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北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
2007年北京房地产市场预测研究报告2006年12月11日，搜房新闻中心第一时间获得了伟业顾问对2007年北京房地产市场的权威预测报告，并在搜房网独家发布。
此重磅报告在2006年一系列宏观调控政策的大背景下，对2007年的北京房地产市场进行了13大预测。
伟业顾问对北京房地产市场的预测传统可以追溯到1999年，作为最早的房地产市场的从业者和见证者之一，经历了中国住房体制改革开始九年来的风云变化。
从2002年开始，北京二手房市场逐年升温，我爱我家加入到了伟业顾问的预测行列，更为重要的，我们共同逐步建立起了与之相应的对住房一二三级市场联动的日常研究的体系。
其实，根据未来的“测不准原理”，预测观点的准确性并不是最重要的。
我们的目的，是为处于和准备进入房地产相关行业的各位专业人士提供一个认识、理解和判断北京乃至全国房地产市场的专业思路。
作为京城房地产市场上最大的综合服务机构的联合体，伟业顾问与我爱我家在2006年均保持了业务的持续高速发展：50多个一手项目，300多家二手门店，4000多名从业人员，十余个城市的操作经验，造就了最具实力的管理和研究团队，相信我们的研究成果，对您在北京的房地产投资会有极大的帮助。
对2007年的预测研究中，除了一如既往地强调对房地产市场本身的理解外，力求能站在更为宏观的角度看待房地产市场。
从国际和国内的政治、经济形势出发，来探讨和把握房地产市场的走向。
有几个关键词是需要特别注意的，“和谐社会和科学发展观”、“十七大”、“奥运”、“股市”、“限制投资、促进消费”、“汇率”、“外资银行”等等。
房地产市场的政策解读历来是预测未来的重要一环，继续保持对国六条系列政策的高度关注是毋庸置疑的，除此之外，我们特别研究了对十一五规划的相关内容，值得您认真对待和思考。
从十一五规划的总体目标，到住房建设规划、基础设施和交通规划，到固定资产投资与重大项目规划，到服务业和商业规划，这是判断未来的基础，再加上对城市规划和京津冀地区城乡空间发展规划的研究，构成了一个完整的体系。
目录第一章北京商业地产的发展时机 (4)一、促进市场发展的主要因素 (4)1、首都经济的持续增长 (4)2、北京商业的全面发展 (4)3、发展规划的出台实施 (4)4、市场调控的规范加强 (4)5、区域商圈的功能变化 (4)6、重大事件的突发影响 (4)7、宏观环境的不断优化 (5)8、消费投资的逐渐理性 (5)二、引起快速升温的直接原因 (5)1、投资转移 (5)2、需求拉动 (5)3、利益驱动 (5)4、运作灵活 (6)第二章北京商业地产的市场形势 (6)一、整体市场 (6)（一）市场概况 (6)1、全国市场 (6)2、北京市场 (6)（二）主要情况 (7)1、市场供给 (7)2、市场需求 (7)3、市场行情（资源来源：易铺网） (8)4、运作方式 (8)5、价格分布 (9)6、项目分布 (9)二、区域市场 (10)（一）CBD地区 (10)1、供给方面 (10)2、新旧主要项目 (10)3、需求方面 (10)4、市场形势 (11)（二）中关村 (11)1、中国硅谷助推投资热潮 (11)2、供求关系决定市场高价 (12)3、住宅底商有利可图 (12)4、中小投资者不容忽视 (12)（三）亚运村 (12)1、供需矛盾突出 (12)2、市场持续热销 (12)（四）南城地区 (13)1、商业地产渐成规模 (13)2、市级物流中心初步显现 (13)3、三大城区广汇商机 (13)第三章北京商业地产的未来趋势 (13)一、北京商业的规划发展 (13)（一）北京“十五”期间商业发展规划 (13)1、发展基本目标 (13)2、商业发展重点 (14)3、业态引进重点 (14)（二）区域规划情况 (14)1、市级商业中心，新一轮的升级调整启动。
(14)2、区级商业中心，完善、发展、同步、预留。
(14)3、社区商业中心。
(14)4、特色商业街。
(14)（三）北京商业的发展趋势 (15)1、北京的流通业 (15)2、北京的商业街 (15)3、北京的零售业 (15)二、市场存在的问题现象 (15)（一）自身不足 (15)1、开发资金匮乏。
2020年北京房地产市场分析报告目录C O N T E N T S01 新房市场分析02 二手房市场分析03 限竞房市场分析04 土地市场分析PART 01新房市场分析2 0 1 9年全年北京新房网签50365套，同比上涨35 .8 %，网签均价47323元/㎡。
资料来源：美安居2019年成交量相较于2010年，2012年，2013年，2016年的市场成交高峰期，其成交量仍然不足高峰期的一半。
2019年成交量虽为近三年来新高，但属于市场适应政策调控后必然性上涨，2019年整体市场但仍然处于严格调控周期内。
2019年北京新房成交月度走势全年月度网签从2月份开始递增，7月份达到峰值5921套，随后网签量开始保持相对低位。
资料来源：美安居根据网签周期3个月，表明3-4月份新增认购较多，5月开始新增认购有明显下降，导致8-11月网签量相对较低。
12月份为年底各项目突击网签，网签量为正常回升。
2019年新房成交区域分布大兴，丰台区域成交量大幅领先其他区域；门头沟及其他远郊区域成交规模较小。
资料来源：美安居2019年新房成交结构住宅，商办，别墅共成交43174套，占成体新房成交量86%。
资料来源：美安居北京新房住宅年度成交走势2 0 1 9年北京新房住宅网签32795套，同比上涨53 . 6 % ，网签均价53113元/㎡。
资料来源：美安居2019年住宅成交量为近三年最高，网签均价不去年基本持平。
2019年北京新房住宅月度成交走势住宅月度网签走势不整体新房走势相当，程上半年攀升，下半年保持量价相对低位资料来源：美安居从成交价格趋势看，与第一季度项目，第四度季度住宅网签价格有较为明显的下降趋势，下降幅度约6.0%。
2019年北京新房住宅成交特征面积70-90㎡或总价400-500万住宅产品为市场成交主力资料来源：美安居70-90㎡住宅共成交17523套，占整体住宅成交占比53.43%；其次130-150㎡住宅成交4575套，占整体住宅成交占比13.95%。
北京市房地产开发企业经营情况数据分析报告2019版引言本报告针对北京市房地产开发企业经营情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示北京市房地产开发企业经营情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解北京市房地产开发企业经营情况提供重要参考及指引。
北京市房地产开发企业经营情况数据分析报告对关键因素主营业务收入，土地转让收入，商品房销售收入，房屋出租收入，主营业务其他收入，主营业务税金及附加，营业利润等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
北京市房地产开发企业经营情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需注明出处。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。
相信北京市房地产开发企业经营情况数据分析报告能够帮助机构和个人更加跨越向前。
