商住楼建筑方案设计[1]

商住楼建筑方案设计设计概述本商住楼建筑方案设计将采用LOFT风格，将商业空间和住宅空间融为一体，同时注重空间的灵活性和舒适性。

建筑外观将采用现代简约的设计风格，结合玻璃幕墙和金属材料，打造出现代感十足的外观。

建筑总高度为30层，商业空间位于一至三层，住宅空间位于四至30层。

商业空间设计一至三层为商业空间，主要包括商店、餐厅、咖啡厅等。

入口处设置大型玻璃幕墙，使店铺内部光线充足，吸引顾客。

各个商铺之间设置了露天广场，供顾客休闲购物。

商业空间设计时，考虑到通风采光和空间利用率，采用开放式设计，使用高挑的天花板和大面积的玻璃幕墙，打造出开阔明亮的商业空间。

住宅空间设计四至30层为住宅空间，主要包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等户型。

每个住宅单元均配置阳台，使居民可以享受户外阳光和新鲜空气。

住宅空间设计时，考虑到住户的居住需求和生活习惯，采用了开放式厨房和客厅设计，打造出家庭聚会和休闲娱乐的空间。

同时，每个住宅单元均设有卫生间和储藏间，提供了充足的生活空间。

公共设施设计商住楼建筑中设置了多个公共设施，包括停车场、健身房、儿童游乐场等。

停车场位于地下室，为住户和商户提供方便的停车服务。

健身房配备了各种运动设备，供住户锻炼健身。

儿童游乐场设计了各种儿童设施，为小朋友提供娱乐休闲空间。

同时，商住楼建筑中还设有电梯、消防设施、安保系统等各种设施，确保住户和商户的生活安全。

环保设计商住楼建筑方案设计充分考虑了环保因素，采用了节能环保的设计理念。

建筑外墙采用隔热材料，减少冷热传导，提高建筑的保温性能。

建筑内部采用LED照明和太阳能光伏板，减少能源消耗。

同时，在建筑设计中还设置了雨水收集系统和绿化带，降低了排水负荷，改善了城市环境。

总结通过以上商住楼建筑方案设计，我们可以看到，商住楼建筑既要兼顾商业和居住功能，也要考虑到建筑的实用性、美观性和环保性。

在设计商住楼建筑方案时，需要充分考虑各方面因素，打造出既实用又美观的建筑物。

目录第一章工程概述 (1)第二章施工总目标 (2)第三章施工部署流水划分 (2)第四章施工准备 (4)第五章基础部分施工方案 (6)第六章±0.000以上部分主要施工方案 (10)第七章质量保证措施 (18)第八章安全文明施工环境管理消防措施 (20)第九章标化现场管理措施 (22)第十章施工进度计划 (24)第十一章季节性施工措施 (24)第十二章降低成本的措施 (25)第十三章工程技术档案的管理 (25)第十四章水电施工组织设计 (26)第一节施工作业准备 (26)第二节安装工程和土建配合 (27)第三节给排水工程 (29)第四节电气安装工程 (30)第一章工程概述一、工程建设概况1、工程名称：鑫海花园小区住宅楼2、工程性质：住宅建筑3、抗震等级：七度抗震设防4、设计单位：江苏省赣榆建筑设计院5、施工单位：南京山珠建筑安装工程有限公司二、工程施工概况1、建筑设计（1）、工程立面：本工程主体2层，砖混结构。

