张家界中心城区限价房政策(最新)

张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿成本列支标准》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2021.04.02•【字号】张政办发〔2021〕9号•【施行日期】2021.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿成本列支标准》的通知张政办发〔2021〕9号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿成本列支标准》已经市人民政府同意，现予印发，自公布之日起施行。

经市人民政府批准、市人民政府办公室2015年9月15日印发的《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿费用列支标准》（张政办发〔2015〕42号）同时废止。

张家界市人民政府办公室2021年4月2日张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿成本列支标准一、房屋征收补偿成本列支主要范围（一）征收房屋的补偿费用；（二）对被征收人的奖励、补助；（三）房屋征收项目工作经费（含房屋测绘费、征收实施单位费用）；（四）征收房屋的评估、拆除费用；被征收人购买商品房（含限价商品房和产权调换房）办理房屋不动产证的费用；（五）人民法院对被征收房屋、城管综合执法部门对违法违章建筑的办案执行费用；（六）行政复议、诉讼及征收补偿监管等费用；（七）其他费用。

二、房屋征收补偿成本列支标准（一）征收房屋的补偿费用、对被征收人的奖励、补助以及购买商品住房（含限价商品房和产权调换房）办理不动产证费用标准按相关文件执行。

（二）人民法院对被征收房屋、城管综合执法部门对违法违章建筑的办案执行费标准按相关文件执行。

（三）房屋征收项目工作经费以征收补偿费用总额为基数分段计算：0.5亿元以下（含0.5亿元）的按4%，0.5亿元—1亿元的按3%，1亿元—5亿元的按2.5%，5亿元—10亿元的按2%，10亿元以上的按1.5%。

张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进城镇老旧小区改造十条措施（试行）》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2022.03.08•【字号】张政办发〔2022〕7号•【施行日期】2022.03.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进城镇老旧小区改造十条措施（试行）》的通知张政办发〔2022〕7号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市推进城镇老旧小区改造十条措施（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

张家界市人民政府办公室2022年3月8日张家界市推进城镇老旧小区改造十条措施（试行）为全面推进城镇老旧小区改造工作,提升居民的居住条件和生活品质，完善社区治理体系，推进城市更新和开发建设方式转型，增强群众的获得感、幸福感、安全感，促进经济社会高质量发展，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）、《湖南省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（湘政办发〔2021〕56号）和其他有关规定，结合本市实际，制定以下十条措施。

一、坚持高位推动坚持“市级统筹、区县落实、街道（含县城城关镇，下同）和社区组织”的工作原则，市人民政府牵头抓，区县人民政府具体抓，加强组织领导，成立工作专班。

各区县明确1名县级领导具体负责，研究解决工作中的难点、焦点问题；积极引导群众全程参与，组织街道、社区、小区充分发挥协调作用，建立健全城镇老旧小区改造成效满意度测评机制。

二、科学编制规划市住房城乡建设局统筹，区县人民政府具体落实，全面摸清辖区内城镇老旧小区个数、栋数、户数、建筑面积、群众改造意愿等情况，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，健全城镇老旧小区改造项目库，确定年度计划和预期目标。

张家界市人民政府办公室关于进一步明确市中心城区限价商品住房管理有关事项的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2018.10.19•【字号】张政办发〔2018〕28号•【施行日期】2018.10.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文张家界市人民政府办公室关于进一步明确市中心城区限价商品住房管理有关事项的通知张政办发〔2018〕28号永定、武陵源区人民政府，市政府各局委：2018年3月27日，市人民政府办公室印发了《张家界市中心城区限价商品房管理办法（试行）》（张政办发〔2018〕7号）。

