，维修人应予以修复或适当赔偿损失。
第十七条如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
第十八条房屋及其配套设施应当定期维修养护，出现危害物业安全、影响外观或妨碍公共利益的情况时，业主大会或业主大会授权的物业服务公司有权督促责任人维修养护。
第十九条业主大会或业主大会授权的物业服务公司实施对物业共有部分进行维修养护时，有关业主应当给予配合。
业主阻挠维修造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复或者赔偿。
第二十条业主大会或业主大会授权的物业服务公司因公共利益进入业主自有部分进行维修工作，应事先通知业主并取得其同意。
紧急情况下无法通知业主的，业主大会或业主大会授权的物业服务公司可在第三方的监督下，进入业主自有部分内部，但事后应及时通知相关业主。
第二十一条房屋因特殊情况需要改变使用性质的，应征得相邻业主以及业主大会的书面同意，并报政府有关主管部门批准。
物业区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。
第二十二条因房屋维修或公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当与业主大会或业主大会授权的物业服务公司签订书面协议，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应作相应赔偿。
第二十三条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相邻业主、业主大会的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。
经批准设置的经营性设施的收益，应当纳入公共维修基金。
第二十四条如房屋因火灾、台风、地震、地陷或其它原因而破坏，以致大部分不能使用，则业主委员会应该召开特别业主大会，决定房屋是否修复或重建以及修复或重建费用的筹集办法;如业主大会决定放弃修复和重建，则业主大会应拍卖剩余房产，并将拍卖所得与公共维修基金及业主其他共有财产按建筑面积比例返还给各业主。
第二十五条其他条款:_____________________。
第五章物业服务的方式和费用的交纳第二十六条业主大会自行决定本物业区域的管理方式。
