物业承接查验方案10995

1.目的为了规范项目物业承接查验工作，确保物业承接查验工作的顺利开展，为后续的物业管理服务奠定良好地管理基础，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法律法规的规定，结合本项目的实际情况，特制定本方案。

2.适用范围适用于项目已建或待建项目。

3.职责3.1深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司物业管理管理部负责本方案的制定、修改、指导和监督;3.2物业服务中心具体负责物业接管验收工作，严格按有关验收标准进行查验，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产项目部提出整改要求；3.3分公司各项目积极配合服务中心做好验收工作,完成整改工作,确保物业完好、完整移交.4.实施承接查验的物业,应当具备以下条件：4.1 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；4。

2供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;4。

3 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;4。

4 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；4.5电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、门禁对讲、安防系统等共用设施设备取得使用合格证书；4。

6物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；4。

7法律、法规规定的其他条件。

5.实施物业承接查验主要依据下列文件：5。

1 物业买卖合同；5。

2 临时管理规约；5.3 前期物业服务合同；5。

4 物业规划设计方案；5.5 建设单位移交的图纸资料；5.6 建设工程质量法规、政策、标准和规范。

6.承接查验流程及方法6。

1 物业承接查验流程图6。

2。

1 竣工(具备物业承接查验条件)：(1）地产项目部应按承接验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在预售房合同约定交付日期之前2个月左右以《承接查验邀请函》形式通知物业服务中心进行承接验收；（2)依据项目部提出的承接查验邀请，物业服务中心应于5-10个工作日内对该工程是否已具备承接验收条件予以回复并记录《房屋具备承接验收条件审核单》。

物业承接查验实施方案为明确建设单位、建造施工企业、设计单位、设备供应商、物业公司的责、权、利，维护各自的合法权益，实现中心项目建设与管理的有序衔接，确保物业安全和使用功能，根据国家法律法规对于物业承接查验的相关规定，制定本实施方案。

1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、1.1 接管验收是物业公司受业主委托对指定物业在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足各项使用功能为主要内容的再检验。

1.2 物业公司的接管验收目的是以国家利益、业主利益为前提，根据国家标准、**市标准、企业标准、建设施工合同对指定物业在安全和使用功能上进行再检查，主要针对各种资料、使用安全、操作方便性、质量问题等提出意见，由建设单位组织总包、施工单位、监理单位和物业公司召开会议，确认完善时间和落实相关责任，以及确认维修保养方案，并以业主意见为依据完成接管验收工作。

1.3 接管验收领导小组组成：组长：副组长 :组员：1.4 物业公司进行接管验收的范围为根据界面划份内物业所管辖的各设备机房，公共区域及竖井、管井内的设备设施；电梯、扶梯；园区内的外围道路、绿化；结构及幕墙等。

接管验收工作的依据主要是参照建设部颁布的《房屋接管验收标准》( JDP30001-90)、**市《新建物业项目交接查验标准》(DB11/T774 2022)。

1.5 接管验收应具备的条件。

1.5.1 建设工程全部施工完毕，并已全部竣工验收合格 ,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。

1.5.2 外墙、玻璃幕墙和外窗已经渗水试验合格且玻璃幕墙已清洗。

1.5.3 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装计量表具。

道路等市政设备设施能正常使用。

1.5.4 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。

物业承接查验方案为了确保物业承接查验工作的顺利开展，规范项目物业承接查验工作，本方案根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法律法规的规定，结合本项目的实际情况，特制定本方案。

本方案适用于项目已建或待建项目。

XXX负责本方案的制定、修改、指导和监督；物业服务中心具体负责物业接管验收工作，严格按有关验收标准进行查验，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产项目部提出整改要求；分公司各项目积极配合服务中心做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好、完整移交。

实施承接查验的物业，应当具备以下条件：建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力、电子监控、门禁对讲、安防系统等共用设施设备取得使用合格证书；物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；法律、法规规定的其他条件。

实施物业承接查验主要依据物业买卖合同、临时管理规约、前期物业服务合同、物业规划设计方案、建设单位移交的图纸资料、建设工程质量法规、政策、标准和规范。

物业承接查验流程包括提前≥30日确定物业承接查验方案，移交有关图纸、资料；提前≥20日查验共用部位、共用设施设备，解决查验发现的问题，确认现场查验结果，签订承接查验协议；提前≤10日办理物业交接手续；提前≤30日备案；承接查验情况公示（公示7天）；交付。

物业承接查验方法包括竣工（具备物业承接查验条件）。

地产项目部需要在预售房合同约定交付日期之前的2个月左右，按承接验收应具备的条件和应提交的资料，提前准备好房屋交验，并以《承接查验邀请函》形式通知物业服务中心进行承接验收。

物业承接查验实施方案一、前期准备工作1.明确目标：明确物业承接查验的目标和任务，包括了解被承接物业的具体情况、检查维修情况、设施设备状况、合同和相关文件的检查等。

