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张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿成本列支标准》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2021.04.02•【字号】张政办发〔2021〕9号•【施行日期】2021.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿成本列支标准》的通知张政办发〔2021〕9号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿成本列支标准》已经市人民政府同意，现予印发，自公布之日起施行。
经市人民政府批准、市人民政府办公室2015年9月15日印发的《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿费用列支标准》（张政办发〔2015〕42号）同时废止。
张家界市人民政府办公室2021年4月2日张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿成本列支标准一、房屋征收补偿成本列支主要范围（一）征收房屋的补偿费用；（二）对被征收人的奖励、补助；（三）房屋征收项目工作经费（含房屋测绘费、征收实施单位费用）；（四）征收房屋的评估、拆除费用；被征收人购买商品房（含限价商品房和产权调换房）办理房屋不动产证的费用；（五）人民法院对被征收房屋、城管综合执法部门对违法违章建筑的办案执行费用；（六）行政复议、诉讼及征收补偿监管等费用；（七）其他费用。
二、房屋征收补偿成本列支标准（一）征收房屋的补偿费用、对被征收人的奖励、补助以及购买商品住房（含限价商品房和产权调换房）办理不动产证费用标准按相关文件执行。
（二）人民法院对被征收房屋、城管综合执法部门对违法违章建筑的办案执行费标准按相关文件执行。
（三）房屋征收项目工作经费以征收补偿费用总额为基数分段计算：0.5亿元以下（含0.5亿元）的按4%，0.5亿元—1亿元的按3%，1亿元—5亿元的按2.5%，5亿元—10亿元的按2%，10亿元以上的按1.5%。
张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进城镇老旧小区改造十条措施（试行）》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2022.03.08•【字号】张政办发〔2022〕7号•【施行日期】2022.03.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进城镇老旧小区改造十条措施（试行）》的通知张政办发〔2022〕7号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市推进城镇老旧小区改造十条措施（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
张家界市人民政府办公室2022年3月8日张家界市推进城镇老旧小区改造十条措施（试行）为全面推进城镇老旧小区改造工作,提升居民的居住条件和生活品质，完善社区治理体系，推进城市更新和开发建设方式转型，增强群众的获得感、幸福感、安全感，促进经济社会高质量发展，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）、《湖南省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（湘政办发〔2021〕56号）和其他有关规定，结合本市实际，制定以下十条措施。
一、坚持高位推动坚持“市级统筹、区县落实、街道（含县城城关镇，下同）和社区组织”的工作原则，市人民政府牵头抓，区县人民政府具体抓，加强组织领导，成立工作专班。
各区县明确1名县级领导具体负责，研究解决工作中的难点、焦点问题；积极引导群众全程参与，组织街道、社区、小区充分发挥协调作用，建立健全城镇老旧小区改造成效满意度测评机制。
二、科学编制规划市住房城乡建设局统筹，区县人民政府具体落实，全面摸清辖区内城镇老旧小区个数、栋数、户数、建筑面积、群众改造意愿等情况，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，健全城镇老旧小区改造项目库，确定年度计划和预期目标。
张家界市人民政府办公室关于进一步明确市中心城区限价商品住房管理有关事项的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2018.10.19•【字号】张政办发〔2018〕28号•【施行日期】2018.10.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文张家界市人民政府办公室关于进一步明确市中心城区限价商品住房管理有关事项的通知张政办发〔2018〕28号永定、武陵源区人民政府，市政府各局委：2018年3月27日，市人民政府办公室印发了《张家界市中心城区限价商品房管理办法（试行）》（张政办发〔2018〕7号）。
