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北京各公寓现状分析报告# 北京各公寓现状分析报告## 概述北京作为中国的首都和经济中心，具有丰富的就业机会和良好的生活环境。
越来越多的人涌入北京，因此房地产市场也随之蓬勃发展。
公寓作为一种新兴住宅形式，受到了越来越多人的青睐。
本报告旨在对北京各个地区的公寓现状进行分析，为买家和投资者提供参考意见。
## 1. 公寓概况公寓是指按一定比例分割成具有自主厨卫的小套型住房，一般由开发商集中建设并统一销售。
公寓的特点是小巧精致，适合单身人士或小家庭居住。
公寓区通常配有公共设施，如健身房、游泳池和儿童游乐场等，提供了便利的生活和社交环境。
## 2. 各地区公寓价位比较根据市场研究数据，以下是北京各地区公寓的平均价格比较：区域平均价格（万元/平方米）-东城区12.5西城区13.2朝阳区10.8海淀区10.2丰台区8.6石景山区7.9昌平区7.2大兴区 6.4通州区 6.3房山区 5.8顺义区 5.6门头沟区 5.4平谷区 5.2怀柔区 4.9密云区 4.6延庆区 4.4从以上数据可以看出，东城区和西城区的公寓价格相对较高，这是因为这两个区域地理位置优越，交通便利，同时也拥有丰富的历史文化资源。
而丰台区和石景山区的公寓价格相对较低，是因为这两个区域在北京的发展中相对滞后，交通不够便利。
## 3. 公寓市场供需情况随着北京人口的增长和对高品质住宅需求的提高，公寓市场的供应也在不断增加。
开发商在市区和远郊纷纷建设公寓项目，以满足不同人群的需求。
同时，租房市场也对公寓需求不断增加，很多年轻人选择租赁公寓以获得更加便利和舒适的生活。
然而，与供应相比，公寓的需求量仍然较多。
高房价造成了购房能力的限制，很多人只能选择租赁公寓。
因此，在供需不平衡的情况下，公寓的价格可能会继续上涨。
## 4. 公寓品质和配套设施北京的公寓市场中，品质和配套设施各不相同。
一些高端公寓项目在建设过程中注重品质和细节，提供豪华装修和全套高档家电。
这类公寓还通常配备有健身房、游泳池和24小时安保服务，提供高品质的生活。
房山区房地产市场分析一、市场概况房山区位于北京市南部，是北京的一个重要城市副中心。
近年来，随着北京城区的人口密集度和房价的不断上涨，房山区的房地产市场受到了越来越多的关注。
本文将对房山区的房地产市场进行详细分析。
二、区域优势房山区地理位置优越，交通便利，有地铁、高速公路等交通设施覆盖，将来还有更多的交通枢纽规划在建设中。
此外，房山区拥有丰富的自然资源和绿色生态环境，是人们置业安居的理想之地。
三、市场需求随着北京城区房价的不断攀升，越来越多的购房者开始转向郊区寻找更具性价比的房产。
房山区作为北京南部的重要城市副中心，受到了越来越多购房者的青睐。
因此，房山区的房地产市场需求持续旺盛。
四、发展趋势未来，随着房山区城市建设的不断完善和房山区的城市功能的进一步提升，房山区的房地产市场将呈现出更加活跃的态势。
同时，随着房山区城市基础设施的逐步完善，居民生活质量将会得到显著提升，吸引更多购房者前来购房。
五、投资建议目前房山区的房地产市场表现良好，吸引了众多购房者。
因此，房山区的房地产投资前景看好，适合长期持有。
投资者可以关注房山区的优质楼盘，注重选择地段优越、配套完善的楼盘，以获取更高的投资回报。
结语综上所述，房山区作为北京南部的重要城市副中心，拥有独特的区位优势和良好的发展前景。
房山区的房地产市场在未来将呈现出更加繁荣的态势，值得投资者关注和重视。
以上为房山区房地产市场分析，希望本文能对各位读者有所帮助。
此文档总字数：【176字】以上只是一个示例文本，可以根据具体情况自行拟定内容。
CRRC:北京市房山区区域分析报告来源：搜狐焦点网2009年12月04日13:58 [我来说两句]北京市房山区区域分析报告研究单位：中国不动产研究中心研究员：王姗黄蕾免责条款本报告中的信息均来源于公开资料，我中心对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。
报告中的信息和意见仅供参考。
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结论：2009年9月，中粮万科分别以溢价率162.61%和112.79%摘得了房山区两块住宅项目土地，一时间，房山区备受市场各方的关注，即将交易的房山区长阳镇起步区4号地块也成为热点地块受到开发商的追捧。
