广西2015年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题

广西2015年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。

A：5％

B：8％

C：10％

D：12％

E：权利型房地产投资信托

2、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序

B：服务的范围和委托人的不同

C：委托人的不同和服务收费的标准

D：委托人的不同和签订的先后顺序

E：权利型房地产投资信托

3、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。

A：1／3

B：2／3

C：1／2

D：3／4

E：权利型房地产投资信托

4、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

5、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原则

B：合法原则

C：平等原则

D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

6、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。 A：备案

B：鉴定

C：管理

D：注册

E：客户资金代收代付风险

7、以下不属于住房公积金所具有的作用是。

A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出

C：促进政策性住房信贷体系的建立

D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。

A：佣金结算

B：物业交接

C：协助交易达成

D：产权过户与登记

E：客户资金代收代付风险

9、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

A：自然环境

B：人工环境

C：生态环境

D：社会环境

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。

A：集体所有的居住房屋及院落的用地

B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

E：权利型房地产投资信托

11、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

A：户型平面图

B：规划说明

C：小区交通组织

D：小区配套设施

E：工厂的生产设备

12、国有建设用地使用权的出让方式不包括。

A：挂牌方式

B：拍卖方式

C：招标方式

D：转让方式

E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。

A：了解客户出售房屋的动机

B：了解客户对房屋售价的期望值

C：了解客户的经济状况

D：审核客户信息的真实性

E：工厂的生产设备

14、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。

A：区域性

B：交易复杂性

C：供给滞后性

D：不完全竞争性

E：工厂的生产设备

15、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工厂的生产设备

16、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于的条件。

A：一级资质

B：二级资质

C：三级资质

D：四级资质

E：权利型房地产投资信托

17、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。

A：区域性

B：供给滞后性

C：交易复杂性

D：安全竞争性

E：工厂的生产设备

18、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。

A：400

B：500

C：600

D：700

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。

A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场

C：预测需求量

D：分析需求与供给的相对关系

E：客户资金代收代付风险

20、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：20万以上

B：30万以上

C：40万以上

D：50万以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。

A：土地使用权

B：在建工程抵押权

C：知识产权

D：房屋所有权

E：权利型房地产投资信托

22、房地产登记的根本目的和出发点是。

A：保证交易安全，减少交易成本

B：保护房地产权利人的合法权益

C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作

D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

E：权利型房地产投资信托

23、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A：信息资源

B：人力资源

C：管理水平

D：行业资源

E：客户资金代收代付风险

24、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。

A：施工许可证应当放置在施工现场备查

B：施工许可证不得涂改

C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D：施工许可证不能延期

E：权利型房地产投资信托

25、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制

B：保存制

C：监理制

D：酬金制

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。

A：面部修饰

B：肢体修饰

C：饰品修饰

D：化妆修饰

E：头发修饰

2、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。

A：对委托房屋描述有误导

B：违反经纪行业的职业道德

C：不在勘查现场进行房地产价格评估

D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

3、我国现行房地产业税种有。

A：房产税

B：城镇土地使用税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：营业税

4、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。

A：净运营收益

B：期末转售收益

C：税后现金流量

D：潜在毛收入

E：有效毛收入

5、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。

A：发布时间

B：发布任务

C：发布过程

D：发布方式

E：采用媒体

6、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。

A：建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：建立企业财务管理目标

C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

E：加强成本管理

7、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。

A：表情语言

B：体态语言

C：行为语言

D：暗示语言

E：动作语言

8、在项目销售过程中，房地产经纪人应。 A：制定销售方案

B：细化销售流程

C：参与工程施工与监理

D：控制销售过程

E：就销售现场的协调提出建议

9、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。

A：静态贷款风险

B：动态贷款风险

C：可控风险

D：系统性风险

E：非系统性风险

10、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。

A：中介服务机构

B：担保机构

C：有关政府部门

D：保险机构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。

A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税

C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％

D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

E：个人自建自用住房销售时免征营业税

12、业主大会筹备组由组成。

A：业主推举的代表

B：居民委员会代表

C：房地产主管部门代表

D：工商行政管理部门代表

E：建设单位

13、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。

A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章

B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件

C：收入证明及财产证明

D：预售合同或买卖合同

E：首付房款的发票

14、楼梯按照结构形式，分为。

A：板式楼梯

B：多跑式楼梯