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北京市及房山区房地产市场分析报告正文：一、背景介绍北京市及房山区作为中国的首都和国家经济中心，一直以来都扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为一个热门领域。
本报告将对北京市及房山区的房地产市场进行详细分析和评估。
二、北京市房地产市场分析1.市场概况1.1 市场规模：根据最新数据显示，北京市房地产市场规模达到亿元。
1.2 市场增长率：近年来，北京市房地产市场呈现出平稳增长的趋势，年均增长率为x%。
1.3 市场供需状况：目前，北京市房地产市场供不应求，房价持续上涨。
2.价格走势分析2.1 住房价格走势：过去五年，北京市住房价格呈现稳步上涨的趋势。
2.2 商业地产价格走势：商业地产价格也随着市场需求的增加而逐渐上涨。
3.政策环境分析3.1 房地产调控政策：近年来，北京市出台了一系列房地产调控政策，以控制市场过热和房价过快上涨。
3.2 城市更新计划：为了提高房地产市场的竞争力和吸引力，北京市启动了城市更新计划，推动老旧小区的改造和改善。
4.未来预测4.1 市场趋势：根据分析，预计未来几年，北京市房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
4.2 投资机会：随着北京市不断发展壮大，房地产市场将持续提供投资机会。
三、房山区房地产市场分析1.市场概况1.1 地理位置和规模：房山区位于北京市西南部，是北京市的一个主要城市区域。
房山区房地产市场规模达到亿元。
2.市场特点2.1 住宅市场：房山区住宅市场需求旺盛，价格相对较低，吸引了大量购房者。
2.2 商业地产市场：房山区商业地产市场也在迅速发展，新建的购物中心和商务办公区受到了广泛关注。
3.政策环境分析3.1 土地政策：房山区土地供应充足，出台了一系列土地政策来吸引开发商。
3.2 城市规划：房山区积极推进城市规划和建设，以满足不断增长的市场需求。
4.未来发展前景4.1 产业发展：房山区正着力发展旅游业和现代服务业，预计未来几年将吸引更多投资并推动房地产市场的进一步发展。
房地产发展前景预测报告范文一、引言。
各位朋友！今天咱们就来唠唠房地产这档子事儿的前景。
这房地产啊，就像一个超级大戏台，台上各种角色你来我往，热闹非凡，而它未来的走向可牵动着不少人的心呢。
二、过去的辉煌与现状。
# （一）曾经的黄金时代。
想当年，房地产那可是风光无限。
就像火箭发射一样，房价蹭蹭往上涨。
为啥呢？一方面，城市化进程像开了挂似的，大量的人从农村涌进城市，都得有个住的地方吧，这需求就像洪水一样汹涌。
另一方面，投资客们也瞅准了机会，把钱纷纷砸进房地产，觉得这是稳赚不赔的买卖。
那时候，盖房子的速度都赶不上买房的热情，到处都是新楼盘拔地而起的景象。
# （二）当下的纠结局面。
可是现在呢，情况有点复杂。
房价就像个调皮的孩子，有的地方还在往上冒一点小头，有的地方却开始走下坡路了。
从需求端来看，城市化虽然还在继续，但速度不像以前那么疯狂了。
而且现在年轻人的观念也在变，不是非得买房不可，租房也能过得挺潇洒。
再看供应端，房子盖得太多了，库存就像个小山包，特别是在一些三四线城市，房子多得都能用来玩迷宫了。
三、影响房地产发展前景的因素。
# （一）政策因素。
政策就像房地产的指挥棒。
政府出台的限购、限贷政策就像给房地产这匹野马套上了缰绳。
这些政策的目的很明确，就是要让房价稳定下来，不能让它像脱缰的野马一样狂奔。
比如说限购，让那些想炒房的人不能想买多少就买多少了；限贷呢，提高了贷款门槛，让购房者不能轻易地借到很多钱来买房。
政策也不是一味地打压，当房地产市场太低迷的时候，政府也会适当地松松缰绳，出台一些鼓励购房的政策，像降低房贷利率之类的，来刺激一下市场。
# （二）经济形势。
经济就像房地产的土壤，土壤肥沃，房地产才能茁壮成长。
如果经济形势好，大家收入都高，对房子的购买力就强。
就像一个人发了奖金，可能就会琢磨着换个更大的房子。
但要是经济不景气，大家都勒紧裤腰带过日子，买房这种大事就得往后拖拖了。
而且，经济形势还影响着开发商的资金状况。
