北京“总部基地”之争：CBD一笑置之低价争夺“总部基地”
魏奕祉女士一直抿嘴在笑。一旁的许为平说，“大魏”是捧着个大馅饼，乐得不知道从哪儿下嘴。许为平是北京道丰科技商务园发展建设有限公司董事长、总经理，魏是公司副总策划。
“大魏”手里的“大馅饼”，其实是一个叫做北京丰台“道丰科技商务园”的项目。这个项目的另一个名称是“中关村（丰台）总部基地（Advanced Business District,简称ABD）”。“这个名字可有北京市政府同意的啊！”许为平强调说。
在一般人的印象中，最早作为明清迁京移民聚集地的丰台（城墙外），既远且偏，水质不好。而现在，许为平眼中的丰台已经完全不同。“那都是老黄历了，”许为平说，“这儿的自来水早就跟城里没什么两样，地底下还有北京最好的温泉。要说交通，早晨我一个小时就能到昌平，但出中关村至少得花半个小时吧？”旁边跟着有人附和，他从宣武门到西南四环的丰台科技园，准备了1个小时，没料想只用了不到30分钟。
为了烙好“道丰科技商务园”这张巨饼，作为“洋厨师”英国道丰国际集团的CEO，许为平说自己与“中方厨师”丰台区政府方面整整谈判了4年，“下个月终于可以正式开张了”。许介绍，从事“电子、通信、网络系统集成等高科技项目投资以及房地产、物业投资与开发为一体的综合性国际投资管理”业务的英国道丰国际集团，总部设在英属塞舌尔维多利亚群岛，其中国业务主要集中于北京，近两年投资逾20亿元人民币。
许为平介绍，“道丰科技商务园”位于丰台科技园二期产业基地内，总建筑面积106万平方米，计划3—5年完成，其中一期65万平方米在2005年底以前完成。整个园区预计总投资30亿元，其中北京丰台科技园建设发展有限公司占40%，道丰国际集团占45%，北京道丰数码园开发建设有限公司占15%。
按照道丰科技商务园建设发展有限公司的设想，科技总部基地将建设700
栋独立办公楼，每栋面积1000—5000平方米，主导楼每栋面积3000—5000平方米，12层高。其中500栋供单个企业作为总部所在地，其余200栋可分层出售。
“我们的售价绝对会让你大吃一惊。”许为平说。该公司有关人士透露，5月下旬，“总部基地”将拿出首批35栋低价入市，每平方米售价不超过6000元，接近成本价。“中关村办公楼单价大部分超过12000元，你看得出我们的优势吧？”许为平话语中带着些许得意。
中关村降价
事实上许为平不止一次主动将丰台科技总部基地与中关村作比较。
按照规划，占地65公顷的科技总部基地，绿化率达40%以上，容积率只有占地面积相当的中关村西区的一半。“4年前，我们规划道丰科技商务园所在的产业基地二期时，容积率是现在的一倍，即跟中关村西区一样，”丰台科技园区管委会招商处段处长说，“现在我们硬生生砍去了一半。”
“同志们哪，这真是一个天然的最好的总部基地。”许为平说，“企业研发基地不设在这里还设到哪里去？”
不过，北京海淀区政府副区长于军先生可不一定会这么认为。3月27日，海淀区政府新闻发言人于军宣布了关于海淀区优化发展环境的22条具体措施和以降低产业进入门槛为主要目标、以土地储备制度为运作方式的降低海淀区北部地区产业用地价格的有关政策。中心内容是：大副降低产业用地价格，每亩地价最高不超过30万元（不含房地产开发用地）。目前丰台科技总部基地楼面地价为每平方米1500元，区政府还减免其每平方米200元的市政配套费。
近几年来，海淀区地价疯涨。且不说中关村核心区地价每亩已达数百万元，单是海淀北部的永丰产业基地、软件园、生命科技园、新医药科技园等多个高新技术产业基地，地价也是一路飙升，从每亩二三十万元一路爬升到100万元。海
淀区有关人士承认，高地价影响了企业的选择，近年来入驻海淀北部几大产业基地的新增企业数大减。中关村核心区的交通、地价和商务环境也曾令多家著名企业忍痛撤出。2002年初，新浪将它的市场营销部门搬往CBD地区的现代城。一年后，微软也作出几乎同样的决定，市场和销售部门迁往国贸地区，总部和研发部门暂留中关村。尽管如此，海淀区政府有关领导和中关村科技园管委会有关人士仍然认为，中关村地区是北京地区企业研发总部的最佳地址。
丰台科技总部基地将规划在2008年前建成——这个时间表与中关村西区、中关村东区（中关村科学城）全部建成的时间表惊人地一致。
三足鼎立？不过丰台科技园管委会主任汪洪研究员否认丰台科技总部基地对中关村地区构成了竞争关系。他告诉本报记者，中关村科技园“一区五园”（中关村核心区、海淀园、昌平园、亦庄园、丰台园、酒仙桥电子城）是一种互补的关系，“你千万不要把我们和中关村对立起来”。据汪洪介绍，丰台科技园有近2000家入园企业，但真正在园区内办公的企业只有80多家，园区内每年还有30%的孵化企业要毕业。“光这些企业需要的办公楼就是几十万上百万平方米。”
但许为平很干脆地对本报记者说，丰台科技总部基地与中关村当然构成了市场竞争关系，“市场经济本身就是一种竞争经济，有竞争有什么不好呢？”
据介绍，中关村地区拥有4000多家高新技术企业，如果目光投向这些企业，丰台科技总部基地的空间就更大了。
不仅如此，丰台总部基地对CBD也构成了竞争关系。“我可以肯定地说，丰台科技总部基地在整个北京都是鹤立鸡群，”许为平说，“我们的目标是，吸引国内外大中小型科技企业包括北京地区的企业、外地大企业在京研发机构和外资企业，把它们的研发和管理总部设在这里。当然，500强中的跨国企业我们不去与CBD争。”
据北京CBD管委会规划建设总顾问柯焕章介绍，目前世界500强中156家进驻北京，其中三分之二在CBD。目前在CBD落户的企业总数已超过2100家，其中有460多家跨国公司，570家外国驻京代表机构，外资企业（机构）所占比
重约为30%。柯焕章认为，CBD地区已形成了浓郁的商务氛围，是大企业尤其是外资企业总部的当然基地之一。丰台科技园要与CBD争？柯焕章轻轻笑了一下说，“不太可能吧。”
对于丰台科技总部基地规划5年全部建成的说法，北京中关村科技园管委会特别顾问谢远骥先生认为，“形成一个科技产业基地需要很长的时期，不是三五年就可以完成得了的。”他说，金融街做了近10年，中关村西区说是5年基本建成，现在雏形都没出来，中关村东区（科学城）也说5年基本建成，一年多过去连拆迁都没动。中关村地区虽然建筑密度大，容积率高，但起步早，已形成气候了，丰台科技总部基地要与中关村争企业（总部）资源，“恐怕不是那么容易”。
