北京朝阳区CBD核心区Z地块-招标文件要求

金
合同协议书 - 付款方式（续）
对于质量达不到合同约定的质量标准的月份，暂不支付当期工程进度款，待整改合 格后，与下次工程进度款一并支付；
按上述第(i)条支付当期工程进度款时应扣除相应的经发包方或项目管理人或监理工 程师提出的罚款(若有)。
竣工验收后办理结算，结算完毕及总承包方提交税务部门认可之完税发票后，支付 至结算总价的95%；
上水、下水（含同层排水）、雨水、消火栓工程，其中所有出建筑物的管线均做至 室外第一个检查井；楼内上水完成至进卫生间内第一个阀门（不含水龙头安装）； 楼内排水做至地面甩口，不包含地漏；水泵均为甲供；
从低压配电房低压柜出线开始至建筑施工图中的末端、发电机配电系统施工（含发 电机线路安装，其中发电机甲供），包含桥架、电缆等供货安装（其中配电箱柜、 母线甲供）
部分土护降工程及电梯井坑、集水坑等深坑的设计及施工； 深基坑临时支护，包括集水坑、电梯井坑等深基坑部位配合土方开挖所需的临时支
护； 桩基础工程； 结构工程(包括钢结构及劲性钢结构的深化设计、制作及安装、混凝土结构、楼板、
柱、梁、墙体、坡道、屋面混凝土等)； 建筑工程：包括砌体工程、所有设备设施基础工程、屋面工程（至保护层）、防水
工料规范基本要求 -工程范围
室外总体工程：回填土工程、室外雨污水工程及室外出地面构筑物工程，其中回填 土工程回填至室外装饰面垫层以下（不含垫层）；室外雨污水工程包含沟盖板、雨 水篦子等供货安装；室外出地面构筑物如风口、采光井及设备基础等完成至室外装 饰面层；
代人选派驻工地；或派驻工地之人员未能有规律和连续地执行工程； 无理提出终止本合同或本合同之雇用；或 总承包方存在其他违约行为且未按照发包方要求合理纠正的。
工料规范基本要求 -工程范围 SP5

北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用权出让招标公告根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。

一、宗地基本情况：本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。

规划经济技术指标如下表：二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。

法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。

同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。

三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。

四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。

投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。

本次招标的投标保证金为人民币24000万元。

本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。

五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。

有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下：网址: 北京市土地交易市场地址：北京市东城区和平里北街2号电话：64409500、64409747北京市国土资源局二〇一〇年十一月十六日。

北京CBD中服地块最详细资料（配中标企业地块分布图）背景资料一：中服地块风向标：80余房企疯抢大腕无一缺席从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。

CBD地块无论是进行整体开发，还是分散开发，都需要最优的设计方案，这不仅能保证核心区域的品质，更能提升CBD的凝聚力。

从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。

昨日，有超过80余家的企业赶赴九华山庄，参与北京市朝阳区东三环北京商业中心区核心区12宗土地的规划设计方案投标。

整个方案投报环节从早上9点半持续到下午3点钟左右。

万科、富力、九龙仓、中建国际、万通、首创、首开等房地产知名企业悉数出现，SOHO中国、万达等致力于商业地产的大佬也毫无悬念的在现场参与投标，曾被指为“内定”的远洋地产也出现在投标现场，此外，安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航、三星、宝马、周大福等非专业地产开发商也出现在九华山庄。

今年1月末，中服地块首次推向市场，消息一经公布，其苛刻的竞拍条件就被只为有“内定”，还指出这是为远洋地产量身打造的竞拍条件，随后，北京市国土局联合相关部门还组织了现场踏勘及答疑活动。

2月22日正式挂牌竞价后，半个月内无人问津此地块，出让截止日期从3月8日延迟至3月25日，随后由于“地王”记录不断被刷新，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易，中服地块华美出场又匆匆下场。

根据潘石屹的计算，中服地块总体建筑面积58万平方米，地价如果按照3万/平计算，再加上建安费、设计费等，其成本价会达到5万/左右，整个项目或耗资250亿以上，接近300亿。

“很难有开发商能够独立开发。

”此次考虑到中服地块总体开发量大，造价高，同时为避免中服地块出现总价“地王”，在新一轮招标中，原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。

朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区
2011年7月6日
0
7411
7411
0
招标 120000 出让 公告CFra bibliotek商业金 融用地
2011年7月8日
229200
安邦人寿保险股份有限公司和北京涛 力投资管理有限公司投标联合体
9
2011年7月6日
0
8046
8046
0
招标 150000 出让 公告
C2商业金 融用地
2011年7月8日
北大方正集团有限公司、联通租赁集 345000 团有限公司、安邦财产保险股份有限 公司和中国中信集团公司投标联合体
朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区
4
0 10030
10030
0
招标 140000 出让 公告 招标 120000 出让 公告 招标 190000 出让 公告 招标 150000 出让 公告
C2商业金 融用地
2010年12月22日
299600 中国民生银行股份有限公司
5
0
9578
9578
0
C2商业金 融用地
2010年12月22日
安邦财产保险股份有限公司、和谐健 252000 康保险股份有限公司和标准投资集团 有限公司联合体 远洋地产有限公司、香港上海汇丰银 380703 行有限公司和崇高发展有限公司联合 体

建抗超委[2013] （审）019号北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目初步设计抗震设防专项审查意见北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目为两个主体结构总高度221m的大底盘双塔超限高层建筑工程，按行政许可和建设部令第111号的要求，应在初步设计阶段进行抗震设防专项审查。

该工程塔楼采用型钢混凝土柱-钢梁和混凝土核心筒的结构体系，并设置腰桁架、伸臂。

设计单位针对超限情况提出墙肢中震不屈服等性能目标和相应的构造措施。

专家组经审阅有关勘察设计文件、会议质疑和认真讨论，认为该工程结构初步设计的抗震设防标准正确，抗震性能目标基本合理，抗震设防专项审查结论：“通过”。

具体审查意见如下：一、同意该工程采用下列抗震性能目标：1. 本工程设计地震动的参数，中震、大震按2010抗震规范采用，特征周期按内插法确定。

2. 按整体和分塔模型包络设计，底部加强部位墙体和伸臂加强部位的主要墙肢，偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性和大震下的截面剪应力控制要求。