目录第一节北京市房地产开发企业经营情况现状概况 (1)第二节北京市主营业务收入指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、北京市主营业务收入现状统计 (3)二、全国主营业务收入现状统计 (3)三、北京市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计 (3)四、北京市主营业务收入（2016-2018）统计分析 (4)五、北京市主营业务收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析 (5)八、北京市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节北京市土地转让收入指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、北京市土地转让收入现状统计 (7)二、全国土地转让收入现状统计分析 (7)三、北京市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析 (7)四、北京市土地转让收入（2016-2018）统计分析 (8)五、北京市土地转让收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全国土地转让收入（2017-2018）变动分析 (9)八、北京市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节北京市商品房销售收入指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、北京市商品房销售收入现状统计 (11)二、全国商品房销售收入现状统计分析 (11)三、北京市商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计分析 (11)四、北京市商品房销售收入（2016-2018）统计分析 (12)五、北京市商品房销售收入（2017-2018）变动分析 (12)六、全国商品房销售收入（2016-2018）统计分析 (13)七、全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析 (13)八、北京市商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节北京市房屋出租收入指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、北京市房屋出租收入现状统计 (15)二、全国房屋出租收入现状统计 (15)三、北京市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计 (15)四、北京市房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (16)五、北京市房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (17)八、北京市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节北京市主营业务其他收入指标分析(均指房地产开发企业) (19)一、北京市主营业务其他收入现状统计 (19)二、全国主营业务其他收入现状统计 (19)三、北京市主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计 (19)四、北京市主营业务其他收入（2016-2018）统计分析 (20)五、北京市主营业务其他收入（2017-2018）变动分析 (20)六、全国主营业务其他收入（2016-2018）统计分析 (21)七、全国主营业务其他收入（2017-2018）变动分析 (21)八、北京市主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节北京市主营业务税金及附加指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、北京市主营业务税金及附加现状统计 (23)二、全国主营业务税金及附加现状统计分析 (23)三、北京市主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计分析 (23)四、北京市主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析 (24)五、北京市主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析 (24)六、全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析 (25)七、全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析 (25)八、北京市主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比分析26 第八节北京市营业利润指标分析（均指房地产开发企业） (27)一、北京市营业利润现状统计 (27)二、全国营业利润现状统计分析 (27)三、北京市营业利润占全国营业利润比重统计分析 (27)四、北京市营业利润（2016-2018）统计分析 (28)五、北京市营业利润（2017-2018）变动分析 (28)六、全国营业利润（2016-2018）统计分析 (29)七、全国营业利润（2017-2018）变动分析 (29)八、北京市营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：北京市房地产开发企业经营情况现状统计表 (1)表2：北京市主营业务收入现状统计表 (3)表3：全国主营业务收入现状统计表 (3)表4：北京市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表 (3)表5：北京市主营业务收入（2016-2018）统计表 (4)表6：北京市主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：北京市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：北京市土地转让收入现状统计表 (7)表11：全国土地转让收入现状统计表 (7)表12：北京市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计表 (7)表13：北京市土地转让收入（2016-2018）统计表 (8)表14：北京市土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国土地转让收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全国土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：北京市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：北京市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：北京市商品房销售收入现状统计表 (11)表19：全国商品房销售收入现状统计分析表 (11)表20：北京市商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计表 (11)表21：北京市商品房销售收入（2016-2018）统计表 (12)表22：北京市商品房销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国商品房销售收入（2016-2018）统计表 (13)表24：全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：北京市商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：北京市房屋出租收入现状统计表 (15)表27：全国房屋出租收入现状统计表 (15)表28：北京市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表 (15)表29：北京市房屋出租收入（2016-2018）统计表 (16)表30：北京市房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：北京市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：北京市主营业务其他收入现状统计表 (19)表35：全国主营业务其他收入现状统计表 (19)表36：北京市主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计表 (19)表37：北京市主营业务其他收入（2016-2018）统计表 (20)表38：北京市主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国主营业务其他收入（2016-2018）统计表 (21)表40：全国主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：北京市主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比统计表.22 表42：北京市主营业务税金及附加现状统计表 (23)表43：全国主营业务税金及附加现状统计表 (23)表44：北京市主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计表 (23)表45：北京市主营业务税金及附加（2016-2018）统计表 (24)表46：北京市主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计表 (25)表48：全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：北京市主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：北京市营业利润现状统计表 (27)表51：全国营业利润现状统计分析表 (27)表52：北京市营业利润占全国营业利润比重统计表 (27)表53：北京市营业利润（2016-2018）统计表 (28)表54：北京市营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国营业利润（2016-2018）统计表 (29)表56：全国营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：北京市营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）..30第一节北京市房地产开发企业经营情况现状概况北京市房地产开发企业经营情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：北京市房地产开发企业经营情况现状统计表第二节北京市主营业务收入指标分析一、北京市主营业务收入现状统计表2：北京市主营业务收入现状统计表二、全国主营业务收入现状统计表3：全国主营业务收入现状统计表三、北京市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计分析表4：北京市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表四、北京市主营业务收入（2016-2018）统计分析表5：北京市主营业务收入（2016-2018）统计表五、北京市主营业务收入（2017-2018）变动分析表6：北京市主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、北京市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析表9：北京市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节北京市土地转让收入指标分析一、北京市土地转让收入现状统计表10：北京市土地转让收入现状统计表二、全国土地转让收入现状统计分析表11：全国土地转让收入现状统计表三、北京市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析表12：北京市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计表四、北京市土地转让收入（2016-2018）统计分析表13：北京市土地转让收入（2016-2018）统计表五、北京市土地转让收入（2017-2018）变动分析表14：北京市土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析表15：全国土地转让收入（2016-2018）统计表七、全国土地转让收入（2017-2018）变动分析表16：全国土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、北京市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比分析表17：北京市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节北京市商品房销售收入指标分析一、北京市商品房销售收入现状统计表18：北京市商品房销售收入现状统计表二、全国商品房销售收入现状统计分析表19：全国商品房销售收入现状统计表三、北京市商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计分析表20：北京市商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计表四、北京市商品房销售收入（2016-2018）统计分析表21：北京市商品房销售收入（2016-2018）统计表五、北京市商品房销售收入（2017-2018）变动分析表22：北京市商品房销售收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国商品房销售收入（2016-2018）统计分析表23：全国商品房销售收入（2016-2018）统计表七、全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析表24：全国商品房销售收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、北京市商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比分析表25：北京市商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节北京市房屋出租收入指标分析一、北京市房屋出租收入现状统计表26：北京市房屋出租收入现状统计表二、全国房屋出租收入现状统计表27：全国房屋出租收入现状统计表三、北京市