通过对房山区区域背景、市场现状和消费者调查，我们的结论如下：1. 综合中国不动产研究中心开展的网络调查结果，我们认为，房山区地价房价仍有进一步上升的空间。
随着轻轨S5线即将开建，交通因素已难以成为阻碍消费者选择房山区置业的障碍。
目前，房山区总体地价和房价均处于较低的水平，没有大量投资者入场的迹象。
随着区域今后综合经济实力的发展，房山区将成为市场关注的新热点，房价地价上涨在所难免。
2. 通过调查我们发现，消费者对近郊置业有一定的认知度和认同感，一小时生活圈也为消费者在置业区域的选择上提供了更多的选择。
作为拥有丰富旅游资源的房山区，应大力发展区域优势，以吸引不同需求层次的消费者。
3. 在区域方面，由于房山区正处于经济增长的关键时期，恰逢房山线开工建设，为区域发展提供了更多的支持和动力。
2023年最新北京房山二手房价格是多少？北京房山二手房价格是多少1、芭蕾雨悦都小区芭蕾雨悦都小区地址在距房山线篱笆房站约732米的位置，是北京房山区交通、经济都比较便利的区域所在，该小区产权年限在70年，是在2012年建成的，容积率为2，绿化率为30%，居住舒适度较高，均价为43657元/平米。
芭蕾雨悦都小区共规划了1906户、25栋楼，有电梯、共九层，是板式平层住宅建筑，其物业费为2.1元/平米，目前挂牌在售的二手房源有356 套，有建筑面积为94.64㎡的3室1厅户型、建筑面积为68.94㎡的1室1厅户型、建筑面积为77.96㎡的2室1厅户型等等。
2、文化路小区文化路小区地址位于距房山线良乡南关站约1028米的位置，是房山良乡区域范围内比较受欢迎的二手房小区，其建筑是在1993年建成的，属于板式平层建筑，共规划了18栋楼、1066户，是没有电梯的6层楼建筑。
文化路小区的绿化率为30%、容积率为3，居住密度尚可。
目前挂牌在售的二手房源有126套，包括了建筑面积为54.7㎡、50.91㎡、70.5㎡、58.83㎡的2室1厅1卫户型，其均价为32987元/平米、成交总价170-182万元左右。
3、九洲溪雅苑九洲溪雅苑地址在房山区长阳，是2009年建成的板式平层建筑住宅，其交通出行便利，多路公交车线连接，绿化率为37%、容积率为2.17，共规划了27栋楼、1781户。
4、九洲溪雅苑目前挂牌在售的二手房源有280套，主要有建筑面为151.2㎡的3室2厅2卫户型、建筑面积105.22㎡、75.71 ㎡、110.2㎡的2室1厅户型、建筑面积为154 ㎡的3室1厅户型、2室1厅。
北京二手房首付比例假设购买一套北京市区二手房的总价为500万元，那么需要支付的首付款为：500万x50%=250万即需要支付250万元的首付款。
选择合适的首付比例方案对于购房者来说非常重要，不同的首付比例方案会对购房者的资金流动和风险承受能力产生不同的影响。
房山区区域梳理房山区属于北京的城市功能新区，是北京的西南门户和生态屏障。
“十二五”规划明确提出房山区的发展方向，由此确立了房山“一区（首都高端制造业新区）一城（现代生态休闲新城）”的发展定位。
在京津冀协同发展战略的强势推进下，房山板块作为京西南重点发展的桥头堡，既是城市发展新区、生态涵养发展区，更是三轴四区、中部核心功能区、西北部生态涵养区的重要组成部分，已成为为期待的价值区域。
一、房山区的区域位置房山区地处华北平原与太行山交界地带，在北京西南方向，北邻门头沟北邻门头沟区；东北与丰台区毗连；东隔永定河与大兴区南部和西部分别与河北省涿州市和涞水县接壤区政府驻拱辰街道，辖6乡、14镇、8街道办事处，面积1990平方千米。
房山区有京原、京九、京广、京石等铁路穿境而过，107国道、108国道、京港澳高速、京昆高速、长周路、京良路连接区内外，轨道交通房山线20分钟直达市中心。
二、房山区的板块分布房山区的主要板块为4镇：长阳镇、良乡镇、窦店镇和阎村镇1.长阳镇长阳位于房山区东部，距市区仅15公里。
全镇辖37个行政村，镇域面积98.6平方公里，是房山区的东大门，介于房山、丰台、大兴交汇处，环北京卫星城之一，素有“潞路之喉”之称，境内有京九、京广、良黄铁路和京周、京良、京保公路交织成网，391等路公共汽车在此设站经过。
包含有北京四幼、北京小学长阳分校、北京四中房山校区等热门学校，教育配套较为完善。
板块内包含大型医院较少，综合就医需求可能需要去到就近的良乡板块。
长阳新盘集中度很高，有较多知名开发商在该地区拿地，有成规模的住宅小区已经交房入住，社区底商大部分也已经接近成熟，简单的配套设施大多也己交付使用。