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
买房评估报告文案怎么写
1. 基于对市场数据的详细分析和评估，我们得出结论，该房屋的价格合理且具有投资潜力。
2. 房屋周围的基础设施和配套设施完善，交通便利，为该房屋增值提供了良好的条件。
3. 该房屋的建筑质量良好，结构稳固，不仅符合相关法规和标准，而且能够经受住日常使用。
4. 根据过去几年的房价走势和周边房屋的销售情况，我们预测该房屋的价值在未来几年内会稳步增长。
5. 该房屋所在的地理位置优越，周围环境幽静，适合居住和休闲。
6. 在评估过程中，我们发现该房屋的扩建空间，如地下室或阁楼，为房主提供了增值的潜力。
7. 房屋的房间布局合理，充分利用了空间，满足了家庭的日常生活需求。
8. 房屋在装修方面具有潜力，通过进行一些简单的装修和翻新，可以提高其市场价值。
9. 该房屋所在的社区环境好，治安良好，适合家庭居住。
10. 房屋带有停车位或有附近的停车设施，便于车主日常使用，提高了居住的便利性。
11. 楼盘开发商的信誉良好，房屋所属小区管理规范，住户生活质量较高。
12. 房屋所在的街区具有优越的教育资源，附近有优秀的学校为子女提供良好的教育机会。
13. 该房屋的土地利用规划合理，周边没有规模较大的工业区或噪音污染源。
14. 评估结果表明，该房屋的价格与周边同类房屋相比具有一定的优势，对购房者具有吸引力。
15. 结合目前市场的需求和供应情况，预计该房屋可出租性良好，为购房者带来稳定的租金收益。
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析近年来，北京房地产行业一直是中国房地产市场的重要组成部分。
随着城市化进程的不断推进和人口的连续增长，北京的房地产市场也经历了快速发展和巨大变化。
本文将分析北京房地产行业的现状，并探讨未来的发展趋势。
首先，北京房地产行业的现状呈现出以下几个特点。
一方面，房价持续上涨，市场供需紧张。
高昂的房价使得购房成为很多人的难题，尤其是年轻人和中低收入家庭。
另一方面，土地资源紧缺，使得开发商被迫选择进行楼盘的扩容化开发，导致房地产市场出现超大规模的新建项目。
此外，房地产行业的投资热情高涨，大量的资本涌入，使得市场竞争激烈，但也带来了行业的规模扩张和创新发展。
然而，北京房地产行业的未来发展面临着一些挑战和机遇。
首先，政府推出的房地产调控政策将继续影响市场的稳定和发展。
政府可能会采取更多的措施来加强市场调控，以遏制房价的过快上涨，并保障人们的购房需求。
其次，人口老龄化和内外部环境变化也将影响着北京房地产市场的需求和供给。
人口流动性的增加和城市功能的优化将会改变人们对于住房的需求结构和模式，新型住宅和租赁市场将有望迎来更大的发展空间。
此外，科技进步和互联网带来的数字化革命也将对房地产行业带来深远的影响和变革。
未来，北京房地产行业的发展趋势可以有以下几个方面的展望。
首先，住房供应的结构将更趋多元化。
政府将继续推进保障房建设和租赁住房市场的发展，增加中小户型住房的供应，满足年轻人和中低收入群体的购房需求。
同时，住房租赁市场将逐渐成为一个独立的市场主体，租赁房源的供应和服务将更加完善，提供多样化的租赁选择。
其次，绿色环保和可持续发展将成为房地产行业发展的重要方向。
随着人们环保意识的增强和政府环保政策的推动，住宅建设将更加注重节能、环保和资源利用的可持续发展。
绿色建筑和智能家居技术的应用将得到进一步推广，提高居民的生活质量和环境友好度。
此外，科技创新将进一步改变房地产行业的运营模式和管理方式。
市场分析一、北京市经济环境分析（1）北京市主要经济历史指标由这四张表可以直观的看出，北京市宏观经济保持着强劲的增长，GDP保持较大增速，地方财政收入连续保持大幅度增长，CPI指数总体可控。
经济情况乐观，稳中有进，并且产业结构不断改善。
以上三张表反映出，北京市常住人口在以每年几十万的数量不断的增加，人均家庭收入保持强劲的增长势头，而且人均可支配收入实际增长也趋于平缓。
近几年国家在进行经济结构调整，受到大环境的影响人均可支配收入实际增长也略有降低，但仍旧保持在7%以上。
北京市就业人口伴随着北京市常住人口的增长而增长，并且超过四分之三的人从事于第三产业的工作。
这说明就业情况乐观，就业市场大，有足够的吸引力来吸引更多的人来北京工作、生活。
