业主管理规约...

小区业主管理规约01、总则第一条为维护阳光小区全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业安全合理使用，共同维护小区内公共秩序，根据中共中央办公厅《关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见》、国务院《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》、《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等政策法规，制定本《管理规约》。

第二条《管理规约》经物业管理区域内全体业主表决通过后，对全体业主和物业使用人均具有约束力。

业主、物业使用人在物业管理活动中享有相应的权利，履行相应的义务，物业使用人违反物业管理法律、法规和本规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

第三条业主或物业使用人应当按照合法合理、公平公正等原则, 正确使用和维护物业管理区域内的专有部分及共用部位、共用设施设备，依法依规并按照公序良俗的原则处理物业管理区域内各种相邻关系，积极参与垃圾分类处理、文明饲养宠物等活动，共同建设管理有序、服务规范、秩序良好、文明和谐的小区环境。

第四条业主可以请求辖区街道撤销或责令限期改正业主大会、业主委员会违反法律法规的决议，或者依法请求人民法院予以撤销业主大会、业主委员会侵害自身合法权益的决定。

02、物业基本情况第五条本物业管理区域基本情况如下:物业管理区域名称：阳光小区物业管理区域四至：东至1路；南至2路；西至3路；北至4路。

本物业管理区域目前采用委托物业服务企业进行管理模式管理。

业主提议变更物业管理模式，由业主大会会议确定。

第六条本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备如下：（一）共用部位：所称共用部位是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、室外墙面等部位。

（二）共用设施：共用设施是指住宅区内，由业主、使用人共同使用的道路、场地、游泳池、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、文化体育器械（包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等）、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窖井、化粪池、垃圾箱（房）、供水房、配电间及小区门楼、围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统等设施。

小区业主管理规约第八条业主应按照合同约定，正确使用物业，不得损坏物业共用部位和共用设施设备，不得妨碍其他业主的正常使用。

第九条业主应当遵守国家有关法律、法规和本《业主规约》的规定，不得从事危害社会公共利益、损害其他业主合法权益的活动。

第十条业主应当爱护物业，维护环境卫生，不得乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画，不得私拉乱接电线、电缆。

第十一条业主应当妥善保管自己的物品，不得在公共区域乱放杂物，不得在阳台、窗户外晾晒衣物，不得在楼道内存放易燃、易爆、有毒有害物品。

第十二条业主应当按照规定缴纳物业费用，不得拖欠物业费用。

如有拖欠，物业服务企业有权采取合法措施催缴。

第四章物业的维修养护第十三条业主应当按照合同约定，及时缴纳物业维修基金，用于物业共用部位和共用设施设备的维修养护。

第十四条业主应当积极配合物业服务企业进行物业的维修养护工作，不得阻挠或干扰。

第十五条业主如发现物业共用部位和共用设施设备有损坏或故障，应及时向物业服务企业报告，由物业服务企业协调维修。

第五章业主的共同利益第十六条业主应当共同维护物业的共同利益，不得损害其他业主的利益，不得擅自改变物业的共同部位和共同设施设备的用途。

第十七条业主应当积极参与业主大会和业主委员会的活动，行使自己的权利，履行自己的义务，共同决定物业管理事宜。

第十八条业主应当遵守公共秩序，不得在物业管理区域内从事违法犯罪活动，不得扰乱社会治安。

第六章业主、物业服务企业、开发企业的权利和义务第十九条业主享有以下权利：1、按照合同约定，使用物业共用部位和共用设施设备；2、参加业主大会和业主委员会的活动，行使自己的权利，履行自己的义务；3、对物业服务企业和开发企业提出合理的要求和建议；4、依法维护自己的合法权益。

第二十条业主应当履行以下义务：1、按照合同约定，正确使用物业，不得损坏物业共用部位和共用设施设备；2、遵守国家有关法律、法规和本《业主规约》的规定，不得从事危害社会公共利益、损害其他业主合法权益的活动；3、爱护物业，维护环境卫生，不得乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画，不得私拉乱接电线、电缆；4、按照规定缴纳物业费用，不得拖欠物业费用。

业主管理规约(示范文本)业主管理规约（示范文本）为维护业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，本物业根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定，结合本物业实际，制定了业主管理规约（以下简称本规约）。

本规约规定了业主的共同利益、业主应当履行的义务以及违反管理规约应当承担的责任等事项。

本规约对业主和物业使用人均有约束力。

业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定，并配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。

同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。

本规约由业主大会筹备组拟定，在首次业主大会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，并自通过之日起十五日内，由业主委员会报物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门备案。

业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本规约的遵守。

业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。

物业名称：------------------；坐落位置：陕西省---------（市、县）---------区---------路（巷）---------号；物业类型：------------------；建筑面积：------------------；总户数：__________。

