某写字楼物业管理费构成

一、商业写字楼物业管理费标准一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

二、物业费滞纳金计算方法1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30 天得0.003×300.09。

由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。

等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An 是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F 是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出 Sn 0.045FN(N1) 。

西安写字楼物业费标准西安作为中国历史文化名城之一，拥有着悠久的历史和丰富的文化底蕴，同时也是一个经济发达的城市。

在西安，写字楼物业费是写字楼租赁企业经营成本的重要组成部分，对于企业来说，了解西安写字楼物业费标准是非常重要的。

本文将就西安写字楼物业费标准进行介绍，希望能够对企业有所帮助。

首先，西安写字楼物业费包括哪些内容呢？一般来说，西安写字楼物业费包括基础物业管理费、能耗费、保洁费、绿化维护费、安保费、电梯费等。

这些费用都是写字楼日常运营不可或缺的部分，也是保障写字楼环境和服务质量的重要保障。

其次，西安写字楼物业费的标准是如何确定的呢？一般来说，西安写字楼物业费的标准是由当地政府相关部门和物业管理公司共同制定的。

在确定标准时，会考虑到当地的经济发展水平、写字楼的地理位置、建筑结构、装修档次等因素。

因此，不同地段、不同档次的写字楼物业费标准可能会有所不同。

再次，我们来看一下西安写字楼物业费的具体标准是怎样的。

以某写字楼为例，其基础物业管理费为每平方米8元/月，能耗费为每平方米2元/月，保洁费为每平方米1元/月，绿化维护费为每平方米0.5元/月，安保费为每平方米1.5元/月，电梯费为每平方米1.5元/月。