在中关村因开发左岸工社而名声大噪的万柳新兴房地产开发有限公司总经理林涧对本报记者说，企业选择办公楼，不仅仅要考虑价格和交通环境，更主要的是考虑客户资源和商务氛围。“思科为什么要把办公楼设在东部，，微软为什么要迁址？因为他们的客户资源在那边，”林涧说，“同样，大部分科技企业宁愿将他们的研发中心放到中关村”。不过，欧典企业一位正急于为公司寻找办公楼的人士，听本报记者说起丰台科技总部基地地价这么低,表示很有兴趣。
长期关注科技企业并对“总部经济”颇有研究的北京社会科学院中关村发展研究中心主任、经济研究所副所长赵弘研究员对本报记者说，丰台科技总部基地很可能会分流中关村和CBD的一部分客户资源。他说，“总部基地”拥有两大主要功能——研发功能和销售功能，而丰台科技园以价格、交通环境（低密度、低容积率和“商务花园”的概念）等优势，对一部分急需设立中试基地和进行批量生产的科技企业，建立自己的研发中心有很大诱惑力。
“企业总部的功能可以相对分离，譬如它可以在中关村设一个贸易窗口，在丰台设研发中心，在CBD设营销中心，制造工厂则可以放到亦庄或昌平去。”赵弘说。
稿源：《21世纪经济报道》
（责任编辑：
北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用 权出让招标公告 根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。 一、宗地基本情况： 本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。规划经济技术指标如下表： 二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，
则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。 三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。 四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。本次招标的投标保证金为人民币24000万元。 本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。 五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下： 网址: https://www.doczj.com/doc/2613189310.html, 北京市土地交易市场 地址：北京市东城区和平里北街2号 电话：64409500、64409747 北京市国土资源局 二〇一〇年十一月十六日
北京“总部基地”之争：CBD一笑置之低价争夺“总部基地” 魏奕祉女士一直抿嘴在笑。一旁的许为平说，“大魏”是捧着个大馅饼，乐得不知道从哪儿下嘴。许为平是北京道丰科技商务园发展建设有限公司董事长、总经理，魏是公司副总策划。 “大魏”手里的“大馅饼”，其实是一个叫做北京丰台“道丰科技商务园”的项目。这个项目的另一个名称是“中关村（丰台）总部基地（Advanced Business District,简称ABD）”。“这个名字可有北京市政府同意的啊！”许为平强调说。 在一般人的印象中，最早作为明清迁京移民聚集地的丰台（城墙外），既远且偏，水质不好。而现在，许为平眼中的丰台已经完全不同。“那都是老黄历了，”许为平说，“这儿的自来水早就跟城里没什么两样，地底下还有北京最好的温泉。要说交通，早晨我一个小时就能到昌平，但出中关村至少得花半个小时吧？”旁边跟着有人附和，他从宣武门到西南四环的丰台科技园，准备了1个小时，没料想只用了不到30分钟。 为了烙好“道丰科技商务园”这张巨饼，作为“洋厨师”英国道丰国际集团的CEO，许为平说自己与“中方厨师”丰台区政府方面整整谈判了4年，“下个月终于可以正式开张了”。许介绍，从事“电子、通信、网络系统集成等高科技项目投资以及房地产、物业投资与开发为一体的综合性国际投资管理”业务的英国道丰国际集团，总部设在英属塞舌尔维多利亚群岛，其中国业务主要集中于北京，近两年投资逾20亿元人民币。 许为平介绍，“道丰科技商务园”位于丰台科技园二期产业基地内，总建筑面积106万平方米，计划3—5年完成，其中一期65万平方米在2005年底以前完成。整个园区预计总投资30亿元，其中北京丰台科技园建设发展有限公司占40%，道丰国际集团占45%，北京道丰数码园开发建设有限公司占15%。
北京CBD发展规划 积极贯彻"一线两翼"和《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划》的有关精神，在《北京市城市总体规划》的指导下，严格执行商务中心区的详细性控制规划，以发展首都经济为主题，以促进首都经济结构调整为主线，以土地开发和市政设施建设为基础，以投资环境改善和政策导向为手段，积极吸引跨国公司管理总部、国际知名金融保险机构、中介服务机构入驻，提高商务中心区管理功能、集散功能和服务功能，把商务中心区建设成为北京对外开放的重要窗口，为北京率先基本实现社会主义现代化做出重要贡献。 商业规划 1.加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。积极创造条件，广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部，使商务中心区成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。 2.重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。广泛吸引和发展国内外各类金融机构，建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代服务水平，使金融产业成为商务区重要的经济增长点。 3.发展和健全各类中介服务体系。根据商务活动对社会中介服务的需求，在继续发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上，积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构，广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。 4.建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。 CBD建设近期规划 以准确定位，科学规划，市场导向，市政先行，弹性开发，重点突破，机制创新，着眼用户为进一步工作折基本原则，加快中央商务区的建设，把中央商务区建设成为北京对外开放的重要窗口，有利于提升首都经济质量，同时促进首都经济结构的调整。 下一阶段的工作主要集中于以下方面：合理有序地进行土地开发，优先安排市政基础设施建设，按照规划建成一批标志性项目，进行相应的功能配套，首先完成核心区的开发建设。
