北京市商品房分类及交易要求

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.08.16•【字号】京建发〔2021〕258号•【施行日期】2021.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知京建发〔2021〕258号各区住房城乡(市)建设委(房管局)、经开区开发建设局、各房地产开发企业、各有关单位：为持续规范新建商品住房(含限竞房等，下同)销售行为，提高交付品质，切实保障购房人合法权益，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关要求通知如下：一、规范设置交付样板间(一)开发企业在申请办理预售许可时，应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰标准(全装修、高标准建设方案)，在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单，并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息，主材产品可在同一档次提供1～3个产品目录。

实际装修装饰标准高于出让合同、挂牌文件约定标准的，应按实际建设标准在预售方案中列出相应事项。

(二)开发企业在预售商品住房时设置样板间的，应当按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。

项目有多个户型的，应设置主要户型(不少于两个)交付样板间。

交付样板间不得设置在未竣工验收的建筑内。

销售过程中，因设计变更导致交付样板间与实际交房状况不符的，应在交付样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体对比展示内容。

(三)交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和固定设施。

工艺样板区应展示包括但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺流程和使用材料，展示屋内设备、管线、门、窗的型号、品牌及材质。

北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知（京建交[2005]1105号）各区县建委（房管局）、各房地产开发企业、各有关单位：为规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易信息的透明度，维护房地产市场秩序，依据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府第135号令）和《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》（建办住房（2004）78号）的规定，现将商品房现房买卖合同实行网上签约的有关事项通知如下：一、自2006年1月1日起，本市行政区域内进行商品房（含经济适用住房）现房销售的，出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统（，以下简称管理系统）进行网上签约。

本通知所称商品房现房，是指已完成房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋。

二、北京市建设委员会（以下简称市建委）负责商品房现房买卖合同网上签约的管理工作。

各区县房屋行政管理部门负责相关工作的具体实施。

三、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本由市建委、北京市工商行政管理局联合制定。

建设单位依法自行制定《商品房现房买卖合同》和《商品房认购书》的，须在申请房屋初始登记前向市建委提交合同文本样式，由市建委对管理系统中的合同文本进行变更。

四、商品房现房买卖合同（以下简称现房合同）网上认购和签约的程序与商品房预售合同网上认购和签约程序一致。

收房标准北京市收房标准北京市现行房地产住宅项目收房标准1 房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作？1、1 关于交楼要房地产商出示“大房产证”或政府发的“入住许可证”问题---在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前还现实。

1、2 北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第五十条明确规定:“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件:（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。

房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。

交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

”对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业用依据法律法规和政府规范性文件。

1、对于北京交楼的第一个标准:房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求。

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。

因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。

1、对于北京交楼的第二个标准:房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见规定:1、2003. 后申领商品房预售许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在“商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。

1、前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的，竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件。