这只是一个大致的标准，实际情况可能会有所不同，具体还需根据写字楼的实际情况来确定。

最后，对于企业来说，如何合理控制和管理写字楼物业费是非常重要的。

企业可以通过与物业管理公司加强沟通，了解写字楼物业费的构成和变化情况，以便更好地控制成本。

同时，企业也可以通过节约用能、合理使用资源等途径来降低物业费用，提高经营效益。

总的来说，西安写字楼物业费标准是一个复杂而又重要的问题，对于企业来说，了解和掌握这些信息是非常必要的。

希望本文能够为企业提供一些帮助，让他们能够更好地了解和管理写字楼物业费，提高经营效益。

大厦物业管理费用方案随着城市化进程的加速和城市人口的增长，大厦物业管理也变得越来越重要。

作为大厦的管理者，如何合理设置物业管理费用，既保证物业管理的正常运转，又不给业主带来过重的负担，是一个需要认真思考的问题。

一、收费标准的确定确定物业管理费用的收费标准，是物业管理公司首要考虑的问题。

一般来说，物业管理费用应当包括以下几个方面的费用：基本管理费用、维修维护费用、公共设施使用费用、保险费用、秩序维护费用等。

在确定标准的时候，应当充分考虑到大厦的规模、设施和服务水平，保证费用的合理性和透明度。

基本管理费用是指大厦的日常运营管理费用，包括工资、办公用品、巡查维修等费用。

一般来说，这部分费用占整个物业管理费用的比重较大，应当合理分摊到各个业主。

维修维护费用是指大厦设施的日常维修和保养费用。

这部分费用是必不可少的，保证大厦设施的正常运转。

公共设施使用费用是指大厦公共设施的使用费用，例如游泳池、健身房等。

这部分费用应当按照实际使用情况进行收费，避免资源的浪费。

保险费用是指大厦的保险费用，主要用于保障大厦在发生意外事件时的损失。

秩序维护费用是指大厦秩序维护的费用，包括保安、保洁等费用。

这部分费用是保证大厦生活质量和安全的重要费用。

二、费用的调整机制设立一个合理的费用调整机制，是确保物业管理费用合理性和稳定性的关键。

一般来说，物业管理费用应当根据大厦的实际情况进行调整，避免对业主的影响。

规定物业管理费用的调整范围和频率，是一个重要的管理问题。

一般来说，物业管理费用应当每年进行一次调整，根据大厦的实际情况进行调整。

在进行调整的时候，应当充分听取业主的意见，保证调整的合理性和公正性。

设立一个专门的调整机构，负责费用的调整工作。

这个机构应当由大厦的业主代表和物业管理公司共同组成，保证调整的公正性和透明度。

三、费用的使用透明度保证物业管理费用的使用透明度，是保证物业管理的有效运转的关键。

一般来说，物业管理费用应当按照严格的制度进行使用，确保费用的安全性和合理性。

商务楼物业管理服务费用构成明细说明（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如管理制度、企业管理、岗位职责、心得体会、工作总结、工作计划、演讲稿、合同范本、作文大全、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, this store provides various types of practical materials for everyone, such as management systems, enterprise management, job responsibilities, experiences, work summaries, work plans, speech drafts, contract templates, essay compilations, and other materials. If you want to learn about different data formats and writing methods, please pay attention!商务楼物业管理服务费用构成明细说明第1篇商务楼物业管理服务费用构成明细说明一、成本测算(每月)管理成本:1、员工工资(见附件):10000.00元2、公共设施设备维护保养费:100.00元4、卫生费;100.00元(含绿化费、杀虫消毒费)7、折旧费:150.00元8、办公费:300.00元9、法定税费:760.00元10、相关保险费:550.00元12、不可预见费;300.00元合计:12260.00元(大写:壹万贰仟贰佰陆拾元正) 附件:人员工资岗位人数工资标准(元)合计(元)备注管理处主任1人保安班长1人保安员4人清洁工3人8002400维修工1人合计10人10000二、物业管理费收费标准说明:根据我公司所编制的人员配备标准、工资标准、服务标准及其他相关费用支出成本构成，特测算出雅豪丽景商务楼物业管理常规性收费标准如下:1、商业房常规性物业管理服务费为:2.00元/m/月。

商业写字楼物业管理成本测算和管理费标准1、物业管理费标准及佣金标准根据xx商务物业管理邀标文件提供的有关资料，通过项目实地考察和专业测算，我公司对本项目物业管理费标准确定为写字楼和酒店人民币xx元/平方米·月，商业裙楼人民币xx元/平方米·月，每月合计人民币xx万元。

全年合计人民币xx万元（不包含能源费和房屋设备维护基金），管理处按照管理成本的xx提取佣金。

2、对物业管理处财务管理的认识（1）物业一贯将“钱尽其用”作为物业管理中财务运作的控制原则，通过精确预算、严格执行、杜绝浪费，力争使业主所花的每一分钱都物有所值，以同样的价钱提供更高档的服务。

（2）物业管理专业中财务管理应具有营销财务的概念，即注重财务管理中额度、平衡、审核、建议等因素，使财务管理有效地推动物业管理工作的进行。

（3）物业管理公司的重要特征之一就是具有物业管理财务预算和执行能力。

实行成本控制的前提是专业的物业管理预算。

（4）成本控制原则不能以降低服务质量和用户满意度作为代价，用户满意永远是最高原则。

3、管理处控制成本主要措施（1）合理安排维修基金的使用，保证xx商务物业维修、改造工程良性运作。

（2）通过精确的计算和合理的安排，制定有效的节能措施，降低物业运行公共能源费用，减少xx商务的运行开支。

（3）物业有着丰富的设备保养经验，能自行组织力量实施设备的维护及大、中修改造，减少外包项目，有效降低了设备保养费用及运行费用。

（4）加强员工培训，发挥员工“一专多能”的作用，合理安排岗位，尽量减少人员。

（5）采用成本倒算原则，制定切实可行的物业管理年度预算。

在执行预算过程中实行成本否决制，即预算中未列项目坚决控制或从简。

同时，采取员工参与、适当授权、数据评价、库房挖潜等有效手段，使成本控制落实在物业管理全员、全要素、全过程中。

4、xx商务物业管理有关费用测算（1）xx商务管理费收入预测表（2）xx商务管理费支出预测表（3）xx商务管理费支出明细预测表（4）xx商务管理处物资装备表（5） xx商务管理处固定资产、办公用品装备表（6）前期介入支出预测表（7）测算说明a. 预算按部关于公共性服务收费费用构成范围的有关规定及xx 商务招标文件指定服务项目测算（不包含能源费及房屋设备维护基金）；b. 预算参照物业管理之相近办公楼费用标准及××的有关规定、市场价测算；c. 前期费用投入人民币x万作为开办费，在管理费中分五年摊销；物资装备费用人民币x万元，固定资产投入人民币xx万元由物业投入，在管理费中分五年摊销；d. 管理处收取的管理费仅用于上述管理成本项目；特约性服务见《特约性服务收费标准》；e. xx商务在第一年处于设备维保期，预计设备保养费可比正常期有所减少，以上测算均以第一年度的开支为标准，正常年度的管理费标准可根据甲方要求与实际情况进行调整；f. 按正常年度管理费开支测算，如果管理费收支有盈余，盈余部分将转入下一年度作为储备金；g. 本预算未涉及项目由双方协议商定。

