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房地产法教学辅导一(1-3章)第一章房地产法概述(一)房地产、房地产市场和房地产业一、什么是房地产,什么是房地产权答:房地产是土地、房屋财产的总称。
房地产权包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权,它们是作为统一的商品而进入交换领域的。
二、什么是房地产市场,房地产市场具有哪些特征。
答:房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
特征:1、综合功能;2、多级市场;3、法定形式;4、部分限制;5、国家适度干预。
三、怎样认识房地产业在国民经济中的地位和作用答:1、基础性。
土地的开发和利用为人类提供生存、发展的基础性物质条件。
2、先导性。
包括建筑业在内的广义房地产业的发展,为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供先导性物质条件。
(二)房地产关系的法律调整一、什么是房地产关系答:是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。
二、两种不同性质的房地产关系的交织与分解答:1、因对行政机关就土地、矿产、森林的权利归属处理不服而引起的争议应列为行政管理性质的关系。
2a、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼,由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。
2b、公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服,或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服,依法向人民法院提起的行政诉讼,由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。
2c、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷,因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷,均不属于人民法院主管工作的范围,当事人提起的诉讼,人民法院应依法不予受理或驳回起诉,可告知其找有关部门申请解决。
房地产法教程房地产法是指关于房地产的权利、合同、土地使用和管理、市场监管等法律规定的总称。
随着中国房地产市场的不断发展和完善，房地产法的重要性日益凸显。
因此，了解房地产法已经成为许多人必须具备的知识。
本文将为大家介绍一份房地产法教程。
一、前言房地产法教程是由中国地产行业权威专家编写，是一本涵盖房产买卖、租赁、抵押、物业管理等方面的教材。
该教程以实务为导向，通过图文并茂的方式，为读者提供了全面的房地产法知识，帮助其更好地理解房地产法律条款，并避免在房地产交易中出现一系列法律问题。
二、教材内容房地产法教程共分为20章，每章都有详细的介绍和实例分析。
主要内容包括：第一章：房地产法的基本概念和基本原则；第二章：房地产买卖合同的法律规定和要求；第三章：房地产租赁合同的法律规定和要求；第四章：房屋抵押合同的法律规定和要求；第五章：物业管理合同的法律规定和要求；第六章：房地产交易中常见的纠纷解决方式；第七章：房地产专业人员的职责与责任；第八章：房地产法律审查的重点；第九章：开发商的责任与义务；第十章：买主的权利与义务；第十一章：产权转让和转让合同的法律规定和要求；第十二章：不良、恶意抵押和抵押合同的法律规定和要求；第十三章：建筑工程质量的法律规定和要求；第十四章：国有土地使用权出让和使用的法律规定和要求；第十五章：城市房屋拆迁的法律规定和要求；第十六章：公共物业使用的法律规定和要求；第十七章：市场监管的法律规定和要求；第十八章：房产继承和遗产的处理；第十九章：房地产登记的法律规定和要求；第二十章：题外话。
三、教材特色1.实用性强本教材以实务为导向，对房地产法律知识进行详细介绍，并结合实际案例进行分析，帮助读者更好地理解法律条款。
2.全面性该教程涵盖了房地产法的方方面面，对房地产交易、继承、登记等多个方面进行了系统的讲解。
3.易懂性本教程采用图文并茂的方式，配合简单易懂的语言，让读者易于理解。
4.可操作性本教程不仅提供了理论知识，还提供了许多实用的操作建议和技巧，帮助读者在实际操作中更好地运用所学知识。
第一章房地产法概述第一节房地产及房地产法的概念一、房地产的定义有广义和狭义两种解释。
广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
狭义的房地产是土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态，它是土地与建筑物的有机结合。
二、房地产业房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，是具有生产、经营和服务职能的独立行业。
