市调西安首创国际城

西安首创国际城七期项目现场策划发放编号：发布日期：年月日执行日期：年月日现场策划目录第一节项目概况 (3)一、工程概况 (3)二、施工合同概况（依据合同意见稿填写） (8)三、相关方概况 (11)第二节现场策划方案 (12)一、CI策划方案 (12)二、现场临建方案 (14)三、办公设备配置方案 (16)四、管理人员生活设施配置方案 (16)五、临水临电方案 (16)六、视频监控及安保方案 (17)七、费用预算 (17)第三节现场策划附表 (18)第四节现场策划附图（见CAD附件）一、办公区平面布置图二、生活区平面布置图（暂未确定）三、施工区平面布置图1、地基与基础阶段平面布置图2、主体结构阶段平面布置图3、装饰装修与机电安装阶段平面布置图四、临时水电平面布置图1、办公、生活区临时水电平面布置图2、施工区临时水电平面布置图五、现场监控布置图第一节项目概况一、工程概况1.1 工程建设概况序号项目内容1 工程名称西安首创国际城七期项目2 工程地点凤城十二路北侧与未央路十字文景路东北角3 发包方名称西安首创新开置业有限公司4 设计单位北京中机一院工程设计研究院5 监理单位陕西华营工程建设监理有限公司6 总承包单位五矿二十三冶建设集团有限公司7 工程类型 公建□工业√住宅□市政□公路□其他8 投资性质 政府□BT □外资□合资√民营□其他9 主要用途住宅、商业10 结构类型 框架□框剪□框筒□筒中筒 钢结构√剪力墙□其他11 占地面积（m2）65370.4m212 基础形式主楼为1.2m或0.6m筏板基础，CFG复合地基；地下车库为独立基础（独立基础承台下为CFG复合地基）。

13群体工程以下内容分栋描述地上单体个数 16个建筑面积（m2）总面积：326377.24m2 ，其中地下室面积：88987.20m2，地上部分面积：237390.04m2建筑高度（m）总高度:41#、44#、46#、49#、51-53#楼36.75m;42、43#、47、48#楼23.45m，50、54-56#楼97.20m；57#楼99.70m。

安装劳务合同范本（简称甲方）劳务分包人：（简称乙方）鉴于甲乙双方已充分了解本工程具体情况，因工程施工需要，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则上，双方就甲方西安首创国际城五期工程的安装劳务分包施工事项经协商达成一致，订立本合同。

工程名称：首创国际城北区商业五期工程工程地点：西安经开区凤城十二路与文景路交界首创国际城一、承包范围：甲方总承包范围内清单项目和措施项目，全部水暖、电气安装工程的人工、机械、耗材。

1、工程清单项目a、电气部分：自变配电室低压柜下口压线起至各栋号楼线缆敷设;楼内所有预埋预留;强、弱电桥架的安装;应急灯具、照明插座、等电位箱、户内箱、弱电箱的施工安装等;防雷接地工程的焊接预留。

及蓝图中甲方承包范围内的所有电气配管设备安装内容。

b、给水工程：给水管线的安装及套管预埋、孔洞预留。

进户给水管线接至甲方指定位臵，并留好接头。

自压供水设备安装及蓝图中甲方承包范围内的所有给水配管设备安装内容。

c、排水系统：户内污水、排水、废水、压力废水、雨水、空调冷凝水管线安装及预留孔洞，接到室外雨水井、污水井等配管、配件安装。

屋面通气管。

及蓝图中甲方承包范围内的所有排水配管设备安装内容。

d、采暖系统：采暖管道的安装及预留孔洞预埋套管，所有系统隐蔽工程预留预埋，暖件至干管及管井内立管，预留三通接口。

及蓝图中甲方承包范围内的所有采暖工程配管设备安装内容。

（不包括通风工程）e、商业部分卫生间水、暖、电、卫生洁具的安装。

2、工程变更项目：未施工安装前的变更图及通知单，均不计费用。

蓝图工程已安装完成，甲方发变更通知经建设单位、监理确认后，按清单只计人工费。

3、文明施工、季节性施工、赶工施工、安全施工措施项目。

4、甲乙双方办公生活区、乙方施工范围内自用临电临水管线设施维护工作。

5、乙方自用生活、办公设施的全部费用。

附：甲方总包合同二、材料部分：1、甲方负责构成工程实体主材和耗材（包括预埋管材及配件、桥架、线鼻子、电工胶布、配电箱、给排水管材及管件、角铁、槽钢、镀锌圆钢、镀锌扁铁、铁丝、钢丝、扎丝膨胀螺丝、油漆、螺丝钉、焊条、氧气、乙炔）的采购工作，乙方应不迟于每月____日提供下月需用计划并注明需用时间，且在需用前七天向甲方项目部提交准确的需用计划，否则，因供应不及时或供应不足而导致的工程延误与窝工，甲方不予负责和补偿。