根据实际工作需要，经市人民政府同意，现就进一步明确市中心城区限价商品住房管理有关事项通知如下：一、严控销售对象。

永定区人民政府要按照国家、省、市有关分户政策，严控被征收拆迁家庭分户，严格坚持申请、审核、公示程序，从源头把好限价商品住房销售对象审核关。

建设的限价商品住房优先满足本项目内被征收拆迁户购房需求。

符合购买限价商品住房条件的被征收拆迁户原则上只能在本片区本项目内选购限价商品住房，特殊情况并经审核后，方可在其他片区其他项目内选购限价商品住房。

限价商品住房预售许可发布6个月内没有选房并交纳房款的，视为自动放弃购买限价商品住房。

“准购证”中要注明购房人姓名、购房面积、优先购房项目、有效期限等。

二、确保足够限价商品住房房源。

所有房地产开发项目，只要建设有商品住房，必须保证限价商品住房不低于项目总建筑面积10%的配建比例。

配建10%比例限价商品住房不能满足本项目被征收拆迁户购房需求的，市国土资源局要根据被征收拆迁户购房需求，在土地公开出让挂牌条件中明确限价商品住房配建比例，保证足额限价商品住房供符合购买条件的被征收拆迁户购买。

开发建设单位要根据市国土资源局明确的配建比例，优先开工建设限价商品住房；市住房城乡建设局要对配建限价商品住房进行核实并实行管控。

张家界市人民政府关于印发《张家界市收回国有建设用地使用权管理办法》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府•【公布日期】2021.01.30•【字号】张政发〔2021〕2号•【施行日期】2021.01.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文张家界市人民政府关于印发《张家界市收回国有建设用地使用权管理办法》的通知张政发〔2021〕2号各区县人民政府，市政府各局委：现将《张家界市收回国有建设用地使用权管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。

张家界市人民政府2021年1月30日张家界市收回国有建设用地使用权管理办法第一章总则第一条为进一步加强对国有建设用地使用权的管理，规范收回国有建设用地使用权行为，依法保护土地使用权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省国有建设用地储备办法》（湖南省人民政府令第224号）和其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于永定、武陵源区行政区域内国有建设用地使用权收回工作。

慈利、桑植县可参照执行。

第三条本办法所称收回国有建设用地使用权，是指经市人民政府批准，依法收回经合法登记或者合法性认定，且独宗地地上无建筑物的国有建设用地使用权。

独宗国有建设用地地上有合法建筑物的，整宗地（包括房屋占地及权利人合法享有的院落、空地面积）按照国有土地上房屋征收与补偿有关法律法规的规定执行。

第四条市自然资源和规划局负责国有建设用地使用权收回工作，具体工作由土地储备机构组织实施。

其中，市中心城区范围内的国有建设用地使用权收回由市土地储备机构组织实施，市中心城区范围外的国有建设用地使用权收回由国有建设用地所在地区级土地储备机构组织实施。

发展改革、财政、住房城乡建设等部门及乡镇人民政府（街道办事处）按照各自职责，做好收回国有建设用地使用权的相关工作。

第二章收回范围第五条依法补偿收回的国有建设用地包括：（一）因公共利益需要使用的国有建设用地；（二）为实施城市规划进行旧城区改造，需要使用的国有建设用地；（三）因产业结构调整、国有企业改制等原因调整的国有划拨建设用地；（四）因城乡规划修改、土地用途调整等原因，按照法律法规规定，需收回的国有建设用地；（五）其他应当依法补偿收回的国有建设用地。

张家界市人民政府办公室关于进一步明确市本级城市基础设施配套费征收有关问题的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2022.12.15•【字号】张政办发〔2022〕41号•【施行日期】2022.12.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文张家界市人民政府办公室关于进一步明确市本级城市基础设施配套费征收有关问题的通知张政办发〔2022〕41号市政府各局委：为进一步推进城市基础设施配套费（以下简称配套费）的征收工作规范高效进行，根据《湖南省非税收入管理条例》和其他有关规定，结合本市实际，经市人民政府同意，现就进一步明确市本级配套费征收有关问题通知如下：一、执收主体及标准配套费（含教育设施配建费）由市自然资源和规划局负责征收。

配套费按照规划许可的计容面积足额预征（配套费征收标准见附件），在规划核实时，按照实际建设计容面积清算。

教育设施配建费征收标准及教育设施配建标准均按照整个项目规划计容住宅面积（须减去2020年5月15日前已报建的计容住宅面积）确定，在规划核实时，按照已确定标准及实际住宅计容面积清算。