房地产业的范围包括从事土地开发、房屋建筑、维修、管理、房地产的转让、租赁，房地产中介服务等。
房地产业包括物质生产、流通和服务三个部门，属于第三产业。
与建筑业是不同的。
房地产业的运行过程包括三个环节：生产环节：房地产开发者通过对土地投入劳动和资本进行的土地开发活动。
流通环节：是指作为商品的房地产进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值的过程，包括房地产的买卖、租赁和抵押等。
消费环节：房地产这种商品具有固定性，长久性和增殖的特性。
三、房地产法的定义及调整对象房地产法是调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
房地产法调整的社会关系包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
房地产开发是指依法在取得土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建筑的行为。
房地产开发关系因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。
包括土地征收关系、土地使用权出让关系以及土地使用权作价入股、合资开发经营房地产过程中所产生的关系。
房地产交易是指房地产权利人转让、租赁房地产的行为。
房地产交易关系是指房地产权利人与其他平等主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系。
包括房地产买卖关系、房地产（房屋）租赁关系。
物业管理是指物业服务企业受物业所有人（业主）的委托，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面服务的行为。
物业管理关系是指物业管理公司与业主之间在物业管理过程中形成的社会关系。
房地产管理是指人民政府及其房地产管理部门依据国家法律赋予的职权对房地产市场实施的管理、监督、检查的行为。
房地产法知识点串讲1. 引言房地产法是指规范和管理房地产交易和房地产经营活动的法律规定。
房地产法的主要目的是保护当事人的合法权益，维护房地产市场的稳定发展。
本文将逐个介绍房地产法的重要知识点，帮助读者了解房地产法的基本原则和相关条款。
2. 房地产的定义和法律属性房地产包括土地及其附着物，以及上面所建的建筑物。
房地产具有独特的法律属性，包括产权、使用权和收益权。
产权是指对房地产的所有权，使用权是指对房地产的合法使用权，收益权是指房地产所带来的收益。
3. 房地产交易的法律规定3.1 买卖合同房地产买卖合同是房地产交易的核心文件，包括买卖双方的权利和义务、交付和支付条件等内容。
买卖合同必须符合法律的规定和约定，双方应当遵守合同的约定进行交易。
3.2 房屋租赁合同房屋租赁合同是指出租人将房屋租给承租人使用的法律文件。
租赁合同应当明确约定租金、使用期限、租房用途等内容，并要求出租人提供基本的居住条件和维修保养。
3.3 土地使用权和房产证土地使用权是指土地使用者在法律规定的期限内，在土地的规定范围内享有使用的权利。
房产证是房屋所有权证明的法律文件，是房地产交易的必备证件。
3.4 不动产登记制度不动产登记是指对土地、房屋等不动产权利状况进行登记记录的制度。
不动产登记的目的是保护不动产权益的真实性和合法性，维护房地产市场的秩序和稳定。
4. 房地产经营的法律规定4.1 房地产开发房地产开发是指将土地开发为建筑用地，建设房屋等房地产项目的经营活动。
房地产开发的法律规定主要包括土地开发规划、建设用地审批、项目管理等方面。
4.2 物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护、修缮、保养等管理工作的活动。
物业管理的法律规定主要包括物业管理公司的责任和义务、业主委员会的组织和管理等方面。
4.3 房地产中介房地产中介是指对房地产交易进行咨询、中介、代理等服务的机构或个人。
房地产中介的法律规定主要包括中介行为的合法性和规范性、中介费的收取等方面。
形成性考核一1、房地产是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。
对2、房地产的特点是：不动性、长期性、特定性、资源有限性。
错3、房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。
对4、按照本课程房地产法教材的观点，房地产法渊源的具体表现形式有7 种。
错5、房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。
对6、《宪法》规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
”对7、按照《土地管理法》的规定，城市的人也是可以去农村承包土地的。
错8、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
对9、省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。
