国有建设用地使用权首次登记

关于妥善处理国有建设用地范围内历史遗留问题进一步推进不动产登记工作的通知（征求意见稿）为解决国有建设用地范围内不动产分散登记带来的历史遗留问题，切实打通不动产登记“中梗阻”，进一步规范登记行为，提高登记质量和效率，维护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）等有关法规政策，结合我市实际，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：一、妥善处理房地产开发项目中遗留的未办理房屋所有权和国有建设用地使用权首次登记问题对我市房地产开发项目实施初始登记(具体时间以属地实际实施时间为准）之前完成竣工验收、土地权属合法、大部分已完成产权登记且仅少数因历史原因未办理房产证和土地证的商品房、单位代建房等项目，不再办理首次登记,由购房人单方申请办理不动产权转移登记。

购房人提交的申请材料应符合下列情形之一：1.商品房转移登记材料齐全，且买卖合同已在住建部门备案；2.商品房转移登记资料齐全，但买卖合同未在住建部门备案的，若该合同为《商品房买卖合同》（浙江省2000年修改版、浙江省2008年修改版、浙江省2018年修改版），需先行完成合同备案，办理登记时，应提供住建部门出具的备案意见；合同在2000年之前签订的,则无需进行备案和出具住建部门的备案意见。

3.商品房转移登记资料缺失的，若房地产开发企业还存续的，可采用房地产开发企业提供的对应资料的复印件;若房地产开发企业已被依法注销、且存在承继单位或上级主管部门的，可采用由其承继单位或上级主管部门出具的证明材料。

并在登记事项记载于登记簿前，在不动产登记机构门户网站公告，公告期为15个工作日。

拆迁安置房、代建房（即国家机关、事业单位、国有企业和乡镇企业委托房屋开发公司统建的房屋）与集资建房，可按照原相关规定，参照本条规定办理。

二、稳妥办理房屋所有权已登记、国有建设用地使用权未登记的不动产登记当事人申请办理不动产登记的，不动产登记机构应核查土地权属来源资料。

（一）土地权属来源合法（含需行政审批的相关手续已办理完成）的,应予以办理。

不动产登记业务知识试题姓名：_____________一、填空题（每小题2分）1.不动产依申请登记的一般程序：_________、__________、___________、____________。

2国家对不动产实行统一登记制度，（四统一）体现在___________、————————、————————、——————————。

3不动产单元是指_________________且具有_____________的空间。

4不产以不动产单元为______________进行登记，不动产单元具有______________。

5不动产登记的登记原则：————————、———————、————————、——————————。

二、单选题（每小题1分）1、以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物（ A ）A、必须一并抵押B、可以单独抵押C、可以一并抵押D、必须单独抵押2、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请（ B ）A、变更登记B、更正登记C、转移登记D、首次登记3、预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

（ D ）A、15 个工作日B、一个月C、两个月D、三个月4、不动产的变动，通常以（ C ）为公示方法。

A、交付B、占有C、登记D、合意4、已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：（ D ）A、权利人姓名或身份证号码发生变化的B、权利期限发生变化的C、共有性质变更的D、继承或受遗赠的5、陈某向贺某借款20万元，借期2年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押担保并办理了登记。

下列说法中，符合《物权法》的是：( C )。

A、贺某不享有抵押权。

因为商品楼为在建工程，尚未完工B、贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合《担保法》确定的抵押物范围C、贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记D、贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于《担保法》规定的抵押物范同6、下列关于异议登记的说法错误的是：（ D ）A、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目判断（第一印象很重要)1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。

（×)2。

《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效. （√)3。

公告所需时间不计算在登记办理期限内．（√ )4。

未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记.（√）5。

不动产登记原始资料不得带离规定的场所。

( √）６。

申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容. （√).单选（排除法选择）１。

下列关于异议登记的说法错误的是( Ｄ)。

Ａ异议登记自受理后就可记载于登记簿B异议登记不必颁发登记证明C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人D 异议登记的保全效力有永久性2。