对2020年5月15日前已出让土地且已整体办理建设工程规划许可证的项目，无需征收教育设施配建费。

对2020年5月15日至本通知公布之日前已出让土地且已办理建设工程规划许可证的项目，按照以下标准执行：住宅建筑面积在10万平方米以下的，无需配建幼儿园，但应当按照45元/平方米的标准征收教育设施配建费；住宅建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）30万平方米以下的，应当配建幼儿园；住宅建筑面积在30万平方米以上（含30万平方米）75万平方米以下的，应当配建幼儿园和小学；住宅建筑面积在75万平方米以上（含75万平方米）的，应当配建幼儿园、小学和初中。

对已出让土地但未办理建设工程规划许可证的项目，按照现行政策标准进行征收，即：住宅建筑面积在15万平方米以下的，无需配建幼儿园，但应当按照45元/平方米的标准征收教育设施配建费；住宅建筑面积在15万平方米以上（含15万平方米）30万平方米以下的，必须按照规划要求配建幼儿园；住宅建筑面积在30万平方米以上（含30万平方米）的，除按照规划要求配建幼儿园外，还应当按照91元/平方米的标准征收教育设施配建费。

张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市中心城区限价商品房管理办法》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2020.10.12•【字号】张政办发〔2020〕15号•【施行日期】2020.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市中心城区限价商品房管理办法》的通知张政办发〔2020〕15号永定、武陵源区人民政府，市政府各局委：《张家界市中心城区限价商品房管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

张家界市人民政府办公室2020年10月12日张家界市中心城区限价商品房管理办法第一章总则第一条为加快市中心城区项目建设进度，调整被征收拆迁安置住房供应结构，规范限价商品房建设和管理，根据国家有关政策规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称限价商品房，是指限制销售价格、限制住房面积，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的商品住房。

第三条市中心城区区域内限价商品房的建设、申请准入、销（预）售和监督管理，适用本办法。

第四条限价商品房建设、申请准入和销售管理应当遵循“立足需求、政府主导、规范运作、公开透明、自愿申请”的原则。

第五条市人民政府负责限价商品房宏观政策制定、任务下达、资源调配、监督检查等管理工作，并由市保障性安居工程领导小组对重大事项进行处理协调。

市人民政府及时组织召开专题会议，研究限价商品房房源建设落实情况。

市、永定区住房城乡建设部门牵头，发展改革、自然资源和规划、财政等部门配合，根据职责分工负责本辖区内限价商品房管理工作。

第二章限价商品房开发建设第六条按照“片区就近布点，相对集中建设，严格控制规模”的原则，由市自然资源和规划局提出限价商品房建设布点方案。

第七条限价商品房在棚户区改造(征收拆迁)项目征收预告发布之日起至征收决定发布之日前，项目业主单位应当明确选址位置、房源、价格及面积。

张家界市人民政府关于印发《张家界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府•【公布日期】2015.09.15•【字号】张政发〔2015〕13号•【施行日期】2015.09.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定,财产所有权正文张家界市人民政府关于印发《张家界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的通知张政发〔2015〕13号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》已经2015年7月21日市人民政府第53次常务会议通过，现予印发，请认真遵照执行。

张家界市人民政府2015年9月15日张家界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《条例》）、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》（湖南省人民政府令第268号）和《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条为促进本区域国民经济和社会发展等公共利益的需要，在本市行政区域内征收国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）补偿的，适用本办法。

房屋征收部门应当依照本办法对被征收人给予公平、公正、公开补偿。

第三条市人民政府领导本行政区域内房屋征收与补偿工作。

区县人民政府负责本辖区内房屋征收与补偿工作；确需由市人民政府负责的重大或跨区（县）的建设项目，由市人民政府负责房屋征收与补偿工作。

区县人民政府要明确房屋征收部门，负责组织实施本辖区内房屋征收与补偿工作。

市房屋征收部门负责市人民政府作征收主体的建设项目的征收补偿工作的具体组织实施，并对县房屋征收部门进行业务指导，对区房屋征收部门的征收工作予以监督。

张家界市人民政府关于印发《张家界市经济适用住房管理办法》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府•【公布日期】2006.11.22•【字号】张政发[2006]17号•【施行日期】2007.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文张家界市人民政府关于印发《张家界市经济适用住房管理办法》的通知（张政发[2006]17号）各区、县人民政府，市政府各局委、各直属机构：《张家界市经济适用住房管理办法》已经2006年11月16日市人民政府第57次常务会议通过，现予印发，请遵照执行。