个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。
对10、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩800 公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发800 公顷以上的，报国务院批准。
错11、土地复垦实行“谁破坏、谁开垦、谁复垦”的原则。
错12、国家建设用地是指国家建设项目所需要占用或使用的土地，包括机关、部队、社会团体、学校以及企事业单位、公益事业、城市基础没施等一切建设工程所需用地和兴办乡镇企业和村民建设住宅的用地。
错13、征用下列土地的，由国务院批准：① 基本农田；② 基本农田以外的耕地超过45公顷的(折合 525 亩 )；其他土地超过 75 公顷的 (折合 1 050 亩 )。
房地产法课件房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，其目的在于保护房地产市场中各方的合法权益，促进房地产市场的有序发展。
本文将针对房地产法进行细致的讲解，并提供相关案例和解决方案，以加深对房地产法的理解。
第一节：房地产法概述房地产法是综合性的法律体系，主要包括以下几个方面的内容：1.1 房地产开发与销售房地产开发与销售是房地产市场的核心环节之一。
在房地产开发过程中，涉及到土地使用权、建设工程、产权转让等多个法律问题。
在销售阶段，涉及到商品房销售的合同、责任与风险等问题。
1.2 物业管理物业管理是指对房地产物业进行综合管理和服务的活动。
物业管理法律关系主要包括产权关系、物权关系、委托代理关系等。
租赁合同是物业管理中较为常见的法律文书。
1.3 建设工程与土地使用建设工程与土地使用是房地产发展的基础。
工程建设合同、土地使用权出让合同等是建设工程与土地使用过程中的重要法律文书。
第二节：房地产法的案例分析2.1 《房地产开发合同》案例李先生与一家房地产开发公司签订了一份购房合同，但开发商未按合同要求如期交房。
李先生要求开发商按约定交付房产并支付相应的违约金。
在此案例中，根据《房地产开发合同》的相关规定，购房人有权要求开发商履行合同，并有权要求违约方支付违约金。
2.2 《物业管理合同》案例小王与物业管理公司签订了一份物业管理合同，约定由物业公司负责对小区的公共设施进行维修和保养。
然而，物业公司未按照合同要求履行义务，导致小区公共设施无法正常使用。
小区业主可以根据《物业管理合同》的规定，向物业公司索赔。
2.3 《建设工程施工合同》案例某建筑公司承接了一项房地产开发商的建设工程项目，但该公司在施工过程中存在违反合同约定的情况，导致工程质量问题。
建设工程施工合同的约定将成为此案的法律依据，房地产开发商可以要求建筑公司承担相应的违约责任。
第三节：房地产法的应用建议3.1 加强合同管理在房地产交易过程中，签订合同是保障各方利益的重要手段。
第一章房地产经济基本理论【本章内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论第一节区位理论【思维导图】【区位和区位理论】1.区位的含义■区位指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）■除了解释为空间几何位置，还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映■房地产最大的特点是位置不可移动，评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是其区位■企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用【例题】（2017年真题）企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有（）。
A.通达性B.互赖性C.排斥性D.机会成本E.成本费用『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查区位。
企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。
2.区位的特征（四特征）【例题】区位由（）和距离所决定。
A.坐落B.朝向C.方位D.地址『正确答案』C『答案解析』本题考查区位特征。
在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。
【例题】（2016年真题）某市位于北纬39°54′，东经116°23′，反映的是该市的（）。
A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位『正确答案』D『答案解析』本题考查区位的种类。
天文区位反映某一事物的经纬度位置，如，北京市位于北纬39°54′，东经116°23′。
【例题】（2014年真题）“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
A.环境B.方位C.距离D.朝向『正确答案』B『答案解析』本题考查方位的概念。