（2）、工程做法1）地面：砼地面。

2）楼面：水泥砂浆楼面3）外墙面：外墙面砖，乳胶漆外墙面。

4）内墙面：水泥混合砂浆粉面。

5）天棚：板底抹水泥砂浆。

6）门窗：进户门为钢质防盗门，内门为胶合板，窗为塑钢窗。

7）油漆：木材面一底二度调和漆，金属面防锈漆一度、调和漆二度。

8）屋面：坡屋面为水泥彩瓦。

平屋面为聚乙丙纶复合防水卷材防水层、C20细石砼内配Φ4@200双向钢筋网刚性防水层。

2、结构设计特点（1）基础为现浇钢筋砼独立基础、带形基础。

（2）主体为现浇钢筋砼柱、梁、板。

第二章施工总目标一、施工总目标为：优质、安全、文明、高速、高效、低耗。

因此，施工上要精耕细作，技术上做到精益求精，材料上做到精打细算，管理上做到精心管理。

建造出用户满意的精品工程。

1、质量上以国家《建筑工程施工质量统一验收标准》为依据，高标准严要求，单位工程一次合格率为100%，工程质量确保优良，力创市优质。

2、做到安全生产、文明施工，实现安全目标“三个为零”和“三个减少”即：人身伤亡为零、火灾、操作事故为零，设备事故为零。

乐成镇水深村拆迁二期商住楼建设项目方案设计分析摘要：优秀的方案设计是建筑设计的基础，对建筑工程能否顺利进行起着关键的指导作用。

本文就商住楼建设项目的设计理念，平面设计，建筑设计，景观设计方面进行分析，体现整个方案设计合理性和实用性。

关键字：方案设计；设计理念；建筑设计abstract: the excellent design is the foundation of the architectural design, the construction project can smoothly to play a key role in guiding the. this papercommerce-residence building construction project design concept, graphic design, architectural design, landscape design and analysis, reflect the whole scheme design reasonable and practical.keywords: the project design; design concept; architectural design中图分类号：s611文献标识码：a 文章编号：一、项目概况乐成镇水深村整体拆迁项目位于乐成镇水深村，由二环路南北两个地块，南区用地为中心区c-c43地块，总用地面积37008.6平方米，地块北靠二环路，西邻金溪路，东邻中运河，南区分两期实施。

南区其他部分（除老年活动中心外）均为二期实施，二期建设用地面积26527.6平方米，由以下几部分组成：（1）10幢高层住宅（2）沿街商业（3）二号地下室。

二期总建筑面积为102623.4平方米，其中地上计容积率面积82092.76平方米，地下面积18418平方米，架空层面积2109.64平方米。

框架—核心筒高楼层结构设计要点分析前言我国是一个人口大国，随着城市化进程，大部分人集中到了城市，高层住宅随之兴起，开发商在满足规划和规范前提下为了利用有限的土地建出更多住宅面积取得更好的经济效益，也会考虑建造超高层住宅，尤其在一些城中村改造项目、地标性项目、繁华地段等。

框架-核心筒是超高层项目常用的一种结构形式，在商住楼设计中可以为底部商业提供足够的使用空间，也可以为地下室提供更多的停车空间，同时上部住宅可变空间也得到改善。

国内外广泛的工程设计实践或研究成果表明，框架-核心筒结构形式适用高度可达200米。

本文主要以8度抗震设防烈度区、Ⅲ类场地条件为设计背景进行分析。

《高层建筑混凝土结构技术规程》[1]（JGJ3-2010）（以下简称《高规》）中3.3.1条规定：8度（0.2g）B级高度框架-核心筒最大适用高度为140m。

框架-核心筒结构，核心筒作为第一道防线，要求核心筒必须作为一个独立的悬臂筒体结构体系，可以分担绝大部分的剪力（一般可接近90%）和大部分的倾覆弯矩（一般>60%），外框架虽作为第二道防线，但要保证能承担一部分的剪力和相当部分的倾覆弯矩，所以《高规》规定框架承担的地震总剪力Vf≥0.2 V0（V0结构底部总剪），不满足应进行调整，使其不小于力0.2V0和1.5Vf，max （Vf，max为框架部分楼层地震剪力标准值中最大值）两者的较小值。

目前框架-核心筒结构震害资料较少，破坏模型并不熟悉。

中国建筑科学研究院做过缩尺比例1：10实体结构试验，罕遇地震下模型最终破坏形式为倾覆破坏，主要为混凝土核心筒根部被拉开，框架柱拉断。

用软件进行罕遇地震下分析，主要破坏模式也是倾覆破坏，其中性能较好的破坏模式是核心筒破坏先于框架柱的破坏。

本文以一高烈度不利场地的框架-核心筒结构的抗震设计为例，从安全经济角度出发，分析基础选型、结构选型、结构的破坏模式，采取一些加强措施，以达到预定的性能目标，为工程设计提供参考。