根据实际工作需要，经市人民政府同意，现就进一步明确市中心城区限价商品住房管理有关事项通知如下：一、严控销售对象。
永定区人民政府要按照国家、省、市有关分户政策，严控被征收拆迁家庭分户，严格坚持申请、审核、公示程序，从源头把好限价商品住房销售对象审核关。
建设的限价商品住房优先满足本项目内被征收拆迁户购房需求。
符合购买限价商品住房条件的被征收拆迁户原则上只能在本片区本项目内选购限价商品住房，特殊情况并经审核后，方可在其他片区其他项目内选购限价商品住房。
限价商品住房预售许可发布6个月内没有选房并交纳房款的，视为自动放弃购买限价商品住房。
“准购证”中要注明购房人姓名、购房面积、优先购房项目、有效期限等。
二、确保足够限价商品住房房源。
所有房地产开发项目，只要建设有商品住房，必须保证限价商品住房不低于项目总建筑面积10%的配建比例。
配建10%比例限价商品住房不能满足本项目被征收拆迁户购房需求的，市国土资源局要根据被征收拆迁户购房需求，在土地公开出让挂牌条件中明确限价商品住房配建比例，保证足额限价商品住房供符合购买条件的被征收拆迁户购买。
开发建设单位要根据市国土资源局明确的配建比例，优先开工建设限价商品住房；市住房城乡建设局要对配建限价商品住房进行核实并实行管控。
张家界市人民政府关于印发《张家界市收回国有建设用地使用权管理办法》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府•【公布日期】2021.01.30•【字号】张政发〔2021〕2号•【施行日期】2021.01.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文张家界市人民政府关于印发《张家界市收回国有建设用地使用权管理办法》的通知张政发〔2021〕2号各区县人民政府，市政府各局委：现将《张家界市收回国有建设用地使用权管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。
张家界市人民政府2021年1月30日张家界市收回国有建设用地使用权管理办法第一章总则第一条为进一步加强对国有建设用地使用权的管理，规范收回国有建设用地使用权行为，依法保护土地使用权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省国有建设用地储备办法》（湖南省人民政府令第224号）和其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于永定、武陵源区行政区域内国有建设用地使用权收回工作。
慈利、桑植县可参照执行。
第三条本办法所称收回国有建设用地使用权，是指经市人民政府批准，依法收回经合法登记或者合法性认定，且独宗地地上无建筑物的国有建设用地使用权。
独宗国有建设用地地上有合法建筑物的，整宗地（包括房屋占地及权利人合法享有的院落、空地面积）按照国有土地上房屋征收与补偿有关法律法规的规定执行。
第四条市自然资源和规划局负责国有建设用地使用权收回工作，具体工作由土地储备机构组织实施。
其中，市中心城区范围内的国有建设用地使用权收回由市土地储备机构组织实施，市中心城区范围外的国有建设用地使用权收回由国有建设用地所在地区级土地储备机构组织实施。
发展改革、财政、住房城乡建设等部门及乡镇人民政府（街道办事处）按照各自职责，做好收回国有建设用地使用权的相关工作。
第二章收回范围第五条依法补偿收回的国有建设用地包括：（一）因公共利益需要使用的国有建设用地；（二）为实施城市规划进行旧城区改造，需要使用的国有建设用地；（三）因产业结构调整、国有企业改制等原因调整的国有划拨建设用地；（四）因城乡规划修改、土地用途调整等原因，按照法律法规规定，需收回的国有建设用地；（五）其他应当依法补偿收回的国有建设用地。
张家界市人民政府办公室关于进一步明确市本级城市基础设施配套费征收有关问题的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2022.12.15•【字号】张政办发〔2022〕41号•【施行日期】2022.12.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文张家界市人民政府办公室关于进一步明确市本级城市基础设施配套费征收有关问题的通知张政办发〔2022〕41号市政府各局委：为进一步推进城市基础设施配套费（以下简称配套费）的征收工作规范高效进行，根据《湖南省非税收入管理条例》和其他有关规定，结合本市实际，经市人民政府同意，现就进一步明确市本级配套费征收有关问题通知如下：一、执收主体及标准配套费（含教育设施配建费）由市自然资源和规划局负责征收。
配套费按照规划许可的计容面积足额预征（配套费征收标准见附件），在规划核实时，按照实际建设计容面积清算。
教育设施配建费征收标准及教育设施配建标准均按照整个项目规划计容住宅面积（须减去2020年5月15日前已报建的计容住宅面积）确定，在规划核实时，按照已确定标准及实际住宅计容面积清算。
对2020年5月15日前已出让土地且已整体办理建设工程规划许可证的项目，无需征收教育设施配建费。