小结：在我国经济发展具有基本面良好、外部环境趋于改善、市场预期好转等有利条件的背景下，北京市的经济运行有望延续此前良好的态势，保持在7.7%以上的GDP增长。
（2）北京市经济基础分析表（用2012年的数据）运用经济基础分析法来估算未来常住人口数量：用就业人口的平均增长率来估算未来基础就业人口的增长率，可以求得2015年这些行业总就业人口为786.9万，常住人口达到2269.8万，2016年总就业人口为811.5万，常住人口达到2340.8万，2017年就业人口为836.9万，常住人口达到2414.1万。
二、北京市房地产市场宏观分析（一）2014年房地产市场分析1、房地产开发投资持续增长，增速趋于缓和，保持高增速1-10月，全市完成房地产开发投资3173.7亿元，比上年同期增长14.8%。
其中，住宅投资完成1599.3亿元，同比增长15.9%；写字楼投资完成613.5亿元，同比增长31%；商业、非公益用房及其他投资完成960.8亿元，同比增长5%。
房地产开发投资中，建安工程投资为1271.4亿元，比上年同期增长10.2%，占全市房地产开发投资比重为40.1%。
图1 全市房地产开发投资同比增速单位：%2、房地产市场供给总量小幅增长，住宅比上年同期减少截至10月末，全市商品房施工面积为13213.2万平方米，比上年同期增长0.8%。
２０２２年北京房地产市场分析报告政策环境北京市场分析未来市场展望政策环境1、全国：前三季度调控政策不断升级，四季度政策有所转向2、北京：房地产调控纵深推进，土拍工具强化楼市“打补丁”（1）调控端稳中趋紧，完善限购政策（2）监管端全方位升级加强，打击学区房炒作等行为（3）土地端构建房地联动、一地一策机制12月6日中央政治局会议12月8日~12月10日中央经济工作会议☐推进保障性住房建设，支持商品房市场满足合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
☐要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
☐要正确认识和把握防范化解重大风险。
……压实地方、金融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。
12月11日2021-2022中国经济年会☐国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆关于房地产行业表示，要加强居民基本住房保障。
房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
☐中央财经委员会办公室副主任韩文秀表示，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
●中央释放边际放松信号，提振市场信心：中央提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放边际宽松信号，以稳定市场预期和提振市场信心；同时，密集提及完善住房保障体系，解决新市民、青年人等群体的住房困难问题等。
●地方加快落实因城施策，城市短期政策微调预期较强，支持合理购房需求正常释放。
公积金政策☐长春：家庭共享公积金贷款额度☐沈阳：提高人才首套购房公积金贷款额度☐哈尔滨：增加公积金广度，放宽二手房公积金贷款房龄年限☐广东：扩大城市公积金贷款互认范围☐湖南：人才公积金贷款额度放宽☐太原：取消房企为购房者公积金贷款担保保证金☐南宁：扩大城市公积金贷款对象范围☐宁波：提高二孩三孩家庭公积金贷款额度购房补贴☐长春、沈阳、哈尔滨：首套商品房人才购房补贴☐哈尔滨：新市民购置首套商品房即可享受购房补贴☐长春：鼓励开发商对留长人才和农民购房给予优惠☐南宁：高层次人才首次购房补贴☐南通：硕士学位以上人才购房自住享购房补贴☐南通海安：针对人才购房、改善居住条件的购房群体享有购房补贴预售调整☐长春：以保函替代预售资金监管、允许开发商取得预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物抵押☐哈尔滨：提高监管资金返还额度；降低预售条件☐成都：提高全流程审批和预售资金监管使用效率、指导项目加快上市；协调金融机构加大信贷支持☐石家庄：实行差异化提取其他相关政策☐广东省中山、肇庆等城市：下调二手住宅个人所得税税率，从2%下调至1%。
