万科精装交付标准

装修标准一、精装修前户内土建项目1、顶棚（层高），开间尺寸1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5其他检查项标准同内墙面。

2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。

5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。

5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

万科精装修房验收标准一、地面验收。

1.地面平整度，地面应平整无凹凸不平，无明显裂缝和破损。

2.地砖验收，地砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。

3.地面防水，地面防水应完整无渗漏，特别是厨房、卫生间等易积水区域。

二、墙面验收。

1.墙面平整度，墙面应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。

2.墙面涂料，墙面涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。

3.墙面瓷砖，墙面瓷砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。

三、天花板验收。

1.天花板平整度，天花板应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。

2.天花板涂料，天花板涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。

3.吊顶验收，吊顶应安装牢固，无晃动，无开裂和渗漏。

四、门窗验收。

1.门窗安装，门窗应安装牢固，开合自如，无漏风漏水。

2.门窗玻璃，门窗玻璃应完整无破损，无裂纹，无色差。

3.门窗五金件，门窗五金件应完好无损，开启灵活，无生锈。

五、厨房验收。

1.橱柜验收，橱柜应安装牢固，无异味，无开裂和变形。

2.水槽验收，水槽应安装牢固，无渗漏，无变形和损坏。

3.燃气灶验收，燃气灶应安装牢固，火力齐全，无泄漏。

六、卫生间验收。

1.卫生间防水，卫生间防水应完整无渗漏，特别是淋浴区域。

2.卫生间马桶，马桶应安装牢固，冲水畅通，无漏水。

3.卫生间浴霸，浴霸应安装牢固，使用正常，无渗漏。

七、电路验收。

1.插座开关，插座开关应安装牢固，使用正常，无松动和漏电。

2.灯具验收，灯具应安装牢固，使用正常，无闪烁和漏电。

3.电路安全，电路应无短路、漏电等安全隐患。

八、综合验收。

1.整体清洁，房屋内部应整体清洁，无灰尘、异味和污渍。

2.装饰物品，装饰物品应摆放整齐，无损坏和遗漏。

3.其他，其他细节问题应一一检查，确保完美无瑕。

以上即是万科精装修房验收标准，希望能够帮助您在验收房屋时更加细致周全，确保您的家居生活质量。

万科企业股份有限公司编号密级名称 万科集团装修房交付验收统一标准版式A/0第1页 共5页编制更改审核批准生效期编号验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法N室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）NA房间净空尺寸NA-1-1房间长度误差超标（1）长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点红外线测距仪检查NA-1-2房间宽度误差超标（2）宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm红外线测距仪检查NA-1-3房间净高误差超标（3）净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm红外线测距仪检查NB门入户门NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（2）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB-1-3门扇与地面间留缝不符合要求（3）门扇与地面间留缝≥4.0㎜，≤6.0㎜每樘检查用钢尺检查NB-2-4防盗、防火不符合要求（4）防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查观察NB-2-5门框密封条存在瑕疵（5）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB-2-6门五金配件存在瑕疵（6）五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察户内门NB′-1-1门扇的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB′-1-2门框上口标高不统一（2）门框上口标高多个内门，门框上口标高允许偏差≤3mm每樘检查水平管与尺量检查NB′-1-3门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（3）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB′-1-4门扇与地面间留缝不符合要求（4）门扇与地面间留缝普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同每樘检查用钢尺检查NB′-2-5门五金配件存在瑕疵（5）五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB′-2-6门框密封条存在瑕疵（6）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB′-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，关闭严密，无倒翘每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB′-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB′-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB′-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察NC窗NC-2-1门窗框与墙体缝隙填嵌不合格（1）框与墙体缝隙填嵌缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm每樘检查观察NC-2-2门窗玻璃安全性不合格（2）3C标志根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识每樘检查观察NC-2-3门窗五金配件数量不够（3）五金配件数量数量是否齐全每樘检查观察NC-2-4门窗框密封条存在瑕疵（4）门窗框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NC-2-5门窗五金配件存在缺陷（5）五金配件有缺陷活动灵活，安装牢固每樘检查观察、手扳检查NC-2-6门扇/纱窗开启功能存在缺陷（6）门扇/纱窗开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查NC-2-7门窗排水孔存在问题（7）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验NC-2-8落地窗/低窗防护栏不符合规范要求（8）落地窗/低窗防护栏落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。

