限价房政策

成都限价房买卖政策是怎样的限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得转让。

5年内确需转让限价商品住房，或购买限价商品住房后⼜再购买其他住房的，原限价商品住房由市住房保障机构回购，回购价格为原销售价格加同期银⾏活期存款利息。

回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售或转为其他保障性住房。

限价房是指对价格和房屋⾯积进⾏限定的⼀部分房屋，它是为中低收⼊的⼈群所提供的。

我们知道，是可以进⾏⾃由买卖的，但很多⼈不知道限价房也是可以进⾏买卖的，只不过要满⾜⼀定的条件。

律图⼩编将为⼤家整理出成都限价房买卖政策供⼤家参考，希望对您有所帮助。

⼀、成都限价房买卖政策1、上市交易限价商品住房在取得证5年内不得转让。

5年内确需转让限价商品住房，或购买限价商品住房后⼜再购买其他住房的，原限价商品住房由市住房保障机构回购，回购价格为原销售价格加同期银⾏活期存款利息。

回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售或转为其他保障性住房。

⼈按市场价出售所购限价商品住房后，不得再申请购买限价商品住房。

2、监督管理限价商品住房购房⼈进⾏房屋权属登记时，房管部门应当在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。

购房⼈在轮候期内因家庭收⼊或住房情况发⽣变化⽽不符合申请条件的，由市房委办取消其购买限价商品住房资格。

购房⼈申报不实违规购买限价商品住房的，⼀经查实，由限价商品住房主管部门责令其退还限价商品住房，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格，并依法和有关规定追究责任。

限价商品住房以⾃住为⽬的，购房⼈在取得房屋所有权属证书5年内不得⽤于出租、转借或改变⽤途。

违规出租、转借或改变⽤途的，由住房保障管理部门责令其限期改正，对逾期拒不纠正的，收回其住房。

各级住房保障管理部门及相关⼯作⼈员应严格遵守限价商品住房的申请、审核、公⽰、摇号、配售、退出等规定，认真履⾏相关职责。

相关⼯作⼈员在管理⼯作中玩忽职守、滥⽤职权、徇私舞弊的，由相关部门依法追究其责任。

５４ 。 期
维普资讯
往房保障
府给中低收入者的购房优惠并没有传递到位。 而限价
房在 土地 出让 前将 房价 一 次 性定 死 ， 让 开发商 公 开 再
程度 的社会公平， 缓解 了“ 住房难 ”也推动 了宁波城 ， 镇住房供应保障体系的健全和 完善 。目前 ， 宁波 已构 筑起了 以商 品住房为主体， 廉租住房、 低收入家庭住
条件 。所谓“ 两公开” 即：． ， １ 公开竞争地价 ， 限价房建
设用地 在 设定 附加 条 件 的基础 上 以挂 牌 方式 出让 ， 价 高 者竞 得 。２ 公开 销售 住 房 ， 府 按“申请 、 ． 政 审核 、 公
示、 摇号” 程序确定准购对象和选房顺序， 准购对象按 序向开发建设单位选购住房， 销售环节公开透 明。
项新的工作 ， 应如何认识 ， 各地有何具体的做法， 欢迎 大 家来稿 。
宁波 是 全 国 率 先 推 出 限 价 房 政 策 的 城 市 。 自 ２０ ０３年 以来 ， 已完 成 建 设 ４ ０多 万 平 方 米 ， 售 房 屋 销
难户和 无房 户 。 这些 标准 和要 求 作为土地 出让 的附加
竞争地价 ， 最大 限度压缩 开发商利润， 既实现 了土地
收 益 的最 大 化 ， 使 政 府控 制 房 价 成 为 可 能 ， 购 房 又 让
房、 限价房 、 拆迁 安置房为补充 的多层 次城镇住房供
应保 障体 系 ， 系层 次 结构 为 中等 及 以上收 入 家庭 购 体
者实实在在地享受到实惠。 ３ 经济 适用 住 房建 设 从开 发主 体确 定 、 地价 格 ． 土
２％ ４ 限定供应对象 ， ０ ；． 明确限价房只能销售给经政府 润 并 以核 价方 式 来实 现 的，但 由于成 本构 成复 杂 ， 政 审核 确定 的准购 对 象 ， 限价 房供 应对 象 为 具有 城镇 常 府根本核不清楚， 导致开发商钻 了空子 、 了高利， 谋 政

