房地产法1-3章辅导(1)

房地产法教学辅导一(1-3章)第一章房地产法概述(一)房地产、房地产市场和房地产业一、什么是房地产,什么是房地产权答:房地产是土地、房屋财产的总称。

房地产权包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权,它们是作为统一的商品而进入交换领域的。

二、什么是房地产市场,房地产市场具有哪些特征。

答:房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

特征:1、综合功能;2、多级市场;3、法定形式;4、部分限制;5、国家适度干预。

三、怎样认识房地产业在国民经济中的地位和作用答:1、基础性。

土地的开发和利用为人类提供生存、发展的基础性物质条件。

2、先导性。

包括建筑业在内的广义房地产业的发展,为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供先导性物质条件。

(二)房地产关系的法律调整一、什么是房地产关系答:是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

二、两种不同性质的房地产关系的交织与分解答:1、因对行政机关就土地、矿产、森林的权利归属处理不服而引起的争议应列为行政管理性质的关系。

2a、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼,由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。

2b、公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服,或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服,依法向人民法院提起的行政诉讼,由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。

2c、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷,因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷,均不属于人民法院主管工作的范围,当事人提起的诉讼,人民法院应依法不予受理或驳回起诉,可告知其找有关部门申请解决。

房地产法教程房地产法是指关于房地产的权利、合同、土地使用和管理、市场监管等法律规定的总称。

随着中国房地产市场的不断发展和完善，房地产法的重要性日益凸显。

因此，了解房地产法已经成为许多人必须具备的知识。

本文将为大家介绍一份房地产法教程。

一、前言房地产法教程是由中国地产行业权威专家编写，是一本涵盖房产买卖、租赁、抵押、物业管理等方面的教材。

该教程以实务为导向，通过图文并茂的方式，为读者提供了全面的房地产法知识，帮助其更好地理解房地产法律条款，并避免在房地产交易中出现一系列法律问题。

二、教材内容房地产法教程共分为20章，每章都有详细的介绍和实例分析。

主要内容包括：第一章：房地产法的基本概念和基本原则；第二章：房地产买卖合同的法律规定和要求；第三章：房地产租赁合同的法律规定和要求；第四章：房屋抵押合同的法律规定和要求；第五章：物业管理合同的法律规定和要求；第六章：房地产交易中常见的纠纷解决方式；第七章：房地产专业人员的职责与责任；第八章：房地产法律审查的重点；第九章：开发商的责任与义务；第十章：买主的权利与义务；第十一章：产权转让和转让合同的法律规定和要求；第十二章：不良、恶意抵押和抵押合同的法律规定和要求；第十三章：建筑工程质量的法律规定和要求；第十四章：国有土地使用权出让和使用的法律规定和要求；第十五章：城市房屋拆迁的法律规定和要求；第十六章：公共物业使用的法律规定和要求；第十七章：市场监管的法律规定和要求；第十八章：房产继承和遗产的处理；第十九章：房地产登记的法律规定和要求；第二十章：题外话。

三、教材特色1.实用性强本教材以实务为导向，对房地产法律知识进行详细介绍，并结合实际案例进行分析，帮助读者更好地理解法律条款。

2.全面性该教程涵盖了房地产法的方方面面，对房地产交易、继承、登记等多个方面进行了系统的讲解。

3.易懂性本教程采用图文并茂的方式，配合简单易懂的语言，让读者易于理解。

4.可操作性本教程不仅提供了理论知识，还提供了许多实用的操作建议和技巧，帮助读者在实际操作中更好地运用所学知识。

第一章房地产法概述第一节房地产及房地产法的概念一、房地产的定义有广义和狭义两种解释。

广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态，它是土地与建筑物的有机结合。

二、房地产业房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，是具有生产、经营和服务职能的独立行业。

房地产业的范围包括从事土地开发、房屋建筑、维修、管理、房地产的转让、租赁，房地产中介服务等。

房地产业包括物质生产、流通和服务三个部门，属于第三产业。

与建筑业是不同的。

房地产业的运行过程包括三个环节：生产环节：房地产开发者通过对土地投入劳动和资本进行的土地开发活动。

流通环节：是指作为商品的房地产进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值的过程，包括房地产的买卖、租赁和抵押等。

消费环节：房地产这种商品具有固定性，长久性和增殖的特性。

三、房地产法的定义及调整对象房地产法是调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

房地产法调整的社会关系包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。

房地产开发是指依法在取得土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建筑的行为。

房地产开发关系因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。

包括土地征收关系、土地使用权出让关系以及土地使用权作价入股、合资开发经营房地产过程中所产生的关系。

房地产交易是指房地产权利人转让、租赁房地产的行为。

房地产交易关系是指房地产权利人与其他平等主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系。

包括房地产买卖关系、房地产（房屋）租赁关系。

物业管理是指物业服务企业受物业所有人（业主）的委托，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面服务的行为。