万科精装交付规范
1. 动机
万科致力于提供卓越的住宅交付服务，确保业主享受到高质量
的精装修住房。

2. 定义
精装修是指在房屋销售前由开发商完成的装修工作，包括墙面、地板、天花板、厨房、卫生间等装修细节。

3. 交付标准
3.1 建筑结构：确保房屋结构稳固，满足相关建筑标准和规范。

3.2 墙面：确保墙面平整、无开裂、无渗漏，颜色均匀。

3.3 地板：确保地板平整、无开裂、无松动，木地板应具有抗
潮性。

3.4 天花板：确保天花板平整、无开裂、无渗漏，涂料应无气泡、无脱落。

3.5 窗户和门：确保窗户和门的开合顺畅，并具有良好的密封性。

3.6 厨房和卫生间：确保厨房和卫生间有充足的排气系统，并配备良好的橱柜和卫浴设备。

3.7 照明和电气设备：确保照明设备正常运作，电气设备符合相关安全标准。

3.8 暖通设备：确保供暖和空调设备正常运作，并符合相关能效标准。

4. 质量保证
万科将对精装修房屋进行严格的质量检验，并提供一定时期的质量保修服务，以确保业主的权益。

5. 结语
万科将秉持着产品质量至上的原则，坚守精装修交付规范，为业主提供舒适、安全的居住环境。

请注意：
此文档旨在提供对万科精装修交付规范的概述，具体细节请参考相关合同和规定。

万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后，开发商按照一定的标准对房屋进行精装修，并将其交付给购房者的一项服务。

作为购房者，了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。

下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。

首先，万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。

在交房时，房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修，包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。

这些基本的装修工作都需要符合一定的标准，确保质量和美观。

其次，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。

在交房时，开发商会根据合同约定，在房屋内部安装一些基本的设施，比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。

这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准，以满足购房者的基本需求。

此外，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。

在装修过程中所使用的材料，比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等，都需要符合相应的环保标准和质量标准。

购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告，来了解这些材料是否符合标准。

最后，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。

在装修过程中所采用的工艺和施工方法，直接关系到装修质量和使用寿命。

购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明，了解装修工艺是否符合标准要求。

总的来说，万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。

购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料，来了解房屋的装修情况和质量标准，从而保障自身的权益。

希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准，选择到满意的房屋。

万科精装房交房标准
万科是国内知名的房地产开发商之一，其精装房交房标准一直备受关注。

作为
购房者，了解万科精装房的交房标准对于选择合适的住房至关重要。

下面我们将详细介绍万科精装房的交房标准，希望能对您有所帮助。

首先，万科精装房在交房标准上对房屋的基本设施和装修进行了明确的规定。

在基本设施方面，包括电梯、供暖、给排水、照明、通风等设施必须完好，保证正常运行。

在装修方面，要求墙面、地面、天花板、门窗等装修材料和工艺符合国家标准，保证质量和安全。

其次，万科精装房交房标准还对房屋的配套设施和服务进行了规定。

配套设施
包括停车场、垃圾处理设施、绿化景观等，要求满足购房者的基本生活需求。

同时，万科还提供售后服务，包括物业管理、维修保养等，确保购房者居住的舒适和便利。

另外，万科精装房交房标准还对房屋的环境和安全进行了严格规定。

在环境方面，要求房屋周边环境整洁、安全，没有噪音、污染等问题。

在安全方面，要求房屋内外的消防设施完善，通道畅通，保证住户的生命安全。

总的来说，万科精装房交房标准严格规范，保障了购房者的权益和利益。

购房
者在选择万科精装房时，可以放心选择，不必担心房屋质量和售后服务的问题。

希望本文对您了解万科精装房的交房标准有所帮助，祝您购房顺利，居住愉快！。

万科交付标准
万科交付标准是指在商品房交付时，万科地产为了保证购房者权益，涉及到的所有方面都做了严格规范，并对购房者进行相关的指导
和教育，从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题，
增强对买房的信心。

