论资产评估中的重置成本

固定资产评估方法重置成本法嘿，朋友们！今天咱来聊聊固定资产评估方法里的重置成本法。

这可是个相当重要的玩意儿呢！你想想啊，咱家里那些个大件儿，像什么电视、冰箱、洗衣机啥的，要是哪天你想知道它们到底值多少钱，这重置成本法不就派上用场啦！重置成本法呢，就好比是给这些固定资产来个“重新定价”。

咱就说那台老电视吧，它刚买来的时候可能花了不少钱，可现在新的电视技术越来越好，功能越来越强大，那它现在还值那么多钱吗？这时候重置成本法就来帮忙啦！它会去看看现在买一台差不多功能、差不多新旧程度的电视要花多少钱。

这就好像你去市场上买苹果，你得看看现在的苹果都啥价儿呀，对吧？如果现在买个类似的电视要便宜很多，那原来那台的价值可能就没那么高啦。

咱再打个比方，你有辆开了好几年的车。

你总不能还按照当年买车的价格来说它值多少钱吧？那可不行！重置成本法就会去瞅瞅现在买一辆跟你那差不多的车得花多少银子。

如果新车价格降了很多，那你那辆车的价值自然也得跟着往下调调咯。

这重置成本法可不光是简单地比价格哦！还得考虑好多其他因素呢。

比如说，这东西的损耗程度啊。

就像一双鞋，穿久了肯定会有磨损，那它就不值全新时候的价啦。

还有啊，市场的供求关系也得考虑进去。

要是现在这种东西特别抢手，那它的价值可能就会比平常高一些呢。

你说这重置成本法是不是挺有意思的？它就像一个聪明的小算盘，帮我们算出固定资产的真正价值。

而且啊，它还能让我们心里有个数，知道自己手里的这些东西到底值多少。

所以啊，朋友们，可别小瞧了这重置成本法。

它在很多时候都能派上大用场呢！不管是你自己想知道家里东西值多少钱，还是企业要评估资产，它都能给出一个比较靠谱的答案。

总之呢，重置成本法就是我们了解固定资产价值的一把好钥匙，能让我们更清楚地看到这些资产的真面目。

大家可得好好记住它哦！。

1、什么是重置成本法？其适用范围？优缺点？答：重置成本法是指在进行资产评估时，用被评估资产的重置成本扣减各种贬值额之后的余额作为被评估资产的评估价值的一类评估方法。

适用范围：（1）被评估资产必须能够“重置”。

不能重置、再造的资产（如森林、矿藏）是不能使用重置成本法进行评估的。

（2）被评估资产的价值随时间变化而出现贬值特征有些资产的价值明显地不随时间贬值，相反，随着时间的推移反而增值，比如说古玩、名人字画、文化遗产，这些资产是不能用重置成本法进行评估的。

优点：（1）重置成本法充分地考虑了各种贬值，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，评估结果比较合理。

（2）重置成本法的适用范围广泛。

它除了适合于单项资产和具有特殊用途的专项资产的评估外，对于那些不易计算资产未来收益、无法重置的特殊资产以及难以取得市场参照物的资产评估也可以使用此法。

缺点：（1）计算复杂工作量大。

采用重置成本法进行评估时，涉及到大量经济参数的计算，比如资产价格变动指数、资产成新率、规模经济效益指数等，这些指标的计算难度大、操作困难。

（2）各种贬值尤其是经济性贬值不易计算，难以把握，往往影响评估结论的准确性。

2、如何理解功能比较法？答：1）功能与成本呈线性关系即资产的功能（生产能力）与其制造成本同比例的变化。

用公式可表示为：重置成本=参照物重置成本×（被评估资产年产量/参照物年产量）2）功能与成本呈非线性（指数）关系资产的功能（生产能力）与其制造成本并不都是线性关系，有时是指数的关系，用公式可表示为：重置成本=参照物重置成本×（被评估资产年产量/参照物年产量）x3、试比较市场法与收益现值法的异同答：现行市价法是指在市场上选择若干相同或相似的机器设备作为参照物，以参照物近期的市场成交价为基准，通过被评估设备与参照物对比分析，找出差异因素，并调整差异对资产价值的影响，最终求得机器设备评估价值的一种评估方法。

现行市价法的计算原理可用公式表示为：机器设备评估价值=参照物市场交易价格±被评估设备与参照物量化差异额合计;而收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益将其折算成现值，以求取被评估资产价值的一种方法。