对2020年5月15日至本通知公布之日前已出让土地且已办理建设工程规划许可证的项目，按照以下标准执行：住宅建筑面积在10万平方米以下的，无需配建幼儿园，但应当按照45元/平方米的标准征收教育设施配建费；住宅建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）30万平方米以下的，应当配建幼儿园；住宅建筑面积在30万平方米以上（含30万平方米）75万平方米以下的，应当配建幼儿园和小学；住宅建筑面积在75万平方米以上（含75万平方米）的，应当配建幼儿园、小学和初中。
对已出让土地但未办理建设工程规划许可证的项目，按照现行政策标准进行征收，即：住宅建筑面积在15万平方米以下的，无需配建幼儿园，但应当按照45元/平方米的标准征收教育设施配建费；住宅建筑面积在15万平方米以上（含15万平方米）30万平方米以下的，必须按照规划要求配建幼儿园；住宅建筑面积在30万平方米以上（含30万平方米）的，除按照规划要求配建幼儿园外，还应当按照91元/平方米的标准征收教育设施配建费。
张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市中心城区限价商品房管理办法》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2020.10.12•【字号】张政办发〔2020〕15号•【施行日期】2020.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市中心城区限价商品房管理办法》的通知张政办发〔2020〕15号永定、武陵源区人民政府，市政府各局委：《张家界市中心城区限价商品房管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
张家界市人民政府办公室2020年10月12日张家界市中心城区限价商品房管理办法第一章总则第一条为加快市中心城区项目建设进度，调整被征收拆迁安置住房供应结构，规范限价商品房建设和管理，根据国家有关政策规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品房，是指限制销售价格、限制住房面积，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的商品住房。
第三条市中心城区区域内限价商品房的建设、申请准入、销（预）售和监督管理，适用本办法。
第四条限价商品房建设、申请准入和销售管理应当遵循“立足需求、政府主导、规范运作、公开透明、自愿申请”的原则。
第五条市人民政府负责限价商品房宏观政策制定、任务下达、资源调配、监督检查等管理工作，并由市保障性安居工程领导小组对重大事项进行处理协调。
市人民政府及时组织召开专题会议，研究限价商品房房源建设落实情况。
市、永定区住房城乡建设部门牵头，发展改革、自然资源和规划、财政等部门配合，根据职责分工负责本辖区内限价商品房管理工作。
第二章限价商品房开发建设第六条按照“片区就近布点，相对集中建设，严格控制规模”的原则，由市自然资源和规划局提出限价商品房建设布点方案。
第七条限价商品房在棚户区改造(征收拆迁)项目征收预告发布之日起至征收决定发布之日前，项目业主单位应当明确选址位置、房源、价格及面积。
张家界市人民政府关于印发《张家界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府•【公布日期】2015.09.15•【字号】张政发〔2015〕13号•【施行日期】2015.09.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定,财产所有权正文张家界市人民政府关于印发《张家界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的通知张政发〔2015〕13号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》已经2015年7月21日市人民政府第53次常务会议通过，现予印发，请认真遵照执行。
张家界市人民政府2015年9月15日张家界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《条例》）、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》（湖南省人民政府令第268号）和《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条为促进本区域国民经济和社会发展等公共利益的需要，在本市行政区域内征收国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）补偿的，适用本办法。
房屋征收部门应当依照本办法对被征收人给予公平、公正、公开补偿。
第三条市人民政府领导本行政区域内房屋征收与补偿工作。
区县人民政府负责本辖区内房屋征收与补偿工作；确需由市人民政府负责的重大或跨区（县）的建设项目，由市人民政府负责房屋征收与补偿工作。
区县人民政府要明确房屋征收部门，负责组织实施本辖区内房屋征收与补偿工作。