万科交付标准主要包括以下几个方面：
一、物业标准：万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要
求的原则进行。

物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况，制定合理方案进行服务，确保服务质量。

二、验收标准：在项目交付前，须满足国家相关法律法规、品牌
标准及工程验收标准，交房时按照标准规范进行验收，确保所交付的
产品质量符合国家及万科的标准。

三、维保标准：对交付的房产，万科会对主体结构及家装进行分
别的保修，且分别设立不同保修时限，合理规定房产推荐的保养维护
措施。

四、售后服务标准：提供周到、全面的售后服务。

购房者在购房
后就能得到专业的售后服务，无论是环境、设施、维修等方面都能得
到及时扶持。

以上是万科交付标准的主要内容概括。

此外，在实际操作中，万
科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测，确保物业的安全性、品质、质量。

同时，在验房环节，万科还提供了详细的验房指导，使
购房者能够更全面地了解房屋的状况，保障了购房者的权益。

总之，万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上
的保证，也是保障购房者权益的一个重要措施。

而万科交付标准的不
断完善，也将不断提高购房者的满意度，进一步加强万科品牌的用户
体验。

室内精装修——泥水部分说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，标准做法示意图：（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；（2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；（3）对于墙面有非方正型的大于90的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面说明：卫生间内的墙砖的完成面正好高出门框（内侧）2～3mm，收口较为美观；说明：卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约15mm；（1）釉面砖采取预留1～2mm的45度倒角方式；（2）抛光砖和石材（20mm厚）预留3mm的45度倒角方式，禁止采用原边收口；釉面砖标准做法示意图：说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直；釉面砖错误示意图：说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；抛光砖、石材的参考做法示意图：1～2mm的收口推荐做法示意图：说明：采取倒八型收口，美观且实用说明：地漏周边的排水坡度不易控制（1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；（2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关；（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：a)在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低说明：管口凸出抹灰面10mm，确保在墙砖粘贴后与其齐平。

说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的角阀安装。

（1）入户门槛石，宜高出室内完成面15mm；（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；（3）门槛石与室内木门框的关系：门框压门槛石；（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法，侧面刷防水涂料防渗；门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝隙，采用水泥砂浆填塞密实说明：室内门框压门槛石，离缝打密封胶；（1）多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉变黑现象或离缝打密封胶以防潮；（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢脚线安装位置；说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；室内精装修——橱柜安装说明：灶台开孔的内侧距离大于100mm说明：地柜的门板开启设计较为合理。

万科地产精装修工程质量验收标准版本：编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：成品房管理部目录1 前言.................................................2 基本原则.............................................3 给排水管道...........................................4 电气.................................................5 抹灰.................................................6 镶贴.................................................7 吊顶与分隔...........................................8 花饰.................................................9 涂料.................................................10 裱糊................................................11 木制品..............................................12 卫浴设备............................................13 室内空气质量........................................ 14精装修工程验收参与部门...............................1 前言1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。

万科土建总包与精装总包及各专业移交标准一、目的为激励西安万科工程系统内合作方持续提升项目管理和履约能力，持续提升工程质量、深入贯彻集团“质量是万科生命线”的质量文化，进一步提升西安万科各项目工程质量水平并保证总包在界面移交过程中顺利交接专业分包单位，特制定此标准。

