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商务楼物业管理服务费用构成明细说明（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业管理方案费用明细一、物业管理服务费1.1 物业管理费物业管理费是指物业管理公司为业主提供的日常物业管理服务所收取的费用。
其主要包括物业管理公司人员工资、物业保洁费用、公共设施维护费用、安全巡查费用等。
物业管理公司根据物业管理范围、服务内容和管理标准等因素，制定不同的物业管理费用标准。
1.2 保安费保安费是指物业管理公司为小区提供的保安巡逻、安全监控等服务所收取的费用。
保安费用根据小区的规模、环境等因素而定，一般以保安人员数量和服务时长为计费依据。
1.3 绿化维护费绿化维护费是指物业管理公司为小区内的花草树木进行养护、修剪、灌溉等服务所收取的费用。
绿化维护费用根据小区内绿化面积、绿植种类等因素而定，一般按照每平方米的绿化面积进行计费。
1.4 环境卫生费环境卫生费是指物业管理公司为小区提供的环境卫生清洁、垃圾清运等服务所收取的费用。
环境卫生费用根据小区的规模、住户数量、卫生设施等因素而定，一般按照住户数量或使用面积进行计费。
1.5 物业管理咨询费物业管理咨询费是指物业管理公司为业主提供的物业管理咨询服务所收取的费用。
包括提供物业管理政策咨询、业主大会组织、物业管理方案制定等。
物业管理咨询费用根据咨询服务的内容、时长、专业人员等因素而定。
1.6 技术维修费技术维修费是指物业管理公司为小区提供的设备维修、电力维护、水电管道维护等服务所收取的费用。
技术维修费用根据小区内设备设施的数量、种类、维护难度等因素而定。
二、公共设施维护费2.1 健身器材维护费健身器材维护费是小区内公共健身器材的维护、保养费用。
费用根据健身设施数量、种类、维护难度等维护成本而确定。
2.2 游乐设施维护费游乐设施维护费是小区内公共游乐设施的维护、保养费用。
费用根据游乐设施数量、种类、维护难度等维护成本而确定。
2.3 电梯维护费电梯维护费是小区内电梯设备的维护、保养费用。
费用根据电梯数量、规模、品牌、维护难度等维护成本而确定。
2.4 灯光、门禁、监控设施维护费灯光、门禁、监控设施维护费是小区内公共设施的灯光、门禁、监控设备的维护、保养费用。
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司向业主收取的用于维护和管理小区公共设施和服务的费用。
了解物业管理费用的明细是业主维护自身权益的重要途径，同时也有助于提高物业管理公司的透明度和信誉度。
本文将详细介绍物业管理费用的明细内容，帮助业主更好地理解和监督物业管理费用的使用情况。
一、基础设施维护费用1.1 公共区域清洁费用：包括小区道路、楼梯、电梯等公共区域的清洁费用。
1.2 绿化维护费用：包括小区花园、草坪、树木等植被的养护费用。
1.3 设备维护费用：包括小区门禁系统、监控摄像头、消防设备等设备的维护费用。
二、物业服务管理费用2.1 小区保安费用：包括小区门卫、巡逻保安等保安服务费用。
2.2 物业管理人员工资：包括物业经理、保洁人员、维修工人等物业管理人员的工资支出。
2.3 小区活动管理费用：包括小区组织的各类活动的费用支出。
三、公共设施维修费用3.1 电梯维修费用：包括小区电梯的定期维护和维修费用。
3.2 管道维修费用：包括小区水电气管道的维修和疏通费用。
3.3 外墙维修费用：包括小区建筑外墙的维修和涂料更新费用。
四、管理费用4.1 物业管理公司管理费用：包括物业管理公司的管理费用支出。
4.2 业主委员会运营费用：包括业主委员会的运营经费支出。
4.3 物业管理费用的审计费用：包括对物业管理费用的审计费用支出。
五、其他费用5.1 垃圾处理费用：包括小区垃圾清运和处理费用支出。
5.2 保险费用：包括小区公共设施和服务的保险费用支出。
5.3 税费：包括物业管理费用相关的税费支出。
结语：通过了解和监督物业管理费用的明细内容，业主可以更好地了解物业管理公司的运作情况，确保费用的合理使用和公平分配。
同时，物业管理公司也应该提高管理费用的透明度，积极回应业主的疑问和建议，共同维护小区的和谐稳定。
愿本文对您有所帮助。
总费用构成明细单位：元项次费用项目金额1 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费2895242 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用4878363 清洁卫生费用4005044 绿化养护费用811405 秩序维护费用6720306 办公费用7536007 固定资产折旧500008 经开发商/业主同意的其他费用596939 物业管理服务酬金16207110 营业税金172193合计3128591 4、测算过程（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费；4、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项金额1 管理服务人员的工资2784502 管理服务人员的社会保险1113803 管理服务人员福利费、职员教育经费43160合计4329904、2费用细项测算（1）管理服务人员的工资管理人员共计15人。