北京总部基地打造“经济生态圈” 5 月 19 日的北京总部基地,热闹非凡。一辆辆高级轿 车穿梭在瞬间突兀的总部大楼间。 衣着光鲜地政要商贾出出进进。一年一度的中国金融高 峰会在这里有序进行。 “这里没有北京的CBD 商圈闻名遐迩,但显然正在向这个方向发展。尤其,随着首都国际机场二期工程落户周围,地铁九号线即将开工建设。这里的前途是巨大的 !”总部基地 (中 国)控股集团董事局主席许为平 ,面对金融界的众多名流自豪地 宣示。 经济增长新一级 与繁华的 CBD 商圈以及鳞次栉比的高楼相比 ,北京丰台总部基地 ,显得地广楼稀、清静闲雅。不过通过建在这里的一座座约60 米高、咖啡色方柱形的建筑 (据说有 300 多座 ),以及隐隐约约爬上高楼的企业标志牌 ,也足可以显出现代的生机 与活力。再加上楼群周边齐整的街道和精心布局的绿化景观 , 使得这里已成为丰台区重要地标。 由于总部楼大量使用玻璃幕墙 ,与形貌相似的 SOHO 相比, 高度、体量又小很多 ,这使行人可以比较直观地看到总部
楼内部的入情况,甚至清晰地看到公桌和人活。 据北京市丰台区代区游广斌介,目前在部基地安 家落的国内外大中型企已达400 多家 ,其中年收入 元的大型企便超百家。“而从开工建到在,也不用了五年。可以已是名副其了。” 平向《中国合 商》者。 然而在十年前 ,英国道丰国集太区裁、部基地董事平的址之旅却是了一番周折。“我用了一 年半的 ,走遍了珠三角和三角地区多沿海开放城市, 最是在北京拍板。” 平每每回首段程 ,会感慨自己当初做了一个很明智的决定。 此 ,致力于研究部的多家已指出,北京有 着最适合部展的土壤。“北京市已成大型跨国公 司聚集之地 ,同也是外埠企研和售的首基地。在未来几年中 ,些快速成的企于自身展境有着巨大的需求。” 北京市社会科学院中国部研究中心主任弘。 而事也 ,只有短短的 5 年 ,里已会聚了400 多 家企 ,射一平方公里范内近4000 家中小型企 , 区内企当地造的年政收入超4元?? 与 CBD 商圈“媲美”
国内总部基地项目资料汇总 一、总部基地项目在这里是指总部商务花园型不是中央商务区 型。它的特点是城市中心 50 公里范围内，紧邻主干道；统一开发商建设，单体优秀，组合宏伟；租金成本低；强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利。以下总部基地的资料是全国各地的部分案例，其中大多是总部基地项目都是06－07年规划建设的，现在还没有形成规模，所以资料并不详实。 仅依此说明全国总部经济带动下总部基地项目的快速发展形式。其中重点介绍了三个项目北京总部基地、北京总部国际、济南时代总部基地，这三个项目规划时间早，现在已经达到企业入驻，产生了经济效益。 二、北京 北京总部基地项目的开发建设走在全国前列的，因为北京自有的总部经济资源丰厚，而且全国总部基地项目的领军项目是在北京丰台区，并且其已经取得了良好的开端，实现了企业总部的聚集，创造了超值的经济利润。 经网上查询，同类项目北京现有近10家，但是大多现在只是规划或者刚刚开工，最具代表性的是丰台区总部基地及总部国际项目，这两个项目现已正是投入使用，并取得了一定的经济效益。 1、北京总部基地 总部基地项目是英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。 总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。2003年北京市69大重点工程项目之一 位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以六星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部
建抗超委[2013] （审）019号北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目 初步设计抗震设防专项审查意见 北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目为两个主体结构总高度221m的大底盘双塔超限高层建筑工程，按行政许可和建设部令第111号的要求，应在初步设计阶段进行抗震设防专项审查。 该工程塔楼采用型钢混凝土柱-钢梁和混凝土核心筒的结构体系，并设置腰桁架、伸臂。设计单位针对超限情况提出墙肢中震不屈服等性能目标和相应的构造措施。专家组经审阅有关勘察设计文件、会议质疑和认真讨论，认为该工程结构初步设计的抗震设防标准正确，抗震性能目标基本合理，抗震设防专项审查结论：“通过”。 具体审查意见如下： 一、同意该工程采用下列抗震性能目标： 1. 本工程设计地震动的参数，中震、大震按2010抗震规范采用，特征周期按内插法确定。 2. 按整体和分塔模型包络设计，底部加强部位墙体和伸臂加强部位的主要墙肢，偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性和大震下的截面剪应力控制要求。加强部位以上的主要墙肢，受剪承载力满足中震不屈服的要求。 3. 外框柱偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性的要求。伸臂和腰桁架的承载力满足中震不屈服。 二、结构设计应按下列要求微调、改进： 1. 底部加强部位的墙肢拉应力应进一步复核，在双向中震作用下单片墙肢平均拉应力不大于2倍混凝土抗拉强度标准值。 2. 外框柱的地震(含中震)内力，除伸臂、腰桁架层及相关楼层外，按单塔基底剪力的20%和外框最大计算层剪力1.5倍二者的较大值(不大于25%基底剪力)调整。穿层柱按同层普通柱在此基础上的剪力相应调整地震内力并考虑计算长度不同。 3. 裙房应补充单独的承载力验算，进一步复核扭转效应并相应加强扭转大的部位；其屋盖网架支承结构及其构造应改进、加强。 4. 筒体和外框柱的截面尺寸和强度等级应适当调整并防止突变；弹塑性计算的结果应做进一步复核，明确薄弱部位并采取加强措施。 三、该工程场地类别划分符合规范要求。 抗震设防审查组组长 2013, 8, 1