2.成立工作小组：组织成立具备相关专业知识和经验的工作小组，负责物业承接查验工作的具体实施和监督。

3.收集资料：收集被承接物业的各类资料，如合同、规章制度、维修记录等，以了解物业运行和管理情况。

二、查验工作流程1.入场前准备：制定查验计划，包括时间、地点、人员分工等，确保查验工作的顺利进行。

准备必需的工具和设备，如相机、尺子、电池等。

2.现场核实：工作小组成员按照查验计划，对被承接物业进行现场核实。

首先，对外观、建筑结构、通道、楼道等进行检查，确认是否存在漏水、渗水、漏电等问题。

然后，对室内的电路、水电设施、门窗、墙面等进行检查，记录发现的问题和整改建议。

3.设备设施检查：对物业内的设备设施进行全面检查，包括电梯、消防设备、供水管网、空调系统等。

进行设备的质量、性能和使用状况检验，确认是否符合相关国家标准，并记录相应的检查结果。

4.合同和文件检查：对被承接物业的合同、规章制度、备案文件等进行检查，核实是否合法有效。

特别关注物业管理公司或业主委员会的管理费用、收费标准等信息，确保交接过程中的责任和权益得到保障。

5.相关人员沟通：与现场工作人员和物业管理人员进行沟通，了解物业运营情况、管理问题和存在的困难。

根据沟通情况，提供合理的建议和解决方案。

6.问题整理和汇总：根据以上查验过程和结果，整理和汇总查验报告，包括发现的问题、整改建议及整改期限等。

查验报告需要简明扼要地说明问题，并提供具体的解决方案。

三、查验人员要求1.专业知识：查验人员应具备相关的专业知识，如建筑、设备维护、法律等，以便能够全面、准确地进行查验工作。

2.责任心：查验人员应具有高度的责任心，能够认真细致地开展查验工作，并做到真实、客观地记录和报告问题。

3.沟通能力：查验人员需要与现场工作人员和物业管理人员进行有效沟通，了解相关情况，并提供有针对性的建议和解决方案。

物业承接查验实施方案物业承接查验实施方案一、实施目的为了保证物业承接过程的顺利进行，确保物业承接后的正常运营，本方案旨在明确物业承接查验的具体内容和步骤。

二、实施范围本方案适用于所有物业承接项目，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。

三、实施内容1. 准备工作：- 建立承接查验小组，包括项目经理、运维部门负责人、财务人员等。

- 制定承接查验计划和时间表，明确每个环节的具体责任人和任务。

- 完成前期文件的准备工作，包括合同、文件档案等的整理和归档。

2. 查验项目：- 对物业管理合同进行仔细审核，确保合同内容符合法律法规，并与业主进行必要的沟通和协商，解决合同纠纷。

- 查验物业设施设备的完好性和运行状况，包括电梯、空调、消防系统等。

- 查验物业设施设备的保养和维修情况，包括巡检记录、维修报修单等。

如有不正常情况，要及时与承接方进行沟通，解决问题。

- 查验物业财务状况，包括收入支出情况、欠费情况等。

- 查验物业相关文件的齐全性和准确性，包括业主档案、物业运营记录等。

3. 查验步骤：- 编制查验表格，并进行详细记录。

查验内容包括物业设施设备、财务状况、文件准备等。

- 进行实地查验，对物业设施设备进行仔细测量和检查，记录不合格项并拍照备案。

- 对财务状况进行核对，与财务人员核实数据的准确性。

- 对文件准备进行检查，与相关人员核对文件档案的齐全性和准确性。

- 对查验结果进行整理和归档，并准备查验报告。

查验报告包括查验项目、查验结果、问题整改要求等。

四、实施要求- 严格按照查验内容和步骤进行操作，确保查验工作的全面和规范。

- 要与承接方保持良好的沟通和合作，及时反馈查验结果，并提出整改要求。

- 查验过程中要注重实地查验，对重要设备进行仔细测量和检查，确保查验结果的准确性。

- 查验报告要清晰详细，问题整改要求要具体明确，以便承接方能够及时整改。

五、实施效果评估在物业承接查验结束后，进行效果评估，评估指标包括查验结果的准确性和问题整改的完成情况。

物业承接查验计划及方案
一、成立承接查验领导小组
组长：姓名（职务）
副组长：姓名（职务）
组员：姓名（专业、职务）
二、成立承接查验工作小组
组长：姓名（职务）
副组长：姓名（职务）
组员：姓名（单位、专业、职务）
下设4个分小组：
1、文件资料接管小组
责任部门：
组员：姓名
职责：负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；
2、现场验收接管小组
责任部门：
组员：姓名
职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。

3、财务接管小组
责任部门：
组员：姓名
职责：财务资料的交接。

4、协调小组
责任部门：
组员：姓名
职责：负责各小组的衔接工作。

三、承接查验计划日期
四、承接查验协议书
5.1承接查验协议书
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五、承接查验配合与工具要求
承接查验需要提供的硬件设施：
1、按照验收工具需求准备工具
2、提供各项工程竣工图
3、提供各类工程资料以及资料（设备）清单（以合同清单为准）。

