商业物业管理费收费标准

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年商业楼宇物业管理费收费细则协议版B版本合同目录一览1. 物业服务内容与范围1.1 物业基本情况1.2 物业管理服务内容1.3 物业管理服务范围2. 物业管理费用构成2.1 物业管理费用的构成要素2.2 物业管理费用的计算方式2.3 物业管理费用的支付方式3. 物业管理费用标准3.1 物业管理费用的收费标准3.2 物业管理费用的调整机制3.3 物业管理费用的减免政策4. 物业服务质量保障4.1 物业服务质量标准4.2 物业服务质量监督与检查4.3 物业服务质量问题处理机制5. 物业服务合同的期限5.1 物业服务合同的起始日期5.2 物业服务合同的终止日期5.3 物业服务合同的续约条款6. 物业服务费用的结算6.1 物业服务费用的结算周期6.2 物业服务费用的结算方式6.3 物业服务费用的逾期支付处理7. 物业服务合同的变更与解除7.1 物业服务合同的变更条件7.2 物业服务合同的解除条件7.3 物业服务合同的变更与解除程序8. 物业服务合同的违约责任8.1 物业服务方的违约责任8.2 业主的违约责任8.3 违约责任的赔偿方式9. 物业服务合同的争议解决9.1 争议解决的方式9.2 争议解决的时效9.3 争议解决的地点与法院10. 物业服务合同的保密条款10.1 保密信息的范围10.2 保密信息的保护期限10.3 保密信息的违约责任11. 物业服务合同的强制性条款11.1 强制性条款的内容11.2 强制性条款的执行方式11.3 强制性条款的变更与解除12. 物业服务合同的附件12.1 附件的构成12.2 附件的有效性12.3 附件的变更与解除13. 物业服务合同的签署与生效13.1 合同签署的条件13.2 合同签署的程序13.3 合同生效的时间与方式14. 物业服务合同的终止与解除14.1 合同终止的条件14.2 合同解除的条件14.3 合同终止与解除后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条：物业服务内容与范围1.1 物业基本情况物业位于_______市_______区_______街道_______号，楼宇名称_______，楼宇性质_______（住宅/商业/办公/其他），楼宇总面积_______平方米。