加强部位以上的主要墙肢，受剪承载力满足中震不屈服的要求。

3. 外框柱偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性的要求。

伸臂和腰桁架的承载力满足中震不屈服。

二、结构设计应按下列要求微调、改进：1. 底部加强部位的墙肢拉应力应进一步复核，在双向中震作用下单片墙肢平均拉应力不大于2倍混凝土抗拉强度标准值。

2. 外框柱的地震(含中震)内力，除伸臂、腰桁架层及相关楼层外，按单塔基底剪力的20%和外框最大计算层剪力1.5倍二者的较大值(不大于25%基底剪力)调整。

穿层柱按同层普通柱在此基础上的剪力相应调整地震内力并考虑计算长度不同。

3. 裙房应补充单独的承载力验算，进一步复核扭转效应并相应加强扭转大的部位；其屋盖网架支承结构及其构造应改进、加强。

4. 筒体和外框柱的截面尺寸和强度等级应适当调整并防止突变；弹塑性计算的结果应做进一步复核，明确薄弱部位并采取加强措施。

2016 年 10 月 20 日，本项目取得了北京市规划委员会出具的《关于 CBD 核心区 Z1a 地块项目设计方案的审查意见》（2016 规复函字 0103 号），见附件 7。
2017 年 9 月 26 日，本项目取得了北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设 委员会出具的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延 期的批复》（京发改（核）[2017]249 号），见附件 8。
设期间和运营期间所需的给水、排水、供气、供热、用电等需求。
（1）给排水
① 给水
本项目供水水源为中心城供水管网，分别由地块西侧地下综合管廊提供一路 DN200
给水管线以及地块北侧光华路提供一路 DN200 给水管线。
② 中水
本项目所在区域属于中心城中水管网服务范围，由市政管网提供中水。由地块西侧
地下综合管廊提供一路 DN150 市政中水管道送到建筑，用作冲厕、绿化等用水。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境保护管理条例》（根据 2017 年 7 月 16 日《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》修订）《建设项 目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部第 44 号令）等有关建设项目环境保护管理 的规定，本项目属于“三十六 房地产”中“106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等” 类别，并且属于“建筑面积 5 万平方米及以上”，因此需要编制环境影响报告表。受中期 国际投资管理中心有限公司委托，北京欣国环环境技术发展有限公司承担了本项目的环 境影响评价工作。
空调末端系统。
5
（4）制冷 本项目制冷采用电动压缩式冷水机组，共设置8组开式横流冷却塔与冷水机组一一 对应。塔体布置在塔楼屋面，冷却水设计供回水温度为32/37ºC。 （5）供电 本项目用电由市政电力部门提供，分别由不同的上级变电站以电缆引入2路独立 10kV电源供电。 6、建设周期 本项目计划于2018年4月开工建设，2021年6月竣工并投入使用。 7、产业政策符合性和规划符合性 （1）产业政策符合性 本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）》和《北京市产业结构 调整指导目录》（2007 年本）中的鼓励类、限制类和淘汰类，属于允许类项目。 本项目分别于 2011 年 7 月取得了北京市国土资源局出具的《中标通知书》，于 2011 年 8 月与北京市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，根据《北京市新 增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》（以下简称“《目录》”）属于在途项目，在途项 目不适用禁止和限制目录。且本项目地下 1F 和 2F 的餐厅均为员工餐厅，性质属于单位 食堂，不用于对外商业性经营，符合《对<北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年 版）>中城六区餐饮业部分条目的解读》中“单位食堂不适用《目录》”的要求。因此， 本项目不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》中的禁止和限制项目。 此外，本项目已取得北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设委员会出具 的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延期的批复》 （京发改（核）[2017]249 号）。 综上所述，本项目符合国家及北京市产业政策。 （2）规划符合性 ①《北京城市总体规划》（2016-2035年） 根据《北京城市总体规划》（2016-2035年）中内容“北京商务中心区、金融街、中 关村西区和东区、奥林匹克中心区等发展较为成熟的功能区，优化发展环境，提升服务 质量，提高国际竞争力。其中，北京商务中心区是国际金融功能和现代服务业集聚地， 首都现代化和国际化大都市风貌的集中展现区域。应构建产业协同发展体系，加强信息 化基础设施建设，提供国际水准的公共服务。”

中建八局中标民生银行Z4
关于中标北京商务中心区核心区Z4 地块的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

中国民生银行股份有限公司于xxxx年xx月xx日以通讯方式召开了第五届董事会第三次临时会议。

会议审议并通过了《关于参与北京商务中心区核心区土地招标的决议》，批准中国民生银行股份有限公司按照法律规定及法定程序参与北京商务中心区核心区Z4 地块国有建设用地使用权招标活动。

根据北京市国土资源局的《中标通知书》，本公司中标北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z4 地块，中标价为人民币299,600.00 万元。