北京中关村总部基地资料 一、基地概况 总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一，由中关村科技园区丰台园与英国道丰国际集团及北京道丰数码园开发建设有限公司合资开发建设。 -- 总占地面积：65公顷； -- 总建筑面积：140万平方米； -- 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座； -- 独体独栋、独立产权、独立冠名； -- 建设周期：5年； -- 总面积约60000平方米六星级酒店； -- 面积约12.5万平方米商业配套设施； -- 共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓； -- 几十个面积200至500平方米的风味餐厅； -- 绿化覆盖率：50%左右； -- 总投资额：约60亿人民币； -- 健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。
二、基地区位 西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园，距天安门直线距离12公里； 东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城； 西有京石、京良等重要公路干线； 南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心； 北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线； 东西南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡景园、棉花城、未来城、大溪地、北京国际花园、星河城、城南嘉园、鸿业鑫园、兴涛社区、翡翠城等； 三、土地性质 1、土地取得方式 项目用地于2002年以协议转让方式取得 2、土地性质 产业用地，50年产权 3、购房交易方式 签订商品房买卖合同； 公司购房： 1.企业法人证明文件（原件） 2.法人身份证（复印件加盖公章） 3.营业执照副本复印件、企业代码证书复印件（复印件加盖公章）； 4.公司董事会的购房决议（国有企业提交给上级的购房申请书及上级主管单位批准其购房的批文）；（原件）
北京总部基地入驻企业名录 （共15个区，不含数字4、13、14，分别是：1区、2区、3区、5区、6区、7区、8区、
9区、10区、11区、12区、15区、16区、17区、18区。）总部广场A座 华纳投资基金管理（北京）有限公司 亚洲财富（北京）会展有限公司 国相投资管理有限公司 中京通达（北京）投资管理有限公司 北京圣华同安新型建材技术有限公司 北京中投国信投资管理公司 北京普斯创意文化有限公司 大篆文化发展有限公司 中铁锦绣健康产业股份有限公司 北京精科合融科技有限公司 北京同普绿洲环境科技有限公司 中安财富（北京）国际科技有限公司 北京中安阳光国际文化有限公司 中恒新都市投资管理有限公司 赢动思库（北京）投资顾问有限公司 中企产城投资有限公司 北京中建建中建筑工程有限公司 北京众邦华业投资有限公司 北京普斯创意文化有限公司 盛美网络科技有限公司 万茂房地产开发有限公司 盛美网络科技有限公司 长江黄河（北京）投资管理有限公司 北京础瑜广告有限公司 北京础睦三祥科技有限公司 北京美度美秀电子商务有限公司 北京众鑫联合投资有限公司 总部广场B座 神州天鸿置家投资发展有限公司 香阁娜国际生物科技（北京）有限公司 北京华兴新锐科技发展有限公司 北京尚融商业保理有限公司 北京云风启志教育科技有限公司 北京锐康医疗科技有限公司 北京美智医疗科技有限公司
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北京朝阳区CBD核心区Z5地块 梧桐树下整理 第二阶段综合招标文件要点 一、本次招标程序： 1）发布招标公告（11月17日）； 2）发售招标文件（11月18日）； 3）投标预登记（12月3日），并缴纳保证金24000万元； 4）投标（12月7日）； 5）开标、唱标（12月7日）； 6）评标、决标、确定中标人； 7）确定中标人后10个工作日内发布《中标通知书》，此后中标人分别在1日内与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》、5日内与商务中 心签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地开发建设补偿协议》， 于签署协议后30天内支付全部剩余土地出让金（预估20亿元左右）。 二、投标和付款时间： 1）投标预登记时间：2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30； 2）投标人须在2010年12月3日15：30时前将投标保证金（￥24000万元）汇入指定账户； 3）投标时间12月7日9：30时——10：30时。 4）本次招标将于投标截止时间的同一时间、同一地点开标。如招标人通知推迟投标截止时间，开标相应为推迟的投标截止时间的同一时间。 5）招标单位确定中标人后，在10个工作日内向中标人发出《中标通知书》。 6）中标人在《中标通知书》签发之日起1个工作日内，到市国土局申请办理《国有建设用地使用权出让合同》签订手续，并在5个工作日内与市 国土局签订该合同。中标人在与市国土局签订《国有建设用地使用权出 让合同》之日起30日内，一次性付清全部土地出让金。其中，政府土地 收益总额的20%作为履行合同的定金。中标人的投标保证金24000万元 将直接冲抵政府土地收益。 7）中标人在《中标通知书》签发之日起5个工作日内与商务中心签订《土地开发建设补偿协议》。中标人签订《土地开发建设补偿协议》之日起 30日内，一次性付清全部土地出让金。其中，土地开发建设补偿费总额 的20%作为履行合同的定金。中标人直接交至市财政专用账户。