其中近三分之一土地处在良乡卫星城和高教园区规划范围，开发优势明显。
通过对区域资源的优化整合、镇域规划的修编调整，已成为房山区乃至北京地区最有潜力的新城之一，是房山区CSD（中央休闲购物区）的主要建设区域。
从目前来看，长阳地区发展成熟度较高，新盘继续大规模推出的可能性不大，未来新住宅项目可能以中高端盘为主，适合意向购买高端房源的顾客。
北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目建议书旭辉集团北京事业部北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目建议书旭辉集团北京事业部★北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目关键词建议结论：目前郊区住宅的的销售受油价和市场环境的影响，不是特别的理想，本地需求能力有限，因此，销售情况不是特别的理想，销售速度明显放慢。
因此定价不宜过高。
房山区周边近几年受市场的影响，把土地的平均价格为2000元/平方米，但上述价格早已透支了房山的楼价，明显过高。
我们建议该项目的楼面价不宜超过1700元/平方米，即总报价不宜超过24300万元目录第一部分项目情况简介一、项目概况二、项目经济技术指标三、项目功能分布四、项目进展情况第二部分项目市场分析和项目定位一、北京市房地产市场分析二、区域市场分析三、市场调研数据四、市场调研分析五、项目定位第一部分项目情况简介一、项目概况1.项目名称：北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目2.项目位置：房山区阎村镇南梨园村四至范围：东至紫码路，西至五号路，南至紫园南路，北至规划道路↑北项目在北京市相对位置↑北项目在房山区的相对区位项目鸟瞰图3. 项目实景项目的北边界项目的东边界五号路4.项目周边交通京周路项目北侧的绿城百合二、项目经济技术指标1、规划用地面积：总用地面积平方米，建设用地平方米，其中：居住建设用地面积：平方米，商业建设用地面积：平方米，道路广场建设用地面积：平方米2、总建筑面积：建筑规划规模：≤平方米；其中：居住建筑面积：≤平方米；商业建筑面积：平方米。
3、容积率：居住：≤，商业：≤建筑密度：居住：≤35%，商业：≤40%建筑高度：居住≤36米，商业≤24米。
停车场≤6米绿地率：居住≤35%，商业≤30%，停车场≤25%三、项目功能分布功能分区为住宅、商业以及配套公建四、周边环境交通：京石高速阎村出口向西1500米，有917路公交车，并有规划中的城铁S5线离项目约1公里，配套设施有：邮局：房山区邮电局、新镇支局、阎村邮电所银行：工商银行、建设银行、中国银行、农村信用社医院：良乡医院、房山中医院、妇幼保健院、大紫草坞卫生院、星城医院，学校目前只有阎村小学和中学以及绿城百合所建的幼儿园。
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析近年来，北京房地产行业一直是中国房地产市场的重要组成部分。
随着城市化进程的不断推进和人口的连续增长，北京的房地产市场也经历了快速发展和巨大变化。
本文将分析北京房地产行业的现状，并探讨未来的发展趋势。
首先，北京房地产行业的现状呈现出以下几个特点。
一方面，房价持续上涨，市场供需紧张。
高昂的房价使得购房成为很多人的难题，尤其是年轻人和中低收入家庭。
另一方面，土地资源紧缺，使得开发商被迫选择进行楼盘的扩容化开发，导致房地产市场出现超大规模的新建项目。
此外，房地产行业的投资热情高涨，大量的资本涌入，使得市场竞争激烈，但也带来了行业的规模扩张和创新发展。
然而，北京房地产行业的未来发展面临着一些挑战和机遇。
首先，政府推出的房地产调控政策将继续影响市场的稳定和发展。
政府可能会采取更多的措施来加强市场调控，以遏制房价的过快上涨，并保障人们的购房需求。
其次，人口老龄化和内外部环境变化也将影响着北京房地产市场的需求和供给。
人口流动性的增加和城市功能的优化将会改变人们对于住房的需求结构和模式，新型住宅和租赁市场将有望迎来更大的发展空间。
此外，科技进步和互联网带来的数字化革命也将对房地产行业带来深远的影响和变革。
未来，北京房地产行业的发展趋势可以有以下几个方面的展望。
首先，住房供应的结构将更趋多元化。
政府将继续推进保障房建设和租赁住房市场的发展，增加中小户型住房的供应，满足年轻人和中低收入群体的购房需求。