Z4 地块的具体位置为：东至金和路，南至Z6 地块，西至Z3 地块，北至景辉街。

该地块总建设用地规模10,030 平方米。

本公司将在Z4 地块建设总部大楼，未来事宜将结合进展情况对外公告。

特此公告
xxxxxx董事会
xxxx年xx月xx日。

北京CBD核心区概念性规划设计及Z3、Z4、Z5、Z6地块
单体设计
邰方晴;胡越
【期刊名称】《建筑创作》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】根据北京CBD地区整体规划,北京商务中心区(CBD)核心区位于北京市朝阳区东三环北京商务中心区,西邻东三环,东至针织路,北依光华路,南至建国路,规划建设用地面积约12.7hm2,建设规模约186万m2(图1、2).核心区内一共规划建设16栋超高层建筑.受业主委托,我们对CBD核心区进行整体规划设计,同时对其中的Z3、Z4、Z5、Z6地块的超高层进行单体的建筑设计(图3、 10、 11).整体规划设计CBD核心区是北京市CBD最大的成片未开发区,将建设具备国际顶级品质的写字楼、高端商务酒店、国际会展中心、高档商业文化娱乐设施、中央广场和区域立体交通枢纽等设施的城市综合体,打造国际化、现代化的商务中心区(CBD)核心区域.带动北京市现代服务业的快速发展.成为世界顶级的集高端办公、居住、购物、文化娱乐为一体的城市中心区(图4).
【总页数】14页(P118-131)
【作者】邰方晴;胡越
【作者单位】北京市建筑设计研究院胡越工作室;北京市建筑设计研究院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.北京CBD核心区Z2a地块阳光保险金融中心设计中的关键性技术 [J], 王建武
2.新时期科技园规划设计初探——宁波镇海高教园区核心区北地块科技园区规划设计 [J], 钱明一;郭妮
3.基于规划管理的概念性详细规划设计初探——以宁波江北区新马路地块修建性详细规划为例 [J], 杨春;刘慧军
4.城市CBD地区建筑幕墙光污染评价方法研究r——以北京CBD核心区Z15地块项目为例 [J], 王宁;荣浩磊
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280 0.20 90
Z12 8427 0.55 144 50% 1049.0 105.0
79
0.36
75
Z13 7840 0.69 144 50% 578.0 58.0
274 0.22
90
Z14 16401 0.60 144 50% 1764.5 176.0 293 0.30 80
Z14-1 2427 0.74 144 50% 138.0 14.0
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
核心区B2层退线
1.Z-5、Z-6、Z-7必须各退用地红线12.5米，让出 交通输配环的通道。 2.相邻二级地块（例如Z-3、Z-4、Z-5和Z-6）之 间必须预留7米宽内环车道。具体位置由相邻地块 开发商协商确定。
5 Z14-2
Z16
12.5m 12.5m
Z7
北京CBD核心区城市设计导则
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
东 三 环 北东 路三 环 北 路
国 贸 桥
国 贸 桥
北京CBD核心区城市设计导则
15m
13m
12m
15m 10m 10m
15m
15m
12m
12m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
5m
5m
5m
5m
5m
5m
0m
15m
光华路
12m
10m 0m
Z-16
0m
380 0.27 82
Z8 8462 0.67 144 50% 684.5 68.0
265 0.21 89
Z9 7411 0.71 144 50% 500.5 50.0

北京ＣＢＤ核心区Ｚ１０大厦建筑方案优化设计
张永宁薛志峰
北京唯绿建筑节能科技公司
Ｚ１０大厦建筑面积１３．２万平米，借助ＣＦＤ对所在区域进行室外风环境和室内气流组织分析，大厦西南外立面设计成扭转流动曲线，内部设置成自然通风中庭，外玻璃幕墙设计了自然通风口，在增加建筑美学特色的同时，强化了自然通风效果。

主立面朝西，设计了与建筑一体化的垂直固定外遮阳构件，详细模拟周边建筑遮挡以及大厦内部各层的采光需求，遮阳构件向北侧立体旋转，基于模拟结果设计了不同的旋转角度与疏密排列。

本项目建筑方案与节能优化充分融合在一起，实现了技术与艺术的良好合作。

室外风环境；自然通风中庭；外遮阳构件；自然采光。

朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块开发建设协议第一条总则北京商务中心区管理委员会（以下简称甲方）与（以下简称乙方），本着平等自愿、诚实信用的原则，根据国家和北京市其他相关法律、法规和文件的规定，以及《北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用权出让招标文件》“编号:京土整储招（朝）[2010]0128号”中的第七十七条之规定，经过友好协商，对CBD核心区Z3地块的有关土地开发建设事项，达成如下协议。

第二条协议双方甲方：北京商务中心区管理委员会法定地址：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：传真：乙方：法定地址：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：传真：第三条双方权利义务为明确甲乙双方各自的权利、义务，做好建设过程中的相关配合，保证项目建设顺利进行，对甲乙双方具体权利义务约定如下：一、甲方应做好CBD核心区工程建设的组织协调工作。

二、甲方应提前2个月通知乙方开工时间。

三、乙方建设项目应与CBD核心区整体开发相衔接，服从CBD核心区整体规划建设安排。

四、乙方应遵照甲方正式公函告知的开工时间，与Z4、Z5、Z6地块中标人统一进行土方施工。

五、乙方应与Z4、Z5、Z6地块中标人统一考虑地下一层、裙房和地面景观的设计和施工。

上述四个地块的业主须通过协商的方式分别确定一家设计单位和一家施工单位作为地上公共空间的统筹代表。

如协商未能达成一致，则由甲方指定。

六、乙方不允许分割出售产权，并需对项目持有、经营时间在10年以上（即自项目取得房产证登记当日起10年）。

如遇特殊情况，须商甲方同意后，方可出售。

七、乙方承诺：1、的公司总部，法人名称为，于年月日前将公司工商注册和税务登记迁入北京CBD核心区。

2、的公司总部，法人名称为，于年月日前将公司工商注册和税务登记迁入北京CBD核心区。

……第四条违约责任及履约保函一、若乙方不履行本协议第三条规定的相关权利义务，应向甲方承担违约责任，并支付违约金，违约金金额为市国土资源局向乙方发出的《招标通知书》中标明的中标价的10%，金额为：人民币万元整（小写：￥万元）。