北京总部基地及总部经济研究 总部经济是在信息技术快速发展的背景下，企业组织结构发生深刻变化，企业总部与生产制造基地空间分离，企业总部在中心城市聚集而产生的一种新的经济形态。发展总部经济，既是中心城市经济社会发展到更高阶段，实现产业升级和城市功能提升的战略选择，也是进一步发挥中心城市人才、技术、信息等资源优势，带动周边及欠发达地区共同发展的重要路径。发展总部经济是落实科学发展观，实现区域统筹协调发展的一种新模式。 总部经济理论提出后，许多中心城市纷纷将发展总部经济作为城市经济发展的重要战略。北京作为全国的首都，具有科教、人才、信息等发展总部经济的诸多优势条件，发展总部经济走在了全国前列，总部经济已经成为北京产业结构升级和城市功能提升的重要推动力。 一、总部经济是对“首都经济”的深化和拓展 1997年，北京市委、市政府提出了“首都经济”的发展思路，首次明确了首都经济发展的基本方向。“首都经济”提出以后，北京市委、市政府加快北京产业结构战略性调整的力度，大力发展高新技术产业和现代服务业，有力地推动了首都区域经济的增长。经济增长的质量不断提高，2004年北京三次产业的比重为2.4:37.6:60；万元地区生产总值能耗在“十五”时期下降了18.2%，达到11.19吨标准煤；万元地区生产总值用水量下降到98立方米。 但是“首都经济”需要在实践中不断探索和完善。总部经济的提出，进一步丰富和深化了“首都经济”的内涵，为首都经济的发展提供了一种新的模式。发
展总部经济，跳出了过去从产业发展条件角度进行产业选择的思路和模式，从“产业链高端”、“功能链高端”来选择产业发展，通过企业研发、营销、结算、管理等总部功能环节的集中，即通过企业总部的聚集，带动各种生产性服务业的发展，进而形成总部经济，带动城市的发展。 在《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中也明确指出：“要进一步完善政策环境，大力发展总部经济，积极吸引跨国公司在京设立地区总部、研发中心、结算中心、采购中心和营运中心，积极争取国际组织在京设立分支机构和总部，进一步提高北京的国际吸引力、影响力和竞争力。”总部经济作为北京经济发展的重要战略已经被确定下来。总部经济对首都经济发展具有四个重要意义： 第一、发展总部经济是北京落实科学发展观，实现区域统筹发展的客观要求。发展总部经济能够释放首都高端资源的效能，在实现首都经济可持续发展的同时，更好地带动环渤海以及更大范围的其他区域共同发展。 第二、发展总部经济是实现首都城市功能与经济发展协调统一的现实途径。发展总部经济符合首都资源特点，能够有效地发挥人才、科技、信息等高端资源的优势，规避土地、水等自然资源短缺的劣势，在实现首都城市功能定位要求的前提下，推进北京经济发展。 第三、发展总部经济是北京实现产业结构升级的战略选择。发展总部经济，
北京CBD总体规划 https://www.doczj.com/doc/2613189310.html, 2002年08月14日13:55 北京商务中心区管理委员会 CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。区内共有居住人口约5.4万人。东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。 商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。国内外投资发展商十分看好这片商务热土。目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。
CBD规划理念 1)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。 2)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。 3)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。 4)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。 5)建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与共交设施的建设，创建便捷的交通环境。 6)建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用业务平台，为企业和社区信息化建设提供最便利的条件和保障。 CBD规划思路 商务中心区规划是在总结了8个征集方案的规划思路以及多次专家论证的基础上，结合商务中心区现状编制而成的。它具有较强的可实施性和经济合理性，有利于完善城市功能，塑造城市新形象，使其成为富有活力、环境宜人、适应未来科技发展趋势及高效有序运行的商务活动区。 此次规划方案体现了以下几个方面的特点： 1、国际性。此次规划方案是在综合了国内外八家设计单位的规划设计方案的基础上，邀请国内外专家，经过多次论证，并吸收了市、区领导近期国际考察带回的先进理念，反复研究修改形成的，因此规划方案体现了国际先进水平。 2、经济可行性。此次规划方案充分考虑了商务中心区内现有的和重点规划的项目，避免规划方案对这些项目的颠覆性意见。同时，规划中在道路系统、公用设施布局上也适当考虑了各家利益的平衡，从而确保方案的可行性。
新经济时代的中央商务区——对北京cbd定位和发展思路的建议 【论文关键词】新经济 CBD北京发展思路 【论文提要】中央商务区作为国际化大都市的重要标志，必然受到新经济的影响。本文对新经济时代中央商务区的发展趋势 进行7预测，从而导出北京中央商务区的发展思路。 I“新经济”与“传统经济”之比较 如何认识新经济和定位新经济下的中 央商务区(CHD)，是目前中央商务区建设中极具争议的两个方面。 1,1何谓“新经齐， “新经济”作为一个崭新的概念，最早出现于1996年12月34日美国《商业周刊)发表的一组文章中。进入20世纪9(I年代后期，美国经济出现了1I4个月的持续增长，而与这种经济高增长率同步的则是较低的通货 膨胀率、低消费和低失业率(即所谓的“三
低一高”现象)。传统经济学原理无法对这一现象做出合理的解释，.“新经济”理论由此应运而生。尽管人们对此看.法不一，但“新经济”已不是一个纯粹的概念，而是席卷全球的一次经济浪潮，有学者称把之为，’新经济革命”。2040年上半年，美国纳斯达克指数的起伏与调整，让更多的人认识到，新经济不是虚拟经济与泡沫经济，而是经济全球化和知识经济的必然产物。 1,2新经济之特，氛 新经济有以下三个显着特点: 第一，新经济是一种突变型经济，它与信息技术和网络经济的迅猛发展有着密切的 关系，且它的到来异常迅猛，发展日新月异: 第二，新经济与传统经济并不相互对立，双方处于一种互动状态，你中有我，我中有你，具有换位特征: 第三，新经济更多地包含了“以人为本”的理念，不仅所有发明充分展现人性化，而且在管理、服务、技术上也体现其人性化的特征。 2新经济时代的中央商务区