二OO六年十一月二十二日张家界市经济适用住房管理办法第一条为建立和完善城镇住房供应保障体系，满足城镇中低收入家庭的基本住房需求，根据国务院国发〔2003〕18号文件、湖南省人民政府湘政发〔2004〕10号文件精神和建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合发布的《经济适用住房管理办法》（建住房[2004]77号），结合我市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内经济适用住房建设、交易与管理适用本办法。

第三条市、区县建设行政主管部门负责本辖区范围内经济适用住房建设、交易与管理的指导、监督工作，市、区县房地产行政管理部门负责本辖区范围内经济适用住房的实施和管理工作，市、区县发展改革、国土资源、规划、价格等行政主管部门和金融机构根据职责分工负责经济适用住房有关工作。

第四条经济适用住房户型设计应坚持“经济适用、适度超前”的原则，注意节约用地，套内面积应控制在90平方米以内。

经济适用住房小区环境与配套设施建设要严格遵照《住宅小区规划设计规范》要求组织实施，建成后实行社会化物业管理。

第五条经济适用住房的供应对象是城镇中低收入家庭中的无房户和住房困难户，须同时具备下列认购条件（认购条件随城镇发展和中低收入家庭情况变化进行适当调整并定期发布）：（一）具有城镇户口；（二）家庭人均住房面积低于当地城镇居民人均住房面积；（三）家庭人均年收入低于市统计局公布的上年本市、区县城镇居民人均可支配收入。

张家界市人民政府关于印发《张家界市房地产开发项目配建公共服务设施规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------张家界市人民政府关于印发《张家界市房地产开发项目配建公共服务设施规定》的通知张政发〔2019〕1号各区县人民政府，市政府各局委：现将《张家界市房地产开发项目配建公共服务设施规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

张家界市人民政府2019年2月17日张家界市房地产开发项目配建公共服务设施规定一、为满足居民日益提高的物质和精神文化需求，科学合理地配置房地产开发项目公共服务设施，有效使用城市土地资源，提升房地产开发项目公共设施配套及服务水平，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《湖南省中小学幼儿园规划建设条例》和其他有关规定，结合我市实际，制定本规定。

二、本规定所称房地产开发项目配建的公共服务设施，是指开发企业为小区全体业主生活所需而提供的公共服务设施，主要包括教育设施、停车位、公共文体设施、环卫设施、社区服务用房、物业管理用房、商业综合服务性用房等。

三、本规定适用于张家界市中心城市范围内自本规定实施之日起取得土地的房地产开发项目。

四、房地产开发项目公共服务设施配建标准及要求：（一）教育设施1.房地产开发项目住宅建筑面积3万平方米以上（含3万平方米）的，必须配建幼儿园；住宅建筑面积30万平方米以上（含30万平方米）的，除按标准配建幼儿园外，还应当配建小学；住宅建筑面积75万平方米以上（含75万平方米）的，除按标准配建幼儿园、小学外，还应当配建中学。

张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2022.10.13•【字号】张政办发〔2022〕31号•【施行日期】2022.10.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》的通知张政办发〔2022〕31号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

张家界市人民政府办公室2022年10月13日张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案为贯彻落实党中央、国务院和省委、省人民政府关于深化"放管服"改革、进一步优化营商环境决策部署，从根本上破解房地产"办证难"问题，构建房地产规范管理长效机制，根据《湖南省人民政府办公厅关于印发〈湖南省推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案〉的通知》（湘政办发〔2021〕75号），结合我市实际，制定本实施方案。

一、总体要求（一）指导思想。

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，聚焦新建商品房"交房长期交不了证"的问题，以工程建设项目审批制度改革为契机，打通堵点和关键环节，构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，逐步实现新建商品房"交房即交证""住权与产权同步"，增强人民群众获得感和满意度。

