广州碧桂园凤凰城项目

关于碧桂园·凤凰城苑区重大事件及楼宇渗
漏问题的报告
结合碧桂园·凤凰城物业服务中心工作汇总的问题及业主投诉的情况，总结碧桂园·凤凰城发生重大事件及工程问题如下：
一、重大事件：
1、排水井问题:园区内排水管埋深不足，,已有业主投诉，冬季造
成排水管结冻，给生活带来不便，我物业正在对此情况排查2、路灯问题:园区内部分区域因路灯灯头下雨时漏雨受潮导致线
路短路，路灯无法正常照明,部分业主对此投诉较为频繁。

. 3、洋房277#：于4月28日停水至今，近期此楼业主对此事投诉
较多，已有业主将此事投诉至市政相关部门,项目部相关人员
已将此事上报苏家屯区政府相关人员。

4、77#A14-2 ：冬季供暖期间，因施工单位检修时忘记开室内总
阀门，导致此户业主家室内地热管冻爆
5、洋房配备设施不完善（有线电视、电话、网线、燃气、绿化、
生活垃圾排放、路面等）业主极为不满意。

二：近期降雨量较大，导致园区住宅露台墙体渗水户数较多统计汇总如下：
1、已装修入住房屋渗漏问题共21件、有5件曾在维修、16件未
维修，业主要求尽快解决。

2、已收楼未装修的房屋渗漏问题19件
3、应收未收房屋渗漏问题11件
4、空置房渗漏问题3件。

关于企业家的励志故事每一个成功的企业家的背后都是有一些励志的故事的。

下面是小编给大家整理的关于企业家的励志故事，供大家参阅!关于企业家的励志故事：希尔顿大饭店的故事1929年，希尔顿筹划建造更大的旅馆"艾尔帕索希尔顿"，拟定耗资175万元，这是希尔顿跳出德州向更广阔领域发展的重要一步。

这一年，经济不景气的阴影已经在美国徘徊，东海岸的经济已几乎陷于瘫痪，不断传来有人跳楼自杀的消息。

南部的经济状况虽然好些，但灾难的浪潮也不断袭来。

人人都有一种在悬崖边的危机感。

希尔顿却用超乎常人的勇气开始了大饭店的建造。

那个年代，要建造这样巨大宏伟的建筑简直等于白日做梦，但希尔顿完成了，历时一年，他利用的恰恰是这种普遍的危机感，使大饭店的造价达到了历史上最高的水平。

"艾尔帕索希尔顿"是一座豪华的摩天大楼，高19层，计300多个套房，分别以印第安、西班牙和拓荒者的不同风格布置房间，豪华美丽，令人惊叹。

揭幕式那天，几乎整个德州的人都来观礼，人们仿佛看到了一个奇迹，这天的晚宴上，旅馆的厨师杀了1200只鸡招待客人。

面对众多宾客，希尔顿慷慨陈词充满信心，他坚信大萧条一定会过去，经济复苏一定会到来，尽管会有重重艰难，希尔顿大饭店会不负众望。

和以往一样，希尔顿在大饭店里投入了他的大部分资产，他很清醒，大萧条不可避免，他的旅店也不可能"四面树敌"，收缩才是唯一的明智之举。

在希尔顿的经营生涯中，这是他第二个重大抉择，从放弃经营二手旅馆，到放弃一个全面开花的经营网，均显示出他超人的经营才华。

大萧条果然铺天盖地而来，没有任何角落得以幸免，旅店业首当其冲，人们不再外出旅游，不再有南来北往的客商，人们只为衣食饱暖而奔忙。

收入锐减，但支出却与以往相差无几，地租，贷款利息、捐税，各种贷款等等账单如雪片一样飞来，希尔顿马不停蹄地奔波在银行之间。

但能够调出大笔资金的银行已所剩无几，希尔顿只好向莫迪家族求助，这是一个很难打交道的家族，借钱更非易事。

碧桂园凤凰城施工方案公示1. 引言本文档旨在对碧桂园凤凰城项目的施工方案进行公示。

碧桂园凤凰城项目是一项重要的建设项目，涉及土地开发、基础建设及房屋建设等各个方面。

为确保项目的顺利进行，保障施工质量和安全，特公示本施工方案。

2. 项目概况碧桂园凤凰城项目位于XX市XX区，占地面积约XX平方米。

主要包括住宅区、商业区、公园及配套设施等。

项目的总投资额为XX亿元，拟建造XX栋住宅楼和XX座商业楼。

为确保项目的高质量建设，我公司特编制了本施工方案。

3. 施工目标本施工方案的主要目标是：•保证施工安全，确保施工人员和周边居民的人身财产安全；•保障施工质量，确保建筑物的结构安全可靠，达到设计要求；•优化施工进度，尽快完成工程建设，保证项目如期交付使用。