林木资产评估中的重置成本法的研究
林木资产评估是指对于森林资源进行价值估算的过程，其中重置成本法是常用的一种
评估方法。

重置成本法针对森林资源销毁后所需要再次投入的新息成本进行评估。

下面就
针对重置成本法在林木资产评估中的研究进行探讨。

1.重置成本法的含义
重置成本法可以应用于林木资产评估中。

主要的应用场景包括：（1）针对森林资源的新园建设进行评估；（2）针对森林资源的稀缺化程度进行评估；（3）针对森林资源的光
盘防火保护程度进行评估；（4）针对森林资源的重灾区防治程度进行评估。

重置成本法的评估流程主要包括：（1）确定需要评估的森林资源范围及重置目标；（2）建立合理的预测模型，分析森林资源再生条件及新息利用水平等因素；（3）根据预测模型及相关数据，估算出资源再生所需成本；（4）根据估算结果及其他相关因素，进行风险预测，从而确定资源再生的费用预算。

优点：（1）重置成本法能够全面考虑新息利用过程中所需要的资源成本；（2）重置
成本法可以对森林资源再生成本进行量化评估，使森林资源开发和经营成本更加清晰；（3）重置成本法能够根据森林资源的不同特性进行差异化估算，使评估结果相对准确。

缺点：（1）重置成本法依赖于预测模型的准确度，模型过分简化会导致估算结果的不准确；（2）重置成本法在实际实施中，需要对数据的准确性和完整性进行严格的把控，否则也会导致评估结果的不准确。

总之，重置成本法是一种常用于林木资产评估的方法，其可应用于森林资源再生的费
用评估，相比较其他评估方法，重置成本法的优点在于其能够量化评估评估结构，使其
结果更加科学可靠。

不过，评估时需要注意对数据和预测模型的准确性进行把控。

房产评估评估重置成本法房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。

由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建筑物评估的主要方法。

一、重置成本法的类型及含义重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。

1(重编预算法。

此法是按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。

具体地说，就是根据待估建筑物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建筑物重置成本。

重编预算法就建筑物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对比较高。

但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。

因此，此法主要适用于:其一，测算建筑物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。

其二，适用于构造比较简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。

评估这些建筑物，重编预算法的工作量不会太大。

2(预决算调整法。

此法是以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价，再加上间接成本，估算出建筑物重置成本。

此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。

所以只需对建筑物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建筑物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加上按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。

此法要求委托方必须能够提供比较完整的建筑物工程预决算资料。

■　张国增 李银松［摘　要］　重置成本法是我国最常用的财产价值评估方法，也是评估不动产中使用较多的方法。

如何合理地确定不动产的重置成本，不同的评估人员有着不太一致的说法。

本文通过对有关重置成本的规范标准的对比，进行了重置成本的各种确定方法的综合分析，并提出了建议。

一、不同评估标准及规范对不动产重置成本的表述（一）《资产评估操作规范意见（试行）》（以下称《操作规范》）：“第十二条 重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。

采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。

第十三条 重置价值是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。

重置价值有复原重置价值和更新重置价值两种。

在考虑按照复原重置或更新重置确定重置价值时，要符合替代性原则。

”（二）《资产评估准则——不动产》（以下称《不动产准则》）：“第十九条 对于水利工程、码头、桥涵、道路等不动产，注册资产评估师应当根据不动产的价值特性和资产特点，通过设计概算、工程图纸、竣工决算资料、定额标准等技术资料，结合对不动产的现场查看，了解不动产的结构、工程量、工程费用分摊、建设周期以及收益等情况。

不动产评估Real Property AppraisalR第二十九条 注册资产评估师运用成本法评估不动产，估算重置成本时，应当了解：１．重置成本采用客观成本；２．不动产重置成本采取土地使用权与建筑物分别估算、然后加总的评估方式时，重置成本的相关成本构成应当在两者之间合理划分或者分摊，避免重复计算或者漏算；３．不动产的重置成本通常采用更新重置成本。

当评估对象为具有特定历史文化价值的不动产时，应当尽量采用复原重置成本。

机器设备评估方法一、重置成本法（一）定义与计算公式机器设备评估的重置成本法，是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其在使用过程中自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值，即设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，估测机器设备评估值的方法，公式为：P＝RC－DP －Df－De＝RC－RC×αP－RC×αf－RC×αeP—评估值；RC—重置成本；实体性贬值DP ＝RC×αP功能性贬值Df ＝RC×αf经济性贬值De ＝RC×αe综合贬值率а＝实体性贬值率αP＋功能性贬值率αf＋经济性贬值率αeP＝RC×（1-а）＝重置成本×综合成新率β【注意】（1）在单独评估功能性贬值和经济性贬值额的情形下，综合成新率（β）实际仅仅考虑了实体性贬值。