物业公司承接查验工作方案承接查验工作方案目录一名词、术语解释……………………………………………………3二承接查验法律依据:……………………………………………………4三承接查验条件………………………………………………………4四承接查验流程…………………………………………………………5五承接查验组织设计 (6)六承接查验的准备工作…………………………………………………8七房屋本体自用部位及设施的查验……………………………………10八房屋本体共用部位及设施的查验………………………………………12九共用设施设备、公共场所(地)的查验 (21)十工程资料的接管………………………………………………………22十一业主入伙时的承接查验……………………………………………………25十二缺陷整改与保修……………………………………………………………26十三承接查验相关记录表………………………………………………………29十四附件1本方案引用法规、标准目录 (65)附件2《房屋接管验收标准》ZBP30001-90 (66)附件3《物业承接查验办法》 (72)附件4《物业承接查验协议》…………………………………………………………………一、名词、术语解释物业竣工验收工程项目在竣工之后，施工单位需向开发商办理交付手续。

在办理交付手续时需经政府主管部门专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格后办理工程接收手续，把产品移交给开发商。

竣工验收是对其设计质量和施工质量的全面检验。

竣工验收后标志着物业可以交付使用。

物业承接查验物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

物业公司代表全体业主（包括现有业主和未来业主）从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，同开发商、施工单位一起对物业质量进行的综合评定。

对新建房屋而言，承接查验是开发商向物业公司移交物业的过程，是在竣工验收之后进行的再检验。

物业工程部承接查验方案一、前言随着城市建设的不断发展，社区物业管理工作显得越发重要，而物业工程部则是社区物业管理中不可或缺的一部分。

物业工程部的主要职责是对社区内的建筑设施和设备进行巡检、维护和保养，并及时处理各项维修工作。

为了确保物业工程部的工作能够顺利进行，必须建立一套科学、合理的查验方案，以规范、标准化和规范化的方式来开展相关工作，保障社区建筑设施和设备的安全和稳定运行。

本查验方案的编制，旨在明确物业工程部的查验对象、查验内容、查验标准和查验程序等方面的相关内容，以期提高物业工程部的工作效率，规范和规范化查验工作流程，确保社区的建筑设施和设备能够得到及时、安全地维护和保养，为居民提供优质的生活环境。

二、查验对象1. 社区建筑设施：包括各类楼房、楼梯、天桥、电梯、消防设施等。

2. 社区设备设施：包括给排水设备、空调设备、供暖设备、通风设备等。

3. 公共场所设施：包括社区大门、围墙、绿化、停车场等。

三、查验内容1. 建筑设施查验内容：（1）楼房外墙是否有开裂、脱落等情况；（2）楼梯扶手、台阶是否破损；（3）天桥结构是否牢固、安全；（4）电梯是否正常运行、存在异常声音或抖动；（5）消防设施是否完好、有效。

2. 设备设施查验内容：（1）给排水设备是否通畅、存在漏水情况；（2）空调设备是否正常制冷或制热；（3）供暖设备是否正常供热；（4）通风设备是否正常运转、存在异味。

3. 公共场所设施查验内容：（1）社区大门是否完好、开闭是否灵活；（2）围墙是否存在安全隐患；（3）绿化是否整洁、绿化带有无杂草；（4）停车场是否存在乱停车、占用消防通道等违规现象。