土地宗地号：__________物业及配套设施的产权清单：（见附件一）物业管理区域四至：东至------------------南至------------------西至------------------北至------------------。

根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本物业管理区域内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利：一、共用部分包括房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间等。

业主管理规约示范文本业主管理规约是小区管理的重要组成部分，是保障业主权益、维护小区秩序的重要法规。

下面是一个业主管理规约的示范文本，供业主们参考。

第一章总则1.1 为了维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，制定本规约。

1.2 本规约适用于小区内所有业主、租户及相关工作人员。

1.3 业主应当遵守国家法律法规和小区规章制度，不得损害其他业主的合法权益。

第二章小区环境卫生管理2.1 业主应当爱护小区环境，不得随地吐痰、乱扔垃圾，保持小区环境整洁。

2.2 业主应当按时清理自家门前的卫生死角，保持小区环境整洁。

2.3 业主应当积极参与小区环境卫生管理工作，共同维护小区的整洁和美观。

第三章公共设施管理3.1 业主应当爱惜小区公共设施，不得私自损坏或挪用公共设施。

3.2 业主应当积极配合物业公司对公共设施的维护和管理工作。

3.3 业主应当按规定使用小区公共设施，不得擅自改变用途或进行违法活动。

第四章安全管理4.1 业主应当加强对家庭安全的意识，做好家庭防火、防盗等安全工作。

4.2 业主应当遵守小区安全管理规定，不得私自搭建违章建筑或占用消防通道。

4.3 业主应当积极参与小区安全巡逻和宣传工作，共同维护小区的安全稳定。

第五章社区和谐管理5.1 业主应当尊重邻里关系，不得干扰其他业主的正常生活。

5.2 业主应当积极参与社区活动，增进邻里友好关系，共同营造和谐社区氛围。

5.3 业主应当遵守小区的相关规定，不得在小区内从事违法活动或扰乱社区秩序。

第六章违约责任6.1 对于违反本规约的行为，物业公司有权对业主进行警告、罚款等处理。

6.2 对于严重违反规约的行为，物业公司有权向相关部门报告，甚至采取法律手段进行处理。

6.3 业主应当积极配合物业公司对违规行为进行处理，共同维护小区的良好秩序。

结语本规约是小区管理的基本法规，希望业主们能够严格遵守，共同维护小区的良好秩序，共同营造一个和谐、安全、舒适的生活环境。

让我们携手努力，共同打造美好家园。

物业公司业主管理规约物业公司业主管理规约第一章总则为了规范物业公司与业主之间的关系，保障业主权益，维护小区良好秩序，根据相关法律法规和政策规定，制定本规约。

本规约适用于本物业公司管理的所有小区，包括住宅小区和商业小区。

在本规约中，以下定义适用：________1.物业公司：________指负责小区管理的专门公司或组织。

2.业主：________指购买或租赁该小区内房产的自然人或法人。

3.小区：________指由物业公司管理并提供相关服务的特定区域。

4.公共设施：________指小区内的道路、照明、绿化、水电气设施等。

第二章业主权利与义务业主享有以下权利：________1.按时交纳物业费，并接受物业服务。

2.参与小区管理委员会的选举，并参与小区管理事务的决策。

3.要求物业公司提供安全、卫生、便利的居住环境。

4.形成合法业主组织，维护业主共同利益。

5.合法享有私有财产权和居住权。

业主应履行以下义务：________1.按时交纳物业费，保障物业公司正常运转。

2.遵守小区规定，共同维护小区环境和公共设施。

3.尊重物业公司和物业服务人员，并配合他们的管理工作。

4.保持良好的邻里关系，不干扰其他业主的正常生活。

5.遵守国家法律法规和小区规定，不从事违法行为。

第三章物业公司职责与义务物业公司应履行以下职责：________1.维护小区内的公共设施和环境，确保正常运行。

2.提供安全、便捷的物业服务，包括安防、维修、保洁等。

3.接受业主委托，代表业主进行相关事务处理。

4.组织小区管理委员会的选举，协助业主开展管理工作。

5.向业主提供相关信息，协调解决业主意见和投诉。