（2）重置成本一般应该采用更新重置成本。

（二）重置成本的估算1.重置成本的构成提示：移地使用重置成本一般不包括：设备的运杂费、安装费、基础费【注意】直接成本与每一台设备有直接对应关系，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。

设备重置成本构成的具体内容与设备类型、安装方式等因素有关。

比如不需要安装的单台设备的重置成本一般包括设备购买价格以及运杂费等。

重置成本构成的具体内容与评估目的、评估假设前提有关。

原地续用机器设备，其重置成本包括设备运杂费、安装费、基础费等，但是移地使用重置成本一般不包含上述费用。

构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。

但是一些非必然的费用不应该包括在内（即必须是必须、合理的成本）。

【关于增值税的说明】在进行机器设备评估时，要根据评估对象的具体情况考虑设备的重置成本中是否应该包含增值税。

在进行属于一般纳税人的企业的整体评估时，对于可以抵扣增值税的设备，在计算其重置成本时，应扣除增值税额，将增值税单项列示。

资产评估技术参数参考标准（重置成本法）（适用于机器设备、房屋建筑物及其他常见实物资产）一．机械设备成新率参照标准新旧情况状态说明成新率（%）新设备全新或使用时间很短（1年以内）的设备。

各项性能指标完全符合标准。

90～100较新设备使用时间不长（1～3年）的设备。

经试车验收，质量达标，能保证按原设计性能正常使用的设备。

80～90半新设备使用时间较长（3～6年），或经第一次大修后，恢复原设计性能使用不久的设备。

能保持原有性能正常使用，除正常维修外，平时故障不多，未发生重大故障的设备。

65～80较新旧设备已使用相当长时间（6～10年），或大修后已使用一定时间的设备。

能基本保持原设计性能，满足现加工工艺要求，零部件完整，能正常使用的设备。

50～65较老旧设备已使用很长时间（10年以上），或发生过较大故障（事故）经过大修复。

目前能维持使用，性能（功能）有所下降，但能基本满足工艺要求，保证安全使用的设备。

30～50老旧设备使用中故障较多，性能（功能）下降较多，目前仍能勉强维持使用，以及已超过规定使用年限的设备。

10～30待处理设备性能已严重劣化，目前基本上不能保证安全使用，即将更新的设备。

或已停用无修复价值的设备，以及国家明文规定限期淘汰禁止继续使用的设备。

0～10注：1．根据成新率范围，按实物勘验情况，综合分析，可分别取上限值、下限值或中值；2．按成新率计算的价值不能低于其残值。

二、通用设备、专用设备、食用品及家用日常用品使用年限参照标准（一）通用设备1．机械设备（1）普通金属切削机床（含数控机床）、剪床、冲床、刨床、钻床铣床、磨床、折弯机15～20年（2）砂轮机、切割机、抛光机、磨光机10年（3）锻压（锤）设备14～18年（4）起重设备（含电动葫芦、电梯、大型起重机）10～15年（5）工程机械10～15年（6）其他机械设备12～18年2．动力设备（1）锅炉10～15年（2）泵8～12年（3）风机10～14年（4）冷却塔15年（5）工艺管线（有腐蚀性的）10年（6）工艺管线（无腐蚀性的）20年（7） 其他动力设备 10～20年 3．传导设备（1）电器设备10年（2）变配电设备20年（3）输电设备10～15年（4）电讯设备10～15年（5）铁塔、水泥杆20～30年（6）其他传导设备10～20年4．通讯设备（1）通讯线路15年（2）通讯设备8～10年（3）移动电话、小灵通5年（4）交换机10年（5）其他通讯设备8～10年5．自动化控制、半自动化控制及仪器仪表设备（1）自动化控制设备10年（2）半自动化控制设备8年（3）探伤仪器、测绘仪器8年（4）通用测试、检验仪器及设备5～10年6．工具及其他生产用具（1）成套工具10年（2）一般工具4～8年（3）焊接设备10～12年（4）其他工具及用具6～10年7．办公设备、家用电器（1）电子计算机5年（2）复印机、传真机、电传机、文字处理机、编程器5～8年（3）电视机、空调机、冰箱、洗衣机、音响8～10年（4）照相机、录（摄）像机8～10年（5）MP3和MP4播放器、随身听3年（6）稳压电源8年（7） 缝纫机 8年 （8） 其他办公设备、家用电器 4～8年 8．卫生医疗设备、卫生医疗仪器及工具（1）大型卫生医疗设备10～15年（2）小型卫生医疗设备5～8年（3）其他卫生医疗仪器及工具4～8年9．炊事设备（1）洗涤设备6年（2）炊具4～6年（3）工作台6年（4） 开水器 5年 （5） 其他炊事设备 4～8年 10．教学设备、工具（1）闭路电视播放设备10年（2）音响设备8年（3）电影放映机10年（4）高级乐器10～15年（5）其他教学设备、工具5～10年11．