年工资总额为278450元/年，其中深圳外派昆明管理人员年工资总额为85200元，昆明当地招聘管理人员年工资总额为193250元。
人均平均工资18563元/年（2）管理服务人员的社会保险昆明社会保险投保比率40%计算278450 ×40%= 111380元（3）管理服务人员福利费、职员教育经费单位：元费用项目说明计算过程年费用福利费按工资总额14%计提278450×14% 38983 职工教育经费按工资总额 1.5%计提278450×1.5% 4177 小计按工资总额15.5%计提278450×15.5% 431605、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用5、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项金额1 技工工资、福利、社会保险费用1791362 设备设施维护费3057002.1 房屋本体维护费131002.2 电梯系统维护费2599002.3 供配电系统维护费125002.4 供水排水系统维护费40002.5 消防系统维护费87002.6 智能化系统维护费50002.7 其他公共设施维护费25003 维修工具更新费6004 技工服装费2400合计4878365、2费用细项测算（1）技工工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置 8人，人均月工资 1200元1200×7×12 115200福利费按工资总额14%计提 115200 ×14%16128职工教育经费按工资总额1.5%计提115200×1.5% 1728 社会保险按工资总额40%计算115200×40% 46080小计按工资总额155.5%计算115200×155.5%179136（2）设备设施维护费①房屋本体维护费：13100元/年②1#～46#电梯系统维护费（外包）：259900元/年③供配电系统维护费：12500元/年④供水排水系统维护费：4000元/年⑤消防系统维护费：8700元/年⑥智能化系统维护费：5000元/年；⑦其他公共设施维护费：2500元/年；（3）维修工具更新费： 600元/年；（4）技工服装费： 300元/人.年×8 人=2400元6、清洁卫生费用6、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项金额1 保洁人员工资、福利、社会保险费用2036042 保洁人员服装费57003 保洁材料费114004 化粪池清理费100005 环境消杀费138006 外墙清洗费100007 垃圾清运费146000合计4005046、2费用细项测算（1）保洁人员工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置27人，人均月工资600元600×27×12 194400 福利费按工资总额14%计提 194400×14% 27216职工教育经费按工资总额 1.5%计提 194400×1.5% 2916社会保险按40%计提77760小计302292 （2）服装费： 300元/人.年×27人= 8100元；（3）保洁材料费： 50 元/人.月×27人×12月= 16200元（按保洁员人头估算）；（4）化粪池清理费：10000元/年；（5）环境消杀费：17800元（6）垃圾清运费： 130000 元7、绿化养护费用7、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项计算过程金额1 绿化人员工资、福利、社会保险费用见细项测算2 746402 绿化人员服装费300元/人.年×5人15003 租用植物及花卉费（重大节假日）1500元/年15004 绿化养护费估算30005 工具更换费估算500合计811407、2绿化人员工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置5人，人均月工资800元 800×5×12 48000福利费按工资总额14%计提48000×14% 6720职工教育经费按工资总额 1.5%计提48000×1.5% 720社会保险按40%计提19200小计74640 8、秩序维护费用8、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项计算过程金额1 安管人员工资、福利、社会保险见细项测算658530费用2 安管人员服装费300元/人.