同时，住房租赁市场将逐渐成为一个独立的市场主体，租赁房源的供应和服务将更加完善，提供多样化的租赁选择。
其次，绿色环保和可持续发展将成为房地产行业发展的重要方向。
随着人们环保意识的增强和政府环保政策的推动，住宅建设将更加注重节能、环保和资源利用的可持续发展。
绿色建筑和智能家居技术的应用将得到进一步推广，提高居民的生活质量和环境友好度。
此外，科技创新将进一步改变房地产行业的运营模式和管理方式。
市场分析一、北京市经济环境分析（1）北京市主要经济历史指标由这四张表可以直观的看出，北京市宏观经济保持着强劲的增长，GDP保持较大增速，地方财政收入连续保持大幅度增长，CPI指数总体可控。
经济情况乐观，稳中有进，并且产业结构不断改善。
以上三张表反映出，北京市常住人口在以每年几十万的数量不断的增加，人均家庭收入保持强劲的增长势头，而且人均可支配收入实际增长也趋于平缓。
近几年国家在进行经济结构调整，受到大环境的影响人均可支配收入实际增长也略有降低，但仍旧保持在7%以上。
北京市就业人口伴随着北京市常住人口的增长而增长，并且超过四分之三的人从事于第三产业的工作。
这说明就业情况乐观，就业市场大，有足够的吸引力来吸引更多的人来北京工作、生活。
小结：在我国经济发展具有基本面良好、外部环境趋于改善、市场预期好转等有利条件的背景下，北京市的经济运行有望延续此前良好的态势，保持在7.7%以上的GDP增长。
（2）北京市经济基础分析表（用2012年的数据）运用经济基础分析法来估算未来常住人口数量：用就业人口的平均增长率来估算未来基础就业人口的增长率，可以求得2015年这些行业总就业人口为786.9万，常住人口达到2269.8万，2016年总就业人口为811.5万，常住人口达到2340.8万，2017年就业人口为836.9万，常住人口达到2414.1万。
二、北京市房地产市场宏观分析（一）2014年房地产市场分析1、房地产开发投资持续增长，增速趋于缓和，保持高增速1-10月，全市完成房地产开发投资3173.7亿元，比上年同期增长14.8%。
其中，住宅投资完成1599.3亿元，同比增长15.9%；写字楼投资完成613.5亿元，同比增长31%；商业、非公益用房及其他投资完成960.8亿元，同比增长5%。
房地产开发投资中，建安工程投资为1271.4亿元，比上年同期增长10.2%，占全市房地产开发投资比重为40.1%。
图1 全市房地产开发投资同比增速单位：%2、房地产市场供给总量小幅增长，住宅比上年同期减少截至10月末，全市商品房施工面积为13213.2万平方米，比上年同期增长0.8%。
北京二手房走势分析北京二手住宅降价普遍存在，但大幅降价的多为变现型客户。
最近市场上二手房成交量明显下降，置换型业主普遍放慢了节奏，变现型业主耐不住，降价幅度比较大。
以下对北京二手房走势分析。
3月6日—3月12日，北京一般住宅和别墅成交套数为640套。
调控后，4月首周成交量跌破500套，2022年5月,北京市二手房成交均价64862元/平方米,环比下跌2.3%,是经受了连续17个月上涨之后连续两个月的下跌。
经受6月首周303套的成交低点后，6月19日—6月25日成交量达到494套。
整体来看，北京5月份二手房成交量价齐跌。
2022-2022年中国二手房交易行业进展前景分析及进展策略讨论报告数据显示，5月份北京16个行政区二手住宅价格环比上涨的有4个，价格消失下降的区域有12个。
其中,环比跌幅在1%以上的行政区有8个，降幅位列全市前5的区域依次为门头沟(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。
二手住宅单周网签量跌破2千套。
重磅调控之下，北京二手房市场进入观望期。
2022年6月19日-25日，北京全市二手住宅网签跌破2000套。
中原地产数据估计，6月全月将是北京二手房最近27个月以来，第一个不足万套成交月。
近三个月以来，剔除清明、“五一”、端午三个小长假的影响后，4月北京二手住宅单周网签量从3月底的8000多套降至4000至4500套左右，5月进一步降至2500至3000套之间，6月份又降到了2000套左右，上周二手房网签总数量为1939套，跌破2000套关口。
值得留意的是，目前工作日网签量正在向每日不足400套进展。
6月19日-25日这七日，网签量分别为427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，工作日单日网签量有进一步下滑至400套以下的迹象。
