2016年西藏房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题

2016年西藏房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。

A：最终处置权

B：占有权

C：使用权

D：收益权

E：权利型房地产投资信托

2、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。

A：客户登记表

B：进度表

C：销售价格表

D：业绩表

E：客户资金代收代付风险

3、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：奖金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。

A：封闭式

B：开放式

C：诱导式

D：自由式

E：工厂的生产设备

5、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：价目表

B：销控表

C：销售导示牌

D：首期付款表

E：工厂的生产设备

6、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：工厂的生产设备 7、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

8、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：现场勘察

B：访谈法

C：抽样调查

D：典型调查

E：工厂的生产设备

9、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。

A：要认定抵押的合理性

B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可

C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行

E：权利型房地产投资信托

10、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。

A：乡级以上

B：县级以上

C：市级以上

D：省级以上

E：权利型房地产投资信托

11、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：为什么要调查

B：调查要解决什么问题

C：调查具有什么意义

D：怎么样去调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。

A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

E：权利型房地产投资信托

13、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

14、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：55

B：68

C：76

D：80

E：权利型房地产投资信托

15、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。

A：46

B：56

C：66

D：70

E：权利型房地产投资信托

16、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

A：房源性质

B：房源特点

C：房源信息

D：房源的物理属性

E：工厂的生产设备

17、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。

A：由房地产开发商主导定价

B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售

C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道

D：可使用多种促销手段进行销售

E：工厂的生产设备

18、物业管理定义的表明内容不包括。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C：物业管理活动的依据是物业服务合同

D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

E：权利型房地产投资信托

19、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付

B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户

C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托

20、下列不属于人员促销管理方面的是。

A：销售队伍设计

B：业绩评价

C：人员预算

D：人员激励

E：工厂的生产设备

21、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。

A：警告

B：5000元以下罚款

C：1万元以下罚款

D：1万元以上3万元以下罚款

E：权利型房地产投资信托

22、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。

A：房地产经纪人员职业资格管理

B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理

E：客户资金代收代付风险

23、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。

A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

B：拒绝委托人发出的违法指令

C：要求委托人提供与交易有关的资料

D：以个人名义订立房地产经纪合同

E：权利型房地产投资信托

24、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：独家性

B：动态性

C：可替代性

D：及时性

E：工厂的生产设备

25、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。

A：10

B：15

C：25

D：30 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求

C：与广告费用相比，成本较低

D：对操作人员要求较低，便于实现

E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用

2、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。

A：属于违法建筑的

B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C：不包含厨房、卫生间等设施的

D：法律、法规规定禁止出租的情形

E：违反规定改变房屋使用性质的

4、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。

A：重点调查

B：普查

C：抽样调查

D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。

A：选择性

B：整体性

C：理解性

D：恒常性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。

A：系统的协调

B：选聘物业服务企业

C：日常综合服务与管理

D：物业管理规章制度的制定

E：档案资料的建立

7、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

A：动作思维

B：直觉思维 C：形象思维

D：逻辑思维

E：抽象思维

8、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。

A：权限的控制与分配

B：展示标准化的文本

C：制定标准的对外承诺文本

D：规范档案与印章的管理

E：建立监察稽核体系

9、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。

A：自制力

B：果断性

C：坚定性

D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、写字楼项目代理销售的特性体现在。

A：与宏观经济负相关

B：客户非个体属性

C：产品技术性

D：销售商务性

E：项目运作专业性

11、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。

A：办公地址选择

B：办公场所

C：区域分布

D：办公室内部布局

E：客户资金代收代付风险

12、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。

A：标准层设计

B：公共空间尺度

C：人车流动线设计

D：生态节能高新技术

E：商务会所功能

13、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

A：分区、分压

B：直接

C：设置水箱

D：设置水泵、水箱

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、消费者的价格心理表现包括。

A：习惯性心理

B：敏感性心理