朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块土地公告

北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告（2013年8月20日）2013年6月19日至7月19日，就朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划，市规划委组织进行了为期30天的网上公示，公示期间收集到网上公众反馈意见14条。

建设单位就公众反馈意见补充了书面意见。

现将各方意见归纳并采信如下：一、属于市规划委职责范围的各方意见1、关于东坝现状交通拥堵严重，规划应优先考虑交通问题，重点发展公共交通和轨道交通的公众意见。

建设单位意见：在本规划中，按照综合考虑区域交通现状并适度预留发展空间的思路，通过加密路网、道路提级等方式，完善区域交通网络，并重点补充完善公共交通设施，提高交通承载能力。

在路网方面，规划对外联系通道共有6条，其中快速路2条、主干路3条，次干路1条；在公共交通设施方面，规划各类公共交通设施共约7公顷，其中公交枢纽1处，公交中心站1处，公交首末站2处；在轨道交通方面，根据轨道交通当前阶段性研究成果，规划范围内包括了3号线、12号线、平谷线等线路，力争为地区提供更多的轨道交通支撑。

下一步本项目将进行交通影响评价工作，并将按照交通主管部门的意见进一步修改完善。

市规划委意见：双方意见无重大分歧，均予采信。

2、关于建议提高建设强度和最高高度调整为240米公众意见。

建设单位意见：关于建设强度，本规划总规划范围约6.2平方公里，其中建设用地约315公顷，总建筑规模约800万平方米，建设用地平均容积率约2.54，相对于其他边缘集团，规划强度已达到较高水平；在规划中我们本着集约节约用地同时保障区域环境的基本原则，规划建设用地按照分类控制的原则，在不突破节地标准各类容积率高限的前提下尽量提高土地利用强度。

北京朝阳区东环——国贸CBD绿地规划CBD地区的绿地整体规划已经出台，整个区域将被连成片的绿地环绕起来。

而其中的住宅建筑密度将从25%调整到30%。

5月20日，市规划委公示《北京商务中心区控制性详细规划》中近期将进行调整的部分，绿地规划和住宅密度是主要调整方面。

市规划委相关负责人介绍，2002年《北京商务中心区控制性详细规划》即获批。

在原来的控规基础上，这次只进行了两方面的调整，一方面，该地区的居住类用地的建筑密度原本为25%，如今更改为30%；另一方面，CBD区域中的绿地规划也进行了调整。

此前的控规显示，CBD区域中各建设地块根据其不同的土地使用性质，应满足相应的绿地率规定，具体为商务设施、文化娱乐为20%；混合区、居住用地为25%；中小学、教育用地为30%；市政、电信局用地为25%；22万伏变电站用地为30%。

而从5月20日公示的信息中，这些具体的数据已经被删除，CBD区域将在保持《北京市绿地系统规划》基本结构和绿地总量的基础上，在区域规划范围内的绿化用地按照整体规划的原则，商务中心区绿地系统布局以建设公共绿地为主，公建类用地的绿地率不作强制性要求。

此前公示的信息显示，CBD核心区区域中共有4块集中绿地，分别位于东南、东北、西南和西北方向，绿化面积达到10万平方米。

东扩区的绿地系统还将与CBD核心区绿化系统进行有机衔接。

“我们对公建地块的绿地率做了调整，每块公共绿地之间要有绿化带和步行道链接，而且还将与南侧通惠河沿岸绿化带连接，形成商务中心区的环状绿地系统。

”该负责人说，东扩区3个绿地公园分别位于东扩区的西北、东北和东南部，通惠河两岸则规划了滨水绿带。

这3个绿地公园与通惠河用3条绿色廊道连接，形成东扩区的一圈绿环。

北京朝阳区CBD核心区Z5地块梧桐树下整理第二阶段综合招标文件要点一、本次招标程序：1）发布招标公告（11月17日）；2）发售招标文件（11月18日）；3）投标预登记（12月3日），并缴纳保证金24000万元；4）投标（12月7日）；5）开标、唱标（12月7日）；6）评标、决标、确定中标人；7）确定中标人后10个工作日内发布《中标通知书》，此后中标人分别在1日内与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》、5日内与商务中心签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地开发建设补偿协议》，于签署协议后30天内支付全部剩余土地出让金（预估20亿元左右）。