四、查验标准1. 对于建筑设施：按照国家建筑工程质量标准进行查验，确保建筑结构的安全和稳定。

2. 对于设备设施：应根据设备的使用说明书或相关标准进行查验，确保设备正常运转、无故障。

3. 对于公共场所设施：确保各项设施完好，可以正常使用，并符合相关的卫生和安全要求。

物业承接查验实施方案物业承接验收制度是《物业管理条例》重要制度之一,是为了维护业主的合法权益,明确物业项目业主与开辟建设单位、物业服务企业各自的责任, 避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷,在正式接管物业项目之前由业主或者其委托的机构对即将交付使用物业的建造质量、管理资料、建造使用功能等进行的综合性验收,是物业服务工作的基础和前提条件.制订《物业承接查验实施细则》将为业主与开辟建设单位、物业服务企业、物业服务评估监理机构提供可操作性依据.本细则制定是以现行国家规 X、规程、标准为依据,结合 ICC.##环贸中心建造工程质量与物业服务企业现有实际水平并吸纳了企业的先进经验,其总体承接验收标准水平高于行业标准,与规 X、规程一致.——合用 ICC.##环贸中心区域内的所有物业项目,建设单位与业主或者其委托的物业服务企业之间进行的物业共用部份与非共用部份的查验交接和物业服务交接活动；——增加各个部位与系统设备设施的查验方法与查验标准.目录1.总则2.术语3.普通规则4.房屋本体与公共设施的承接查验要求5.强电系统设备设施的承接查验要求6.电梯系统设备设施的承接查验要求7.安全防X 系统设备设施的承接查验要求8.消防系统设备设施的承接查验要求9.楼宇自控系统设备设施的承接查验要求10.综合布线设备设施的承接查验要求11.空调各系统设备设施的承接查验要求12.给排水各系统设备设施的承接查验要求13.绿化工程的承接查验要求14.钥匙的承接查验要求为了维护业主的合法权益,明确业主与开辟建设单位、物业服务企业各自的责任,避免物业管理中因工程建设质量责任不清而导致的纠纷.ICC.##环贸中心区域内的物业项目,建设单位、业主或者其委托的物业服务企业以与物业服务评估监理机构,进行物业工程建设项目〔含共用部份和非公共部份〕查验交接和物业服务交接时,合用本办法.在正式接管物业项目之前,开辟建设单位、业主或者受业主委托的物业服务企业以与物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建造使用功能等进行的综合性验收.主要包括共用部位、共用设施设备.共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢物业内业主共有的部位,普通包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以与户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由业主共有的附属设施设备, 普通包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、 井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.属于房屋本体建造 X 围,以与合同承诺的交房标准,主要包括业主户内 设备设施.普通包括：户内基础、承重墙体、柱、梁、楼板、墙面、地 面、天花、门厅、楼梯、走廊通道、门窗、户内配电箱、弱电箱、门 禁、对讲、消防、给排水、燃气管道与设施、照明、空调〔含制冷、 采暖设备〕、精装修、 强弱电路线、 阳台、 空调机位、 排风排烟管道等.物业承接查验工作流程 工作流程委托方 接项目公司进场通知3. 编制计划,与委 3. 工作计划/ 托方接洽,现场摸 工作文件/技 底 术资料4. 物业资料接收 4. 物业资料/交接记录 5. 检查核对是否 5. 验收记录/ 齐全、完整、符合 移交清单 要求,符合接收/不符合补齐6. 按标准/技术资 6. 检验报告/ 料分组检查建造 安装调试记 物与附属设施 录/资料归档接管组建承接查验小组做好承接查验前的准备新项目管 理单位/建 设/施工单 位项目管理 单位进行硬件设施、设备移交检查验收Y接查验小组,任命 2. 组建新项目承 1. 确定是否具备 组长/专业人员整改 补齐 资料标准/承接查 1. 合同/中标 2. 房屋验收进行资料移交资料归档相关文件 管理内容 限时 整改检查核对验规程通知书接口条件同上NNY3.2.1. 新建物业验收应具备的条件：3.2.1.1. 建设工程施工全部完成, 已经竣工验收合格；3.2.1.2. 供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用； 3.2.1.3. 房屋幢、户编号经有关部门确认. 3.2.2. 物业承接查验前的准备3.2.2.1. 承接查验前物业公司应做好以下准备工作：(1) 与项目公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； (2) 派出技术人员到现场摸底, 以便有针对性地编制验收计划； (3) 提前参预物业竣工验收和机电设备的安装调试,做到心中有数； (4) 准备好承接查验用的记录表格3.2.2.2. 承接查验小组组长拟定物业承接查验计划,物业承接查验计划应包括以下内容： (1) 物业承接查验项目清单； (2) 小组人员分工； (3) 承接查验日程安排；(4) 业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会； (5) 其他〔如提前介入在建工程验收等〕 .3.3.1. 建设单位向业主或者业主大会移交资料应符合《物业承接查验办法》的规定.其包括： (1) 基建文件〔A 类〕内容与要求 a) 决策立项文件b) 建设用地、征地与拆迁文件 c) 勘察、测绘与设计文件 d) 工程招投标与承包合同文件 e) 工程开工文件 f) 商务文件g) 工程竣工验收与备案文件 h) 其他文件(2) 监理资料〔B 类〕内容与要求 a) 监理管理资料相关文件 7. 合格接管/不合 记录格整改,资料建档 保存工作流程 管理内容 接口b) 监理工作资料c) 竣工验收资料d) 其他资料(3) 施工资料〔C 类〕内容与要求a) 施工管理资料b) 施工技术资料c) 施工测量记录d) 施工物资资料e) 施工记录f) 施工试验资料g) 施工质量验收记录h) 竣工验收资料3.3.2. 各种设备设施的随机资料〔包括但不限于：设备操作、使用说明书,设备维护保养说明书与维修工艺要求,随机图册,设备产品样本, 出厂合格证明, 出厂精度、性能检验记录,装箱单、附件明细表,开箱查验单,安装调试记录,安装调试查验记录,安装洽商记录,进口设备技术资料原件与翻译文本等.〕3.3.3. 与政府主管部门与或者供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案〔图纸〕等〔例如：高压供电方案批准书,供用电协议书,供电部门送电前配电室高压与继电保护试验记录等〕3.3.4. 