万科广州分公司交付标准介绍

万科集团装修房分户交付验收指引1. 目的 ........................................................................................................................................... .. (2)2. 范围 ........................................................................................................................................... .. (2)3. 术语与定义 . (2)4. 交付验收标准使用说明 . (3)5. 分户交付验收流程 . ....................................................................................................................... 4 5.1. 分户交付验收流程图 . ............................................................................................................... 4 5.2. 分户交付验收流程说明 . .. (4)5.3. 分户验收表单填写示例 . (5)6. 支持文件 . (6)7. 质量记录表单 . (6)1. 目的明确装修房交付验收标准;规范装修房分户交付验收工作流程。

2. 范围适用于集团范围内装修房项目, 并特指装修房室内与公共部位 (大堂、楼梯间等装修工程。

3. 术语与定义万科集团装修房交付验收统一标准:与装修房过程验收标准相对应,对最终交付装修房产品质量进行验收的基本依据。

一．交托保洁工作范围序号承包范围工作内容1.合同商定标段范围内室内各个房间的墙地顶、以及各种隶属设备的精保洁，包含但不限于入户门、墙面、地面、顶面、天花、门窗内外侧、玻璃、栏杆、橱柜、户内门、灯具、马桶、洁具、开关面板、强弱电箱、以及相1楼体室内保洁关配套水、电、气消防等各种设备。

2.室内保洁施工次数为 2 次，工地开放日前、交托评估前各集中施工一次。

其余保洁均属零星保洁，不包含在本合同商定的工作范围内。

1.合同商定标段范围内公共部位的精保洁，包含但不限于楼梯间、走廊、电梯前室、电梯内外、大堂的墙地顶以及各种部品（开关、扶手、灯饰、门牌、门铃、墙面、地面、顶棚、踢脚线、单元门、管井门、弱电箱门、楼楼体公共部位保2梯间窗、采光天窗、侧窗、电梯门、轿厢、按钮、显示屏、信报间、信报洁箱及隶属设备、各种装修小品等的保洁）。

2.公共部位保洁施工次数为 2 次，工地开放日前、交托评估前各集中施工一次。

其余保洁均属零星保洁，不包含在本合同商定的工作范围内。

1.全部硬化路面、路沿石、墙地面铺装、小品设备、雨篷、草坪灯、岗亭、运动设备、遮阳伞、座椅等全部硬景工程的保洁。

3室外景观保洁2.室外景观保洁施工次数为 1 次，施工时间以甲方项目经理部安排为准，但不重复保洁。

1.指合同商定标段范围内陆下车库的保洁，包含但不限于车库地面、墙面、各种消防、水电设备等的保洁）4地下车库保洁2.地下车库保洁施工次数为 1 次，施工时间以甲方项目经理部安排为准，但不重复保洁。

1.楼体外墙、屋面、雨落水管道、天台护栏、空调机位、栅栏、百叶等的保洁。

5楼体外立面保洁2.楼体外立面保洁施工次数为 1 次，施工时间以甲方项目经理部安排为准，但不重复保洁。

二．交托保洁作业标准1.洁净标准保洁内容保洁标准检查方法地面地面无杂物、纸屑、油污、棚土；无垃圾、无胶渍、目测无漆点、无水泥渍、有光彩。

墙、顶面无积灰、无污迹、显现原有本色。

目测、手摸门、窗无胶渍、无漆点、触摸圆滑、有光彩，门沿上无尘目测、手摸及用餐土。

万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后，开发商按照一定的标准对房屋进行精装修，并将其交付给购房者的一项服务。

作为购房者，了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。

下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。

首先，万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。

在交房时，房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修，包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。

这些基本的装修工作都需要符合一定的标准，确保质量和美观。

其次，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。

在交房时，开发商会根据合同约定，在房屋内部安装一些基本的设施，比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。

这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准，以满足购房者的基本需求。

此外，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。

在装修过程中所使用的材料，比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等，都需要符合相应的环保标准和质量标准。

购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告，来了解这些材料是否符合标准。

最后，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。

在装修过程中所采用的工艺和施工方法，直接关系到装修质量和使用寿命。

购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明，了解装修工艺是否符合标准要求。

总的来说，万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。

购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料，来了解房屋的装修情况和质量标准，从而保障自身的权益。