二、投标和付款时间：1）投标预登记时间：2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30；2）投标人须在2010年12月3日15：30时前将投标保证金（￥24000万元）汇入指定账户；3）投标时间12月7日9：30时——10：30时。

4）本次招标将于投标截止时间的同一时间、同一地点开标。

如招标人通知推迟投标截止时间，开标相应为推迟的投标截止时间的同一时间。

5）招标单位确定中标人后，在10个工作日内向中标人发出《中标通知书》。

6）中标人在《中标通知书》签发之日起1个工作日内，到市国土局申请办理《国有建设用地使用权出让合同》签订手续，并在5个工作日内与市国土局签订该合同。

中标人在与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，一次性付清全部土地出让金。

其中，政府土地收益总额的20%作为履行合同的定金。

中标人的投标保证金24000万元将直接冲抵政府土地收益。

7）中标人在《中标通知书》签发之日起5个工作日内与商务中心签订《土地开发建设补偿协议》。

中标人签订《土地开发建设补偿协议》之日起30日内，一次性付清全部土地出让金。

其中，土地开发建设补偿费总额的20%作为履行合同的定金。

中标人直接交至市财政专用账户。

8）联合投标的：联合投标须以一个投标人身份参加，各成员共同推荐一个梧桐树下整理联合投标代表人（法人），各成员提交一份授权委托书；联合投标各方签订联合投标协议，明确各方的出资比例、权利义务及所承担的法律责任；联合体投标成功后，各成员共同与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，与商务中心签订《土地开发建设补偿协议》。

中建八局中标民生银行Z4
关于中标北京商务中心区核心区Z4 地块的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

中国民生银行股份有限公司于xxxx年xx月xx日以通讯方式召开了第五届董事会第三次临时会议。

会议审议并通过了《关于参与北京商务中心区核心区土地招标的决议》，批准中国民生银行股份有限公司按照法律规定及法定程序参与北京商务中心区核心区Z4 地块国有建设用地使用权招标活动。

根据北京市国土资源局的《中标通知书》，本公司中标北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z4 地块，中标价为人民币299,600.00 万元。

Z4 地块的具体位置为：东至金和路，南至Z6 地块，西至Z3 地块，北至景辉街。

该地块总建设用地规模10,030 平方米。

本公司将在Z4 地块建设总部大楼，未来事宜将结合进展情况对外公告。

特此公告
xxxxxx董事会
xxxx年xx月xx日。

关于《朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区12宗土地规划方案及国有土地使用权出让》分析与建议4月30日，北京市土地整理储备中心发布了“朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告”。

本次招标首次采用了规划方案及国有建设用地使用权一起出让的方式，出让宗地中包括中服地块。

一、项目基本情况（一）宗地位置本次出让的12宗地块位于CBD核心区，东至针织路、西至东三环、南至建国路、北至光华路。

地块划分图宗地区位图（二）宗地规划指标及利用条件（见下表）交易编号地块名称用地性质土地面积（平方米）建筑控制规模(平方米)控制高度鼓励产业类型京土整储招（朝）[2010]056-13 商业金融10489.757 140000 200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-24 商业金融10030 140000 200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-35 商业金融9578.059 120000 150米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-46 商业金融11007.36 180000 300米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-5 8 商业金融8468.488 180000 260米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-6 9 商业金融7410.622 80000 150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-7 10 商业金融8046 100000 150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-8 11 商业金融7483.942 140000 200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-9 12 商业金融8427.216 180000 300米左右综合体京土整储招（朝）[2010]056-10 13 商业金融7840.037 120000 150米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-11 14 商业金融16401.374 180000 150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-12 15 商业金融11477.732 300000 400米左右综合体合计116660.587 1860000（三）投标要求1、本次规划方案及国有建设用地使用权出让招标土地共12宗，将分别供地。