政府主管部门出具的各种检验、检测报告与为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录与或者工作记录.3.3.5. 业主资料〔合用时〕已购房业主的##、位置、面积、联系等.3.4.1. 编制承接查验工作计划各专业组按照承接查验计划安排,对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施〔水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等〕进行现场查验,并填写相关记录；查验采用观察和使用、试验的方法进行.3.4.2. 承接查验的内容包括：3.4.2.1. 房屋本体与公共设施的承接查验；3.4.2.2. 公共配套设备设施的承接查验〔包括强电系统、电梯系统、安全防X 系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程等〕；3.4.2.3. 钥匙的承接查验；4.1. 查验X 围房屋本体、公共设施等.房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手,洗手间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等.公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、小区路灯、绿化、小区道路、垃圾箱〔房〕、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等.4.2. 满足实用性要求.5.1. 查验X 围包括但不限于项目X 围内的如下设备设施：5.1.1. 变配电室设备设施〔包括：应急发机电系统设备、设施〕.5.1.2. 空调系统供电设备、设施.5.1.3. 给排水系统供电设备、设施.5.1.4. 楼宇自控系统供电设备、设施.5.1.5. 消防系统供电设备、设施.5.1.6. 安全防X 系统供电设备、设施.5.1.7. 照明系统设备、设施.5.1.8. 办公用电系统设备、设施.5.1.9. 电梯系统供电设备、设施.5.2. 各系统能够正常的运行使用.6.1. 查验X 围项目X 围内的所有电、扶梯设备设施,包括竣工查验资料与电梯机房、电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置.6.2. 系统能够正常的运行使用.7.1. 查验X 围安全防X 系统的X 围包括：电视监控系统、出入口控制<门禁>系统、停车管理系统、入侵报警系统、巡更管理系统、综合管理系统.7.2. 系统能够正常的运行使用.8.1. 查验X 围8.1.1. 消防电源与消防疏散照明设备、防爆电气设备〔包括：应急配电系统设备、自备应急发电设备、EPS 电源、UPS 电源、消防互投开关、消防电气路线、火灾应急照明与安全疏散指示标志、防爆照明设备、防爆动力设备等〕；8.1.2. 自动喷水灭火系统〔包括：消防水箱、消防水箱给水管路和控制装置、消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、喷淋管线和喷淋头、消火栓与消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器、雨淋阀等〕8.1.3. 火灾自动报警设备〔包括：消防自动报警主机和CRT、各种火灾探测器；手动报警按钮；区域报警控制器和集中报警控制器等〕；8.1.4. 消防控制中心与联动控制系统〔包括：联动控制台、区域联动控制器、集中联动控制器、UPS 电源和操作电源、消防直通等〕8.1.5. 应急广播系统〔包括：声源设备、功率放大器、音控器、扬声器等〕；8.1.6. 防排烟系统设备〔包括：排风机、排烟风机、正压送风机、排烟风道、正压送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等〕；8.1.7. 通风空调系统8.1.8. 气体灭火系统8.1.9. 防火门、防火卷帘〔包括：防火门、电动防火门、防火卷帘等〕；8.1.10. 消防电梯；8.1.11. 灭火器配置；8.1.12. 防火、防烟分区8.1.13. 智能防火系统〔包括：智能探测器、智能终端等〕；8.2. 各系统能够正常的运行使用.9.1. 查验X 围楼宇自控系统的监控X 围为空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统等各子系统.9.2. 系统能够正常的运行使用.10.1. 查验X 围项目X 围内语音、数据传输设备、设施.包括工作区、电信间、设备间、线槽、线缆、桥架以与图纸资料.10.2. 符合相关安装施工要求.11.1. 验收X 围项目X 围内空调系统、排风排烟系统、冷冻和冷却系统、锅炉系统、消防正压送风系统等.11.2. 各系统能够正常的运行使用. 12.1. 验收 X 围包括但不限于项目 X 围内的如下设备设施： 生活冷、 热水,直饮水, 中水,排水 〔雨水、 污水〕系统设备、设施. 12.2. 各系统能够正常的运行使用. 绿化工程承接查验按照《CJJ/T82-99 城市绿化工程施工与验收规 X 》组织开展.14.1. X 围合用于项目内如下区域钥匙的承接查验：14.1.1. 公共区域钥匙：大楼各出入口、各办公室、各设备机房门钥匙.14.1.2. 业户钥匙： 业主尚未入住时空置区域业户区域钥匙,包括业户区域大门、 房间门与套间门的钥匙.14.1.3. 重点部位：大楼内机房、制高点、生活饮用水箱、仓库等. 14.2. 承接查验组织14.2.1. 钥匙的承接查验工作应在完成房屋本体与公共设施和公共配套设备设施的承接查验后进行.14.2.2. 钥匙的承接查验工作应由建设单位统一组织,各种钥匙应做到完整、彻底移交,接 验记录应清晰.14.2.3. 钥匙承接查验工作中发现的问题应由建设单位负责整改、完善. 14.3. 承接查验要求钥匙承接查验流程服务流程 工作内容 工作要求指定专人负责管理.保管人员接收、 清点、 逐门试用,确保无误后 在《钥匙清单》上签收.为每把钥匙制作区域标识.按照楼栋、楼层、房间编号的关联顺序存放在专用钥匙柜中.重要钥匙保存,须实行"双管制〞 . 存放在专用钥匙柜中.钥匙清单与钥匙存放情况相符.1. 任务清晰 , 职责明确 ,了解相关管理规定. 2. 交接清晰无误.3. 钥匙柜专人专管.4. 标识清晰、明显、摆 放有序.5. 定期检查钥匙与清单 记录相符,清单清晰、 有效钥匙保管钥匙接收21对领钥匙人的身份进行登记.领用人证件和本人相符.与领钥匙人确认钥匙数量、部位与完好情况.做好发放记录. 6. 身份核对清晰、无误.7. 钥匙数量核对准确无误.8. 记录填写清晰核实发放3。

