办理夫妻赠与,离婚析产不征契税确认须知

扣除项目金额＝取得土地使用权所支付的金额＋开发土地的成本、费用＋旧房建筑物的评估价格＋与转让房地产有关的税金＋财政部规定的其他扣除项目。

（2）凡不能取得评估价格，但能提供购房发票扣除项目金额＝发票金额×（1＋5％×购买至转让年数）＋购房时缴纳的契税＋与转让房地产有关的税金＋财政部规定的其他扣除项目。

5、核定征收对个人销售非住房类房产而又无法准确结算的，按核定征收。

应缴土地增值税＝不含增值税转让收入×核定百分比6、以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税，其中“赠与”是指如下情况：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

房产所有人、土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。

四、印花税1个人转让房产应按“产权转移书据”缴纳印花税。

产权转移书据是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。

产权转移书据由立据人贴花，所立书据以合同方式签订的，应以持有书据的各方分别按全额贴花。

2、税率及计税依据个人销售房产在办理房屋产权证前应按产权转移书据所载金额的05‰缴纳；办理房屋产权证时依法贴花。

3、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五、契税1、以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的单位和个人，应当依法缴纳契税。

2、契税税率为3%—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

什么情况下可以申请免征个人所得税第一种：满五唯一免征“满五唯一”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年；“唯一”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

具体的判定标准：1、商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准；2、已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年；据原始购房合同签署日期满五年；据第一笔购房房款的收据日期满五年。

第二种：继承房产免个税房屋产权的所有人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。

但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五唯一”来决定征收个人所得税。

第三种：无偿赠与直系亲属免征将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。

第四种：无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。

第五种：离婚析产所得房产免征对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

扩展资料：个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。

居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。

在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。

征税对象法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。

居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。

关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知财税[2009]78号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，宁夏、西藏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；（二）赠与双方当事人的有效身份证件；（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。

（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

离婚房产析产公证流程是怎样的？办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。

2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。

离婚的时候需要对房产进行分割的就必须先到公证部门对房子进行析产，在没有诉讼和约定的情况下直接越过析产的环节会不利于最后的房产分割，但也有很多不懂法律的夫妻并不知道析产环节的流程，下面就让小编告诉大家离婚房产析产公证流程是怎样的？▲一、离婚房产析产公证流程是怎样的？办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。

但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。

(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

具体应提交的证件：(1)《房屋所有权登记申请书》;(2)房屋所有权证;(3)离婚判决书或离婚调解书。

如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。

如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。

其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

房屋赠与的全部流程及税费房屋赠与过户流程：在房地产交易中，赠与是区别于买卖的一种房地产转让方式，它是指房地产所有权人在法律允许的范围内，自愿将其所有的房地产无偿赠送给他人的法律行为。

通常情况下，赠与合同于双方签字之日起成立、生效。

根据司法部、建设部的有关规定，接受赠与房地产的受赠人，应当持房地产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房地产所有权证，到房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。

经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房地产管理机关申请。

逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

通常情况下，办理房地产赠与需要经过以下几个步骤。

首先，将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价；然后双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续；最后到房地产交易中心办理所有权转移登记手续。

相关税费主要包括：评估费（不同总价收费标准不一）、公证费（评估价的2%）和契税（评估价的3%）。

评估费的收费标准为：100万元以下按评估价的0.5%收取，100—1000万元按评估价的0.25%收取，1000万元以上的按评估价的0.18%收取。

与买卖不同的是，房地产赠与方式不需要缴纳营业税，不涉及房款交割。

赠与合同在以下条件下不可以撤销：一、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，无论财产权利是否转移，均不得撤销赠与；二、经过公证的赠与合同；三、没有法定的撤销赠与理由，赠与合同已经被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤销。

赠与合同在以下条件下可以被撤销：一、财产权利尚未转移的，且不存在法定的不可撤销事由的；二、受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的；三、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；四、受赠人不履行赠与合同约定的义务的；五、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与；六、赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人损害他人利益的。

离婚房产析产在哪公证？夫妻双方离婚，涉及到财产的分割，其中房产是最重要的部分，对于有一套房的家庭来说，双方分割房产，应该做一个析产，这样可以明确各自所占份额。

这个过程最好进行公证以增强效力，那么，离婚房产析产在哪公证?一般来说，公证得到当地的公证处，下面我们就跟随小编了解下相关知识。

夫妻双方离婚，涉及到财产的分割，其中房产是最重要的部分，对于有一套房的家庭来说，双方分割房产，应该做一个析产，这样可以明确各自所占份额。

这个过程最好进行公证以增强效力，那么，离婚房产析产在哪公证?一般来说，公证得到当地的公证处，下面我们就跟随小编了解下相关知识。

一、离婚房产析产在哪公证?离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

二、离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

房产过户新政策9月1日开始？房产过户新政策9月1日开始新《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：1、第一种：夫妻房产过户婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。