北京CBD核心区概念性规划设计及Z3、Z4、Z5、Z6地块
单体设计
邰方晴;胡越
【期刊名称】《建筑创作》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】根据北京CBD地区整体规划,北京商务中心区(CBD)核心区位于北京市朝阳区东三环北京商务中心区,西邻东三环,东至针织路,北依光华路,南至建国路,规划建设用地面积约12.7hm2,建设规模约186万m2(图1、2).核心区内一共规划建设16栋超高层建筑.受业主委托,我们对CBD核心区进行整体规划设计,同时对其中的Z3、Z4、Z5、Z6地块的超高层进行单体的建筑设计(图3、 10、 11).整体规划设计CBD核心区是北京市CBD最大的成片未开发区,将建设具备国际顶级品质的写字楼、高端商务酒店、国际会展中心、高档商业文化娱乐设施、中央广场和区域立体交通枢纽等设施的城市综合体,打造国际化、现代化的商务中心区(CBD)核心区域.带动北京市现代服务业的快速发展.成为世界顶级的集高端办公、居住、购物、文化娱乐为一体的城市中心区(图4).
【总页数】14页(P118-131)
【作者】邰方晴;胡越
【作者单位】北京市建筑设计研究院胡越工作室;北京市建筑设计研究院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.北京CBD核心区Z2a地块阳光保险金融中心设计中的关键性技术 [J], 王建武
2.新时期科技园规划设计初探——宁波镇海高教园区核心区北地块科技园区规划设计 [J], 钱明一;郭妮
3.基于规划管理的概念性详细规划设计初探——以宁波江北区新马路地块修建性详细规划为例 [J], 杨春;刘慧军
4.城市CBD地区建筑幕墙光污染评价方法研究r——以北京CBD核心区Z15地块项目为例 [J], 王宁;荣浩磊
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北京CBD将建19座摩天楼位于东三环的CBD核心区正在建设中，未来这里将新增19座摩天高楼，吸引跨国公司地区总部、国际金融机构等进驻。

市规划委昨日发布，CBD核心区项目已进入全面实施阶段，5栋高楼的设计方案已定。

此外，清华大学光华路新校区也选址于此。

5地块设计方案已定CBD核心区位于国贸桥东北角，占地约30公顷，共包括18个地块，19栋高层建筑。

从2010年起，CBD核心区的10多个地块陆续入市交易。

最引人注目的是Z15地块，将建设计划510米高的“中国尊”，成为北京第一高楼。

市规划委相关负责人介绍，目前CBD核心区共出让14个地块，其中5个地块项目的设计方案已定，分别为Z2b（三星）、Z3（万通联合体）、Z6（远洋联合体）、Z14（正大联合体）、Z15（中信）。

其中Z15地块就是“中国尊”。

清华大学建光华路校区目前，市规划委正加紧办理相关手续，Z2b（三星）、Z15（中信）2个项目已取得地下部分工程的建设工程规划许可证，开工建设。

Z1a、Z12这2个项目正在加紧完善设计方案。

其余7个项目正准备开展设计方案的深化。

同时，还建的清华大学光华路新校区已选址于CBD核心区Z1b地块。

清华美院原校区位于CBD核心区西北角，为支持CBD核心区的整体规划建设，清华大学对工艺美院校区进行了腾退，同时拟在校区原有用地内选址建设光华路校区大楼项目。

据了解，清华大学光华路校区大楼项目占地面积约0.9公顷，总建筑规模15万平方米，建筑控制高度为230米，规划建筑规模是原校区规模的3倍。

此外，CBD核心区市政基础设施和配套设施工程已全面开工，总建筑规模52万平方米，将与各地块、地铁、公交实现无缝衔接。

朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块开发建设协议第一条总则北京商务中心区管理委员会（以下简称甲方）与（以下简称乙方），本着平等自愿、诚实信用的原则，根据国家和北京市其他相关法律、法规和文件的规定，以及《北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用权出让招标文件》“编号:京土整储招（朝）[2010]0128号”中的第七十七条之规定，经过友好协商，对CBD核心区Z3地块的有关土地开发建设事项，达成如下协议。

第二条协议双方甲方：北京商务中心区管理委员会法定地址：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：传真：乙方：法定地址：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：传真：第三条双方权利义务为明确甲乙双方各自的权利、义务，做好建设过程中的相关配合，保证项目建设顺利进行，对甲乙双方具体权利义务约定如下：一、甲方应做好CBD核心区工程建设的组织协调工作。

