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衡阳市城市规划区村民住房和拆迁安置房建设管理办法日期：2012-5-25 作者：衡阳市城乡规划局来源：衡阳市城乡规划局点击次数：138 HYCR—2012—00005衡政发〔2012〕6号衡阳市人民政府关于印发《衡阳市城市规划区村民住房和拆迁安置房建设管理办法》的通知各县市区人民政府、市直机关各单位、驻衡国省属单位：《衡阳市城市规划区村民住房和拆迁安置房建设管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○一二年三月二十六日衡阳市城市规划区村民住房和拆迁安置房建设管理办法第一章总则第一条为进一步加强我市城市规划区村民住房建设管理，规范征地拆迁安置房建设，保障被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《湖南省乡村建设规划许可管理办法》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制订本办法。
第二条衡阳市城市规划区集体土地上的村民住房和拆迁安置房审批建设管理适用本办法。
第三条本办法所称的村民住房是指村民在依法取得的农村宅基地上建设的房屋。
本办法所称的拆迁安置房是指城区政府、市高新技术产业开发区、松木工业园以及白沙洲工业园在实施城市建设和土地储备时，因征收农村集体土地对被征地拆迁的村民进行安置的专用住宅。
第四条村民住房和拆迁安置房建设应坚持符合规划、节约用地、相对集中、依法审批等原则。
第五条村民住房和拆迁安置房建设实行分区控制管理。
A类控制区-----：城市总体土地利用规划确定的建设用地范围和因城市建设需要的重点控制区，面积约271平方公里，该控制区内的村民住房和拆迁安置房必须实行集中联片，统规统建。
B类控制区：城乡规划需要严格控制的区域。
该控制区大致范围为：东以武广高速客运铁路线为界，南至湘江，西至潭衡西高速公路，北至松木工业园用地北端，围合的区域范围内除A类控制区以外的区域，提倡统规统建，允许统规自建。
衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知（2021年）文章属性•【制定机关】衡阳市人民政府办公室•【公布日期】2021.01.22•【字号】衡政办发〔2021〕1号•【施行日期】2021.01.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,房地产市场监管正文衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知衡政办发〔2021〕1号各县市区人民政府，市直机关各单位，驻衡国省属企业：《衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
衡阳市人民政府办公室2021年1月22日衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，切实维护被征地农村集体经济组织、被拆迁人等权利人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《湖南省实施办法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于衡阳市行政区域内依法征收或征用集体土地及拆迁房屋、其他地上附着物、青苗、附属设施等的补偿。
国务院、省人民政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设涉及集体土地征收补偿安置另有规定的，从其规定。
第三条市人民政府统一领导全市征地拆迁工作，并负责市本级征地拆迁补偿安置工作。
各县（市、区）人民政府负责本行政区域内征地拆迁补偿安置工作。
市、县（市、区）自然资源主管部门为本行政区域征地拆迁补偿安置工作主管部门。
各相关职能部门按照各自职责做好征地拆迁补偿安置相关工作。
第四条市征地拆迁事务中心负责市本级的征地拆迁补偿安置具体工作。
各县（市、区）人民政府参照前款规定设立征地拆迁机构，负责其行政区域内的征地拆迁补偿安置具体工作。
第五条建立征地拆迁补偿安置标准、退出宅基地补偿使用费标准动态调整机制，适时调整方案由市自然资源主管部门提出，报市人民政府批准后实施。
衡政办发〔〕73号衡阳市集体土地征收与衡宇拆迁赔偿安顿办法欧阳歌谷（2021.02.01）第一章总则第一条为规范集体土地征收与衡宇拆迁赔偿安顿工作，维护被征地农村集体经济组织、被拆迁人等权利人（以下简称被征收人）的合法权益，包管各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法令、律例的规定，结合衡阳市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于衡阳市行政区域内依法征收或使用集体土地及其附着物（含衡宇、青苗、其它构筑物或从属设施）的赔偿安顿。