北京市写字楼物业费标准北京市作为我国的政治、文化和经济中心，拥有大量的写字楼群。

写字楼作为商务办公场所，物业费的标准一直备受关注。

本文将对北京市写字楼物业费标准进行详细介绍，希望能够为广大写字楼租赁者提供一些参考和帮助。

首先，北京市写字楼物业费标准的制定是根据当地的市场行情和政策法规来确定的。

一般来说，物业费包括基础物业管理费和公共能耗费两部分。

基础物业管理费是指物业公司为保障写字楼日常运营所需的管理服务费用，包括保安、保洁、绿化、设备维护等方面的费用。

而公共能耗费则是指写字楼公共区域的水、电、气等能耗费用，一般是按照实际使用量进行结算。

其次，北京市写字楼物业费标准的具体数额会因不同的写字楼而有所不同。

一般来说，高档写字楼的物业费会相对较高，因为其物业管理服务和公共设施的品质和规模都较为优越。

而一些老旧的写字楼，由于设施老化和管理水平的差异，物业费则可能相对较低。

此外，不同地段的写字楼，由于土地成本和周边配套设施的差异，物业费也会有所不同。

再次，北京市写字楼物业费标准的支付方式一般有两种，一种是按照固定金额进行缴纳，另一种是按照实际使用面积进行缴纳。

按固定金额进行缴纳的方式适用于一些小型写字楼，而按照实际使用面积进行缴纳的方式则适用于大型写字楼。

此外，一些写字楼还会根据租户的不同需求，提供定制化的物业管理服务，租户可以根据自身的需求选择适合的服务内容和支付方式。

最后，北京市写字楼物业费标准的调整一般会受到政府政策、市场行情和写字楼管理公司的影响。

政府出台的相关政策和法规会对物业费的调整产生一定的影响，市场行情的变化也会对物业费产生一定的压力，而写字楼管理公司的服务水平和成本控制也是影响物业费标准的重要因素。

总的来说，北京市写字楼物业费标准是一个综合考量各种因素后确定的数字，租户在选择写字楼时，除了关注物业费的数额外，还需要综合考虑物业管理服务质量、公共设施配套等因素，以便为自己选择到一个合适的写字楼办公空间。

写字楼物业费收费标准写字楼物业费是指由物业管理公司按照一定的标准向写字楼租户收取的费用，用于维护和管理写字楼的日常运营。

物业费的收费标准直接影响到写字楼租户的成本支出，因此合理的收费标准对于维护写字楼秩序、提升写字楼整体形象至关重要。

下面将对写字楼物业费的收费标准进行详细介绍。

首先，写字楼物业费的收费项目主要包括保洁费、水电费、维修基金、管理费等。

保洁费是用于保洁人员的工资及清洁用品的费用，水电费是指写字楼公共区域的水电使用费，维修基金是用于维护写字楼公共设施的维修费用，管理费则是用于物业管理公司的日常管理费用。

其次，写字楼物业费的收费标准应当根据不同写字楼的规模、地理位置、设施设备等因素进行合理确定。

一般来说，位于城市中心繁华地段的写字楼，其物业费标准会相对较高，因为这些写字楼的地理位置优越，公共设施完善，物业管理成本较高；而位于城市郊区或偏远地区的写字楼，其物业费标准则会相对较低。

另外，写字楼的规模也会影响物业费的收费标准，一般来说，规模较大的写字楼，其物业费标准会相对较低，因为可以通过规模效应降低管理成本。

再次，写字楼物业费的收费标准应当具有透明性和公正性。

物业管理公司在确定物业费收费标准时，应当向写字楼租户充分公示，并接受租户的监督和建议。

物业费的收费标准应当合理合法，不能存在任何不合理的收费项目，更不能存在乱收费的情况。

最后，写字楼物业费的收费标准应当与服务质量挂钩。

物业管理公司应当根据自身的服务质量和管理水平确定物业费的收费标准，提高服务质量，降低物业费用，让写字楼租户感受到物业管理水平的提升。

综上所述，写字楼物业费的收费标准应当合理、透明、公正，并与服务质量挂钩。

物业管理公司应当根据写字楼的实际情况确定收费标准，不断提升服务质量，为写字楼租户提供更好的物业管理服务。

希望各物业管理公司能够重视写字楼物业费的收费标准，为写字楼租户营造一个良好的工作环境。

写字楼大厦物业收费制度1. 收费范围写字楼大厦物业收费制度包括以下范围：•物业管理费•公共设施维护费•垃圾处理费•电力消耗费•水费•保安管理费•公共区域清洁费•其他相关费用2. 收费标准2.1 物业管理费物业管理费是指为了维护和管理写字楼大厦的基础设施、保障大厦日常运营所收取的费用。