限价商品房管理实施细则标题：限价商品房管理实施细则引言概述：限价商品房是指政府根据市场需求和房地产市场情况，制定价格上限并对其销售进行管理的商品房。

为了规范限价商品房的管理，保障购房者的权益，制定了限价商品房管理实施细则。

本文将详细介绍限价商品房管理实施细则的相关内容。

一、价格管理1.1 限价商品房的价格确定方式：根据当地房地产市场情况和政府政策，确定限价商品房的价格上限，一般以每平方米价格或总价来确定。

1.2 价格监管机制：建立健全价格监管机制，监督限价商品房的销售价格是否符合规定，确保价格合理、公平。

1.3 价格调整机制：根据市场情况和政策变化，可以适时调整限价商品房的价格上限，保证市场供需平衡。

二、销售管理2.1 销售方式：限价商品房销售一般采取公开摇号或者竞价方式，确保公平公正。

2.2 购房资格审核：购房者需符合政府规定的购房资格条件，进行审核后方可购买限价商品房。

2.3 销售信息公示：政府应当及时公示限价商品房的销售信息，包括价格、户型、楼盘位置等，保障购房者知情权。

三、质量管理3.1 建设标准：限价商品房的建设应符合国家相关建设标准，确保房屋质量。

3.2 质量监督：政府部门应加强对限价商品房建设过程的监督，确保施工质量。

3.3 质量保证：对于出现质量问题的限价商品房，政府应及时处理，保障购房者权益。

四、管理机构4.1 设立管理机构：政府应设立专门的管理机构负责限价商品房的管理和监督。

4.2 职责分工：管理机构应明确各部门的职责，确保限价商品房管理工作有序进行。

4.3 监督机制：建立监督机制，对管理机构的工作进行监督，确保限价商品房管理工作的规范性和透明度。

五、法律法规5.1 法律依据：限价商品房管理实施细则应当依据相关法律法规制定，确保合法性和权威性。

5.2 法律保障：政府应当加强对限价商品房管理实施细则的宣传，提高购房者的法律意识和维权意识。

5.3 法律责任：对于违反限价商品房管理实施细则的行为，政府应当依法追究责任，维护市场秩序和购房者权益。

最新天津限价房政策及申请条件、流程限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。

天津限价房的最新政策是怎样的呢?最新天津限价房申请条件及流程又是怎样的呢？一、天津限价房最新政策限价商品住房是通过“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。

从2014年12月1日起，天津市将限价房收申请条件从家庭上年人均收入低于3万元放宽到低于4.5万元，住房、财产、户籍等其他申请条件不会改变。

调整后符合收入条件的家庭预计会增长百分之五十五，每个月的申请量在1500户左右，这一措施进一步的扩大了天津市住房保障的覆盖范围，满足了天津市城镇居民群众改善住房条件的期望。

根据天津市国土房管局和天津市民政局所颁发的关于天津限价房申请的通知，如果有申请限价房资格但是超过一年还没有购买限价房的群众，还是可以再申请一次限价房，但作为申请人或申请人配偶申请限价商品住房累计次数不得超过两次。