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计分析表28：北京市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表四、北京市房屋出租收入（2016-2018）统计分析表29：北京市房屋出租收入（2016-2018）统计表五、北京市房屋出租收入（2017-2018）变动分析表30：北京市房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析表31：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析表32：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、北京市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析表33：北京市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节北京市主营业务其他收入指标分析一、北京市主营业务其他收入现状统计表34：北京市主营业务其他收入现状统计表二、全国主营业务其他收入现状统计表35：全国主营业务其他收入现状统计表三、北京市主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计分析表36：北京市主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计表四、北京市主营业务其他收入（2016-2018）统计分析表37：北京市主营业务其他收入（2016-2018）统计表五、北京市主营业务其他收入（2017-2018）变动分析表38：北京市主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务其他收入（2016-2018）统计分析表39：全国主营业务其他收入（2016-2018）统计表七、全国主营业务其他收入（2017-2018）变动分析表40：全国主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、北京市主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比分析表41：北京市主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节北京市主营业务税金及附加指标分析一、北京市主营业务税金及附加现状统计表42：北京市主营业务税金及附加现状统计表二、全国主营业务税金及附加现状统计分析表43：全国主营业务税金及附加现状统计表三、北京市主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计分析表44：北京市主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计表四、北京市主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析表45：北京市主营业务税金及附加（2016-2018）统计表五、北京市主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析表46：北京市主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析表47：全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计表七、全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析表48：全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、北京市主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比分析表49：北京市主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第八节北京市营业利润指标分析一、北京市营业利润现状统计表50：北京市营业利润现状统计表二、全国营业利润现状统计分析表51：全国营业利润现状统计表三、北京市营业利润占全国营业利润比重统计分析表52：北京市营业利润占全国营业利润比重统计表四、北京市营业利润（2016-2018）统计分析表53：北京市营业利润（2016-2018）统计表五、北京市营业利润（2017-2018）变动分析表54：北京市营业利润（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国营业利润（2016-2018）统计分析表55：全国营业利润（2016-2018）统计表年份指标数量（亿元）七、全国营业利润（2017-2018）变动分析表56：全国营业利润（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、北京市营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比分析表57：北京市营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
第一部分政策资讯•政策风向•市场资讯•11月份，全国房地产调控次数高达70多次，以“居住不炒”为坚定目标，地方政府政策微调，调控仍是稳字当头；同时央行、银保监等部门频开会议，强调加强逆周期调节，继续监管资金违规流入房地产，金融政策持续收紧。
•本月北京出台的主要房地产政策中：涉及土地发展规划和保障房租赁管理等，从城市规划、行业发展的角度切入，契合北京2035总体规划政府批复各区分区规划，明确各区的建设规模和人口发展；规范公租房管理，加强违规监管；以及从居住品质考虑北京不再供应F1和F2类用地。
政策出台：●《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》执行日期：2019年11月1日中共中央办公厅/国务院办公厅意见指出到2020年年底，结合国土空间规划编制，完成三条控制线划定和落地，协调解决矛盾冲突，纳入全国统一、多规合一的国土空间基础信息平台，形成一张底图，实现部门信息共享，实行严格管控。
到2035年，通过加强国土空间规划实施管理，严守三条控制线，引导形成科学适度有序的国土空间布局体系。
●《北京市公共租赁住房租赁合同》执行日期：2019年11月22日住建委示范文本首次明确，承租人出现违规转租、转借、从事营利活动等行为，将给予包括记入不良信息档案、五年内限制保障性住房申请资格等惩戒。
新版合同做了以下方面的调整：一是增加了合同说明、特别提示等内容；二是增加权利义务关系和续租条款，明确承租人要求出租人及时安排维修的权利，保障承租人正常使用房屋。
；三是细化合同解除与终止条款；四是进一步细化了违约责任条款。
●《关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》执行日期：2019年11月26日中共中央办公厅/国务院办公厅提出如下意见：保持土地集体所有、家庭承包经营的基本制度长久不变；保持农户依法承包集体土地的基本权利长久不变；保持农户承包地稳定。
《意见》规定，第二轮承包到期后，应坚持延包原则，不得将承包地打乱重分，现有承包地在二轮承包期期满以后由农户继续承包，有自然灾害损毁等特殊情形时，可按照大稳定、小调整的原则，按照法定程序在个别农户间做适当调整等。