目录第一章编制依据 (1)第二章工程概况及特点分析 (2)第一节工程概况 (2)第二节本工程特点分析 (3)第三章监理范围、内容及目标 (9)第一节监理范围 (9)第二节监理工作内容 (9)第三节监理服务目标 (13)第四章本工程监理重点难点分析及针对性解决方案 (14)一、超深基坑、钢结构质量监理的重点、难点分析及针对性解决方案 (14)二、工期管理 (27)三、造价控制 (30)四、协调工作......................................... 错误！未定义书签。

五、安全管理......................................... 错误！未定义书签。

六、工程环境管理..................................... 错误！未定义书签。

七、总包管理......................................... 错误！未定义书签。

第五章针对本工程合理化建议 ........................... 错误！未定义书签。

一、建议前期组织设计优化工作......................... 错误！未定义书签。

二、建议本工程在施工中开业使用（即软开业） ........... 错误！未定义书签。

三、建议设计总承包、施工总承包 ....................... 错误！未定义书签。

四、投资控制的合理化建议............................. 错误！未定义书签。

五、在进度方面的合理化建议........................... 错误！未定义书签。

六、适时插入室外配套市政工程......................... 错误！未定义书签。

七、在条件允许的情况下，尽可能早的完成装修的样板施工 . 错误！未定义书签。

八、其他建议......................................... 错误！未定义书签。

北京市依法必须招标的范围及规模标准（全）☆《中华人民共和国建筑法》第十九条规定，建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。

因此，建设工程发包方式分为：招标方式和直接发包方式。

☆《中华人民共和国招标投标法》第三条、及《北京市招标投标条例》第四条对工程建设项目必须采取招标方式进行发包的范围作了规定，三大类工程建设项目的勘察、设计、施工、监理、以及与工程建设有关的重要设备材料采购，必须进行招标发包。

☆《北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定》（北京市人民政府令第89号）对本市行政区域内的工程建设项目，依法必须招标的范围和规模作了具体规定。

其勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备材料采购，依法必须进行招标的范围和规模标准如下1、范围：以下三大类工程建设项目的勘察、设计、施工、监理、以及与工程建设有关的重要设备材料采购等，即：（1）基础设施、公用事业等关系社会公众利益、公众安全的项目（从项目性质界定）；（2）使用国有资金投资或者国家融资的项目（从资金来源界定）；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目（从资金来源界定）。

2、规模标准：北京市人民政府89号令对依法必须招标范围内建设工程的规模标准作出如下规定：（1）施工（含土建施工、设备安装、装饰装修等）单项合同估算价在200万元人民币以上或者建筑面积在2000平方米以上的；（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的或者单台重要设备估算价在30万元人民币以上的；（3）勘察、设计、监理等服务的招标，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（4）单项合同估算价低于第（1）至（3）项规定的规模标准，但符合下列标准之一的：1）项目总投资3000万元人民币以上的；2）全部或者部分使用政府投资或者国家融资的项目中，政府投资或者国家融资金额在100万元人民币以上的。

《北京市工程建设项目招标方案核准办法》（京发改[2006]664号）第三条第三款，对市政府89号令规定的规模标准作出如下新的规定：项目总投资3000万元人民币以上，政府投资或国家融资金额100万元人民币以上的建设项目，应当依法招标。

北京CBD核心区Z3项目基金一、基金概述中金Z3项目基金（暂定名）是该基金的主体，其普通合伙人是中金公司的全资子公司—天津佳成投资管理有限公司（“天津佳成”）。

中金佳业（天津）商业房地产投资公司（有限合伙）（“中金佳业”）是由天津佳成所管理的另一只Z3项目基金，持有Z3项目34%股权。

投标阶段，中金佳业、中金公司、万通地产、亚洲电视、香港置地按34：1：35：25：5的比例持有目标公司的股权。

现阶段，亚洲电视因自身原因不能继续履行其后续的中标义务，现拟以成本价（包含因无法履行义务，对政府产生的滞纳金及外资缴纳土地款利息，共计0.8亿元，由亚洲电视承担，如果Z3项目基金受让亚洲电视在项目公司的股份，则由Z3项目基金承担，基金投资人按投资份额比例出资缴纳）向中标联合体其他成员转让全部股权。