市房屋征收部门负责市人民政府作征收主体的建设项目的征收补偿工作的具体组织实施，并对县房屋征收部门进行业务指导，对区房屋征收部门的征收工作予以监督。
张家界市人民政府关于印发《张家界市经济适用住房管理办法》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府•【公布日期】2006.11.22•【字号】张政发[2006]17号•【施行日期】2007.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文张家界市人民政府关于印发《张家界市经济适用住房管理办法》的通知（张政发[2006]17号）各区、县人民政府，市政府各局委、各直属机构：《张家界市经济适用住房管理办法》已经2006年11月16日市人民政府第57次常务会议通过，现予印发，请遵照执行。
二OO六年十一月二十二日张家界市经济适用住房管理办法第一条为建立和完善城镇住房供应保障体系，满足城镇中低收入家庭的基本住房需求，根据国务院国发〔2003〕18号文件、湖南省人民政府湘政发〔2004〕10号文件精神和建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合发布的《经济适用住房管理办法》（建住房[2004]77号），结合我市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内经济适用住房建设、交易与管理适用本办法。
第三条市、区县建设行政主管部门负责本辖区范围内经济适用住房建设、交易与管理的指导、监督工作，市、区县房地产行政管理部门负责本辖区范围内经济适用住房的实施和管理工作，市、区县发展改革、国土资源、规划、价格等行政主管部门和金融机构根据职责分工负责经济适用住房有关工作。
第四条经济适用住房户型设计应坚持“经济适用、适度超前”的原则，注意节约用地，套内面积应控制在90平方米以内。
经济适用住房小区环境与配套设施建设要严格遵照《住宅小区规划设计规范》要求组织实施，建成后实行社会化物业管理。
第五条经济适用住房的供应对象是城镇中低收入家庭中的无房户和住房困难户，须同时具备下列认购条件（认购条件随城镇发展和中低收入家庭情况变化进行适当调整并定期发布）：（一）具有城镇户口；（二）家庭人均住房面积低于当地城镇居民人均住房面积；（三）家庭人均年收入低于市统计局公布的上年本市、区县城镇居民人均可支配收入。
张家界市人民政府关于印发《张家界市房地产开发项目配建公共服务设施规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------张家界市人民政府关于印发《张家界市房地产开发项目配建公共服务设施规定》的通知张政发〔2019〕1号各区县人民政府，市政府各局委：现将《张家界市房地产开发项目配建公共服务设施规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
张家界市人民政府2019年2月17日张家界市房地产开发项目配建公共服务设施规定一、为满足居民日益提高的物质和精神文化需求，科学合理地配置房地产开发项目公共服务设施，有效使用城市土地资源，提升房地产开发项目公共设施配套及服务水平，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《湖南省中小学幼儿园规划建设条例》和其他有关规定，结合我市实际，制定本规定。
二、本规定所称房地产开发项目配建的公共服务设施，是指开发企业为小区全体业主生活所需而提供的公共服务设施，主要包括教育设施、停车位、公共文体设施、环卫设施、社区服务用房、物业管理用房、商业综合服务性用房等。
三、本规定适用于张家界市中心城市范围内自本规定实施之日起取得土地的房地产开发项目。
四、房地产开发项目公共服务设施配建标准及要求：（一）教育设施1.房地产开发项目住宅建筑面积3万平方米以上（含3万平方米）的，必须配建幼儿园；住宅建筑面积30万平方米以上（含30万平方米）的，除按标准配建幼儿园外，还应当配建小学；住宅建筑面积75万平方米以上（含75万平方米）的，除按标准配建幼儿园、小学外，还应当配建中学。
张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2022.10.13•【字号】张政办发〔2022〕31号•【施行日期】2022.10.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》的通知张政办发〔2022〕31号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
张家界市人民政府办公室2022年10月13日张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案为贯彻落实党中央、国务院和省委、省人民政府关于深化"放管服"改革、进一步优化营商环境决策部署，从根本上破解房地产"办证难"问题，构建房地产规范管理长效机制，根据《湖南省人民政府办公厅关于印发〈湖南省推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案〉的通知》（湘政办发〔2021〕75号），结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体要求（一）指导思想。
坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，聚焦新建商品房"交房长期交不了证"的问题，以工程建设项目审批制度改革为契机，打通堵点和关键环节，构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，逐步实现新建商品房"交房即交证""住权与产权同步"，增强人民群众获得感和满意度。
（二）改革目标。
建立交房与交证联动机制，将现行房屋工程竣工验收后、不动产首次登记(栋证)之前的流程前置到工程竣工验收备案前，确保完成工程竣工验收备案即具备办理首次登记条件。
张家界市中心区限价商品房管理办法（最新）第一章总则第一条为加快市中心城区项目建设进度，调整被征收拆近安置住房供应结构，规范限价商品房建设和管理，根据国家有关政策规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品房，是指限制销售价格、限制住房面积，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的商品住房。
第三条市中心城区区域内限价商品房的建设、申请准入销(预)售和监督管理，适用本办法。
第四条限价商品房建设、申请准入和销售管理应当遵循“立足需求、政府主导、规范运作、公开透明、自愿申请”的原则。
第五条市人民政府负责限价商品房宏观政策制定、任务下达、资源调配、监督检査等管理工作，并由市保障性安居工程领导小组对重大事项进行处理协调。
市人民政府及时组织召开专题会议，研究限价商品房房源设落实情况。
市、永定区住房城乡建设部门牵头，发展改革、自然资源和规划、财政等部门配合，根据职责分工负责本辖区内限价商品房管理工作。
第二章限价商品房开发建设第六条按照“片区就近布点，相对集中建设，严格控制规模”的原则，由市自然资源和规划局提出限价商品房建设布点方案。
第七条限价商品房在户区改造(征收拆迁)项目征收预告发布之日起至征收决定发布之日前，项目业主单位应当明确选址位置、房源、价格及面积。
第八条棚户区改(征收拆迁)项目启动后，项目业主单位应当积极配合市自然资源和规划局做好用地报批、供地等相关工作，相关费用由该项目业主单位自行承担。
第九条为加快推进限价商品房源建设进度，限价商品房建设应当提前规划设计，并联审批，优先建设。
市自然资源和规划局应当在征收决定发布之日前确定用地红线及规划指标。
第十条新开工商品房开发项目必须按照不低于住房总建筑面积10％的比例且成栋成单元配建限价商品房。
配建10％比例限价商品房不能满足本项目被征收拆迁户购房需求的，应当加大限价商品房配建比例，直到能满足本项目被征收拆迁户购房需求。
规划建设的商品房开发项目在确定开发用地规划条件时，应当明确限价商品房建设用地条件。
市自然资源和规划局应当将限价商品房配建比例、面积、销售价格等作为土地公开出让条件。
开发建设单位应当根据市自然资源和规划局明确的规划用地条件，优先开工建设限价商品房;市住房城乡建设局应当对配建的限价商品房进行核实并实行监管。
对引才引智的教师公寓、人才公寓等特殊项目，经市人民政府批准，可以不配建限价商品房第十一条房地产开发项目中限价商品房配建比例超过商品住房总面积50％的，限价商品房部分的城市基础设施配套费减半征收。
第十二条限价商品房竣工后，相关单位或者企业应当向所在地房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或者单位进行验收验收合格方能交房第十三条 2018年3月27日前取得土地使用权的在建或者待售商品房开发项目，本项目内所有符合购买条件的被征收拆迁户购房需求已满足，且限价商品房房源提供比例达到10％的，房地产开发企业可以不再提供限价商品房团购房源;限价商品房建筑面积不足商品住房总建筑面积10％的，按所欠面积提供限价商品房团购房源。
团购限价商品房由市住房城乡建设局牵头，永定区人民政府参与，成立专门班子与各房地产开发商治谈。
第十四条限价商品房房源应当由永定区住房城乡建设局与提供限价商品房的开发商签订协议，市住房城乡建设局应当对签订协议的限价商品房进行管控。
第三章限价商品房销售第十五条限价商品房销售对象为市中心城区实施的棚改市政项目和其他重点项目及D级危房户在规定期限内签订房屋货币补偿协议并腾房让地的被征收拆迁户，以及市人民政府确定的其他可购买对象。
按照先签先选的原则进行自主选购。
第十六条被征收拆迁户在签订房屋征收补偿协议并领到征收拆迁补偿款后15个工作日内，由征收拆迁项目指挥部统一组织到永定区住房城乡建设局申请办理限价商品房的“准购证”手续，超过此期限不办理“准购证”的，被视为自动放弃申请限价商品房认购资格。
“准购证”中应当注明购房人姓名、身份证号、购房控制面积、套数、购房项目、有效期限等，并加盖永定区住房城乡建设局行政章。
第十七条永定区人民政府应当严格坚持申请、审核、公示程序，从源头把好限价商品房销售对象审核关。
建设的限价商品房优先满足本项目内被征收拆迁户购房需求。
第十八条被征收拆迁户凭“准购证”到相关售楼部选房并交纳房款，超过期限视为自动放弃购买。