4. 施工内容及技术方案施工内容主要包括土地平整、地基工程、主体建筑施工、装饰装修及配套设施建设等。

以下是施工技术方案的概要：4.1 土地平整土地平整是项目施工的第一步，主要包括场地清理、地基处理及地基改良等工程。

具体施工方法包括：•清理场地上的杂物、草木等；•进行土地平整，使土地表面达到设计要求平整度；•地基改良，采用土方加固等技术手段，提高地基稳定性。

4.2 主体建筑施工主体建筑施工是整个项目的核心部分，包括基础工程、主体结构的施工。

具体施工方法包括：•打桩、浇筑地基，确保建筑物的承载能力；•施工混凝土结构，包括柱、梁、板等；•安装钢结构，确保建筑物的稳定性。

4.3 装饰装修装饰装修是项目的美化部分，包括内部装修和外部装修。

具体施工方法包括：•内部装修，包括墙面涂料、地板铺设、门窗安装等；•外部装修，包括立面砖石材铺贴、外墙涂料等。

4.4 配套设施建设配套设施建设是项目的重要组成部分，包括道路、给排水系统、电力系统等。

具体施工方法包括：•道路建设，包括道路铺设、路灯安装等；•给排水系统建设，包括管道敷设、水泵安装等；•电力系统建设，包括电缆敷设、变压器安装等。

碧桂园凤凰城施工方案设计一、概述本施工方案旨在为碧桂园凤凰城的建设提供一套全面、细致的施工指导方案，确保施工过程的顺利进行，同时保证施工质量与安全。

二、土地平整与地基处理土地平整：根据设计图纸进行场地测量，清除障碍物，进行土方开挖与回填，确保场地平整符合设计要求。

地基处理：根据地质勘察报告，采用合适的地基处理方案，如桩基、地下连续墙等，确保地基的稳定性和承载能力。

三、主体建筑施工结构设计：按照设计图纸进行主体结构的施工，包括梁、板、柱、墙等构件的施工。

材料选用：选择符合国家标准的建筑材料，如钢筋、混凝土等，确保主体结构的安全性和耐久性。

施工质量控制：实施严格的质量检测和控制措施，确保主体结构的施工质量符合设计要求。

四、给排水系统建设给水系统：根据用水需求，设计合理的给水管道布置方案，确保供水安全、卫生。

排水系统：设计完善的排水管道系统，实现雨污分流，确保排水畅通，防止积水现象。

五、电力系统建设强电系统：根据用电需求，设计合理的配电方案和电缆布置，确保电力供应稳定可靠。

弱电系统：设计包括通信、网络、安防等弱电系统的施工方案，满足智能化建筑的需求。

六、室内外装饰装修室内装修：按照设计要求进行室内装修施工，包括墙面、地面、天花板的装修，以及门窗、家具的安装。

室外装修：进行外墙涂料、石材等材料的施工，确保外观美观大方。

七、配套设施建设道路与广场：设计合理的道路和广场布置方案，满足交通和停车需求。

绿化与景观：进行绿化种植和景观设计，营造优美的居住环境。

八、施工机械设备投入根据施工进度和作业需求，合理配置施工机械设备，如挖掘机、塔吊、混凝土搅拌站等，确保施工效率和质量。

九、劳动力安排计划施工队伍组建：选择经验丰富的施工队伍，确保施工过程的顺利进行。

劳动力配置：根据施工进度和作业需求，合理安排施工人员的数量和工种，确保施工任务的高效完成。

十、安全管理措施制定严格的安全管理制度和操作规程，确保施工过程中的安全生产。

欢迎下载各种资料大全！！！精品水晶，动人礼品我的网店 :英豪战江湖－－回眸2002年中国营销十大案例《成功营销》， 2003-02-11，访问人数: 29875策划：《成功营销》编辑部执行：李政权、孙路弘、冷振兴、韦桂华、马玉国、宋彩霞、陈双全、刘盼、谈伟峰、喻祥、崔艳2002年岁末，当北京瑞雪飘飘的时候，我们连续几天都在编辑部的办公室里，用电话和互联网，与远在上海、广州、深圳、武汉、济南、昆明及北京当地的50多位营销界的专家学者和做远程采访。