的朋友爸妈离婚了，她爸爸把房子过户到了她妈妈名下，当时就是没有缴纳任何过户费。

2、第二种：合法继承人继承房屋法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。

也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。

现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

关于夫妻间过户、法定继承人继承免征契税的情形，实际上现在也在实行，但是都是以通知的形式规定，此次正式纳入《契税法》中。

关于免征的情形，《契税法》第六条进行了详细、明确的规定，具体如下：有下列情形之一的，免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

2023年房地产税收政策新规定随着我国人口的不断增多，住房买卖需求量不断增大，国家综合国情不断调整房产个人所得税政策，那么2023年房地产税收政策规定都有哪些呢?除首套房外，无论几套房，人均住房面积超过60平米的按照对应房产税率计征。

房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程是双方携带房产证、身世分量证、结婚证等材料去房屋管理部门办理过户登记手续，当事人办理房产过户需要15-30个工作日。

一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程：1.婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2.离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

二、房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身世分量证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

三、办房产过户手续需要多长时间《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房子过户到另一方费用标准是多少？要根据房价还有面积。

地区之间可能会有一点差异，但是不大，这个要根据你们当地房管局的规定。

（一）夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

离婚财产分割涉及的税务问题有哪些在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的现象。

而离婚过程中，财产分割往往是一个复杂且关键的环节，其中涉及的税务问题更是不容忽视。

接下来，我们就详细探讨一下离婚财产分割所涉及的税务问题。

首先，房产分割是离婚财产分割中的一个重要方面。

如果夫妻共同拥有的房产在离婚时进行分割，可能会涉及到契税、个人所得税和增值税等税务问题。

对于契税，如果是夫妻之间房产的更名，一般免征契税。

但如果房产分割后，房产的所有权发生转移给非夫妻一方，且不符合契税优惠政策的条件，那么受让方可能需要缴纳契税。

个人所得税方面，如果是通过离婚析产的方式分割房屋产权，并且原房屋产权归属夫妻一方所有，另一方得到的房屋产权免征个人所得税。

但如果不符合上述条件，比如通过买卖等方式进行房产分割，则可能需要按照规定缴纳个人所得税。

增值税方面，如果房产取得的时间未满 2 年，在离婚分割时可能需要缴纳增值税；若取得时间已满 2 年，则免征增值税。

其次，车辆分割也可能引发税务问题。

车辆的分割与房产类似，如果是夫妻之间的车辆更名，通常不涉及税费。

但如果车辆的所有权转移给非夫妻一方，并且不符合相关免税政策，可能需要缴纳车辆购置税等税费。

再者，存款和投资资产的分割也需要关注税务。

如果夫妻共同拥有的存款在离婚时进行分割，一般不产生税务问题。

然而，如果是共同投资的股票、基金等金融资产进行分割，可能会涉及到个人所得税。

比如，对于股票的转让，如果是个人转让上市公司股票取得的所得，暂免征收个人所得税；但如果是转让非上市公司股权，可能需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