物业承接查验方案1. 引言本文档旨在确定物业承接查验方案，以确保顺利进行物业的交接过程。

物业交接是指从建设单位或前一承运方转移到新的物业管理单位的过程。

为了保证交接的顺利进行，物业承接方应制定适当的查验方案，确保所有设施、设备和文档都可以正确转移，并对任何问题或缺陷进行适当的记录和解决。

2. 物业承接查验方案的目的物业承接查验方案的目的如下：•确保所有设施和设备都能够顺利转移给新的物业管理单位；•确保所有相关的文档和记录正确传递；•识别任何问题或缺陷，并着手解决；•确保新的物业管理单位能够熟悉并了解物业的特点和要求。

3. 查验对象物业承接查验的对象包括但不限于以下内容：•房屋和建筑物结构；•电力、水、气等公共设施；•安全设备和消防系统；•通信和网络设施；•环境设施（如花园、道路、停车位等）；•物业资产（如家具、固定设备等）；•相关文档和记录（如合同、保修文件、运营记录等）。

4. 查验步骤为了保证查验的顺利进行，可以遵循以下步骤：4.1. 事前准备在进行物业承接查验之前，需要完成以下准备工作：•确定查验责任人和查验时间；•确保所有相关文件和记录的齐全性和准确性；•准备查验所需的设备和工具。

4.2. 查验过程查验过程应包括以下步骤：4.2.1. 外部环境查验•检查房屋和建筑物的外部结构，包括墙壁、屋顶、门窗等是否完好；•检查与外部环境相关的设施，如花园、道路、停车位等是否正常。

4.2.2. 内部设施和设备查验•检查电力、水、气等公共设施的供应是否正常；•检查安全设备和消防系统的有效性；•检查通信和网络设施的运作状况；•检查家具、固定设备等物业资产的完好性。

4.2.3. 相关文档和记录查验•检查合同、保修文件、运营记录等相关文档的完整性和准确性；•将相关文档和记录交接给新的物业管理单位，并确保其了解其内容和重要性。

4.3. 查验结果记录在查验过程中，应记录任何问题、缺陷或需要解决的事项。

记录可以包括文字描述、照片或视频等。

物业工程承接查验计划方案一、前言随着城市化进程的不断推进，物业工程承接成为城市建设的重要组成部分。

对于物业工程承接的质量和安全问题，查验计划方案是至关重要的。

本文将就物业工程承接查验计划方案进行详细阐述，包括方案目的、范围、内容、流程、责任分工和实施措施等。

二、方案目的1. 规范管理通过实施查验计划方案，规范物业工程承接的程序和流程，确保施工过程符合相关法律法规和标准要求。

2. 保障安全通过查验计划方案，提高物业工程承接的质量和安全水平，确保建筑结构稳定、设施设备完好，防止在使用过程中发生事故。

3. 提高效率通过查验计划方案，对承接物业工程进行全面检查，及时发现问题并采取合理有效的措施加以解决，提高承接工程的施工效率。

4. 落实责任通过查验计划方案，明确相关部门和责任人的工作职责，强化监督和管理，促使相关责任人履行岗位职责。

三、方案范围物业工程承接查验计划方案适用于各类物业工程承接项目，包括但不限于房屋建筑、园林绿化、道路交通、给排水、供电通讯等相关工程。

四、方案内容1. 查验标准明确物业工程承接的相关法规标准要求，包括但不限于国家工程建设质量基本规范、建筑工程质量验收规范等。

2. 查验内容确定物业工程承接的查验内容，包括但不限于施工质量、工程材料、设备设施、安全管理、文明施工等。

3. 查验方法确定物业工程承接的查验方法，包括但不限于现场检查、抽样检测、资料核查、技术评估等。

4. 查验流程规定物业工程承接的查验流程，包括但不限于查验准备、查验实施、查验记录、查验总结等。

5. 查验责任明确相关部门和责任人的查验职责，包括但不限于工程部门、质监部门、安全监管部门、设计部门、监理部门等。

6. 查验措施提出相关的防范和处理措施，包括但不限于整改措施、奖惩措施、安全隐患处理措施等。

五、方案流程1. 查验准备明确查验对象、查验时间、查验范围等相关事项，准备查验所需的工具、设备、资料等。

2. 查验实施组织相关部门和责任人进行物业工程承接的现场检查和资料核查，并对问题进行逐一记录。

物业承接查验方案及查验方法随着现代化城市的建设和社区的不断发展，物业管理服务行业逐渐受到城市居民的关注，物业承接查验方案及查验方法的制定成为了物业管理的重要工作之一。