异议登记有效期是 ( Ａ ).A．1５天Ｂ．3０天Ｃ。

两个月D。

一年3。

以土地所有权为抵押物设立的抵押,其抵押合同（ D ）。

A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效Ｄ无效4。

不动产登记公告的主要内容不包括( C ）。

A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等C不动产登记人员的基本信息D。

提出异议的期限、方式和受理机构5。

不动产权属证书和不动产登记证明样式,有哪一级政府或部门统一规定。

( B)A 国务院Ｂ国土资源部 C 省级人民政府D市级人民政府多选(有的多选少选得分多选择扣分!）１。

不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。

（ABC ）A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致 C登记申请是否违反法律、行政法规规定D与他人利害关系的说明材料2.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD )A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B在建建筑物抵押权登记Ｃ因不动产灭失导致的注销登记D不动产登记机构认为需要实地查看的3。

国有建设用地使用权首次登记介绍在建筑或房地产开发过程中，使用国有建设用地是必要的步骤。

而在使用这些土地之前，需要进行首次登记。

国有建设用地使用权首次登记是一个非常重要的过程，它涉及到土地所有权、权属证明和合法性确认等问题。

对于开发商或业主来说，这是一个非常重要的步骤，因为只有完成了首次登记，才能正式使用这些土地。

首次登记的目的国有建设用地使用权首次登记的主要目的是确认土地的所有权和使用权。

在首次登记之前，该土地的所有权和使用权可能会存在争议，如果没有进行首次登记，就无法确认正确的所有权和使用权。

同时，首次登记还能够为土地交易提供更好的保障。

在首次登记完成之后，土地所有权和使用权就得到了法律上的确认，这样在未来的土地交易中就可以更加规范和公正。

首次登记的流程首次登记的流程是比较复杂的，一般需要在不同的部门和单位之间进行协调和沟通。

不过按照一般的流程，首次登记可以分为以下几个步骤：1. 土地权属核实首先，需要核实土地的所有权情况。

如果该土地是国有资产，需要向国土资源部门进行咨询或申请土地权证。

如果该土地不是国有资产，需要向房地产管理处或土地审批部门进行咨询。

2. 文件准备在核实完土地权属之后，需要准备一些文件和资料，以供使用权的确认。

这些文件包括：•土地权证或土地使用证；•其他与土地使用权有关的文件，比如规划许可证、建设用地规划许可证、土地批准文件等。

3. 提交申请准备好文件之后，需要向当地法院递交申请。

申请人需要填写一份“国有建设用地使用权首次登记申请书”，并附上相应的文件和资料。

4. 审核在收到申请之后，法院会对文件和资料进行认真审核，并向相关单位或部门征求意见。

如果无法确认使用权，法院可能会要求申请人提供更多的文件和资料。

5. 发放土地证如果审核通过，法院会发放土地证，证明申请人已经拥有了该土地的使用权。

注意事项首次登记是一个重要的过程，需要申请人认真准备。

以下是一些需要注意的事项：•申请人需要准备齐全相关文件和资料，这可以提高审核通过的可能性；•首次登记的过程不可逆，需要仔细核对所有信息和细节；•如果有法律问题或纠纷，应该咨询律师或相关权威部门。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务自我提分评估(附答案)单选题（共30题）1、代理关系的主体不包括（）。

A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C2、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】 B3、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。

A.3B.5C.10D.15【答案】 A4、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C5、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C6、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。

A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B7、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C8、土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B9、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

⼟地、房屋、林⽊等不动产登记办理流程有哪些详解不动产登记是《中华⼈民共和国民法典》确⽴的⼀项物权制度，是指经权利⼈或利害关系⼈申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