物业公司应履行以下义务：________1.严格按照合同约定提供物业服务，不得擅自变更服务内容。

2.保护业主的合法权益，如私密信息保护、居住权保障等。

3.保持与业主的良好沟通，及时回应业主的咨询和反馈。

4.做好物业管理工作的经费投入和物业费使用的透明公开。

物业业主管理规约为了维护小区内良好的社区环境，促进居民之间的和谐互动，特制定《物业业主管理规约》，以规范业主在小区内的行为举止。

请所有业主积极遵守以下规定：第一条公共区域使用规定1. 为了保持公共区域的整洁和安全，请业主爱护公共设施，并遵守相关使用规定。

2. 公共区域禁止擅自堆放杂物，损坏公共设施，如有发现需及时报修或移除。

3. 如有特殊需要使用公共区域或设施，请提前向物业管理处申请，并得到批准。

第二条住户安全及责任1. 业主需负责保管好自己的住房和个人财产安全，出门请检查是否关闭门窗，妥善保管贵重物品。

2. 严禁各类违法犯罪行为，如发现可疑人员或异常情况，请及时报警。

3. 责任清单：各业主需定期检查自家水电设施安全性，定期维修检查煤气管道，定期检查楼道灯、防火门、车辆通道等，确保安全隐患及时排除。

第三条噪音管控1. 居住区内需维持安静的环境，业主在家中进行噪音大的活动需尽量避免影响邻居。

2. 禁止高音量音乐、乐器演奏、大声喧哗、装修噪音等行为，尤其在夜间时段需特别注意。

3. 若邻居存在噪音扰民行为，请根据情况友好提醒或向物业管理处投诉，维护整个小区的宁静与安宁。

第四条停车场管理1. 按照规定的车位停放，严禁乱停乱放，无特殊情况禁止借用他人车位。

2. 车辆出入需遵循交通规则，保持车速适中，严禁闯红灯和不礼让行人。

3. 严禁无证驾驶、酒后驾车，车辆行驶过程中请注意安全，不超速、不打电话、不玩手机。

第五条小区绿化及环境保护1. 爱护小区内的绿化和花草植物，不得随意破坏、乱摘花草。

2. 禁止乱倒垃圾，应将垃圾分类投放到指定的垃圾桶内，保持小区环境整洁。

3. 扔垃圾时务必将垃圾袋扎紧，以避免蚊蝇滋生，确保环境卫生。

第六条社区活动参与1. 小区将定期组织各种有益的社区活动，业主应积极参与，共同营造融洽的邻里关系。

2. 可以提议并组织小区志愿者服务队伍，共同参与社区服务和社区建设。

3. 举办各类文艺展览、座谈会等，促进邻里之间的交流和共同成长。

业主管理规约一、总则1.本规约是为了规范业主之间的行为，确保小区居住环境的安全、和谐和有序，保障业主权益，并促进小区的良好发展而制定的。

2.本规约适用于小区内全体业主，业主应当遵守本规约的各项规定。

3.业主管理委员会负责本规约的执行和管理工作。

二、权利和义务1.业主有权享受与其住宅相关的合法权益，包括使用小区公共设施、参与业主大会、选举业主管理委员会等。

2.业主有义务遵守国家法律法规，不得干扰他人正常生活和工作。

3.业主有义务按时缴纳物业管理费，积极参与小区维修和绿化等公共事务。

4.业主有义务保护和维护小区环境卫生，不乱扔垃圾、不乱堆放杂物。

5.业主有义务保持小区内的安全和治安秩序，不得从事违法犯罪活动。

三、小区公共设施使用规定1.业主可以按照小区规定的时间和方法使用公共设施。

2.使用公共设施时，业主应当注意安全、节约用水用电，不得损坏设施。

3.使用公共设施结束后，应当及时归还，并保持设施的清洁和整洁。

四、停车管理规定1.业主车辆停放在小区停车场时，应当按照规定的位置停放。

2.车辆停放时应当设置好车位号码，便于管理和查找。

3.不得将车辆停放在消防通道、人行道、绿化带等禁止停车的区域。

五、噪音污染管理规定1.业主应当尽量避免制造噪音，特别是在晚上和清晨应当保持安静。

2.不得在小区内高声喧哗、放音乐、施工噪音等扰乱他人生活的行为。

3.若有必要进行施工或其他噪音产生活动，应当提前通知并征得其他业主的同意。

六、宠物管理规定1.养宠物的业主应当遵守相关法律法规，保证宠物不对他人和小区环境造成危害。

2.养宠物的业主应当责任清理宠物排泄物，不得随地乱扔。

3.对于有攻击性的宠物，业主应当采取有效措施，确保宠物不对他人构成威胁。

七、纠纷解决1.业主之间的纠纷应当通过友好协商解决，如协商不成可以请求业主管理委员会的调解。

2.无法通过调解解决的纠纷，可诉诸法律途径解决。

3.业主管理委员会应当积极主动进行纠纷调解和解决，确保业主权益得到维护。

业主临时管理规约（示范文本）业主临时管理规约为了保障小区的安全、环境卫生以及居民的正常生活秩序，业主们制定了以下临时管理规约，供全体业主共同遵守：1. 小区内禁止乱扔垃圾，所有垃圾应当分类投放至指定垃圾收集点。

