丹东市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准全文.doc

丹东市人民政府关于印发丹东市国有土地上房屋征收与补偿标准的通知【法规类别】土地综合规定【发文字号】丹政发[2015]20号【发布部门】丹东市政府【发布日期】2015.08.03【实施日期】2015.08.03【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件丹东市人民政府关于印发丹东市国有土地上房屋征收与补偿标准的通知（丹政发〔2015〕20号）各县（市）区人民政府、各经济区管委会，市政府各部门：《丹东市国有土地上房屋征收与补偿标准》已经2015年5月15日市政府第22次常务会议审议通过，现予以印发。

丹东市人民政府2015年8月3日丹东市国有土地上房屋征收与补偿标准第一条为规范丹东市国有土地上房屋征收与补偿标准，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《辽宁省人民政府办公厅关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关问题的通知》（辽政办发〔2011〕48号）、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等有关规定，结合我市实际，特制定本标准。

第二条本标准适用于我市行政区域内的振兴区、元宝区和振安区的国有土地上房屋征收与补偿。

第三条对被征收人补偿的内容包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第四条被征收房屋价值的补偿包括被征收房屋及附属物、房屋的装饰装修和房屋占用范围内的土地使用权。

第五条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

被征收人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，一并予以征收补偿。

第六条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

第七条被征收住宅房屋选择货币补偿的，按下列办法实施：（一）以被征收住宅房屋的评估价和被征收住宅房屋的建筑面积计算、结清补偿价款。

(试行)第一条为统一规范我市国有土地上房屋征收与补偿标准，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合我市实际，制定本标准。

第二条本标准适用于我市〔不含县(市)〕国有土地上房屋征收与补偿工作。

第三条被征收住宅房屋实行货币补偿的，补偿标准以征收范围所在区域新建住宅商品房的市场评估价格(以下简称货币补偿基价)、回迁安置住宅房屋的综合成本价(以下简称综合成本价)、房屋的结构调节系数和楼层调节系数、被征收房屋所有权证登记的建筑面积(以下简称原面积)等因素结算货币补偿款，并给予优惠。

货币补偿款=货币补偿基价×原面积×(1+结构调节系数)×(1+楼层调节系数)+货币补偿基价×增加面积×50%优惠补偿款=安置面积×15%×综合成本价第四条被征收住宅房屋实行产权调换的，按下列标准安置：(一)平房的安置建筑面积按照原面积的126%计算(原面积在35平方米到45平方米的两居室平房，其中小居室不小于8平方米的不低于原棚改安置标准);楼房的安置建筑面积按照原面积的120%计算。

不足45平方米的，上调到45平方米。

(二)产权调换为高层建筑的，安置房屋在本条(一)规定的建筑面积基础上，再增加15%，免交代建费。

(三)原面积不结算差价。

安置房屋的建筑面积超出原面积部分，按照综合成本价的30%缴纳扩大面积代建费。

(四)实际安置房屋的建筑面积不大于或小于协议安置房屋建筑面积5平方米的，选择大于5平方米以内的，大于部分按照综合成本价缴纳扩大面积代建费;选择小于5平方米以内的，小于部分按照综合成本价给予补偿。

第五条老城区被征收人选择在新城区实行产权调换的住宅房屋，给予下列优惠：(一)在第四条规定的安置标准的基础上，安置房屋增加15平方米建筑面积，新增部分免收扩大面积代建费。

(二)符合安置条件的棚厦户，安置45平方米建筑面积的房屋，新增部分免收扩大面积代建费。

丹东市人民政府办公室关于印发丹东市2007年－2009年城市棚户区改造实施方案的通知文章属性•【制定机关】丹东市人民政府•【公布日期】2007.05.10•【字号】丹政办发[2007]15号•【施行日期】2007.05.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文丹东市人民政府办公室关于印发丹东市2007年－2009年城市棚户区改造实施方案的通知（丹政办发［2007］15号）各县（市）区人民政府、市政府各部门：经市政府同意，现将《丹东市 2007 年- 2009 年城市棚户区改造实施方案》印发给你们，请认真组织实施。

二○○七年五月十日丹东市 2007 年- 2009 年城市棚户区改造实施方案为全面贯彻省委、省政府关于加快全省棚户区改造的战略部署，切实完成我市5 万平方米以下棚户区改造任务，结合我市的实际情况，制订本实施方案。

一、指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实党的十六届六中全会及省十次党代会精神，坚持科学发展观，坚持以人为本，以建设和谐丹东，促进全市经济社会全面发展为目的，以改善棚户区居民特别是困难群众居住条件为重点，进一步加快全市棚户区改造步伐，使老工业基地振兴成果惠及棚户区广大居民。

二、基本原则棚户区改造应遵循与城市发展定位相结合，与住宅建设“十一五”规划相结合，与经济适用房和廉租房建设相结合，与街巷道路改造相结合，与城市中心区零散棚户区治理相结合，与和谐社区建设相结合。

