房屋拆迁补偿方式以及补偿计算

房屋拆迁货币补偿计算方法1.住宅房屋拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。

2.营业用房拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。

土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20%3.其它用途房屋拆迁补偿公式由于其它用途房屋状况、价格差异较大,故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例的房屋，应采用市场比较法进行评估。

难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。

难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。

说明：1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿;2、房屋(建筑物)综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行;3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。

补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积住宅区段综合因素修正系数表容积率修正系数表住宅朝向调节系数表注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节商业用房区位综合因素修正系数表商业用房楼层修正系数表商业用房临街深度修正系数表。

国家拆迁房子补偿标准一、国家拆迁房子补偿标准 1国家拆迁补偿标准（一）土地征用补偿土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）（二）征地安置费安置补助费的计算标准：1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×152、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）（三）国有土地房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。

（一）强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

（二）签订《房屋拆迁协议》后，按照民法典的相关法律，要求履行合同进行拆迁的，当事人应当履行其义务，所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五百四十九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

房屋拆迁补偿方式和标准根据《城市房屋拆迁条例》的规定，房屋拆迁补偿方式和标准有以下几种：(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。

产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。

房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。

辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。

结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。

房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

(3)产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

拆迁房屋赔偿标准
拆迁房屋赔偿标准是一种有关拆迁房屋赔偿的法律规定，这是根据《中华人民共和国物权法》规定的。

一、赔偿标准
1．拆迁房屋方面：
（1）住宅拆迁安置补偿标准：
1、住宅原地补偿：安置补偿以土地实际市场单均价按照折算系数乘以房屋老建筑基本室内建筑面积，全部补偿给予业主。

2、城镇集体私宅及公私结合的拆迁安置补偿：安置补偿为：原住宅的重建价格和拆改市值的总和。

（2）商业拆迁安置补偿标准：按照安置地或者补偿楼全套成品装修和备品备件价格来补偿。

（1）拆迁成本：拆迁成本由当事人负担，但应支付拆迁指导费，根据国家及本规定的相关规定办理；
（2）拆迁补偿：应根据双方共同同意的补偿标准，向拆迁户补偿拆迁成本，允许拆迁户在同一县级以上的其他地区安置；
（3）其他补偿：应按当地政府核定的补偿标准支付拆迁经济补偿、文化补偿、职务调职补贴、运输费、商业行为补偿等费用。

二、补偿流程
（1）拆迁前：安排人员，编制准确的拆迁资金支出计划，编制拆迁现场建设方案，编制拆迁报告；
（2）拆迁期间：制定拆迁安置方案，及时向户主发放赔偿金，做好拆迁成本核算工作。

2．非房屋
（1）拆迁前：按照双方约定，准备赔偿金，做好农作物收割、物业拆除及相应设施管理。

（2）拆迁期间：安置补偿支付及时，做好职工搬迁安排及重新安排工作。

三、附加赔偿
当拆迁房屋时，针对受拆迁征地改变的生活情形或因拆迁造成的不可抗的损失，应按照国家有关规定，发放附加赔偿金，以抵偿其受拆迁之损害。

各类拆迁赔偿标准一览拆迁是指政府或发展商为了进行城乡建设、改造或土地利用调整等目的，对原有居民或企事业单位进行搬迁安置的行为。

拆迁的实施往往需要对被拆迁方进行经济补偿，以弥补其财产权益的损失。

各地的拆迁赔偿标准因地区、时期、社会发展等方面的不同而存在差异。

下面将介绍各类拆迁赔偿标准的一览。

1. 住宅类拆迁赔偿标准对于被拆迁的住宅，赔偿标准主要包括以下几个方面：1.1 房屋补偿费用房屋补偿费用是指拆迁者根据被拆迁住宅的性质、面积、楼层等因素，按照一定计算公式进行计算后得出的补偿金额。