通过限购限贷和对开发商的管理，新居的入市数量、入市价格以及购买人资质、力量都受到了严格的约束。
北京市房山区产业结构分析房山区，作为北京市的重要组成部分，其产业结构在近年来经历了显著的变化和发展。
产业结构的优化与调整对于区域经济的增长、就业机会的创造以及可持续发展都具有至关重要的意义。
一、房山区的传统产业在过去，房山区的传统产业主要集中在资源开采和加工领域。
煤炭开采曾经是当地的重要产业之一，但随着资源的逐渐减少和环保要求的提高，这一产业逐渐式微。
此外，传统的制造业如建材、化工等也在一定时期内为房山区的经济发展做出了贡献。
然而，这些传统产业普遍存在着能耗高、污染大、附加值低等问题，在市场竞争日益激烈和环保压力不断增大的情况下，面临着转型升级的迫切需求。
二、新兴产业的崛起近年来，房山区积极培育和发展新兴产业，取得了显著成效。
1、高端制造业房山区加大了对高端制造业的投入和支持，吸引了一批具有先进技术和创新能力的企业入驻。
在汽车制造领域，形成了一定规模的产业集群，涵盖了整车生产、零部件制造等环节。
同时，智能制造、航空航天等领域也取得了一定的突破，推动了制造业的高端化发展。
2、新能源产业随着全球对清洁能源的重视，房山区在新能源产业方面积极布局。
太阳能、风能等新能源的开发和利用逐渐成为新的经济增长点。
相关企业在技术研发、设备制造等方面不断创新，提高了能源的利用效率和产业的竞争力。
3、生物医药产业房山区依托自身的资源优势和政策支持，生物医药产业蓬勃发展。
在研发、生产、销售等环节形成了较为完整的产业链，一批创新型企业不断涌现，为区域经济的发展注入了新的活力。
三、服务业的发展服务业在房山区的产业结构中所占比重逐渐上升，成为推动经济增长的重要力量。
1、旅游业房山区拥有丰富的自然和人文景观资源，如十渡风景区、周口店北京人遗址等。
通过加大旅游基础设施建设、提升旅游服务质量、创新旅游产品等措施，旅游业得到了快速发展，吸引了大量游客前来观光、休闲和度假。
2、现代物流业得益于优越的地理位置和交通条件，房山区的现代物流业发展迅速。
北京市房地产市场分析报告一、引言北京市作为中国的首都和经济中心，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在对北京市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需状况、价格走势、政策影响等方面的内容，以帮助投资者和决策者更好地了解和把握北京市房地产市场的发展趋势。
二、市场规模北京市房地产市场规模庞大，根据最新统计数据显示，截至2021年底，北京市住宅用地面积达到XXXX平方公里，总建筑面积为XXXX万平方米。
同时，商业用地和办公用地也呈现出快速增长的态势。
市场规模的扩大为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
三、供需状况1. 供应情况：近年来，北京市房地产市场供应量逐渐增加。
政府加大了土地供应力度，推动了新项目的开发。
同时，房地产开发商也积极参与市场竞争，推出了更多的楼盘。
然而，供应量依然无法满足日益增长的需求。
2. 需求情况：北京市的人口持续增长，尤其是外来人口的流入，使得房地产市场需求不断上升。
同时，城市化进程的推动和居民收入的提高也促使了人们对于住房的需求增加。
此外，北京市还吸引了大量的投资者和购房者，进一步推动了市场需求的增长。
四、价格走势1. 住宅价格：北京市住宅价格长期以来呈现上涨趋势。
根据统计数据显示，过去五年内，北京市住宅价格平均每年上涨约XX%。
尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然存在，使得房价难以有效控制。
2. 商业用地和办公用地价格：随着北京市商业和办公用地的供应不断增加，价格相对住宅用地有所回落。
然而，商业用地和办公用地的价格仍然较高，主要集中在核心商圈和繁华地段。
五、政策影响政府的调控政策对于北京市房地产市场的发展起到了重要的影响。
近年来，政府相继出台了限购、限贷、限售等一系列政策，旨在控制房价上涨速度，稳定市场预期。
此外，政府还加大了土地供应力度，推动了新项目的开发。
这些政策的实施对于市场供需关系、价格走势等方面产生了积极的影响。
六、未来趋势1. 房地产市场将继续保持稳定增长：尽管存在一定的调控政策和供需矛盾，但北京市房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