商业物业收费情况汇报材料尊敬的领导：根据公司要求，我对商业物业收费情况进行了汇报，现将相关情况详细说明如下：一、收费项目及标准。

1. 物业管理费：根据物业面积和所在位置的不同，商业物业管理费标准有所差异，一般按每平方米每月收取。

具体标准如下：一线城市核心商圈，每平方米每月15-20元；二线城市繁华商业区，每平方米每月10-15元；三线城市次要商业区，每平方米每月5-10元。

2. 能耗费用，包括水费、电费、天然气费等，按照实际使用量进行收费。

3. 维护修缮基金，商业物业定期进行维护和修缮，按照建筑面积和维护项目的不同进行收费，一般按每平方米每年1-2元计算。

4. 其他费用，如停车费、广告位费等，根据实际情况进行收费。

二、收费执行情况。

1. 物业管理费，收费执行情况良好，大部分商户能够按时足额缴纳物业管理费。

2. 能耗费用，能耗费用按照实际使用量进行结算，商户普遍配合，缴费情况良好。

3. 维护修缮基金，维护修缮基金主要用于商业物业的日常维护和定期修缮，收费执行情况良好，基金使用合理透明。

4. 其他费用，停车费、广告位费等其他费用的收费情况也较为稳定，商户能够按时足额缴纳。

三、收费管理措施。

1. 完善收费制度，商业物业收费制度已经建立并不断完善，确保收费标准公开透明。

2. 强化收费监管，加强对商业物业收费情况的监管，确保收费合规合理。

3. 提升服务意识，物业公司不断提升服务意识，积极解决商户在收费方面的问题，保障商户权益。

四、存在问题及建议。

1. 存在问题，部分商户对收费标准理解存在偏差，导致部分纠纷较多，需要加强宣传和解释工作。

2. 建议，加强与商户的沟通，解释收费标准和政策，增强商户对收费的理解和支持，减少纠纷的发生。

以上就是商业物业收费情况的汇报材料，希望领导能够审阅并提出宝贵意见，谢谢！。

商业用房物业费标准商业用房物业费是指商业用房业主按照物业管理公司制定的收费标准，缴纳的用于维护和管理商业用房共用部分的费用。

商业用房物业费的收费标准是由物业管理公司根据实际情况和政策规定制定的，下面将就商业用房物业费的标准进行详细介绍。

首先，商业用房物业费的收费项目主要包括基础物业管理费、公共维护修缮基金、水电费、清洁费、保安费等。

其中，基础物业管理费是商业用房业主每月按照物业管理面积缴纳的费用，用于物业管理公司的日常运营和基础设施的维护管理；公共维护修缮基金是商业用房业主每年按照物业管理面积缴纳的费用，用于商业用房公共设施的维护和修缮；水电费是根据商业用房实际使用水电资源的费用，按照实际使用量进行计费；清洁费和保安费是商业用房业主按照物业管理面积缴纳的费用，用于保障商业用房的日常清洁和保安工作。

其次，商业用房物业费的收费标准通常是根据商业用房的建筑面积、使用性质、所属地区等因素来确定的。

一般来说，商业用房的建筑面积越大，物业费的收费标准就越高；商业用房的使用性质不同，物业费的收费标准也会有所不同；而不同地区的物业费收费标准也会存在一定的差异。

因此，在确定商业用房物业费的收费标准时，需要综合考虑这些因素，以保证收费的合理性和公平性。

最后，商业用房物业费的收费标准应当是合理的、透明的，并且需要经过业主大会或相关部门的审批才能执行。

物业管理公司在制定商业用房物业费的收费标准时，应当充分考虑商业用房业主的利益，确保收费标准合理合法；同时，也应当向业主公示收费标准，接受业主监督和建议，确保收费的透明公开。

总的来说，商业用房物业费的收费标准是商业用房业主和物业管理公司之间的一种约定，是保障商业用房正常运营和维护管理的重要手段。

在制定和执行收费标准时，需要充分考虑各方利益，确保收费合理透明，促进商业用房的健康发展。

商铺物业费收费标准商铺物业费是指商业建筑物的业主或物业管理公司向商户收取的费用，用于维护和管理商铺所在建筑物的公共设施和服务。

商铺物业费的收费标准对商户来说非常重要，它直接影响到商户的经营成本和利润。

因此，商铺物业费收费标准的公平合理性对商户和物业管理公司都至关重要。

一、物业费的计费方式。

商铺物业费的计费方式通常包括按建筑面积计费、按销售额计费和按固定金额计费三种方式。

按建筑面积计费是指根据商铺所在建筑物的建筑面积来确定物业费的收费标准，这种方式相对公平，适用于大多数商铺。

按销售额计费是指根据商铺的销售额来确定物业费的收费标准，这种方式可以更贴近商户的实际经营情况，但也容易引发争议。

按固定金额计费是指商户按照固定金额缴纳物业费，这种方式简单明了，但可能并不公平，容易导致商户之间的不满。

二、物业费的收费项目。

商铺物业费的收费项目通常包括物业管理费、公共设施维护费、保洁费、绿化维护费、安保费等。

物业管理费是指用于物业管理公司日常管理和维护商铺所在建筑物的费用，包括人工费、水电费等；公共设施维护费是指用于维护商铺所在建筑物的公共设施，如电梯、楼道等的费用；保洁费是指用于商铺所在建筑物的卫生清洁费用；绿化维护费是指用于商铺所在建筑物的绿化景观的维护费用；安保费是指用于商铺所在建筑物的安全保卫费用。