希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准，选择到满意的房屋。

万科精装房交房标准
万科是国内知名的房地产开发商之一，其精装房交房标准一直备受关注。

作为
购房者，了解万科精装房的交房标准对于选择合适的住房至关重要。

下面我们将详细介绍万科精装房的交房标准，希望能对您有所帮助。

首先，万科精装房在交房标准上对房屋的基本设施和装修进行了明确的规定。

在基本设施方面，包括电梯、供暖、给排水、照明、通风等设施必须完好，保证正常运行。

在装修方面，要求墙面、地面、天花板、门窗等装修材料和工艺符合国家标准，保证质量和安全。

其次，万科精装房交房标准还对房屋的配套设施和服务进行了规定。

配套设施
包括停车场、垃圾处理设施、绿化景观等，要求满足购房者的基本生活需求。

同时，万科还提供售后服务，包括物业管理、维修保养等，确保购房者居住的舒适和便利。

另外，万科精装房交房标准还对房屋的环境和安全进行了严格规定。

在环境方面，要求房屋周边环境整洁、安全，没有噪音、污染等问题。

在安全方面，要求房屋内外的消防设施完善，通道畅通，保证住户的生命安全。

总的来说，万科精装房交房标准严格规范，保障了购房者的权益和利益。

购房
者在选择万科精装房时，可以放心选择，不必担心房屋质量和售后服务的问题。

希望本文对您了解万科精装房的交房标准有所帮助，祝您购房顺利，居住愉快！。

万科毛坯房交付标准一、墙面装修。

1. 墙面基础处理，墙面应保证水平、垂直并且结实，不得存在明显的裂缝和空鼓现象。

2. 墙面涂料，墙面应使用环保、耐久的涂料进行装修，颜色均匀、不起泡、不脱落。

3. 墙面瓷砖，墙面瓷砖应平整、无缝隙、无空鼓、无掉角，颜色搭配协调。

二、地面装修。

1. 地面基础处理，地面应保证平整、结实，不得存在凹凸不平、开裂等现象。

2. 地面瓷砖，地面瓷砖应平整、无缝隙、无空鼓、无掉角，颜色搭配协调。

3. 地面木地板，地面木地板应安装牢固，无松动、开裂、变形等情况。

三、天花板装修。

1. 天花板基础处理，天花板应保证平整、结实，不得存在明显的裂缝和空鼓现象。

2. 天花板吊顶，天花板吊顶应安装牢固，无松动、开裂、变形等情况。

3. 天花板涂料，天花板涂料应使用环保、耐久的涂料进行装修，颜色均匀、不起泡、不脱落。

四、门窗装修。

1. 门窗安装，门窗应安装牢固，开启灵活，无漏风、漏水等现象。

2. 门窗玻璃，门窗玻璃应安装平整、无裂纹、无气泡、无色差。

3. 门窗五金件，门窗五金件应使用耐腐蚀、耐磨损的材料制作，操作灵活、无噪音。

五、卫生间装修。

1. 卫生间地面和墙面，卫生间地面和墙面应使用防水、防潮的材料装修，无渗水、无裂缝。

2. 卫生间马桶和浴缸，卫生间马桶和浴缸应安装牢固，无渗漏、无损坏。

3. 卫生间淋浴房，卫生间淋浴房应安装牢固，无渗漏、玻璃无裂纹、五金件无生锈。

六、厨房装修。

1. 厨房橱柜，厨房橱柜应安装牢固，无松动、无变形、操作灵活。

2. 厨房水槽和龙头，厨房水槽和龙头应安装牢固，无渗漏、无生锈。

3. 厨房烟机和灶具，厨房烟机和灶具应安装牢固，无异味、无漏气。

七、电气装修。

1. 电路布线，电路布线应合理、整齐，无漏电、无短路。

2. 开关插座，开关插座应安装牢固，无松动、无漏电。

3. 照明设备，照明设备应安装牢固，无闪烁、无故障。

以上即为万科毛坯房交付标准，希望开发商在交付房屋时能够严格按照标准进行装修，确保业主能够得到优质的居住环境。

万科交付标准
万科交付标准是指在商品房交付时，万科地产为了保证购房者权益，涉及到的所有方面都做了严格规范，并对购房者进行相关的指导
和教育，从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题，
增强对买房的信心。

万科交付标准主要包括以下几个方面：
一、物业标准：万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要
求的原则进行。

物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况，制定合理方案进行服务，确保服务质量。

二、验收标准：在项目交付前，须满足国家相关法律法规、品牌
标准及工程验收标准，交房时按照标准规范进行验收，确保所交付的
产品质量符合国家及万科的标准。

三、维保标准：对交付的房产，万科会对主体结构及家装进行分
别的保修，且分别设立不同保修时限，合理规定房产推荐的保养维护
措施。

四、售后服务标准：提供周到、全面的售后服务。

购房者在购房
后就能得到专业的售后服务，无论是环境、设施、维修等方面都能得
到及时扶持。

以上是万科交付标准的主要内容概括。

此外，在实际操作中，万
科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测，确保物业的安全性、品质、质量。

