第一章 房地产法与房地产法律体系

第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓旳“空中楼阁”。

②房产具有使用寿命，会不停损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久运用，一般不贬值，更很少发生物权灭失旳状况。

③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。

地价明显受级差地租规律旳支配；而房价则取决于建筑成本和地价。

1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类（理解记忆，可以举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。

房地产业和建筑业旳区别（理解）1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造（记忆）①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现（理解，理解）1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。

房地产法讲稿第一篇：房地产法讲稿课程概述房地产作为不动产来研究，房地产法属于民法，房地产作为产业来研究，房地产法属于经济法。

程信和、刘国臻编著的北京大学出版社出版的21世纪法学系列教材《房地产法》是把房地产作为一个产业，研究如何调整该产业运行过程所发生的各种关系，并创立其理论体系的。

当前，房地产在已经成为我国国民经济中的一个新的经济增长点。

房地产法是调整房地产开发、交易和管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

特别在我国房地产商品化过程中，本部门法起到非常重要的规范作用。

因此，房地产法是法学专科教育重要的经济法基础课。

第一章房地产法概述学习指导房地产法的基础理论，是学习和研究房地产法首先必须掌握的基本内容。

本章以房地产、房地产市场和房地产业作为切入点，阐述房地产关系的法律调整，房地产法的概念、体系、基本原则，房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系。

本章涉及房地产法的基本概念和基本原理，与房地产法其他各章节有密切的联系，是其他各章节的基础。

通过本章的学习，要了解房地产、房地产市场和房地产业的基本知识；掌握对房地产关系实行法律调整的必要性；掌握房地产法的概念、体系和基本原则；认识房地产法与相关法律的关系。

第一节房地产房地产市场和房地产业一、房地产市场的发展历程我国房地产市场的发展大致经历了四个阶段:（一）1949年--1956年土地改革阶段:这一阶段首先废除封建的土地所有制，实现农民的土地所有制。

“耕者有其田”的愿望变为现实，这是新民主主义革命的辉煌成果。

几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。

此后，农村买卖土地的市场即自行消失。

（二）50年代中期，即1956年前后，私有房屋社会主义改造阶段:这一阶段逐步改变城市中私有房屋资本主义性质。

但无论在城市还是在农村，国家都依法保护公民的合法的私有房屋，某些不适当的做法后来逐步得到纠正。

城乡房屋买卖、租赁等交易仍在进行，但多年来并没有形成有规模的房地产交易市场，土地有偿使用甚至成为一个“禁区”。

房地产基础知识法律法规本旨在提供房地产基础知识法律法规的详细内容，以便读者了解并应用于相关领域。

以下是各章节的细化内容：第一章：房地产概述1.1 定义及范围：详细解释房地产的概念及其涵盖的范围。

1.2 房地产市场分类：介绍住宅、商业、工业等房地产市场的分类。

1.3 房地产投资：探讨房地产作为投资的特点和风险。

1.4 房地产开辟：讨论房地产开辟的过程、流程和相关规定。

第二章：房地产所有权2.1 所有权定义：解释房地产所有权的概念及其法律意义。

2.2 房地产登记：介绍房地产登记的目的、程序和相关规定。

2.3 房地产转让：详细阐述房地产所有权的转让过程及注意事项。

2.4 房地产抵押：探讨房地产抵押的定义、种类和相关法律规定。

第三章：房地产租赁3.1 租赁合同：说明房地产租赁合同的要素、签订和履行流程。

3.2 租金支付：解释租金支付的义务和相关规定。

3.3 租赁期限：介绍租赁期限的设定和终止方式。

3.4 租赁违约：详细阐述租赁违约的后果和处理方式。

第四章：房地产开辟与规划4.1 开辟流程：解释房地产开辟的普通流程及各阶段的法律要求。

4.2 土地规划许可：介绍土地规划许可的程序和要求。

4.3 建造许可：详细阐述建造许可的规定及审批程序。

4.4 房屋质量保证：探讨房屋质量保证的要求和相关责任。

第五章：物业管理5.1 物业管理服务：详细解释物业管理服务的范围和职责。

5.2 物业管理合同：介绍物业管理合同的要素和履行方式。

5.3 物业费用：探讨物业费用的收取和使用规定。

5.4 物业管理违规行为：详细阐述物业管理违规行为的处理办法。

附件：1. 《房地产登记申请表》2. 《房地产租赁合同范本》3. 《房地产开辟项目规划申请表》4. 《物业管理服务合同范本》法律名词及注释：1. 所有权：指房地产的合法所有人对其所拥有的房地产所享有的权利。

2. 登记：将房地产权利的设立、变更、转让等事项及其其他相关权益登记在相关部门的行为。

第一章房地产业与房地产法律体系一、单项选择题1。

在成熟的房地产市场中,属于房地产业的主体是：()A。

房地产咨询业Ｂ。

房地产开发经营业Ｃ。

物业管理业Ｄ。

房地产经纪业2.《房屋登记办法》属于()A.法律Ｂ。

行政法规C。

地方性法规 D.行政规章3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于()A.法律B.行政法规C.行政规章D．最高人民法院的司法解释４.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（)A。