物业管理关系是指物业管理公司与业主之间在物业管理过程中形成的社会关系。

房地产管理是指人民政府及其房地产管理部门依据国家法律赋予的职权对房地产市场实施的管理、监督、检查的行为。

房地产法知识点串讲1. 引言房地产法是指规范和管理房地产交易和房地产经营活动的法律规定。

房地产法的主要目的是保护当事人的合法权益，维护房地产市场的稳定发展。

本文将逐个介绍房地产法的重要知识点，帮助读者了解房地产法的基本原则和相关条款。

2. 房地产的定义和法律属性房地产包括土地及其附着物，以及上面所建的建筑物。

房地产具有独特的法律属性，包括产权、使用权和收益权。

产权是指对房地产的所有权，使用权是指对房地产的合法使用权，收益权是指房地产所带来的收益。

3. 房地产交易的法律规定3.1 买卖合同房地产买卖合同是房地产交易的核心文件，包括买卖双方的权利和义务、交付和支付条件等内容。

买卖合同必须符合法律的规定和约定，双方应当遵守合同的约定进行交易。

3.2 房屋租赁合同房屋租赁合同是指出租人将房屋租给承租人使用的法律文件。

租赁合同应当明确约定租金、使用期限、租房用途等内容，并要求出租人提供基本的居住条件和维修保养。

3.3 土地使用权和房产证土地使用权是指土地使用者在法律规定的期限内，在土地的规定范围内享有使用的权利。

房产证是房屋所有权证明的法律文件，是房地产交易的必备证件。

3.4 不动产登记制度不动产登记是指对土地、房屋等不动产权利状况进行登记记录的制度。

不动产登记的目的是保护不动产权益的真实性和合法性，维护房地产市场的秩序和稳定。

4. 房地产经营的法律规定4.1 房地产开发房地产开发是指将土地开发为建筑用地，建设房屋等房地产项目的经营活动。

房地产开发的法律规定主要包括土地开发规划、建设用地审批、项目管理等方面。

4.2 物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护、修缮、保养等管理工作的活动。

物业管理的法律规定主要包括物业管理公司的责任和义务、业主委员会的组织和管理等方面。

4.3 房地产中介房地产中介是指对房地产交易进行咨询、中介、代理等服务的机构或个人。

房地产中介的法律规定主要包括中介行为的合法性和规范性、中介费的收取等方面。

形成性考核一1、房地产是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。

对2、房地产的特点是：不动性、长期性、特定性、资源有限性。

错3、房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。

对4、按照本课程房地产法教材的观点，房地产法渊源的具体表现形式有7 种。

错5、房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。

对6、《宪法》规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

”对7、按照《土地管理法》的规定，城市的人也是可以去农村承包土地的。

错8、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

对9、省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。

个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。

对10、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩800 公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发800 公顷以上的，报国务院批准。

错11、土地复垦实行“谁破坏、谁开垦、谁复垦”的原则。

错12、国家建设用地是指国家建设项目所需要占用或使用的土地，包括机关、部队、社会团体、学校以及企事业单位、公益事业、城市基础没施等一切建设工程所需用地和兴办乡镇企业和村民建设住宅的用地。

错13、征用下列土地的，由国务院批准：① 基本农田；② 基本农田以外的耕地超过45公顷的(折合 525 亩 )；其他土地超过 75 公顷的 (折合 1 050 亩 )。

房地产法课件房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，其目的在于保护房地产市场中各方的合法权益，促进房地产市场的有序发展。

本文将针对房地产法进行细致的讲解，并提供相关案例和解决方案，以加深对房地产法的理解。

第一节：房地产法概述房地产法是综合性的法律体系，主要包括以下几个方面的内容：1.1 房地产开发与销售房地产开发与销售是房地产市场的核心环节之一。

在房地产开发过程中，涉及到土地使用权、建设工程、产权转让等多个法律问题。

在销售阶段，涉及到商品房销售的合同、责任与风险等问题。

1.2 物业管理物业管理是指对房地产物业进行综合管理和服务的活动。

物业管理法律关系主要包括产权关系、物权关系、委托代理关系等。

租赁合同是物业管理中较为常见的法律文书。

1.3 建设工程与土地使用建设工程与土地使用是房地产发展的基础。

工程建设合同、土地使用权出让合同等是建设工程与土地使用过程中的重要法律文书。

第二节：房地产法的案例分析2.1 《房地产开发合同》案例李先生与一家房地产开发公司签订了一份购房合同，但开发商未按合同要求如期交房。

李先生要求开发商按约定交付房产并支付相应的违约金。

在此案例中，根据《房地产开发合同》的相关规定，购房人有权要求开发商履行合同，并有权要求违约方支付违约金。

2.2 《物业管理合同》案例小王与物业管理公司签订了一份物业管理合同，约定由物业公司负责对小区的公共设施进行维修和保养。

然而，物业公司未按照合同要求履行义务，导致小区公共设施无法正常使用。

小区业主可以根据《物业管理合同》的规定，向物业公司索赔。

2.3 《建设工程施工合同》案例某建筑公司承接了一项房地产开发商的建设工程项目，但该公司在施工过程中存在违反合同约定的情况，导致工程质量问题。

建设工程施工合同的约定将成为此案的法律依据，房地产开发商可以要求建筑公司承担相应的违约责任。

第三节：房地产法的应用建议3.1 加强合同管理在房地产交易过程中，签订合同是保障各方利益的重要手段。