（二）改革目标。

建立交房与交证联动机制，将现行房屋工程竣工验收后、不动产首次登记(栋证)之前的流程前置到工程竣工验收备案前，确保完成工程竣工验收备案即具备办理首次登记条件。

张家界市人民政府办公室关于加强住宅小区管理的意见文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2016.05.23•【字号】张政办发〔2016〕23号•【施行日期】2016.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文张家界市人民政府办公室关于加强住宅小区管理的意见张政办发〔2016〕23号各区县人民政府，市政府各局委：为进一步改善城镇人居环境，构建和谐家园，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》（国务院令第379号）、《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）和其他有关规定，结合我市实际，经市人民政府同意，现就加强住宅小区（以下简称小区）管理提出以下意见：一、规范小区业主自治（一）加强对小区业主自治的指导。

小区业主指小区内房屋物业登记的产权人和产权共有人。

小区业主自治是城镇社区自治的重要组成部分。

新型城镇化和城市的建设发展，已经改变了按原住居民自然分布的居委会、居民小组结构的城市（区、镇）社区自治与管理形式，应将小区作为社区有机组成部分纳入社区自治和管理范围，切实加强城市（区、镇）人民政府、街道办事处、社区居委会对小区自治和事务管理的指导。

（二）建立健全小区业主自治组织。

业主大会是小区自治组织，应依法成立。

业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。

业主大会的筹备、成立，业主委员会的选举、备案应严格按法定程序进行。

街道办事处（镇人民政府）、社区居委会对所辖物业管理区域内已交付专有部分面积超过建筑物总面积50%的小区，应指导协助成立小区业主大会，并订立业主大会议事规则、小区管理规约，选举产生业主委员会。

社区居委会、街道办事处（镇人民政府）、房地产行政管理部门对选举产生的业主委员会实行备案管理，对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督；业主委员会任期届满的，及时指导换届。

小区业主委员会委员人选应符合以下条件：具备完全民事行为能力；拥护中国共产党的领导；遵守国家法律、法规和城市（区、镇）政府相关政策，无治安拘留及以上个人违法记录；遵守业主大会议事规则、小区管理规约，模范履行业主义务；按时交存住宅专项维修资金，按时交纳物业服务费；诚实守信，个人无不诚信记录；热心小区公益，责任心强、公正廉洁；有一定的沟通、组织、协调能力，拥有必要的工作时间；其他应符合的条件。

张家界市人民政府关于印发《张家界市城乡规划技术规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------张家界市人民政府关于印发《张家界市城乡规划技术规定》的通知张政发〔2018〕12号各区县人民政府，市政府各局委：现将《张家界市城乡规划技术规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

张家界市人民政府2018年12月31日张家界市城乡规划技术规定第一章总则第一条为促进城乡规划管理工作科学化、规范化，根据《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等相关法律法规、技术规范和标准，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于永定区和武陵源区城市、乡镇以及村庄规划建设用地范围内各项建设工程。

慈利县和桑植县可参照本规定执行。

第三条编制、审批详细规划和规划设计方案应符合本规定。

凡本规定未涉及到的，依照国家现行规范、规定及标准执行。

第二章城市土地使用管理第四条建设用地分类（一）城市用地分类应符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的相关要求，用地分类中未列入类别的项目，应由城乡规划主管部门根据实际情况予以核定。

（二）用地分类按土地实际使用的主要性质进行划分和归类，具有多种用途的建筑应以其实际主要使用功能作为归类的依据。

第五条建设用地遵循兼容性原则，控制性详细规划已明确兼容范围的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容范围的，根据附表1《各类建设用地适建范围表》的规定确定其兼容范围。

第六条建设用地容量指标（一）新建、改建、扩建的建设项目，应按照控制性详细规划确定地块指标；未编制控制性详细规划的，其容量指标原则上应按附表2《建设用地容量控制指标表》执行。

张家界市人民政府办公室关于进一步加强市中心城区土地一级市场管理工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------张家界市人民政府办公室关于进一步加强市中心城区土地一级市场管理工作的通知张政办发〔2020〕19号各区县人民政府，市政府各局委：为进一步加强市中心城区土地一级市场管理工作，加快城市建设，促进经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《财政部国土资源部关于印发〈土地储备资金财务管理办法〉的通知》（财综〔2018〕8号）和其他有关规定，结合我市实际，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、加强土地储备工作管理（一）统一土地储备实施主体。