****总部基地 项 目 投 资 计 划 书 ****建设投资咨询有限公司 2015年6月
一、建设总部基地的必要性 **市****位于中原腹地、晋*鲁豫四省交界区域中心、**市中心城区南部，距离石家庄、郑州、太原、济南四个省会城市均在200公里左右。****地处京津*一体化战略和中原经济区战略两大国家级战略的交汇区域，是国家“十二五”规划重点开发区域之一的*中南地区建设的重要增长极。 **总面积****平方公里，其中核心区****平方公里，是中原经济区的北部门户，联系环津京经济圈、沿海港口、中原地区的经济纽带和交通枢纽，与郑州、洛阳共同构建中原经济区。同时**也是继唐山曹妃甸、沧州滨海**之后，河北省重点打造的*南地区新的增长极。 **的九个工业园区投资企业云集，功能定位为全国重要的先进装备制造业基地和四省交界区域现代物流枢纽。因此，建设总部基地具有非常的必要性： 1、有利于为企业投资资本的引入提供硬件支持。总部基地建设的目的就是希望将外地、外国的企业引进****投资，尤其是大企业将总部设在****，以加强**** 的经济投资实力，而总部基地就成为承载这些企业投资的硬件。 2、有利于提升**对外的服务水平。随着企业的投资**和**经济的发展，有效推动**的建设，投资企业需要银行、建筑、设计、策划、展示等系列的中介服务业为其服务，这些中介服务业也需要有一个相对集中的载体展示自身形象 总部基地引入这些中介服务，从整体上提升了**对外服务的水平。 3、总部基地中的企业总部集中了企业价值链中知识含量最高的区段，研发、营销、资本运作、战略管理等，属于高度密集的知识性劳动，可以满足解决**企业发展人才瓶颈的需求。总部基地同时最大限度取得服务业发达、智力资源密集的优势，实现区域可持续发展，最大限度利用了生产基地土地、劳动力、能源等要素优势，形成产业配套，最大限度地降低了成本。
北京CBD核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共绿地面积为1.53公顷。主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。 1.北京CBD将建立体之城08年前路网建设完成80% 2008年前,CBD区域内的东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)将全面完工；CBD重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，完成地下空间人行系统的60%，地下人行系统主框架将基本形成。2008年前，CBD将累计建成道路34公里，完成规划道路总长度的约80%。2008年以后，CBD将陆续建设城市道路共8公里，逐步完成全部路网建设。 2.智能交通系统帮你解堵 最近，朝外大街上多了几块显示屏。这就是即将开通的CBD停车诱导系统。该系统将会及时发布CBD停车位信息，让你在最短的时间内解决停车问题。CBD停车诱导系统是CBD 智能交通管理系统中的一部分。这套CBD智能交通管理系统以4平方公里的CBD为中心，周围36平方公里进行智能交通规划的试点区域建设。它包括交通信号控制、交通信息诱导、交通流信息检测、交通电视监控、交通违章行为自动监测以及CBD智能交通管理指挥控制中心六大部分组成。 2008年前，CBD智能交通指挥控制中心将建成使用。届时，一个智能、人性化的交通管理系统将全面应用于CBD的交通管理中。同时，CBD配建的63450个停车位将极大程度地解决停车难问题。 3.2008年前完成地下人行系统60% 根据“CBD地下人行通道”规划方案，CBD将建成一条长达7000米的地下人行通道，形成连通地铁和公交站点的地下连廊，贯穿整个CBD地区。 截止到2006年年底，CBD区域已建成地下通道总长约3300米，占全部地下空间人行系统规划的45%。银泰中心至航华大厦、中环广场至银泰中心地下人行通道已建设完成。 2008年前，CBD将完成东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)的建设，将重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，地下通道总长约4300米，占全部地下空间人行系统规划的60%，地下人行系统主框架将基本形成。 随着国贸三期的建成，东三环内部的国贸一期、二期、三期、嘉里中心、财富中心等所有大厦都要实现地下连通，并在进入CBD的边缘进行出入口设计，即可达到在地下畅通的效果。 北京CBD将建主题公园景观引领现代生活新时尚 未来，世界著名雕塑大师的作品，亚洲最大的梦幻天幕，绿色步行走廊，主题公园和娱乐城等公共空间都将无一例外地出现在CBD。这些公共场所的景观，将为商务氛围浓厚、写字楼林立的北京CBD注入新鲜活力。受现状条件和土地开发方式的制约，在CBD内形成大面积集中的绿地的难度很大。分布的四个主题公园规划面积都在2.5公顷左右，形成人文、表演、科技和自然不同题材的主题公园。四个公园之间由绿化带和步行道连接，穿越整个CBD，并与南侧通惠河沿岸的滨河绿化带相连，组成CBD环状的主要绿化系统。通惠河沿岸是CBD区内步行距离最容易亲近的自然景观资源。将设置阶梯状的亲水平台、活动广场以及四季的栽植，使它成为一条带状的开放空间。沿途设置码头、戏水、溜冰等亲水设施，使人与自然环境更加贴近。 CBD是一个土地成本高、开发强度大的建设区域，其整体建筑高度和密度会比城市的其他区域高。根据CBD用地功能的布局，商务办公区集中在中部，沿三环路与建国门外大街两侧布置，其外围是混合功能区，再外围是居住区。开发强度是一个依次递减的顺序，本
