2015年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试卷

云南省2015年房地产经纪人《制度与政策》: 物业管理招投标考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件, 在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的, 当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的, 不适用该解释。

A：一审B：二审C：一审或二审D：终审E: 权利型房地产投资信托2、在房地产经纪人开拓客源的方法中, 既是常用方法, 同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。

A：门店接待法B：互联网开发法C：客户介绍法D：会员揽客法E：工厂的生产设备3、房地产经纪人最常用的沟通方式是。

A: 口头沟通B: 书面沟通C: 表情语言D: 网络沟通E: 工厂的生产设备4、下列合同中, 是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E: 客户资金代收代付风险5、对于出租客户和承租客户而言, 他们的需求各有不同, 下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租, 以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求D：希望服务费用与服务感受相一致, 能够得到优质的服务E: 工厂的生产设备6、《物权法》《担保法》均规定, 抵押合同一般的条款不包括。

A：担保的期限B：被担保债权的种类和数额C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D：债务人履行债务的期限E: 权利型房地产投资信托7、设立房地产中介服务机构, 要求从事房地产咨询业务的, 具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：40％B：50％C：60％D：70％E: 权利型房地产投资信托8、《房地产开发企业资质管理规定》规定, 企业开发建设的项目工程质量低劣, 发生重大工程质量事故, 情节严重的由吊销营业执照。

云南省2015年上半年房地产经纪人：营业税的相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。

A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托3、房地产抵押的特征是。

A：转移占有B：不转移占有C：转移收益D：不转移收益E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。

A：行为习惯B：思想意识C：心理习惯D：成就感E：客户资金代收代付风险5、房地产估价分支机构设立条件不包括。

A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：权利型房地产投资信托6、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。

A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托7、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险8、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

云南省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产业考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。

A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险2、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。

A：产品进行商标注册后就成了品牌B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值E：客户资金代收代付风险3、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。

A：甲机构通常没有自己固定的办公场所B：甲机构的业务客户只能是机构客户C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所E：客户资金代收代付风险4、物业管理定义的表明内容不包括。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是物业服务合同D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E：权利型房地产投资信托5、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定C：以活动营销核心为主导的销售策略制定D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备6、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险7、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。

2015年云南省房地产经纪人:房地产经纪行业组织的管理职责考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照《关于建立房地产企业及执（从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7B:10C：15D：20E：权利型房地产投资信托2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下B:3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托3、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料,特别是。

A：房源结构信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备4、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E：客户资金代收代付风险5、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。

A:预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险6、资金运用包括两个方面:一是;二是对外投资的管理。

A：加强产品（服务)销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用和耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险7、下列选项中,是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

云南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。

A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12．5％B：13％C：14．3％D：14．7％E：工厂的生产设备3、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A：所有者和组织者B：从业者和决策者C：出售者和组织者D：组织者和决策者E：权利型房地产投资信托4、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：不满20万B：20万以上、不满50万C：50万以上D：100万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。

A：品牌建设B：抗风险能力C：文化建设D：营业利润E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。

A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E：客户资金代收代付风险7、反映房地产市场状况的基本信息是。

A：房地产供求信息B：成交价和成交量C：房地产资源配置D：房地产使用效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。

A：业主B：业主大会C：公有住房售房单位D：房地产建造单位E：权利型房地产投资信托9、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

云南省2015年房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。

A：互助性B：义务性C：保障性D：公平性E：权利型房地产投资信托2、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。

A：客户积累情况B：完善的销售策略C：客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备3、下列行为中，不属于实际违约的是。

A：先期违约B：拒绝履行C：迟延履行D：部分履行E：权利型房地产投资信托4、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。

A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备5、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险6、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。

A：开放式问题B：试探型问题C：封闭式问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备7、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。

A：利润B：流动费用C：固定费用D：经营收入E：客户资金代收代付风险8、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。

A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险9、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险10、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。

2015年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化B：协同C：共享D：积累E：客户资金代收代付风险2、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。

A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托3、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A：通知性广告B：说服性广告C：提醒性广告D：访谈性广告E：工厂的生产设备4、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。

A：显框式玻璃幕墙B：型钢框架结构幕墙C：铝合金型材框架结构幕墙D：不锈钢索玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、客源的特征不包括。

A：指向性B：时效性C：流动性D：潜在性E：工厂的生产设备6、下列情况中，可以发布房地产广告的是。

A：取得预售许可证后的商品房B：权属有争议的C：违反国家有关规定建设的房屋D：经验收不合格的房屋E：权利型房地产投资信托7、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

A：询问测评法B：认知测评法C：知晓测评法D：态度测评法E：工厂的生产设备8、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。

A：客户共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险9、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。

云南省2015年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险2、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：行业竞争与协作的管理B：房地产经纪收费C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价D：房地产经纪业执业规范E：客户资金代收代付风险3、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

A：集体所有制企业B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C：享受国家优惠政策购买D：股份有限公司、有限责任公司E：权利型房地产投资信托4、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A：20％B：40％C：60％D：80％E：客户资金代收代付风险5、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。

A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A：时间和内容B：内容和方式C：地点和方式D：时间和方式E：权利型房地产投资信托8、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略B：分销策略C：价格策略D：促销策略E：工厂的生产设备9、房地产经纪人员的天职就是。

云南省2015年上半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。

A：售楼处模型前B：售楼处区域图前C：售楼处洽谈区D：售楼处外围或样板房E：工厂的生产设备2、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。

A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。

A：市场资料B：人口资料C：调控范围D：调控力度E：客户资金代收代付风险4、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。

A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托5、商圈调查最主要的、最有效的方式是。

A：现场勘查B：访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备6、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托7、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。

A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。

A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险9、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。

2015年下半年云南省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险2、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。

A：占有权B：使用权C：收益权D：处分权E：客户资金代收代付风险3、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。

A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托4、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

A：集体所有制企业B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C：享受国家优惠政策购买D：股份有限公司、有限责任公司E：权利型房地产投资信托5、物业管理市场的协调主体是。

A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托6、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。

A：搜寻房屋信息B：进行现场考察C：分析自己的住房偏好和需求D：与开发商进行价格谈判E：工厂的生产设备7、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。