2017年上半年青海省房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题

房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C2. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B3. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】 C4. 男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D5. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。

检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36B.37C.46D.47【答案】 A8. 财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C9. 关于房地产广告的说法，错误的是（）。

青海省2017年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（驾驭）考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险2、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事务须要刚好处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他状况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。

A：5％B：10％C：15％D：20％E：权利型房地产投资信托3、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

A：销售文件B：须知文件C：宣扬资料D：公示文件E：工厂的生产设备4、通常状况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。

．A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备5、在地形图上，地貌一般用表式。

A：标高线B：高程线C：水平线D：等高线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、《城市商品房预售管理方法》规定，开发企业不按规定运用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期订正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。

A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托7、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房E：权利型房地产投资信托8、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都依据我国法律进行C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构E：客户资金代收代付风险9、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。

青海省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、低开高走定价策略的运用关键是。

A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度E：工厂的生产设备2、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

A：房源性质B：房源特点C：房源信息D：房源的物理属性E：工厂的生产设备3、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。

A：房地产经纪有限责任公司B：房地产经纪机构的分支机构C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：5千元以上1万元以下B：5千元以上2万元以下C：1万元以上2万元以下D：1万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托5、保险合同的关系人有。

A：保险人和投保人B：承保人和保户C：保险经纪人和保险公估人D：被保险人和受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。

A：交易双方B：卖方和房地产经纪人C：买方和房地产经纪人D：交易双方和房地产经纪人三方E：工厂的生产设备7、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。

A：模型展示区B：办证收银区C：接待区D：洽谈区E：客户资金代收代付风险8、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5B：1C：2D：3E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

青海省201年7上半年房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。

A：知晓新产品一对新产品产生兴趣一评价新产品的价值一试用新产品一采用或拒绝新产品B：知晓新产品一试用新产品一对新产品产生兴趣一评价新产品的价值一采用或拒绝新产品C：知晓新产品一对新产品产生兴趣一试用新产品一评价新产品的价值一采用或拒绝新产品D：知晓新产品一评价新产品的价值一试用新产品一对新产品产生兴趣一采用或拒绝新产品E：工厂的生产设备2、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。

A：甲机构通常没有自己固定的办公场所B：甲机构的业务客户只能是机构客户C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所E：客户资金代收代付风险3、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。

A：28.96万元B：29.29万元C：29.35万元D：29.58万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。

A：核实产权B：进行公证C：询问最低销售价格D：收取委托费用E：工厂的生产设备5、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。

A：房地产子市场的销售状况与销售潜力B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况E：工厂的生产设备6、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

2017年青海省房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。

A：要认定抵押的时效性B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托2、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源B：物业交验C：收集物业信息D：交易谈判E：工厂的生产设备3、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。

A：投资炒房型客户B：自用自住型客户C：首次置业者D：改善型购房客户E：工厂的生产设备4、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。

该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。

A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备5、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。

A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托6、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：宪法B：法律C：行政法规D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D：商品住宅可以分割拆零销售E：权利型房地产投资信托8、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

青海省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》: 住房公积金的提取和使用考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在销售筹备培训的内容中, 的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容, 以加深对产品的熟悉和理解。

A：项目培训B：目标培训C：模拟讲解培训D：销售百问培训E：工厂的生产设备2、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。

A: 执业规则B: 职业道德C: 执业纪律D: 行业组织章程E: 客户资金代收代付风险3、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

A: 报纸广告B: 杂志广告C: 网络广告D: 户外广告E: 工厂的生产设备4、在产权纠纷引起的风险中, 的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D：二手经济适用房E: 工厂的生产设备5、在握手礼仪方面, 房地产经纪人要注意的要点不正确的是．A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间约2~3 sD：力度适中, 男士之间握至手掌, 男士与女士握手只握手指部分E: 工厂的生产设备6、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告, 可适当提高收费标准, 但一般不超过咨询标的额的。

A：0．25％B：0．5％C：0．75％D：0．9％E：权利型房地产投资信托7、无民事行为能力的人的年龄是。

A: 未满10周岁B: 未满12周岁C: 未满16周岁D: 未满18周岁E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A: 宁高勿低B: 等价有偿C: 专款专用D: 公开公正E: 权利型房地产投资信托9、目前, 我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。

A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：分区私盘制E: 工厂的生产设备10、房地产咨询类型中, 市场调查、市场信息分析等属于。

青海省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。

A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托2、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A：法制性B：严谨性C：执行性D：强制性E：客户资金代收代付风险3、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。

A：偿还性B：暂时性C：风险性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、不属于房地产经纪信息管理原则的是。

A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险5、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。

A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险6、防止客户“飞单”的措施是。

A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记B：禁止客户与业主交谈C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”D：避免客户与业主见面E：工厂的生产设备7、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻E：工厂的生产设备8、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。

2017年上半年青海省房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。

A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B：拒绝委托人发出的违法指令C：要求委托人提供与交易有关的资料D：以个人名义订立房地产经纪合同E：权利型房地产投资信托2、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。

A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的E：权利型房地产投资信托3、住房公积金是政策性的资金，实行。

A：利率政策B：免税政策C：优惠政策D：税收政策E：权利型房地产投资信托4、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

A：调查B：试验C：实验D：检验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据外观效果，壁纸可分为。

A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、签署卖方独家代理协议的意义不包括。

A：节约时间精力B：提高服务效率C：节约金钱成本D：提升服务能力E：工厂的生产设备7、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。

A：新洛可可派B：超现实派C：装饰艺术派D：风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、建筑策划内部条件调查的关键是。

A：对使用者的分类和特性进行研究B：对建设项目的功能要求进行研究C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备9、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

2017年上半年青海省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：公立学校的教学楼不得抵押C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产E：权利型房地产投资信托2、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7B：15C：30D：35E：权利型房地产投资信托3、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。

A：租赁B：赠与C：互换D：继承E：权利型房地产投资信托4、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。

A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备5、下列建筑物中，不属于构筑物的是。

A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于。

A：直接渠道B：间接渠道C：媒介渠道D：关联渠道E：客户资金代收代付风险7、按照信用的期限分类，属于信用的是。

A：商业信用B：短期信用C：银行信用D：政府信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。

A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D：侵权责任E：客户资金代收代付风险9、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。

A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D：受众面广E：工厂的生产设备10、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

2017年上半年青海省房地产经纪人?房地产交易制度政策?试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、消费者权利中，是指消费者在购置商品或者承受效劳时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

A：公平交易权B：自主选择权C：真情知悉权D：受尊重权E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信2、以下选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。

A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：工程所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备3、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，假设税率按照3％计算，那么崔某与肖某进展房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。

A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托4、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

根据行为的性质可分为。

A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险5、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。

A：单一标准法B：综合标准法C：综合分析法D：系列标准法E：工厂的生产设备6、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：5~10分钟B：10~15分钟C：15~30分钟D：30~50分钟E：工厂的生产设备7、以下不属于景观调查要素的是。

A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信8、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。