北京房地产市场分析报告北京房地产市场是中国最具活力和竞争力的房地产市场之一。
房地产行业是北京市的重要支柱产业，对经济增长和就业的贡献非常显著。
下面是对北京房地产市场的分析报告。
一、市场趋势及发展概况：1. 房价稳中有升：近年来，北京房价保持稳定的增长势头，尽管受到政府调控措施的影响，但总体上仍然呈现上升趋势。
近期政府对房地产市场继续加强调控力度，对购房者和开发商都提出了更高的要求。
2. 供需关系紧张：北京房地产市场供需关系紧张，需求超过供应。
尤其是一线城市，如北京，房屋供应不足，导致价格上涨。
购房者需求旺盛，但限购政策和限制个人住房贷款的政策，限制了购房需求的释放，使市场供不应求。
二、市场主要特点：1. 二手房交易活跃：北京二手房市场一直都非常活跃，交易量大。
二手房市场对于改善型需求和二次置换需求非常关键。
2. 高端房地产项目增多：随着经济发展和人们收入水平提高，对高端住宅和豪华公寓的需求也在逐渐增加。
开发商们纷纷推出符合市场需求的高端项目，以满足消费者对品质生活的追求。
3. 刚需和改善需求并存：随着人们收入水平的提高，改善型需求逐渐增强，但仍有很多刚需群体需要解决住房问题。
刚需和改善需求的共存，使得该市场拥有较大的潜在发展空间。
三、市场前景及风险：1. 政策风险：政府对房地产市场的调控政策是影响市场发展的关键因素。
政府的政策调整可能对市场造成一定的波动，尤其是限购和限贷政策的改变。
2. 房价风险：北京房价长期以来一直处于较高水平，高房价可能使得购房者承受过大的负担。
如果房价出现大幅下跌，购房者可能面临财产损失的风险。
3. 市场竞争风险：北京房地产市场竞争激烈，开发商需要与其他竞争对手争夺有限的土地资源和购房者。
市场竞争压力可能导致一些开发商降价出售，影响整体市场价格。
四、发展建议：1. 加强调控政策：政府应进一步加强对房地产市场的调控力度，保持市场稳定和健康发展，避免出现过热或过冷的市场情况。
2003年房地产大预测1、2003年房地产市场将平稳发展，不会出现房地产过热和泡沫现象2002年房地产市场开发势头强劲：1-9月份，房地产开发投资完成612.9亿元，比去年同期增长29.5%；全市新开工各类商品房1652万平方米，比去年同期增长7.4%。
有观点认为，目前房地产开发过热，担心2003年会出现房地产泡沫，其根据主要来自对空置率和房价的分析，而我们分析后认为并非如此。
●不能简单由空置率高得出过热结论目前国际上普遍认为空置率在5-10%之间为合理区。
根据市统计局公布的数据，2001年市商品房空置率为18.1%，商品住宅空置率为19.2%。
同时，近几年的商品房空置率均高于5-10%这个区间，1999年空置率曾高达26.8%。
表面看来这一指标的确高，但具体分析，可以发现商品房空置率高有其特殊原因，与国外指标也不具有可比性，因此不能简单得出过热结论。
首先，在市目前空置的商品房当中，有相当一部分属于政策性空置，在住房拆迁实物补偿时期，政府要求先建安置房，再进行拆迁工作，后政策发生变化，实物补偿变为货币补偿，使一些建好的安置房变成空置房。
其次，结构性空置也须引起注意，根据伟业顾问对市场的监测，在空置的商品房中，中高价位商品房占的比重较大，而4000元/平方米以下的低价位房销售状况良好，空置比重很小。
另外，我国商品房空置率统计口径与国外不同，在国外物业要空置超过一年才计入空置面积，但我国商品房在建成后而未出售便立即算入空置面积。
截至2002年6月份，的商品房整体空置面积为710.1万平方米，其中，空置时间在一年以的有376万平方米，占全市空置面积的53%，主要是新竣工的商品房，而空置在3年以上的商品房面积则只有10％。
从商品房竣工、销售和空置面积走势图来看，竣工与销售面积基本上还是同步增长的。
因此，尽管2000年以来的房地产开发、开复工面积、竣工面积都有了较大幅度的增长，但由于宏观经济、基础设施等各方面的利好因素，房地产开发主流呈现出销售旺盛趋势，空置面积有望得到控制。