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表达。
例如，某座写字楼位于火车站东南侧。
【例题】某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。
《房地产法》教学辅导（一）一、房地产法的概念及调整对象1．概念:房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
２.调整对象：房地产开发关系,指因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间以及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。
房地产交易关系是指房地产权利人与其他平等主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系。
物业管理关系，是指物业管理公司与业主之间在物业管理过程中形成的社会关系。
房地产管理关系，是指人民政府及其房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的社会关系。
综上所述,房地产法所调整的社会关系包括两个方面:一是国家对房地产开发、交易及产权产籍的管理关系；一是房地产开发经营公司、物业公司、房地产购买者等平等主体之间在房地产的开发、交易中所发生的经济关系。
二、我国房地产法律制度的历史发展新中国成立后,我国的房地产立法大体经历了两个阶段，即改革开放以前的房地产立法和改革开放后的房地产立法：(一)改革开放以前的中国房地产立法可以分为以下几个时期:1.建立新型的房地产权属关系时期时间:1950-1956年立法重点：建立新型的社会主义土地所有权关系２．私房改造和稳定集体土地所有权时期时间：1９56-19７6年6月立法内容:私房社会主义改造和稳定集体所有制（二）改革开放以后的中国房地产立法１.建立和健全城市私房管理法律制度时期时间:19７8-198８年法规：１983《城镇个人建造住宅管理办法》1９83《城市私有房屋管理条例》198４《关于外国人私有房屋管理的若干规定》198６《中华人民共和国土地管理法》１9８７《城镇房屋所有权登记暂行办法》2．建立和完善房地产业管理和交易法律制度时期时间:1988－今法律法规:1９88《关于建立和健全房地产交易市场管理的通知》19９0《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》19９２《城市房地产市场估价管理暂行办法》１99２《商品住宅价格管理暂行办法》19９4《中华人民共和国城市房地产管理法》立法内容:实行土地使用权有偿使用制度;建立房地产价格评估制度和成交价格的申报制度完善房地产市场管理制度健全中介服务机构的资质认证制度立法重点:适应市场经济发展的需要,建立和健全房地产交易法律制度。
《房地产法》课程笔记第一章：房地产导论1.1 房地产是什么房地产是指土地以及建筑物和其他附着于土地上的改良物。
房地产是财产的一种形式，可以用于居住、商业、工业等多种用途。
房地产的价值通常受到其位置、大小、用途、建筑质量等因素的影响。
1.2 房地产法的主要内容房地产法是指涉及房地产的所有法律规范，包括宪法、民法、行政法、刑法等多个法律部门。
房地产法的主要内容包括以下几个方面：（1）房地产权属法律制度：涉及房地产的产权归属、转让、继承等问题。
（2）房地产开发法律制度：涉及房地产开发过程中的法律问题，如土地使用权取得、房地产开发企业设立、房地产项目审批等。
（3）房地产交易法律制度：涉及房地产买卖、租赁、抵押等交易行为的法律规范。
（4）房地产税收法律制度：涉及房地产交易和持有过程中的税收问题。
（5）房地产登记法律制度：涉及房地产权属登记的程序和效力等问题。
（6）房地产纠纷解决机制：涉及房地产纠纷的解决途径和程序，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
第二章：房地产开发法律制度2.1 房地产开发带来了哪些法律问题？房地产开发是指通过土地开发、建筑物建设等手段，将土地转化为房地产的过程。
房地产开发过程中可能涉及的法律问题包括：（1）土地使用权取得：房地产开发企业需要取得土地使用权，涉及土地使用权出让、转让、租赁等法律问题。
（2）房地产开发企业设立：房地产开发企业需要符合法定条件，办理企业登记手续。
（3）房地产项目审批：房地产开发项目需要经过政府有关部门的审批，包括规划审批、用地审批、建设审批等。
（4）建筑设计规范：房地产开发需要遵守相关建筑设计规范，确保建筑物的安全、环保和功能性。
（5）施工合同管理：房地产开发企业需要与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。
（6）商品房销售：房地产开发企业需要遵守相关法律法规，进行商品房销售，包括售楼广告、认购书、买卖合同等。
2.2 怎样成为房地产开发商？要成为房地产开发商，需要具备以下条件和步骤：（1）具备资质要求：根据我国相关法律法规，房地产开发商需要具备相应的资质等级，包括注册资本、专业技术人员、业绩等要求。
