建设用地适宜性评价复习课程

基于GIS的建设用地适宜性评价
一、引言
（1）建设用地适宜性评价是为了确定可供有效建设利用的土地类型，为建设用地资源合理有效的利用提供依据，同时，也是保护土地资源，避
免不合理的开发和利用而产生的负面影响奠定基础的一种重要评价方法。

（2）GIS是空间信息系统的简称，其可以提供较为准确，精细的地
理空间信息分析和整合上述信息以及对建设用地适宜性的可视化分析，是
对建设用地适宜性的一种必不可少的手段。

二、GIS的技术基础
（1）GIS技术是一种地理信息系统技术，在GIS中，可以利用其强
大的数据处理能力，将地理空间信息进行空间分析，从而进行建设用地适
宜性评价。

（2）GIS技术有三个主要组成部分，即：地理数据库，GIS软件和地
图显示。

在地理数据库中，需要保存有关建设用地的地理、地质、物理、
生态、社会等类别信息；GIS软件主要用于进行数据收集，数据处理和空
间分析；而地图显示则可以将空间分析的结果可视化，以便用户可以更加
直观的分析和判断结果。

（1）GIS在建设用地适宜性评价中以为用户提供定量和定性的地理
空间分析，保证综合性结果的靠性和准确性，在此基础上。

一．《土地评价纲要》的评价系统分为纲、级、亚级、单元四个层次。

1.土地适宜纲表示土地对所考虑的特定利用方式评价为适宜或不适宜。

经济原因居多，土地的适宜或不适宜即以这些原则划分。

2.土地适宜级反映适宜性的程度，可按照纲内适宜性程度递减的顺序用连续的阿拉伯数字表示。

一般分三级：S1、S2、S3。

•S1级是高度适宜。

•S2级是中等适宜。

•S3级是临界（勉强）适宜。

•适宜性程度的差别主要取决于投入和收益的相互关系。

•在不适宜纲内通常分为两级：当前不适宜类（N1）和永久不适宜类(N2)。

•当前不适宜类（N1）：当前技术和现行成本下不宜加以利用。

•永久不适宜类 (N2)：一般条件下根本不可能利用。

3.土地适宜亚级反映土地限制性类别的差异，亚级用小写字母附在适宜级符号之后的方法来表示，如S2m。

S1级无适宜亚级。

4.土地适宜单元土地适宜单元是适宜亚级的续分，亚级内所有的单元具有同样程度的适宜性和相似的限制性。

单元与单元之间的生产特点、经营条件和管理要求的细节方面都有差别。

适宜单元的划分对于农场一级的土地规划很有意义。

适宜单元用阿拉伯数字表示，置于适宜亚级之后，如S2e-1、S2e-2。

二．评价规则• 1.评价的深度• 2.参评因素• 3.土地适宜性评价的种类• 4.确定土地利用种类和明确土地利用要求• 5.土地利用与土地属性的比较•⑴要求的匹配。

•⑵环境影响•⑶社会经济分析•⑷实地验证三．具体评价步骤为：1.土地适宜性评价单元的确定：划分方法:一是以土地利用现状图图斑为评价单元;二是以土地类型图图斑为评价单元;三是土壤类型图图斑为评价单元;以上几种方法均有其可取之处和不同程度的缺陷，为此，可以利用ARCGIS软件将土地利用现状图与影响土地质量的参评因子分级图层进行叠加，选取最小图斑作为基本的评价单元。