一般情况下，计算公式为：房屋面积 ×补偿单价。

1.2 临时安置费用对于被拆迁的居民，如无法立即购买新住房，政府通常会提供临时安置房或支付临时安置费用，以保障其基本生活需要。

1.3 搬迁补助费用为了弥补被拆迁者因搬迁而产生的额外费用，如装修费用、搬家费用等，政府会向其支付搬迁补助费用。

2. 商业用地类拆迁赔偿标准商业用地的拆迁赔偿标准也与住宅类有所不同。

主要考虑的因素包括商业价值、地段优势、租金收益等。

2.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准，对被拆迁商业用地的面积、地段等因素进行估价后得出的补偿金额。

2.2 商业损失补偿由于拆迁导致商家营业额下降或暂停营业，政府通常会向商家进行商业损失补偿，以弥补其经济损失。

3. 农田类拆迁赔偿标准针对农田的拆迁赔偿标准主要考虑土地面积、农作物种类、土地等级等因素。

3.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准，对被拆迁农田的面积、地力等进行估价后得出的补偿金额。

3.2 农作物补偿费针对已种植的农作物，政府通常会向农民支付农作物补偿费，以弥补其因拆迁导致的作物损失。

4. 工业用地类拆迁赔偿标准对于工业用地的拆迁赔偿标准，主要考虑的因素包括土地面积、工业设施设备价值、工业用地的市场价值等。

4.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准，对被拆迁工业用地的面积、地段等因素进行估价后得出的补偿金额。

房屋拆迁安置补偿方案房屋拆迁是指政府或相关部门为了城市建设、发展需要而对市区或城镇范围内的房屋进行拆除并重新安置。

在拆迁过程中，需要给予被拆迁人相应的补偿，以保障其合法权益。

下面是一个房屋拆迁安置补偿方案的详细介绍。

一、安置方式1.给予新住房：(1)根据被拆迁房屋原有的性质，按照相应的住房面积和品质，给予被拆迁人新的住房。

新住房的面积应与被拆迁房屋的面积相当，并达到居住标准。

同时，新住房的地理位置应尽量保持与原房屋相近，便于被拆迁人生活和工作。

(2)对于无法在原地安置的被拆迁人，可以根据其意愿和实际情况，将其安置到其他城市或区域。

在安置地提供适宜的住房条件，并协助其适应新的生活环境。

2.给予货币补偿：(1)对于未能提供新住房的被拆迁人，可以根据其原房屋的市场价值进行货币补偿。

补偿金额应根据市场调研和评估结果确定，并及时支付给被拆迁人。

(2)对于已购买新住房的被拆迁人，可以给予一定比例的货币补偿，用于购买辅助设施或提高生活质量。

二、社会保障1.医疗保障：(1)对于享受医疗保险的被拆迁人，应确保其医疗保险的连续性，不因拆迁而受到影响。

(2)对于未参加医疗保险的被拆迁人，应及时办理相关手续，纳入医保体系，并享受相应的医疗保障。

2.教育保障：(1)对于拆迁前已就读学校的学生，应给予优先录取和转学服务，以保证其教育权益。

(2)对于未就读学校的被拆迁人家庭，应提供就近入学的机会，并为其子女提供免费教育。

三、就业创业扶持1.就业安置：(1)对于原房屋拆迁后失去就业的被拆迁人，应提供就业岗位或创业机会，帮助其重新就业或自主创业。

(2)对于因家庭变迁而影响就业的被拆迁人，应提供就业转岗和培训服务，协助其适应新的职业环境。

2.创业支持：(1)针对有创业意愿的被拆迁人，可以提供创业培训和指导，以及贷款担保等支持措施，帮助其顺利开展创业活动。

(2)对于已创业的被拆迁人，可以给予税收减免和后续扶持，促进其创业项目的稳定发展。

一、农村房屋拆迁补偿标准怎么算(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

农村房屋拆迁补偿标准怎么(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费。

计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、农村房屋拆迁货币补偿方式1、房屋价值补偿。

不低于周边同类型房地产市场价，需要根据周边的房屋情况通过评估确定。

2、临时安置费和搬迁费。

参考政府部门下发的拆迁安置补偿方案确定补偿安置费和搬迁费。

3、其他补偿项目。

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

三、农村房屋拆迁程序怎么规定补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

特别情况的处理：1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

城里拆迁房屋补偿标准随着我国社会的发展和经济的变化，以及城市化水平的提高，需要不断扩大城市规划范围，实现城市发展的更新换代，拆迁房屋是建设城市发展的必要过程，也是城市更新的一部分。