我们的采访只有一个问题："您认为2002年中国市场最具反思和解剖价值的营销案例是什么？"我们没有问"最成功的案例"或者"最失败的案例"，因为这样的工作每年都会有许多媒体或网站在努力做着。

我们收到了来自于他们的简单的回答或认真的分析。

有太多的人提到了广州碧桂园凤凰城，这是2002年5月1日广州风头最劲的楼盘，一天疯卖了7.5个亿。

但是在整个房地产业为之震惊的时候，碧桂园凤凰城市场总监龙尔纲"多卖没多赚"的感慨或许更加耐人寻味。

在各媒体狂炒凤凰城的销售奇迹、在各方业界人士探询凤凰城畅销的奥秘的时候，是不是应该冷静下来仔细想想，凤凰城的低路品牌定位是不是符合碧桂圆整体品牌形象？以牺牲企业未来的赢利能力换来今天高市场份额是不是值得？对于一个已经比较成熟的企业，如何才能把握好企业长远发展和短期利益的关系？或许，在人们津津有味地看着热闹的同时，换个角度思考才更为重要。

本期选题《2002年中国营销十大看点》的策划和执行就是按照这样的思路进行的。

因此，我们没有单纯地以受媒体关注程度作为案例的选择标准，也没有简单地按照行业划分的方法在不同的行业找寻最具代表性的案例。

所入选的事件不一定被媒体追捧得最厉害，也不一定吸引眼球最多。

但是我们希望通过对这些事件的进一步反思，能够给中国的企业家和营销人更多一些启示。

2001：华南板块崛起市长豪言楼价5年涨50%提要：回想当年华南板块的发展，广州市政府虽然在板块大配套规划与投入上较为滞后，但政府对番禺楼市的推动也不可忽视。

2001年7月，当时的广州市长林树森接受中央电视台主持人文清采访，记者问其：“广州哪里买房最能保值增值？”林树森脱口而出：“番禺”，随后他又出人意料地放出豪言：在未来5年里，番禺楼市能升值50%以上。

2010年，番禺不少楼盘新组团都带上了“十年”字样，如雅居乐花园的“十年小雅”、华南碧桂园 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)的“十年华南”等。

这个“十年”纪念的正是华南板块2001年崛起时的辉煌。

在2001年的广州楼市，华南板块绝对值得大书特书，因为华南板块的崛起影响了广州，甚至影响了全国。

从滩涂农田到圆梦家园华南板块是指广州沿着华南快速干线、南联番禺区的样板景观大道，以及迎宾路两侧开发出来的超大规模住宅楼盘集群的总称。

该板块位于广州番禺区南村镇西部、钟村镇东南部，以迎宾路为自然分界，总建设用地约为13.5万亩，其中用于房地产开发约4万亩。

“华南板块”这个词在1998年就被提出，2000年“五一”华南碧桂园开卖，该名称大量见于各媒体报道，开始逐渐被正式使用。

“十几年前，广州星河湾 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)还是一片滩涂，华南板块还是大块大块的农田。

”星河湾地产董事副总裁梁上燕回忆到，华南板块发端于上世纪九十年代末，但真正树起全国影响却是从2001年开始。

2001年4月28日，广州星河湾首次亮相，美丽的滨江木栈道和全现楼引发轰动。

10年来，华南板块物美价廉的房子，吸引了几十万新老广州人到此置业、安家，为千万年轻白领和新移民们实现了住房梦，也成为广州城市发展突飞猛进的最好样本。

各地发展商学习参观的样本中原地产总经理黄韬指出，当时华南板块的楼盘动辄千余亩甚至几千亩，正因为超级大盘扎堆，华南板块也是当年房地产市场竞争最为激烈的地方。

华南板块的发展商都是民营企业，要自负赢亏，激烈的竞争迫使他们从理念开发、规划设计、社区配套，从整体到局部，产品、环境到品牌、服务都无不处心积虑求创新，当年的华南板块楼盘，不管是户型、营销还是园林等各个方面都令人耳目一新，不但吸引了广州市区及其他珠三角城市的买家，其开启的大楼盘、大配套的开发模式，更很快成为全国房地产商效仿的样本。