那么，⼟地、房屋、林⽊等不动产登记办理流程是怎样的呢?我们⼀起来了解下。

⼟地、房屋、林⽊等不动产登记办理流程有哪些详解⼀、国有建设⽤地使⽤权及建筑物、构筑物所有权⾸次登记1、提交资料及要求(1)不动产登记申请审批表。

(2)申请⼈⾝份证明材料。

个⼈提供：⾝份证、户⼝本、婚姻证明等相关证件。

未成年⼈需提供监护⼈⾝份证明材料。

婚姻证明包含结婚证、离婚证(含离婚协议)、未婚的需提供未婚承诺书。

单位提供：营业执照、组织机构代码证、法⼈代表⾝份证明书、法⼈代表及委托代理⼈⾝份证等。

(核原件，收复印件)(3)⼟地权属来源证明材料。

1)划拨⼟地，提供《国有建设⽤地划拨决定书》，占⽤耕地提供耕地占⽤税完税凭证、划拨价款缴纳凭证(⽆偿划拨除外)。

2)出让⼟地，提供《国有建设⽤地使⽤权出让合同》、出让价款、契税、耕地占⽤税缴纳凭证等。

3)租赁⼟地，提供《⼟地使⽤权租赁合同》、⼟地租⾦缴纳凭证等。

4)以国家作价出资或者⼊股⽅式使⽤国有建设⽤地的，提供原不动产权属证书、⼟地使⽤权出资或者⼊股批准⽂件和其他相关证明材料。

5)以授权经营⽅式使⽤国有建设⽤地的，提供原不动产权属证书、⼟地资产处置批准⽂件和其他相关证明材料。

6)已进⾏⼟地使⽤权登记的，提供原⼟地使⽤证。

(原件)(4)房屋等建筑物、构筑物符合规划的证明。

包括建设⼯程规划许可证、建设⼯程规划验收证明。

(收原件)(5)单位需提供建筑⼯程施⼯许可证和竣⼯验收备案证。

(收原件)(6)不动产权籍调查成果原件(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、房产分户图等)。

(7)其它必要材料。

2、法定⼯作时限⾃受理之⽇起30个⼯作⽇，如需补充资料的，⾃资料补齐之⽇为受理⽇。

武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题（A卷）单位：姓名：得分：一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。

（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。

（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。

（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。

（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。

因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。

（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。

（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。

补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。

（）11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。

（）12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

（）13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。

（）14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。

武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题（A卷）单位：姓名：得分：一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。

（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。

（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。

（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。

（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。

因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。

（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。

（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。

补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。

（）11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。

（）12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

（）13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。

（）14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。

国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记一次性告知书一、受理的范围依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

二、申请主体国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

三、登记依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》第十六、三十五条、《广西白蚁防治管理暂行办法》第七条。

四、登记条件1.属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的；2.申请登记材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，提交复印件与原件一致的证明材料；3.申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

五、登记材料1.登记申请表；2.申请人身份证明(除委托书、证明材料需提供原件外,其余核验原件收复印件)；(1)属于个人的，提供居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。

未成年人可以提交居民身份证或户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证、护照，或来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或身份证；境外人士提供护照和中国政府主管机关签发的居留证件；(2)内地法人或其他组织提供组织机构代码证（工商营业执照）或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；(3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明，法定代表人或单位负责人证明；国家机关提供法定代表人或负责人证明。

(4)单位授权他人代理的，提供授权委托书及代理人个人身份证明；个人授权他人代理的，提供公证的授权委托书及代理人个人身份证明；(5)为未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请登记的，应提交监护人的个人身份证明及监护人关系证明材料；(6)华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。

汝州市人民政府办公室关于国有建设用地不动产登记相关问题的处理意见文章属性•【制定机关】汝州市人民政府办公室•【公布日期】2018.12.07•【字号】汝政办〔2018〕173号•【施行日期】2018.12.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文汝州市人民政府办公室关于国有建设用地不动产登记相关问题的处理意见汝政办〔2018〕173号各乡镇人民政府，市政府有关部门，各街道办事处，有关单位：为妥善解决当前我市国有建设用地上不动产登记工作相关问题，进一步维护群众合法权益和社会稳定，根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》（豫国土资规〔2016〕11号）等精神，结合我市实际，经市政府研究同意，现提出如下意见：一、基本原则（一）尊重历史，实事求是。

国有建设用地上不动产登记相关问题处理工作应坚持尊重历史、实事求是原则，从维护群众合法权益的角度出发，积极寻求妥善的处理方法，切实把人民群众的利益放在首位，并充分考虑我市行政管理和经济社会发展实际，妥善办理。

（二）民生优先和违法必究相结合。

实行依法登记与追究违法行为相分离，个人缴费办证与单位补交税费相分离。

在为群众办理不动产登记过程中，各有关部门要对开发、建设单位的违法行为依法予以行政处罚，责令其补办相关手续，追缴有关税费。

（三）划清责任，分类处理。

处理不动产登记问题，应当责任划分明确，分清政策法规不健全、建房人违规操作等造成不动产登记问题的不同原因，客观公正的进行分析研究和处理，做到责任明确、处理恰当。

（四）先易后难、先急后缓。

处理不动产登记问题，应当着眼群众的迫切需要，把握主次矛盾，根据资料完善情况，分类逐步推进，谨防问题堆积。

二、组织领导成立汝州市国有建设用地不动产登记相关问题处理工作领导小组（以下简称领导小组），市政府分管副市长任组长，市财政局、国土资源局、国资局等单位分管负责同志任成员。