二、甲方应提前2个月通知乙方开工时间。

三、乙方建设项目应与CBD核心区整体开发相衔接，服从CBD核心区整体规划建设安排。

四、乙方应遵照甲方正式公函告知的开工时间，与Z4、Z5、Z6地块中标人统一进行土方施工。

五、乙方应与Z4、Z5、Z6地块中标人统一考虑地下一层、裙房和地面景观的设计和施工。

上述四个地块的业主须通过协商的方式分别确定一家设计单位和一家施工单位作为地上公共空间的统筹代表。

如协商未能达成一致，则由甲方指定。

六、乙方不允许分割出售产权，并需对项目持有、经营时间在10年以上（即自项目取得房产证登记当日起10年）。

如遇特殊情况，须商甲方同意后，方可出售。

七、乙方承诺：1、的公司总部，法人名称为，于年月日前将公司工商注册和税务登记迁入北京CBD核心区。

2、的公司总部，法人名称为，于年月日前将公司工商注册和税务登记迁入北京CBD核心区。

……第四条违约责任及履约保函一、若乙方不履行本协议第三条规定的相关权利义务，应向甲方承担违约责任，并支付违约金，违约金金额为市国土资源局向乙方发出的《招标通知书》中标明的中标价的10%，金额为：人民币万元整（小写：￥万元）。

朝阳区小红门乡剩余建设用地项目土地一级开发实施主体招标预公告2011-03-22 根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》、《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》等文件规定,北京市土地整理储备中心朝阳分中心拟公开招标，确定朝阳区小红门乡剩余建设用地项目带资土地一级开发实施单位。

现将有关事项公告如下：一、招标项目概况（一）项目招标人：北京市土地整理储备中心朝阳分中心。

（二）项目名称：北京市朝阳区小红门乡剩余建设用地项目。

（三）项目区位和四至：位于朝阳区东南部小红门乡，东至京津唐高速公路，西至小红门乡肖村村界，南至小红门乡牌坊村村界，北至小红门乡龙爪树村村界。

（四）规划用地情况：项目总占地面积约298公顷，建设用地面积约175公顷，规划用地性质主要为居住及配套用地、多功能用地等。

（五）本次招标土地一级开发投资总额全部由企业自筹。

二、投标人资格条件（一）具备北京市房地产开发企业资质；（二）投标人及其主要股东没有不良的信誉记录；（三）拥有相应数量的项目资本金，且启动资金不低于人民币50亿元。

三、投标方式及预登记本次土地一级开发项目为公开招标。

不接受电话、邮寄及口头投标。

本招标项目的预登记截止时间为2011年3月31日，工作时间为上午9：00-11：00，下午2：00-4：00，地点北京市土地整理储备中心朝阳分中心。

四、招标人地址和联系方式北京市土地整理储备中心朝阳分中心地址：北京市朝阳区北五环仰山桥西1000米路北（北京市国土资源局朝阳分局）咨询电话：88981271网址：/sub/index.jsp二〇一一年三月十五日浏览次数：309 【大中小】【打印】【关闭】服务承诺 | 使用帮助 | 网站声明 | 联系我们 | 邮箱登录北京市国土资源局 Beijing Municipal Bureau of Land and ResourcesICP备案编号：京ICP备05056878号网站维护单位：北京市国土资源局信息中心联系电话：64409669 北京市东城区和平里北街2号(100013)。

北京CBD核心区Z3项目基金一、基金概述中金Z3项目基金（暂定名）是该基金的主体，其普通合伙人是中金公司的全资子公司—天津佳成投资管理有限公司（“天津佳成”）。

中金佳业（天津）商业房地产投资公司（有限合伙）（“中金佳业”）是由天津佳成所管理的另一只Z3项目基金，持有Z3项目34%股权。

投标阶段，中金佳业、中金公司、万通地产、亚洲电视、香港置地按34：1：35：25：5的比例持有目标公司的股权。

现阶段，亚洲电视因自身原因不能继续履行其后续的中标义务，现拟以成本价（包含因无法履行义务，对政府产生的滞纳金及外资缴纳土地款利息，共计0.8亿元，由亚洲电视承担，如果Z3项目基金受让亚洲电视在项目公司的股份，则由Z3项目基金承担，基金投资人按投资份额比例出资缴纳）向中标联合体其他成员转让全部股权。

