离婚(析产)的转移登记

什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

离婚后的分割和归属都是很大的问题，由于不了解相关法律法规和相关程序，很多夫妻都会产生纠纷，而其中房产归属是麻烦。

这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序如何？一、什么是离婚析产房屋离婚析产房屋有两个含义：１、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割２、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

目前规定，双方是免收交易税费的。

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。

另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

二、离婚析产房子的过户程序（１）贷款未到期的所需证件：１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；２、《离婚证》；３、双方《身份证》；４、原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：１、到房管部门办理权属变更手续；２、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。

（２）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

离婚房屋过户手续费：税类：１、契税按产价百分之二；２、印花税按产价万分之五。

费类：１、登记费８０元；２、交易手续费百分之二（按产价）；３、工本费２０元。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。

析产登记主要适用于离婚析产。

顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2009.04.25•【字号】穗国房字[2009]405号•【施行日期】2009.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告（穗国房字〔2009〕405号）根据2007年10月1日起实施的《广州市城镇房地产登记办法》第60条“市房地产行政主管部门可以制定房地产登记技术规范，报市人民政府批准后颁布实施”的规定，结合房地产交易登记工作的实际，我局制订《广州市城镇房地产登记技术规范》，并经广州市政府批准，现予公布，自2009年5月1日起实施。

广州市国土资源和房屋管理局二OO九年四月二十五日附件：广州市城镇房地产登记技术规范目录第一章总则第二章登记程序第一节登记申请第二节登记受理第三节审核登记第四节核发权证第三章填写规范第四章土地使用权和房屋所有权登记第一节初始登记第二节转移登记第三节变更登记第四节注销登记第五章他项权登记第六章预告登记第七章其他登记第八章附则第一章总则第一条为规范本市土地及房屋权属登记行为，提高房地产登记工作质量，保障交易安全，维护房地产权利人的合法权益，促进依法行政，依据《中华人民共和国物权法》、《广州市城镇房地产登记办法》等相关法律、法规，结合本市实际，制定本技术规范。

第二条广州市各行政区范围内国有土地的房地产登记适用本技术规范。

本技术规范所称房地产登记包括土地使用权的单独登记和土地使用权与房屋所有权的统一登记。

第三条广州市国土资源和房屋管理局负责本技术规范的组织实施。

市房地产交易登记中心负责本市房地产登记的具体工作，各区房地产登记分支机构在市房地产交易登记中心的监督、指导下负责本辖区内的有关房地产登记工作。

第四条登记机构应当按照法律、法规和本技术规范的要求查验申请人提供的登记材料，就有关登记事项询问申请人，并如实进行登记。

房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程是双方携带房产证、身世分量证、结婚证等材料去房屋管理部门办理过户登记手续，当事人办理房产过户需要15-30个工作日。

一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程：1.婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2.离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

二、房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身世分量证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

三、办房产过户手续需要多长时间《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房子过户到另一方费用标准是多少？要根据房价还有面积。

地区之间可能会有一点差异，但是不大，这个要根据你们当地房管局的规定。

（一）夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

肖某、李某1分家析产纠纷二审民事判决书【案由】民事婚姻家庭、继承纠纷婚姻家庭纠纷分家析产纠纷【审理法院】河南省周口市中级人民法院【审理法院】河南省周口市中级人民法院【审结日期】2020.08.28【案件字号】(2020)豫16民终3147号【审理程序】二审【审理法官】张建松张淮滨朱发亮【审理法官】张建松张淮滨朱发亮【文书类型】判决书【当事人】肖某;李某1;金某;李某2【当事人】肖某李某1金某李某2【当事人-个人】肖某李某1金某李某2【代理律师/律所】牛福海河南颖滨律师事务所;牛文博河南百暖律师事务所;胡永正河南箕城律师事务所;于晓浩河南箕城律师事务所【代理律师/律所】牛福海河南颖滨律师事务所牛文博河南百暖律师事务所胡永正河南箕城律师事务所于晓浩河南箕城律师事务所【代理律师】牛福海牛文博胡永正于晓浩【代理律所】河南颖滨律师事务所河南百暖律师事务所河南箕城律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【本院观点】上诉人提供的证据并不能达到证明李某2转移财产的目的，本院不予采信。

根据共有财产分割的法律规定，共有人没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有财产。

【权责关键词】共同共有质证诉讼请求维持原判清算变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明事实予以确认。