同时，最新政策条件还将非农户籍的人员调整为也可以通过购买限价商品房解决住房问题。

二、天津限价房申请条件1.申请人具有本市非农业户籍。

其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

2.家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。

3.家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。

4.家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。

三、天津限价房申请流程(一)申请。

由具有完全民事行为能力的人员作为限价商品住房申请人，到户籍所在区县房管局提出申请。

明限价 房存 在 的问题 。 （ ） 一 房产 开发 商 从 经 济 学角 度 看 ， 要对 原 本市 场价 格 为 ２０元 ０
对房价进行宏观调控 ，既能满 足居 民住房 的需求 ， 又使房价稳定在一定水平之上 ， 实现土地价格 的最
大化 。
的商 品限价为 １０ ０ 元时 ， 只有两种结果 出现 ， 种 一
３１
许 海珍 ， 刘
娟： 浅析 限价房 政策 性 的措 施 ， 本来 目的 是 通过 政 策 倾 斜 ， 其 扩大 住 房
低 。而对 于 政府 给定 价 格 的限 价房 来说 ， 开发 商 为 了 达 到 自己利 益 的最 大 化 ， 又不 能 提 高 价 格 ， 开发
商就很有可能在建筑 工程的质量上下功夫 ， 他们会 为了降低成本而降低房屋的质量 ， 从而使市场形成
新 的均 衡 。
供给。为了使限价房政策有效运行 ， 政府不得不 支 付昂贵 的监督管理成本 ，一方面要确保 房屋 的质
量 ；另一 方 面要 保证 限价 房 政策 实施 的合法 性 ， 避 免权力 寻 租 。更 为让 人担 心 的是 ， 管 者是 否能 秉 监
２０ ０８年初 ，广州 首 个 限 价房 保 利 西 子 湾 首批
对 购买 者 来说 ， 屋 的地 理位 置 和房 屋 的价格 房 是 购买房 屋 的两个 重要条 件 。
１地理位置 问题。 ． 政府在实施限价房建设的时
候 ， 了降 低 房 屋价 格 ， 限价 房 的位 置 选 在 城 郊 为 将 结 合 部 甚 至远 郊 区 ， 样 一 来 ， 这 由于房 屋 位 置 的偏 僻 ， 能会 造 成 房屋 建 设 好 之后 无 人 问 津 ， 害 开 可 损
交 易等 问题 ， 对这 些 问题 提 出一 些建议 ， 有 关部 门参考 。 针 供

第1篇第一章总则第一条为规范两限房（限价房、限售房）的建设、分配、使用和管理，保障中低收入家庭住房需求，促进住房市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称两限房，是指政府为解决中低收入家庭住房困难，按照限定的价格、限定销售对象，在限定的时间内销售的商品住房。

第三条两限房的建设、分配、使用和管理，应当遵循公开、公平、公正、有序的原则，确保住房保障政策的有效实施。

第四条市人民政府住房保障和房产管理部门负责两限房的管理工作，具体职责如下：（一）制定两限房发展规划和年度建设计划；（二）组织两限房的建设、分配、销售和管理；（三）对两限房建设、分配、销售和管理进行监督检查；（四）受理对两限房管理的投诉举报；（五）法律、法规规定的其他职责。

第二章两限房建设第五条两限房建设应当符合土地利用总体规划和城市总体规划，优先安排在交通便利、配套设施完善的地段。

第六条两限房建设应当采用经济、适用的建筑设计和建筑材料，提高建设质量，降低建设成本。

第七条两限房建设资金来源包括：（一）政府财政预算安排；（二）住房公积金增值收益；（三）社会捐赠；（四）其他合法渠道。

第八条两限房建设单位应当依法取得国有土地使用权，并按照批准的建设规模、标准和工期进行建设。

第九条两限房建设过程中，建设单位应当严格执行国家和地方有关建筑质量、安全、环保等方面的法律法规，确保工程质量。

第三章两限房分配第十条两限房分配对象应当符合以下条件：（一）具有本市户籍；（二）家庭年收入符合规定的标准；（三）无住房或者住房面积低于规定标准；（四）其他符合规定的条件。

第十一条两限房分配程序如下：（一）申请：符合条件的家庭向户籍所在地街道办事处或者社区居委会提出申请；（二）审核：街道办事处或者社区居委会对申请家庭进行审核，并将审核结果公示；（三）公示：公示期为15天，公示期满无异议的，确定为两限房分配对象；（四）分配：由住房保障和房产管理部门组织分配，分配方式包括抽签、摇号等。

天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知津国土房发〔2017〕12号各区房管局，滨海新区规划国土局，各有关单位：为进一步规范限价商品住房管理，我局制定了《关于规范限价商品住房管理有关意见》（以下简称《意见》），经市政府批准同意，现印发给你们，请遵照执行。