房地产法律法规课件房地产法律法规课件第一章：房地产法律法规概述1.1 房地产法律法规的定义和作用1.1.1 房地产法律法规的定义1.1.2 房地产法律法规的作用1.2 房地产市场监管法律法规1.2.1 房地产市场管理法1.2.2 房地产开辟管理条例1.2.3 房地产预售管理办法1.3 房地产投资法律法规1.3.1 房地产投资管理条例1.3.2 土地管理法1.3.3 不动产登记暂行条例1.4 房地产交易法律法规1.4.1 房地产交易管理条例1.4.2 商品房销售管理办法1.4.3 合同法第二章：房地产市场监管法律法规细化2.1 房地产市场管理法2.1.1 房地产开辟商管理2.1.2 房地产中介机构管理2.1.3 房地产广告管理2.2 房地产开辟管理条例2.2.1 房地产开辟项目核准2.2.2 房地产开辟合同管理2.2.3 房地产质量监督管理2.3 房地产预售管理办法2.3.1 预售款管理2.3.2 预售合同管理2.3.3 预售信息公开管理第三章：房地产投资法律法规细化3.1 房地产投资管理条例3.1.1 房地产开辟投资管理3.1.2 房地产长租公寓投资管理 3.1.3 房地产REITs投资管理3.2 土地管理法3.2.1 土地使用权出让管理3.2.2 土地征收与补偿管理3.2.3 土地利用规划管理3.3 不动产登记暂行条例3.3.1 不动产登记管理3.3.2 不动产交易管理3.3.3 不动产权属证书管理第四章：房地产交易法律法规细化4.1 房地产交易管理条例4.1.1 新建商品房销售管理4.1.2 使用权转让管理4.1.3 二手房交易管理4.2 商品房销售管理办法4.2.1 商品房销售合同管理 4.2.2 商品房质量保证管理 4.2.3 商品房价格管理4.3 合同法4.3.1 合同的成立和效力 4.3.2 合同的履行和违约 4.3.3 合同的解除和终止附件：1. 房地产市场管理法全文2. 房地产开辟管理条例全文3. 房地产预售管理办法全文4. 房地产投资管理条例全文5. 土地管理法全文6. 不动产登记暂行条例全文7. 房地产交易管理条例全文8. 商品房销售管理办法全文9. 合同法全文法律名词及注释：1. 房地产市场管理法中的“房地产开辟商管理”指对房地产开发商的资质、行为、责任等进行管理的法律规定。
房地产法律培训课件房地产业是一个复杂且多变的领域，涉及到众多法律法规。
为了帮助从业人员更好地理解和应用相关法律知识，本次培训课件将重点介绍房地产法律的基本概念和重要要点。
请各位参训人员仔细阅读以下内容。
一、房地产法的定义和范畴房地产法是指在房地产交易、开发和管理等各个环节涉及的法律规定和法律制度。
其范畴包括但不限于土地法、建设规划法、不动产登记法、合同法、物权法等相关法律法规。
二、房地产交易与合同法1.房地产合同的基本要素房地产交易中的合同应具备以下基本要素：当事人、标的物、内容、形式和真实意思表示。
2.合同的成立和效力房地产合同一般通过书面形式成立，同时应当明确约定合同生效的条件和时间。
三、房地产开发与土地法1.土地出让与使用权土地出让是指国家将土地使用权有偿转让给使用者的行为。
在土地出让过程中，需要遵循公开招标、竞争性出让的原则，并签订土地出让合同。
2.建设用地规划和许可证在进行房地产开发前，还需要取得建设用地规划和相应的许可证。
建设用地规划是指将土地划定为特定用途的规划，许可证是指国家行政主管部门颁发给符合规划要求的建设项目的批准文件。
四、不动产登记与物权法1.不动产登记的目的和作用不动产登记是指对土地、房屋等不动产权益进行登记并确认其法律效力的行为。
通过不动产登记，可以保障权益的真实性、公开性和稳定性。
2.房屋买卖中的权利保护在房屋买卖过程中，购房者应当了解自己的权利和义务，并在签订合同时明确约定各方的权益保护措施，如房屋质量保证、违约责任等。
五、房地产管理与法律责任1.房地产市场监管与违法行为处理国家对房地产市场进行监管，对从业人员和企业的违法行为进行处罚和纠正，保护市场秩序和消费者权益。
2.房屋租赁与合同条款在进行房屋租赁时，租赁双方应当合理约定租赁期限、租金支付方式和维修责任等合同条款，并严格遵守合同义务。
结束语本次房地产法律培训课件对房地产法律的基本概念和重要要点进行了简要介绍，旨在帮助从业人员进一步了解和应用相关法律知识，更加规范和合法地开展工作。
第一章房地产法概述一、学习指南通过本章学习，学员应掌握房地产、房地产法的概念；我国房地产法的调整对象及体系；了解我国房地产法发展的历史及现状。
二、重点难点1、房地产的概念：是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、房地产法的概念及调整对象：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
包括：房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
3、我国房地产法的渊源体系：（1）宪法（2）房地产法律（3）国务院发布的房地产法规、决议和命令；（4）最高人民法院的文件；（5）国务院各部、委发布的命令、指示和规章；（6）地方政权机关发布的房地产管理法规。
通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。