商住楼方案1. 引言商住楼是一种综合性建筑，结合了商业和居住功能。

它提供了商业空间供商户开设店铺，同时也提供了居住空间供居民居住。

本文将介绍商住楼的设计方案，并探讨其优势和适用范围。

2. 设计方案概述商住楼方案是基于多功能综合建筑的设计思路。

其主要特点包括：•商业空间：商住楼设计中包含商业空间，可用于开设商店、餐厅、咖啡馆等。

•居住空间：商住楼设计中包含居住空间，可用于居民居住。

•支持设施：商住楼设计中应包含相应的支持设施，如停车场、电梯、安全系统等。

•绿化环境：商住楼周边应有相应的绿化环境，以提供良好的生活和工作环境。

3. 商住楼设计要考虑的因素在设计商住楼方案时，需要考虑以下因素：3.1. 功能平衡商住楼应在商业和居住功能之间达到平衡。

商业空间应符合市场需求，能够吸引商户开设店铺；居住空间应满足居民的居住需求，提供良好的生活环境。

3.2. 空间规划商住楼的空间规划应合理，充分利用空间。

商业空间应根据不同商户的需求进行分区，确保每个商户都有合适的经营空间。

居住空间应设计合理的户型，提供宜居的居住环境。

3.3. 设备设施商住楼应配备相应的设备设施，以满足商户和居民的需求。

例如，商业空间应有适当的供电和照明设施，以及通风和排水系统；居住空间应有舒适的居住设施，如电梯、空调、供暖等。

3.4. 安全性商住楼的设计应注重安全性。

商业空间应配备监控系统和防火设施，确保商户的财产安全；居住空间应有相应的安全措施，如门禁系统、安全通道等。

4. 商住楼方案的优势商住楼方案具有以下优势：4.1. 经济性商住楼的商业和居住功能相结合，可以降低建设投资和运营成本。

商业空间能够为商住楼带来商业收入，从而减轻居民的居住费用。

4.2. 便利性商住楼提供了商业和居住功能的便利。

商户可以在商住楼内开设店铺，充分利用商住楼的商业资源；居民可以在商住楼内居住，方便购物和就餐。

4.3. 社交性商住楼将商业和居住功能融合在一起，促进了居民和商户之间的交流。

建筑设计概述（一）用地概况安溪德苑商住楼地块位于安溪县城厢镇光德村,总用地面积为13334。

40平方米（合20。

0亩) ，具体范围详见红线图。

该区域交通便捷，区位条件优越。

人流量巨大,拟建建筑三栋，一栋写字楼,两栋商住群楼。

建筑退让用地红线要求：南面建筑红线退让45米规划道路红线5米，东面退让规划道路红线6米。

（二）规划设计目标本着“功能完善、布局合理、地域特色、环境优美、智能环保、便利节能"的原则,安置小区设计适用明确功能分区、合理整合区内土地使用结构及重构道路交通骨架达到合理的规划总体平面布局。

具体包括以下几方面:1、充分协调经济、环境、使用、技术等方面的相互关系,发挥创造力,深入细致考虑建筑群体的空间组合。

2、注重室内外空间环境的绿化美化设计，创造高品质的人居环境，适应现代生活的需求。

3、创造充满活力的社区空间,发扬传统地方特色，体现时代精神。

4、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落实到实处。

5、加强规划的可操作性，同时注意小区实施的整体性和阶段的完整性，保证规划管理的顺利进行。

（三)规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》、《高层建筑设计防火规范》、《住宅建筑设计规范》等国家现行法规。

2、南安市以及当地政府各相关法规、规定.3、甲方提供的设计任务书。

4、《关于安溪县德苑片区D01—04地块规划设计条件的通知》（安建（2011）248号）.（四）规划设计原则和指导思想1、总体设计原则人本——一切以人为本的原则出发考虑问题,充分体现现代人的行为模式与生活时尚,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系，设计总体上考虑建筑、道路、绿化空间的和谐。

（1）休憩场所的设计,道路断面的细化，建筑细部的装饰等角度，强调人的舒适感与愉悦感,即人作为活动主体的主观感受；通过将车库入口设在大门入口处，真正做到小区人流与交通流的线组织,避免了人车矛盾，实现人车分流,保证人们的安全与健康；通过完善的服务设施，如公共标志、清晰指示牌、夜间照明系统、卫生设施、消防设施等，创造良好的商业氛围与居住环境。

建筑设计任务书一、项目概况（一）、工程名称深圳市商住楼（暂定名）。

（二）、项目位置本项目位于南路以东、河以西、布新统建楼以北偏西。

（详见电子文件地形图）地块性质：二类居住用地用地，总征地面积：25986.5㎡，其中：建设用地面积：19685.3㎡。

（三）、相关经济技术指标、建筑密度：小于25%；2、建筑高度：不大于70米；3、绿化率：不小于30%；4、容积率：1.8。

5、停车配套标准：513个建筑退界要求建筑后退红线距离详见政府批文（见规划设计要点），围墙建设符合有关规范要求。

（四）、项目组成本项目主要分为住宅、地下车库和配套商业。

其中2、3、4、5、6栋为住宅，1栋一层、二次为商业配套。

地下室为车库、设备用房（发动机房、公变和专变配电房、消防生活泵房、消防水池、风机房、等）监控中心设计在架空层。

位置设计院综合考虑。

公共洗手间、垃圾站设计位置设计院综合考虑二、设计范围设计范围：受委托方承担规划、建筑、结构、公共面积装饰设计、裙楼外墙装饰深化设计、消防、人防、智能、给排水、电气、园林景观等设计。