为确保政策平稳实施，现提出如下贯彻落实意见：一、切实做好培训工作各单位要按照市局培训工作的要求，做好业务培训等相关工作，确保每个住保工作人员全面、准确地熟悉相关规定和办理程序，提高窗口服务水平，方便群众办理相关手续。

二、做好政策解释工作各单位要选派认真负责、业务熟练的工作人员在住保办件大厅进行政策咨询，并设专人接听咨询电话，耐心解释、解答。

同时，密切关注新情况、新动向，提高敏感性，确保稳定。

三、做好政策衔接工作已经取得《天津市限价商品住房购买资格证明》（以下简称《资格证明》）的家庭，需将未婚子女纳入家庭人口的，可向区房管局申请家庭人口变更手续，不计入家庭成员累计申请次数，有效期不变；《意见》中《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》有效期限以及重新申请程序依照《资格证明》的相关规定执行；如有摇号入围家庭放弃购买限价商品住房的，其限价商品住房申请相应注销。

2017年10月31日关于规范限价商品住房管理有关意见为落实党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，打击投机性购房，进一步规范限价商品住房管理，切实保障中低收入家庭自住需求，就限价商品住房购买条件审核、使用、上市管理等意见通知如下：一、严格购买条件审核（一）本通知下发后，各区住房保障管理部门对于符合限价商品住房条件的家庭不再核发《天津市限价商品住房购买资格证明》，统一调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（附件1）。

限价房申请条件_优惠政策_买房全攻略
南宁限价房申请条件：
普通人群以下条件必须全部满足才能申请购买限价房：取得南宁市区内城镇居民户口满一年,在市区工作或居住;已婚家庭或男性年满25周岁,女性年满23周岁的单身人员;家庭无自有产权住房;家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍(含)，家庭成员的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产之和低于上年度城市居民人均可支配收入10倍，即家庭人均年收入<30933元。

特殊人才
●引进重点企业的中层以上职务管理人员
●引进人才
除了普通家庭可以申请外，《须知》根据规定确定了一些特殊人群也可申购，明确如果符合政策规定，这类特殊人群将不受户籍、年龄、收入等条件限制，可申购一套限价普通商品住房。

房地产管理局住房保障政策指引一、引言房子，是中国人心中永远的牵挂。

它不仅仅是遮风挡雨的避难所，更是家的象征，是生活的保障。

然而，在飞速发展的城市化进程中，住房问题成为了许多人面临的一大难题。

为此，政府出台了一系列的住房保障政策，以确保每个家庭都能有一个温馨的港湾。

这里，我们就来了解一下房地产管理局的住房保障政策指引。

二、政策背景近年来，我国城市化进程加快，人口流动加剧，住房需求持续增长。

同时，受经济利益驱动，房地产市场出现了过热现象，房价上涨过快，使得一部分低收入家庭难以承受。

为了保障公民的住房权益，政府开始加大对住房保障的投入，制定了一系列的住房保障政策。

三、政策内容1.公租房政策公租房是由政府投资建设，面向低收入家庭出租的住房。

申请公租房的家庭需满足一定的条件，如收入水平、住房条件等。

公租房的租金相对市场价较低，能够有效缓解低收入家庭的住房压力。

2.共有产权房政策共有产权房是指政府与购房家庭共同拥有房产的一种住房模式。

这种模式可以降低购房家庭的负担，让更多的家庭有机会拥有自己的房子。

共有产权房的售价通常低于市场价，且购房家庭可以按照政策规定比例购买房产的剩余产权。

3.限价房政策限价房是指政府对新房市场进行价格干预，规定新房的销售价格不得高于某个水平。

这一政策旨在遏制房价过快上涨，保障购房者的利益。

限价房的销售价格通常低于市场价，具有一定的性价比。

4.住房补贴政策住房补贴是指政府对符合条件的低收入家庭给予一定的资金补贴，以帮助他们解决住房问题。

住房补贴的金额根据家庭的收入水平、住房条件等因素确定。

四、申请流程1.符合条件的家庭向当地房地产管理局提出申请，并提供相关证明材料；2.房地产管理局对申请家庭进行审核，确保其符合住房保障政策的条件；3.审核通过的家庭可以按照政策规定选择合适的住房保障方式；4.购房家庭与房地产管理局签订相关合同，按照约定支付房价或租金；5.购房家庭获得住房，开始新的生活。