总部基地国内总部基地项目资料汇总17页 总部基地项目在那个地点是指总部商务花园型不是中央商务区型。它的特点是都市中心 50 公里范畴内，紧邻主干道；统一开发商建设，单体优秀，组合宏伟；租金成本低；强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利。以下总部基地的资料是全国各地的部分案例，其中大多是总部基地项目差不多上06－07年规划建设的，现在还没有形成规模，因此资料并不详实。仅依此说明全国总部经济带动下总部基地项目的快速进展形式。其中重点介绍了三个项目北京总部基地、北京总部国际、济南时代总部基地，这三个项目规划时刻早，现在差不多达到企业入驻，产生了经济效益。 一、北京 北京总部基地项目的开发建设走在全国前列的，因为北京自有的总部经济资源丰厚，而且全国总部基地项目的领军项目是在北京丰台区，同时其差不多取得了良好的开端，实现了企业总部的集合，制造了超值的经济利润。 经网上查询，同类项目北京现有近10家，然而大多现在只是规划或者刚刚开工，最具代表性的是丰台区总部基地及总部国际项目，这两个项目现已正是投入使用，并取得了一定的经济效益。 1、北京总部基地 总部基地项目是英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。 总部基地现已成为北京中关村开园以来单风光积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。2003年北京市69大重点工程项目之一
园区概况 丰台科技园经北京市人民政府批准成立于1991年11月，1994年4月进入国家高新区行列，是中关村科技园区最早的三个园区之一。经过十余年发展，丰台科技园已成为全国知名的总部经济区，北京市重要的高新技术产业基地和丰台区核心的城市经济功能区。 丰台科技园2010年实现总收入1950亿元，各项主要指标在中关村科技园区排列第三，已形成较强的产业聚集效应。形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业，已初步形成创新活跃、要素集中、经济发达、区域和谐的总部经济区，正在北京南城战略中发挥着越来越重要的地位。 丰台科技园由东区、西区和科技一条街构成“两区一街”空间格局，共计8.18平方公里。其中，东区面积4.01平方公里，是发展总部经济核心区域；西区面积4.17平方公里，建设制造业创新中心；科技一条街由孵化器网络构成，是中小型科技企业创业成长的重要基地。东区一期、二期和科技一条街已基本建成规模，正在全力推进总部基地（东区）和西区建设。 东区一期总用地面积1.24平方公里，规划建设面积176万平方米，主要入驻了北京动力源科技股份有限公司、北京金自天正智能控制股份有限公司等一批以管理、研发、生产为主体的重点企业，成为了集企业研发、总部管理、中试制造为一体的产业化基地。东区二期占地1.65平方公里，规划建筑面积235万平方米，采用组团式大项目建设，形成了总部基地、鹏润国际时尚中心、托普科技园、总部国际等四大重点项目，吸引了中国建龙钢铁、中国诚通集团等一批重点总部型企业入驻，成为园区发展总部经济最重要的空间载体。科技一条街主要是对原有楼宇的整合拓展，以北京国际企业孵化中心（IBI）为品牌，构成了14 个孵化器分中心、18幢孵化大楼、22万平方米的孵化器网络，是中小企业重要空间载体，汇聚了1200多家以软件、生物医药、光机电为主体，涵盖新材料、新能源、高效节能与环保等高科技在内的高新技术企业，形成了高科技产业带。总部基地（东区）是丰台科技园“东扩西进”开发战略重要的组成部分，总面积1.81平方公里，是北京西南地区面积最大的一片待开发高新技术产业用地，整
北京商务中心区核心区详细规划，北京，中国 ＣＢＤ ＣＯＲＥ ＤＥＴＡＩＬＥＤＰＬＡＮＮＩＮＧ， ＢＥＩＪＩＮＧ， ＣＨＩＮＡ，２００３ 设计：亨利·考伯， 司徒俽，徐骢芸 ＤＥＳＩＧＮ： Ｈｅｎｒｙ Ｎ． Ｃｏｂｂ， Ｙｖｏｎｎｅ Ｓｚｅｔｏ， ＳｉｍｏｎＨｓｕ 合作单位：中国建筑设计研究院 Ａｓｓｏｃｉａｔｅ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔ： Ｃｈｉｎａ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ Ｄｅｓｉｇｎ＆ Ｒｅｓｅａｒｃｈ Ｇｒｏｕｐ 北京ＣＢＤ核心区位于建国路和东三环路交界处，面 积约３８ｈｍ２。在这个区域内，几乎所有的现存建筑物最 终都将被拆除，取而代之的是１３０万ｍ２的多功能综合开 发项目。在进行城市设计的过程中，我们特别关注如何 使ＣＢＤ核心区与周围大的ＣＢＤ紧密地联系在一起。在 开始设计时注意到ＣＢＤ总体规划里已经建立的两项重要 元素：一是贯穿整个ＣＢＤ的环形“绿带”和公共空间， “绿带”在南北方向上穿过ＣＢＤ核心区中央；二是一条 计划中的“绿道”，在东西方向上横穿地段。这两项元素 在核心区内的相交很自然就成为了规划方案的起点，引 导我们提出了“中央公园”和“林荫大道”这两点设计 构思，由此衍生的道路系统连接着城市的网格，使ＣＢＤ 核心区既能从周围的城市环境中吸取活力，同时又成为 周围的城市生活的起搏器。 然而，延伸现有的城市网格尽管必不可少，却不足 以给ＣＢＤ核心区建立一个特色鲜明并且令人印象深刻的 场所。因此，还需要一种营造空间的策略，来创造出一 个轻松活泼、引人入胜、丰富多彩的城市空间，从而与 城市网格互相补充、相辅相成。在研究这种策略时，我 们在历史中找到了启发：一方面，在著名的中国古代城 郭的图案里，有一种非常规则、秩序性很强的直角体系 和传统；另一个同样重要的传统来源于中国园林，是一 种对自然界里的曲线和不规则形式的富有艺术性的再创 造。我们问自己：有没有可能把这两种传统重叠在一起， 从而使由此产生的城市既能给居民提供便利的功能需求， 同时又创造出一个宜人的生活环境？把这一概念运用在 ＣＢＤ核心区的设计上，一个与方格网互补的形式被引入 了——如果要做类比的话，可比为音乐作曲里旋律对节 奏的带动和激活。 这就是北京ＣＢＤ核心区规划设计的本质。在设计方 案的主要组成部分里，最重要的是前面提到的联系核心 区与周围环境的两个元素：“中央公园”和“林荫大道”。 它们的交界处标志着ＣＢＤ核心区的正中心的位置，布置 了最高的一幢办公大楼。占据了最显要的位置的中央公 园大厦应该给公众生活做出应有的贡献，因此在它的顶 部设计了一个多层的公共中庭，可以向公众提供能够欣 赏到北京城市风光的绝佳视野，同时又是一个记录北京 城市发展历史的博物馆。高楼的几何形式由两道旋转渐 上的弧面组成，顶部的斜面收到对角线方向，使这个标 志性建筑物对附近重要的建国路和东三环路的交汇点作