三、商铺物业费的调整机制。

商铺物业费的调整机制应当合理透明，一般情况下，物业管理公司应提前向商户公布物业费的调整方案，并与商户进行充分沟通。

物业费的调整应当充分考虑建筑物的实际情况、市场行情、通货膨胀率等因素，确保物业费的调整合理合法。

四、商铺物业费的缴纳方式。

商铺物业费的缴纳方式应当方便快捷，一般情况下，商户可以选择线上缴费或线下缴费的方式。

线上缴费包括银行转账、支付宝、微信支付等电子支付方式，线下缴费包括现金、支票等传统支付方式。

物业管理公司应当提供多种缴费方式，以满足不同商户的需求。

五、商铺物业费的监督机制。

商铺物业费收费标准商铺物业费是指商业建筑物的业主或使用者根据物业管理公司提供的服务和设施而支付的费用。

物业费的收费标准直接关系到商铺业主和使用者的利益，因此需要制定合理的收费标准，以确保物业管理服务的质量和可持续发展。

下面将就商铺物业费的收费标准进行详细介绍。

首先，商铺物业费的收费标准应当根据商铺的面积来确定。

一般来说，商铺物业费的收费标准是按照每平方米的面积来计算的，具体收费标准可以根据不同商铺的位置、楼层、使用用途等因素进行调整，以反映物业管理服务的实际成本和价值。