2024年天津市限价房申请条件主要有以下几点：
一、购房人条件：
1、符合《天津市住房公积金条例》的规定，即拥有本市住房公积金
账户并连续缴存满12个月的个人或家庭；
2、购买新建限价商品住房的购房人必须为本市户籍居民或外籍人士，并且在天津市已连续缴存本市住房公积金满2年。

二、房屋面积限制：
1、购买面积小于或等于限价房面积的70%；
2、购买面积小于等于144平方米（含）的改造商品住房；
3、购买面积小于等于144平方米（含）的二手住房。

三、家庭条件：
1、购买限价房的购房人必须为本市户籍居民或外籍人士，并且在天
津市已连续缴存本市住房公积金满2年；
2、购房人以家庭为单位购买，家庭成员应为购房人及其配偶、未成
年子女或者赡养子女，实行只有一个家庭成员可以享受购房补贴的政策；
3、购房人及其配偶未名下拥有非限制高价住房，且家庭在房产登记
中没有冻结、查封、扣押等记录。

五、宅基地配套政策：
购房人在没有宅基地的情况下，可申请政府提供的宅基地配套政策，
包括购买农村集体土地建房、农民进城购房和外来务工人员纳入城镇统筹
购房等。

六、购房补贴政策：
购买限价房的购房人可以享受一定金额的购房补贴，具体金额根据购房人的购房面积、工龄和住房公积金缴存情况等因素确定。

七、政府补贴政策：
购买限价房的购房人还可以享受政府提供的购房补贴政策，包括购房补贴金额、贷款利率优惠等。

中国房地信息36文/上海华东师范大学张传勇“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物，当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。

所谓“两限两竞”即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。

为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以公开招标的方式确定开发建设行为。

其目的主要有两方面，一方面是平抑房价，另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。

代表城市建设现状2008年2月16日，广州首个限价房也是全国首个两限房的保利西子湾首批843套限价房正式发售，使得限价房政策再次引发了各界的强烈关注。

事实上，广州2006年就已开始实施限价房建设。

开发主体的确定采取两限两竞、附加条件公开招标或挂牌出让土地的方式实施。

限价房价格定为项目同区域内同品质商品房市场价格的70%，此为最高销售价格，开发商可根据市场及房屋具体情况确定具体销售价格，但不得超过此限定价格。

北京在2007年初开始全面实施限价房建设。

采取限房价、竞地价、附加条件公开招标方式出让土地，确定项目开发主体。

限价房价格在项目同区域内同品质商品住房的平均销售价格基础上下浮%—5%，利润限制在%—%之我国限价房政策思考[聚焦]G A T H E REY E间。

确定的销售限价为房屋的平均销售价格，中标单位可根据楼层、朝向在上下5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过规定的销售限价。

并且规定购买房屋5年后方可上市。

相对于其他城市，成都实施模式存在着较大的差异性。

从2006年开始实施，采取由政府指定信誉较好、实力较强的国有企业开发，限价房用地实行协议出让的模式。

限价房价格在项目同区域内同品质商品住房的平均销售价格基础上下浮15%—20%。

销售对象除本市中等收入住房困难家庭外，还尝试包括重点规划产业中高学历、高科技人才队伍等对城市建设有较大贡献的人群，以促进本地重点规划产业发展。

以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”正式推出，为了抑制房价，降低房价。

在“929”二次调控出台之后的短短10多天内，深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州相继出台了“限购令”，加上4月30日最早推出“限购令”的北京，目前全国已经有七座城市限购，这也使得本来是非常规的“限购令”已成为常见的调控手段。