中金公司拟成立Z3基金受让其全部或部分股权。

亚洲电视在Z3项目公司股权比例为25%，股权价值约为7.23亿元，但因受让者需承担亚洲电视退出所产生的滞纳金及利息0.8亿元，所以亚洲电视在项目公司25%的股权总价值约8.0亿元。

如果Z3项目基金受让亚洲电视在项目公司全部股权，则Z3项目基金在目标公司的股权比例为25%。

Z3项目基金是以有限合伙设立的封闭式基金，基金规模不超过8.7亿元，基金期限为7年，基金管理人（天津佳成）有权决定将期限延长1+1年，最低出资额为500万元人民币，募集期结束一次性出资到位。

投资收益以股利、项目公司股权转让及清算收益等形式分配给基金，由基金按投资份额比例向投资人分配。

基金运行期间会收取基金管理费和超额收益分成，基金份额（有限合伙财产份额）不可提前赎回，一定条件下可自由转让。

二、项目概述Z3项目位于北京市朝阳区东三环国贸桥东北角，中服大厦的北侧，CCTV新址写字楼的南侧，与中国国际贸易中心隔路相望，是CBD核心区仅存的12块可出让土地中仅有的两块紧邻三环的土地之一。

Z3地块规划土地面积10,460㎡，容积率11.44，楼高160米；总建筑面积172,450㎡（地上12万㎡，地下5.25万㎡）、总可租面积12.4万㎡（办公楼11.4万㎡，商业1万㎡）。

4.通过各类三维模型的创建及优化、施工模拟，逐步实现施工及管理三维可视化，提前发现设计问题，减少错漏碰缺，规避风险，优化方案，降低成本，达到为项目创效。
6
平房乡新村（三期）建设项目
北京城建房地产开发有限公司
北京市建筑设计研究院有限公司
1.创新项目管理体系，较好的体现工程参与各方的协同工作，提高工作效率；
4.以自有BIM力量为主实施，实现项目、集团公司两级的BIM应用能力持续增长，服务于集团实现十三五规划。
3
长安街西延（古城大街～三石路）道路工程8#标段
北京城建集团有限责任公司
1.通过搭建的系统，实现设计模型的深化、现场管理的协同及钢结构加工制造，形成一套完善的4D系统。
2.根据设计多向曲面模型与加工完成后的扫描模型对比，确定曲板加工误差，形成一套多向曲面构件质量的验收方法。
2.利用BIM模型的可模拟性，对复杂施工技术方案、各专业施工复杂节点、复杂施工工序进行模拟。进行可视化交底，确保复杂部位施工，提高施工技术、安全、质量、进度等管理能力。
3.选择较为成熟的基于BIM的管理平台，收集整理项目动态管理和信息的，配合提高项目商务运行能力。将BIM模型与施工现场管理紧密结合，实现基于BIM的进度、成本、竣工交付等现场管理工作,提高对各专业分包及独立承包的管理水平和现场协调管理能力。
京建发〔2017〕260号附件
北京市建筑信息模型（BIM）应用示范工程立项项目表
序号
工程名称
申报单位
预期成果
1
北京市朝阳区CBD核心区Z15地块项目（中国尊大厦）
北京市建筑设计研究院有限公司
中国建筑股份有限公司/中建三局集团有限公司（联合体）
1.BIM建模
本工程合同中涉及的所有专业都建立与图纸相对应的BIM模型。最终交付一套完整的与建筑实体相一致的BIM竣工模型。模型深度和信息录入情况达到《中国尊BIM实施导则》中所规定的要求。模型包含：混凝土结构（不含钢筋）、钢结构、幕墙、装饰装修、电梯、机电管线及设备等。