禁止在小区内乱倒垃圾和倾倒污水。

2. 养宠物的业主须负责照顾好宠物，避免造成噪音、污染等问题。

狗主人应使用牵引绳带狗遛弯，并清理狗的排泄物。

禁止放养凶猛动物。

3. 禁止在小区内摆摊、拉客、乱贴广告等商业行为，以维护小区的安静和整洁。

4. 小区内公共场所禁止吸烟，并请抽烟者到指定的吸烟区域。

5. 严禁在楼道、公共区域乱摆放杂物，阻塞消防通道和疏散通道。

6. 严禁在小区内大声喧哗、吵闹，尤其在夜间应尽量保持安静。

7. 禁止在小区内违法乱纪、打架斗殴等行为，凡发生纠纷应积极通过和解、调解解决。

若有危险情况发生，应立即报警。

8. 禁止未经允许随意使用他人停车位，停放车辆应按规定停放，不得占用其他业主的车位。

9. 业主有义务维护小区绿化环境的整洁和美观，不得随意破坏花草树木。

10. 每位业主应当积极参与小区议事，共同商议解决小区内的问题，并遵守小区内的其他规章制度。

对于违反临时管理规约的业主，将视情节轻重采取相应处罚措施，包括口头警告、书面警告、扣除星级评定、追究法律责任等。

希望全体业主共同遵守上述规约，共同维护小区的良好秩序和安全环境，让小区成为一个和谐、宜居的社区。

随着社区规模的不断扩大，业主临时管理规约的制定变得尤为重要。

这些规约涵盖了小区内生活的各个方面，旨在为业主们提供一个良好的居住环境。

在实施过程中，需要每个业主都积极参与，共同遵守和落实规约。

首先，垃圾分类是小区环境卫生的重要一环。

大家应当自觉遵守垃圾分类规定，将可回收物、有害垃圾、湿垃圾和干垃圾分别投放到相应的垃圾桶中。

这不仅能够减少垃圾对环境造成的污染，还能够为可回收物的再利用提供方便。

同时，禁止乱扔垃圾和倾倒污水的规定也是为了保持小区环境的整洁和舒适。

物业业主管理规约尊敬的业主：为了进一步健全和规范物业业主的行为准则，维护小区良好的居住环境和和谐的社区关系，特制定本《物业业主管理规约》。

请所有业主遵守并共同维护小区的和谐与安宁。

一、守法宣言1. 业主在小区内应严格遵守国家相关法律法规以及物业管理公司制定的规章制度。

2. 业主应遵守相关的居住秩序，不得从事危害社会公共安全、影响邻里和谐的行为和活动。

3. 业主应尊重邻里之间的隐私与权益，不得擅自侵犯他人的人身安全和财产权。

二、环境卫生1. 业主应保持楼道、公共场所、电梯与通道的整洁与卫生，不得乱扔垃圾或在公共区域随地吐痰。

2. 业主应主动参与小区的绿化工作，积极爱护和保持花草树木的良好环境。

3. 业主在进行大件物品搬迁、装修等活动时，应事先通知物业管理处，确保小区环境不受损。

三、车辆管理1. 业主应在指定的车位停放私家车辆，不得占据他人车位，以免给其他业主带来不便。

2. 业主停车时应注意车辆的规范停放，不得妨碍出入口通道或阻塞他人车辆。

3. 业主应遵守交通规则，文明驾驶，不得违章停车、乱倒垃圾或其他违反交通法规的行为。

四、安全防范1. 业主应加强对自身家庭和财产的安全防范意识，确保家中门窗关闭、外出时关闭家电等措施。

2. 业主应积极参与小区的安全巡逻工作，如发现可疑人员或异常情况，应及时报告物业管理处或相关部门。

3. 业主不得擅自改动公共设施或干扰小区的正常运营秩序。

五、社区共建1. 业主应积极参与小区的各项活动与会议，如居民代表大会、业主联谊活动等，共同建设和谐的社区环境。

2. 业主应相互尊重，邻里之间要建立友好的关系，团结互助，共同解决小区发展及居住问题。

3. 业主对小区的建议和意见应提供给物业管理处，以促进小区的改进和发展。

六、违约处理对于不遵守本规约的业主，物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括但不限于给予警告、罚款、限制使用公共设施等处罚。