中金公司拟成立Z3基金受让其全部或部分股权。

亚洲电视在Z3项目公司股权比例为25%，股权价值约为7.23亿元，但因受让者需承担亚洲电视退出所产生的滞纳金及利息0.8亿元，所以亚洲电视在项目公司25%的股权总价值约8.0亿元。

如果Z3项目基金受让亚洲电视在项目公司全部股权，则Z3项目基金在目标公司的股权比例为25%。

Z3项目基金是以有限合伙设立的封闭式基金，基金规模不超过8.7亿元，基金期限为7年，基金管理人（天津佳成）有权决定将期限延长1+1年，最低出资额为500万元人民币，募集期结束一次性出资到位。

投资收益以股利、项目公司股权转让及清算收益等形式分配给基金，由基金按投资份额比例向投资人分配。

基金运行期间会收取基金管理费和超额收益分成，基金份额（有限合伙财产份额）不可提前赎回，一定条件下可自由转让。

二、项目概述Z3项目位于北京市朝阳区东三环国贸桥东北角，中服大厦的北侧，CCTV新址写字楼的南侧，与中国国际贸易中心隔路相望，是CBD核心区仅存的12块可出让土地中仅有的两块紧邻三环的土地之一。

Z3地块规划土地面积10,460㎡，容积率11.44，楼高160米；总建筑面积172,450㎡（地上12万㎡，地下5.25万㎡）、总可租面积12.4万㎡（办公楼11.4万㎡，商业1万㎡）。

北京市朝阳区地质仪器厂征地公告摘要：一、引言二、北京市朝阳区地质仪器厂简介三、征地公告的具体内容四、征地原因和目的五、征地补偿标准及安置方案六、实施时间和相关事项七、结语正文：一、引言近期，北京市朝阳区发布了关于地质仪器厂的征地公告。

此举引起了广泛关注，公告涉及到征地范围、补偿标准等一系列问题，本文将对公告内容进行详细解读。

二、北京市朝阳区地质仪器厂简介北京市朝阳区地质仪器厂成立于1980 年，是一家专业从事地质仪器研发、生产、销售的高新技术企业。

经过多年的发展，已成为国内地质仪器行业的领军企业，为我国地质勘探、资源开发等领域做出了巨大贡献。

三、征地公告的具体内容根据公告，此次征地范围包括北京市朝阳区地质仪器厂的部分土地，共计XX 公顷。

征地用途为城市建设用地，主要用于发展基础设施、公共服务设施等。

四、征地原因和目的此次征地是为了满足北京市朝阳区城市建设的需求，推动地区经济发展。

通过征用地质仪器厂的部分土地，有助于优化土地资源配置，提高土地使用效益，为城市发展提供更多空间。

五、征地补偿标准及安置方案根据国家和北京市的相关规定，此次征地补偿标准按照土地使用权补偿、房屋补偿、附属物补偿和青苗补偿等四个方面进行。

同时，相关部门将积极与被征地单位协商，制定合理的安置方案，确保被征地单位和居民的合法权益得到充分保障。

六、实施时间和相关事项征地公告发布后，相关部门将尽快开展征地工作。

在征地过程中，将严格按照法定程序进行，确保征地工作的公开、公平、公正。

同时，加强政策宣传和解释工作，积极回应社会关切。

七、结语总体来看，此次北京市朝阳区地质仪器厂征地公告的发布，有利于推动城市发展和土地资源合理利用。

大望京商务区位于朝阳区望京地区东北部，用地东至京顺路，西南临望京中环路，北临北小河，东至五元桥。

总用地面积97.47公顷，其中建设用地规模约40.5公顷。

为改善望京地区的用地功能结构，优化公共空间环境，改善对外交通条件，该地区拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区。

用地性质以商业金融用地及多功能用地为主。

总建筑规模129.22万平方米，其中公建建筑规模约103万平方米，居住建筑规模约26万平方米，用地综合容积率1.33。

区域规划建筑高度在100-150米左右，标志性建筑控制在220-250米。

规划范围内安排1所中学、1所幼儿园及其他生活服务配套设施；安排公交枢纽及其他市政设施。

根据《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）有关规定，现就该用地规划意见进行公示，听取公众意见，公示期限30天。