国务院、省人民政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设涉及集体土地征收赔偿安顿另有规定的，从其规定。
第三条市人民政府统一领导全市征地拆迁工作，并担任市本级征地拆迁赔偿安顿工作。
各县（市）、南岳区人民政府担任本行政区域内征地拆迁赔偿安顿工作。
市人民政府土地行政主管部分担任对全市征地拆迁赔偿安顿工作的指导和监督。
市县两级人民政府有关部分依照各自职责做好征地拆迁赔偿安顿相关工作。
第四条市、县（市）、南岳区人民政府土地行政主管部分组织实施本行政区域的征地拆迁赔偿安顿工作，建立信息公开制度，由相关征拆实施单位承担具体工作。
市人民政府设立市征地拆迁处，担任市本级的征地拆迁赔偿安顿相关工作。
各县（市）、南岳区人民政府参照前款规定设立征地拆迁机构，担任其辖区内的征地拆迁赔偿安顿相关工作。
第五条征地拆迁赔偿安顿应当遵循统一赔偿标准、合理安顿、依法拆迁的原则，确保被征收人的合法权益。
被征收人应当支持、配合征地拆迁工作。
住房拆迁应坚持先安顿后拆迁的原则，妥善解决好被征地村民的居住问题。
第六条建立征地拆迁赔偿安顿标准静态调整机制。
本办法规定的赔偿标准根据经济社会成长水平进行适时调整，具体计划由市国土资源部门提出、报市人民政府同意并经省人民政府批准后实施。
第七条征地赔偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗赔偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市被征地农民社会保障工作实施意见》的通知文章属性•【制定机关】衡阳市人民政府办公室•【公布日期】2014.12.30•【字号】衡政办发〔2014〕43号•【施行日期】2014.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】特殊群体权益保障其他规定正文衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市被征地农民社会保障工作实施意见》的通知衡政办发〔2014〕43号各县市区人民政府，市直有关单位：《衡阳市被征地农民社会保障工作实施意见》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
衡阳市人民政府办公室2014年12月30日衡阳市被征地农民社会保障工作实施意见为进一步完善被征地农民社会保障政策，根据湖南省人民政府办公厅《转发省人力资源社会保障厅〈关于做好被征地农民社会保障工作的意见〉的通知》（湘政办发〔2014〕31号）精神，结合我市实际情况，现就做好被征地农民社会保障工作提出以下实施意见：一、基本原则（一）坚持先落实社会保障资金后批准征地的“先保后征”原则，将被征地农民纳入现行的社会保险制度，足额安排社会保险费。
（二）政府、集体、个人共同负担，权利与义务相对应，保障水平与经济发展相适应。
（三）确保被征地农民生活水平不因征地而降低，长远生计有保障。
二、保障对象被征地农民是指政府依法征收或征用农民集体所有土地，且在征地时依法享有农村集体土地承包经营权的在册农业人口。
被征地农民社会保障对象是指农民集体所有土地被政府依法征收或征用并按有关规定足额缴纳被征地农民社会保障资金，以村民小组为单位人均耕地面积不足0.2亩的16周岁以上的被征地农民。
被征地农民年龄确定：以土地补偿安置方案公告日为基准日。
被征地农民社会保障对象确认：由被征地农民本人提出申请，所在村民小组或村民委员会讨论通过并公示，报乡镇人民政府（街道办事处）初审，经市或县市区国土资源、农村土地承包经营管理和公安部门审核后，由市或县市区国土资源部门确定，再返回村民小组或村民委员会公示后，报市或县市区人民政府审定，送市或县市区人力资源社会保障部门复核办理登记手续。
衡阳市人民政府关于进一步推进衡阳市城区棚户区改造工作正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------衡阳市人民政府关于进一步推进衡阳市城区棚户区改造工作衡政发〔2018〕10号各城区人民政府、市直有关单位：为进一步推进我市城区棚户区改造工作，不断改善人居环境，提升城市品位，特制定本实施意见：一、强化组织领导，明确各方责任成立衡阳市棚户区改造工作领导小组，市长任组长，分管副市长任常务副组长，市政府分管副秘书长任副组长，市发改、财政、国土、住建、规划、环保、审计等市直相关部门及各城区政府、“两区一园”管委会主要负责人为成员。