北京市房地产市场分析报告一、市场概况北京市房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直备受关注。
本报告将对北京市房地产市场的整体情况进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。
1. 市场规模根据最新数据，北京市房地产市场规模庞大。
截至目前，北京市总计拥有住宅、商业、办公等各类房产约XX万套，总建筑面积达到XX平方公里。
这一规模在全国范围内居于领先地位，反映了北京市作为中国首都的特殊地位和发展潜力。
2. 供需状况（1）供应方面：近年来，北京市政府加大了土地供应力度，通过多种途径增加了住宅、商业等各类房产的供应量。
同时，随着城市建设的不断推进，新建房产项目也不断涌现，为市场供给提供了更多选择。
（2）需求方面：北京市作为中国经济中心和文化中心，吸引了大量人才涌入。
这些人才对住房需求旺盛，加上北京市的人口基数庞大，导致了市场需求持续旺盛。
此外，购房需求的多元化也推动了市场的发展，例如改善型需求、投资型需求等。
3. 价格走势（1）住宅价格：近年来，北京市住宅价格呈现出波动上升的趋势。
市场供需矛盾导致了住宅价格的上涨，尤其是核心区域的房价更是居高不下。
然而，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，对市场进行了有效的调控，使得住宅价格的上涨势头得到了一定的遏制。
（2）商业、办公价格：商业、办公地产市场价格相对稳定，受到市场需求和地段影响较大。
核心商业区和办公区的房价相对较高，而远离市中心的区域价格相对较低。
二、市场影响因素1. 政策因素政府的调控政策对北京市房地产市场产生了重要影响。
政府通过调控政策来控制市场供需关系，维护市场稳定。
限购、限贷政策有效遏制了投机炒房行为，稳定了市场价格。
此外，政府还加大了土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了市场供给。
2. 经济因素北京市作为中国的经济中心，经济发展水平对房地产市场有着重要影响。
经济发展带动了人口流动和就业机会增加，进而推动了房地产市场的需求。
同时，北京市的经济繁荣也吸引了大量投资者，进一步推动了房地产市场的发展。
北京房山区未来10年楼市升值潜力最大区域“两轴———两带———多中心”的北京新规划的修编，使房山、怀柔、大兴、亦庄、顺义等地区因“东部发展带”和“西部生态休闲带”以及50万人口的新城的规划而成为社会关注的热点。
相比顺义、大兴以及亦庄等地区，从房地产市场的发展情况看，同样离北京很近、同样有高速公路的房山区近几年来相对“默默无闻”，受到的关注不同。
房山目前的房地产市场如何？记者近日采访了房山区发展改革委员会主任崔山。
房山房地产开发目前为何落后于其他远郊区记者：相对大兴、顺义等远郊区县而言，同样有着优美的旅游资源，同样有着京石高速公路，同样离天安门直线距离非常近的房山区，房地产的开发为何要相对落后一些？崔山：在借鉴了北京其他区域发展经验的基础上，房山区对房地产开发有自己的认识，就是始终坚持“循序渐进”的原则。
我们认为房地产的开发和区域经济发展、社区发展是紧密相连的。
郊区和城区的区别，看得见的是基础设施完善程度的不同，看不见的便是工作、生活、居住人的意识的不同，而后者的影响要比前者更大。
比如说，在房山引进中高档住宅的居住者给房山的社会、经济发展带来的影响绝对不同于在房山建设经济适用住房、廉租房。
正因为如此，前几年，考虑到房山的经济发展现状，我们定下了房地产开发“循序渐进”的路子，本着“提高房山建设水平，提高房山开发水平”的原则，将房山的房地产开发公司控制在10家左右，其中积极引进高水平的开发商进入房山，2002年，在浙江信誉度和美誉度都非常高的浙江绿城进入房山开发100多万平方米的小区百合公寓也是基于这个思路。
通过上水平的开发商的“带头”作用，带动房山房地产高水准发展。
北京新规划给房山带来良机记者：北京“两轴———两带———多中心”规划的修编、良乡新城的规划等是否给房山带来良机？崔山：从北京发展现状看，四环以内居住人口集中，大家都聚在“里面”出不来，东城、西城等8个城区虽然占地只占了北京的3.5%，却集中了72%以上的人口，而房山、通州等外围的10个区占了北京96.5%的土地，却只有28%的人口分布在这些区域。