【本院认为】本院认为，根据共有财产分割的法律规定，共有人没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有财产。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第四条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有××需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

房地产登记网上预受理系统填写说明一、登记类型选择指引（一）房地产权登记* 网上预受理的“房地产权登记”主要指办理房地产权证的登记业务，现包括房地产二级转移登记与房地产三级转移登记。

1．哪些情况属于“房地产二级转移登记”？（1）取得合法拆迁补偿的房屋，需要办理房地产权证---选择→房屋拆迁补偿登记（2）购买人向开发商购买现售的商品房（即直接能交付使用的新房），需要办理房地产权证---选择→商品房现房转移登记（3）购买人向开发商预购的商品房（即已开始预售但尚未竣工交楼的新房），已办理预告登记证明或预购证的，该房屋现已竣工交楼，需要办理房地产权证---选择→预购商品房转现房转移登记2．哪些情况属于房地产三级转移登记？（1）夫妻双方离婚后对财产进行分割---选择→房地产权离婚析产转移登记（2）个人购买了经济适用房（即符合国家政策的中低收入居民根据国家政策规定购买由政府扶持的以微利价出售的房屋）并取得房地产权证后，现再次转让---选择→个人经济适用房买卖转移登记（3）个人购买了房改房（即职工根据国家房改优惠政策以标准价或成本价扣除折算后购买单位的公房）并取得产权证后，现再次转让---选择→个人房改房买卖转移登记（4）个人购买的房产并取得产权证后，现再次转让---选择→个人普通房买卖转移登记（5）单位购买的房产并取得产权证后，现再次转让---选择→单位房地产买卖转移登记（6）产权人将自己合法拥有的房地产赠与（即无偿转让）给他人---选择→房地产赠与转移登记（7）产权人死亡或被宣告死亡后，其继承人或根据其遗嘱或遗赠抚养协议接受其遗赠的受遗赠人继承其合法拥有的房地产---选择→房地产继承、遗赠转移登记（二）房地产抵押登记* 房地产抵押是指产权人为了生产经营或生活需要向金融机构或他人借款，或是为了履行协议，用其合法拥有的房地产作为担保物抵押给债权人或协议一方的行为。

