北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目初步设计抗震设防专项审查意见

北京商务中心（CBD）核心区Z-14地块商业金融项目，将打造成一个舒适节能的绿色建筑，同时充分体现正大集团的优秀企业形象，拟申请美国LEED标准GOLD（金级）认证和中国绿色建筑三星级标准（公共建筑）设计评价标识的双重认证。

一、美国LEED标准GOLD（金级）认证LEED 全称为Leadership in Energy & Environmental Design，即能源与环境设计先锋奖，该体系由美国绿色建筑委员会（USGB S）在1995年成立，用于转变丹东建筑或整体社区设计、建造或运作的方法，赋予其环境与社会的责任感，创造一个健康舒适、节能环保的环境，最终达到提高人类生活品质的目的。

鉴于现在项目还处在建筑方案设计阶段，根据CBD地区“人员众多、交通发达、设计要求高、投资造价高、对室内环境品质要求高，单绿地绿化率较少、节水易出现问题”等特点，初步判断项目现阶段设计基本可以确保50分的基本得分，后期通过和绿色建筑技术咨询公司配合，充分考虑实施成本、难度及收益，优化比较落实其他分数，通过一定量的增量成本，最终确保项目总分可以达到60分的金级认证分数线，通过以下列项，初步估计要获得美国LEED标准GOLD（金级）认证，平均建设成本约增加3～6%。

（费用的高低与未申请LEED 前的系统设计定位有关。

同时，LEED顾问公司越早进入项目的设计配合，项目取得认证的相对付出的代价越低。

）现阶段分析，本项目现阶段判断可满足LEED评估得分的主要内容如下：1、项目场址为CBD城市用地（属已开发用地）；2、周边公共服务设施超过十项，且有公交车站、地铁站，交通便利；3、具备市政中水条件，满足创新废水利用技术的得分点；4、项目具备地下车库，满足热岛效应-非屋面的得分要求；5、屋顶采用高反射涂料，并设置局部绿化带，满足热岛效应-屋面的得分要求；6、精装修过程中，采用节水器具等，并规定冲水尽量使用中水系统；7、使用本地或者耐旱植物满足节水景观要求；8、项目具备市政中水条件，可获得创新废水技术的得分；9、聘请绿色建筑技术咨询顾问公司，协助业主组织条是团队并指导相关条施工作；对建筑进行能耗模拟计算比提供优化建议；10、采用环保制冷剂，综合判断制冷剂对环境的影响，预先校核实际制冷剂充注量和设备寿命；11、通风标准满足且超过ASHRAE的要求；12、公共区域禁烟并设置单独的室外吸烟区；13、有效的控制和监督对粘合剂、密封剂、油漆、涂料的采购和使用；14、在目前的设计中，满足建筑内90%的个人空间提供可控照明；15、在目前的设计中，用户可以通过调节器调节室内空调、采暖系统；16、室内设计参数满足国家标准和ASHRAE标准，并在日后进行调查问卷，反馈信息；17、在目前的设计中，尽可能做到75%满足LEED的照度要求；18、进行视野分析，以目前设计阶段看，基本满足90%以上的常用空间视野要求；19、聘请的技术咨询顾问公司，其项目工程师具备LEED-AP资质，可获得此项加分。

研制一种全长在承压水头以下的锚杆施工技术、工程概况北京市CBD核心区Z14地块商业金融项目位于北京市朝阳区，建筑面积316000 m2,地上45层，地下6层，建筑高度238m该工程基坑占地面积约16400卅，开挖深度32.5m，基坑支护体系原设计为“地下连续墙+预应力锚杆+混凝土三、选择课题（小组针对现有的技术、工艺、技能、方法等无法实现或满足工作任务的实际需求，运用新思维选择的创新课题）根据总承包工程合同文件，本工程开工日期为2014年4月8日，地下室主体结构封顶日期为2015年6月30日，节点工期为448天。