北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。
商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。
由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。
1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。
从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。
商品住宅投资增幅回落。
上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。
经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。
图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。
年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。
其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。
图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。
写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。
其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。
（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。
07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。
北京房山区房地产市场情况浅析(2009-9-1 9:22:26)[发送到微博]
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房山区简介
区域概述：
房山区是临近主城区的远郊区县之一，依托主城区区域发展较快。
房山区在北京10个远郊区县中，综合实力排名第四。
属于发展比较好的区域。
未来北京西南的经济重心、成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。
物流基地和大学城的发展为拉动区域升级起到重要作用。
目前，2条轨道交通的规划与建设拉近了与北京的距离，为房地产未来的升值打下了良好的基础。
地理位置
房山位于北纬39°30′~39°55′，东经115°25′~116°15′，处华北平原与太行山交界地带，西部和北部是山地、丘陵，东部和南部为沃野平原。
房山区总面积2019平方千米，区位优势突出，位于北京西南，是进出北京的西南大门。
房山区东北部与主城区丰台、宣武接壤，东部与大兴接壤，北部与门头沟接壤。
人口与区划
房山区辖9个街道、3个地区、11个镇、6个乡。
房山区政府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一（大兴黄村卫星城、亦庄卫星城、通州卫星城），距市中心20公里，距北京西客站15 分钟车程，距天津塘沽港120公里。
2008年底户籍人口76.5万人，常住人口88.6万。
随着大学城的建成投入使用，未来的常住人口会越来越多。
交通情况
区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线。
贯通京石高速路、107、108国道等公路干线，区、乡、村公路总长1800多公里，公路覆盖密度每平方公里1公里，居全国区县之首。
公共交通方便迅捷，公交车917、993、901（燕化换乘中心-前门西）、64 6、952、616、971、321等直达市中心;建设中的北京城市六环贯穿良乡卫星城。
房山地区有两条轨道交通的规划，分别是地铁房山线和市郊铁路S5线。
地铁房山线的规划路线已确定,并于今年的4月开工，起点丰台区郭公庄，与地铁9号线相连，终点良乡苏庄大街。
将于2015年建成通车。
S5线为通往西南郊区的市郊铁路干线。
线路东起北京南站（即永定门站），经丰台、长辛店、良乡，然后继续向南服务于窦店、琉璃河等地区。
尚没有具体规划方案。
地铁房山线