* 网上预受理的房地产抵押登记分为房地产抵押权设立登记与房地产抵押权注销登记。

房地产登记中心办事流程房地产登记业务办事流程一、非行政许可事项 （一）初始登记类业务1.业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、 集体土地所有权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记审核级别：二级审核 办结时限：10个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日2.业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、个人自建房屋权属初始登记审核级别：二级审核 办结时限：15个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：8个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日3.业务事项：补办土地使用权登记 审核级别：二级审核 办结时限：7个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日（二）二级市场（商品房）转移登记类业务 1.业务事项：房改房转移登记 审核级别：二级审核 办结时限：7个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日2. 业务事项：预购商品房转现房转移登记、商品房现房转移登记、商品房协助执行转移登记、经济适用房转移登记办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日3. 业务事项：房屋拆迁补偿登记 办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日（三）三级市场（存量房）转移登记类业务业务事项：土地使用权或者在建工程转移登记、个人房地产买卖转移登记、个人经济适用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、单位房地产买卖转移登记、委托公开交易的房地产转移登记、房地产（存量房）协助执行转移登记、房地产赠与转移登记、房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、房地产权离婚析产转移登记、房地产权分割（合并）转移登记、企业（村）改制的房地产转移登记、作价入股的房地产转移登记、企业收购、合并、分立的房地产转移登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：（四）非权属变更登记类业务1．业务事项：权利人（个人）姓名变更登记、权利人身份证件变更登记、房地产地址或者名称变更登记办结时限：1个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日2．业务事项：房屋所有权、土地使用权合并登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：即来即办3. 业务事项：单位名称变更登记、房地产用途变更登记、房地产面积变更登记、房地产分割或者合并变更登记、配偶共有房地产权变更登记办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：登记二科 时 限：4个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日4．业务事项：开发企业自用商品房登记、房地产权注销登记 办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日（五）抵押登记类业务1．业务事项：房地产抵押权注销登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：7个（5个）工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个（0个）工作日2．业务事项：购买现房贷款抵押权变更登记、房地产抵押权变更登记、土地抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记、 最高额抵押权变更登记办结时限：7个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科 时 限：1个工作日3. 业务事项：房地产抵押权设立登记、国有土地抵押权设立登记、国有土地及在建工程抵押权设立登记、最高额抵押权设立登记、 最高额抵押权确定登记办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：登记二科 时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日4. 业务事项：购买现房贷款抵押权设立登记、预购商品房转现房抵押权设立登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日5. 业务事项：预购商品房贷款抵押权转移登记、房地产抵押权转移登记、国有土地抵押权转移登记、国有土地及在建工程抵押权转移登记、 最高额抵押权转移登记办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（六）地役权登记类业务业务事项：房地产地役权设立登记、房地产地役权变更登记、房地产地役权转移登记、房地产地役权注销登记办结时限：3个工作日 审核级别：二级审核受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日（七）预告登记类业务1．业务事项：注销预购商品房抵押权预告登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日2．业务事项：房地产权转移预告登记办结时限：3个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日3. 业务事项：注销房地产抵押权预告登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日4. 业务事项：注销预购商品房预告登记、注销房地产权转移预告登记 办结时限：5个工作日 审核级别：二级审核受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日5．业务事项：预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记变更、房地产抵押权预告登记变更受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：3个工作日核准人员：房地产登记三科 时 限：2个工作日办结时限：7个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日6. 业务事项：房地产抵押权预告登记 办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日7. 业务事项：预购商品房抵押权预告登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（八）合并办理业务业务事项：预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记、预购商品房转现房转移登记与预购商品房转现房抵押权设立登记办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时限：各项业务各4个工作日发证人员：缮证发证科 时限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时限：2个工作日二、公共服务事项（一）更正登记1. 业务事项：预购商品房预告登记更正、预购商品房抵押权预告登记更正、房地产抵押预告登记更正、房地产抵押权更正登记、房地产最高额抵押权更正登记、国有土地使用权及在建工程抵押权更正登记办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：2. 业务事项：房地产转移预告登记更正、房地产地役权更正登记 办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日审查人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日3. 业务事项：房地产权更正登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（二）异议登记办结时限：1个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：法律事务科 时 限：即来即办审核人员：法律事务科 时 限：1个工作日发证人员：法律事务科 时 限：即来即办缮证人员：法律事务科 时 限：即来即办（三）异议登记注销办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：（四）司法协助业务办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：法律事务科时限：即来即办审核人员：法律事务科时限：1个工作日（五）撤销登记办结时限：30个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：办理人员：法律事务科 时限：即来即办办理人员：法律事务科 时 限：15个工作日办理人员：中心领导 时 限：5个工作日办理人员：法律事务科 时 限：2个工作日办理人员：法律事务科 时 限：8个工作日受理人员：法律事务科 时 限：即来即办审核人员：法律事务科 时 限：1个工作日（六）房地产权证（预告登记证明、他项权证）灭失补发、破旧补发、换发业务业务事项暨办结时限：房地产权证灭失补发、房地产权证破旧换发（1个工作日）、房地产预告登记证明灭失补发、房地产预告登记证明破旧换发（5个工作日）房地产抵押权利证书灭失补发、房地产抵押权利证书破旧换发、房地产地役权利证书灭失补发、房地产地役权利证书破旧换发（7个工作日）审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：（七）商品房预售合同登记备案办结时限：3个工作日办理流程及流程办理时限：发证人员：缮证发证科时限：即来即办（八）查询房地产登记信息并出具证明 办结时限：即来即办 办理流程及流程办理时限：备注：1．案卷应在本阶段届满日下午4：30分前移交后一环节经办科室； 2．初审期间，发现案卷未按办事指南要求收齐资料或者填写不完整、填写内容有明显错误的，可作为问题案卷退回受理科，由原受理人员通知申请人补正；案卷存在其他问题的，由审核人员通知申请人补正；3．复审期间，发现案卷需补正的，可作为问题案卷退回初审科室，由原初审人员通知申请人补件或者改件；受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办查询人员：房地产登记受理科 时限：即来即办提交人员：开发企业办理人员：房地产登记受理科、房地产登记一科4．所有案卷的补正、或者退回前一环节经办科室，需由科室负责人确认；5．申请人主动提出退件且符合退件规定的，由该环节办理人员负责退件；6．因属问题案卷需要退件的，需经科室负责人确认；7．对案卷补正或者退回前一环节经办科室有争议的，应报各自分管领导协商解决。