为了保护被拆迁家庭的生活，有必要制定拆迁房屋补偿标准。

拆迁房屋补偿标准主要根据拆迁房屋的物权状况、拆迁经济成本、搬迁空间大小、建筑物的结构和安全状况等因素，确定补偿金额。

一、物权状况：根据拆迁房屋的不动产权证明，保持原有状况，按房屋及土地实际购买价格加上改善费补偿拆迁家庭，每套补偿金额计算方式如下：针对被拆迁家庭所在地区市政住房保障章程中允许拆除的普通住宅房屋，按照原房屋及土地真实购买价格确定补偿金额。

二、拆迁经济成本：拆迁经济成本涉及拆迁房屋所拆、改、建物屋的实际费用，每套补偿金额不宜低于拆迁经济成本，补偿中应包含在拆除房屋期间造成一系列拆迁费用，如拆迁、安置、房屋改建改造的费用、房屋拆迁影响的补偿等费用，以及拆迁时被拆迁家庭所损失的相关补偿。

三、搬迁空间大小:被拆迁家庭（4-6人）应有一套符合搬迁要求的安装空间，包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等。

对于多人合住拆迁家庭，可按照每人70平米的搬迁空间要求，计算补偿金额，其中包括家具、电器等。

四、建筑物的结构和安全状况：拆迁房屋的结构和安全应符合城市重新开发要求，补偿金额应按照拆迁房屋建筑物结构改造和加固安全所需的实际费用确定。

五、其他：1、对于家庭标准（免使用肉软体）不满足国家标准的拆迁房屋，将政府补助拉价改造费用；2、对于历史文化街区、历史遗迹等特殊区域的拆迁房屋，将政府保留专款用于补偿拆迁成本。

总的来说，拆迁房屋补偿标准是被拆迁家庭生活受到损害的补偿，政府应当给予拆迁家庭合理的补偿，以保护和保障被拆迁家庭的合法权益。

作为城市发展先进的一步，拆迁房屋补偿标准应是高层次、全面而科学的。

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋拆迁补偿方式以及补偿计算核心内容：房屋拆迁补偿方式有三种：一是货币补偿；二是产权置换；三是结合型补偿。

房屋拆迁补偿计算分两种：一是房屋拆迁补偿计算标准；二是房屋拆迁安置费计算标准。

接下来就由赢了网小编为您详细介绍房屋拆迁补偿方式以及补偿计算。

一、房屋拆迁补偿方式（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么?在拆迁过程中，房屋拆迁是常见的拆迁类型。

那么，房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么？房屋拆迁补偿的标准有什么规定？房屋拆迁补偿的计算公式有哪些？拆迁房屋补偿目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

计算公式分别为：(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：(一)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。