本物业业主管理规约将于制定之日起生效，并作为小区的行为准则在小区范围内广泛宣传和执行。

业主管理规约示范文本业主管理规约示范文本为了更好地管理小区，营造良好的居住环境，维护住户的合法权益，我们特制定了以下业主管理规约，希望所有业主共同遵守。

第一章权益保障第一条所有业主享有平等的权益，包括但不限于小区公共设施的使用权、对小区管理的参与权以及对自己房屋产权的保障权。

第二条所有业主应当按时缴纳物业费、水费、电费等公共费用，并保障小区的公共设施、设备的正常运行。

第三条所有业主有权利自愿加入业主委员会，对小区的管理和维护提出不同的建议和意见，并通过投票的方式决定重大事项。

第四条所有业主享有隐私权，其他业主不得以任何理由进行窥探或侵犯他人隐私的行为。

第二章居住环境第一条所有业主在使用小区公共场所和设施时，应当自觉遵守公共秩序，不得发生噪音污染、乱扔垃圾等现象，保持良好的居住环境。

第二条所有业主不得在小区内存放易燃、易爆、有毒或其他危险物品，以免造成安全隐患。

第三条所有业主不得私拉乱接水电线路，不得擅自改变房屋结构，严禁违规搭建阳台、阻挡消防通道等行为。

第四条所有业主应当自觉维护小区的绿化环境，不得随意损坏花草树木，同时也要遵守小区对绿化环境的管理规定。

第三章安全保障第一条所有业主应当加强对自己房屋的安全防范措施，保管好自己的贵重物品，避免发生盗窃或其他安全事故。

第二条所有业主应当定期检查燃气管线、电线电器等设施，如发现安全隐患应及时报修或通知物业公司进行处理。

第三条所有业主应当自觉尊重消防安全规定，不得随意堆放易燃物品，不得阻挡消防通道，同时要参加小区组织的消防演练活动。

第四条所有业主应当自觉遵守小区的安全管理规定，不得在公共场所乱投乱放烟蒂、非法燃放烟花爆竹等行为。

第四章违约责任第一条对于违反业主管理规约的行为，业主委员会有权责令其改正，并可以根据情况对违规业主进行相应的制裁，包括但不限于警告、罚款、停水停电、清退等措施。

第二条对于情节严重、给小区造成严重损失或严重干扰其他业主正常生活的行为，业主委员会可以依法向有关部门报案，并保留追究法律责任的权利。

物业业主管理规约物业业主管理规约1. 规约目的本物业业主管理规约旨在明确物业业主的权利和义务，规范物业业主行为，维护良好的业主管理秩序，共同营造安全、和谐、美好的居住环境。

2. 物业业主基本权利和义务2.1 物业业主基本权利- 共同享有小区内公共设施和配套设施的使用权；- 参与小区基建和公共事务决策，享有表决权；- 选择物业管理公司，并对其工作进行监督；- 提出合理建议和诉求，得到物业管理公司及开发商的及时回应和处理；- 共同维护物业小区环境，享有健康、安全、舒适的居住环境。

2.2 物业业主基本义务- 遵守国家法律法规，遵守物业管理规约；- 缴纳物业管理费用，按时足额支付；- 保持良好的生活习惯和家居环境卫生；- 爱护公共设施和配套设施，不随意损坏；- 不扰乱他人生活，不干扰小区公共秩序；- 配合物业管理公司的工作，提供必要的信息和文件。

3. 物业业主行为规定3.1 安全管理- 业主应保管好自己的钥匙，妥善保管门禁卡等安全设施；- 不得私拉乱接电线、燃气管道等，不得擅自改造居住单位结构；- 发现火灾隐患、电线漏电等安全问题，应及时向物业管理公司报告；- 禁止私拉乱接电线、破坏消防设施等行为，严禁在阳台乱堆放可燃物品。

3.2 环境卫生- 业主应及时清理自家门前的垃圾、杂物，保持道路畅通；- 不得在楼道、公共区域乱丢垃圾；- 禁止随地吐痰、乱扔烟蒂等不文明行为；- 共同参与小区环境整治活动，共同维护小区的环境卫生。

3.3 噪音管理- 严禁在规定的休息时间、夜间高分贝噪音干扰他人生活；- 宠物的犬吠、翻箱倒柜等噪音也应避免；- 如需进行装修工程，应提前向物业管理公司申请并遵守相关规定。

3.4 沟通与合作- 业主之间应互相尊重，和谐相处，避免发生矛盾和纠纷；- 及时向物业管理公司反映小区问题，积极配合解决问题；- 遇到其他业主违规行为，可向物业管理公司举报，配合调查处理。

4. 违约与处罚措施4.1 违约规定- 未按时缴纳物业费用；- 擅自改造居住单位结构；- 损坏公共设施和配套设施；- 私拉乱接电线、损坏消防设施等违反安全管理的行为；- 在公共区域乱丢垃圾，扰乱他人生活；- 严重干扰他人正常生活的噪音行为；- 拒不配合物业管理工作、故意破坏管理秩序等。