房山区域内设车站9座：苏庄大街站、南关站、东杨庄站、大学城站、理工大学站、广阳城站、长阳西站、长阳镇站、稻田站。
丰台区域内设车站2座：世界公园站、郭公庄站。
下图中的方案三为中选方案。
境内资源
房山区主要山脉大房山、大安山、三角山、百花山、西占山等均系太行山分支。
最高峰是百花山的百草畔，海拔2035米;最低处是东南部立教洼，海拔为26米。
境内有大小河流13条，拒马河、大石河回旋曲折，永定河、小清河穿境而过。
良乡卫星城藏有丰富的地热资源，水温高达摄氏70度，日出水量2000立方米。
房山区历史悠久，文化灿烂，古迹众多是房山区的一大特色，闻名遐迩的北京猿人就在周口店一带渔猎生息。
经济发展
房山区GDP2008年达223亿元，比2007年210亿元增长5.8%。
今年1-7月，房山区在十个远郊区县中综合排名第四位，排名前三位的是顺义、昌平和通州。
其中房山区全社会固定资产投资居第一位;各项税收、规模以上工业企业总产值居第二位;房地产开发投资居第三位。
未来规划
根据北京城市规划对房山区新的功能定位，房山将成为未来北京西南的经济重心、北京发展现代制造业和现代农业的主要载体，成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。
良乡高教园区位于北京西南良乡卫星城规划区东部，京广铁路以东，规划六环路以北。
园区规划占地6.49平方公里，规划总建筑面积为299.17万平方米，总投资约70亿人民币。
一期入驻中国社会科学院研究生院、北京工商大学、北京理工大学、首都师范大学、首都医科大学5所国内著名高校。
良乡物流基地位于良乡卫星城西南部，总占地面积约为5平方公里。
是北京市规划建设的三大物流基地之一。
良乡大学城
园区按照功能定位分为四大区，其中：学校的教学生活区6414亩，占总用地面积的63.8% ;中央设施区1423亩，占总用地面积的14.1%;西部配套区82 9亩，占总用地面积的8.2%;中央绿化景观区1393亩，占总用地面积的13.9% 。
园区规划总建筑面积473.12万平方米，其中：学校261.48万平方米;中央设施区145.92万平方米;西部配套区65.72万平方米。
建成后，入驻师生规模预计可达10万人。
房地产市场情况
板块划分
房山区房地产开发是以京石高速为纽带，向东西两侧拓展的，京石高速以东区域是个乡镇的政府所在，房地产发展较快。
房山区的房地产板块基本可以按行政区块划分为良乡板块、窦店板块、长阳板块、阎村板块、青龙湖板块、燕山石化板块等。
土地市场
自2008至今，房山区共成交住宅用地7宗，成交楼面地价800~2800之间，相对于其他区域价格较低。
目前仅有长阳起步区4号地一个36万平米的居住地块正在交易，其中含16万平米的限价房，挂牌楼面地价2583元，后期暂无地块入市。
市场供应
截至到2009年7月底，房山区的房地产市场可售期房月85万平米，期中住宅约69万平米。
可售现房面积约28万平米。
市场去化
房山区的购房客户一大部分来源于北京主城区，2008年受金融危机影响，房山区房地产市场下滑比较严重。
房山区2007年全年商品房销售面积104.5万
平米，2008年全年商品房销售40.7万平米，下滑了61%。
2008年北京市全年商品销售面积1335.4万平米，房山区占的比重约3%左右。
市场价格
房山区的购房客户一大部分来源于北京主城区，尽管房山区房地产市场受金融危机影响比较严重，房山区商品房销售均价飞速上涨，价格由06年底的41 00元/m2左右的均价上涨至目前的7000元/m2左右。
按项目的物业类别划分，目前别墅的价格基本在9000元/m2以上，花园洋房价格在8000元/m2 ，普通住宅在5000-7000元/m2不等，按普通住宅所在板块划分，配套比较好的良乡和燕山石化区房价较高，配套较好的项目售价在7、8千元每平米左右;其他配套不是很完善的区域价格在5000元左右。
5城区价格比较
将房山、通州、顺义、昌平、大兴5~6环之间的普通住宅项目价格比较，房山区的房价最低，是目前的价格洼地。
在售楼盘
在售楼盘主要集中在良乡和阎村。
在售楼盘价格5300-11500不等。
在售楼盘表
市场浅析
目前市场供应不足100万平米，加上土地供应未来1年内可达到130万平米的存量。
房山去房地产市场去化比较依赖主城区的购买力，经济向好时年去化在90万平米左右。
房山区的房价以每年25%左右的速度上涨。
目前房山区的土地价格较低，楼面地价不足3000元/m2.房价相对北京6环周边其他区域是最低的，未来有很大的升值潜力。