领导小组下设办公室，办公地点设市住房城乡建设局，办公室主任由市住房城乡建设局局长兼任。
各成员单位要压实各方主体责任，形成齐抓共管的工作格局。
各单位具体职责如下：市棚改工作领导小组主要职责：负责统筹全市棚户区改造工作，审定棚户区改造相关政策、办法和措施，审定棚户区改造项目规划、资金计划、棚户区改造年度计划，统筹协调棚改工作中的重大问题。
市棚改办主要职责：负责研究和起草我市棚户区改造的相关政策；负责拟定全市棚户区改造年度计划，审核棚改项目，下达工作任务和棚改项目的报批工作；对全市棚户区改造工作进行监督、检查、指导和协调；组织对已完工的棚户区改造项目进行验收；考核各实施单位工作绩效。
城区政府主要职责：拟定编制本辖区内棚户区改造项目实施方案、资金计划和年度改造计划；初审本辖区内拟需改造的棚户区项目；组织棚户区改造项目的房屋征收补偿安置、前期工作、项目建设及信访维稳工作；组织实施辖区内棚户区改造工作；组织做好棚户区改造工作的信息报送和档案管理工作；完成市棚改工作领导小组下达的各项任务。
衡阳市人民政府关于印发《衡阳市城区安置房建设管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】衡阳市人民政府•【公布日期】2014.06.13•【字号】衡政发[2014]18号•【施行日期】2014.06.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文衡阳市人民政府关于印发《衡阳市城区安置房建设管理暂行办法》的通知（衡政发〔2014〕18号）各县市区人民政府，市直有关单位，驻衡国省属单位：《衡阳市城区安置房建设管理暂行办法》已经衡阳市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
衡阳市人民政府2014年6月13日衡阳市城区安置房建设管理暂行办法第一章总则第一条为规范城区安置房的建设管理行为，明确职责，维护被拆迁人合法权益，特制定本暂行办法。
第二条本暂行办法所称安置房，是指市人民政府依法实施城区国有土地上房屋征收和集体土地上房屋拆迁（以下简称为房屋征拆），对被征收人和被拆迁户进行实物安置所建的房屋。
第三条我市石鼓区、雁峰区、蒸湘区、珠晖区以及高新技术产业开发区、松木经济开发区、白沙洲工业园范围内的安置房建设管理适用本暂行办法。
第四条各城区政府和园区管委会是本辖区范围内安置房建设管理的主体，负责各辖区内安置房建设管理工作。
安置房建设实行拆建分离的原则。
各城区政府和园区管委会可以直接或委托城建投资公司，负责安置房建设工作。
第二章安置房建设审批第五条市人民政府成立市安置房建设联合审批委员会，由分管副市长任主任，分管副秘书长任副主任，市监察、发改、财政、国土资源、住房城乡建设、城乡规划、房产、审计、环保、消防、人防等部门主要负责人为成员，负责对城区安置房建设的领导、协调、联合审批。
各成员单位要明确一名副职，具体负责办理安置房建设手续的联合审批。
第六条安置房建设联合审批委员会联合审批的事项：（一）安置房选址；（二）安置房面积和安置用地面积；（三）安置房规划设计方案；（四）其他必要的事项。
湖南省建设厅关于印发《湖南省城市房屋拆迁管理工作规程》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省建设厅关于印发《湖南省城市房屋拆迁管理工作规程》的通知(湘建房〔2006〕174号)各市州房地产管理局、娄底市建设局：为进一步规范我省城市房屋拆迁工作的程序，加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利实施，根据建设部《城市房屋拆迁工作规程》的有关规定，结合我省实际情况，我厅制定了《湖南省城市房屋拆迁管理工作规程》。
现印发给你们，请遵照执行。
在执行中有何问题，请及时反馈我厅。
湖南省建设厅二OO六年五月二十九日湖南省城市房屋拆迁管理工作规程第一条为了规范我省城市房屋拆迁工作的程序，加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利实施，根据建设部《城市房屋拆迁工作规程》的有关规定，制定本规程。
第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿安置的，适用本规程。
第三条城市房屋拆迁管理工作的程序是：拆迁计划管理，拆迁许可审批、拆迁补偿安置、订立拆迁协议，实施房屋拆迁；必要时还应当进行拆迁听证、拆迁裁决或者强制拆迁。
第四条城市房屋拆迁管理应当严格按照上述程序进行，前一程序未进行或者未达到法律、法规和政策规定要求的，不得进入后一程序。