收费标准根据楼层大小、租赁面积和大厦所在地区的市场价格来确定，具体计算方法如下：•基础费用：根据楼层大小每平方米收取固定基础费用。

•租赁面积费用：根据实际租赁面积每平方米收取一定费用。

•地区调整费用：根据大厦所在地区的市场价格调整费用。

公共设施维护费用涵盖了写字楼大厦内的公共设施，包括电梯、楼道、停车场、大厅等的维护和保养费用。

公共设施维护费按照大厦总面积计算并平摊到每个单位或租户。

2.3 垃圾处理费垃圾处理费用是为了处理和清理写字楼大厦内产生的垃圾。

垃圾处理费根据以下几个因素计算：•楼层面积：根据楼层面积的大小，收取相应的费用。

•租赁面积：根据每个单位或租户的租赁面积收取一定费用。

•垃圾种类：不同种类的垃圾处理费用有所区别。

2.4 电力消耗费电力消耗费用是为了支付写字楼大厦内的电力使用费。

电力消耗费按照每个单位或租户的实际用电量计算，并按照市场价格收取。

2.5 水费水费是为了支付写字楼大厦内的供水费用。

水费计算根据每个单位或租户的实际用水量，并按照市场价格收取。

2.6 保安管理费保安管理费用是为了提供写字楼大厦的保安服务。

保安管理费按照每个单位或租户租赁面积计算，并按照市场价格收取。

公共区域清洁费用是为了保持写字楼大厦的公共区域的清洁和卫生。

公共区域清洁费按照每个单位或租户租赁面积计算，并按照市场价格收取。

2.8 其他相关费用其他相关费用包括维修费、绿化费、消防费等其他与写字楼大厦运营和管理相关的费用。

这些费用根据实际情况和需要进行收取，并按照市场价格确定。

3. 收费管理写字楼大厦物业收费由物业管理公司负责管理和收取。

物业管理费测算方案一、物业管理费的组成和计算方式物业管理费的组成一般包括基本管理费、公共服务费、维修基金、水电费用等几个方面。

1.基本管理费：基本管理费是指物业管理公司或物业管理委员会在进行小区日常管理工作过程中产生的费用，如物业管理人员的工资、办公设备、办公用品、水电费等。

基本管理费是物业管理费的主要组成部分，通常根据小区的规模和实际情况来确定。

2.公共服务费：公共服务费是指物业管理公司或物业管理委员会向业主收取的一种维护小区公共设施设备和提供公共服务的费用。

这些费用主要包括公共场所清洁、绿化养护、照明、消防设施维护等。

3.维修基金：维修基金是指为维护小区内各项公共设施设备，如电梯、管道、水泵等长期使用设备所设立的专门资金。

维修基金通常按照小区建筑面积或业主使用面积的比例收取。

4.水电费用：水电费用是指小区内公共区域的水电使用费用。

一般来说，物业公司会按照实际使用情况收取水电费用，也可以根据小区建筑面积或业主使用面积的比例收取。

物业管理费的计算方式一般根据小区实际情况来确定。

常见的计算方式有按建筑面积收取、按业主使用面积收取、按固定数额收取等。

二、物业管理费的测算步骤在进行物业管理费的测算时，首先需要对小区的实际情况进行详细了解和分析，然后逐步确定费用组成和计算方式，最终得出合理的物业管理费。

以下是物业管理费的测算步骤：1.了解小区情况：首先要了解小区的基本情况，包括小区的建筑面积、业主总数、公共设施设备情况等。

2.确定费用组成：根据小区的实际情况确定物业管理费的费用组成，包括基本管理费、公共服务费、维修基金、水电费用等。

3.确定计算方式：根据小区的情况确定物业管理费的计算方式，如按建筑面积收取、按业主使用面积收取、按固定数额收取等。

4.制定费用标准：根据计算方式和费用组成确定物业管理费的费用标准，即每平方米或每户应缴纳的费用金额。

5.公示和征求意见：制定完物业管理费后，要向小区业主公示并征求意见，确保费用标准的合理性和公平性。