三、主要目标和实施计划预计用 3 年时间，完成全市 38 片 5 万平方米以下棚户区改造任务。

计划拆除建筑面积 105.25 万平方米，新建回迁安置住宅 210. 5 万平方米，安置居民36153 户，总投资 33.68 亿元。

具体安排是：2007 年，计划拆除建筑面积 47.97 万平方米，新建安置面积 95.93 万平方米，安置居民 16845 户， 58958 人，总投资 15.3 亿元。

新拆迁法全文补偿方案第十八条作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。

第十九条补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。

除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。

第二十条货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。

房地产价格评估机构，由被征收人以投票、抽签等方式确定。

第二十一条房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地确定被征收房屋的房地产市场评估价格，对出具的估价报告的合法性、真实性和合理性负责。

房屋征收部门应当向房地产价格评估机构提供本条例第二十四条第一款规定的调查结果。

任何单位或者个人不得干预补偿估价工作。

第二十二条选择房屋产权调换的，应当依照本条例第二十条的规定，计算被征收房屋的价格和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

产权调换房屋应当符合国家质量安全标准。

第二十三条对房屋征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，并依法拆除；对未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十四条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及租赁和用益物权等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查人员和被征收人应当对调查结果予以确认。

调查结果应当向全体被征收人公布。

房屋征收部门应当依照本条例的规定，依据调查结果、房地产市场评估价格，拟定补偿方案，并征求被征收人的意见。

房屋征收部门根据被征收人的意见，对补偿方案予以修改完善，报作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府批准后予以公告。

公告应当载明补偿方式和房源情况以及签约期限、搬迁过渡方式、过渡期限等事项。

国有土地房屋征收补偿条例（房屋拆迁赔偿标准明细）随着我国不断加快工业化以及城镇化建设进度，许多高楼拔地而起，贫瘠的地区变成了富饶的村镇，但同时也带来了各种土地征收方面的问题，比如在我国对于国有土地上的房屋进行拆迁，一般是以什么标准赔偿呢?国有土地拆迁赔偿标准《国有土地上房屋征收与补偿条例》一、第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

二、第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

我国对于土地这方面的法律规定是非常细致严密的，只要征收土地的程序合法，那么完全可以按照法律规定的赔偿标准进行赔偿，但现实当中仍会发生许多强占土地的问题。

倘若对评估结果不满意，应该怎样做？1、申请复核《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定：倘若房屋征收部门或者被征收人对评估的结果存在不同的看法，应该从将评估报告收到的那天起十天之内，向房地产价格评估机构提出复核评估的申请。

丹东市凤城市农村拆迁补偿是怎样的？丹东市凤城市农村拆迁补偿是怎样的？现如今，将各个土地重新进行规划，并对原来住在土地上的建筑进行拆迁，还会给该地居民给予补偿，但是每个地方的补偿标准是不一样的。

那么▲丹东市凤城市农村拆迁补偿政策如何？下面的小编将为你进行详细解答。

▲一、丹东市凤城市农村拆迁补偿政策如何？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿，农村房屋拆迁补偿规定一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

各地区的补偿都不一样，建议到当地拆迁办多了解下之前拆迁的补偿政策，但农村房屋拆迁补偿规定大致如下：1、房子的补偿包括土地的补偿、建筑物的补偿、装修的补偿、临时安置费的补偿。

2、土地的补偿，应当给你们补一块宅基地。

丹东市人民政府关于贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施意见文章属性•【制定机关】丹东市人民政府•【公布日期】2012.05.28•【字号】丹政发[2012]20号•【施行日期】2012.05.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文丹东市人民政府关于贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施意见（丹政发〔2012〕20号）各县（市）区人民政府、市政府各部门：为贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和省有关规定，结合我市实际情况，提出以下实施意见。

一、丹东市和县级人民政府是国有土地上房屋征收与补偿工作（以下简称房屋征收）的主体。

丹东市市区房屋征收实行市、区人民政府二级征收制度。

市人民政府负责重点和跨区域等城市基础设施建设项目（以下简称重点和跨区项目）的房屋征收工作。

各区人民政府负责辖区内的房屋征收工作。

二、市、县级人民政府按照责权一致，精简、效能的原则确定房屋征收部门。

丹东市人民政府确定丹东市住房和城乡建设委员会（以下简称市住建委）为房屋征收部门。

市住建委在履行市房屋征收部门法定职责的同时对各县（市）、区房屋征收部门实行行业管理和监督。

县级人民政府根据本辖区实际情况确定房屋征收部门。

三、房屋征收部门可将房屋征收的具体工作，委托房屋征收实施单位，并对其行为后果承担法律责任。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门不得将房屋征收的具体工作委托项目建设单位。

四、在房屋征收中，各相关部门和单位要严格依法行政，各司其职履行法定职责，并对其行为承担责任。

五、各房屋征收实施单位对被征收房屋情况进行实地调查登记的基础上，并与房屋登记档案核对后，对房屋征收成本和价值补偿作出概算，经有关部门审核后，报市、县级人民政府批准。