同时，在验房环节，万科还提供了详细的验房指导，使
购房者能够更全面地了解房屋的状况，保障了购房者的权益。

总之，万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上
的保证，也是保障购房者权益的一个重要措施。

而万科交付标准的不
断完善，也将不断提高购房者的满意度，进一步加强万科品牌的用户
体验。

万科毛坯房交付标准随着城市化的进程不断推进，毛坯房成为购房者的常见选择之一。

在购买毛坯房后，难免会对交付标准产生一系列的疑问和担忧。

万科作为国内知名的房企，其毛坯房交付标准备受关注，下面就让我们来了解一下万科毛坯房交付标准的具体内容吧。

一、墙体：墙面应平整、无裂缝，颜色均匀。

同时，墙体还应符合国家建筑标准，厚度应保持在10厘米左右。

二、地面：地面应平整、光滑、无齿痕、无裂缝，同时也应符合国家建筑标准。

三、天花板：天花板应平整、平直、无挂纱、无斑点和缝隙。

四、门窗：门窗应符合国家标准，门应开闭顺畅、防盗性能良好、没有漏光；窗户应严密、防水、隔音、保温良好。

五、卫生间：卫生间应使用优质材料，防水性好，排水功能良好，同时应按照相关法律、法规、标准进行设计和施工。

六、水电系统：房屋内部的水、电系统应符合国家标准，线路应有保护措施，嵌入式电器应符合国家相关标准。

同时，水管应无渗漏、水压稳定，排水系统无异味。

七、建筑材料：毛坯房交付标准中，万科对建筑材料品质把控得非常严格，应采用符合国家标准的环保、高品质的建筑材料。

总的来说，万科毛坯房交付标准相对严格，对于购房者而言是一个非常有力的保障。

此外，万科还对交房后的售后保修进行了规定：未过保修期的房屋内全部项目均为报修对象，维修保养将根据同等质量进行。

当然，即便是严格的交付标准，也难免会出现一些问题。

因此，在购买毛坯房时，我们应对标准有一定的了解，并与开发商沟通交流。

如果存在问题，应及时联系开发商解决。

除此之外，购买毛坯房还应仔细了解相关的法律规定，维权能力也是非常重要的。

总之，毛坯房作为房地产市场的一种不同的房屋销售形式，其交付标准对于购房者而言尤为重要。

而万科毛坯房交付标准的严格要求，则为购房者提供了强有力的保障。

万科集团交付标准（毛坯房）一、地面铺装工程1.水泥混凝土地面适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。

交付标准（1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

（2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。

（3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

（4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

（6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。

（7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。

2.水泥砂浆地面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。

交付标准（1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。

（3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

（4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。

（6）当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角。

万科集团标准工期万科集团标准工期提要：如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间其它精品万科集团标准工期一、万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明：1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能提前进场，则增加15天工期；4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30%;6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。

”二、万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。

2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。

3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。

4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。

5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格6、具备交付条件：住宅配套竣工：①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。

万科土建总包与精装总包及各专业移交标准一、目的为激励西安万科工程系统内合作方持续提升项目管理和履约能力，持续提升工程质量、深入贯彻集团“质量是万科生命线”的质量文化，进一步提升西安万科各项目工程质量水平并保证总包在界面移交过程中顺利交接专业分包单位，特制定此标准。

所有移交标准均需要严格执行2019年万科A3版本季度以及交付评估标准，如遇冲突，以A3版本标准及国家规范为准。

二、适用范围所有西安万科在建项目各标段。

三、移交原则1、装修总包进场前应完成交接工作，在规定的中间移交期内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，以每层为一个移交单位，分层移交给精装修单位验收。

土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，土建总包3天内必须进行整改，一周内整改完成达到要求。

否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担，从总包合同扣除甲方支付给精装单位费用的1-10倍。

2、中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场（楼栋）的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。

3、移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，如在后期发现由于总包施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。

移交并不免除地暖单位对工程质量的保修和相关责任，如在后期发现由于地暖施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。

四、移交程序1、装修总包进场前应完成交接工作，有防水要求的房间闭水试验检查过程中装修总包安排人员参与检查，检查合格确认。

监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《现场作业面移交验收记录表》），并报项目经理部存档。

2、装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会土建总包。

3、中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。

万科交付标准
墙面：为多乐士或立邦乳胶漆交付
地板：为圣像或北美风情复合地板交付
地暖：提供地暖交付，品牌未知
吊顶：集成吊顶。

里面为轻钢龙骨，外面为石膏板和羊角条封边。

内附集成吊顶灯。

橱柜：橱柜为万科自身品牌制造，油烟机灶具为方太
燃气热水器：能率燃气热水器为交付标准
墙砖地砖：马可波罗或蒙娜丽莎
卫浴：卫浴为海尔整体卫浴
五金：（龙头，洗菜池）摩恩
马桶及浴缸：科勒
浴霸：奥普
门：A级防火钢制门，品牌暂定
入户有玄关组合柜子
每户大门旁有便利入户挂钩，非常人性化
阳台：上下水通道，推拉门
墙体下侧有踢脚线。