年× 45人13500合计6720308、2安管人员工资、福利、社会保险费用；单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置 52人，人均月工资 900 元900×52×12 561600福利费按工资总额14%计提 561600×14% 78624职工按工资总额 1.5%计提561600×1.5% 8424教育经费社会保险按工资总额40%计算486000×40% 224640小计8732889、办公费用753600元/年（包括交通费、办公用品费办公用水电费通讯费公共区域水电费）10、固定资产折旧估算为 50000元/年；管理处筹备费用预计25万分五年折旧11、经开发商/业主同意的其他费用42669元/年社区交流活动费： 5000元/年；不可遇见费： 37669元/年（按一至七项总支出的百分之二计算）12、物业管理服务酬金162071元/年应收服务费3114373元/年，小高层应收服务费1808395元/年花园洋房应收服务费211488元/年别墅应收服务费930657元/年商铺应收服务费121536元/年《根据昆明市住宅小区物业管理服务收费办法》第八款第八条规定即设定收缴率97%计算（1808395+211488）元/年×97%×3%=58778元/年（1930657+121536）元/年×97%×10%=102062元/年58778+102062=160840元/年注：（四）至（十二）成本项目费用合计为2956398元/年；13、营业税金营业税金为 :172193元/年/,(按法定税金提取-总收入乘5.7﹪)；四、管理费单价由前节测算得知，本项目物业服务年总支出费用为3128591元，年总收入达到3128591元时，方能实现盈亏平衡。
物业管理费用明细一、背景介绍物业管理费用是指由物业管理公司或者物业管理委员会收取的用于维护和管理小区或者物业项目的费用。
物业管理费用明细是对物业管理费用的详细分解和说明，以便业主了解物业管理费用的构成和使用情况。
二、物业管理费用明细的内容1. 基础费用- 物业基本服务费：包括小区的日常维护、保洁、绿化等基础服务。
- 安保费用：用于小区的安全巡逻、保安人员工资、监控设备维护等。
- 水电费：小区公共区域的水电费用。
- 管理费：物业管理公司的管理费用。
- 公共设施维护费：包括电梯、消防设施、停车场等公共设施的维护费用。
2. 公共区域费用- 公共区域清洁费：对小区公共区域进行定期清洁的费用。
- 公共区域绿化费：用于小区的花草树木的种植、养护等费用。
- 公共区域照明费：用于小区公共区域的照明设备的电费。
3. 物业维修费用- 房屋维修费：用于小区房屋的维修和装修。
- 公共设施维修费：用于小区公共设施的维修和保养。
- 水电设备维修费：用于小区水泵、电梯、供水设备等的维修费用。
4. 管理费用- 人员工资：物业管理公司员工的工资和福利费用。
- 培训费用：用于物业管理公司员工的培训和提升。
- 办公费用：包括办公用品、设备维护、租金等费用。
5. 其他费用- 税费：包括物业管理费用相关的税金和政府收费。
- 保险费：用于小区的保险费用，如物业责任险等。
- 其他费用：包括小区活动费用、公共设施更新费用等。
三、物业管理费用明细的编制和公示物业管理费用明细应由物业管理公司或者物业管理委员会进行编制，并定期向业主公示。
公示方式可以通过小区公告栏、物业管理公司官方网站、业主大会等形式进行。
四、物业管理费用明细的作用1. 提供透明度：物业管理费用明细能够向业主展示物业管理费用的具体构成，提供透明度，避免费用的不合理增加。
2. 评估物业服务质量：通过物业管理费用明细，业主可以对物业管理公司的服务质量进行评估，确保物业服务的合理性和高效性。
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司或物业管理委员会收取的费用，用于维护和管理小区或物业项目的日常运营。
了解物业管理费用的明细是业主们的权利，也有助于提高物业管理的透明度和效率。
一、基础费用1.1 物业管理费物业管理费是业主每月缴纳的费用，用于支付物业管理公司的管理费用、员工工资、日常维护等费用。
1.2 保洁费保洁费用包括小区公共区域的日常清洁费用，如楼道、电梯、公共卫生间等的清洁费用。
1.3 绿化维护费绿化维护费用用于维护小区内的绿化植被，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。
二、设施维护费用2.1 电梯维护费电梯维护费用用于支付电梯的日常维护和保养费用，确保电梯的正常运行。
2.2 消防设施维护费消防设施维护费用用于维护小区内的消防设施，如灭火器、消防栓等，确保小区的消防安全。
2.3 供暖维护费供暖维护费用用于支付小区供暖系统的维护和运行费用，确保小区内的供暖设施正常运行。
三、管理费用3.1 物业管理公司管理费物业管理公司管理费用用于支付物业管理公司的管理费用，包括公司的运营费用、管理人员的工资等。
3.2 安保费安保费用用于支付小区内的保安人员的工资和设备维护费用，确保小区的安全。
3.3 管理人员工资管理人员工资用于支付小区内的物业管理人员的工资，包括物业经理、保安队长等。
四、维修基金4.1 大修基金大修基金用于支付小区内建筑物结构性维修、设施更新等大修费用。
4.2 日常维修基金日常维修基金用于支付小区内的日常维修费用，如水电维修、门窗维修等。
4.3 装修基金装修基金用于支付小区内公共区域的装修费用，如楼道装修、大堂装修等。
五、其他费用5.1 管理费用管理费用用于支付小区内的管理费用，如会议费、培训费等。
5.2 保险费保险费用用于支付小区内的保险费用，确保小区在发生意外时能够得到保障。
5.3 公共设施更新费公共设施更新费用用于支付小区内公共设施的更新费用，如游乐设施、健身器材等的更新费用。