2.土地适宜性评价系统的划分：利用Arcgis空间分析功能综合土地的自然与社会经济因素，因地制宜将土地划分为若干类和等级。

第6章土地适宜性评价土地适宜性评价是指通过对土地环境、气候条件、土壤质量等因素的系统分析和评估，来确定土地在特定用途下的适宜程度。

它是土地利用规划和决策的重要依据，在农业、城市规划、环境保护等领域具有广泛的应用价值。

土地适宜性评价主要包括两个方面的内容，即自然条件评价和人为干扰评价。

自然条件评价是对土地的生态环境、气候状况、水文地质等方面的评估。

人为干扰评价则主要从土地利用历史、土地管理措施等角度对土地适宜性进行评估。

通过这两个方面的评价，可以全面了解土地的适宜性，从而有助于合理规划土地利用和保护生态环境。

首先，自然条件评价是土地适宜性评价的重要内容之一、自然条件评价主要包括土地类型、土地质量、土壤水分条件、地形和气候等因素的评估。

土地类型是指土地的基本分类，不同类型的土地适宜用于不同的用途。

土地质量是指土壤肥力、土壤结构、土壤水分保持能力等因素的综合表现，对于农业和园林绿化等领域的土地利用具有重要意义。

土壤水分条件是指土壤的保水能力和排水能力，对于种植作物的生长和发展至关重要。

地形评价是指地势高低和地形起伏的特征，对于建设和农业的布局有着重要的影响。

气候评价则是对气象数据进行分析，了解土地所处气候条件的特点，从而确定土地适宜的用途。

其次，人为干扰评价对土地适宜性的评估也非常重要。

人为干扰评价主要考虑土地的利用历史和人类活动对土地的影响。

土地利用历史可以反映出土地利用的变迁和土地的质量变化情况，从而对土地的适宜性进行评估。

人类活动对土地的影响主要包括土地的开发利用、农业耕种和人类活动对生态环境的破坏等方面。

这些因素都对土地的适宜性产生影响，评估这些因素可以帮助规划土地利用和保护环境。

综上所述，土地适宜性评价的目的是为了合理规划土地利用和保护生态环境。

通过对土地的自然条件和人为干扰的评价分析，可以全面了解土地的适宜性，为合理规划土地利用提供科学依据。

同时，土地适宜性评价还可以帮助提高土地的利用效率和资源利用效益，促进经济的可持续发展。

二、市域土地开发适宜性评价1、评价方法采用多因子综合叠加分析与主成分分析组合的方法，在1：1万的数据精度下判定市域土地利用的建设适宜性与保护适宜性，以及具体的适宜建设或保护的用地类别。

2、因子选择用地适宜性评价的因子选择主要考虑以下四方面因素：建设经济性、建设安全性、生态敏感性和生态保护。

因子可分为弹性因子与刚性因子，弹性因子的分值范围具有一定的调整可变性余地，故应根据保护或发展的价值取向分配一定的权重，刚性因子主要指风景区、饮用水水源等需要绝对保护的因子，其保护范围基本没有调整改变的余地，不分配权重。

主要因子以及权重分配如下：表4－5 因子选择及权重分配注：权重值采用专家评分法确定。

3、因子分类评估因子评估原则为：因子打分的分值在1～5之间，分值高低反映适宜开发或适宜保护的程度，适宜保护的得低分，适宜建设开发的得高分（1）城镇与区位因子主要以依托城市（城镇）的便利程度来划分，以距城市（城镇）的空间距离为衡量标准，划分为三类区域，具体分类及评分如下：表4－6 建设经济性因子（2）交通因子主要以依托交通要素的便利程度来划分，综合考虑高速公路出入口、火车站场（包括客站和货站）等因素，以距离交通要素的看见距离为衡量标志，划分为三类区域，具体分类及评分如下：表4－7 建设经济性因子（3）建设规划因子主要指市域范围内已通过规划评审的各法定规划的范围，在规划区范围内的分值为5分，无规划的为1分，划分为二类区域，具体分类及评分如下：表4－8 建设规划因子（4）地形因子及地质因子主要针对城市地形地貌以及工程地质条件，按照建设的安全性和工程造价进行分类，如下所示：表4－9 地形因子表4－10 地质因子（5）生态因子生态因子主要考虑河流湖泊水面林地、园地、牧草地、未利用土地等生态因素确定，生态敏感性越高，开发可能性就越低，分值也越低。

具体分类及评分见下表：表4－11 生态因子（6）农地保护因子分为非农用地保护区域、一般农用地保护区域和基本农田保护区域，具体分类及评分见下表：表4－12 农地保护因子4、评价结论（1）因子叠加分析通过弹性因子加权总分计算，将市域土地根据其适宜性划分为3类区域，如下表所示：表4－13 弹性因子叠加后分级划分综合考虑刚性因子可得出市域用地适宜性评价分值结果，详见市域用地适宜性评价分值图。

