华润城立方
万科VC 小镇鑫苑鑫城金科高铁新城
SITE
星湖花海
万宇名都花园首开班芙春天
水韵花都恒基水漾花城
合景峰汇国际正源悦庭采莲路这是一片待开发的热土
周边却是厮杀正酣的战场
同时
一路之隔的金科早已厉兵秣马
2.如何提升规划价值？如何才能在即将到来的战争中杀出重围，我们做了以下思考：
3.如何控制成本？1.如何提升产品价值？•
赠送面积最大化，公摊最小化•
18F 尽量多•
全系1T2（类）•户型基本三开间朝南
•
点式高层最大化•
景观价值最大化•
合理分期•销售零死角
•
半地下地库•
造型合理实用•产品方正
我们的甲方不仅是建发集团，更是高铁新城的客户和市场，所以我们必须
规划区域内最具价值的景观空间！
赠送区域内最多的面积！！
打造区域内最实用的造型！！！
接下来，请看我们近两周内的思考…………………………….
·目录CONTENT
一、效果表现篇二、前期分析篇三、规划方案篇四、产品策略篇五、立面方案篇
鸟瞰图
售楼处透视图主入口透视图高层入口透视图高层透视图地理位置
区位分析
周边交通及景观资源分析
周边楼盘分析
周边配套分析
现状分析
背景总结
出让条件分析
周边住宅分析
竞品楼盘分析
设计理念
设计策略
规划条件分析
地块分析
方案一总图及分析
方案二总图及分析
规范解读
户型设计
地库经济性研究及总结
地库设计
立面造型设计
立面成本控制
1.效果表现篇RENDERING
Display
沿街透视图
沿街透视图
高层住宅入口大堂透视图
住宅入口双大堂透视图
2.前期分析篇Background
Analysis
基地概况分析
中国
苏州市
相城区
高铁新城属苏州总体规划的重点发展区域，片区的发展备受关注。
基地位于苏州相城区高铁新城
定位：高铁新城作为苏州市“一核四城”的战略平台，举全市之力建设的“苏州活力新门户”，也是推进相城后发崛起的重要引擎，苏州市总体规划确定的“重点发展区域”。
高铁新城
1.相城区是江苏省苏州中心城市的重要板块，东依阳澄湖和昆山，西衔太湖，北接无锡和常熟，南临苏州古城区、工业园区和高新区；
2.区内有苏州北站，并有地铁二号线连接苏州市主城区；与主城区约30分钟车程。
3.基地距苏州市政府约19.1KM ,距相城区政府约
4.5KM ;
苏州北站1.1KM
姑苏区
相城区
吴江区
吴中区
虎丘区
地铁2号线宝带桥南
相城区人民政府4.5KM
苏州市人民政府19.1KM
苏州光福机场51.9KM
苏州站13.8KM
SITE
地铁2号线高铁苏州北站
吴中区
太湖
SITE
规划道路现状道路
相城区人民政府
A
C
B
苏州北站
环秀湖（规划中）
精英高尔夫
B 苏州北站，距基地1.1KM
A 桂花公园，距基地1.1KM
基地周边总体规划
苏州中国花卉植物园
澄园
规划道路现状道路
SITE
太阳路及在建中环
澄阳路
基地南侧河流
基地离苏州北站1.1Km ，离南天成路360m 。临近地铁二号线（苏州北站附近），基地离地铁站0.9KM 。景观资源相对匮乏，与基地最近的桂花公园相距1.1KM 。
万科VC 小镇
占地：13.8万平方米售价：11500元/㎡户型面积：68~93㎡
华润城立方
占地：4.4万平方米
售价：10000~11000元/㎡户型面积：95~122㎡
金科高铁新城
占地：5.1万平方米售价：7788元/㎡户型面积：89~120㎡
鑫苑鑫城
占地：万平方米售价：——元/㎡
户型面积：95~128㎡
周边竞争楼盘较少，本案优势：地铁优势及竞争楼盘少，劣势：环境景观优势不太明显目前配套尚不成熟
万宇名都花园
占地：4万平方米售价：8200元/㎡户型面积：80~120㎡
星湖华海
占地：6.3万平方米售价：9200元/㎡户型面积：85~160㎡
水韵花都
占地：7.4万平方米售价：9800元/㎡户型面积：85~139㎡
周边楼盘
华润城立方万科VC 小镇
鑫苑鑫城
金科高铁新城SITE
星湖花海
万宇名都花园
首开班芙春天
水韵花都恒基水漾花城
合景峰汇国际
正源悦庭
采莲路
SITE
苏州港口发展大厦（建设中）
幼儿园
英才学校澄阳幼儿园
澄阳小学
英才幼儿园
圆融广场（建设中）
美佳乐超市
常楼农贸市场
易捷便利店
东环北延
欧风商业街
周边教育资源丰富，有英才学校、英才幼儿园、澄阳小学、澄阳幼儿园等学校，商业配套相对不足，仅有在建的圆融
广场及部分小区的配套商业。
小学
规划道路现状道路
苏州港口发展大厦(建设中）
幼儿园
圆融广场