(二)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。

三、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

房屋拆迁补偿标准表房屋拆迁是指政府为了城市建设、基础设施建设等公共利益目的，对居民居住的房屋进行征收或拆除，并对居民进行相应的补偿。

房屋拆迁补偿标准是指政府对于拆迁户的房屋拆迁补偿所执行的标准，包括货币补偿、安置补偿等内容。

本文将详细介绍房屋拆迁补偿标准表的相关内容，希望对大家有所帮助。

一、货币补偿。

1. 房屋补偿款，房屋补偿款是指根据被征收房屋的实际面积、结构、层数、装修情况等进行评估后的货币补偿。

一般情况下，房屋补偿款是以每平方米多少元为标准进行计算，具体标准由当地政府根据实际情况制定。

2. 迁改费，迁改费是指被征收房屋的居民因搬迁而产生的费用，包括搬迁费、装修费、临时居住费用等。

政府会根据实际情况对居民进行一定的迁改费补偿。

3. 违建补偿款，对于存在违法建筑的被征收房屋，政府会根据相关规定进行违建补偿款的支付，具体标准由当地政府制定。

二、安置补偿。

1. 安置房，对于被征收房屋的居民，政府会提供相应的安置房，以解决居民的住房问题。

安置房的面积、位置、装修情况等会根据实际情况进行安排。

2. 迁入费，政府会对居民搬迁至安置房所产生的费用进行一定的补偿，以减轻居民的搬迁负担。

三、其他补偿。

1. 生活困难补助金，对于因房屋拆迁而导致生活困难的居民，政府会给予一定的生活困难补助金，以帮助他们渡过难关。

2. 搬迁补助金，政府会对居民进行一定的搬迁补助金的支付，以减轻居民的搬迁压力。

以上就是房屋拆迁补偿标准表的相关内容，希望能够对大家有所帮助。

房屋拆迁是一项涉及民生的重大工程，政府会根据实际情况制定合理的补偿标准，以保障被征收房屋的居民合法权益。

希望大家能够理性对待房屋拆迁，相信政府会妥善处理好每一位居民的合法权益，确保社会稳定和谐发展。

2023年房屋拆迁补偿标准明细
房屋拆迁补偿标准会因为区位不同而有所差别，比如城市房屋拆迁补
偿是需要进行房屋价值评估过后，按照评估结果给予补偿，由于情况不同，补偿的结果也不同。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决
定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收造成的停产停业损
失的补偿。

一、农村房屋拆迁补偿标准：
1、草房。

每平方1900元。

2、砖瓦房。

每平方2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋。

每平方2800元。

4、楼房（两层以上）。

每平方3300元。

二、农房拆迁补偿的组成：
1、房屋补偿。

对房子本身的补偿，具体如上。

2、院内土地补偿。

对宅基地院内的土地补偿。

3、院外小菜地补偿。

对宅基地院外小菜地的补偿。

4、装饰装潢补偿。

吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、
灶台等。

5、地上（下）附着物补偿。

禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6、异地安置补助费。

每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

7、搬家费。

搬家产生的车辆费。

8、搬迁奖。

对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

一、房屋拆迁补偿的计算标准
(房屋拆迁货币的补偿=房屋装修装饰商定补偿金额+合法拥有房产评估价格(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
二、房屋拆迁安置费计算的标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、拆迁的注意事项：
1、拆迁性质，是政府行为还是开发商行为，如果是开发商行为，就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。

2、自己家的房屋有无产权证，有产权证的可按1：1.12或1：1.13要安臵房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安臵房面积。

另有一特殊规定，93年以前盖的房屋视同有照，好能提供证明。

拆迁之前准备工作以及签协议时间：
1、房屋的实际面积，自己要仔细测量好;附属物也要登记好，如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈)，如未做好准备，拆迁办人去测量登记时，他们测多少就是多少，是不好改变的。

拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。

2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。

推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂，拆迁办会找到你家的底线)
3、家里要适当地做些假象，多铺些床铺、把老人接来住等，就是造成人多拥挤现象，好多要些面积。

4、一般在三分之二的人签字后再签字，往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动，同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。