市中心城区土地储备工作统一归口市自然资源和规划局管理，市土地储备中心具体组织实施。

各平台公司及其他机构不再从事土地储备工作。

（二）严格土地储备项目管理。

市土地储备中心按照土地储备年度计划开展土地储备工作。

实施土地储备项目，必须组织经济社会环境效益分析和社会风险评估。

未纳入土地储备年度计划的项目（属于市人民政府确定的重大建设项目除外），不得开展土地储备，也不得安排土地储备资金。

（三）规范土地储备资金来源。

土地储备资金来源主要包括财政部门从土地出让收入或者国有土地收益基金中安排用于土地储备的资金以及市人民政府批准可用于土地储备的其他财政资金。

（四）妥善处理土地储备社会垫资遗留问题。

市土地储备中心、各平台公司及其他有关机构必须对已经签订合同的社会垫资储备土地项目进行清理，涉及社会垫资的，应当积极妥善处理到位。

二、规范国有建设用地供应管理（一）坚持净地出让。

土地出让应当满足以下条件，坚持净地出让：一是用地批准手续齐备；二是土地面积准确，权利清晰无争议；三是土地、房屋征收补偿安置到位；四是无法律经济纠纷；五是土地使用性质和容积率等规划条件明确；六是至少达到通路、通水、通电标准，具备动工建设所必备的基本条件；七是土地成本财政评审工作已完成并出具结论报告。

张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市新建住宅受电工程建设和供电设施维护管理办法》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2023.07.27•【字号】张政办发〔2023〕14号•【施行日期】2023.07.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市新建住宅受电工程建设和供电设施维护管理办法》的通知张政办发〔2023〕14号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市新建住宅受电工程建设和供电设施维护管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

张家界市人民政府办公室2023年7月27日目录第一章总则第二章范围第三章机构和职责第四章建设组织和管理第五章供电设施维护管理第六章责任追究第七章附则张家界市新建住宅受电工程建设和供电设施维护管理办法第一章总则第一条为了规范新建住宅受电工程建设和供电设施维护管理，确保电网的安全可靠运行和人民群众的正常生活用电，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国反垄断法》、《电力监管条例》（国务院令第432号）、《供电监管办法》（国家电力监管委员会令第27号）和《国家能源局关于进一步规范用户受电工程市场的通知》（国能监管〔2013〕408号）和其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条新建住宅受电工程设施建设和供电设施维护工作应当按照统一规划方案、统一技术标准、严格质量监督、严格验收接网、规范运行维护的原则组织实施。

第三条新建住宅受电工程是住宅建设工程的组成部分，应当严格按照国家、行业和地方有关标准（导则）、规范进行设计、施工、监理和验收，确保工程的安全和质量。

承揽设计、施工、监理、维护等工程的企业应当具备相应资质。

在我市从事承装（修、试）电力设施的企业应当依法依规开展受电工程相关业务，对工程质量和安全负责，并接受发展改革、住房城乡建设等有关部门的监管。

张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市市城区国有土地上房屋征收补偿及奖励标准(试行)》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府•【公布日期】2012.05.07•【字号】张政办发[2012]11号•【施行日期】2012.05.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市市城区国有土地上房屋征收补偿及奖励标准（试行）》的通知（张政办发〔2012〕11号）各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市市城区国有土地上房屋征收补偿及奖励标准（试行）》已经市人民政府同意，现予印发，自印发之日起施行。

慈利、桑植县城区可参照施行。

张家界市人民政府办公室二〇一二年五月七日张家界市市城区国有土地上房屋征收补偿及奖励标准（试行）一、住宅房屋面积置换标准住宅房屋的被征收人选择产权调换的，可以在家庭人均45平方米范围内，按照被征收房屋的结构、类型分类，依照下列标准进行面积置换：（一）被征收房屋按不同的结构进行分类：框架结构住宅为一类；砖混结构住宅为二类；砖木结构住宅为三类；木结构住宅为四类。