北京限价商品房引言北京作为中国的首都和经济中心，房价一直是人们关注的焦点之一。

为了保障广大市民的居住需求，北京市政府在近年来出台了一系列政策措施，其中之一就是限价商品房。

本文将就北京限价商品房进行深入探讨，包括政策背景、限价商品房的定义、购房条件和购房流程等方面。

政策背景随着北京市人口规模不断增长和经济的快速发展，房地产市场也持续繁荣。

然而，高房价成为困扰北京市民的一大问题。

为了解决房价问题，北京市政府开始出台一系列限购和限价政策。

其中，限价商品房政策是其中的重要措施之一。

限价商品房的定义限价商品房是指在北京市限价范围内销售的房屋，价格按照政府规定的最高限价出售。

限价商品房的价格相对较低，更适合普通市民购买。

根据北京市政府的规定，限价商品房的销售价格不得高于当地的限价标准，同时也不能低于开发商的成本价格。

这样一来，限价商品房的价格将在合理的范围内，对市民来说具有一定的可负担性。

购房条件购买北京限价商品房需要满足一定的条件。

首先，购房人必须是北京市户籍居民，且没有在市区范围内拥有其他住房。

其次，购房人的家庭收入需符合一定的标准，具体标准根据政府的规定而定。

另外，购房人还需要提供一些相关的购房资料，如身份证、户口本、收入证明等。

购房流程购买北京限价商品房的流程如下：1.首先，购房人需要选择心仪的房屋项目，并了解该项目的具体信息。

可以通过房产中介、开发商的官方网站或者相关政府网站获取信息。

2.接下来，购房人需要进行资金准备，包括首付款和贷款等。

购房人可以选择自筹资金或者申请商业贷款。

3.一旦准备就绪，购房人可以前往售楼处进行选房。

在选房时，购房人需要根据个人需求和经济实力做出选择。

4.当选定房屋后，购房人需要填写购房意向书，并缴纳一定金额的定金。

5.在购房意向书确定后，购房人需要与开发商签订预售合同。

预售合同中会明确双方的责任和义务，包括房屋的总价、付款方式、房屋面积等。

6.签订预售合同后，购房人需要按照合同的要求进行付款。

北京普通住宅和非普通住宅的界定标准北京普通住宅和非普通住宅的界定标准概述在北京这座繁华的大都市中，住宅房屋种类繁多，其中最为广泛的分类是普通住宅和非普通住宅。

北京市政府为了管理和规范房地产市场，对这两类房屋都有着严格的限定和界定标准。

本文将对北京普通住宅和非普通住宅的界定标准进行全面评估，并探讨其深度和广度。

通过分析和讨论，我们可以更好地了解北京市的住宅市场，同时对房屋类型的分类有更深入的理解。

1. 普通住宅的界定标准1.1 房屋用途：普通住宅是专供居民居住使用的房屋，也就是说房屋的主要目的是提供居住空间给居民。

1.2 房屋性质：普通住宅是属于商品房的一种，与商品房的其他类型类似，普通住宅具有产权、交易、自由流通等特点。

1.3 面积要求：普通住宅的建筑面积需符合相关规定，并且根据居住人口数量进行适当调整。

1.4 购房限制：普通住宅的购房限制通常会自住优先原则，并且对非北京户口信息居民购房有限制。

1.5 售价限制：普通住宅的售价受到政府的管制，价格不能过高，以保证市场的稳定和公平。

2. 非普通住宅的界定标准2.1 商业性质：非普通住宅主要用于商业目的，比如办公、商铺等，而并非专门供居民居住的房屋。

2.2 使用性质限制：非普通住宅通常有着严格的使用性质限制，根据房屋的用途，其使用人群和行为也会受到一定的限制。

2.3 投资属性：非普通住宅多数情况下属于投资性房产，可以用于租赁或者其他形式的投资回报。

2.4 建筑用地性质：非普通住宅所在的土地性质通常会与普通住宅有所不同，例如商业用地、办公用地等。

3. 个人观点与理解在我看来，北京普通住宅和非普通住宅的界定标准体现了政府对房地产市场的有效管理和规范。

通过明确房屋用途、性质、面积要求、购房限制和售价限制等方面的标准，政府可以有效地控制房地产市场的发展，确保商品房的质量和可持续发展。

限制非普通住宅的使用性质和投资属性，可以防止过度商业化的倾向，保持住宅用地的合理利用和居住环境的稳定。

北京市物价局关于印发北京市商品住宅销售价格构成的通知文章属性•【制定机关】北京市物价局•【公布日期】2002.01.15•【字号】京价[房]字[2002]018号•【施行日期】2002.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文北京市物价局关于印发北京市商品住宅销售价格构成的通知（京价（房）字〔2002〕018号）市各有关单位：现印发北京市商品住宅销售价格构成，与市政府2001年第73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》一并执行。

附件：1、北京市商品住宅销售价格构成2、北京市商品住宅销售价格构成表北京市物价局二00二年一月十五日附件１：北京市商品住宅销售价格构成一、为规范北京市商品住宅销售价格构成，根据《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》及其他国家有关价格法律法规，制定本构成。

二、本构成所称商品住宅，是指经市政府有关部门批准建设的，用于居住的商品房建设项目。

三、商品住宅销售价格构成是商品住宅开发经营者制定商品住宅销售价格和政府价格主管部门进行抽查审核的依据。

经济适用住房销售价格构成除国家和本市有特殊规定外，执行本规定。

四、本市商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用。

下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费。

土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费。

前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

北京市限价商品住房管理办法(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市限价商品住房管理办法（试行）(京建住[2008]226号)第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。

第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。

市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

第二章项目建设第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。

限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。

各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。

第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。

北京市物价局关于商品房销售实行明码标价的通知文章属性•【制定机关】北京市物价局•【公布日期】1998.06.04•【字号】京价[检]字[1998]第193号•【施行日期】1998.06.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市物价局关于商品房销售实行明码标价的通知（京价（检）字［１９９８］第１９３号）各区县物价局：根据《中华人民共和国价格法》、国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》及《北京市商品房销售价格管理暂行办法》的规定，现将商品房销售实行明码标价的有关问题通知如下，请遵照执行。