●房价一直在缓慢趋降，泡沫之说缺乏根据一般认为，房价的增长速度持续超过GDP的增长速度是出现房地产泡沫的征兆，事实上，的房价已呈下降趋势，按照统计局公布的最新数字，2002年商品房平均售价4676元/平方米，比2001年末低386元/平方米；商品住宅平均售价4517元/平方米，比2001年末低199元/平方米。
从伟业指数来看，今年3季度全市综合价格指数为79点，比2000年1季度的83点降了4点。
从2003年的发展趋势看，几个因素将继续拉低全市的商品房平均价格。
首先，为保证危改居民及广大中低收入居民的需求，市今后几年将继续加大经济适用住房的建设力度，从2002年开始，每年将新建经济适用住房300万平方米，在连续四年的时间里，完成1200万平方米的建设任务；其次，的住宅开发将不断向南城推移，由于南城的地价相对低廉，今后将出现更多的低价位商品房；另外，伴随着基础设施，特别是道路系统的改善，的郊区化趋势越来越明显，2003年会出现更多的郊区住宅，而这些住宅的价位相对较低。
这些都将继续拉低的平均房价。
因此，的房价变化是正常的、良性的，不会出现房地产泡沫现象。
2、从供应方面看，2003年土地供应略有增加；商品房供应量增幅较大；二手房市场仍无较大突破从市场供应来看，由于的土地市场、增量房和存量房市场还未形成有效的联动效应，2003年一、二、三级市场走势不尽相同。
但总体情况是趋于增加的。
●2003年土地供应略有增加2002年有关土地使用的一项重要政策就是"关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的有关规定" ，这一新的土地政策颁布后，土地交易公开化，房地产开发商获得土地的门槛抬高，这在一定程度上限制了土地的供应量，因此2003年开发企业以拍卖方式获得的土地数量将有限，但以其它渠道，例如绿化隔离地区、危改小区、小城镇改造等方式供应的土地将呈现增长趋势。
●预计2003年商品房供应增幅较大，开复工面积将突破7000万平方米首先，我们认为，"关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让" 的政策效果将会滞后，其对商品房供应量的影响预计要到2004年以后才会显现出来，所以2003年的新增商品房数量并不会受到影响。
不仅如此，由于颁布了"关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让"的政策，2003年3月31日是最后签定国有土地使用权出让合同的期限，赶在"关门"之前，将有一大批项目集中报批，这些项目推向市场的时间都不会太长，因此2003年，的房地产项目在数量上会有较大的增加，预计商品房开复工面积将突破7000万平方米。
●二手房市场将逐渐放开，但2003年不会有大的突破2003年的二手房市场会有一些较为明显的积极变化，一些利好政策将逐步出台。
但阻碍二手房市场发展的根本问题，例如市场准入制度问题、土地出让金问题、收益分配问题、税费问题等，在2003年将会得到不同程度的解决，这将促进二手房市场的发展，但我们预计情况不会有大的突破。
3、从需求方面看，有效需求将平稳上升，需求结构将发生变化居民现状居住状况决定今后的住宅产业还有很大的发展潜力；居民收入稳步增长，消费结构不断升级，是有效需求量平稳上升的有力保证；同时随着市场的更加成熟，需求结构也在发生着变化。
●现状居住条件还有很大提升空间，需求潜力大市目前住房成套率为55％，处于住房的增量阶段，意味着有大量居住人口需要改善居住条件；在城镇非农户口家庭中，有37.9％的家庭为租房户，也就是说有104万户家庭还没有自己的住房，他们需要进行一次置业。
每年有大量外来人口迁入，他们也需要在买房置业。
因此，居住物业的需求潜力很大。
●收入上升导致消费结构变化，促使潜在需求转化成有效需求市居民人均可支配收入呈逐年上升的趋势，1996年以来平均每年增长20%左右，由于近年来通货膨胀率很低，甚至为负，所以居民的实际收入增长是较快的。
随着人均收入和消费水平的逐年上升，居民的消费结构也发生了重大的变化，目前恩格尔系数已将至35以下。
同时，居住消费在居民消费中所占的比例将逐渐上升，到2001年这一比例已上升到11.5%。
●更多迎合消费者需要的产品出现将拉动更多的有效需求由于房地产产品与其他消费品相比有价格高，决策时间长的特点，这在一定程度上使许多潜在需求难以转为有效需求。