公用事业设备（1）煤气炉10年（2）储气柜（罐）、储油柜（罐）---A室外20～25年---B室内 30年（3） 煤气表 6年 （4） 其他公用事业设备 10～20年 12．工业炉窑（1）熔铸炉10～13年（2）热处理炉窑12～16年（3）干燥炉15年（4）冶炼电炉10～15年（5）加热炉10～15年（6）其他工业炉窑10～15年（二）专用设备1．冶金工业专用设备：12～20年2．电子工业专用设备（1）发电机组25～30年（2）铁塔、水泥杆20～30年（3）电缆、木杆线路15年（4）变配电设备20年（5）其他电力工业专用设备20～30年3．石油工业专用设备：15～20年4．化工、医疗工业专用设备：12～15年5．电子仪表电讯工业专用设备：8～10年6．纺织工业专业设备：12～18年7．建筑工业专用设备：10～15年8．建材工业专用设备：10～15年9．轻工业专用设备：12～18年10．矿山、煤炭及林木工业专用设备：10～15年11．造船工业专用设备：15～25年12．核工业专用设备：20～25年13．自来水、煤气专用设备：15～25年14．食品加工专用设备：6～15年15．制冷工业专用设备：10～15年16．商业经营专用设备：5～10年17．消防专用设备：5～10年18．其他工业专用设备：10～20年（三）食用品及家用日常用品1．食用品（1）未过保质期的，以全新确定其使用年限（2）超过保质期的，使用年限为02．家用日常用品（1）服装、鞋、帽、纺（针）织品：3～6年（2）皮包、钱夹、皮带：3～5年（3）日常小商品、易损物品、低值易耗品：1～2年（4）其他家用日常用品：3～6年三、运输工具使用年限参照标准（一）汽车1．营运汽车：8年2．非营运汽车（1）9座（含9座）以下载客汽车（包括轿车、越野车）：15年（2）旅游载客汽车和9座以上载客汽车：10年（3）其他汽车：10年（二）摩托车：8年（三）汽车起重机、矿山运输工具、建筑运输工具：10年（四）拖拉机、农用车、农用机械运输工具：8年（五）自行车、助力车、电动车、三轮车、人力车：5年（六）船舶：20～30年（七）飞机：20～30年（八）火车1．货车：15年2．客车：20年（九）其他运输工具：10～20年四、房屋、建筑物、构筑物、房屋附属设施使用年限及残值率参照标准（一）房屋1．钢结构生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年2．钢筋混凝土结构生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年3．砖混结构生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年4．砖木结构生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年5．简易结构：10年（二）建筑物1．水电站大坝：50～80年2．其他建筑物：20～50年（三）构筑物1．上、下水或排污管道：10～20年2．露天库：20年3．露天框架：30年4．烘房：30年5．水塔：30年6．蓄水池：30年7．污水池：20年8．水井：30年9．船坞：30年10．修车槽：30年11．加油站：30年12．其他构筑物：20～30年（四）房屋附属设施1．屋面：15～25年2．外墙水刷石：15年3．木门窗：10年4．铁门窗、铝合金门窗、塑钢门窗：15年5．下水管：20～25年6．暖气片、管道：20年7．强电系统：15年8．弱电系统：10年9．卫生洁具：20年10．电梯：10～15年11．其他内装修（1）经营性：5年（2）非经营性：8年（五）房屋残值率房屋结构残值率（％）钢混结构0砖混结构2砖木结构一等6砖木结构二等4砖木结构三等3简易结构3五、机器设备安装调试费率参照标准（占设备基价的%）序号设 备 类 型费率（％）1轻型通用设备0.5～1 2中、大型通用设备1～1.5 3一般机加工设备0.5～2 4大型机加工设备1～4 5数控机床、精密加工机床2～4 6铸造设备3～6 7锻造、冲压设备4～8 8泵站设备8～15 9制冷、通风设备8～12 10冷却塔8～12 11集中空调设备5～8 12工业炉窑及冶炼设备10～12 13起重设备4～10 14电梯10～16 15变、配电设备8～15 16电气设备6～12 17压缩机8～14 18检测、试验设备1～4 19锅炉20～3020电镀、镀装设备5～1221热处理设备2～522化工工业专用设备6～15注：一、专用生产线或成套设备试生产过程费用未包括在内；二、设备基础费用另行计加；三、锅炉安装包括砌炉、炉体保温等工程；四、特殊情况安装或某些专用设备的安装可按实估算。