拆迁赔偿的计算方案随着城市发展的不断推进，拆迁问题成为了一个普遍的存在。

在城市更新、基础设施建设等过程中，拆迁赔偿是必不可少的一环。

拆迁赔偿的计算方案是保障被拆迁人合法权益的基础，本文将就此展开论述。

一、拆迁赔偿的意义拆迁赔偿是指政府或开发商为了实施城市建设、项目开发等需要拆迁的行为，向被拆迁人提供的一种补偿方式。

其目的是保障被拆迁人的合法权益，防止因为拆迁而给被拆迁人带来的经济损失。

二、拆迁赔偿的计算方式（一）评估房屋价值第一步，拆迁赔偿的计算方式通常是从房屋价值的评估开始。

主要根据当地房产市场价格、楼层、房型、面积、装修等因素进行综合评估。

评估的结果将直接影响后续的赔偿金额。

（二）计算赔偿标准1. 房屋赔偿标准根据被拆迁房屋的实际价值和替代房屋的市场价值进行比较，计算出赔偿金额。

通常，替代房屋的市场价值不得低于被拆迁房屋的实际价值。

2. 生活固定资产赔偿标准生活固定资产包括与住房息息相关的附属设施，如电器、家具、装修等。

根据被拆迁房屋的实际价值和生活固定资产的市场价值进行比较，计算出赔偿金额。

3. 倍数赔偿标准除了按照房屋价值和生活固定资产价值计算赔偿金额外，还可能根据被拆迁人的特定情况，如居住时间、面积等，采取倍数赔偿方式计算赔偿金额。

（三）补偿方式1. 一次性补偿被拆迁人可以选择一次性补偿方式，即一次性获得所有赔偿款项。

这种方式通常适用于被拆迁人有能力自主购房安置的情况。

2. 分段补偿被拆迁人也可以选择分段补偿方式，即按照一定的时间段或方式逐步支付赔偿款项。

这种方式通常适用于被拆迁人需要购买新房或安置在规划区域内等情况。

三、拆迁赔偿的问题与建议（一）赔偿标准不够明确在实际操作中，往往因为拆迁赔偿的具体标准没有明确规定，导致赔偿金额不确定，给被拆迁人带来困扰。

因此，建议相关部门在制定拆迁赔偿的政策时，要明确赔偿的标准和计算方式，以便公平公正地进行赔偿。

（二）被拆迁人权益保护不到位在实际操作中，存在一些地方政府或开发商在拆迁过程中对被拆迁人的权益保护不到位的情况。

国家拆迁补偿标准明细表国家拆迁补偿标准明细表是指针对拆迁补偿工作所制定的具体标准和明细表格，用于规范和指导各地区在进行拆迁补偿工作时的具体操作。

拆迁补偿标准的制定，是为了保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的公平、公正进行。

一、房屋补偿标准。

1. 房屋补偿标准根据被拆迁房屋的性质、面积、年限等因素而定，一般以每平方米的补偿标准来计算。

具体标准会根据当地的房屋市场价、土地使用权等因素来进行调整，以确保被拆迁人能够得到合理的补偿。

2. 对于无法进行量化补偿的特殊房屋，如历史建筑、文物保护建筑等，需要进行专门的评估和补偿，以保护历史文化遗产。

二、土地补偿标准。

1. 土地补偿标准一般以每亩土地的补偿金额来计算，具体标准会根据土地的地理位置、土地类型、土地用途等因素来确定，以确保被拆迁人能够得到合理的补偿。

2. 对于农村集体土地的补偿，需要遵循土地承包法律法规，确保农民的土地承包权益得到保护。

三、其他补偿标准。

1. 对于因拆迁而导致的生活、工作等方面的损失，需要进行合理的补偿。

如搬迁补助、安置补助、临时生活补助等。

2. 对于因拆迁而导致的社会保障、医疗保障等方面的影响，需要进行合理的补偿和安置，以保障被拆迁人的基本生活权益。

四、补偿标准的执行。

1. 补偿标准的执行需要严格按照相关法律法规和政策文件来进行，确保补偿工作的公平、公正进行。

2. 针对补偿标准的执行过程中出现的问题和纠纷，需要及时进行调解和处理，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

五、结语。

国家拆迁补偿标准明细表的制定和执行，是保障被拆迁人合法权益的重要举措，也是保障社会稳定和和谐发展的重要保障。

各地区在进行拆迁补偿工作时，需要严格按照相关标准和规定来进行，确保被拆迁人能够得到合理的补偿，维护社会公平正义。

一、拆迁房屋的赔偿标准房屋拆迁补偿的标准有：1、被拆房屋的补偿费或者重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算；2、搬迁周转补偿费，用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临时住处，以应对应拆迁导致的居住问题，周转补偿费一般是以临时居住条件进行划档，按照被拆迁房屋住户的人口数，每月给予的补贴。

3、奖励性的补偿费，一般用于鼓励被拆迁房屋的住户因积极配合房屋拆迁或者主动放弃拆迁可享受的一些权利，例如被拆住户自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房的。

二、房屋拆迁补偿方式1、产权调换是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。

”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。

另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。

2、作价补偿指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。

作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。

不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。

这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

三、房屋拆迁时怎么选择评估方法1、市场比较法：一般来讲，市场比较法，是房屋拆迁评估中、最适宜的评估方法。