选现房的，“准购证”有效期限为3个月内;选期房的，“准购证”有效期为选购限价离品房项目取得预售许可后3个月内。
第十九条限价商品房销售价格实行政府限价管理。
集中新建项目，由市发展改革委会同相关职能部门对项目土地成本、建安成本和税费等进行核算，按照5％利润确定的价格，同时期、同地段类似商品房均价下浮10％确定的价格，同时期、同地段房屋征收综合补偿价格，合理确定最低限定销售价格，但不得低于成本价。
集中新建或者配建限价商品房项目，宗地挂牌出让前，由市住房城乡建设局牵头，会同市自然资源和规划局、永定区人民政府等相关部门和单位，提出不同区域项目限价商品房具体价格报市发展改革委备案。
市自然资源和规划局应当按照市住房城乡建设局、市发展改革委核定的限价商品房面积、价格等在土地公开出让挂牌条件中予以明确。
第二十条根据房屋征收补偿协议签订的时限，实行阶段优惠价。
凡在征收决定发布后第一阶段内签定房屋征收补偿协议并房让地的，按限定销售价格购房;在征收决定发布后第二阶段内签定房屋征收补偿协议并房让地的，按限定销售价格上浮20元/m购房;在征收决定发布后第三阶段内签定房屋征收补偿协议并勝房让地的，按限定销售价格上浮400元/m购房;征收决定发布签约期外签定房屋征收补偿协议并勝房的，不享受限价商品房政策。
上浮的价款，由永定区在核发“准购证”时收取。
收取的上浮价款存入永定区财政局专户，统筹安排用于保障性安居工程建设。
第二十ー条被征收拆迁户享受限价商品房的面积原则上不能大于被征收房屋的合法面积，且人均不得超过50m。
原则上每户仅限购一套限价商品房，超过应享受限价商品房面积的部分，被征收人应当按照市场价购买。
第二十二条被征收房屋合法面积少于限价商品房最小户型面积的，每户可购买最小户型限价商品房一套。
涉及违章建筑且属唯一住房的，原则上每户可购买一套限价商品房，享受限价商品房的建筑面积不得超过原建筑面积且人均不得超过40平方。
第二十三条购买限价商品房满3年(以不动产销售发票时间为准)并取得不动产登记权证后方可交易。
市住房城乡建设局负责限价商品房交易的审核。
第四章限价商品房解控第二十四条对超出管控期限的限价商品房实行分期分批解控。
取得限价商品房预售许可并且房屋建筑主体分部验收合格后，满12个月的，可以解控剩余限价商品房房源的30％投放市场销售；满18个月的，可以解控剩余限价商品房房源的60％投放市场销售；超过24个月的，可以将余下的限价商品房房源全部解控投放市场销售。
第二十五条超出管控期限的限价商品房以解控时间点为计价时点。
团购或者配建限价商品房对外销售价格，按不低于同项目同类商品房网签均价计;整个项目全为限价商品房的，对外销售价格，按不低于同地段同类商品房销售均价计。
具体销售价格由永定区住房城乡建设局与房地产开发企业通过协议约定，报市住房城乡建设局、市发展改革委备案。
第二十六条超出管控期限的限价商品房收入分成模式；限价商品房限价部分，归房地产开发企业享有;高出限价房限价部分，扣除应缴税金，余下部分收入归政府所有;高出商品房网签均价部分，扣除应缴税金，政府与房地产开发企业按4:6比例分成缴交的税金标准，由税务部门按有关规定执行。
第二十七条超出管控期限的限价商品房销售收入的监管及用途:房地产开发企业应当将销售款存入新建商品房预售资金监管账户。
其中，归政府所得部分，市住房城乡建设局应当实时存入市财政局设立的专户，专款专用。
第五章限价商品房督管理第二十八条开发建设单位违反本办法规定进行建设和销售的，由市、永定区住房城乡建设部门责令改正，并根据相关法律法规进行处理和处罚。
第二十九条对超出管控期限的限价商品房，征收拆迁资格象户可以在已解控且未销售的限价商品房中认购，其销售价格保持原限价商品房政策不变，房地产开发企业应当予以支持;房地产开发企业违反《城市商品房预售管理办法》等有关政策，不支持、不配合行业主管部门管理，强制要求限价商品房购买对象购买车位、拒绝接待或者设置其他前置条件的，市住房城乡建设局可以视情延长限价商品房管控期限或者依法依规进行其他形式的处罚。
第三十条房地产经纪机构(房地产中介)存在发布“可更名”虛假限价商品房房源信息误导消费者、违规倒卖限价商品房指标、违规销售已网签的限价商品房等情形扰乱市场秩序的，市住房城乡建设局应当依法责令限期改正、记入信用格案;情节重的，市住房城乡建设局、市市场监管局依法依规进行处罚。
第三十一条对弄虚作假、通过欺骗手段取得购房资格的由当地主管部门取消其购房资格，造成的损失由本人承担，对其申购中的不良行为记录记入其信用档案。
已购买限价商品房的责令退出已购住房，或者补交其差价。
国家机关工作人员弄虚作假、骗购限价商品房的，对其依法依纪追究责任。
对出具虚假证明的单位，依法依纪追究单位主要领导和相关人员的责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十二条国家机关工作人员在限价商品房筹集、建设、审核、销售、管理等工作中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，由纪检监察机关依纪依规追究责任;构成犯罪的依法追究刑事责任。
第六章附则第三十三条本办法自公布之日起施行。
我市此前有关市中心城区限价商品房管理规定与本办法不ー致的，以本办法为准。
武陵源区可参照本办法执行。