父母死亡后房屋析产流程一、确认房屋产权归属1.1 需要确认房屋的产权归属情况。

如果父母的房屋产权是明确的，即属于父母的名下，那么在他们去世后，房屋的所有权将按照法律规定转移给合法的继承人。

1.2 如果房屋是父母共有的，需要确定共有份额的比例。

根据《中华人民共和国继承法》规定，共有产权份额可以是等份或不等份，具体视情况而定。

二、处理遗嘱和继承人确定2.1 如父母在生前留有遗嘱，遗嘱中应明确对房屋的继承安排。

遗嘱的执行需要依据法院认证的有效性，继承人必须是合法的继承人，才能按照遗嘱的规定继承房屋。

2.2 如果没有遗嘱或遗嘱无效，依据《继承法》的规定，房屋的继承顺序为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。

需根据法定继承顺序确定房屋的继承人。

三、办理继承登记和产权过户3.1 继承人需准备完整的继承相关证明材料，包括死亡证明、法院认定的继承关系证明、遗嘱等。

在取得法院的继承认证后，可向房屋所在地的房地产管理部门申请继承登记。

3.2 继承登记通过后，需要办理房屋产权过户手续。

继承人应准备好个人身份证明、继承登记证明、房屋原产权证书等相关资料，并缴纳过户费用。

四、处理可能存在的共有房产问题4.1 如果房屋属于父母共有，其份额的继承人需协商共有房产的处理方式。

可以选择协商出售、转让份额或其他方式来处理共有房产。

4.2 如无法协商一致，继承人可以向法院提起诉讼，请求分割共有房产。

法院将依据实际情况和相关法律规定，作出合理的分割决定。

五、税务处理和费用支付5.1 在办理房屋过户和产权登记时，需要缴纳相关的税费和过户费用。

包括契税、个税（如有）、过户手续费等。

5.2 继承人应及时向税务部门申报和缴纳相关税费，以确保房屋产权过户顺利完成。

六、法律意见和咨询6.1 在整个房屋析产过程中，如遇到法律问题或有疑问，继承人可向专业律师或法律顾问寻求法律意见和建议。

法律专业人士将根据具体情况为继承人提供合理的法律支持和帮助。

6.2 在处理房屋析产过程中，继承人需遵守相关法律法规，保证合法权益，避免因处理不当导致的法律风险和纠纷。

34CHINA REAL ESTATE夫妻一方持离婚协议书可否申请转移登记石晨谊作者简介：石晨谊，福建省国土资源厅不动产登记局副局长。

摘要：根据案例分析夫妻一方持离婚协议书申请不动产转移登记的情形，认为此情形涉及夫妻共有财产的登记、离婚协议书的效力和审查责任等，结合相关法律法规提出个人意见。

关键词：夫妻；离婚协议；转移登记中图分类号：F293.33 文献标识码：C文章编号：1001-9138-（2018）06-0034-36 收稿日期：2018-04-26不动产登记35CHINA REAL ESTATE不动产登记地方上遇到这样一个案例：甲女婚前购买一套房产，并于婚后办理了房产证。

后与乙男协议离婚。

离婚协议书载明：“夫妻共有的位于某某处的房产所有权归女方所有（业主姓名为女方）”。

甲女将房屋卖给丙，签订了房屋买卖合同并向不动产登记中心申请转移登记。

不动产登记中心认为，根据离婚协议书该房产属于夫妻共有财产，必须由前夫一同到窗口做完析产手续后才可以办理转移登记。

前夫不愿出面导致无法办理转移登记，甲女拟起诉不动产登记中心。

此案涉及夫妻共有财产的登记、离婚协议书的效力和审查责任，下文阐述。

1婚姻期间不动产权利归属可以协议约定按照《婚姻法》第19条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

据此，婚姻关系存续期间夫妻双方可以自由对双方个人婚前财产、夫妻共同财产作出约定，该约定涉及不动产权利归属的，在夫妻之间具有转移物权的法律效力。

此时登记簿上登记仅有形式上的效力，可以认为是一种登记对抗，实际的不动产权利人应根据约定来确定，但未经登记不得对抗第三人。

2离婚协议书关于分割财产约定具有法律约束力按照《婚姻登记条例》第11条规定，双方当事人共同签署的离婚协议书是协议离婚登记的法定要件。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，房产已成为人们生活中的重要资产。