从贫农到地产首富,身价超400亿,他却甘居幕后让女人当家……说起地产大亨，大家会想到王石、潘石屹、冯仑、许家印，却鲜有人知道碧桂园的杨国强，提到地产界的女首富，人们会想到杨惠妍，却不知道幕后的“王”是杨国强，而杨惠妍正是杨国强的二女儿！如果没有2007年碧桂园的赴港上市，这个闷声发大财的杨国强是没人知道的，远离媒体是杨国强一贯的低调作风，在碧桂园上市后，杨国强更甘居幕后，成为女儿的幕后辅臣！机会都留给有准备的人作为碧桂园的创始人杨国强，祖上三代赤贫，在17岁之前没穿过鞋，在26岁前还只是一个普通的泥水匠。

而往往人生的逆袭关键在于抓住一个绝佳的机会，机会总是留给有准备的人，而这个机会是大哥杨国华给的！由于大哥杨国华当时在顺德县第二建筑公司当负责人，杨国强得以“优待”进北?蚬?社房管所任施工员。

因为天生聪慧、头脑灵活，6年后，杨国强凭实力当上了区建筑队队长。

到1989年，杨国强已成长为镇政府下辖的北?蚪ㄖ?工程公司的法定代表人兼经理。

在任职经理期间，杨国强脱了贫，更在1993年，胆大的他联合几个合伙人出资3395万元，收购了北?蚪ㄖ?工程公司，正式开始单干！如果说，事业上有一个良师益友很重要，那杨国华无疑是杨国强的“贵人”，不仅教会他造价、成本核算，人际应酬、企业管理等，更重要的是通过自己的朋友圈给杨国强牵线搭桥。

当然，个人的努力和上进也必不可少，你没有学习力，遇到再多的贵人然无用！据说，现在的杨国强依然保持着阅读和看书的习惯，而他最爱读的是法国作家卢梭的《忏悔录》！遭遇人生第一个滑铁卢常言道：“不经历失败的创业是不完美的。

“1993年，一直一帆风顺的杨国强却遭遇了创业来的首个”滑铁卢“。

这年，杨国强和顺德三和物业发展公司合作开发了近4000套别墅，由杨国强垫资修建，房子盖好了，却没人来买，三和公司索性以别墅作抵。

愁得焦头烂额的杨国强遇到了生命中的第2个贵人――记者王志纲，现在碧桂园的”给你一个五星级的家“品牌主题就是来自于这位高手。

吴兆华、陈发良等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2021.09.15【案件字号】(2021)粤01民终10694号【审理程序】二审【审理法官】李杰王泳涌汪婷【审理法官】李杰王泳涌汪婷【文书类型】判决书【当事人】吴兆华;陈发良;陈慕鸿;张育光【当事人】吴兆华陈发良陈慕鸿张育光【当事人-个人】吴兆华陈发良陈慕鸿张育光【代理律师/律所】黄珑广东金桥百信律师事务所;陈嘉卓广东金桥百信律师事务所;邓旭东广东环球经纬律师事务所;邓晟北京市中伦文德(广州)律师事务所【代理律师/律所】黄珑广东金桥百信律师事务所陈嘉卓广东金桥百信律师事务所邓旭东广东环球经纬律师事务所邓晟北京市中伦文德(广州)律师事务所【代理律师】黄珑陈嘉卓邓旭东邓晟【代理律所】广东金桥百信律师事务所广东环球经纬律师事务所北京市中伦文德(广州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】吴兆华【被告】陈发良;陈慕鸿;张育光【本院观点】二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

【权责关键词】合同民事主体资格关联性合法性质证财产保全诉讼请求维持原判冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，本院对一审查明的事实予以确认。

另外，陈发良于2019年12月27日向一审法院申请诉前财产保全[案号：(2019)粤0113财保804号]并缴纳保全费5000元。

【本院认为】本院认为，二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

本案二审的争议焦点应为案涉借款的借款人如何认定。

本案属于民间借贷纠纷，应当根据合同相对性原则以及是否具备借贷合意来认定出借人和借款人。

案涉的借款是由吴兆华在借款单上签名同意向陈发良所借。

吴兆华主张其仅是代表凤凰城工程项目部在借款单上签名，涉案借款的借款人是凤凰城工程项目部。

然而，吴兆华、陈发良、张育光、陈慕鸿就凤凰城工程项目所形成的合伙关系属于个人之间的合伙，凤凰城工程项目部未经工商登记，并无民事主体资格，不能成为法律意义上的借款人。