其次，商铺物业费的收费标准还应当考虑到物业管理服务的内容和质量。

物业管理服务包括保安、保洁、绿化、消防、维修等多个方面，而这些服务的质量直接关系到商铺业主和使用者的舒适度和安全性。

因此，商铺物业费的收费标准应当充分考虑到这些服务的实际成本和质量要求，以确保物业管理服务的可持续发展。

另外，商铺物业费的收费标准还应当根据商铺的使用情况和经营行业来确定。

不同类型的商铺可能需要不同类型的物业管理服务，因此商铺物业费的收费标准应当根据商铺的使用情况和经营行业来进行调整，以满足不同商铺的实际需求。

最后，商铺物业费的收费标准还应当考虑到物业管理公司的经营成本和合理利润。

物业管理公司需要投入人力、物力和财力来提供物业管理服务，同时也需要获取合理的经营利润来保障公司的可持续发展。

因此，商铺物业费的收费标准应当充分考虑到物业管理公司的经营成本和合理利润，以确保物业管理服务的稳定运行和提升。

综上所述，商铺物业费的收费标准应当综合考虑商铺的面积、物业管理服务的内容和质量、商铺的使用情况和经营行业、以及物业管理公司的经营成本和合理利润等因素来确定。

只有制定合理的收费标准，才能确保商铺物业费的公平性和合理性，提升物业管理服务的质量和可持续发展。

希望各商铺业主和使用者能够共同关注商铺物业费的收费标准，促进物业管理服务的提升和改善。

商业办公楼物业费收取标准一、公共设施维护费用1.公共设施设备日常运行维修及保养费，包括电梯、空调、照明、消防、给排水设备等。

2.公共供热、给排水系统的维护、维修、更换及改造等费用。

3.弱电系统维护费，包括对讲系统、安保系统、火灾报警系统等。

4.公共建筑部分的维修翻新、电梯零配件更换等费用。

二、清洁卫生费用1.日常清洁及保洁工作费用，包括公共区域、走廊、通道、大堂、消防通道等。

2.外墙清洗费用，包括玻璃幕墙、石材、瓷砖等外墙材料的清洗费用。

3.垃圾处理及清洁费用，包括垃圾分类、收集、清运及清洁等费用。

三、绿化养护费用1.绿化植物的养护及更换费用，包括草坪、花坛、树木等的养护及更换。

2.节日装饰费用，包括圣诞节、春节等节日的装饰费用。

四、安全保卫费用1.安保设备设施的维护保养费用，包括监控系统、门禁系统、消防系统等。

2.安保人员的工资及福利费用，包括门卫、巡逻保安等人员的工资及福利费用。

五、办公费用1.管理人员的工资及福利费用，包括部门经理、项目经理等管理人员的工资及福利费用。

2.办公用品费用，包括纸张、笔墨、印刷品等办公用品的费用。

3.其他行政办公费用，包括通讯费、差旅费等。

六、法定税费按照国家规定缴纳的相关税费，包括房产税、土地使用税等。

七、物业公司固定资产折旧费用物业公司固定资产的折旧费用，包括办公设备、交通工具等。

八、物业公司利润物业公司为提供物业管理服务而获得的合理利润。

九、特殊服务费用根据实际需要提供的特殊服务费用，例如停车服务费、洗车服务等。

这些费用的收取标准会因服务内容的不同而有所差异。

在收费前，物业公司应与业主协商确定收费标准，并按照协商结果进行收费。

同时，物业公司应定期向业主公布收支情况，以便业主了解费用的具体情况。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年苏州市物业管理费标准规范本合同目录一览第一条：物业管理费的定义与范围1.1：物业管理费的定义1.2：物业管理费的范围第二条：物业管理费的计算方式2.1：物业管理费的计算基础2.2：物业管理费的计算比例2.3：物业管理费的计算周期第三条：物业管理费的收费标准3.1：住宅小区物业管理费标准3.2：商业物业物业管理费标准3.3：特殊物业物业管理费标准第四条：物业管理费的调整机制4.1：物业管理费的调整周期4.2：物业管理费的调整因素4.3：物业管理费的调整程序第五条：物业管理费的支付方式5.1：物业管理费的支付周期5.2：物业管理费的支付方式5.3：物业管理费的支付时间第六条：物业管理费的退还与违约金6.1：物业管理费的退还条件6.2：物业管理费的违约金计算方式第七条：物业管理费的争议解决方式7.1：物业管理费的争议解决途径7.2：物业管理费的争议解决时间限制第八条：物业管理费的使用与管理8.1：物业管理费的使用范围8.2：物业管理费的管理制度第九条：物业管理费的监管与审计9.1：物业管理费的监管机构9.2：物业管理费的审计程序第十条：物业管理费的变更与解除10.1：物业管理费的变更条件10.2：物业管理费的解除条件第十一条：物业管理费的续约与重新定价11.1：物业管理费的续约条件11.2：物业管理费的重新定价程序第十二条：物业管理费的违约责任12.1：物业管理费的违约行为12.2：物业管理费的违约责任承担第十三条：物业管理费的保险责任13.1：物业管理费的保险范围13.2：物业管理费的保险责任承担第十四条：物业管理费的附件与补充协议14.1：物业管理费的附件内容14.2：物业管理费的补充协议签订程序第一部分：合同如下：第一条：物业管理费的定义与范围1.1：物业管理费的定义物业管理费是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于物业维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化养护等各项管理服务费用。

第1篇一、引言物业管理费是物业管理服务的重要组成部分，是保障物业管理正常运作、维护业主权益的重要经济来源。

为了规范物业管理市场，保障业主和物业管理企业的合法权益，我国政府制定了一系列关于物业管理费的规定和收费标准。

本文将对国家关于物业管理费的规定收费标准进行详细阐述。

二、物业管理费的定义物业管理费是指物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

主要包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、养护、管理、维修等费用，以及物业服务企业为业主提供的服务费用。

三、物业管理费的性质物业管理费具有以下性质：1. 服务性收费：物业管理费是物业管理企业为业主提供服务的报酬，属于服务性收费。

2. 公共性收费：物业管理费涉及全体业主，属于公共性收费。

3. 法定性收费：物业管理费收费标准由政府相关部门制定，属于法定性收费。

四、物业管理费的规定收费标准1. 收费项目物业管理费收费项目主要包括以下几类：（1）物业管理服务费：包括物业管理服务费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费等。