设计内容：、受委托方负责完成全部方案设计、初步设计、施工图设计工作（含建筑、结构、机电各专业）、建筑外装饰设计、室内公共部位设计，并对整个项目设计工作负责。

2、配合业主完成与项目相关的全部材料、设备计颜色等选择工作，对设计中选用的设备、材料等进行分析，对比、提出合理化建议。

3、配合业主完成报批所需要的全部图纸，并且按报批结果进行相应的调整和修改，达到最终审批要求。

4、提供项目专职工程师负责项目设计沟通协调工作。

5、负责施工过程中涉及到与设计变更等相关部分的确认、修改、调整工作。

三、设计依据、国家法律法规和规章制度，设计规范、规程、规则标准及要求。

2、设计合同、地形图、红线图、地勘报告、地块周边市政条件，设计要点等。

四、设计原则和要求（一）、设计目标、本项目市场定位为:中高端住宅小区。

2、本项目设计目标：是从创造舒适家居生活出发，关注设计细节,打造和谐、生态、自然小区。

美丽家二期商住楼设计方案第二章工程概况一．建筑工程总概况25#商住楼长度为59.8m，宽度为55.0m，总高度为99.45m（从室外地面至主要屋面板顶)，总建筑面积为41952.67㎡，基地建筑面积为1925.70m2，地上建筑面积36081.49m2，地下车库建筑面积5871.18m2。

地上31层，地下2层。

地下二层3.8m，地下一层4m，一层5.5m，二~层6.5m，三~三十一层3m，机房层层高3m。

结构体系为框架剪力墙结构，基础形式为筏板基础。

21#住宅楼长度为34.9m，宽度为29.5m，总高度为99m（从室外地面至主要屋面板顶)，总建筑面积为25508.03㎡，基地建筑面积为654.34m2，地上建筑面积21376.12m2，地下车库建筑面积8493.3m2。

地上33层，地下2层。

地下二层3.8m，地下一层4m，一~三十三层3m，机房层层高3.03m。

结构体系为框架剪力墙结构，基础形式为筏板基础。

该建筑主体结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，建筑结构安全等级为二级。

本工程室地面标高±0.000所对应的绝对标高为129.500m。

二.结构概况25#商住楼采用平板式筏型基础；楼、屋盖结构均为现浇钢筋混凝土结构。

混凝土强度等级：框架柱、剪力墙--基础顶~标高23.930m为C50；23.930~41.930为C45；41.930~65.930为C40；65.930~89.930为C35；89.930~屋面以上为C30。

梁、板、楼梯--基础顶~标高14.930m为C50；14.930~23.930为C40；23.930~89.930为C35；89.930~屋面以上为C30。

构造柱等其他构件为C25.基础、挡土墙、地下室顶板采用防水混凝土，抗渗等级P6。

21#住宅楼采用平板式筏型基础；楼、屋盖结构均为现浇钢筋混凝土结构。

混凝土强度等级：框架柱、剪力墙--基础顶~标高17.930m为C40；17.930~41.930为C35；41.930~屋面为C30。

设计院施工方案一、工程概述本工程为一栋十层高的商住楼，位于市中心区域。

建筑物占地面积约为1000平方米，总建筑面积约为10000平方米。

建筑物的主要结构形式为钢筋混凝土框架结构，外墙采用保温材料和装饰面材，内墙为轻质隔墙板。

本工程的设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。

二、施工目标本工程的施工目标是在保证质量和安全的前提下，按照设计要求高效地完成施工任务。

具体目标包括：严格按照设计图纸和规范进行施工，确保建筑物的结构安全和使用功能。

合理安排施工进度，确保工程按时竣工。

有效控制施工成本，提高经济效益。

三、施工流程本工程的施工流程主要包括：施工准备、土方开挖、基础施工、主体结构施工、装饰装修施工、验收交付等阶段。

在施工过程中，应严格按照施工流程进行施工，确保施工质量和安全。

四、技术要求本工程的技术要求包括：钢筋混凝土结构施工应符合《钢筋混凝土结构工程施工及验收规范》等相关标准和规范。

外墙保温和装饰面材施工应符合《外墙保温工程技术规范》和《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关标准和规范。

内墙轻质隔墙板施工应符合《轻质内隔墙板工程技术规范》等相关标准和规范。

五、资源计划本工程的资源计划包括：人员、材料、机械设备等。

在施工前，应做好详细的资源计划，确保施工期间资源的充足供应。

同时，应加强对资源的管理和调度，避免资源浪费和损失。

六、进度安排本工程的进度安排应根据施工流程和技术要求，合理安排施工时间，确保工程按时完成。

具体进度安排如下：施工准备阶段：进行场地清理、测量放线等工作，预计用时X 天。

土方开挖阶段：进行土方开挖、基础垫层施工等工作，预计用时X 天。

基础施工阶段：进行基础钢筋、模板、混凝土浇筑等工作，预计用时X天。

主体结构施工阶段：进行楼层钢筋、模板、混凝土浇筑等工作，预计用时XX天。

装饰装修施工阶段：进行内外墙装修、门窗安装、电气照明等工作，预计用时X天。

验收交付阶段：进行工程验收、交付使用等工作，预计用时X天。