本文将从物业承接查验方案和查验方法两个方面进行阐述，希望对广大物业管理人员和居民提供一些参考。

一、物业承接查验方案物业承接查验方案是指在新物业项目或转换物业管理公司时，由业主委员会或业主代表与物业管理公司签订承接协议，明确资源、人员、设施等共同拥有情况，并对物业现状进行全面的检查和评估，及规划物业管理工作内容和目标的具体方案。

下面是制定物业承接查验方案的几个方面：1.明确委托管理的范围。

定义好物业管理公司需要管理的区域范围、建筑面积、业主数量等信息，并明确物业管理公司的职权、职责和管理范围。

2.收集现有物业管理信息。

收集当前物业管理公司的管理情况，包括管理档案、维修记录、设施配备、管理收费等信息。

3.制定物业承接方案。

根据现有情况和双方职责、权利，制定物业承接方案，明确物业公司的职责与义务，确保物业管理公司能够健康稳定地运营。

4.签订物业承接协议。

通过书面形式，签订物业承接协议，双方共同承认协议内容的法律效力，以便于今后的管理工作。

二、物业承接查验方法在实施物业承接查验方案时，要遵循一定的查验方法，以确保物业管理的有效性、公正性和合法性。

下面是制定物业承接查验方法的几个方面：1.收集数据。

收集现有物业管理公司或业主委员会所提供的资料和数据，包括客户满意度调查报告、投诉处理情况、工作计划等数据。

2.实地查验。

通过实地查验，对物业管理公司的管理现状进行全面评估，包括建筑结构、机电设施、消防设备、安全检查等信息，以便于对管理状况进行判断和评价。

3.评估管理水平。

对物业管理人员的素质、服务态度、工作效率进行评估和监督，以保证管理水平的不断提高。

4.开展风险评估。

对物业管理公司所经营的业务、资产和业主关系等进行评估，尤其是风险的识别和监控，在物业管理工作中及时应对突发情况。

文档仅供参考物业承接查验方法第—条为了标准物业承接查验行为，强化前期物业治理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，依据《X 物权法》、《X合约法》和《物业治理条例》等法律法规的规定，制定本方法。

第二条本方法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业效劳企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业效劳合约的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

第三条物业承接查验应当遵循老实信用、客观公正、权责清楚以及爱护业主共有财产的原则。

第四条鼓舞物业效劳企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业治理的建议，为实施物业承接查验制造有利条件。

第五条X住宅和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政地域内物业承接查验活动的指导和监督工作。

第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合约，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。

第七条建设单位制定的临时治理规约，应当对全体业主同意授权物业效劳企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。

第八条建设单位与物业效劳企业签订的前期物业效劳合约，应当包含物业承接查验的内容。

前期物业效劳合约就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业效劳企业可以协议补充。

不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合约目的的特定标准履行。

第九条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合约的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

第十条建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业效劳企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

第十一条实施承接查验的物业，应当具备以下条件：〔一〕建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；〔二〕供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；〔三〕教育、邮政、诊治卫生、文化体育、环卫、社区效劳等公共效劳设施已按规划设计要求建成；〔四〕道路、绿地和物业效劳用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；〔五〕电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；〔六〕物业使用、维护和治理的相关技术资料完齐整全；〔七〕法律、法规规定的其他条件。

物业承接查验工作方案改写后：方案：物业承接验收工作方案根据建设部《房屋接管验收标准》和市房产管理局的相关政策法规，结合项目的建设进度及实际情况，为作好本物业共有部位和共用设施设备的承接验收，现拟方案如下：一、承接验收的条件：1.建设工程施工完毕，施工人员基本退场，各项系统竣工验收合格；2.供水、供电、供气及信息传播入户，道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，均能够正常使用；3.电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书；4.房屋幢、户编号经有关部门确认。

二、承接验收的主要项目：1.物业竣工资料、图纸；2.物业共有部位；3.物业共用设施设备；4.物业管理用房。

具体内容参照市物业管理承接验收指导意见第六条执行。

三、承接验收小组成员的组成：1.建设单位代表；2.施工单位（供货商）现场负责人；3.物业公司代表。

四、承接验收的时间：为保证后期业主交房工作顺利进行，建议在向业主移交物业前5个工作日分系统完成物业共用部位、共用设备设施的承接验收工作。

计划如下：1.交房前25日，组建承接验收小组，确定各工程子系统验收的时间；2.交房前20日，完成所有物业资料、图纸的移交；物业公司对所移交的资料、图纸进行整理，了解小区配套设施的基本情况；3.交房前10日，完成对各系统工程的现场查验工作，做好验收记录，如有不合格项目书面交施工单位进行整改；4.交房前5日，完成对整改项目的复查工作，签订承接验收协议。

五、承接验收工作流程：1.召开工程移交工作会议，建设单位组织并形成会议纪要；2.移交工作计划，建设单位组织编制；3.竣工复验，建设单位组织物业对工程进行；4.资料移交，物业公司组织、指导项目对资料；5.不合格项整改移交查验，物业公司组织、指导项目实施不合格项的处理措施；6.移交确认，物业公司组织物业服务中心参加，物业服务中心对移交审批确认，物业接管项目，物业服务中心接管。