此外，夫妻共同经营的企业股权分割也较为复杂。

如果夫妻一方将其持有的企业股权分割给另一方，可能会涉及到企业所得税、个人所得税等问题。

具体的税务处理取决于企业的性质、股权的评估价值以及相关的税收政策。

在离婚财产分割中，还有一些特殊情况需要注意税务问题。

比如，夫妻共同债务的清偿，如果是以财产抵偿债务，可能会产生相应的税务影响。

离婚协议书中的税务问题与法律规定离婚是一种复杂而敏感的情况，当夫妻决定结束婚姻关系时，他们需要面对许多问题，包括财产分割、抚养权和探视权等。

然而，离婚协议书中的税务问题也是需要考虑的重要因素。

本文将探讨离婚协议书中的税务问题与法律规定。

首先，离婚协议书中的税务问题包括财产分割和赡养费等方面。

根据我国现行税法，夫妻离婚后，财产分割不会产生个人所得税。

然而，如果离婚协议书中涉及到房产、股票等资产的转移，就需要考虑到相关的税务规定。

例如，如果夫妻共同拥有一处房产，离婚协议书中约定由一方继续拥有该房产，那么涉及到的房产转移就需要缴纳契税和个人所得税。

此外，如果协议书中约定一方支付赡养费给对方，这个赡养费是可以抵扣个人所得税的。

其次，离婚协议书中的税务问题还涉及到财产转让的时间和方式。

根据我国税法规定，财产转让在离婚后一年内不需要缴纳个人所得税。

然而，如果在离婚后一年内转让财产，就需要按照相关税法规定缴纳个人所得税。

此外，财产转让的方式也会影响到税务问题。

如果通过公证处办理财产转让手续，需要缴纳契税和个人所得税；如果通过法院判决进行财产分割，就不需要缴纳契税和个人所得税。

此外，离婚协议书中的税务问题还需要考虑到赠与税和继承税。

根据我国税法规定，夫妻之间的赠与不需要缴纳赠与税。

然而，如果离婚协议书中约定一方向对方支付一定金额的赠与费用，这个赠与费用是需要缴纳赠与税的。

同样地，如果离婚协议书中约定一方继承对方的财产，就需要按照相关税法规定缴纳继承税。

最后，离婚协议书中的税务问题需要遵守相关的法律规定。

根据我国婚姻法和税法，离婚协议书必须符合法律规定，并且需要经过公证处或法院的认可才能生效。

如果离婚协议书中的税务约定违反了相关法律规定，可能会导致无效或产生不必要的法律纠纷。

因此，在起草离婚协议书时，夫妻双方应当咨询专业人士，确保税务约定的合法性和合理性。

综上所述，离婚协议书中的税务问题与法律规定密不可分。

夫妻在离婚协议书中需要考虑到财产分割、赡养费等方面的税务问题，并遵守相关的税法规定。

《国家税务总局关于契税服务与征收管理若干事项的公告（征求意见稿）》公开征求意见文章属性•【公布机关】国家税务总局•【公布日期】2021.07.05•【分类】征求意见稿正文《国家税务总局关于契税服务与征收管理若干事项的公告（征求意见稿）》公开征求意见为贯彻落实契税法等法律规定，进一步优化契税纳税服务，规范契税征收管理，我局起草了《国家税务总局关于契税服务与征收管理若干事项的公告（征求意见稿）》。

现向社会公开征求意见，公众可在2021年8月4日前通过以下途径和方式提出反馈意见：1.登录国家税务总局网站（网址：），进入首页主菜单“互动交流-意见征集”栏目提出意见。

2.通过信函方式将意见邮寄至：北京市西城区枣林前街68号国家税务总局财产行为税司（邮政编码100053），请在信封上注明“《国家税务总局关于契税服务与征收管理若干事项的公告》征求意见”字样。

国家税务总局2021年7月5日国家税务总局关于契税服务与征收管理若干事项的公告（征求意见稿）为落实《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）及有关法律法规规定，进一步优化契税纳税服务，规范契税征收管理，现就有关事项公告如下：一、契税申报以不动产单元为基本单位。

二、以作价投资（入股）、偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据等。

以奖励、划转等没有价格的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等。

三、契税计税依据不包括增值税，具体情形为：（一）土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不包括增值税额；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价款确定。

（二）土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。

（三）税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。

四、税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定。

【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！
财税实务夫妻之间赠与房产啥税都不用交？
不需要缴纳契税
《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

不需要缴纳个人所得税
《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条第（一）项规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

不需要缴纳营业税
《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条第（二）项规定，将不动产、土地使用权，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐的，暂免征收营业税。