但是随着市场的逐渐成熟及竞争性的加强，使更多迎合消费者需求的高品质、低价位的产品不断推出市场，将有利于潜在需求转为有效需求。
●需求结构将发生变化，自住型需求上升而投资型需求下降2003年房地产需求结构也将发生变化，比较突出的是在购房目的方面，自住型比例将有所上升，投资型比例有所下降。
从自住需求来看，一方面，低价位项目将在2003年形成强劲的发展势头，使得部分持币观望的中低收入购房者转为实际的消费群体；另一方面，随着产品设计合理性和舒适性的提高，使部分已拥有住房的购房者考虑改善现有的居住环境进行二次置业。
而从投资需求来看，由于近年来出租项目的供应增长非常迅速，使出租项目的投资回报率普遍下降，这将使投资者的投资行为更加谨慎。
4、 2003年房地产市场供需结构将有所变化，高价位项目供需矛盾变得突出。
房地产市场一直存在供需结构的不匹配，导致结构性的"过剩"和"不足"，即中价位楼盘供应量最大，低价位楼盘供应量较少，而客户对低价位楼盘的需求量最大，对中价位楼盘的需求量较少。
预计2003年供需结构会有所变化，中低价位供需矛盾相对缓解，而高价位项目的供需矛盾变得更为突出。
●不同价位区间供应量的变化根据伟业顾问对市在售楼盘的监测统计，目前的供应情况是，单价在5000-8000元/平方米的中价位楼盘的供应量最大，其次是单价在5000元/平方米以下的低价位楼盘，单价在8000元/平方米以上的高价位楼盘供应量最小。
我们预测未来中价位项目供应量将有所下降，而高低两端价位楼盘的供应量都将有所上升。
●不同价位区间需求量的变化伟业顾问的需求调查问卷显示，市目前低价位的楼盘需求量较大，而中价位和高价位的楼盘需求量较少，根据对客户需求调查问卷的分析，我们预测未来低价位项目需求量还会有较大幅度的上升，而中、高价位楼盘的需求量将继续下降。
●供需结构对比未来供应量和需求量的变化趋势将导致供需结构的变化，中低价位供需矛盾相对缓解，但低价位项目仍然存在较大的供需缺口；由于高价位项目的供应增加而需求下降，将导致高价位项目的供需矛盾更为突出。
5、2003年通过伟业指数表现的房价稳中有降，但局部地区房价会有所上涨伟业指数显示，2002年商品房综合价格总体走势趋降，我们预计2003年伟业综合价格指数依旧是稳中有降，不仅如此，由于一些指数不能反映出来的原因，商品房的整体价格实际上将下降的更多，但局部地区由于基础配套设施的健全，产品的优化，房价会有所上涨。
●伟业指数的走势将稳中有降2002年第3季度伟业指数显示，全市的综合价格为7884元/平方米，比上季度下跌1.0%，比去年同期下降0.5%，从伟业指数的长期走势图来看，除2001年有小幅回升外，近几年来的综合价格指数一直是微幅走低的，因此，我们预计2003年商品房价格走势相对比较平稳，有一定的降幅。
主要原因是：第一，由于商品房开发逐步向郊区扩散的趋势，将有更多的郊区低价位项目入市；第二，由于竞争的加剧，相同区域的新项目多数将低价入市，这都将拉低整体的价格指数。
●一些价格指数无法反映的原因将使实际价格下降的更多另外，还有一些价格的变化是伟业指数所不能反映的，首先，经济适用住房和危改房由于不属于商品房的围，所以没有参与伟业指数的计算，但我们预计2003年这些价格较低的楼盘将大量入市，从而造成整个市场价格的下降。
其次，我们预计明年在同等的价位水平上，不仅项目的品质将大幅提高，而且将出现更多的精装修项目，从而使项目的性能价格比大幅上升；另外，一些楼盘在销售中，为了加快销售速度，采取打折、送礼、抽奖等优惠措施，这种变相降价的形式也没有在伟业指数中反映，这说明市场的整体价格水平实际上比伟业指数反映的降幅还大。
●局部地区价格将有所上涨虽然伟业综合价格指数将稳中有降，但局部地区由于基础配套设施的健全，产品的优化，房价会有所上涨，如通州、大兴等区域，这些区域的价格在总体市场价格走低的情况下一路攀升，今后随着道路、商业配套等设施的不断完善，这些区域与城市中心区域的心理距离和时间距离将大大缩短，所以我们预计2003年这些区域房价仍会有所上升。
6、2003年房地产市场除原有热点区域仍将保持热度外，"两点一线"区域将有可能成为新的热点区域在入世及2008年举办奥运会的双重因素刺激下，城市发展不断攀上新的台阶，特别是以道路为主的各项基础设施建设突飞猛进，使人们追求更好居住环境的愿望逐步得以满足。