（2）专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。

（3）物业公共收益：包括停车费、广告费、租赁费等。

2. 收费标准（1）物业管理服务费物业管理服务费收费标准由政府相关部门制定，具体收费标准如下：1）住宅小区：按照建筑面积计收，收费标准为0.3-1.2元/平方米·月。

2）非住宅小区：按照建筑面积计收，收费标准为0.5-2元/平方米·月。

3）高层住宅：按照建筑面积计收，收费标准为0.4-1.5元/平方米·月。

（2）专项维修资金专项维修资金收费标准由政府相关部门制定，具体收费标准如下：1）住宅小区：按照建筑面积计收，收费标准为0.5-1元/平方米。

2）非住宅小区：按照建筑面积计收，收费标准为1-2元/平方米。

（3）物业公共收益物业公共收益收费标准由业主大会或业主委员会制定，具体收费标准如下：1）停车费：按照车位数量和收费标准计收，收费标准为50-200元/月。

2024商业楼宇物业管理费收费标准协议本合同目录一览1. 物业服务项目及范围1.1 物业管理费的定义与组成1.2 物业管理服务的内容1.3 物业管理服务的标准2. 物业管理费的收费标准2.1 基础物业管理费率2.2 额外服务费率2.3 收费调整机制3. 物业管理费的计算与支付3.1 物业管理费的计算方法3.2 物业管理费的支付方式3.3 物业管理费的支付期限4. 物业服务合同的期限4.1 合同的开始日期4.2 合同的结束日期4.3 合同续约条款5. 物业服务质量保证5.1 服务质量监督与检查5.2 服务质量问题的处理5.3 服务质量改进措施6. 违约责任与争议解决6.1 违约行为的界定6.2 违约责任的具体规定6.3 争议解决的途径7. 合同的变更与终止7.1 合同变更的条件7.2 合同终止的条件7.3 合同终止后的相关事宜8. 合同的解除8.1 解除合同的条件8.2 解除合同的程序8.3 解除合同后的相关事宜9. 合同的适用法律与争议解决9.1 适用法律的确定9.2 争议解决的方式10. 其他条款10.1 通知与送达10.2 保密条款10.3 合同的附件11. 合同的签署与生效11.1 合同签署的时间与地点11.2 合同的生效条件11.3 合同的签署份数12. 双方的责任与义务12.1 物业管理方的责任与义务12.2 业主方的责任与义务13. 物业管理的公共设施与维护13.1 公共设施的管理与维护13.2 公共设施的维修基金13.3 公共设施的维修保养14. 物业管理的消防安全与安全保卫14.1 消防安全管理制度14.2 安全保卫措施14.3 安全保卫人员的配备与培训第一部分：合同如下：第一条：物业服务项目及范围1.1 物业管理费的定义与组成物业管理费是指商业楼宇的业主或使用人根据物业管理服务的内容和标准，按照约定向物业管理方支付的费用。

物业管理费包括基础物业管理费和额外服务费。

1.2 物业管理服务的内容物业管理服务内容包括：（1）物业设施的维护、保养与管理；（2）物业共用部位的维修、养护与管理；（3）物业共用设施设备的使用、维护与管理；（4）物业环境的清洁、绿化与管理；（5）物业管理人员的服务与咨询；（6）其他双方约定的物业管理服务。

商业用区物业管理服务收费标准通知关于中亭街商业区物业管理服务收费标准的通知福州利嘉物业管理有限公司: 你公司《关于申请核定中亭街物业综合管理服务等收费标准的请示》悉。

根据省物委闽价[1999]房字443号《福建省物业管理服务收费管理规定》和市物委榕价房字[2000]4号、榕价房字[2001]95号文件精神,经考核，现对你公司管理的中亭街商业区物业管理服务收费标准通知如下:一、综合管理服务费:收费等级为二级，具体收费标准为每月每平方米(建筑面积，下同)5.5元。