在房产交易过程中，过户费是不可避免的环节。

而继承法律规定房产过户费的问题，更是引发了社会各界的广泛关注。

本文将围绕继承法律规定房产过户费展开论述，旨在为广大读者提供全面、实用的法律知识。

二、继承法律规定房产过户费概述1. 定义继承法律规定房产过户费，是指继承人依法继承房产时，向国家税务机关缴纳的税费。

根据《中华人民共和国房产税法》的规定，房产过户费包括契税、印花税、土地增值税等。

2. 作用房产过户费具有以下作用：（1）维护国家税收权益。

房产过户费是国家财政收入的重要组成部分，有利于保障国家税收稳定。

（2）调节房地产市场。

房产过户费可以抑制炒房行为，平衡市场供需。

（3）保障房产交易安全。

房产过户费可以确保房产交易的真实性、合法性，降低交易风险。

三、继承法律规定房产过户费的计算方法1. 契税契税是房产过户费中最主要的部分，根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税税率为房产价值的1%-3%。

具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

（1）计算公式：契税=房产价值×契税税率（2）计算示例：假设某房产价值为100万元，契税税率为2%，则契税=100万元×2%=2万元。

2. 印花税印花税是房产过户费中的另一项税费，根据《中华人民共和国印花税法》的规定，印花税税率为房产价值的0.05%。

印花税由买方缴纳。

（1）计算公式：印花税=房产价值×印花税税率（2）计算示例：假设某房产价值为100万元，印花税税率为0.05%，则印花税=100万元×0.05%=500元。

3. 土地增值税土地增值税是房产过户费中的另一项税费，根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，土地增值税税率为房产增值额的30%-60%。

具体税率由税务机关根据实际情况确定。

（1）计算公式：土地增值税=（房产价值-原值）×土地增值税税率（2）计算示例：假设某房产原值为50万元，现值为100万元，土地增值税税率为50%，则土地增值税=（100万元-50万元）×50%=25万元。

郑州市不动产登记中心各登记类型收件材料清单一、交易登记联合办公窗口办理的业务类型1、因开发建设单位出售商品房（含经济适用房）的转移登记（1）不动产登记申请审批表（原件）；（2）转让方和受让方有效身份证明文件（转让方提供加盖公章的复印件，受让方验原件留复印件）；（3）房屋所有权证或商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证、不动产权证书、首次登记证明）；（4) 商品房买卖合同(联机备案的合同需提交备案信息表，非联机备案的合同应经过备案)；（5）完税凭证（原件）；（6）分层分户图2份（原件）；（7）有预告抵押的，需提交抵押权人身份证明文件（经备案的复印件）、预告抵押证明（原件）、授权委托书以及受托人身份证明文件（验原件留复印件）。

其他不同情形需提交的不同材料：（1）经济适用房、安居房提交购房审批表（原件）。

（2）开发企业代办的应在合同中约定委托代办，委托代办的应出具购房人的委托书（原件）。

（3）双方委托办理的，须出具委托书，受让方为单位的，需提交单位营业执照或机构代码证等有效证件（验原件留复印件），单位委托书（原件）及受托人有效身份证明文件（验原件留复印件）；（4）原购房人去世继承人申请办理的，提供继承权认定手续（人民法院判定继承权归属的判决书、调解书或公证处出具的继承公证书或被继承人户口所在地街道办司法所人民调解委员会出具的调解协议书以及所在区人民法院司法确认文书等，原件）。