陕西省住房和城乡建设厅关于命名2012年度第二批省
级文明工地的通知
文章属性
•【制定机关】陕西省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2012.12.20
•【字号】陕建发[2012]342号
•【施行日期】2012.12.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
陕西省住房和城乡建设厅关于命名2012年度第二批省级文明
工地的通知
（陕建发[2012]342号）
各设区市建设规划局（建委）、韩城市住房和城乡住建局、杨凌示范区规划建设局、西咸新区管委会建设规划局、有关企业：
经省建设工程质量安全监督总站验评合格，决定授予曲江·观山悦住宅小区二期1＃～3＃楼等144个工地为2012年度第二批省级文明工地称号。

并对创建文明工地的建筑施工企业颁发荣誉证书。

请获得省级文明工地的单位再接再厉，积极创新，进一步提高文明工地创建水平。

其他单位应以参建企业为榜样，积极参与创建活动，推动工程质量出精品，施工安全上水平，确保我省建筑施工质量和安全生产形势持续稳定好转。

附件：2012年第二批省级文明工地名单
陕西省住房和城乡建设厅
2012年12月20日
附件：。

西安地铁沿线楼盘大全伴随着西安市地铁二号线提前开通、对沿线各个区域的发展起到带动作用。

这里，我为大家总结了一下，西安地铁二号线周围的热销楼盘，为古城的置业提供参考。

首创国际城：项目在售11、12#楼，现还余20%房源，目前均价为7500元/平，主力户型为97、80、140平。

预计13年6月交房。

雅荷四季城：项目在售A区6#楼、B区4、5、6、7#楼，现还余100多套房源，主力户型为67-154平，目前均价7300元/平。

目前施工进度为正负零。

预计12年底交房。

盛龙广场：项目3号地1、2#楼停止对外销售，推至下一批，跟新推2号地5#楼1单元一起销售，目前5#楼一单元预计7月底排号。

约200多套房源。

均价7500元/平，户型面积为45-140平。

目前5#楼正处理地基中。

旭景崇盛园：项目位于经开中央生活区，60-130平米中央全景准现房，内部限量特惠团购诚意登记中。

海博广场：项目在售公寓、写字间和商铺。

项目现阶段推出公寓，公寓面积38-78平米，毛坯交房标准，参考均价9000元每平米。

一次性付款再享92折，按揭95折。

汇通太古城：项目在售1、8#楼，目前均价7500元/平，房源较为充足，主力户型为90、116、133、176平。

施工进度均至20层左右。

预计12年底交房。

城市星钻：项目在售5#楼，现还余100多套房源，准现房销售，户型面积为98-145平，目前均价8000元/平。

预计今年9月底交房。

MAX未来：项目住宅已售完，现余20#商铺在售，均价为23000-55000元/平。

项目为准现房。

预计12年8月交房。

银池·品智天下：现房前期咨询阶段，预计7、8月开盘，推出一栋高层，一栋小高层，都为公寓、办公楼性质，预售56-140平米户型，参考均价9000-10000元/㎡，项目四期正在规划中。

盛世一品：项目为准现房销售，现还有100余套房源，户型面积为120-130平三室，目前均价9000元/平。

目录第一章编制依据 (1)第二章工程概况 (1)第三章施工部署 (1)第四章施工方法 (3)第五章质量标准 (7)第六章脚手架使用与拆除 (8)第七章安全技术要求 (9)第八章环境管理措施 (10)第九章钢管落地脚手架计算书 (10)第一章编制依据1.1本工程施工组织设计1.2本工程施工设计图纸1.3《钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）。

1.5《建筑施工手册》（第四版缩印本）1.6《建筑施工安全技术手册》1.7《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2002)1.8《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2001)1.9《钢结构设计规范》(GB 50017-2003)第二章工程概况西安首创国际城（二期）工程，西侧文景路，南侧为凤城十一路，交通便利，本工程总建筑面积113322.6m²，地下1层，地上34层。