所有移交标准均需要严格执行2019年万科A3版本季度以及交付评估标准，如遇冲突，以A3版本标准及国家规范为准。

二、适用范围所有西安万科在建项目各标段。

三、移交原则1、装修总包进场前应完成交接工作，在规定的中间移交期内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，以每层为一个移交单位，分层移交给精装修单位验收。

土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，土建总包3天内必须进行整改，一周内整改完成达到要求。

否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担，从总包合同扣除甲方支付给精装单位费用的1-10倍。

2、中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场（楼栋）的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。

3、移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，如在后期发现由于总包施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。

移交并不免除地暖单位对工程质量的保修和相关责任，如在后期发现由于地暖施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。

四、移交程序1、装修总包进场前应完成交接工作，有防水要求的房间闭水试验检查过程中装修总包安排人员参与检查，检查合格确认。

监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《现场作业面移交验收记录表》），并报项目经理部存档。

2、装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会土建总包。

3、中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。

万科交付标准
墙面：为多乐士或立邦乳胶漆交付
地板：为圣像或北美风情复合地板交付
地暖：提供地暖交付，品牌未知
吊顶：集成吊顶。

里面为轻钢龙骨，外面为石膏板和羊角条封边。

内附集成吊顶灯。

橱柜：橱柜为万科自身品牌制造，油烟机灶具为方太
燃气热水器：能率燃气热水器为交付标准
墙砖地砖：马可波罗或蒙娜丽莎
卫浴：卫浴为海尔整体卫浴
五金：（龙头，洗菜池）摩恩
马桶及浴缸：科勒
浴霸：奥普
门：A级防火钢制门，品牌暂定
入户有玄关组合柜子
每户大门旁有便利入户挂钩，非常人性化
阳台：上下水通道，推拉门
墙体下侧有踢脚线。

室内精装修——泥水部分说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，标准做法示意图：（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；（2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；（3）对于墙面有非方正型的大于90的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面说明：卫生间内的墙砖的完成面正好高出门框（内侧）2～3mm，收口较为美观；说明：卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约15mm；（1）釉面砖采取预留1～2mm的45度倒角方式；（2）抛光砖和石材（20mm厚）预留3mm的45度倒角方式，禁止采用原边收口；釉面砖标准做法示意图：说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直；釉面砖错误示意图：说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；抛光砖、石材的参考做法示意图：1～2mm的收口推荐做法示意图：说明：采取倒八型收口，美观且实用说明：地漏周边的排水坡度不易控制（1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；（2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关；（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：a)在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低说明：管口凸出抹灰面10mm，确保在墙砖粘贴后与其齐平。

说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的角阀安装。

（1）入户门槛石，宜高出室内完成面15mm；（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；（3）门槛石与室内木门框的关系：门框压门槛石；（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法，侧面刷防水涂料防渗；门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝隙，采用水泥砂浆填塞密实说明：室内门框压门槛石，离缝打密封胶；（1）多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉变黑现象或离缝打密封胶以防潮；（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢脚线安装位置；说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；室内精装修——橱柜安装说明：灶台开孔的内侧距离大于100mm说明：地柜的门板开启设计较为合理。

精装住宅交付标准操作规定第一篇住宅竣工验收操作流程第一条适用范围：北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。

第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。

第三条经办部门：项目经理部第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程5.1 现场验房小组：经办部门：项目经理部参与部门：施工总包、分包单位、监理公司5.2 流程：5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程6.1 交房验房小组：经办部门：入住办参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位6.2 流程：6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公司同时存档）第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程7.1 入住验房小组经办部门：客服中心参与配合部门：项目经理部、物业公司7.2 流程：7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。

否则，此两类房屋不向业主交付。

1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的，不让其参加第二次验房（操作流程二）；2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的。

以上两类房屋，不合格的界定标准为：1、房屋使用功能不全；2、房屋有严重污染情况；3、房屋的维修整改不能在短期内完成；4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。