第二章土地适宜性评价方法1.引言土地适宜性评价是指根据土地的自然、经济、社会等因素，对土地的适宜用途进行评价，从而为土地的合理利用和开发提供科学依据。

本章主要介绍土地适宜性评价的方法。

2.土地适宜性评价方法的选择土地适宜性评价方法多种多样，根据评价的目的、评价对象和评价数据的可获得性等因素进行选择。

常用的土地适宜性评价方法包括专家评判法、综合评价法、数学模型法等。

3.专家评判法专家评判法是通过专家的经验和判断来进行土地适宜性评价的方法。

该方法的优势在于可以综合考虑多种因素，并可以快速得出评价结果。

但是该方法受到专家主观意识和经验的影响，评价结果具有一定的主观性。

4.综合评价法综合评价法是通过构建评价体系，按照一定的权重和规则，对土地适宜性进行综合评价。

该方法可以将不同因素的权重考虑进去，从而降低了主观因素的影响。

综合评价法的缺点在于评价体系的构建比较复杂，需要较多的数据支撑。

5.数学模型法数学模型法是利用数学模型和统计方法对土地适宜性进行评价的方法。

该方法可以通过建立数学模型来描述土地适宜性与各种因素之间的关系，并通过模型的计算得出评价结果。

数学模型法的优势在于评价结果具有较高的客观性和科学性。

但是该方法需要有较多的数据支撑，并且对数学模型的建立和参数的选择有一定的要求。

6.土地适宜性评价方法的应用实例根据不同的评价目的和评价对象，可以选择不同的土地适宜性评价方法。

例如，在城市规划中，可以采用综合评价法和数学模型法，对城市土地的适宜用途进行评价，为城市的土地利用和规划提供科学依据。

在农业生产中，可以采用专家评判法和综合评价法，对农田适宜用途进行评价，为农业生产和农田规划提供科学依据。

7.结论土地适宜性评价方法的选择应根据评价目的、评价对象和评价数据的可获得性等因素进行综合考虑。

不同的评价方法具有各自的优缺点，应根据具体情况进行选择。

在应用中，可以根据不同的评价目的和评价对象，采用不同的评价方法，以获得科学、客观和准确的评价结果，为土地的合理利用和开发提供科学依据。

建设用地适宜性评价建设用地适宜性评价是指对其中一区域内的土地进行综合评价，以确定其适宜用于何种建设活动的一种方法。

该评价的目的是为了科学合理地规划利用土地资源，以满足城市发展需要，并保护环境、提高土地利用效率。

下面将从评价的目的、方法和影响因素等方面进行详细阐述。

评价的目的：评价的方法：1.数据收集：对相关地理、气候、地质、土壤、环境质量等数据进行收集和整理。

2.指标体系建立：建立适宜性评价的指标体系，包括经济、社会和环境等方面指标，并赋予不同指标不同的权重。

3.评价模型建立：选择适宜性评价方法，如层次分析法、综合评价法等，建立评价模型，进行土地适宜性分析和评价。

4.评价结果分析与验证：对评价结果进行分析和验证，探讨评价结果的可行性，并进行评价结果的后续优化和调整。

影响因素：1.自然因素：包括地形地貌、气候环境、土壤质量等。

如土壤质量好、地势平坦、水源充足的地区更适宜用于农业或工业建设。

2.社会经济因素：包括区域经济发展水平、基础设施建设、交通情况等。

如经济发达的地区适宜开发商业用地，交通便利的地区适宜发展居住用地。

3.环境因素：包括生态环境保护、防灾减灾能力等。

如环境敏感地区适宜进行严格的环境保护措施，易受自然灾害影响的地区不宜用于建设。

评价结果的应用：1.土地规划：评价结果可以为土地规划提供科学依据，确定土地的用途和开发强度，合理布局不同类型的用地。

2.土地利用：评价可以确定土地的适用性和限制性，引导土地利用的方向，提高土地利用效率。

3.土地整治：评价结果可以为土地整治提供参考，指导土地的整合和改造，提高土地的品质和效益。

4.土地管理：评价结果可以指导土地的管理和保护，确保土地资源的可持续利用和生态环境的保护。

总之，建设用地适宜性评价是一项重要的工作，可以为土地规划、土地利用、土地整治和土地管理提供科学依据，促进城市健康发展和建设可持续的生态环境。

因此，我们应该充分认识到评价的重要性，加强评价方法的研究和应用，确保土地资源的合理利用和可持续发展。

建设用地适宜性分析1、评价因子的筛选根据规划区的建设用地需求, 参照国内工业园区及开发区建设用地适宜性评价, 研究从有关的自然环境、社会经济条件等方面, 按物流业用地类型进行评价。

可参考建设用地适宜性因子的识别和评价标准的确定结果筛选评价因子并制定分级标准( 见表1) 。

表1 物流园区评价因子及评价标准2、因子的量化和指标权重因子量化即将评价因子的原始信息进行等级化、数量化。

此处采用的方法是首先将评价对象按主导功能分成不同的功能区, 对评价因子进行等级划分并赋值( 打分) 。

赋值区间为0~ 3, 数值的大小与该评价因子对某一功能用地的建设适宜程度呈正比, 即将各因子指标中真实值或状态处于最适宜等级的赋值为3, 处于最不适宜等级的定为0, 基本适宜、不太适宜的分别赋值为2 和1, 然后将每部分的评价因子信息按所处的不同等级以数值形式( 分值)表现出来，代表对土地利用适宜度的高低（见表2）。

各评价因子根据影响程度赋予不同的权值。

这里采用德尔斐法( Delphi) 、等权法并结合层次分析法确定指标的权重。

第一层指标通过专家咨询, 确定重要程度, 并将其作为该层次指标的单层次权重值。

第二层拟采用等权法来确定各评价因子的权重, 即对每一因子赋予相同的权值, 并使各评价因子权值之和等于 1。

虽然每个评价因子对评价对象的贡献大小和适宜度有所不同, 但在选用第二层次的因子时已考虑到这种不同, 尽量选取那些对评价对象真正重要的因子, 剔除不重要的因子, 因此已将评价因子对评价对象的贡献率和适宜度的差异减少到最小, 用等权法确定各因子权重不会对评价结果造成较大偏差。

按照层次分析法的原理, 各因子的组合权重等于第一层指标权值与第二层指标的权重的乘积。

权重的确定结果见表 3。

表2 建设用地适宜度综合评价标准表3 各评价因子权重3、综合评价规划区域综合评价指数可采用以下公式计算: V=i ni i W P ∙∑=1式中，V 为功能区的建设用地适宜度评价值，P i 为功能用地的 i 因子适宜度评价值( 0 ~3)， W i 为功能用地 i 因子的权值。