一、选择题1、《城市房地产管理法》于（）起施行。
A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2、下列有权制定房地产行政法规的主体是（）A 最高人民法院B 最高人民检察院C省、市人大及常委会D 国务院3、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》()A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的参见《城市房地产管理法》2条和第71条。
4、房地产法调整下列哪些关系A房地产开发关系B房地产交易关系C物业管理关系D房地产管理关系5、房地产业是从事房地产（）的产业：A开发B经营C管理D服务6、我国房地产法的渊源主要包括：A房地产法律B国务院发布的房地产法规、决议和命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规三、名词解释1、房地产：2、建筑物：3、房地产业：4、房地产法：四、问答题1、我国房地产法的概念及调整对象2、简述我国房地产法的渊源通过以上的学习和练习，应掌握的内容你是否都已掌握，如果还有什么问题可以进入电大在线课程讨论区寻求帮助。
课程责任教师周世伟将及时回复您的在线提问。
第二章房地产法律关系一、学习指南通过本章学习，学员应掌握房地产法律关系的概念、构成要素；房地产法律关系的特征；房地产法律事实的概念及种类。
二、重点难点1、房地产法律关系的概念及构成要素：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。
包括：主体、客体、内容2、房地产法律关系的特征有哪些？（1）房地产法律关系性质的多重性；（2）房地产法律关系主体的广泛性；（3）房产法律关系客体的特殊性；（4）房地产法律关系产生、变更、消灭具有严格的程序性。
3、房地产法律事实的概念及种类：是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。
根据其发生是否与人的意志有关分为：（1）行为，包括房地产法律行为；房地产管理行为；房地产违法行为（2）事件通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。
一、选择题1、以下关系中属于民事性质房地产法律关系的是（）A 土地征用B房地产抵押C 房产税征收D 房屋租赁2、房地产交易的形式不包括（）A 房地产转让B 房地产开发C 房地产租赁D 房地产抵押3、依照房地产法律规范调整对象的不同，房地产律关系可分为（）A 房地产开发法律关系B 房地产交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产管理法律关系4、房地产法律关系的主体主要有以下哪几种（）A 管理主体B 开发主体C 交易主体D 服务主体5、房地产服务主体包括（）A 交易所B 评估事物所C 经纪人D 物业管理公司6、房地产法律关系的客体包括（）A 房地产B 智力成果C 行为D 人身利益7、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容( )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁参见《城市房地产管理法》第2条第3款。
三、名词解释4、房地产法律关系：2、房地产法律关系主体：3、房地产法律事实：四、问答题1、简述房地产法律关系的特征。
2、简述房地产法律关系的内容3、简述房地产法律事实的种类五、案例分析案情介绍：原告：李甲、李乙被告：赵某案情：原告李甲、李乙诉称，原、被告三人共同继承父母遗产旧房三间，被告背着二原告擅自将该房产以20万元卖给王某，二原告请求法院确认此合同无效，返还该房产。
被告辨称，此房购买时90％的钱来自被告生父留给被告的遗产，因此，该房产的90％部分应归被告所有；因无法按实物分割。
才将此房卖出，拟从卖房得款中拿出10％即2万元给二原告，其余归被告所有。
法院查明：二原告与被告系同母异父关系，买房时三人均未成年，产权原为二原告生父及被告生母夫妻共有，原产权人去世时未留遗嘱，房产为原、被告三人共同继承。
被合在卖房时假造了二原告的授权委托书，将房屋卖给王某，并办理了产权转移登记。
被告对90％购房款来自其生父留下的遗产无法举证。
试分析：(1)原、被告三人与本案房产是何种产权关系?(2)被告售房的行为应如何认定?(3)被告关于购房款90％来自其生父遗产的说法如何认定?(4)本案购房者王某是否必须返还该房屋?(5)被告的行为可能产生哪些其他法律后果?第三章土地征用法律制度一、学习指南通过本章学习，学员应掌握土地征用的概念及法律特征；我国现行《土地管理法》中关于土地征用审批权限的规定；土地征用补偿及安置补助标准的规定。
了解土地征用程序。
二、重点难点1、土地征用的概念：是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