内金融业的发展提供强力支撑，进而促进第三产业的发展。本项目的建设同时开辟了国
内首例高端金融旅游服务。
2011 年 7 月 8 日，中国国际期货有限公司取得了北京市国土资源局出具的关于本项
目的《中标通知书》，见附件 1。2011 年 8 月 5 日，北京市国土资源局和中国国际期货
有限公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》，见附件 2。随后分别于 2011 年 8 月
设期间和运营期间所需的给水、排水、供气、供热、用电等需求。
（1）给排水
① 给水
本项目供水水源为中心城供水管网，分别由地块西侧地下综合管廊提供一路 DN200
给水管线以及地块北侧光华路提供一路 DN200 给水管线。
② 中水
本项目所在区域属于中心城中水管网服务范围，由市政管网提供中水。由地块西侧
地下综合管廊提供一路 DN150 市政中水管道送到建筑，用作冲厕、绿化等用水。
提高金融服务，尤其是高端金融服务的能力与水平，积极扩大服务范围，中期国际投资
管理中心有限公司拟投资建设朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项
目（以下简称“本项目”）。本项目建成后，将成为中国唯一 24 小时链接全球的期货与
金融衍生品超级交易中心及中国金融媒介中心，可以即时发布全球最新金融信息，为国
23 日和 2011 年 9 月 5 日签订的补充协议，土地受让方先后变更为中期置业有限公司（见
附件 3）和中期国际投资管理中心有限公司（见附件 4）。
1
2013 年 7 月 8 日，建设单位中期国际投资管理中心有限公司与北京市土地整理储备 中心商务分中心签订了《现场交地确认书》，见附件 5。
2015 年 9 月 30 日，本项目取得了北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设 委员会出具的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准的 批复》（京发改[2015]2245 号），见附件 6。

北京CBD核心区Z6地块地质勘察工程技术文件建设综合勘察研究设计院有限公司2013年3月29日目录前言 (1)第一章工程概况、场地特点和任务要求 (2)1.1 工程概况 (2)1.2 规范要求 (3)1.3 工作目标 (4)1.4 工作范围（招标文件内容） (6)1.5 场地特点 (7)第二章勘察规划方案及工作量 (10)2.1 拟建建筑的工程特点分析 (10)2.2 勘探孔的平面布置 (12)2.3 勘探孔的深度确定 (13)2.4 建筑物布孔情况 (14)2.5工程地质钻探工作量计划 (15)第三章勘察方法和技术措施 (18)3.1 工程钻探 (18)3.2 原位测试 (24)3.3 室内试验及测试 (28)3.4 岩土工程分析评价 (29)第四章勘察施工组织 (30)4.1 人员组织 (30)4.2 设备组织 (32)第五章勘察报告组成 (34)5.1 综述 (34)5.2 拟建场地的工程地质条件 (34)5.3 拟建场地的水文地质条件 (34)5.4 场地与地基的建筑抗震设计条件 (34)5.5 地基基础方案分析评价及相关建议 (35)5.6 地下室开挖和支护方案评价与建议 (35)5.7 沉降计算与分析 (35)5.8 桩基工程设计与施工建议 (35)5.9 计算图表（计算书）及方案草图 (35)第六章勘察工期承诺及进度保证措施 (37)6.1 本次勘察工期承诺 (37)6.2 进度计划 (37)6.3 进度保证措施 (37)第七章勘察质量保证措施及承诺 (40)7.1 勘察质量承诺 (40)7.2 勘察质量保证体系 (40)第八章勘察安全保证措施 (50)8.1 安全施工目标 (50)8.2 安全保证体系 (50)8.3 安全施工保证措施 (51)8.4 设备及现场管理措施 (53)8.5 管线及构筑物的现场保护 (54)8.6 文明环保施工措施 (55)8.7 安全事故专项应急救援预案 (56)第九章勘察成果文件 (59)9.1 文字部分 (59)9.2 图表部分 (60)第十章勘察服务工作大纲及后期服务承诺 (62)10.1 与项目业主的配合及协调 (62)10.2 与设计、施工单位的配合及协调 (62)10.3 为业主提供科学合理的建议 (62)10.4 后期服务承诺 (62)第十一章土壤氡浓度检测 (64)11.1 检测依据及工作量布置 (64)11.2 检测方法 (64)11.3 检测原理及资料整理 (65)附图图1：勘探孔平面布置图图2：氡气检测点平面布置图前言本投标方案是根据甲方提供的招标文件、设计说明文件、总平面图、建筑条件等资料编制的。