建筑总高度98.9m。

A1楼基底标高--8.45m、A2基底标高--7.15m、A3楼基底标高-8.45m，A4#楼基底标高--8.1m，A9楼基底标高--1.9m，肥槽底部宽度为800mm。

基底外墙外挑抗压板宽度1.5m。

第三章施工部署本工程拟在地下结构施工期间，在肥槽内搭设双排脚手架，作为地下结构施工阶段的操作架。

立杆纵向间距1050mm、横向间距1500mm，大小横杆步距1800mm，内排架架体距墙300mm。

由于本工程基础筏板向外悬挑，所以架子的搭设在待筏板砼施工完毕并终凝后开始，落于底部范围外肥槽回填土上的架体基础一定要处理到位，脚手板铺设到位。

3.1施工准备3.1.1技术人员仔细审阅图纸，弄清各外墙部位的尺寸关系、标高、各专业预留洞口的大小、数量和位置。

做好特殊部位的节点设计。

3.1.2认真编制施工方案，向施工人员进行技术交底、操作工艺、质量标准和安全注意事项的交底。

3.1.3编制好架子材料计划（见下表）。

3.1.4提前做好钢管、方木、脚手板、扣件、密目网、安全网等主要材料的进场工作。

西安市房地产市场热点板块分析目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。

一、大明宫板块“南有曲江，北有大明宫”为时不远1、板块描述大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。

在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。

在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横”为主骨架的区域道路体系。

2、楼市概况目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。

2009年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。

随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。

3、资源优势大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化氛围。

这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。

借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。

4、人居优势定位为“城市中央公园”的大明宫遗址公园将进行大规模绿化，绿化面积超80%，这将减少城市的热岛效应，起到降温、净尘、过滤空气的作用，可大幅改善目前的人居环境。

5、发展预期该板块依托“大明宫国家遗址区”集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的定位，将建设成可比翼曲江的高品质住宅区，并将形成“南有曲江，北有大明宫”的楼市格局。

2009西安各区域房价分析回顾执行/《西安楼市》信息中心数据/易居·克而瑞（西安）机构城东：房价已上4500 生态品质助推相对高新、曲江等区域的较高房价，城东的整体房价具有一定的竞争优势，加之区域的生态概念影响，城东项目的品质不断提升，对购房者的吸引力逐步增加。

年初尽管受到恒大名都、中新浐灞半岛两个项目促销手段的影响，城东的房价上涨受到一定程度的遏制，但是随着这两个项目房价的逐步上涨，城东项目房价上涨势头得到释放。

房价：月均上涨57.7元/平方米城东全年整体的房价走势保持着一个上扬的趋势，1-11月份平均价格上涨577元/平方米，平均每月上涨57.7元/平方米；1-5月份之间城东整体房价波动很大，3月份在这个阶段房价位于最高4149元/平方米，4月份城东房价出现最低谷3969元/平方米，这两个月房屋成交均价相差180元/平方米；5-11月份城东房价均保持稳定的上涨趋势，涨幅度在639元/平方米，平均每个月的涨幅在106.5元/平方米；7-11月份城东整体房价集在4500元/平方米左右。

成交：全年呈现不规则“S”状城东全年整体的成交还是保持着上涨的趋势，全年的成交走势呈现出一个不规则横写的“S”状，其中4月份、11月份分别为两个最高点，成交量为24.7万平方米和万平方米；1-4月份整个城东的成交一路直线上升，由1月份9.4万平方米直线上升到24.7万平方米，每个月平均成交面积比上个月多5.1万平方米；4-11月份期间，城东成交量呈现出“U”型的走势，8月份成交面积万平方米到达谷底，从8月开始成交量再次上升，11月份涨到万平方米，8-11月4个月成交量涨幅（万㎡）几乎与3—4月份的成交量涨幅（万㎡）持平；8-11月4个月当中，每月平均涨幅约2.1万平方米，3-4月份单月的涨幅为万平方米。

2009年城东销售排行榜2009城东房价涨幅排行榜城南：城改项目多房价涨幅趋缓城南因为优越的地理位置，房价整体上起点较高，经过年初的经济危机的影响，房价基本保持平稳的发展态势。