业主管理规约业主管理规约是指业主委员会依据《物业管理条例》等有关法律和法规，制定的针对小区业主的管理规定。

业主们需要遵守这些规定，以维护小区的公共秩序和共同利益。

下面是一份基本的业主管理规约：第一章总则第一条为了规范小区业主的行为，维护小区的公共秩序和共同利益，制定本规约。

第二条本规约适用于本小区所有业主，业主应当自觉遵守本规约。

第三条业主应当尊重他人的权利和利益，保持团结友爱的精神，建设和谐社区，共同维护小区环境的整洁和安宁。

第四条业主应当依法缴纳物业管理费等各项费用，并按时交纳。

第二章物业管理第五条业主应当配合物业公司对小区进行巡查、保洁、绿化、安全等工作。

如发现小区问题，应及时向物业公司反映，配合解决。

第六条业主应当依法使用小区内的公共设施和设备，严禁私自损坏或占用。

第七条对于固定资产、共用设施、设备，业主应当享有使用权，但不得转借、出租或变卖。

第八条业主应当自觉遵守小区的安全规定，不得在楼道、电梯、消防通道等公共场所堆放杂物，不得在走廊或窗口晾衣服和物品，不得乱拉乱挂乱贴。

第三章生活环境第九条业主应当自觉维护小区的卫生环境，不得乱扔垃圾，不得在小区内乱涂乱画，不得随地吐痰。

第十条业主应当自觉遵守小区噪音规定，不得大声喧哗，严禁在楼道、走廊、公共区域播放大音量音乐或电影等。

第十一条业主应当自觉遵守小区的停车规定，不得在道路、通道等占用车位或随意停放，不得在小区内私拉乱接电线电缆，不得在小区内燃放烟花爆竹。

第四章纠纷解决第十二条业主之间的纠纷应当通过友好协商解决。

如无法协商解决的，应当由业主委员会组织调解，或依法申请仲裁或诉讼解决。

第十三条业主之间的矛盾和纠纷应当及时向业主委员会或物业管理公司反映。

如果发现违法行为，应当及时向有关机关报告。

第五章监督和惩处第十四条业主委员会有权对违反本规约的业主进行批评、警告、责令整改等纪律处分。

对情节严重的，可以向物业管理公司或有关部门报告。

第十六条业主管理规约的修改和解释，应当由业主委员会提出，经全体业主代表大会通过，并报物业管理公司备案。

业主管理规约(示范文本)(重庆市最新范本)第一篇范本：业主管理规约一：业主权利与义务1. 业主有权享受公共设施，并享有合理的使用时间和场所。

2. 业主有义务按时缴纳物业管理费，并遵守小区公共秩序。

3. 业主有义务在规定的时间内对自有房产进行维修和保养，保持整洁卫生。

4. 业主有权参与业主大会并行使表决权，对小区管理事项提出建议和意见。

二：物业及设施管理要求1. 对小区的公共设施和设备进行定期检修和维护，保证功能完好。

2. 维护小区的绿化环境，及时修剪草坪和修整花草树木。

3. 建立小区物业维修基金，并及时使用于相关维护和修缮项目。

4. 对小区内的保洁人员进行培训，保障小区的卫生状况。

三：小区安全管理1. 建立小区安保措施，加强巡逻和监控设备的使用，保障小区居民的人身和财产安全。

2. 对小区内的车辆进行登记管理，禁止外来车辆非法驻留。

3. 开展防火演习和消防设备的定期检验，保障小区内的消防安全。

4. 严禁私拉乱接电线，确保小区的电力安全。

四：争议解决机制1. 对于业主间的纠纷，先由业主委员会协助解决，如无法解决的，可通过法律途径解决。

2. 业主间的纠纷应尽量通过和解方式解决，不得采取暴力或侮辱他人的方式。

五：其他规定1. 禁止在小区内饲养宠物，以免对他人造成侵扰或危险。

2. 禁止在小区内擅自搭建阳台、增加建筑物的高度等行为。

附件：1. 业主大会议程模板2. 物业维修基金使用申请表3. 安全巡逻记录表法律名词及注释：1. 物业管理费：指业主按照一定比例及时缴纳的管理小区所需经费。

2. 业主大会：指小区业主定期召开的会议，用于讨论和决策小区管理事宜。

3. 业主委员会：由业主选举产生，负责协助处理小区内的管理事宜。

第二篇范本：业主管理规约一：小区安全管理1. 建立小区安保措施，加强巡逻和监控设备的使用，提升小区的居民安全感。

2. 对小区内的车辆进行登记管理，禁止未经许可的车辆进入小区。

3. 定期检查和维修小区内的消防设备，确保消防安全。

小区业主管理规约小区业主管理规约为维护全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区的公共秩序,建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观，生活有序、和睦相处的小区，制定本规约。