2、因经济适用住房补差转商品房的变更登记（1）不动产登记申请审批表（原件）；（2）房屋所有权证或不动产权证书（原件）；（3）申请人有效身份证明文件（验原件留复印件）；（4）郑州市经济适用房补交土地差价款审批表（原件）；（5）完税凭证（原件）；（6）土地价款缴纳凭证（原件）；（7）分层分户图2份（原件）；3、因私有房屋交易的转移登记（1）不动产登记申请审批表（原件）；（2）转让方与受让方有效身份证明文件（验原件留复印件）；（3）房屋所有权证或不动产权证书（原件）；（4)房屋交易的证明材料（包含转让合同、法院判决、调解等生效法律文书或仲裁委员会的裁定等，原件）；（5）完税凭证（原件）；（6）分层分户图2份（原件）；其他不同情形需提交的不同材料：①属夫妻共有的房改房、经济适用房转让，需夫妻双方到场共同申请；②受让方为单位的，需提交单位营业执照或机构代码证等有效证件（验原件留复印件），单位委托书（原件）及受托人有效身份证明文件（验原件留复印件）；③经济适用房转让的，还需提交郑州市保障性住房办公室的审批表（原件）；④省直房改房置换的还需提交省直单位已购公有住房置换情况审核表（原件）；⑤房改房交易的，须提交出售公有住房审批表（原件）；⑥若不动产权属发生转移的证明材料为法院提供的协助执行通知书，且不能提供权属证书的，可提供房产档案馆查档的房屋所有权证存根或不动产登记部门出具的查询证明（原件）；⑦房改房、划拨地上的其他房屋，需提交土地价款缴纳凭证（原件）；私有房屋产权交易形式包含：买卖、赠与（含夫妻间婚内赠与）、互换兑换、离婚析产涉及赠与的、继承或受遗赠过程中附带赠与的、变更登记一并房改房交易的、政策性住房继承或析产后再交易<含部分继承、部分赠与>、共有份额发生变化等。

周口市人民政府关于妥善解决不动产登记若干历史遗留问题的处理意见文章属性•【制定机关】周口市人民政府•【公布日期】2021.11.05•【字号】周政〔2021〕23号•【施行日期】2021.11.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】社会工作正文周口市人民政府关于妥善解决不动产登记若干历史遗留问题的处理意见各县（市、区）人民政府，市经济开发区、城乡一体化示范区、港口物流产业集聚区管委会，市人民政府有关部门：为妥善解决我市当前不动产登记若干历史遗留问题，切实维护群众权益，根据《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）、《河南省自然资源厅贯彻落实〈自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知〉的意见》（豫自然资发〔2021〕34号），结合我市实际，提出以下处理意见。

一、关于用地手续不完善问题（一）政府主导的棚户区（城中村）改造安置房、公共租赁住房、经济适用房等项目，符合规划条件的，可按照划拨、出让等方式补办用地手续。

除《国有建设用地划拨决定书》或者《国有建设用地使用权出让合同》外，补办的用地手续也可以依据政府批准文件予以确定，并作为办理不动产登记的依据。

（二）国家机关、企事业单位利用符合规划用途的自有土地建设房改房、集资房的，可按划拨方式补办用地手续。

除《国有建设用地划拨决定书》外，补办的用地手续也可以依据政府批准的文件要求予以确定，并作为办理不动产登记的依据。

（三）对于其他建设项目，可以按照属地实际情况，分不同时间段、不同类型分别采取划拨、出让等方式按照项目建设时的政策规定补办用地手续。

（四）对于已办理房屋所有权登记，房屋占用土地宗地权属界线清晰，经地籍调查并公告，权属无争议的，报经市人民政府同意，可以直接按现状用途补办划拨或者出让手续。

（五）多个权利人合宗建设房屋，且房屋建设已经规划批准的，对于出让国有土地合宗后不调整土地出让价款的，经依法申请，并经权籍调查，可将多宗土地合为一宗（共用宗），按照共有使用权办理不动产登记。

最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的通知全国地方各级人民法院、各级军事法院、各铁路运输中级法院和基层法院、各海事法院：现将《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》印发给你们，请认真执行。

在执行中注意总结经验，有何意见和问题，请及时报告我院。

１９９３年１１月３日最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见法发〔1993〕32号（最高人民法院审判委员会第６０３次会议讨论通过）人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。

根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：１、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。

但规避法律的约定无效。

２、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：（１）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；（２）一方或双方继承、受赠的财产；（３）一方或双方由知识产权取得的经济利益；（４）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（５）一方或双方取得的债权；（６）一方或双方的其他合法所得。

３、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间１０年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。

复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。

４、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。

在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。

双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

５、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。

夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续？是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

在离婚的时候分割房屋的时候有些时候还会存在房屋贷款还没有还清的情况，离婚时房屋的贷款如果没还清的话夫妻双方是需要承担还款责任的，关于夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续的相关问题，小编整理了相关资料，希望可以帮助到大家。

离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化。

离婚房产过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。

征程情况下，离婚房产过户分为两种情况：1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;2.按规定办理离婚析产登记。

顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。

离婚房屋过户手续办理流程1、贷款还清，离婚房产过户：(1)过户资料①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;②《离婚证》;③双方《身份证》;④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