第五条城市房屋拆迁实行年度计划审批备案制度。
市州、县市区人民政府应当根据本地区经济社会发展的实际情况，依据城市总体规划、近期建设规划和控制性详细规划，编制房屋拆迁中长期规划和年度计划，报省建设厅会同省发展和改革委员会审批下达。
第六条城市房屋拆迁项目应当按照《城市房屋拆迁管理条例》第七条的规定，取得房屋拆迁许可证，严禁无证非法拆迁。
衡阳市城区拆迁安置用地管理暂行办法衡阳市城区拆迁安置用地管理暂行办法第一章总则第一条为加强我市城区、南岳区拆迁安置用地的管理，根据《土地管理法》、《城市规划法》、《湖南省大中型水库移民条例》等有关法律法规和国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》等有关规定制定本暂行办法。
第二条凡在我市城区内实施建设，在征地拆迁过程中涉及房屋的拆迁安置用地、农村劳动力的就业安置用地和因公益事业涉及的城市居民拆迁安置用地，适用本办法。
国家、省重点工程另有规定的，按国家、省规定执行。
第三条征地拆迁安置工作要以人为本，要解决好失地失业农民的生产生活出路，实现社会和谐发展。
第四条拆迁安置用地必须坚持以下原则：（一）符合土地利用规划和城市规划的原则；（二）就近安置、方便生产生活的原则；（三）鼓励统规统建、集中安置的原则。
第五条拆迁安置用地方案由市国土资源局会同相关部门拟定报市政府批准后实施。
第二章城镇房屋拆迁安置用地第六条城镇居民住房，农业人口进城购买的商品房，已经办理国有土地使用权手续的为城镇房屋。
第七条城镇房屋拆迁的面积、用途、产权属性的认定，以《房屋产权证》为准。
第八条因公益事业拆迁城镇房屋的安置用地可划拨供地。
供地的面积为实际需要安置面积（不含货币安置）除以容积率。
第九条被拆迁的城镇房屋办理了《国有土地使用权证》的，是按出让方式供地的，赔偿的房屋继续办理出让手续不再交纳出让金，出让年限应相应核减已使用年限，是按划拨方式供地的，被拆迁人可申请补办土地出让手续，补交土地出让金。
第三章农村村民房屋拆迁安置用地第十条农村村民在本组有村民户口和责任田者，其住房为合法村民住房。
农村村民房屋的拆迁安置，按照衡阳市人民政府衡政发〔2002〕1号文件所制定的标准执行。
第十一条农村村民住房面积、用途、产权属性的认定，以《农村房屋产权证书》和《集体土地使用权证书》确定的数据和性质为准。
第十二条农村村民住房的拆迁安置采取统规统建、集中安置和统规自建两种方式。
衡阳市农村村民住房建设管理条例文章属性•【制定机关】衡阳市人大及其常委会•【公布日期】2020.11.27•【字号】•【施行日期】2021.03.01•【效力等级】其他设区的市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文衡阳市农村村民住房建设管理条例（2020年10月30日衡阳市第十五届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过2020年11月27日湖南省第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议批准）第一条为了加强农村村民住房建设管理，切实保护耕地，改善农村人居环境，建设美丽乡村，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内城镇规划区以外的农村村民新建、改建、扩建住房的建设活动及其监督管理，适用本条例。
第三条农村村民住房建设应当符合乡村振兴要求，遵循保护耕地、规划先行、一户一宅、生态环保的原则，体现当地历史文化、地域特色和乡村风貌。
第四条市、县（市、区）人民政府负责组织领导本行政区域内农村村民住房建设管理工作，对农村村民住房建设管理的机构设置、人员配备予以保障，将村庄规划和农村住房设计通用示范图集编制、执法管理等经费纳入本级财政预算。
乡（镇）人民政府具体负责农村村民住房建设的管理、服务和监督工作，根据法律法规授权和县（市、区）人民政府有关主管部门的委托，实施村民住房建设集中审批和综合执法。
第五条市、县（市、区）人民政府自然资源主管部门负责农村村民住房建设的规划、农用地转用、不动产权属登记等监督管理服务工作。
市、县（市、区）人民政府农业农村主管部门负责农村村民住房建设的宅基地监督管理服务工作。
市、县（市、区）人民政府住房和城乡建设主管部门负责农村村民住房建设的设计、施工等监督管理服务工作。
市、县（市、区）人民政府财政、交通运输、水利、生态环境、林业、文化旅游等主管部门按照各自职责，负责农村村民住房建设的相关工作。
衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法
编辑
衡阳市关于集体土地上房屋拆迁补偿安置的一部法规。