以上综合管理服务费不含公共水电费，公共水电分摊按闽价[1999]房字443号文件规定执行。

二、停车管理费:1、地下车库汽车临时停放每辆次5元，过夜停放每辆次10元，按月停放每月每辆70元;2、公共车场摩托车临时停放每辆次0.5元,过夜停放每辆次1元,按月停放每月每辆20元;自行车临时停放每辆次0.2元,过夜停放每辆次0.5元,按月停放每月每辆6元。

三、房屋装修垃圾清运费:每平方米不超过4元。

如住户无装修的，应予退还垃圾清运费。

四、电周转金(有中央空调):每平方米不超过5元五、你公司应负责提供如下管理服务项目，才能收取物业管理服务费:1、监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇的安全使用;2、公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、电梯、通道、周围道路、上下水道、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。

3、水电供应、机电、消防设备、公共供排水系统以及其它公共设施的日常维修保养工作，并保证其处于良好的运行状态;4、安全保卫和消防工作;5、绿化管理维护工作;6、公共场所秩序的管理工作;7、接受委托代收缴水电费、有线电视费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作;8、代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。

六、物业管理服务费的收支应严格按照财务制度有关规定执行。

你公司收费应实行明码标价，定期召开业主座谈会，严格按照省物价局、省建设厅闽价[2002]房395号文件规定要求，认真做好物业管理公共性服务项目和代收代缴项目收费情况公布工作，接受业主的查询和监督。