如按基坑支护体系原设计施工，当桩基施工60%寸插入混凝土内支撑施工，完成后进行土方开挖施工，并在土方开挖25%寸插入地下室主体结构施工。

由于混凝土内支撑的存在对土方开挖与地下室主体结构施工造成一定降效，因此预计施工工期为510天，节点工期目标无法实现。

水平内支撑”图1基坑支护体系效果图图2基坑支护体系剖面图通常情况下，深基坑的支护体系多为地下连续墙(咬合桩)+预应力锚杆，如基坑底标高位于承压水头以下，在承压水的作用下锚杆无法施工，则需加设混 凝土水平内支撑。

本工程底板标高为-32.50m ，第二层承压水含水层标高为-27.61m ，-27.61m 〜-32.50m 之间无法施工锚杆，故原基坑支护体系设计在地下 连续墙+预应力锚杆的基础上于-28.50m 标高处增加一道混凝土水平内支撑。

QC 小组通过讨论提出构想：能否通过创新施工工艺克服承压水对锚杆施工 的影响，从而采用承压水下锚杆取代混凝土水平内支撑，进而节约工期？为此，QC 小组通过国家科技图书文献中心、国家科技成果网、维普资讯、万方数据、 中国学术期刊网、中国知网进行相关文献检索，检索词为：承压水下、锚杆、施 工，并检索出四篇类似文献，分别为《国家大剧院工程高承压水巨厚卵石层中锚 杆施工》(施工技术，2004,33 (1));《锚杆在砂土地层或承压水地层中注浆施工 的研究》(施工技术，2009年S1期)；《工后锚杆施工技术在承压水沙层中的应 用》(城市建筑。

北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用权出让招标公告根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。

一、宗地基本情况：本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。

规划经济技术指标如下表：二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。

法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。

同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。

三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。

四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。

投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。

本次招标的投标保证金为人民币24000万元。

本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。

五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。

有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下：网址: 北京市土地交易市场地址：北京市东城区和平里北街2号电话：64409500、64409747北京市国土资源局二〇一〇年十一月十六日。

北京CBD中服地块最详细资料（配中标企业地块分布图）背景资料一：中服地块风向标：80余房企疯抢大腕无一缺席从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。

CBD地块无论是进行整体开发，还是分散开发，都需要最优的设计方案，这不仅能保证核心区域的品质，更能提升CBD的凝聚力。

从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。

昨日，有超过80余家的企业赶赴九华山庄，参与北京市朝阳区东三环北京商业中心区核心区12宗土地的规划设计方案投标。

整个方案投报环节从早上9点半持续到下午3点钟左右。

万科、富力、九龙仓、中建国际、万通、首创、首开等房地产知名企业悉数出现，SOHO中国、万达等致力于商业地产的大佬也毫无悬念的在现场参与投标，曾被指为“内定”的远洋地产也出现在投标现场，此外，安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航、三星、宝马、周大福等非专业地产开发商也出现在九华山庄。

今年1月末，中服地块首次推向市场，消息一经公布，其苛刻的竞拍条件就被只为有“内定”，还指出这是为远洋地产量身打造的竞拍条件，随后，北京市国土局联合相关部门还组织了现场踏勘及答疑活动。

2月22日正式挂牌竞价后，半个月内无人问津此地块，出让截止日期从3月8日延迟至3月25日，随后由于“地王”记录不断被刷新，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易，中服地块华美出场又匆匆下场。

根据潘石屹的计算，中服地块总体建筑面积58万平方米，地价如果按照3万/平计算，再加上建安费、设计费等，其成本价会达到5万/左右，整个项目或耗资250亿以上，接近300亿。

“很难有开发商能够独立开发。

”此次考虑到中服地块总体开发量大，造价高，同时为避免中服地块出现总价“地王”，在新一轮招标中，原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。

研制一种全长在承压水头以下的锚杆施工技术一、工程概况北京市CBD核心区Z14地块商业金融项目位于北京市朝阳区,建筑面积316000㎡，地上45层,地下6层，建筑高度238m。