六、市人民政府房屋征收项目的征收成本概算由市住建委和市财政部门审核；区人民政府房屋征收项目的征收成本概算由同级征收部门会同土地和财政部门审核。

辽宁省拆迁补偿标准辽宁省拆迁补偿标准是指在城市建设、农村土地整治等过程中，对于因征收而需要搬迁的居民或单位所给予的经济补偿和其他相关待遇的规定。

拆迁补偿标准的制定，旨在保障被征收人的合法权益，促进城市建设和农村土地整治的顺利进行，确保搬迁过程中的公平、公正和合理。

首先，根据《中华人民共和国拆迁条例》的相关规定，辽宁省拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、过渡期生活补助、搬迁补助、临时安置费、低保家庭特别生活补助等内容。

具体而言，对于被征收的房屋，其补偿标准按照房屋建筑面积、房屋产权年限、房屋所在地段等因素进行综合评估，确保被征收人能够获得合理的经济补偿。

同时，在搬迁过程中，被征收人还可以根据自身情况获得过渡期生活补助和搬迁补助，以缓解搬迁给生活带来的困难。

其次，辽宁省拆迁补偿标准还规定了临时安置费的发放标准。

在搬迁过程中，如果被征收人需要临时安置，相关部门将根据其家庭人口、居住面积、居住条件等因素，给予相应的临时安置费，以保障被征收人的基本生活需求。

此外，对于低保家庭等特殊群体，还可以获得特别生活补助，确保他们在搬迁过程中不会因经济困难而受到影响。

最后，辽宁省拆迁补偿标准的制定和执行，需要相关部门严格按照法定程序和标准进行操作，确保补偿过程的公开、公平和透明。

同时，还需要加强对拆迁补偿标准的宣传和解释工作，让被征收人充分了解自己的权利和待遇，避免因信息不对称而导致的纠纷和矛盾。

综上所述，辽宁省拆迁补偿标准是保障被征收人合法权益、促进城市建设和农村土地整治的重要制度安排。

只有严格执行相关规定，确保补偿过程的公平公正，才能有效推动城乡建设和发展，实现经济社会可持续发展的目标。

希望相关部门能够加强对拆迁补偿标准的管理和监督，确保其科学合理、公平公正地执行，让被征收人在搬迁过程中能够得到应有的权益和待遇。

丹东市人民政府关于公布规范性文件目录的通知
文章属性
•【制定机关】丹东市人民政府
•【公布日期】2015.12.07
•【字号】丹政发〔2015〕37号
•【施行日期】2015.12.07
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
丹东市人民政府关于公布规范性文件目录的通知
丹政发〔2015〕37号
各县（市）区人民政府、各经济区管委会，市政府各部门：
为保障我市规范性文件的合法性与有效性，维护法制统一，推进依法行政，建设法治政府。

根据《辽宁省规章规范性文件定期清理规定》（省政府令第237号）的要求，现公布继续有效和废止的市政府规范性文件目录。

附件： 1.继续有效的市政府规范性文件目录
2.废止的市政府规范性文件目录
丹东市人民政府
2015年12月7日
附件1
附件2
废止的市政府规范性文件目录。

丹东市人民政府办公室关于实施丹东市征地区片综合地价标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------丹东市人民政府办公室关于实施丹东市征地区片综合地价标准的通知丹政办发〔2015〕81号各县（市）区人民政府、各经济区管委会，市政府各部门：按照省国土资源厅《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》（辽国土资发〔2015〕190号）要求，为进一步做好土地征收工作，维护被征地农民合法权益，经市政府同意，现将有关事项通知如下：一、本征地区片综合地价是指法律规定的征收农用地土地补偿费、安置补助费之和，原则上是本区片范围内实施征地的指导价格，建设用地和未利用地以此为基础按建设用地1.0、未利用地0.8系数调整。

二、被征土地上有附着物和青苗的，对地上附着物和青苗的所有权人要另行补偿。

地上附着物参照《丹东市国有土地上房屋征收与补偿标准》补偿，青苗补偿费按照征地时当季作物的产值价计算。

三、依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地补偿费的80%归承包农户，20%归集体经济组织；征收集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，征地补偿费全部归集体经济组织，由集体经济组织依法分配使用。

四、建设项目施工和地质勘查等需要临时使用集体土地或国有农用地和未利用地，每年按征地区片综合地价的15%给予补偿。

五、调整后的丹东市征地区片综合地价标准自2016年1月1日起开始执行。

新的征地区片综合地价实施以前，已经依法批准征收的土地，仍按原批准的征地补偿方案执行。

六、各县（市）区政府要通过多种方式公布新的征地区片综合地价，加强政策宣传解释，制定解决问题预案，妥善处理实施过程中的有关问题，确保新标准的顺利实施。