第一章基本情况名称:**小区业主委员会座落位置：第二章业主的权利（一）依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

（二）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

（三）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见，（四）提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议。

（五）参加业主大会会议，行使投票权。

（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权。

（七）监督业主委员会的工作。

（八）监督物业服务企业履行服务合同。

（九）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，并监督物业共用部位、共用设施设备及专项维修资金的管理和使用。

（十）全体业主对未按法定程序选聘的物业服务企业，以及未取得物业服务资质和未批准收费标准的，可以拒绝交纳物业管理服务费。

（十一）法律、法规规定的其他权利。

第三章业主的义务一、业主必须按规定、按时足额交纳物业管理服务费和专项维修资金。

二、业主在本区域内不得有下列违反共用场所管理的行为：（-:不得擅自占用公共走廊、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备;（二）不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；（三）不得扳坏电梯、路灯、消防设备、水泵、道路、花基栏等公共设施；（四）不得制造超标准噪音，破坏公众安宁，不得聚众喧闹；（五）不得在公共场所堆放杂物、堆放易燃、易爆、剧毒和放射性物品；（六）不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境；（七）法律法规禁止的其他行为。

三、业主在本区域内不得有下列违反环境卫生管理的行为：（一）不得有影响市容的乱搭、舌L贴、乱写、乱画、乱挂等：（二）遵守保洁规定，自觉将垃圾、杂物投放到指定地点，不得乱扔、乱放，严禁从阳台窗户向外抛掷垃圾和杂物，保持共用场所和电梯等公共设施的环境卫生：（三）不得损坏公共绿地、树木、花草以及公共设施：（四）法律法规禁止的其他行为。

小区业主管理规约三篇篇一：业主管理规约第一章总则第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。

第二条本规约由首次业主大会通过，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

第二章业主的共有权第三条本业主建筑物区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型：建筑面积：业主建筑物区域四至：第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；（三）由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房(包括业主委员会用房)庭院花园、一楼全部架空楼层门廊、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。

第三章物业使用原则第五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利：1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；第六条本物业管理区域内，物业服务收费采取方式。