Sometimes, inexplicably bad mood, I don't want to talk to anyone, I just want to be alone in a daze.同学互助一起进步（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）20__碧桂园面试经验碧桂园全程笔经面经从11月15日接到碧桂园集团的初试通知，一直到今天，也就是18号截止，共经历了四次考试。

一直走到现在，不管结果如何，对自己来说都是一次绝好的锻炼。

现在以流水帐的形式记述吧，想说的实在太多。

一、面试。

开始时间：16日上午11：0015日下午接到碧桂园的初试通知，很激动。

碧桂园是我第二家投出简历的公司，几乎没抱任何希望，但没想到居然接到了初试通知。

16日早上10点40左右到达文津国际酒店。

四楼的大厅已经有很多人候场。

场面十分壮观。

我应聘的职位是行政助理。

初试内容是按照编号抽取题目，准备三分钟，然后进行三分钟的演讲。

说实话，刚抽到题目时确实傻眼了，问：请你谈谈目前房价居高不下的原因。

我学法学，对于经济尤其是房地产行业完全不了解。

进去之后，先说本质，经济规律使然。

然后细分三点，一，国家方面，政府控制力度不够。

二，消费者方面，国民经济提升，人民生活质量提高，中国人固有的土地观念房屋观念促使人们在购房需求上有增无减。

三，从业者方面，房地产企业不断涌现，楼盘增加，竞争激烈，而且现在物价普遍提升，所以成本也有一定增加。

三大块下面又分别做了解释，巴拉巴拉还没说结语，门外工作人员就提醒时间到了。

初试感觉一般。

本来没抱什么希望，结果当晚11点十多分接到复试通知。

我后来问了一下大家的普遍感觉，其实对于演讲这方面的初试不必太紧张。

考官也不会指望你能够在三分钟之内给出一个专业权威无懈可击的答案。

你只要保持良好的说话状态，语速自然，手势得体，感觉到位就行了。

其实这一面考官考的不是能力，而是印象。

二、笔试。

开始时间：17日上午9：00据说昨天的初试刷下去好几百人，我应聘的管理类各职位通过初试的不过三十几人。

目录一、工程概况： 0二、编写依据： (1)三、施工规范: (1)四、使用材料: (2)五、搭设要求 (4)六、安全措施： (7)八、安全用电： (10)九、拆架要求： (10)十、劳动力安排： (12)综合脚手架分项工程设计计算说明书 (12)1、工程概况： (12)2、计算部分：(最高标高计算) (13)增城市碧桂园凤凰城R区四期29#～31#号楼及11#配电房工程外墙综合脚手架搭、拆施工方案建设单位：增城市碧桂园物业发展有限公司监理单位：广州市建发建设监理有限公司施工单位:江苏省建工集团有限公司一、工程概况:本工程现场位于增城市新塘镇碧桂园凤凰城，广园快速路边,本工程为凤凰城R区四期29#、30#、31#楼及11#配电房,其中30#、31＃楼为地下一层地上18层，建筑高度54.3m;29#楼为地上18层，建筑高度为54。

3m.29#楼建筑面积20395㎡；30#楼建筑面积地上34699㎡，地下7576㎡；31#楼建筑面积地上27249㎡，地下7610㎡；11#配电房建筑面积246㎡。

本工程总建筑面积：97775㎡，其中地上共82589㎡，地下15186㎡。

本工程为框架剪力墙结构，框架剪力墙抗震等级三级,本工程抗震设防裂度为6度,基础设计等级乙级，砌体施工质量控制等级B级，结构安全等级为二级，建筑使用年限为50年,防火设计的建筑分类：二类，耐火等级地下为一级,地下二级，地下为停车库地上为住宅楼.为更好配合该工程按期完成，根据图纸设计及现场实际施工需要,经研究对该工程脚手架制定搭、拆施工方案,在搭设及拆除施工过程中应严格执行，确保安全生产。

二、编写依据：1、《建筑施工脚手架实用手册》；2、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—2001；J84-2001;3、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80—91;4、《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99；5、根据设计图纸及有关文件规范;三、施工规范：该工程采用敞开式双排扣件式钢管脚手架配合施工，满足施工需要和确保使用安全是对建筑施工脚手架的基本要求,为了使扣件式钢管脚手架能够安全可靠地承受和传递各种荷载作用,其组成应满足以下基本要求：1、脚手架是由立柱、纵向与横向水平杆共同组成的“空间框架结构”必须同时设置立柱,纵向与横向水平杆；2、扣件螺栓拧紧扭力矩应在40N。