从各地细则上看，北京、上海、厦门、杭州的“限购令”如出一辙，除了表述上的差异外，在政策内容上几乎没有任何区别。

四地“限购令”的核心在于“每一户家庭可新购一套住房”。

换言之，不管此前有多少套住房，不管是本地户籍还是外地户籍，都有且只有新购买一套住房的资格和权利。

相比之下，宁波、深圳和福州在执行“限购令”的基础上，还加上了“限外令”，也就是对无法提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民，暂停购房资格。

而京沪厦的政策中，没有在当地纳税、社保证明的非当地户籍家庭，也有新购买一套住房的资格。

“深圳限购令唯一宽松的是，深圳市户籍家庭，如果一套房子都没有，则可以新购两套住房。

不过，在一般情况下，一套房子都没有的家庭，具备两套房购买能力的很少。

”地产业内人士直言。

与其他六座城市相比，较晚出台的福州版楼市细则最为严厉，不仅要求“限购”和“限外”，而且规定，福州户籍居民家庭如果没有房子，也只能新购买一套住房。

除了“限购令”和“限外令”，“限贷令”也成为楼市调控措施的通用手段。

国家全面叫停第三套房贷款，第一套住房贷款一律三成起，严控消费类贷款用于购房，各地在执行差别贷款政策完全一致。

事实上，从9月29日二次调控新政出台之前，北京市燕郊地区就已经出台对二套房停贷、外地人首付五成的政策。

而在新政之后，各地正在落实“限外令”和“限购令”的时候，燕郊已经对外地人购房停止贷款，实施全面“限贷令”。

公积金还款方式要慎重如何玩转个人公积金轻松贷款还息北京中原地产统计显示，自8月起，燕郊全面执行外地人购房首付5成后，燕郊楼市已经明显下调。

限价商品房管理办法范本第一章总则第一条为规范限价商品房的建设、销售和管理，保障中低收入家庭的住房需求，根据国家有关法律法规和政策，结合本地区实际，制定本办法。

第二条本办法所称限价商品房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由开发建设单位通过公开竞争取得土地，并严格按照限制条件进行开发建设和销售的普通商品住房。

第三条限价商品房的建设、销售和管理应当遵循政府主导、市场运作、保障优先、公平公正、公开透明的原则。

第四条市住房保障主管部门负责全市限价商品房的政策制定、统筹协调和监督管理工作。

各区住房保障主管部门负责本行政区域内限价商品房的建设、销售和管理工作。

第二章建设管理第五条市住房保障主管部门应当根据本市住房保障规划和年度计划，会同市发展改革、规划自然资源、财政等部门，确定限价商品房的建设规模和项目选址，并向社会公布。

第六条限价商品房建设用地应当纳入本市年度土地供应计划，优先保障供应。

第七条限价商品房建设项目应当符合国家和本市有关工程建设标准和规范，严格执行住宅性能认定和绿色建筑标准，确保住房质量和品质。

第八条开发建设单位应当按照土地出让合同和相关规定，按时开工、竣工，并确保限价商品房的配套设施与住房同步建设、同步交付使用。

第三章销售管理第九条限价商品房的销售价格应当以项目综合开发成本和合理利润为基础，按照同地段、同品质普通商品住房价格的一定比例确定，并在土地出让合同中明确。

第十条购买限价商品房应当符合以下条件：（一）具有本市户籍；（二）家庭人均住房面积低于本市规定的标准；（三）家庭人均收入低于本市规定的标准；（四）未享受过本市其他住房保障政策。

第十一条符合条件的家庭可以向户籍所在地的区住房保障主管部门提出申请，并提交以下材料：（一）申请表；（二）家庭成员的身份证明、户口簿；（三）家庭住房状况证明；（四）家庭收入证明；（五）其他需要提供的材料。