2、国家建设征用土地的法律特征答案要点：（1）征地主体的唯一性（2）征地标的的特殊性（3）征地行为的强制性（4）征地条件的补偿性3、我国《土地管理法》关于土地征用审批权限的规定答案要点：《土地管理法》45条规定征用下列土地的，由国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过35公顷的；（3）其他土地超过70公顷。
征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
4、什么是土地补偿费：是用地单位依法付给被征地单位对土地投资的一定费用。
5、什么是安置补助费：是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的多余劳动力而支付的补助金额6．土地征收和土地征用制度的异同土地征收和土地征用制度是两项既有联系又有区别的法律制度，其共同点在于：(1)原因相同，二者都是基于公共利益的需要。
(2)措施相同，二者都是基于国家强制力对土地进行征收、征用，被征收人、征用人必须服从。
(3）征收、征用以后都给予补偿。
(4）征收、征用行为都必须按法律规定的程序进行。
其不同点在于：(1)法律后果不同。
征收实质上是强制买卖，是对土地所有权的改变，征用实质是强制使用，是对土地使用权的改变。
(2)补偿的范围和标准不同。
征用仅对征用期间的损失予以补偿，而征收因涉及土地所有权的转移。
因此，对土地及生地所有权人、土地使用权人受到的损失都要进行补偿。
通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。
一、选择题1、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（）Ａ农业研究，教学试验田B基本农田以外的耕地60公顷C建设用地200公顷D荒地50公顷[答案及注释]D农业研究，教学试验田属基本农田2、以下属于农民集体土地范围的是（）A城市市区土地B宅基地C自留山D自留地3、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（）A10倍B20倍C30倍D40倍4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有C宅基地属于农民所有D农民集体所有的土地归县政府所有5、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（）Ａ2倍—3倍B3倍—5倍C5倍—8倍D6倍—10倍6、已经办理了土地征用手续的，超过两年未使用的（）Ａ经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权Ｂ由征地单位组织耕种Ｃ缴纳土地闲置费Ｄ应当由原耕地的集体或个人恢复耕种7、现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）A 2倍—3倍B 3倍—4倍C 4倍—6倍D 6倍—8倍8、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（）A 半年以上B 1年以上C 2年以上D 3年以上9、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（）A耕地30公顷B建设用地80公顷C荒地50公顷D蔬菜生产基地5公顷10、依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（）A县级以上人民政府B省人民政府C市级人民政府D国务院11、临时使用土地的期限一般不超过（）A 1年B 2年C 3年D 4年12、根据我国《土地管理法》的规定，有权批准征用土地的政府机关至少应是（）A乡级人民政府B县级人民政府C市级人民政府D省级人民政府13、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿及安置费用包括（）A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D地上附着物补偿费14、根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（）A基本农田B基本农田以外的耕地超过35公顷C其它土地超过70公顷D大型商业用地15、下列叙述中不正确的是（）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制三、名词解释1、土地征用：2、土地补偿费：3、安置补助费：4、四、问答题1、简述国家建设征用土地的法律特征2、简述我国《土地管理法》关于土地征用审批权限的规定五、案例分析2、A省B市政府经研究决定在本市郊区兴建经济开发区。
遂与被征地单位签定了《征地协议》，征地协议涉及的被征土地有60公顷，其中基本农田10公顷，其他耕地20公顷，其他土地30公顷，所征土地没有履行相关审批手续。
后该《征地协议》依约履行，向被征地单位支付补偿费用三千万元。
问题：（1）市政府批准征地行为是否合法，为什么？（2）本案应如何处理？4、2000年3月，某公司经土地管理部门批准，征用了市郊区菜地7亩用以扩建。