论资产评估中的重置成本简介：重置成本法是资产评估中的一种基本方法，但在运用时对重置成本的要素构成却并不明晰。

针对现行重置成本法中重置成本的要素概念模糊及由此产生的在不同资产类型应用时要素构成不一致问题，文章从各类资产评估的重置成本出发,逐项分析并规范了重置成本的要素构成与内涵。

重置成本法作为资产评估中常用的评估方法，在《国有资产评估管理方法施行细则》、《资产评估操作规范意见(试行)》及资产评估的书籍中进行了定义，并给出了计算表达式。

但在实施时，由于不同类型资产重置成本要素构成不一致，且其要素内涵定义不统一，导致了方法计算上的混乱，影响了评估结论的正确性。

本文对构成重置成本的要素进行了分析，以统一重置成本的要素构成并明确其内涵。

1、不同类型资产评估时的重置成本表述重置成本法的定义在《国有资产评估管理办法施行细则》[1]有：重置成本法是现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。

在《资产评估操作规范意见(试行)》[1]中，重置成本法基本计算公式为：评估值=重置成本-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值重置成本分为复原重置成本和更新重置成本[2]。

复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。

更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

计算时，其具体计算公式为[3]：复原重置成本=∑(原某项材料消耗量×该材料现价)+∑(原耗工时×现行工时费用)+∑(原劳务消耗量×现取费标准)，更新重置成本=∑(现某项材料消耗量×该材料现价)+∑(现耗工时×现行工时费用)+∑(现劳务消耗量×现取费标准)。

实际运用时，不同类型的资产，其重置成本的构成有所不同，具体到各类资产评估时有：1)土地评估时的重置成本构成[2]重置成本(土地使用权价格)=土地取得费+土地开发费用+税费+利息+利润+土地增值收其中土地增值收益是土地所有者除收回成本支出外应获得的增值收益。

第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法： 重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法： 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。

1、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算被评估资产评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济损耗 （一）重置成本及其计量 1.功能系数法：1）若资产的功能与成本呈线性关系，即功能与成本同比例增大。

被估资产重置成本＝参照物成交价×参照物生产能力被估资产生产能力2）若资产的功能与成本呈指数关系，被估资产重置成本＝参照物成交价×x ⎪⎭⎫ ⎝⎛参照物年产量被估资产年产量X 为规模经济效益指数。

美国加工业一般在0.6～0.7，房地产行业0.9. 2.物价指数法：定基物价指数－被估资产重置成本＝资产的历史成本×资产购建时物价指数资产评估时物价指数环比物价指数—被估资产重置成本＝资产的历史成本×（1＋a 1%）（1＋a 2%）…（1＋a n %） 3.统计分析法：K ＝∑∑某类抽样资产历史成本某类抽样资产重置成本 某类资产重置成本＝某类资产原始成本×K （二）有形损耗及其计量1.观察法 被评估资产的有形损耗＝重置成本×（1－成新率）2.使用年限法被评估资产的有形损耗＝总使用年限残值重置成本-×实际已使用年限实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率资产利用率＝资产累计实际使用小时数/资产累计法定使用小时数 加权更新成本=已使用年限×投资成本 加权平均已使用年限＝∑∑投资成本加权投资成本 （三）功能性损耗及其计算被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1-所得税率）×（P/A ，r ，n ） （P/A ，r ，n ）为年金现值系数。

（四）经济性损耗及其计算经济性贬值率＝[1-x ⎪⎭⎫ ⎝⎛设备原设计生产能力能力设备预计可被利用生产]×100%X 为规模经济效益指数经济性贬值额＝重置成本×经济贬值率经济性贬值额＝年收益损失额×（1-所得税率）×（P/A ，r ，n ）为年金现值系数 2、收益法的计算公式（一）资产未来收益有限期的情况 1、每期收益不等额 P ＝()∑=+ni iir R 11 P 为评估值，i R 为未来第i 个收益期的预期收益，n 为收益期限，r 为折现率。