商铺物业费收费标准2023天津
一、引言
商铺物业费是商铺业主或租户需要支付的费用，用于维护和管理商铺的公共设施和环境。

不同地区和不同类型的商铺物业费收费标准可能存在差异。

本文将介绍2023年天津市商铺物业费的收费标准，以供广大业主和租户参考。

二、商铺物业费收费标准
1. 商业街区商铺物业费
商业街区商铺物业费的收费标准为每平方米每月0.5元至1.2元不等。

具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。

2. 商场、购物中心商铺物业费
商场、购物中心商铺物业费的收费标准为每平方米每月1元至3元不等。

具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。

3. 其他类型商铺物业费
其他类型商铺物业费的收费标准为每平方米每月0.5元至2元不等。

具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。

三、注意事项
1. 商铺物业费的收费标准可能因地区、政策等因素而有所不同，请广大业主和租户在缴费前仔细核对收费标准。

2. 商铺物业费主要用于维护和管理商铺的公共设施和环境，业主和租户应按时缴纳物业费，确保公共设施的正常运行。

3. 若业主和租户对物业费的收费标准有异议，可向相关部门投
诉或咨询，以维护自身合法权益。

四、结语
本文介绍了2023年天津市商铺物业费的收费标准，希望对广大业主和租户有所帮助。

在缴费前请仔细核对收费标准，确保按时缴纳物业费，共同维护商铺的公共设施和环境。

扬州市物业收费标准扬州市物业收费标准是指物业管理公司对小区业主收取的管理费、维修基金、停车费等费用的规定。

物业收费标准的制定对于维护小区环境、提高物业管理水平具有重要意义。

以下是扬州市物业收费标准的详细内容。

一、管理费。

1.普通住宅小区，按照建筑面积每平方米0.5元至1元不等来收取管理费，具体标准由物业公司和业主委员会商议确定。

2.高档住宅小区，按照建筑面积每平方米1元至1.5元不等来收取管理费，具体标准由物业公司和业主委员会商议确定。

3.商业综合体，按照建筑面积每平方米1.5元至2元不等来收取管理费，具体标准由物业公司和业主委员会商议确定。

二、维修基金。

1.普通住宅小区，按照建筑面积每平方米0.5元至1元不等来收取维修基金，具体标准由物业公司和业主委员会商议确定。

2.高档住宅小区，按照建筑面积每平方米1元至1.5元不等来收取维修基金，具体标准由物业公司和业主委员会商议确定。

3.商业综合体，按照建筑面积每平方米1.5元至2元不等来收取维修基金，具体标准由物业公司和业主委员会商议确定。

三、停车费。

1.地下停车场，按照车位面积每平方米100元至200元不等来收取停车费，具体标准由物业公司和业主委员会商议确定。

2.地面停车场，按照车位面积每平方米50元至100元不等来收取停车费，具体标准由物业公司和业主委员会商议确定。

四、其他费用。

除了管理费、维修基金和停车费之外，物业公司还可以根据实际情况收取其他费用，如垃圾清运费、绿化维护费等。

具体标准由物业公司和业主委员会商议确定。

以上就是扬州市物业收费标准的详细内容，希望物业公司和业主委员会能够合理制定收费标准，确保小区管理运作的顺利进行，维护业主的合法权益。

商铺物业服务范围及收费标准是什么
业主是需要缴纳物业管理费，这⼀点⼤家都很清楚，如果商铺在⼩区区域范围内，也是需要缴纳物业服务费的。

那么，商铺物业服务范围及收费标准是什么呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫⽣和相关秩序的活动。

业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的⾛廊、楼梯、过道、电梯、外墙⾯、⽔箱、⽔电⽓管线等共有部分，对⼩区内道路、绿地、公⽤设施、物业管理⽤房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使⽤、收益、处分的权利。

⽽⼩区物业服务主要涵盖⼩区共有部分的清洁、绿化、保洁、安保、设备设施的维护、保养、⽔电管⽹的疏通与维护等。

国家发展改⾰委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(发改价格[2003]1864号)第⼗⼀条规定：物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：
1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;
3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;
4、物业管理区域绿化养护费⽤;
5、物业管理区域秩序维护费⽤;
6、办公费⽤;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;
9、经业主同意的其它费⽤。

厦门物业管理收费办法一、收费原则本收费办法旨在规范和统一厦门地区物业管理费的收取方式和标准，确保物业费的合理性和公正性。

具体收费原则如下：1. 物业费应按照实际使用面积计算，不得随意提高或降低；2. 物业费的使用范围应明确，并且收费事项应合理；3. 物业费应合理分摊，公平公正。

二、收费标准1. 住宅类物业收费标准：按照建筑面积计算，每平方米收取X元/月；包含公共区域清洁和维护费用；不包含水电费、停车费等其他费用。

2. 商业类物业收费标准：按照使用面积计算，每平方米收取X元/月；包含公共区域清洁和维护费用；不包含水电费、停车费等其他费用。

3. 办公类物业收费标准：按照使用面积计算，每平方米收取X元/月；包含公共区域清洁和维护费用；不包含水电费、停车费等其他费用。

4. 其他类物业收费标准：根据具体情况制定，由物业管理公司与业主协商确定。

三、收费周期1. 物业费按月收取，每月缴纳截止日期为当月的日；2. 如逾期未缴纳物业费，将按照相关规定扣除滞纳金。

四、收费项目1. 物业费包含的收费项目：小区公共区域清洁和维护费用；小区绿化和园林维护；保安巡逻和安全管理费用；维修基金；其他经物业管理公司合理支出的项目。

2. 不包含的项目：水电费，由居民或商户自行缴纳；停车费，由停车场管理单位收取。

五、费用调整1. 物业费调整应提前通知业主，至少提前30天通知；2. 如涉及物业费的调整，应在业主大会上进行讨论，并经过业主的统一同意。

六、投诉与解决1. 如对收费标准有异议，业主可向物业管理公司提出投诉；2. 物业管理公司应严格按照相关规定处理业主的投诉，并提供合理解释。

本办法自发布之日起生效，如有调整或补充，将提前通知业主。

所有未尽事宜，由物业管理公司负责解释和决定。

以上为《厦门物业管理收费办法》的内容，敬请遵守和配合。

小区外面的商铺的物业费收取标准
小区外面的商铺的物业费的收取标准通常根据当地的市场行情和物业管理公司的规定来确定。

一般来说，物业费包括以下几项：
1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3.物业管理区域的清洁卫生费用。