湖南省人民政府关于《衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》的批复
衡阳市人民政府：
你市《关于审批〈衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法〉的请示》（衡政[2009]54号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、同意《衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》。
二、你市要强化依法行政观念，进一步完善集体土地上房屋拆迁补偿安置机制，确保房屋拆迁程序合法，切实维护被征地农民和拆迁人的合法权益。
三、你市要切实加强对集体土地上房屋拆迁补偿费用的管理，妥善做好被拆迁群众的住房安置工作。
附件：衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法
二〇一〇年二月九日
衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法
第一条为了加强集体土地上房屋拆迁补偿、安置（简称拆迁补偿安置）工作，维护被征地拆迁单位和村民（以下简称被拆迁人）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内因征收或使用农村集体经济组织土地上发生的房屋等建（构）筑物拆迁补偿、安置。
集体经济组织成员因本集体经济组织土地征收成建制转为城镇居民后，因建设需要使用其
剩余土地，涉及房屋拆迁补偿安置的，按本办法执行。
国务院、省政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设涉及房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。
第三条市、县（市）、南岳区人民政府应加强对拆迁安置工作的领导，同级土地行政主管部门负责加强管理，征地拆迁机构具体实施。
发展与改革、财政、审计、物价、公安、建设、规划、农业、畜牧水产、林业、水利、环保、人力资源与社会保障、民政、农村经营管理等部门在各自职责范围内配合做好房屋拆迁补偿安置工作。
第四条在征地报批前，土地行政主管部门应当发布征地前告知书，将拟征地的用途、位置、补偿依据、安置途径等在拟征地的所在农村集体经济组织予以告知。
第五条自征地前告知书发布之日起，在拟征土地范围内暂停办理下列手续：
（一）新批宅基地和其他建设用地；
（二）审批改建、扩建房屋，办理土地转让及土地登记发证；
（三）办理户口分户和迁入，但因出生、婚嫁、军人退伍或大中专院校学生毕业等确需办理户口分户和迁入的除外；
（四）改变房屋、土地使用用途；
（五）办理土地承包经营权流转手续，但土地承包经营合同到期的除外；
（六）特种养殖证；
（七）其他有碍房屋拆迁补偿安置工作的手续。
暂停办理期限自征地前告知书发布之日起计算，最长不得超过12个月，但国家、省另有规定的除外。
第六条征地告知后，征地拆迁机构应对拟征地上的建（构）筑物面积、数量等现状进行调查，调查结果应与拟被拆迁房屋的相关权利人依法依规共同确认，并在确认书上签字盖章。
拟被拆迁人不配合调查或不签字盖章的，征地拆迁机构可采取照相、摄像等方式取证，并将取证结果予以公证。
确认或取证结果（包括文字、表格、有关数据、现场照相及摄像资料、相关证明材料等）作为房屋拆迁补偿安置的依据。
第七条征地公告发布后，被拆迁人应当在征地公告规定的时间内，持房屋有效证件到指定
地点办理补偿相关手续和复核。
第八条拆迁房屋的权属、面积、结构、使用用途、建筑年限的认定，均以土地使用权证、房屋产权证或其他合法证件为依据。
第九条下列建筑物不予补偿：
（一）征地前告知书发布之后新增的建（构）筑物；
（二）违法违章建筑物；
（三）拆除已超过批准期限的临时建筑物。
第十条补偿费的确定以合法房屋建筑面积和房屋结构、装（修）饰、设施标准结合新旧程度为依据。
具体补偿见附表1。
第十一条符合安置条件的户是指本集体经济组织且在征地时依法享有农村集体土地承包经营权的在册的农业家庭。
政策性移民需要安置的，按移民安置政策执行。
下列情况按本办法附表1规定的标准补偿后不予安排宅基地或房屋安置：
（一）被拆迁人在集体土地上另有房屋占地面积已达到规定标准的；
（二）非本集体经济组织成员以及属本集体经济组织但依法不享有农村土地承包权者的房屋被拆迁的；
（三）被拆迁户非住宅房屋或建（构）筑物拆迁的。
第十二条住宅房屋安置包括货币安置及统规统建、统规自建、自拆自建等建设方式。
衡阳市城市规划控制区工业园、开发区内，采取货币补偿或统规统建方式；其它地区，可采取货币安置、统规统建、统规自建、自拆自建方式。