业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

物业公司业主管理规约物业公司业主管理规约1. 引言本文档旨在规范物业公司与业主之间的管理关系，确保小区内的和谐、安全和有序。

在小区生活中，物业公司作为管理主体，承担维护小区秩序和提供服务的职责，而业主作为小区的成员，有义务遵守相关规约以维护共同的利益。

2. 员工行为规范为了提供优质的服务和良好的工作环境，物业公司要求其员工必须遵守以下规范：- 礼貌待人: 员工应友好、礼貌地与业主沟通，并尽力解决问题。

- 保护业主隐私: 员工应尊重业主的隐私，不得泄露个人信息。

- 提供准确信息: 员工应提供准确、及时的信息，回答业主的查询与投诉。

- 遵守工作纪律: 员工应遵守工作时间、着装规范和工作流程。

3. 业主权利和义务作为小区的业主，您享有以下权利：- 公共设施使用权: 您有权使用小区内的公共设施，如停车场、健身房等。

但请注意遵守规定，不得滥用或破坏设施。

- 享受物业服务: 您有权享受物业公司提供的各项服务，如保洁、维修等。

如有问题，请及时向物业公司反馈。

- 参与决策: 在小区管理方面，您有权参与业主大会、提出建议和意见，共同决定小区的管理事宜。

- 维护个人权益: 物业公司对小区内的安全和秩序负责，但您也有义务对您的个人财产和安全负责。

，作为业主，您也有以下义务：- 遵守规章制度: 您需要遵守小区的规章制度，如停车规定、居民行为准则等，以维护良好的小区秩序。

- 支付物业费用: 您有义务按时缴纳物业费用，以支持物业公司提供服务和维护小区设施的运营。

- 保持小区卫生: 您需要保持小区内的环境整洁，妥善处理垃圾，并遵守垃圾分类要求。

- 尊重邻里关系: 建立和谐的邻里关系是小区共同生活的重要基础，您需要尊重邻居，并妥善处理邻里间的争议。

4. 投诉和纠纷处理物业公司致力于提供良好的服务，但难免会出现意见不合或纠纷。

在此情况下，您可以按照以下步骤处理问题：- 沟通解决: 如有问题或投诉，请与物业公司进行沟通，并寻找解决方案。

业主管理规约第一章总则第一条为了保障业主的正当权益，维护小区的安全和良好秩序，营造和谐的居住环境，特制定本业主管理规约。

第二条本规约适用于本小区的业主、租户和使用者。

第三条本规约内容包括小区公共区域的使用、物业服务、装修管理、噪音控制、安全保卫、环境卫生、车辆管理、文化活动等方面的规定。

第二章小区公共区域的使用第四条业主、租户、使用者在小区公共区域应遵守交通秩序，不得私拉乱挂、占用或堵塞通道。

禁止在公共区域乱扔垃圾、吐痰及乱涂乱画。

第五条对于小区公共区域的维护，业主应积极参与，共同维护、保养。

第六条禁止在小区公共区域进行违法、违规活动，严禁有损公共利益的行为。

第七条使用小区公共设施如健身器材、游乐设施等，应按规定使用，不得损坏或私自改造。

第三章物业服务第八条物业公司应按照合同约定提供必要的物业服务，如维修、清洁、保安、绿化等。

第九条业主对物业公司应当履行监督职责，如发现物业服务不到位，应及时向物业公司反映，并要求改进。

第十条物业公司应当配备合格的员工，保证服务质量。

对于巡查不到位、服务态度恶劣等情况，物业公司应及时处理。

第四章装修管理第十一条业主、租户在进行装修前，应向物业公司提出装修申请，并缴纳相应的装修押金。

第十二条装修过程中应遵守相关规定，保持施工环境的安全和卫生。

第十三条装修结束后，需由业主或租户向物业公司备案，并接受物业公司的验收。

第十四条如发现装修过程中对公共设施和他人财产造成损坏的，责任由装修人承担，并按照相关法律法规进行处理。

第五章噪音控制第十五条居住人员在办公楼内及楼道内不得发出妨害其他居住人员正常生活的噪音。

第十六条晚上十点至早晨六点为静音时间，禁止进行制造噪音的活动。

第十七条使用音响、电视、乐器等设备应适度控制音量，避免对他人造成困扰。

第六章安全保卫第十八条居民楼入口、楼道、单元门、公共设施等地方，应加强安保工作，防止陌生人闯入。

第十九条业主、租户应加强个人和财产的安全防范意识，妥善保管好自己的财物。

业主管理规约第一章业主应履行的义务第一条业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：（一）遵守本规约的各项管理规定和业主大会议事规则，维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；（二）服从按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理服务活动；（三）承担共用部位、共用设施设备大中修及更新改造责任；执行业主大会制定的专项维修资金筹集方案；按照规定交存或者续交专项维修资金；（四）业主将房屋交由他人使用的，由业主要求使用人遵守本规约的约定，并对实际使用人的违约行为承担连带责任；（五）业主转让或出租或者超过一年不使用所拥有的独立房屋时，应提前30日书面通知业主委员会秘书。

第二条业主对专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第三条业主应当向业主委员会提供详细有效的联系地址、通讯方式；在联系地址、通讯方式发生变更时，应及时通知业主委员会；若因业主原因导致的联系中断而给自己或者其他业主造成损失的，由业主承担全部法律责任。

第二章物业的使用第四条业主使用物业不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得妨碍其他业主正常使用物业。

第五条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第六条业主和物业使用人应按设计用途使用物业，不得违反法律、法规以及本管理规约的规定改变房屋使用用途，不得将住宅改变为经营性用房，不得将没有防水的房间改为卫生间或厨房。

因特殊情况需要改变物业设计用途的，除遵守法律、法规外，业主应在征得有利害关系的相邻业主及业主委员会书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料送物业服务企业后方可施工或投入使用。

第七条业主进行室内装饰装修房屋时，不得影响其他业主的合法权益。

因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应立即停止侵害，及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

业主管理规约四篇篇一：业主管理规约（_____年_____月____日，经ＸＸ小区业主大会审议通过）第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。

第二条如本规约的条款与有关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。

第一章物业基本情况第三条本物业区域内物业的基本情况物业名称：ＸＸ小区座落位置：ＸＸ街（路）物业类型：ＸＸ小区建筑面积：ＸＸＸＸ平方米物业管理区域四至:东至：ＸＸ小区南至：ＸＸ街（路）西至：ＸＸ街（路）北至：ＸＸ街（路）第四条本物业区域的物业服务用房位于栋之间，建筑面积为平方米第五条物业服务企业的基本情况机构名称：ＸＸ物业管理有限公司法定代表人：资质等级及资质证书编号：邮编：联系电话：第二章物业的使用、维护和管理第六条本物业区域内的业主依法享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规定、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共有部分、共有设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部分、公用设施设备维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利第七条本物业区域内的业主应当履行以下义务：（一）遵守物业管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳物业维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）配合物业服务活动；（七）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；（八）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；（九）参加业主大会会议并就相关议案予以表决；（十）法律、法规规定的业主的其他义务。