4.物业管理区域的绿化养护费用。

5.物业管理区域的秩序维护费用。

6.物业管理区域的固定资产折旧费用。

7.物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用。

8.经业主同意的其它费用，比如物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等等。

对于小区外面的商铺，其物业费的收取标准可能有所不同。

一些物业管理公司可能会根据商铺的面积、用途、位置等因素来制定不同的收费标准。

例如，一些商业街区的物业管理公司可能会对沿街的商铺收取较高的物业费，因为这些商铺对整个商业街的品质和形象有较大的贡献。

总之，小区外面的商铺的物业费的收取标准需要根据具体情况来确定，如果您是业主或租户，建议您向当地的物业管理公司咨询具体
的收费标准。

商业物业管理费收费标准
物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同.同一地区一都按不同等级来划分收费标准。

以广州市为例：
（一）办公楼(写字楼）
一级:按优质优价的原则确定；
二级：每平方米15元；
三级：每平方米10元；
四级:每平方米6元；
五级：每平方米4元;
（二）商场（商铺）
一级:按优质优价的原则确定；
二级：每平方米18元；
三级：每平方米11元；
四级：每平方米5元；
五级:每平方米2.50元。

上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。

获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。

获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。

工业区(厂房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10％核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％.
住宅小区（楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％;商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％.
已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后,报分管物价部门备案,并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。

上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。

秦皇岛物业收费标准一、物业管理费。

根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业管理费是指由业主按照其持有的房屋建筑面积或套数按月交纳的费用，用以支付物业管理服务的费用。

秦皇岛市物业管理费的收费标准如下：1.住宅物业管理费，根据房屋建筑面积进行计算，收费标准为每平方米每月2元至3元不等，具体收费标准由物业公司和业主委员会协商确定。

2.商业物业管理费，商业物业管理费的收费标准一般较住宅物业管理费高，根据商业用房的面积和位置等因素进行综合考虑确定，一般在每平方米每月3元至5元不等。

3.其他物业管理费，如写字楼、厂房等物业的管理费，收费标准也根据具体情况进行协商确定。

二、公共维护基金。

公共维护基金是指用于小区公共区域维护和修缮的费用，包括绿化、道路、楼梯、电梯、门禁系统等公共设施的维护费用。

秦皇岛市的公共维护基金收费标准如下：1.住宅小区，一般按照住户所在楼栋的建筑面积进行分摊，收费标准为每平方米每月0.5元至1元不等。

2.商业综合体，商业综合体的公共维护基金收费标准一般较高，根据商业综合体的规模和设施等因素进行综合考虑确定，一般在每平方米每月1元至2元不等。

3.其他公共区域，如写字楼、厂房等公共区域的维护基金，收费标准也根据具体情况进行协商确定。

三、停车费。

停车费是指小区或商业综合体内停车位的使用费，根据车位的位置和大小等因素进行收费。

秦皇岛市的停车费收费标准如下：1.住宅小区，停车费一般按照车位的大小和位置进行收费，一般在每月100元至200元不等。

2.商业综合体，商业综合体的停车费收费标准一般较高，根据停车位的位置和服务等级进行综合考虑确定，一般在每月200元至500元不等。

3.其他停车场，如写字楼、厂房等停车场的收费标准也根据具体情况进行协商确定。

四、其他费用。

除了物业管理费、公共维护基金和停车费外，还有一些其他费用需要业主们关注，如垃圾清运费、水电费等。

这些费用一般由物业公司按照实际使用情况进行收费，具体标准由物业公司和业主委员会协商确定。