六、各工程子系统验收主要内容：建议分系统进行验收，主要包括：电梯、消防系统、弱电安防系统、给水系统、排水系统、强电系统、景观绿化、土建装饰（房屋主体），配套设施。

物业承接查验方案目录一、承接查验目的 (5)二、物业承接查验应具备的条件： (5)（一）成立物业承接查验领导小组 (5)（二）领导小组下设物业承接查验小组 (5)三、物业承接查验项目： (5)1. 图纸资料交接 (6)2. 房屋本体及公共设施承接查验 (6)3. 强电系统设备设施承接查验 (6)4. 电梯系统设备设施承接查验 (6)5. 安全防范系统设备设施承接查验 (6)6. 消防系统设备设施承接查验 (6)7. 综合布线设备设施承接查验 (6)8. 给排水各系统设备设施承接查验 (6)9. 绿化工程承接查验 (6)10. 钥匙承接查验 (6)四、承接查验内容、要求及方法： (6)（一）、图纸资料交接 (6)1、要求： (6)2、图纸 (6)3、使用讲明 (7)4、资料文件 (7)5、各种设备设施的随机资料： (8)6、协议、合同、方案 (8)7、检验、检测记录及或工作记录 (9)8、业主资料 (9)（二）、房屋本体及公共设施的承接查验 (9)1、要求 (9)2、查验范围 (9)3、检测查验方法 (10)（三）、强电系统设备设施的承接查验 (16)1、要求 (16)2、查验范围 (17)3、设备设施查验内容与要求 (17)4、电气照明装置（灯具、插座、开关等） (23)5、管线夹层 (24)6、公用动力设备供电系统 (24)7、电缆桥架: (25)（四）电梯系统设备设施的承接查验 (26)1、要求 (26)2、查验范围 (27)3、查验内容 (27)（五）安全防范系统设备设施的承接查验 (27)1、要求： (28)2、查验范围 (28)3、查验要求 (28)4、电视监控系统的检测 (30)5、出入口操纵(门禁)系统 (32)6、停车治理系统 (35)7、系统查验 (36)(六) 、消防系统设备设施的承接查验 (38)1、要求： (38)2、查验范围 (39)3、消防系统承接验收技术要求 (40)4、消防电梯 (43)5、灭火器配置 (44)6、消防系统承接查验方法 (45)（六）综合布线设备设施的承接查验 (50)1、要求： (50)2、查验范围 (50)3、查验要求 (50)（八）、给排水各系统设备设施的承接查验 (55)1、要求： (55)2、查验范围 (55)3、查验内容及标准 (56)（九）绿化工程的承接查验 (62)1、要求： (62)2、查验范围 (62)3、查验内容 (62)(十)钥匙的承接查验 (62)1、范围 (63)2、查验组织 (63)3、承接查验要求 (63)一、承接查验目的物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，幸免物业治理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

物业管理专项承接查验方案背景为了加强对小区物业管理服务质量的监管和管理，物业管理企业需要对其承接的小区进行定期的巡检和检查，以确保管理服务的标准化和规范化。

本文将介绍一种物业管理专项承接查验方案来协助物业企业完成巡检和检查，提高管理服务质量和效率。

目的本方案旨在为物业管理企业提供一套标准化、规范化的巡检和检查方案，以提高其服务质量和效率。

具体目的如下：1.保证小区物业管理服务的质量和标准化；2.提高物业管理企业服务效率，降低管理成本；3.为业主提供更加优质的物业管理服务。

方案内容本方案分为三个部分：准备工作、巡检和检查、整理工作。

一、准备工作为了确保巡检和检查工作的顺利进行，必须提前进行准备工作。

准备工作包括：1.制定巡检和检查计划：物业管理企业应根据小区的特点，制定详细的巡检和检查计划。

计划应包括具体的巡检内容和检查要点，以便进行有针对性的巡检和检查。

2.准备必要的工具和材料：如笔、纸、照相机、测距仪、平衡测量器、温度计等。

3.分派专业人员：物业企业应派专业人员进行巡检和检查，如果需要，可以将巡检和检查工作分成不同的工作组。

4.做好业主的沟通工作：在开始巡检和检查之前，物业管理企业应提前通知业主并得到业主的配合和支持。

二、巡检和检查1.房屋外观：包括外墙脱落、瓷砖、窗户、门等是否有破损、霉变等问题。

2.房屋内部：包括门窗、地面、墙面、天花板、水电管道等设施的完好情况、设施是否达到标准。

3.公共设施：包括电梯、水电管道、垃圾处理设施、绿化、围墙、路灯等公共设施的完好情况、使用是否达到标准。

4.保安和环境卫生等其他方面的检查。

三、整理工作巡检和检查完毕后，物业企业应立即整理相关文件和资料，包括：1.编制巡检和检查报告：巡检和检查报告应包括巡检和检查的时间、地点、人员、问题清单、问题处理方案等内容。

2.环保和安全措施：物业企业应及时整理和清理巡检和检查过程中产生的垃圾和隐患，以确保小区环境卫生和安全。