一、凡在北京市行政区域内销售商品房的单位，都必须使用《北京市商品房明码标价表》进行明码标价。

二、商品房销售单位在明码标价时必须按《北京市商品房明码标价表》的规定填写。

三、商品房销售单位不得在《北京市商品房明码标价表》标明的价格之外加收其它费用或超过标明的价格标准收费。

四、《北京市商品房明码标价表》由北京市物价局监制，其它单位一律不得擅自印制使用。

五、凡不按本规定使用《北京市商品房明码标价表》进行明码标价的，各级物价部门应依法进行查处。

六、在执行中如遇未明确事宜，请及时与市物价局联系。

联系电话：６２０４．６６４４转３０９、４１３特此通知：附：北京市商品房明码标价表一九九八年六月四日北京市商品房明码标价表┌───────────────┬──────────────────┐│销售商名称││├───────────────┼─────┬─────────┬──┤│法定代表人││联系电话││├───────────────┼─────┴─────────┴──┤│开发商名称││├───────────────┼─────┬─────────┬──┤│法定代表人││联系电话││├───────────────┼─────┴─────────┴──┤│商品房地址及座落位置││├───────────────┼──────────────────┤│商品房楼号门牌号││├───────────────┼────┬─────────┬───┤│商品房楼层数││商品房朝向位置││├───────────────┼────┼─────────┼───┤│商品房房型、规格││商品房结构││└───────────────┴────┴─────────┴───┘┌─────────┬────────────────────────┐│商品房建筑面积││├─────────┼────────────────────────┤│商品房使用面积││├─────────┼─────────────┬──────────┤│销售特征│内销□│外销□│├─────────┼───────┬─────┴─┬────────┤│价格形式│政府定价□│政府指导价□│市场调节价□│├─────────┴──────┬┴───────┴────────┤│商品房单位建筑面积售价(人民币)│元/平方米│├──────┬───────┬─┴─────────────────┤│││金额││商品房总│ 小写金额合计├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤│售价(人民││千│百│十│万│千│百│十│元│角│分││币)│├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤││││││││││││││├───────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┤││大写金额│仟佰拾万仟佰拾元角分│└──────┴───────┴───────────────────┘┌──────────────────────────────────┐│其它需要说明的收费项目和收费金额│├────────────────┬─────────────────┤│收费基金│收费金额│├────────────────┼─────────────────┤│││├────────────────┼─────────────────┤│││├────────────────┼─────────────────┤│││└────────────────┴─────────────────┘北京市物价局监ＳＦ－－１成交日期年月日填写人姓名售房单位章北京市价格监督电话：６２３５２４８５区、县价格监督电话：。

北京普通住宅划分标准政策
根据北京市住房和城乡建设委员会于2020年发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于加强和规范北京市普通住宅划分管理工作的通知》（京建房[2020]64号），北京普通住宅划分标准政策如下：
1. 建筑面积划分标准：根据住房的实际建筑面积和各项功能的合理配置，北京市普通住宅分为超大户型、大户型、中户型、小户型四种类型，划分标准如下：
- 超大户型：建筑面积超过200平方米。

- 大户型：建筑面积为140-200平方米。

- 中户型：建筑面积为90-140平方米。

- 小户型：建筑面积小于90平方米。

2. 居住人口数量划分标准：根据住房的实际使用情况和人口密度，北京市普通住宅划分为单身公寓、小区式普通住宅、多单元普通住宅三种类型，划分标准如下：
- 单身公寓：单身公寓面积小于40平方米，居住人口不超过1人。

- 小区式普通住宅：住宅面积较大，适合家庭居住。

- 多单元普通住宅：一栋住宅楼有多个单元，适合多户家庭居住。

3. 使用功能划分标准：根据住房的使用功能和居住需求，北京市普通住宅划分为住宅和非住宅两种类型。

需要注意的是，以上标准仅供参考，具体的普通住宅划分标准还需根据当地相关政策进行具体确定。

北京普通住宅和非普通住宅的界定标准一、引言在北京，随着房地产市场的不断发展，普通住宅和非普通住宅的界定标准备受到越来越多的关注。

这两类住宅的界定标准不仅关系到购房者的购房选择，也关系到政府的政策执行和开发商的规划设计。

本文将从不同角度对北京普通住宅和非普通住宅的界定标准进行全面评估，并就此撰写一篇有价值的文章。

二、普通住宅的界定标准1. 定义和概念普通住宅是指用于居住的住宅房屋，符合相关标准和规定，主要供个人居住使用。

在北京，普通住宅的界定标准一般包括房屋面积、使用性质、土地性质等方面的规定。

2. 面积标准北京市普通住宅的界定标准中，面积是一个重要的指标。

一般来说，普通住宅的建筑面积限制在一定的范围内，一般是指定的平米数以下的住宅。

3. 使用性质普通住宅的界定标准还包括使用性质的规定。

一般来说，普通住宅是指用于个人居住的住宅，不能用于商业经营或办公使用。

4. 土地性质北京市的土地使用分为商业、住宅、工业等不同性质，普通住宅一般是指用于居住的土地性质。

三、非普通住宅的界定标准1. 定义和概念非普通住宅是指不符合普通住宅标准的住宅房屋，主要包括豪宅、别墅、公寓等。

非普通住宅在面积、使用性质、土地性质等方面通常有一定的区别。

2. 面积标准非普通住宅的界定标准中，面积通常是一个重要的区分指标。

一般来说，非普通住宅的建筑面积要大于普通住宅的规定范围。

3. 使用性质非普通住宅的界定标准还包括使用性质的规定。

一些豪宅、别墅或公寓可能具有商业经营、旅游接待等不同的使用性质。

4. 土地性质非普通住宅的土地性质也可能有所不同，例如一些豪宅或别墅可能建在商业或旅游用地上，与普通住宅有所区别。

四、界定标准的问题和讨论1. 界定模糊在现实生活中，普通住宅和非普通住宅的界定标准经常存在一定的模糊性。

一些房屋可能具有普通住宅和非普通住宅的特征，这就给相关政策执行和管理带来了一定的困难。

2. 地区差异不同地区对普通住宅和非普通住宅的界定标准可能存在一定的差异。