北京市限价商品房政策及管理规定（普及版）一、政策目的：完善城市限价房住房制度，保障中等收入家庭的基本住房需求。

二、颁布日期：二00八年三月二十六日三、政策解读：以下内容结合了北京市在不同时期发布的限价商品房政策及管理规定文件，所摘出处见附件。

实践中以现实标准为准。

四、限价房商品定义：4.1.限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

五、政府作用：限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。

六、保障方式：申请限价商品房以家庭为单位，符合购买条件的家庭只能购买一套限价商品房。

七、监管方式：申请购买经济适用房的家庭实行三级审核、两级公示制度。

八、相关条款释义：8.1.经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

8.2.购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。

各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。

8.3.对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。

8.4.家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

8.5.家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。

8.6. 申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。

住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。

采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以 1.333计算。

福安市穆阳花园限价房文件介绍福安市穆阳花园是一处限价房项目，本文将对该项目的相关文件进行全面、详细、完整且深入地探讨。

限价房政策福安市针对低收入家庭推出了限价房政策，旨在解决居民的住房问题。

根据相关文件，穆阳花园限价房的价格将受到一定的限制。

价格限制根据文件规定，穆阳花园限价房的价格将按照市场价的一定比例确定。

具体的价格限制如下：1.一居室的限价价格不得超过市场价的60%；2.两居室的限价价格不得超过市场价的70%；3.三居室的限价价格不得超过市场价的80%。

购房资格除了价格限制外，购买穆阳花园限价房还需要满足一定的购房资格要求。

根据相关文件，购房资格的要求如下：1.申请人必须是福安市户籍居民；2.申请人的家庭收入必须符合一定的标准；3.申请人不能同时拥有其他房产。

申请流程想要购买穆阳花园限价房，申请人需要按照一定的流程进行申请。

以下是申请流程的详细步骤：步骤一：资格审查申请人需要提交相关的申请材料，并进行购房资格审查。

审查的内容包括申请人的户籍情况和家庭收入等。

步骤二：摇号结果公示通过资格审查的申请人将进入摇号环节。

摇号的结果将通过公示的方式进行，确保公平公正。

步骤三：缴纳定金摇号成功的申请人需要在一定的时间内缴纳一定金额的定金，以确认购房意向。

步骤四：签订购房合同缴纳定金后，申请人将与开发商签订正式的购房合同。

合同中将明确房屋的具体信息、价格等。

步骤五：办理相关手续签订购房合同后，申请人需要按照相关规定办理相关的手续，包括贷款申请、公证等。

步骤六：交付房屋最后，购房者将在规定的时间内交付房屋尾款，并正式入住穆阳花园限价房。

限价房的意义和影响穆阳花园限价房的推出对福安市的居民和社会产生了积极的影响，具体表现在以下几个方面：解决低收入家庭住房问题穆阳花园限价房的推出，为低收入家庭提供了一个良好的住房选择。

价格限制和购房资格要求的设定，使得低收入家庭也能够有机会购买到合适的住房。

促进经济发展住房是居民的基本需求，而穆阳花园限价房的推出，使得更多的居民能够满足住房需求，提高了居民的生活质量。

普通商品住房、商品房、经适房、限价房、的区别普通商品住房:一是指控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。

普通商品住房应该在地方政府相关部门掌控和指导之下的，建设用地实行附加条件出让，建设和经营中的行政事业性收费减半征收，预（销）售价格在土地出让前，由市国土资源和房屋管理局会同市物价行政主管部门根据本市商品房价格水平、建设项目等因素提出意见，报地方政府核准，必须低于同等地段的商品房价格。

二是指城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地率、商业用地等各项目规划控制指标，房地产管理部门会同有关部门提出住房的销售价位、套型面积等控制要求，作为招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权的前置条件，凡不符合建设规划、控制性详细规划规定用途的土地，不得办理规划手续,以确保规划符合国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的前置条件。

三是指中低价位、中小套型的商品房。

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房，这些和其他的大家都知道。

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。

适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用住房的价格按建设成本确定。

建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。

经济适用房以微利价出售。

只售不租。

其成本价由7项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成。

限价房
限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

土[1]地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。

按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。

“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。

”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。

这个概念自被提出之日起，就备受争议。

虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。

在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。

限价房买卖注意事项主要有以下几点：
1、限制：8年内不得上市转让
2、需在交房之日起一年内入住
3、不得同时享受其他政策性住房
已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管
理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、房源：有两种筹集方式
限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价格：按市场价的一定比例测定
限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。