（二）住宅置换面积的比例，按不同的分类标准分别为：一类住宅置换多层住宅为1：1.05，置换小高层住宅为1：1.02；二类住宅置换多层住宅为1：1，置换小高层住宅为：1：0.95；三类住宅置换多层住宅为1：0.9，置换小高层住宅为1：0.85；四类住宅置换多层住宅为1：0.85，置换小高层住宅为1：0.8。

（三）置换房屋面积因户型因素超过部分，由房屋征收部门与被征收人进行价格结算，但总面积原则上最大不得超过10%；超过10%以内的面积按同期同区域内同类型经济适用住房的均价结清差价；超过10%以上的按同期同区域内同类型商品房的均价结清差价。

二、房屋装饰装修、构筑物、附属设施补偿标准被征收房屋评估价值中不包括房屋装饰装修、构筑物、附属设施价值的，其房屋装饰装修、构筑物、附属设施补偿价值按下列情况确定：（一）被征收人选择货币补偿方式的，房屋室内装饰装修补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市市城区征收房屋室内装饰装修货币补偿标准》（见附件1）协商确定。

张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市市区两级自然资源和规划事权划分方案》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2022.03.16•【字号】张政办函〔2022〕22号•【施行日期】2022.03.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然资源综合规定正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市市区两级自然资源和规划事权划分方案》的通知张政办函〔2022〕22号永定、武陵源区人民政府，市直及驻张有关单位：《张家界市市区两级自然资源和规划事权划分方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

张家界市人民政府办公室2022年3月16日张家界市市区两级自然资源和规划事权划分方案为进一步理顺我市市区两级自然资源和规划管理体制，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》和其他有关规定，结合我市实际，制定本方案。

一、事权划分原则（一）依法高效按照分级管理、职责清晰、权责统一、管理有序的要求，依法合理划分市区两级自然资源和规划事权。

（二）一城两区市区两级自然资源和规划事权的划分应统筹考虑，两区的事权基本保持一致。

（三）分级管理城市开发边界线以外的事权原则上予以下放，城市开发边界线以内的事权部分授权区级管理。

分级管理范围按照批准的《张家界市国土空间总体规划（2020—2035）》划定的市中心城区和武陵源城区城市开发边界线确定。

二、事权划分具体细则（一）规划编制市级事权：负责组织市级国土空间规划、城市开发边界线以内的详细规划、相关专项规划的编制和修改；负责组织编制省级历史文化名城、名镇、名村保护规划和历史文化名城、名镇、名村核心保护范围的详细规划；负责监督、指导乡镇国土空间规划、村庄规划的编制。

授权区级管理事权：负责组织乡镇国土空间规划和村庄规划的编制。

张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》任务分解方案的通知【法规类别】房地产交易与市场【发文字号】张政办发[2014]21号【发布部门】张家界市政府【发布日期】2014.09.29【实施日期】2014.09.29【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》任务分解方案的通知（张政办发〔2014〕21号）各区县人民政府，市政府各局委：《〈张家界市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见〉任务分解方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

张家界市人民政府办公室2014年9月29日《张家界市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》任务分解方案一、拓宽商品房消费需求（一）引导已有有限产权房（含房改房、集资房、经济适用住房、集体土地上住房）的人士购买商品住房。

对首次购买商品住房的（机关事业单位、其他组织委托定向开发的商品住房除外）予以政策鼓励。

（二）购房人在我市购房，其房产登记信息由购买房源所在地的房屋登记机构查询。

（三）年满18周岁的成年人，可以以新分户家庭成员查询房产登记记录。

以上3项任务责任单位：市房管局、市人民银行、市地税局。

二、实行购房货币奖励（四）从2014年10月1日至2016年9月30日，购买开发项目普通商品住房（含经济适用住房）的，由房源所在地政府给予所缴纳契税额50%的购房奖励。

机关事业单位、其他组织委托定向开发的商品住房不享受购房奖励。

购房货币奖励的具体操作办法另行制定。

牵头单位：市财政局，责任单位：市房管局、市地税局。

三、加大住房公积金对住房消费支持力度（五）降低城镇职工住房公积金购房贷款首付比例。

购买首套商品住房的，公积金贷款首付比例调整为20%；购买第二套商品住房的，公积金贷款首付比例调整为40%。

（六）提高城镇职工住房公积金购房贷款限额。