万科物业服务标准1.目的建立万科物业统一的管理标准，进一步规范物业公司服务质量。

2.范围本规定适用于集团下属各物业公司。

3.职责集团物业管理部负责本文件的编写、修改、发布。

各地物业公司负责本文件的具体实施，并可提出动议修改的意见或建议。

4.方法和过程控制万科物业管理标准包括四部分：《万科物业管理标准管理服务类》（ VKWG08-18-1 ）、《万科物业管理标准环境管理类》（VKWG08-18-2 ）、《万科物业管理标准设备物资类》（VKWG08-18-3 ）、《万科物业管理标准安全管理类》（VKWG08-18-4 ）。

本标准是其系列标准的一部分。

万科物业管理标准管理服务类1. 组织规范1.1 组织机构健全，部门职责明确，部门间职责接口清晰、工作流程通畅。

1.2 建立、健全内部管理、服务提供、人力资源、质量管理、信息管理、行政后勤管理等各项企业管理制度，制订各岗位工作标准及其具体的落实和考核办法。

1.3 公司所有员工熟悉本职工作范围和职责，并有效履行。

1.4 物业管理项目实行综合一体化管理。

1.5 公司制订年度工作计划和三年或五年战略规划，制订一定时期内的企业（质量）方针、目标，并进行有效的宣传，使全员熟知。

1.6 公司质量管理体系满足质量方针要求，整个组织活动满足体系要求。

1.7 质量方针和目标形成文件，由最高管理者批准。

1.8公司至少每年按计划进行一次管理评审活动，并确保管理评审输入完整，输出有效，记录完整，评审措施获得落实。

1.9 公司在不同的层次和职能之间进行有效、充分的沟通，并有明确的沟通形式，如自上而下的例会；自下而上的报告、申诉等等；横向沟通流程顺畅等。

2.文件资料记录管理2.1 明确文件管理的岗位职责，所有文件、记录标识清晰，存放整齐有序，分类合理，方便检索，能保证在三分钟内取阅。

2.2 文件资料记录保持完整、清晰、无缺失、无破损。

2.3相关部门或岗位对于所保存的质量体系文件或重要资料应设置文件清单，以方便查阅，并避免文件丢失。

万科企业股份有限公司编号密级名称 万科集团装修房交付验收统一标准版式A/0第1页 共5页编制更改审核批准生效期编号验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法N室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）NA房间净空尺寸NA-1-1房间长度误差超标（1）长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点红外线测距仪检查NA-1-2房间宽度误差超标（2）宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm红外线测距仪检查NA-1-3房间净高误差超标（3）净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm红外线测距仪检查NB门入户门NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（2）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB-1-3门扇与地面间留缝不符合要求（3）门扇与地面间留缝≥4.0㎜，≤6.0㎜每樘检查用钢尺检查NB-2-4防盗、防火不符合要求（4）防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查观察NB-2-5门框密封条存在瑕疵（5）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB-2-6门五金配件存在瑕疵（6）五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察户内门NB′-1-1门扇的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB′-1-2门框上口标高不统一（2）门框上口标高多个内门，门框上口标高允许偏差≤3mm每樘检查水平管与尺量检查NB′-1-3门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（3）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB′-1-4门扇与地面间留缝不符合要求（4）门扇与地面间留缝普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同每樘检查用钢尺检查NB′-2-5门五金配件存在瑕疵（5）五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB′-2-6门框密封条存在瑕疵（6）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB′-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，关闭严密，无倒翘每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB′-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB′-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB′-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察NC窗NC-2-1门窗框与墙体缝隙填嵌不合格（1）框与墙体缝隙填嵌 缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm每樘检查观察NC-2-2门窗玻璃安全性不合格（2）3C标志根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识每樘检查观察NC-2-3门窗五金配件数量不够（3）五金配件数量数量是否齐全每樘检查观察NC-2-4门窗框密封条存在瑕疵（4）门窗框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NC-2-5门窗五金配件存在缺陷（5）五金配件有缺陷活动灵活，安装牢固每樘检查观察、手扳检查NC-2-6门扇/纱窗开启功能存在缺陷（6）门扇/纱窗开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查NC-2-7门窗排水孔存在问题（7）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验NC-2-8落地窗/低窗防护栏不符合规范要求（8）落地窗/低窗防护栏落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。

主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；✧水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；✧控制砂石含泥量不超过3%；✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。

✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。