不需要缴纳土地增值税
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

《中华人民共和国。

哪些情况下房屋过户不要征税
房屋过户过程中是否需要征税，取决于不同的情况和国家的法律规定。

以下是一些常见情况下房屋过户可能不需要征税的情况：
1.遗产继承：当房屋作为遗产继承给亲属时，通常不需要征税。

这是
因为遗产税往往由遗产的发送方支付。

2.免税额度：不同国家和地区都设有免税额度，即在一些金额以下的
房屋过户不需要征税。

超出免税额度的部分才会被征税。

例如，中国规定
的房屋过户免税额度为两个百分点。

3.非盈利转让：当房屋的买方是一家非盈利组织或慈善机构时，往往
不需要征税。

这是为鼓励和支持慈善事业。

4.婚姻状况：在一些国家中，夫妻之间的房屋过户不需要征税。

这是
为了促进家庭财产的转移和共同财产所有权的实现。

5.公共利益转让：当房屋的转让是为了公共利益，例如政府用地、道
路建设等公共项目，往往不需要征税。

这是为了支持公共设施的发展。

6.赠予：当房屋的赠予是基于亲情或友情时，往往不需要征税。

这是
为了鼓励家庭和友情关系的发展。

7.参与贷款：当房屋过户是为了参与贷款或债务重组时，往往不需要
征税。

这是因为房屋转让是为了解决贷款或债务问题，而不是为了盈利。

需要注意的是，上述情况只是常见的情况之一，不同国家和地区的法
律规定可能存在差异。

此外，有些情况下虽然可能不需要房屋过户税，但
仍需要其他税费，例如印花税、产权过户费等。

夫妻过户、子女继承房产等6种情形免征契税中华人民共和国契税法（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

契税知识简介一、契税的概念契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种行为税。

土地权属转移是指土地使用权的转移，包括出让和转让两种方式，其中转让又包括出售、赠与、交换等。

农村集体土地承包经营权的转移不包括在内。

房屋权属转移是指房屋所有权转移，包括买卖、赠与和交换三种方式。

二、契税的纳税人在中华人民共和国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人是契税的纳税人。

三、契税的征税对象契税的征税对象是土地、房屋权属转移的行为，应具备以下三个条件：（一）转移的客体，一是土地使用权，不是土地所有权；二是房屋所有权。

（二）权属必须发生转移，由一方转到另一方，由一个权属人变更为另一个权属人。

（三）存在利益关系，除赠与之外，权属发生转移时，承受方须向转出方交付一定数量的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

四、契税的征税范围（一）国有土地使用权出让，指土使用者向国家交付土使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。

（二）土地使用权转让，指土地使用者以出售、赠与、交换等方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

其中，赠与是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为；土地使用权交换是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。

（三）房屋买卖，指房屋所有者将其房屋出售，由承受方交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。

（四）房屋赠与，指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

（五）房屋交换，指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。

五、契税的计税依据契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权转让和房屋买卖，按成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，按所交换土地使用权、房屋的价格差额。

个人受赠房3种情形不征税转让析产房要交税精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 个人受赠房,种情形不征税转让析产房要交税 :09:33据《广州日报》报道财政部、国家税务总局最新下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税200978号)，明确了无偿赠与房屋产权除三种情形赠与双方不征收个人所得税外，其他受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，需缴纳个人所得税，税率为20%。

三种情形不征税通知指出，个人无偿赠与房屋有三种情形不征个税，一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

转让析产房要交税同时，通知还明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

通知还称，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

离婚析产登记手续
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。

析产登记主要适用于离婚析产。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

按照目前的规定，办理离婚析产手续无需缴纳交易税，只需缴纳房产证工本费及交易手续费即可。

办理离婚析产登记需提供以下资料：
1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)；
2、房产证，契证；
3、申请人的身份证、户口簿等身份证明；
离婚后，取得房屋产权的一方若要转让所得房屋，必须先进行析产登记才可办理过户转移登记。

权证部
2012-08-04。

浙江省财政厅关于家庭共同共有房屋土地分家析产不
征契税有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】浙江省财政厅
•【公布日期】2009.05.26
•【字号】浙财农税字[2009]9号
•【施行日期】2009.05.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】契税
正文
浙江省财政厅关于家庭共同共有房屋土地分家析产不征契税
有关问题的通知
（浙财农税字〔2009〕9号）
各市、县（市、区）财政局（宁波不发）：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）等精神，对我厅《关于家庭房产分割转移有关契税政策的通知》（浙财农税字〔2006〕14号）中有关家庭共同共有的房屋、土地权属分家析产（以下简称分析）不征契税有关问题，特作如下通知：
一、在具有家庭共同共有关系人之间，对国有土地范围内的家庭共同共有房屋、土地进行分析而承受权属的，不征收契税。

上述分析，必须符合下列条件之一：
1.被分析的房屋、土地权属证书上明确记载的共同共有人；
2.以生效的法院调解、判决和仲裁等法律文书认定系家庭成员共同共有的房屋、土地权属。

二、家庭共同共有的房屋、土地权属经分析后再进行份额转移的，应按我厅《关于对按份共有房屋土地权属份额转移征收契税的通知》（浙财农税字〔2008〕13号）规定征收契税。

浙江省财政厅
二○○九年五月二十六日。