尾盘代理销售B。

承接物业服务C．房屋租赁代理D。

房屋买卖代理5。

在立法层次上,《城市房地产转让管理规定》属于()Ａ。

法律 B.行政法规C。

地方性法规 D.部门规章６。

我国行政法规的颁布机关是（)A.国务院B.国务院组成部门Ｃ.有立法权的地方人民代表大会D。

有立法权的地方人民代表大会常务委员会7.下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是()Ａ.房地产市场调查B。

房地产营销策划Ｃ。

房地产销售代理Ｄ.房地产市场信息分析8.《商品房租赁管理办法》属于Ａ。

法律B。

行政法规Ｃ。

地方性法规D．行政规章9.房地产服务业是房地产中介服务业和(）的合称A．房地产咨询业B。

房地产估价业 C.物业管理业 D.房地产经纪业１0。

《城市房地产开发经营管理条例》属于()A。

法律 B.行政法规 C.地方性法规 D. 行政规章11.下列经济活动中，不属于房地产业的是()A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D. 房地产中介服务12。

具有关联系高、带动力强、是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是()A.物业管理业B．房地产业C。

房地产经营业Ｄ.房地产经纪业13。

商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（)所有A.物业服务企业B．房地产开发商 C.政府Ｄ。

业主14．商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金A．使用面积 B.套内建筑面积C。

共有面积Ｄ。

建筑面积二、多项选择题1．房地产法律的调整对象包括(）A。

房地产法课件房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，其目的在于保护房地产市场中各方的合法权益，促进房地产市场的有序发展。

本文将针对房地产法进行细致的讲解，并提供相关案例和解决方案，以加深对房地产法的理解。

第一节：房地产法概述房地产法是综合性的法律体系，主要包括以下几个方面的内容：1.1 房地产开发与销售房地产开发与销售是房地产市场的核心环节之一。

在房地产开发过程中，涉及到土地使用权、建设工程、产权转让等多个法律问题。

在销售阶段，涉及到商品房销售的合同、责任与风险等问题。

1.2 物业管理物业管理是指对房地产物业进行综合管理和服务的活动。

物业管理法律关系主要包括产权关系、物权关系、委托代理关系等。

租赁合同是物业管理中较为常见的法律文书。

1.3 建设工程与土地使用建设工程与土地使用是房地产发展的基础。

工程建设合同、土地使用权出让合同等是建设工程与土地使用过程中的重要法律文书。

第二节：房地产法的案例分析2.1 《房地产开发合同》案例李先生与一家房地产开发公司签订了一份购房合同，但开发商未按合同要求如期交房。

李先生要求开发商按约定交付房产并支付相应的违约金。

在此案例中，根据《房地产开发合同》的相关规定，购房人有权要求开发商履行合同，并有权要求违约方支付违约金。

2.2 《物业管理合同》案例小王与物业管理公司签订了一份物业管理合同，约定由物业公司负责对小区的公共设施进行维修和保养。

然而，物业公司未按照合同要求履行义务，导致小区公共设施无法正常使用。

小区业主可以根据《物业管理合同》的规定，向物业公司索赔。

2.3 《建设工程施工合同》案例某建筑公司承接了一项房地产开发商的建设工程项目，但该公司在施工过程中存在违反合同约定的情况，导致工程质量问题。

建设工程施工合同的约定将成为此案的法律依据，房地产开发商可以要求建筑公司承担相应的违约责任。

第三节：房地产法的应用建议3.1 加强合同管理在房地产交易过程中，签订合同是保障各方利益的重要手段。

2012年房地产纪经人考前辅导（精讲班）学习（房地产基本制度与政策）房地产法律法规概述（二）一、内容提要：2．房地产法律体系3．城市房地产管理法相关规定二、考试目的和考试要求本部分的考试目的是测试应考人员对房地产法律体系、城市房地产管理法相关规定等内容的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求：熟悉房地产法律体系；掌握城市房地产管理法相关规定。

三、内容辅导本章涉及有关的法律、法规包括：①《中华人民共和国城市房地产管理法》。

②《中华人民共和国土地管理法》。

③《中华人民共和国土地管理法实施条例》。

④《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

第二节房地产法律体系房地产涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的市场秩序，规范市场行为，维护房地产权利人的正当权益。

房地产法律制度，是指由房地产法律、法规所规定的，用于调整和规范人们从事房地产开发、交易、物业管理、房地产管理等的行为准则。

一、房地产法律的调整对象房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。

(1)房地产开发关系，是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：第一，获得建设用地使用权；第二，在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。

(2)房地产交易关系，是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系、开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

(3)物业管理关系，是指物业所有者(业主)委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。