该工程基坑占地面积约16400㎡,开挖深度32.5m，基坑支护体系原设计为“地下连续墙+预应力锚杆+混凝土水平内支撑”.地连墙混凝土水平锚杆图1 基坑支护体系效果图图2 基坑支护体系剖面图三、选择课题(小组针对现有的技术、工艺、技能、方法等无法实现或满足工作任务的实际需求,运用新思维选择的创新课题)根据总承包工程合同文件，本工程开工日期为2014年4月8日，地下室主体结构封顶日期为2015年6月30日,节点工期为448天.如按基坑支护体系原设计施工，当桩基施工60%时插入混凝土内支撑施工，完成后进行土方开挖施工，并在土方开挖25％时插入地下室主体结构施工.由于混凝土内支撑的存在对土方开挖与地下室主体结构施工造成一定降效，因此预计施工工期为510天，节点工期目标无法实现。

图3 基坑支护原设计工期进度图通常情况下,深基坑的支护体系多为地下连续墙（咬合桩）+预应力锚杆，如基坑底标高位于承压水头以下,在承压水的作用下锚杆无法施工，则需加设混凝土水平内支撑。

本工程底板标高为-32。

50m，第二层承压水含水层标高为—27。

61m，-27。

61m～—32。

50m之间无法施工锚杆，故原基坑支护体系设计在地下连续墙+预应力锚杆的基础上于-28。

50m标高处增加一道混凝土水平内支撑.QC小组通过讨论提出构想：能否通过创新施工工艺克服承压水对锚杆施工的影响,从而采用承压水下锚杆取代混凝土水平内支撑,进而节约工期？为此，QC小组通过国家科技图书文献中心、国家科技成果网、维普资讯、万方数据、中国学术期刊网、中国知网进行相关文献检索，检索词为：承压水下、锚杆、施工,并检索出四篇类似文献，分别为《国家大剧院工程高承压水巨厚卵石层中锚杆施工》（施工技术，2004，33（1））；《锚杆在砂土地层或承压水地层中注浆施工的研究》（施工技术,2009年S1期)；《工后锚杆施工技术在承压水沙层中的应用》（城市建筑。

北京CBD核心区概念性规划设计及Z3、Z4、Z5、Z6地块
单体设计
邰方晴;胡越
【期刊名称】《建筑创作》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】根据北京CBD地区整体规划,北京商务中心区(CBD)核心区位于北京市朝阳区东三环北京商务中心区,西邻东三环,东至针织路,北依光华路,南至建国路,规划建设用地面积约12.7hm2,建设规模约186万m2(图1、2).核心区内一共规划建设16栋超高层建筑.受业主委托,我们对CBD核心区进行整体规划设计,同时对其中的Z3、Z4、Z5、Z6地块的超高层进行单体的建筑设计(图3、 10、 11).整体规划设计CBD核心区是北京市CBD最大的成片未开发区,将建设具备国际顶级品质的写字楼、高端商务酒店、国际会展中心、高档商业文化娱乐设施、中央广场和区域立体交通枢纽等设施的城市综合体,打造国际化、现代化的商务中心区(CBD)核心区域.带动北京市现代服务业的快速发展.成为世界顶级的集高端办公、居住、购物、文化娱乐为一体的城市中心区(图4).
【总页数】14页(P118-131)
【作者】邰方晴;胡越
【作者单位】北京市建筑设计研究院胡越工作室;北京市建筑设计研究院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.北京CBD核心区Z2a地块阳光保险金融中心设计中的关键性技术 [J], 王建武
2.新时期科技园规划设计初探——宁波镇海高教园区核心区北地块科技园区规划设计 [J], 钱明一;郭妮
3.基于规划管理的概念性详细规划设计初探——以宁波江北区新马路地块修建性详细规划为例 [J], 杨春;刘慧军
4.城市CBD地区建筑幕墙光污染评价方法研究r——以北京CBD核心区Z15地块项目为例 [J], 王宁;荣浩磊
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