北京CBD核心区Z3项目基金 一、基金概述 中金Z3项目基金（暂定名）是该基金的主体，其普通合伙人是中金公司的全资子公司—天津佳成投资管理有限公司（“天津佳成”）。 中金佳业（天津）商业房地产投资公司（有限合伙）（“中金佳业”）是由天津佳成所管理的另一只Z3项目基金，持有Z3项目34%股权。 投标阶段，中金佳业、中金公司、万通地产、亚洲电视、香港置地按34：1：35：25：5的比例持有目标公司的股权。现阶段，亚洲电视因自身原因不能继续履行其后续的中标义务，现拟以成本价（包含因无法履行义务，对政府产生的滞纳金及外资缴纳土地款利息，共计0.8亿元，由亚洲电视承担，如果Z3项目基金受让亚洲电视在项目公司的股份，则由Z3项目基金承担，基金投资人按投资份额比例出资缴纳）向中标联合体其他成员转让全部股权。中金公司拟成立Z3基金受让其全部或部分股权。 亚洲电视在Z3项目公司股权比例为25%，股权价值约为7.23亿元，但因受让者需承担亚洲电视退出所产生的滞纳金及利息0.8亿元，所以亚洲电视在项目公司25%的股权总
价值约8.0亿元。如果Z3项目基金受让亚洲电视在项目公司全部股权，则Z3项目基金在目标公司的股权比例为25%。 Z3项目基金是以有限合伙设立的封闭式基金，基金规模不超过8.7亿元，基金期限为7年，基金管理人（天津佳成）有权决定将期限延长1+1年，最低出资额为500万元人民币，募集期结束一次性出资到位。投资收益以股利、项目公司股权转让及清算收益等形式分配给基金，由基金按投资份额比例向投资人分配。基金运行期间会收取基金管理费和超额收益分成，基金份额（有限合伙财产份额）不可提前赎回，一定条件下可自由转让。 二、项目概述 Z3项目位于北京市朝阳区东三环国贸桥东北角，中服大厦的北侧，CCTV新址写字楼的南侧，与中国国际贸易中心隔路相望，是CBD核心区仅存的12块可出让土地中仅有的两块紧邻三环的土地之一。 Z3地块规划土地面积10,460㎡，容积率11.44，楼高160米；总建筑面积172,450㎡（地上12万㎡，地下5.25万㎡）、总可租面积12.4万㎡（办公楼11.4万㎡，商业1万㎡）。按照计划，Z3项目2012年5月开始开发，预计在2015年5月完成开发并开始产生租金收入，2016年5月入住率达到90%。 项目总投资49亿元（28,413元/平方米），其中股本29
中国诚通控股公司[网址：https://www.doczj.com/doc/2613189310.html,] The China Chengtong Holdings Group 中国诚通集团是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型企业集团。中国诚通控股公司是集团的母公司，集团主要成员企业有中国物资储运总公司、中国物资开发投资总公司、中国诚通金属（集团）公司、中国物流公司、中国资产经营管理公司、北京诚通投资管理公司、中物信息技术发展公司、中国诚通集团发展有限公司（香港）、新华通投资发展有限公司、物华置业股份有限公司等。集团总资产近百亿，拥有全国最大、遍布最广的集仓储、配送、信息一体化的连锁物流配送网络、金属分销网络和集海运、铁路、公路、航空多式联运一体的集装箱运输网络。在2002年中国企业500强中排名第102位。 中国质量认证中心[网址：https://www.doczj.com/doc/2613189310.html,] China Quality Certification Center 中国质量认证中心是中国最大的专业认证机构，是开展质量认证工作最早和最权威的认证机构，认证客户数量居全国认证机构的首位、全球认证机构的前列。在国内外设有12个产品认证分中心、35个管理体系评审中心和150多个签约检测实验室，并与14个国外认证机构签署了相互委托认证的合作协议，聘用了2200多名各类专职和兼职审核员，拥有雄厚的师资力量。 中华通信系统有限公司[网址：https://www.doczj.com/doc/2613189310.html,] ChinaComm System Co., Ltd. 中华通信原为电子部、信息产业部的直属企业，现隶属于中国电子科技集团公司管理，注册资本325,787,300.00。中华通信公司于1993年参与发起组建中国联通，目前是中国联通的第二大股东和董事单位，并实施了中国联通湖南、江西、山西、吉林四省的GSM移动通信网的投资、建设、运营和管理工作。 中成进出口股份有限公司[网址：https://www.doczj.com/doc/2613189310.html,] China National Complete Plant Import and Export Co. Ltd. 中成进出口股份有限公司成立于1999年3月1日，是由中国成套设备进出口（集团）总公司作为主发起人，2000年9月6日成功上市交易。公司自营和代理除国家组织统一联合经营的出口商品和国家实行核定公司经营的进口商品以外的其它商品及技术的进出口业务；经营进料加工和"三来一补"业务；经营对销贸易和转口贸易等。 中国航天时代电子公司[网址：https://www.doczj.com/doc/2613189310.html,] China Aerospace Times Electronics Corporation 中国航天时代电子公司是中国航天科技集团公司调整重组思路组建的全资子公司。由中国航天科技集团公司所属的中国航天电子基础技术研究院、航天时代仪器公司、北京控制仪器研究所、北京微电子技术研究所、北京遥测技术研究所及北京兴华机械厂等15家企事业单位重组而成。航天时代公司控股上市公司火箭股份，参股中兴通讯、航天动力两家上市公司。中国航天时代电子公司是目前拥有全国唯一的惯导测试中心、特种材料加工中心、卫星导航应用系统设计与集成国家工程研究中心，拥有首批通过认证的航天集成电路测试中心和失效分析中心，曾创造了数十项新中国科技史上的“第一”。 长征火箭技术股份有限公司[网址：https://www.doczj.com/doc/2613189310.html,] Long March Launch Vehicle Technology Co.Ltd. 长征火箭技术股份有限公司（简称火箭股份） 是中国航天科技集团公司旗下从事航天电子测控、航天电子对抗、航天制导、航天电子元器件专业的高科技上市公司（股票代号600879）。 2002年9月，公司成为经国家计委批准组建的国家卫星导航工程研究中心的核心依托单位。截至2005年底，火箭股份公司的总资产22.5亿元，净资产11.57亿元，2005年度实现主营