衡阳市城市规划区、工业园、开发区内，被拆迁人可在货币安置或者统规统建方式中任选一种方式安置，但本办法规定只能采取货币补偿的除外。
补偿安置后，被拆迁人再以其他方式申请异地新建，各相关单位和部门一律不得批准。
第十三条被拆迁人住宅房屋安置选用货币安置方式的，住宅房屋除按本办法附表1补偿外，另根据房屋正屋的合法面积按照补偿费用总额百分之五十支付节地奖。
第十四条被拆迁人选用统规统建安置方式的，按成本价结算，成本价安置房人平建筑面积不得超过五十五平方米，但每户最低不少于六十五平方米，最高不超过一百六十五平方米。
第十五条统规自建、自拆自建的，每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用
荒山荒地不超过二百一十平方米，使用其他土地不超过一百八十平方米。
第十六条统规自建、自拆自建安置用地的，有关报建报批规费免收市县级收取的部分；水、电、路“三通”及宅基地平整费用，基础深超过1.5米的费用，由申请用地单位负责。
第十七条被拆迁户符合条件的优先享受爱民房、经济适用房政策。
第十八条爱民房、经济适用房建设成本由申请用地单位负责。
第十九条拆迁房屋户外设施，根据实际情况按照本办法（附表2）规定的标准补偿。
第二十条被拆迁人一次性搬迁至新居的，付给一次性搬迁补助费；需要过渡的，支付房屋过渡补助费，并付给两次搬迁补助费。
具体标准见附表3。
第二十一条拆迁生产经营性用房实行货币安置，或者用相当的房屋和其他建筑物、构筑物抵偿。
货币安置的，按同类房屋结构和面积的百分之一百四十补偿。
生产经营性用房的认定以房屋产权证、土地使用证确定的用途为依据，权利人必须持有效营业执照，并在征地公告发布之前已经营业满半年且依法纳税。
第二十二条拆迁户提前拆迁完毕交出土地的，给予奖励，但奖励总额不超过补偿总额的百分之四。
第二十三条电力、电讯、给排水管道、燃气管道等设施搬迁，按照国家有关规定予以适当补偿；废弃不用的，不予补偿。
第二十四条征地范围内的集体经济组织和单位的非住宅房屋（包括学校、寺庙、企业生产和经营用房、村委会和村民小组集体房屋等）按本办法规定的农村村民住房同类结构补偿标准补偿。
第二十五条由申请用地者易地重建的水塘、水库、道路等其原有设施和相应土地不予补偿，但重建设施所需土地按新征地的补偿标准补偿。
第二十六条被征地的集体经济组织已异地集中安置的，原宅基地不予补偿，但原宅基地面积超过异地安置所占面积的部分应予补偿。
第二十七条征地范围内的坟墓，有户主的由户主负责迁移，按规定付给迁移补助费；无户主的由申请用地单位负责迁移。
迁移坟墓应当发布公告，要求户主在规定的期限内自行迁移；逾期未迁移者，按无主坟墓处理。
第二十八条建设使用国有农用地涉及房屋拆迁补偿安置的，参照本办法执行。
第二十九条市、县（市）、南岳区人民政府可根据土地利用总体规划和城镇规划对一定时期内将征收的集体土地上房屋实行协议收购，拆迁补偿安置标准按本办法的规定执行。
第三十条本办法公布之日起施行，市人民政府衡政发〔2002〕1号文件同时废止，其他有关集体土地上的房屋拆迁补偿安置的规定与本办法不一致的，以本办法为准。
本办法实施之前农用地转用和土地征收已获得批准并已依法发布征地补偿安置方案公告的，且已经征地补偿安置费支付到位的，按原规定办理；但本办法实施后3个月内仍未支付到位的，按本办法执行。
附表：1、衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设
施补偿费标准
2、衡阳市集体土地上拆迁房屋的户外设施补偿费标准
3、衡阳市集体土地上拆迁其它补偿费标准
附表1
衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（1）
单位：元/㎡
衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（2）单位：元/㎡
衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（3）单位：元/㎡
衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（4）单位：元/㎡
说明：1、以上补偿只限合法房屋。
2、以上装（修）饰、设施指滴水内范围。
3、房屋屋顶架空层和隔热层层高（高度）在2.2米以上（含2.2米）的，应按合法面积计算，高度在2.2米以
下的，以建筑面积套相应类别补偿单价计算后，再乘以实际高度与2.2米的比例计算补偿。
4、层高每增减10厘米，按房屋主体补偿价增减1%
附表2
衡阳市集体土地上拆迁房屋的户外设施补偿费标准（1）
单位：元
衡阳市集体土地上拆迁房屋的户外设施补偿费标准（2）
单位：元
说明：表中未列项目按成本价评定补偿。
附表3
衡阳市集体土地上拆迁其它补偿标准
说明：表中未列项目按成本价评定补偿。