(2)过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

2、贷款未还清，离婚房产过户：(1)过户资料：同上。

(2)过户步骤：①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

离婚房屋过户手续费：1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

第1篇在我国，房屋过户是指房屋所有权从一个主体转移到另一个主体的法律行为。

这一过程涉及到一系列的法律规定和操作流程，以下是关于房子过户法律规定的详细解析。

一、房屋过户的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了房屋所有权的转移、抵押、租赁等基本法律关系，是房屋过户的基本法律依据。

2. 《城市房地产管理法》：该法对房地产交易、房地产登记等进行了规范，明确了房屋过户的法律程序。

3. 《契税暂行条例》：该条例规定了契税的征收范围、税率等，过户房屋需要缴纳契税。

4. 《房屋登记办法》：该办法对房屋登记的程序、条件等进行了详细规定。

二、房屋过户的类型1. 买卖过户：最常见的房屋过户类型，即房屋买卖双方通过签订买卖合同完成过户。

2. 赠与过户：一方将房屋无偿赠与他人，赠与人将房屋所有权转移给受赠人。

3. 继承过户：房屋所有权人去世后，其继承人依法继承房屋所有权。

4. 离婚析产过户：夫妻离婚时，对共有房屋进行分割，一方获得房屋所有权。

5. 房屋交换过户：双方协商一致，将各自名下的房屋交换。

三、房屋过户的条件1. 房屋所有权清晰：过户房屋的权属必须明确，不存在争议。

2. 房屋已缴纳相关税费：过户房屋需缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。

3. 房屋权属证书齐全：过户房屋需具备齐全的权属证书，如房产证、土地证等。

4. 买卖双方达成一致：买卖过户需买卖双方签订书面合同，明确房屋买卖条款。

5. 符合国家政策规定：过户房屋需符合国家关于房地产市场的相关政策规定。

四、房屋过户的流程1. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋买卖条款。

2. 办理过户手续：- 申请人携带身份证、户口本、婚姻证明、房屋权属证书等相关材料，到房屋所在地不动产登记机构申请过户。

- 交纳相关税费。

- 等待审核。

3. 领取新产权证：过户审核通过后，申请人领取新的产权证。

4. 办理贷款（如有）：若过户房屋涉及贷款，需办理贷款手续。

5. 注销原产权证：原产权证失效，予以注销。

第1篇一、前言房产过户是房地产交易过程中必不可少的一个环节，是指在房屋所有权发生转移时，将原所有权人的房产证过户至新所有权人的名下。

为了确保房产过户的合法性和安全性，我国法律规定，房产过户必须经过财产公证。

本文将详细介绍财产公证房产过户的流程。

二、财产公证房产过户流程1. 准备材料在办理财产公证房产过户前，首先要准备好以下材料：（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻证明（如有配偶）；（5）买卖合同或赠与合同；（6）契税完税证明；（7）其他相关材料。

2. 办理财产公证（1）选择公证机构：根据实际情况选择一家具有资质的公证机构。

（2）提交材料：将准备好的材料提交给公证机构。

（3）公证员审查：公证员对提交的材料进行审查，确认材料真实、合法。

（4）现场公证：公证员与当事人进行现场公证，确认房产过户事宜。

（5）领取公证书：公证完成后，当事人可领取公证书。

3. 办理房产过户手续（1）前往房产交易中心：携带公证书、身份证、户口本等材料前往房产交易中心。

（2）填写申请表：按照要求填写《房屋所有权转移登记申请表》。

（3）提交材料：将填写好的申请表及公证书、身份证、户口本等材料提交给房产交易中心。

（4）缴纳费用：按照规定缴纳房产过户税费。

（5）领取新房产证：等待审核通过后，领取新房产证。

4. 房产过户登记（1）审核材料：房产交易中心对提交的材料进行审核。

（2）公告：公告期为30天，公告期内无异议，方可进行登记。

（3）登记：公告期结束后，房产交易中心对房产进行登记。

（4）领取新房产证：登记完成后，当事人可领取新房产证。

三、注意事项1. 确保材料真实、合法：在办理财产公证房产过户过程中，要确保提交的材料真实、合法，避免因材料问题导致过户失败。

2. 了解政策法规：在办理房产过户前，要了解相关政策法规，确保过户过程顺利进行。

3. 注意时间节点：在办理财产公证房产过户过程中，要注意时间节点，确保各个环节按时完成。